كيفية شراء شقة بشكل صحيح: تعليمات خطوة بخطوة. للقضاء على المواقف غير المواتية بالنسبة لك، يجب عليك ذلك

يمكنك شراء كل شيء عبر الإنترنت - بدءًا من رحلة بحرية مدتها أسبوع على متن سفينة محيطية أو الات موسيقيةللفة مناديل المراحيض. يحب الكثير من الناس طلب البقالة حتى لا يزعجوا أنفسهم بحمل الأشياء الثقيلة.

كيف تتسوق بشكل صحيح في المتاجر عبر الإنترنت؟

التسوق عبر الإنترنت سهل وبسيط! في دقائق يمكنك الاختيار الشيء الضروري، دون مغادرة المنزل. وفي الوقت نفسه، قم بشراء كل شيء - بدءًا من رحلة بحرية لمدة أسبوع على متن سفينة المحيط أو الآلات الموسيقية وحتى لفافة ورق التواليت. يحب الكثير من الناس طلب البقالة حتى لا يزعجوا أنفسهم بحمل الأشياء الثقيلة. ولكن إذا لم تكن على دراية بمثل هذه الخدمة المريحة بعد، فسنخبرك بكيفية إجراء عمليات شراء عبر الإنترنت بشكل آمن ومربح...

من أين نبدأ؟

قرر ما تريد: الملابس، الطعام، الكتب، المجوهرات... أو ربما كل ذلك معًا؟ إذا كنت بحاجة إلى ملابس لحفل عشاء، يمكنك كتابة محرك البحث: "فساتين السهرة عبر الإنترنت". باتباع الروابط، ستجد بالتأكيد الخيار الذي يعجبك! أو اكتب عنوانًا معروفًا في شريط العناوين.

اختر المنتج الذي يعجبك وابدأ بالطلب.

النظام والدفع

بادئ ذي بدء، سيُطلب منك إدخال البيانات الشخصية: الاسم وجهات الاتصال والعنوان الذي يجب تسليم البضائع إليه. بعد ذلك، حدد طريقة الدفع: نقدًا إلى شركة البريد باستخدام بطاقة مصرفية أو أموال افتراضية.

إذا كان لديك بريد على Yandex، فاستخدم الخدمة: افتح حسابًا باتباع التعليمات (ستحتاج إلى إيداع النقود في الحساب باستخدام بطاقة مصرفية أو من خلال محطة طرفية).

أو استخدم خدمات WebMoney: بعد التسجيل في الموقع، يمكنك أيضًا إنشاء "محفظة افتراضية" - برنامج خاص به درجة عاليةالحماية المثبتة على جهاز الكمبيوتر وإدارة التمويل الإلكتروني.

تدابير أمنية

1. قم بإنشاء حساب منفصل للتسوق عبر الإنترنت بطاقة مصرفية- افتح حسابًا وقم بتجديده ليس كثيرًا مبالغ كبيرة. تأكد من تشغيل خدمة الإشعارات الفورية عبر الرسائل النصية القصيرة لمراقبة سلامة أموالك. بهذه الطريقة يمكنك التحكم في إنفاقك والحد منه إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك، قم بحماية جميع مدخراتك إذا تمكن المهاجمون من استخراج كلمات المرور الخاصة بك.

2. يجب أن يكون المتجر الإلكتروني الذي سترسل إليه رقم بطاقتك آمنًا. طريقة التحقق هي كما يلي: في زاوية الصفحة، يجب أن ترى رمز القفل. وعند التبديل، سيتغير شريط العناوين من http إلى https (وهذا يعني أن الموقع يحمي البيانات باستخدام تشفير خاص). إذا كنت لا ترى القفل أو الحرف s، فحاول العثور على العنصر في متجر آخر.

3. يجب أن يحتوي الموقع الإلكتروني للمتجر عبر الإنترنت على عنوان للمطالبات وجهات اتصال لإعادة البضائع خلال 14 يومًا واسم الكيان القانوني.

4. إعطاء الأفضلية للمواقع التي تحتوي على صور عالية الجودة: عن قربسوف يساعد في تقييم نسيج القماش. قراءة مراجعات العملاء! من المهم ما إذا كان أي شخص قد اشترى منتجًا في هذا المتجر، وما إذا كان موقعًا مزيفًا لأخذ الأموال، وكيف يحل البائع المشكلات عندما لا يكون المنتج مناسبًا أو يتبين أنه ذو نوعية رديئة.

5. قبل الشراء، قم بدراسة مخططات الحجم بعناية. على الرغم من أن المتجر الموثوق به سيقوم دائمًا بالتبادل.

6. عند شراء المعدات، ركز على المواقع الإلكترونية لمراكز التسوق المعروفة (Eldorado، Tekhnosila، White Wind). قبل اختيار المنتجات، اقرأ المراجعات، أو الأفضل من ذلك، انتقل إلى المتجر لإلقاء نظرة عليها والتحقق منها.

ما الذي لا يجب عليك شراؤه عبر الإنترنت؟

في أغلب الأحيان، يتعين على العملاء إعادة الأحذية والملابس الداخلية. وذلك لأنه يجب تجربة مثل هذه الأشياء شخصيًا قبل الشراء! لا تشير العديد من مواقع الأحذية إلى الحجم فحسب، بل تشير أيضًا إلى امتلاء القدم ومشط القدم وارتفاع الكعب. لكن من الأفضل التوصل إلى اتفاق وطلب عدة أزواج مقاسات مختلفةلتجربتها في المنزل في بيئة مريحة.

عليك أيضًا توخي الحذر عند تناول الطعام! يميل الخبز إلى أن يفسد بسرعة، وتحتاج فقط إلى التأكد من نضارة المعجنات والكعك والبسكويت. من الأفضل أيضًا شراء البقالة من متجر عادي.

مع علامة ناقص:

الخطر الرئيسي الذي يواجه المتسوقين عبر الإنترنت هو إنفاق ميزانية الأسرة بأكملها! لذلك، تعرف على كيفية التوقف في الوقت المناسب. قد يتم تسليم المنتج في وقت متأخر جدًا أو قد يكون الحجم واللون خاطئين. كما قد لا يتوافق العنصر مع الصور والجودة المعلنة. في هذه الحالات، يتعين عليك إعادة شركة الشحن وترتيب عملية الاستبدال أو استرداد الأموال (على الفور).

مع علامة زائد:

من المفيد اختيار التسوق عبر الإنترنت لأنك ستوفر الكثير من الوقت دون الحاجة إلى القيام برحلات تستغرق ساعات طويلة مراكز التسوق. سوف تختار الملابس والمنتجات في بيئة مريحة، وفي أي وقت مناسب من اليوم. تتميز المتاجر عبر الإنترنت بأسعار أقل، لأنها لا تستأجر أماكن عمل وليس لديها طاقم من المديرين الاستشاريين الذين يحتاجون إلى دفع الرواتب. قبل تقديم الطلب، يمكنك العثور على معلومات حول العلامة التجارية أو المتجر الذي تفضله على الإنترنت، وقراءة آراء الأشخاص واتخاذ قرار أكثر استنارة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك عبر الإنترنت طلب عنصر فريد لن تجده في مدينتك أو حتى بلدك.

انتبه:

تشتهر المتاجر الكبرى بمبيعاتها الممتازة. متاجر الويب الشهيرة: yoox وzappos - أسعار منخفضة باستمرار.متجر ويلدبيريز على الانترنتhttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberry/ – هذا أكثر من مائة ألف قطعة من الملابس والأحذية والإكسسوارات من عدد كبير من العلامات التجارية.من أجل شراء الأشياء هناك، سيتعين عليك التسجيل في نظام الدفع الخاص بـ PayPal. يجدر بك اختيار التسوق عبر الإنترنت لأنك ستوفر الكثير من الوقت دون القيام برحلات طويلة إلى مراكز التسوق.

جورجوبياني

شراء موقع على شبكة الإنترنت ليس بالأمر الأسهل، وهناك العديد من الفروق الدقيقة. سأتحدث في هذه المقالة عن كيفية شراء موارد الويب بشكل صحيح وتجنبها المشاكل المحتملة من الجانب الفنيعملية. يمكنك القراءة عن كيفية اختيار مشروع واعد من الناحية الاستثمارية في هذا المقال.

من أين أشتري؟

تيلديري

من المستحسن أن يتم تصنيف الموقع حسب عدد كبير الكلمات الدالةوتم توزيع حركة المرور عبر صفحات مختلفة من المورد.

التسجيل في البورصات والبرامج التابعة

يجب أن يتم توفيرك القائمة الكاملة. في التبادلات المختلفة - قواعد مختلفة، ولكن لدى معظمها وظيفة نقل الموقع بين الحسابات (Miralinks وGoGetLinks وغيرها). إذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكن للبائع التخلي عن حسابه في البورصة أو في البرنامج التابع. ادرس دائمًا قواعد مصادر تحقيق الدخل هذه حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف غبي.

على سبيل المثال، نصف الدخل يأتي من برنامج تابع واحد. لقد اشتريته، وأنشأت حسابك في هذا البرنامج التابع، لكن لا يمكنك إضافة موقعك هناك، لأنهم يكتبون لك "هذا المورد مسجل بالفعل في النظام".

مصادر الدخل

أي مصدر للدخل يستحق التدقيق والاهتمام به. إذا كنا نتحدث عن المعلنين المباشرين، فيجب تزويدك بجهات الاتصال الخاصة بهم. سيكون من الجيد الاتصال بهم قبل الشراء. سيساعدك هذا على ضمان استمرارهم في التعاون. هذا ينطبق بشكل خاص على المشاريع التي تتلقى حصة الأسدالدخل من المعلنين المباشرين.

سيكون من المهم التحقق من موقعك بحثًا عن حظر Google AdSense، حتى لو كنت لا تخطط لتثبيته بعد. يمكنك القيام بذلك على موقعbancheck.com.

أيضًا، إذا كان الدخل الرئيسي يأتي من YAN، فمن المفيد أن نأخذ في الاعتبار أنه سيتعين عليها الخضوع للاعتدال المتكرر في هذا النظام، والذي قد لا ينجح دائمًا. ولكن في تجربتي، إعادة الفحصتم تنفيذها بشكل أسرع من الإشراف على المشاريع العادية عند إضافتها لأول مرة.

أصل المحتوى

اهتم بأصل المحتوى الموجود على الموقع، وتحقق من عدة مقالات عشوائية للتأكد من تفردها. إذا كان هناك مؤلفين منتظمين، خذ جهات الاتصال الخاصة بهم. أوصي أيضًا بإيلاء اهتمام وثيق للصور والصور الفوتوغرافية.

الحقيقة هي أن المواقف غير السارة للغاية تحدث بشكل متزايد عندما يشتري شخص ما مشروعًا ثم يتلقى دعوى قضائية بتهمة انتهاك حقوق الطبع والنشر في الصور الفوتوغرافية. لقد سرق المالك السابق هذه الصور ببساطة، ومن وجهة نظر القانون، فإن المالك الحالي للموقع هو المسؤول فقط، أي أنت.

باستخدام خدمات مثل xtool.ru أو pr-cy.ru، يمكنك معرفة جميع المؤشرات الأساسية (الفهرسة، وجود العقوبات في Yandex، Titz وغيرها).

إعادة تسجيل النطاقات

يتم نقل النطاقات في com وinfo وnet ومناطق gTLD الأخرى عن طريق الدفع، أي النقل من حساب إلى آخر. إذا كان هناك مسجل واحد فقط، فستستغرق العملية حوالي يوم واحد؛ إذا كان هناك مسجلين مختلفين، فقد تستغرق العملية أسبوعًا.

مع نقل النطاقات su و ru و ref، يصبح كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما. وفقًا للقواعد ، يتم النقل وفقًا لـ اتفاق مكتوبالأطراف، ويجب أن يكون هذا البيان مكتوبًا من قبل طرفي المعاملة. يجب توقيع الطلب شخصيًا في المكتب أو توثيقه وإرساله بالبريد.

يوجد العديد من أمناء السجلات في روسيا، وبعضهم يتمتع بإمكانيات النقل غير الورقية. يعني أنك بحاجة لزيارة المكتب مرة واحدة أو إرسال طلب موثق، وبعد ذلك تقوم بتفويض السلطة للمسجل لنقل النطاقات نيابة عنك. على سبيل المثال، reg.ru وr01.ru لديهم مثل هذه الفرصة. عند شراء موقع ويب بمجال في مناطق ru وsu وph، تأكد من دراسة قواعد المسجل.

إجراء النقل

العملية الصحيحة خطوة بخطوة لشراء موقع ويب هي كما يلي:

1. إعادة تسجيل النطاق؛
2. نقل قاعدة البيانات وجميع الملفات إلى استضافة المشتري؛
3. نقل في البرامج التابعة والتبادلات.

كما ترون، لا يوجد عنصر "الدفع" هنا. وهذه مسألة صعبة إلى حد ما، حيث يوجد تضارب في المصالح. لا يريد البائع المخاطرة ونقل كل شيء قبل استلام الأموال، ولا يريد المشتري المخاطرة بالمال دون استلام أصوله. أوصي باستخدام خدمات الضامنين، فهذا سيوفر عليك من الصداع والمفاوضات الطويلة مع البائع.

إذا رفض البائع الضامن، فهذا ينبغي أن ينبهك. هذا لا يعني أنه يريد خداعك، فمن الممكن أنه ببساطة لا يريد أن يدفع للضامن مقابل الخدمات. ولكن إذا رفض بعد أن تعرض دفع ثمن هذه الخدمات بنفسك، فمن المرجح أن يتم رفض الصفقة.

إذًا... كيف بدأ كل شيء؟ أوه... مساء الخير أيها القراء الأعزاء. اسمي سيرجي، أعيش في قرية صغيرةدعا مالينوفكا. لقد شاركت في التسويق وتطوير المواقع الإلكترونية لأكثر من 4 سنوات. يعد Dream مشروعًا مثيرًا للاهتمام بالنسبة للأشخاص، حيث ستكون نسبة النقر إلى الظهور في YAN 30٪ على الأقل :)

لقد اكتفيت من الدردشة، وحان الوقت للبدء في العمل.

الحالة رقم 1 – "ضميري"

لماذا سميت هذه الحالة بهذه الطريقة؟ نعم، لأنني شخص صادق وضمير جدا. الآن سوف تفهم السبب.

في 13 مايو 2013، تم الانتهاء من الصفقة في المزاد http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 (هذا أحد مواقعي الأولى لكسب المال من الإعلانات، حتى أنني حاولت ذات مرة فتح موقعي الخاص شركة إزالة النفايات الورقية، ولكن لا شيء جيد لم ينجح الأمر بالنسبة لي). لقد كانت لدي بالفعل خبرة في نقل الموقع، لذلك لم تكن هناك صعوبات. قمت أولاً بنقل النطاق، ثم قمت بتفريغ قاعدة البيانات وأرشفة الموقع. أرسل كل شيء إلى المشتري.

تبادلنا أنا وهو أرقام Skype وبدأنا في المراسلة. لقد حصل على مجال، وقام بتحميل الملفات إلى استضافته، وقام بتسجيل الدخول وبدأ في رؤية ما كان موجودًا وكيف كان أداء الموقع. لقد فحصته لفترة طويلة، وطرحت أسئلة مختلفة وأدركت أن كل شيء على ما يرام، ولم أخدعه، وقلت: "أنا اضغط على الزر". وفي هذه المرحلة تمت الصفقة وكان الجميع سعداء. وهو الآن يستخدم الموقع ويكسب المال من الإعلانات، وبإذن الله بعد فترة سيدفع الموقع تكاليفه بنفسه.

لكن... ماذا كان يمكن أن يحدث لو لم يكن لدي ضمير؟

لقد نسي الشيء الرئيسي - حذف ملفات التحقق من GoogleWebmaster من استضافته. وهذا يعني أنه في لوحة تحكم GoogleWebmaster الخاصة بي، كان بإمكاني الوصول إلى موقعه!

كما تعلم، هناك فرصة لإزالة أي عنوان URL من نتائج البحث (التحسين -> إزالة عناوين URL) وإذا قمت بإنشاء طلب لإزالة الصفحة الرئيسية للموقع، فبعد بضع ساعات لن يعود الموقع موجودًا نتائج بحث Google (ومنذ ذلك الحين 55% من مستخدمي جوجل، لا يبدو الأمر جيدًا).

لذلك، اتضح أن لدي نسخة كاملة من هذا الموقع. بعد ذلك، أقوم بتحميله على الاستضافة الخاصة بي، وأشتري النطاق makulatururuu.com.ua (على سبيل المثال) وأضيفه إلى Google. بالنسبة له، سيكون موقعي فريدًا، وإذا ظهر موقع المشتري في نتائج البحث بعد فترة، فسيكون بالفعل مجرد نسخة/مرآة لموقعي الجديد تمامًا.

خاتمة:قم بعمل قائمة مرجعية للشراء، بالإضافة إلى قائمة مرجعية لبيع مواقع الويب. للوهلة الأولى، قد تبدو هذه العمليات سهلة، لكن مع مرور الوقت تدرك أن هناك العديد من المزالق التي يمكن أن تأخذ أموالك.

وفي نهاية هذا المقال أهم 5 نقاط لا ينبغي نسيانها عند شراء المواقع.

القضية رقم 2 – "5 أصحاب".

أنا آسف... أريد أن أبدأ بهذه الكلمات، لأنني ذات مرة أهملت Telderi وقررت بيع الموقع ليس من خلال نظامهم. بالطبع، لم تكن هذه مبادرتي، ولكن لا تزال. عزيزي تيلديري، أطلب منك ألا تقلل من سمعتي بعد هذه القضية، لكن لا يسعني إلا أن أكتب عنها، فقد اتضح أنها مثيرة للاهتمام للغاية.

في الواقع، سيتم مناقشة هذا الكثير (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558).

ربما كان الجميع يتساءلون لماذا أطلقت عليه اسم "5 أصحاب". نعم، لأنه تم الانتهاء منه في بضعة أشهر شراء / بيع / سرقةما يصل إلى 5 أشخاص. يا رفاق، لقد كنت في المركز الثالث في هذه السلسلة المعقدة.

كيف بدأ كل شيء:

1. أنشأ المالك الأول سينما عبر الإنترنت وقام بتطويرها وقرر بيعها عبر http://pr-cy.ru (لا أعرف السبب).
2. المالك الثاني ( شخص جيدمن ليتوانيا) باعت لي هذا الموقع من خلال Telderi. أنا "أعلق" باستمرار في البورصة وأبحث عن حصص جذابة، وكان هذا واحدًا منها. تمت زيارة الموقع من قبل أكثر من 3000 مضيف يوميًا مقابل 300 دولار فقط. لقد قمت بفحص كل شيء بعناية فائقة، ولكن لم يكن هناك وقت للتفكير، حيث كان هناك بالفعل حوالي 20 عرضًا، وقد وصل السعر إلى السعر الأمثل. قمت على الفور بتعبئة حسابي في البورصة ووضعت رهانًا عليه سعر الهجوم.
3. وتبين أن المالك الثالث هو أنا، ولم تلهمني مواضيع الأفلام كثيرًا، لذلك قررت خلال شهر بيع هذا الموقع. انخفض الحضور بالفعل إلى 1500 مضيف يوميًا، لكنني حددت سعرًا خاطفًا قدره 500 دولار للبيع.
4. المالك الرابع للموقع تواصل معي وعرض شراء الموقع ليس عن طريق البورصة، مقابل 400 دولار. أدركت أنني ضعيف في هذا الموضوع وقررت الموافقة. لقد عقدنا هذه الصفقة.لقد قضيت الكثير من التوتر وأدركت أنني أفضل العمل من خلال التبادلات. النسبة التي سأدفعها مقابل عملهم مبررة تماما، نسيت أن أقول أنه تم نقل المجال عن طريق الكتابة إليه 2domains.ru، وهناك أثناء الإرسال لا يظهر أنه لا ينتقل بالكامل، على عكس imhoster.net (reg.ru). لذلك، عندما تعمل من خلال هذا المسجل، لا تنس أن تطلب إعادة تسجيل النطاق بالكامل (على الرغم من أنه يجب مراقبة ذلك دائمًا). وبعد بضعة أيام، كتب لي المالك الرابع: "Seryoga، هو النطاق المسجل لك ؟" أخبرته بالحقيقة كاملة، أنني اشتريته مؤخرًا ولم أطلب إعادة التسجيل بالكامل. أعطاه اتصالات المالك الثاني. المالك الثاني كان مثلنا تمامًا وقال إنه اشترى الموقع بنفسه وباعه لي سريعًا. سألناه عن جهات الاتصال بالمالك الأول، لكن كل ذلك انتهى، سألته عما حدث، وهذا ما قاله لي: "سيريوج، فكر في الأمر، بالأمس عُرض عليّ شراء موقع ويب مقابل 700 دولار. قررت الآن أن أبيعه وأضيف القليل وأشتري شيئًا أكثر إثارة للاهتمام. لقد سلمت كل شيء للمشتري، و"هجرني" وقال إنه لا يعرف. والآن أحاول استعادة الموقع، وللقيام بذلك أحتاج إلى كتابة بيان من مالك النطاق. ثم أدركنا جميعًا أن هذا الموقع كان مثيرًا للاهتمام للغاية. لم يعد المالك الرابع الموقع مطلقًا ولن يبيع/يشتري المواقع إلا من خلال التبادلات. ليس لدي أي شك في ذلك.
5. المالك الخامس لص من أستانا.

خاتمة:استخدام التبادلات، كما أن هناك الكثير من اناس سيئون. وأنا جيد. لماذا؟ انظر الحالة رقم 1.

قائمة مرجعية لشراء مواقع الويب من خلال Telderi:

1. انظر مصادر حركة المرور.إذا لم تكن هناك حركة مرور للبحث، فهذا يعني أن هناك خطأ ما وقد يتم تعزيز حركة المرور.
2. يُنصح دائمًا بالنظر إلى حركة المرور.يعد هذا أحد أكثر المؤشرات دقة لجودة الموقع. إذا كان هناك شخصان على الموقع، وكانت مؤشراته مجنونة (TIC = 2000، PR = 7)، فمن الواضح أن هناك خطأ ما هنا.
3. اطلب دائمًا الوصول إلى إحصائيات الموقع. Yandex Metrica، Google Analytics، LiveInternet - لا يهم ما تطلبه، الشيء المهم هو أن البيانات الموجودة على الرسم البياني في نظام Telderi قد تختلف عن الصورة الحقيقية. قد يكون هذا بسبب حقيقة أن البيانات الموجودة في Telderi لم يتم تحديثها بعد، وانخفضت حركة المرور على الموقع عدة مرات في الأيام الأخيرة.
4. ترقب دائمًا إعادة تسجيل النطاق بالكامل.حتى لو تم نقل النطاق إليك ويمكنك رؤيته في لوحة تحكم المسجل، فهذا لا يعني أنه مسجل باسمك. اسأل المالك، اسأل Telderi. لأنه قد يتبين أنه في غضون n سنوات، عندما تقوم "برفع المشروع"، سيتم إزالته دون أي مشاكل.
5. استبدل التحقق من مشرفي المواقع من Google وYandex Webmaster.تأكد من عدم وجود ملفات التحقق في جذر الموقع. يمكن أن تكون هذه أيضًا علامات وصفية. للتأكد من أن كل شيء على ما يرام، أضف الموقع على الفور إلى مشرف الموقع الخاص بحساباتك.

كل هذه الخطوات بسيطة للغاية، لكن بعض مشرفي المواقع يهملونها وينتهي بهم الأمر بخسارة الأموال.

شكرا لكم جميعا على اهتمامكم. سعداء دائما بمساعدتك!

5 أشياء تحتاج إلى معرفتها عند شراء المواقع. أو "حالتان مضحكتان"

5 (100%) 3 أصوات

01فبراير

مرحبًا! في هذه المقالة سنتحدث عن كيفية شراء شقة بشكل صحيح.

اليوم سوف تتعلم:

1. كيف يختلف السكن الأولي عن السكن الثانوي؟
2. كيفية اختيار شقة وتقدير تكلفتها؟
3. ما هي الطرق المختلفة لشراء شقة؟
4. كيفية شراء شقة برهن عقاري أو رأس مال الأم;
5. كيفية التحقق من الشقة قبل الشراء؛
6. كيفية تحضير جميع المستندات بنفسك ومتى تحتاج إلى طلب المساعدة من سمسار عقارات.

امتلاك شقة هو حلم الكثيرين. هذه هي الحرية و الراحة و... لا يتوقف سوق العقارات أبدًا، فهناك دائمًا العرض والطلب. ولكن كلما كان النهر أوسع، كلما زاد عدد الحجارة في قاعه. الخداع والاحتيال والأخطاء بسبب الإهمال - كل هذا يمكن أن يحول عطلة الاستحواذ إلى فشل كبير.

يجب عليك التعامل مع شراء شقة بكل مسؤولية، لأن هناك الكثير من المال والاستثمارات طويلة الأجل على المحك.

ما تحتاج إلى معرفته عند اختيار السكن

قبل البدء في اختيار مساحة المعيشة، قم بإعداد قائمة بالحد الأدنى من الخصائص التي سيتم طرحها كمتطلبات "للمرشحين".

على سبيل المثال، يمكن أن تكون هذه:

• مستوى ضوضاء منخفض
• القرب من محطات النقل العام أو محطات المترو؛
• شرفة أو نوافذ كبيرة معزولة على الجانب الجنوبي؛
• توافر موقف سيارات مجهز أو ملعب للأطفال.

لا تخف من تحديد الأولويات. إذا كان الشيء الأكثر أهمية بالنسبة لك هو هواء نقيوقربها من الحديقة، ولكن هناك عرضًا قادمًا لشقة فاخرة تم تجديدها، ولكن بالقرب من منطقة صناعية، فمن الأفضل مواصلة البحث عن خيارات أخرى.

سوق العقارات واسع حتى في المدن الصغيرة، وليس من المستحيل أن تلبي الشقة الجديدة العديد من المعايير التي تهمك.

ابدأ رحلتك إلى مساحة معيشة جديدة باتباع تعليماتنا خطوة بخطوة:

1. تحديد الخصائص المطلوبة للشقة(الأبعاد، الموقع). بالإضافة إلى ذلك، فإن الأمر يستحق تضييق نطاق البحث مقدما من خلال تحديد ما إذا كنت ستبحث عن شقة في السوق الأولية أو الثانوية، وإذا كانت في السوق الثانوية، فما هو نوع التجديد والأثاث الذي يجب أن يكون عليه. بعد أن حددت متطلباتك، لا تحيد عنها، من خلال إغراء العروض المغرية من البائعين الماكرين الذين سيحاولون بيع شيء ليس ما تحتاجه حقًا.
2. تحديد المبلغوالتي ترغب في إنفاقها على شراء شقة. دع هذا المبلغ أقل قليلا مما لديك بالفعل في جيبك، لأنه بالإضافة إلى النفقات الرئيسية، قد تنشأ نفقات إضافية (على سبيل المثال، إصلاحات أو شراء الأثاث). لا يجب أن تفكر في العروض التي تبدأ بأرخص الخيارات. كقاعدة عامة، تحتوي الشقق الرخيصة على هياكل عظمية خاصة بها مخبأة في الخزانات. يجد اقتراح مربحبدون صيد، بالطبع، من الممكن، لكن الفرص قابلة للمقارنة بالفوز باليانصيب.
3. اختيار مصدر التمويل الأنسب. ادفع فورًا نقدًا، أو احصل على رهن عقاري أو بالتقسيط - سنتحدث أكثر عن هذه الخيارات أدناه.
4. قرر كيف ستبحث عن السكن: افعل كل شيء بنفسك أو استخدم خدمات سمسار عقارات أو وسيط. للبحث المستقل، هناك أيضًا خياران: ضع إعلانك الخاص لشراء شقة، أو ابحث عن إعلانات للبيع.
5. استكشاف العديد من الخيارات ذات الأولوية. من الأفضل دائمًا أن يكون لديك خيار، لذلك، حتى لو أعجبتك الشقة الأولى ورضيتها من جميع النواحي، فلا تتعجل في إبرام اتفاقية، ولكن انظر إلى المزيد. ربما ستبقى غير مقتنع وتعود إلى الخيار الأول، لكنك ستكون واثقًا أيضًا من أن هذا الاقتراح كان الأفضل حقًا. أثناء التفتيش، انتبه إلى:

• منطقة الموقع ( النقل العاموالمحلات التجارية والمدارس)؛
• حالة المنزل (شلال القمامة، المصعد، المدخل، الفناء، موقف السيارات)؛
• حالة مساحة المعيشة (الجدران والأرضية والسقف والسباكة والأسلاك والنوافذ والشرفة ودرجة الحرارة والإضاءة وعزل الصوت)؛
• الجيران.

1. إبرام اتفاق.تحقق مما إذا كان لديك أنت والبائع جميع الأوراق اللازمة. قم بإتمام وتقديم جميع المستندات إلى سلطة الدولة المسجلة. وأخيرًا، قم بالتوقيع على صك نقل ملكية الشقة إلى المشتري.

ولضمان إتمام كلا الطرفين للمعاملة، يمكن للمشتري تحويل وديعة إلى البائع (حوالي 5% من مبلغ المعاملة). ولا يتم إرجاعها إلى المشتري إذا قرر رفض الصفقة. إذا رفض البائع، فإنه يعيد الوديعة بمبلغ مضاعف.

جميع تفاصيل الإيداع موصوفة في اتفاقية خاصة، والتي تم تحريرها من نسختين. يتم تأكيد حقيقة تحويل الوديعة عن طريق إيصال - يتركها البائع للمشتري.

السكن الابتدائي أو الثانوي

يمكن تقسيم سوق العقارات بأكمله إلى مجموعتين رئيسيتين:

• المساكن الأولية (المباني الجديدة) هي شقق في مباني حديثة البناء مملوكة للمطور ولم يتم تملكها بعد من قبل الأفراد. مساحة المعيشة هذه ليس لها تاريخها الخاص بعد، ويعتمد مظهرها المستقبلي إلى حد كبير على المشتري؛
• ثانوي – مملوك فردي(تاجر).

تكاليف السكن الأولية أقل بشكل ملحوظ، ولكن هناك عدد من المخاطر المحتملة المرتبطة بها:

• الحقوق المتنازع عليها في الأرض (إذا بدأ البناء على أرض ذات وضع متنازع عليه، فحتى المنزل المكتمل يمكن هدمه أو نقله إلى أطراف ثالثة، مما لا يترك للمساهمين أي شيء)؛
• تعليق أو تجميد البناء؛
• التوفير في المواد (على سبيل المثال، استخدام الأسلاك والأنابيب وأنظمة التدفئة الرخيصة)، والتي لن تصبح ملحوظة إلا بعد تشغيل المنزل؛
• إعادة بيع مساحة سكنية واحدة.

السكن الابتدائي	السكن الثانوي
المالك - المطور أو المقاول	مملوكة لفرد (أو أشخاص)
مساحة المعيشة في حالتها الأصلية	ربما يكون المالكون السابقون قد كسروا أو أتلفوا شيئًا ما
ممكن عواقب سلبيةوفورات للمطور (ضعف عزل الصوت، وسوء التدفئة في فصل الشتاء)، والتي لا يمكن التحقق منها على الفور	لقد تم بالفعل تحديد أوجه القصور في الهيكل، لكنها غالبا ما تبقى صامتة
يتطلب إصلاحات تجميلية. الإعداد مكلف	الإصلاحات أرخص وقد لا تكون هناك حاجة إليها على الإطلاق.
العمر - شقق جديدة	يمكن أن يكون المنزل جديدًا تمامًا، أو قد يكون عمره مائة عام.
لا توجد مشاكل مع الوثائق أو تسجيل المقيمين السابقين	المشاكل المحتملة مع الوثائق والاحتيال. وزعت دعوىحول عدم التنسيق في بيع العقارات مع الأشخاص المسجلين فيها
لا يلزم إجراء إصلاحات أو تحديثات كبيرة	قد تكون هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة قسرية (إذا لم يكن المبنى جديدًا)
تعد عملية تسجيل حقوق امتلاك العقارات أكثر تعقيدًا وأطول	تسجيل حقوق المالك أسرع، يمكنك التسجيل على الفور
يجوز للمطور تجميد البناء	للانتقال للسكن، ليست هناك حاجة للانتظار لفترة طويلة حتى يتم تشغيل المبنى.

كم تكلفة شراء شقة

يمكن لبائعي العقارات في مدينتك فقط الإجابة على هذا السؤال. على أراضي الاتحاد الروسي سعر واحد متر مربعيختلف بشكل كبير حسب المنطقة.

وفقًا للوكالات العقارية الإقليمية، يمكن حساب أنه في عام 2017 يتراوح متوسط ​​تكلفة المتر المربع للشقة في المدن الروسية من 25000 إلى 220000 روبل. من الصغيرة المستوطناتإلى العاصمة.

عند التخطيط لميزانية شراء مساحة المعيشة، لا تنس تضمين النفقات الإضافية المحتملة:

• عمولة السمسار (تصل إلى 3٪) ؛
• إعادة تسجيل الوثائق؛
• إصلاح المباني
• شراء الأثاث والسلع المنزلية الأخرى.

كيفية تقدير تكلفة الشقة وعدم الدفع الزائد

لتقدير تكلفة الشقة، يمكنك طلب المساعدة من أصحاب العقارات أو الوسطاء ذوي الخبرة.

خدعة صغيرة : قم بتقديم نفسك كبائع، اتصل بالعديد من الوكالات العقارية وقم بوصف معالم الشقة التي تهمك. سيعطي الخبراء قيمتها المقدرة. كل ما عليك فعله هو مقارنة الأسعار الواردة مع العروض المتاحة والتوصل إلى ما إذا كان السعر مرتفعًا جدًا أو ضمن الحدود المقبولة.

لتقييم العرض، عليك أن تفهم ما تعتمد عليه تكلفة الشقة.

نحن قائمة المعلمات الرئيسية:

• عدد طوابق المبنى والطابق الذي تقع عليه مساحة المعيشة؛
• عمر المبنى ومميزاته ( فناء، قبو)؛
• الأراضي المجاورة؛
• المنطقة وبنيتها التحتية؛
• تخطيط الشقة
• عدد الغرف
• إجمالي لقطات المباني السكنية وغير السكنية؛
• وجود وحالة شرفة أو لوجيا؛
• تدفئة
• حمام منفصل أو مشترك؛
• متوسط ​​مبلغ فواتير الخدمات.

يكفي مقارنة العديد من العروض بمعايير مماثلة لاستنتاج ما إذا كان السعر مرتفعًا جدًا أو ضمن حدود معقولة.

من الذي تشتري شقة

في حالة شراء السكن، قد لا تختلف طرق التمويل والدفع فحسب، بل قد يختلف الأشخاص أو الشركات الذين يتصرفون كبائع تمامًا. دعونا نفكر ممن، وبأي مخططات يتم شراء الشقق في أغلب الأحيان اليوم.

شراء شقة من المطور

هذه الطريقة يمكن أن تؤدي إلى مخاطر كبيرة. يمكنك تقليلها إلى الحد الأدنى إذا قمت بفحص جميع المستندات والمعلومات المتعلقة بالمطور بعناية. يجب أن يتمتع بسمعة إيجابية وأن يكون لديه أكبر عدد ممكن من المشاريع المنجزة بنجاح. من بين الأوراق انتباه خاصينبغي النظر في الحصول على رخصة بناء لربط المنزل بالاتصالات. سنتحدث أكثر عن شراء شقة في مبنى جديد أدناه.

شراء عقار من مقاول في مبنى جديد

تصبح الشقق ملكًا للمقاول (مؤسسة تشارك في بناء منزل أو توريد المواد) كدفعة مقابل الخدمات عندما لا تتاح للمطور فرصة الدفع بأي طريقة أخرى. أثناء البناء، تظل الشقق ملكًا للمطور، ويتم نقلها إلى المقاول بعد الانتهاء من جميع الأعمال.

يقبل المقاولون الدفعات النقدية فقط لفترة محدودة.

ويبيع المقاولون الشقق التي تم الحصول عليها بهذه الطريقة بالقيمة السوقية أو بتخفيضات ملحوظة (تصل إلى 20%)، مما يسمح لهم ببيع مساحة المعيشة بسرعة والحصول على دفعاتهم مقابل العمل، ولكن من دون "الربح". في الممارسة بيع سريعةالشقق للمطور أكثر أهمية من العلامات.

بالنسبة للمشتري، تعتبر هذه الطريقة أقل خطورة من الشراء من المطور، وبعد الصفقة مع المقاول، تصبح الشقة على الفور ملكًا للمالك الجديد. يتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة باستخدام اتفاقية التنازل عن الحق في المطالبة بالعقارات.

شراء السكن من المالك دون وسطاء

يتضمن هذا الخيار الشائع إبرام اتفاقية شراء وبيع دون مشاركة سمسار عقارات أو أشخاص آخرين في المعاملة. يتفق شخصان ويدفعان فيما بينهما: البائع والمشتري.

يمكن أن يكون البائع:

• المالك الوحيد؛
• عدة أشخاص (ملكية مشتركة)؛
• الأزواج (عند شراء شقة أثناء الزواج، تصبح ملكية مشتركة).

مع مثل هذا المخطط، من المهم جدًا فحص الشقة بعناية، وبعد إبرام العقد، تقديم جميع الأوراق للتسجيل إلى الجهات الحكومية (MFC).

إذا أمكن، قم بعمل نسخ من جميع الوثائق.

اسأل المالك دائمًا:

• كيف أصبح صاحب الشقة؟
• هل الشقة لديها أصحاب آخرين؟
• كم عدد الأشخاص المسجلين في الشقة؟
• هل تم سداد جميع الديون (المرافق)؟

شراء العقارات مباشرة من المالك يتضمن مكافأة صغيرة في شكل فرصة للمساومة. يقدم معظم البائعين عمدا سعرا مبالغا فيه قليلا، على أمل أنه إذا لم يكن المشتري راضيا عن شيء ما، فإن خصم صغير سيصلح كل شيء.

المساومة شخصيًا فقط، ولا تفعل ذلك عبر الهاتف.

أولا، قم بإقناع البائع بأن الشقة أعجبتك وأنك على استعداد لشرائها، مع ذكر مزاياها، ثم انتقل تدريجيا إلى العيوب الملحوظة. اطلب سعرًا أقل قليلاً مما تتوقعه بالفعل، لكن لا تذهب بعيدًا، وعلى الأرجح ستتمكن من التوصل إلى حل وسط يسمح لك بتوفير عشرات الآلاف من الروبلات عند إجراء الإصلاحات أو شراء الأثاث .

يجب أن يتم إعداد المستندات لشراء شقة من قبل البائع، ويدفع المشتري رسوم الدولة (2000 روبل). ومن المستحسن أن يشارك البائع أيضًا في تكوين اتفاقية الشراء والبيع.

حتى لو قررت إتمام الصفقة بنفسك، فمن المستحسن أن تظهر اتفاقية الشراء والبيع لمحامي مستقل قبل التوقيع.

أين يمكنني إتمام عملية البيع والشراء؟

يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الشقة عن طريق تقديم المستندات إلى MFC أو قسم Rosreestr.

يتم تقديم ما يلي إلى قسم التسجيل:

• جوازات سفر البائع والمشتري؛
• عقد البيع؛
• تطبيق ل تسجيل الدولةنقل ملكية الشقة (تتوفر عينة على موقع Rosreestr)؛
• جواز السفر المساحي (إذا لم يتم تسليمه مسبقًا) ؛
• إيصال دفع واجب الدولة ؛
• الموافقة على بيع العقارات من زوج البائع (موثقة)؛
• موافقة الوالدين أو الوصاية إذا كان البائع قاصراً.

لا يستمر تسجيل الدولة أكثر من ثلاثة أشهر، وبعد ذلك يحصل المشتري على الوضع القانوني لمالك المنزل.

متى يجب عليك استخدام سمسار عقارات؟

يمكن لشخص موثوق به البحث عن شقة. عادة إذا مالك المستقبللا يستطيع الوكيل العقاري أو لا يريد التعامل مع العملية برمتها بمفرده، ويتم تعيين سمسار عقارات. سيساعدك في اختيار الخيارات ويخبرك بكيفية ترتيب شراء وبيع شقة بشكل صحيح.

إذا كانت أموالك محدودة وترغب في البقاء ضمن الحد الأدنى للميزانية، ففكر بعناية في خيار اختيار شقة بنفسك. إذا لم تكن المخاطر عالية، فستساعدك هذه الطريقة بشكل كبير على توفير المال.

من هم الوسطاء؟

غالبًا ما يشير الناس إلى أصحاب العقارات الذين يعملون بشكل غير رسمي كوسطاء.

في بعض الأحيان يكون هؤلاء سماسرة عقارات مبتدئين، وبالتالي يكتسبون قاعدة عملاء ويكتسبون الخبرة اللازمة. يأخذ الوسطاء نسبة أقل، لكنهم لا يقدمون ضمانات وليسوا مسؤولين عن العمل.

بالإضافة إلى ذلك، فإنهم لا يتعهدون بحل المشكلات التي تنشأ (على سبيل المثال، تأخير البائع في تقديم المستندات) عندما يتحكم أصحاب العقارات في المعاملة في جميع المراحل.

كيفية شراء شقة دون التعرض للاحتيال. كيفية اختيار سمسار عقارات

إذا قررت الاستعانة بسمسار عقارات، فاختره بعناية. كلما كانت الوكالة أكبر، كلما كانت أكثر موثوقية، كلما كانت قاعدتها أكبر، ولكن في نفس الوقت ترتفع أسعار خدماتها بشكل متناسب.

المؤشرات الإيجابية هي عضوية الشركة في نقابة أصحاب العقارات ووضع الشريك الخاص لبنك الرهن العقاري.

وكالة لائقة:

• يأخذ عمله على محمل الجد؛
• يعطي ضمانات معينة ويذكرها في العقد؛
• لقد كان في السوق لفترة طويلة.
• لديه المعدات التقنية اللازمة (أجهزة الكمبيوتر في المكتب)؛
• لديها طاقم كامل من الموظفين المدربين، وعلى استعداد لتوفير سمسار عقارات آخر إذا كان الأول لا يناسبك؛
• يحافظ على النظام في المكتب.

من الناحية القانونية، يكون الأمر أكثر أمانًا إذا كان العقد يشير إلى اسم المنظمة، وليس فقط اسم سمسار عقارات معين.

يمكن لسمسار عقارات أن يأخذ سلفة من العميل، ولكن يجب أن يكون حجمها معقولا (لا يزيد عن 100000 روبل). تأكد من توثيق استلام الوكيل للسلفة ولاحظ في العقد أن السلفة مدرجة في المبلغ الإجمالي لأجور السمسار. تأكد من الإشارة إلى المبلغ نفسه في العقد، إن أمكن، كمبلغ ثابت، وليس كنسبة مئوية.

• يتعهد السمسار بتوفير ثلاثة خيارات على الأقل تلبي متطلبات العميل الأولية (ويفضل أن تكون مسجلة كتابيًا)؛
• إذا رفض العميل ثلاثة خيارات، يحق له استرداد جزء من المقدمة.

قم بمراجعة العقد مع سمسار عقارات بعناية. ومن الطبيعي أن يحتوي على النقاط التالية:

• يقوم المشتري بتزويد السمسار بمتطلبات الشقة وتغيراتها كتابيًا؛
• عند الانتهاء من العمل، يجب على العميل التوقيع؛
• يجوز إشراك أطراف ثالثة - هؤلاء هم المهنيون الذين سيساعدون سمسار عقارات - المحامون والمحامون؛
• يتم التأمين على المسؤولية المهنية لسمسار العقارات.

ينبغي الاهتمام بالنقاط التالية، والأفضل طلب إزالتها من العقد:

• يحظر على المشتري التواصل مع البائع أو من ينوب عنه؛
• غرامة ل الإنهاء من جانب واحدالعقد يتجاوز 6% من تكلفة الشقة.

كيفية التحقق من الشقة قبل الشراء

قبل إبرام اتفاقية الشراء والبيع، يجب عليك التحقق بعناية من مساحة المعيشة المستقبلية الخاصة بك. يمكن أن ينتظر الخداع والإغفال المشتري في كل مكان: من الصفيحة المنتفخة أسفل السرير إلى التيار أنابيب المياه. والأكثر من ذلك، لن تواجه مشاكل إذا تم إخفاء الخداع في الأوراق: على سبيل المثال، لا يزال هناك مستأجرين مسجلين في الشقة.

لا تأخذ كلام البائعين أو أصحاب العقارات - اطلب دائمًا أدلة مستندية.

قبل أن تشتري شقة في السوق الثانوية، ضروري:

• تأكيد ملكية البائع للشقة وطلب شهادة بطريقة الحصول على هذا الحق (اتفاقية الشراء، شهادة الميراث)؛
• إذا تم البيع من قبل شخص موثوق به، فمن الضروري التحقق بعناية من صحة وصلاحية التوكيل. يجتمع مع المالك مرة واحدة على الأقل ومعرفة ما إذا كان يوافق على بيع ممتلكاته، سواء أصدر هو نفسه توكيلا؛
• تعرف على عدد المالكين الذين تغيرت الشقة وعدد مرات إعادة بيعها (التغييرات المتكررة للمالكين خلال وقت قصير- علامة غير لطيفة، على الأرجح أن هناك خطأ ما في هذه الشقة) - يجب على البائع طلب مقتطف من سجل الدولة الموحدة من خدمة التسجيل الفيدرالية أو MFC وتقديمه للمشتري؛
• طلب شهادة تفيد عدم تسجيل أي شخص في الشقة (مستخرج من سجل المنزل)؛
• التحقق مما إذا كانت الشقة مدرجة في وصية أحد المالكين، وما إذا كانت تتمتع بحالة الحجز أو الرهن، وما إذا كانت هناك أعباء أخرى على الشقة (على سبيل المثال، ما إذا كانت محل نزاع قانوني) - يمكن القيام بذلك على موقع Rosreestr الإلكتروني، باستخدام مقتطف إلكتروني من سجل الدولة الموحد؛
• التحقق من مساحة الشقة وتخطيطها (جواز السفر المساحي مع المخطط الأرضي للمبنى، والشرح)؛
• التحقق من شرعية إعادة التطوير والتجديد (الاستبدال). معدات الغاز) – للقيام بذلك، يجب التحقق من أثاث الشقة بالمخطط الفني؛
• التأكد من أن الشقة ليس عليها أي ديون لشركة الإدارة أو اتحاد الملاك؛
• إذا سبق لك شراء شقة من خلال المشاركة في جمعية سكنية تعاونية، فيجب تقديم شهادة السداد الكامل للحصة؛
• التحقق مما إذا كانت مساحة المعيشة للإيجار، حيث لا يمكن بيع هذه الشقة حتى نهاية عقد الإيجار؛
• إذا كان المالك متزوجًا، فمن المفيد الحصول على موافقة الزوج على بيع الممتلكات وتوثيقها، والتي قد تكون في حالة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك؛
• الحصول على إذن بالبيع من والدي المالك أو الأوصياء عليه إذا لم يبلغ سن الرشد.

إذا قمت بشراء حصة من العقار (مالك واحد فقط من بين عدة مالكين يبيع الجزء الخاص به من الشقة)، فتأكد من الحصول على وثيقة تنازل من جميع المالكين الآخرين تؤكد أنهم غير مهتمين بأولوية الشراء.

يجب أيضًا فحص السكن الأساسي بعناية قبل الشراء، وسنتحدث عن هذا أدناه.

شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء

في معظم الحالات، شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء سيكون أقل بكثير من الخيارات الأخرى. إن الاتفاق المبني على مبدأ المشاركة في رأس المال يساعد على تحقيق وفورات ملموسة. يستثمر المشتري في البناء، وعند الانتهاء يصبح المالك.

ولكن هناك مخاطر عالية في مثل هذه الصفقة. يمكن للمطور عديم الضمير تجميد البناء، أو إعلان إفلاسه، أو رفع دعوى قضائية عليه بسبب البناء غير القانوني، أو حتى الهروب بأموال المساهمين.

في تشريعات الاتحاد الروسي، تم وصف القضايا في القانون الاتحادي رقم 214. ومع ذلك، فإنه لا ينطبق إلا إذا كان لدى المشتري اتفاقية رسمية للمشاركة في الأسهم. تجنب العلاقات مع المطور الذي يرفض الدخول في اتفاقية أو يعرض بدلاً من ذلك اتفاقية أخرى غير معتمدة بموجب القانون.

يحق للمشارك في البناء المشترك (وهو ملزم بذلك حفاظاً على سلامته) التحقق من المستندات التالية:

• المستندات التأسيسية لشركة المطور (يجب أن تتطابق تفاصيلها مع التفاصيل الواردة في اتفاقية البناء المشتركة)؛
• TIN وOGRN للشركة التي تقوم ببناء المبنى؛
• التقارير المالية والاقتصادية؛
• الميزانية العمومية وتوزيع الأرباح والمصروفات لآخر ثلاث سنوات؛
• خاتمة مراجعةخلف العام الماضيعمل شركة البناء.

بالإضافة إلى التحقق من المستندات المذكورة أعلاه، اتبع الخطوات التالية:

• قم بتحليل أسعار العروض المماثلة من شركات البناء المختلفة (يجب أن ينبهك السعر المنخفض بشكل ملحوظ - كل شيء له أسبابه الخاصة)؛
• تعرف على مشاريع المطور المنجزة والحالية، وما هي خبرة الشركة وسمعتها؛
• قم بتقييم المخاطر الخاصة بك من خلال تحليل مرحلة البناء (استثمار الأموال في البناء في مرحلة حفرة الأساس أمر محفوف بالمخاطر؛ وقد يتم تجميد المشروع حتى عشية تسليم مبنى شبه مكتمل)؛
• إذا أبرمت اتفاقية ليس مع ممثل للمطور، ولكن مع منظمة معتمدة، فتأكد من التحقق من مستنداتها وتأكيد حق التمثيل؛
• طلب الأوراق من المطور قطعة أرضوتراخيص البناء، والتحقق من الاعتماد البنكي للمباني الجديدة؛
• التحقق من تصاريح توصيل المنزل قيد الإنشاء بإمدادات المياه ونظام التدفئة والشبكات الكهربائية - يتم إصدار جميع هذه المستندات لشركات البناء قبل بدء العمل؛
• اقرأ إعلان المشروع.

عندما يتم التحقق من جميع المستندات وتصبح سمعة المطور دون أدنى شك، يمكنك المضي قدمًا في توقيع العقد.

في اتفاقية المشاركة بالأسهم إلزامييشار إلى:

• تفاصيل المطور؛
• معلومات المشتري؛
• خصائص مساحة المعيشة.
• طريقة الدفع او السداد؛
• الموعد النهائي لتسليم الكائن.

طرق شراء شقة

هناك أيضًا عدة طرق لشراء السكن. دعونا نلقي نظرة على المخططات الأكثر شعبية اليوم.

الشراء النقدي المباشر

أو الاقتراض، ولكن النقطة هي هذه الطريقةهو أن يتم تحويل كامل المبلغ فوراً نقداً (للبائع نفسه أو من خلال سمسار عقارات). هذه الطريقة هي الأكثر إثارة للأعصاب. ومن الصعب التوصيل إلى مكان المعاملة وتحويل هذا المبلغ الكبير دون قلق.

تفاوض بعناية حول وقت ومكان المعاملة، واختر بعناية طريقة السفر. تأكد من توقيع اتفاقية الشراء مباشرة بعد استلام البائع للمال. سيكون من المفيد أن يكون لديك كاتب عدل أو على الأقل شاهد يمكنه تأكيد إتمام المعاملة.

تنتقل ملكية مساحة المعيشة إلى المشتري بعد عشرة أيام من تقديم المستندات، عند تسجيل المعاملة.

وفي هذا الصدد فمن الأفضل الدفع نقدا:

• ضد التوقيع قبل الانتهاء من جميع الأوراق؛
• أو بعد الانتهاء من تسجيل حقوق الملكية.

هناك عدة طرق لتقليل المخاطر عند شراء شقة نقدًا:

• استئجار صندوق ودائع آمن، حيث يتم وضع المبلغ بالكامل، وبعد استلام الملكية، تسليم المفتاح إلى البائع؛
• الاستعانة بخدمة كاتب العدل الخاصة، حيث يقوم بتحويل كامل المبلغ إلى البائع مقابل نسبة بسيطة بعد استكمال جميع المستندات؛
• وضع الأموال لحفظها ليس في صندوق الأمانات، بل في حساب جاري، بشرط أن يقوم البنك بتحويلها إلى البائع بعد توقيع الاتفاقية.

الشراء عن طريق الرهن العقاري

خيار شائع عند شراء منزل أساسي من أحد المطورين. الشرط المطلوبالرهن العقاري - رواتب عالية ومستقرة. ولكن مع ذلك، يمكنك أن تصبح مالك الشقة على الفور، حتى دون الحصول على المبلغ المطلوب بالكامل مرة واحدة. تم اعتماد قانون "الرهون العقارية" في روسيا عام 1998، ولا يزال ساري المفعول.

تعتمد تكلفة الرهن العقاري على المنطقة وظروف بنك معين. غالبًا ما يُطلب دفع دفعة أولى بنسبة 10-40%، ويمكن أن تتراوح معدلات الرهن العقاري من 10-14%.

لا تتعجل في اتخاذ قرار الرهن العقاري. حتى لو كنت تفضل العيش على مبدأ "هنا والآن"، فمن غير المرجح أن تستمتع بدفع مبالغ كبيرة على مدى 15-30 سنة القادمة. وقد وصفها المعارضون المتحمسون للرهون العقارية بأنها غير مقبولة العالم الحديث"عبودية المال".

إذا قررت أن الرهن العقاري هو الخيار المثالي بالنسبة لك، فاختر بعناية دفعة حقيقية لن تجبرك على الادخار الصارم والتخلي عن أسلوب حياتك المعتاد. كما تظهر الممارسة، فإن عدد قليل فقط من الأشخاص يتمكنون من سداد قروضهم العقارية قبل الموعد المحدد، والمدخرات المستمرة والحاجة إلى البحث تؤدي إلى الاكتئاب لفترة طويلة.

وينصح الخبراء بعدم الموافقة على مدفوعات تتجاوز 40% من إجمالي دخل الأسرة.

إيجابيات الرهن العقاري	سلبيات الرهن العقاري
حل سريع لمشكلة السكن	"العبودية المالية" طويلة الأمد (تصل إلى 50 عامًا). وإذا كان المبلغ الشهري يبدو مقبولا الآن، فقد يتعين عليك إعادة النظر في نمط حياتك خلال عشر سنوات
دفعات تدريجية بمبالغ صغيرة	حتى يتم دفع كامل المبلغ تكون الشقة مرهونة للبنك ويمكنه استعادتها عن طريق المحكمة في حالة حدوث نزاع
مجموعة كبيرة من برامج الإقراض العقاري	غير متاح للجميع. يقوم البنك بالتحقق بعناية من الدخل الشهري للعميل وملاءته المالية
دعم الدولة لشرائح معينة من السكان (على سبيل المثال، سداد جزء من القرض للجيش)	بسبب الفائدة (من 11% شهريًا)، تتراكم دفعة نهائية كبيرة (من 70 إلى 300%)
	الغرامات والعقوبات على التأخر في السداد. حتى الاستيلاء على العقارات
	إجراء التسجيل المضني وجمع المستندات اللازمة والانتظار الطويل لقرار البنك

كيفية اختيار البنك للحصول على الرهن العقاري

هناك ثلاثة أطراف تشارك في شراء منزل برهن عقاري. ولا يقتصر الأمر على المطور والمشتري فحسب، بل يشمل أيضًا البنك الذي يقدم قرض الرهن العقاري. إن مبلغ الرهن العقاري، والمدفوعات الشهرية، ونسبة الدفع الزائد، والأهم من ذلك، ما إذا كان سيتم منح مواطن معين إذنًا بالحصول على قرض، يعتمد على البنك.

وبناءً على ذلك، قم باختيار البنك بوعي وفق الأسئلة التالية:

• ما هو مبلغ القرض الممكن؟
• ما هي فترات سداد القرض المقبولة؟
• ما هي المتطلبات التي يتم طرحها على مشتري الشقة؟
• ما هي سمعة البنك؟
• هل يتم توفير التأمين؟
• متى ولأي مخالفات (تأخير في الدفع) يمكن أن تبدأ عملية الاستيلاء على الممتلكات؟

هل من الممكن شراء شقة بقرض عقاري بدون دفعة أولى؟

الفكرة الأساسية للرهن العقاري هي أن المشتري يجب أن يدفع على الفور جزءًا من تكلفة الشقة (10-50٪). قد يتم تغطية هذه المساهمة من خلال رأس مال الأمومة، وفي حالات أخرى، سيتعين عليك توفير أو اقتراض الأموال من أماكن أخرى.

إذن، ماذا يقول الإعلان عن الرهن العقاري دون دفعة أولى؟ مثل هذه العروض موجودة بالفعل، لكنها تخفي أسعار الفائدة المتضخمة والمخاطر. على سبيل المثال، قد تشير الاتفاقية إلى أن البنك لديه الحق في استعادة ملكية الشقة دون إعادة الأموال المدفوعة مقابل تأخير قصير في السداد.

شراء شقة بالتقسيط

خيار وسط بين دفع مبلغ مقطوع والرهن العقاري طويل الأجل. إنه مثالي إذا لم يكن لديك المبلغ بالكامل في متناول اليد، لكنه قد يظهر قريبًا. من خلال نظام الدفع هذا، يقوم المشتري بدفع دفعة مقدمة (عادة نصف التكلفة الكاملة)، ثم يدفع التكلفة المتبقية شهريًا على أقساط متساوية متفق عليها مسبقًا. وتستمر خطة التقسيط هذه من ثلاثة أشهر إلى سنتين.

بعض المطورين أنفسهم يقدمون المشترين أقساط بدون فوائد، وقد يطلب آخرون دفع مبالغ زائدة تبلغ حوالي 10% مقابل هذه الخدمة.

شراء شقة برأس مال الأمومة

يمكن للعائلات التي لديها أكثر من طفلين ولا توجد مصادر تمويل أخرى لمثل هذا الشراء الكبير التقدم بطلب للحصول عليها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للأسر الشابة التي يقل عمر أحد الزوجين عن 30 عاما، وتم الزواج منذ أقل من ثلاث سنوات أو يوجد أطفال في الأسرة، أن تلجأ إلى رأس مال الأمومة.

يتم فهرسة مقدار رأس مال الأمومة بانتظام، مما يعني أنه ينمو. في عام 2017 كان 453000 روبل.

السمة الرئيسية لرأس مال الأمومة هي ذلك نقديوستتسلمها الأسرة الشابة بعد شهرين من إتمام صفقة البيع والشراء. يدفع المشترون الفرق بين مبلغ رأس المال وتكلفة الشقة بأنفسهم نقدًا.

يجب أن يكون مفهوما أن رأس مال الأمومة ليس توفير المال في متناول اليد. ستذهب الأموال إلى حساب خاص وسيتم خصمها لصالح البائع في وقت المعاملة.

يُسمح باستخدام رأس مال الأمومة ليس فقط للتمويل المباشر عند شراء السكن، ولكن أيضًا للدفعة الأولى للرهن العقاري أو لسداد جزء من قرض الإسكان.

يمكنك شراء السكن الابتدائي والثانوي برأس مال الأمومة.

من أجل الاستفادة من رأس مال الأمومة، بعد اختيار الشقة، يجب عليك تزويد صندوق التقاعد بما يلي:

• وثائق هوية الوالدين وجميع الأطفال؛
• شهادة عائلية
• سنيلز لأحد الوالدين؛
• نسخة من الاتفاقية مع البائع (أو البنك)؛
• حساب البائع أو شهادة الدين (إذا تم إصدار الرهن العقاري)؛
• تأكيد موثق بأنه في غضون ستة أشهر سيحصل كل فرد من أفراد الأسرة على حصة من العقار الجديد.

يمنع شراء العقارات من الأقارب بالمال العام.

ونتيجة لمحاولات الاحتيال المتكررة، يُحظر استخدام رأس مال الأمومة لشراء سكن من الآباء والأجداد والإخوة والأخوات.

من الممكن استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة من أبناء العمومة، ولكن لا يزال يتعين عليك أن تثبت للدولة أن تمويلها سيتم استخدامه لتحسين الظروف المعيشية للطفل، وليس غير ذلك.

كيف تشتري شقة إذا لم يكن لديك المال

العثور على الأموال اللازمة لشراء العقارات الخاصة بك أمر صعب للغاية. وهنا تأتي القروض والرهون العقارية ورأس مال الأمومة للإنقاذ. إحدى الطرق المؤكدة لتوفير المال هي شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء. حتى مع دفع مبالغ زائدة للقرض، فإن تكلفته ستكون أقل من تكلفة السكن الثانوي النهائي.

كيفية الادخار لشراء شقة براتب من 15000 إلى 30000 روبل

ربما. إذا كنت تعيش لعدة سنوات في سكن ميسور التكلفة (عادةً مع والديك) وتوفر كل شهر نفس المبلغ الذي ستدفعه مقابل السداد القرض العقاري، يمكنك توفير ما يصل إلى شقة بسرعة مضاعفة تقريبًا.

أي أنه إذا اضطررت إلى سداد الرهن العقاري على شقة من غرفة واحدة لمدة 16 عامًا، مع تجنيب مبلغ المدفوعات للبنك، فسيكون من الممكن توفير ما يصل إلى نفس مساحة المعيشة بعد 8 سنوات.

بالطبع، لن تعيش في شقتك الخاصة، ولكن يمكنك أيضًا البدء في الادخار لشراء سيارة جديدة (على سبيل المثال، سيارة) بسرعة مضاعفة: ليس بعد 16 عامًا من سداد الرهن العقاري، ولكن بعد 8 سنوات.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في عام 2017

لإتمام عملية شراء وبيع العقارات، ستحتاج إلى:

1. جواز سفر البائع والمشتري؛
2. وثيقة تؤكد ملكية العقارات؛
3. وثيقة الإسكان الموحدة (فقط لسكان موسكو)؛
4. من البائع: شهادة أو مستخرجات من سجل المنزل تؤكد عدم وجود ديون وأشخاص مسجلين في الشقة؛
5. عقد البيع.

المستندات عند شراء شقة بالرهن العقاري

قائمة المستندات عند شراء شقة برهن عقاري أوسع بكثير:

1. نسخة من جواز السفر؛
2. رأي الخبراء الذي يؤكد تكلفة الشقة؛
3. جواز السفر المساحي
4. شهادة تسجيل العقارات؛
5. شهادة تكوين الأسرة؛
6. شهادة عدم وجود ديون؛
7. طلب الحصول على رهن عقاري؛
8. تأكيد الملاءة.

توثيق عقد البيع والشراء

بالإضافة إلى توقيعي البائع والمشتري، يجب تصديق العقد من كاتب العدل في الحالات التالية:

• حصة للبيع؛
• أن يكون عمر مالك الشقة أقل من 18 عامًا؛
• المالك تحت الوصاية (عاجز).

للقيام بذلك، يتم تزويد أي كاتب عدل بما يلي:

• جوازات سفر أطراف المعاملة؛
• نموذج اتفاقية البيع والشراء (بدون توقيعات)؛
• شهادة ملكية الشقة، جواز السفر المساحي؛
• إذن من الوصي أو إخطار للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة.

تتراوح تكلفة التوثيق من 0.1% إلى 0.5% من مبلغ العقد.

خصم الضريبة بعد شراء شقة

يمكنك الحصول على خصم ضريبي إذا كنت تعمل بشكل رسمي وتدفع ضريبة الدخل.

مقاس خصم الضرائب– 13% من قيمة العقار على ألا تزيد عن 260 ألف روبل.

خلال العام، لديك الحق في إرجاع ما لا يزيد عن ضريبة الدخل المحولة إلى الميزانية من حسابك أجور(نفس 13% من الراتب الرسمي). يمكنك استرداد المبلغ على مدار عدة سنوات حتى يتم إرجاع المبلغ بالكامل.

وثائق استرداد الضريبة عند شراء شقة

للحصول على خصم ضريبي، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى مكتب الضرائب:

• جواز سفر؛
• تصريح؛
• طلب استرداد الضريبة؛
• تأكيد المبلغ الذي تم إنفاقه على شراء الشقة (أوامر الدفع والإيصالات)؛
• شهادة من كل مكان عمل (إذا كان لديك عدة أماكن عمل)؛
• اتفاقية الشراء والبيع أو المشاركة في البناء المشترك؛
• شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية؛
• شهادة قبول الشقة؛
• اتفاقية القرض وشهادة الفوائد المحتجزة (إذا حصلت على رهن عقاري).

لا يستغرق إجراء التحقق من المستندات أكثر من ثلاثة أشهر.

في بعض الأحيان، بعد زيارة أحد المتاجر، هل تتفاجأ بشكل غير سار عندما تكتشف أنك أنفقت مبلغًا أكبر بكثير مما خططت له في الأصل؟ في الوقت نفسه، غالبا ما يكون المنتج الذي تم شراؤه ضروريا للغاية أو عالي الجودة. لكن لا يمكنك شرح سبب فك ضغط محفظتك بهذه السهولة. ثم تتساءل - كيف تتسوق بشكل صحيحلتوفير المال وتجنب النفقات المحبطة والمهدرة؟ لقد قمت أدناه بتضمين بعض النصائح سهلة المتابعة لمساعدتك في التسوق دون التضحية بنفسك. ربما تكون قد سمعت بالفعل الكثير منها أكثر من مرة، ولكن يتم جمع أكثرها فعالية واختبارًا هنا فقط.

بالطبع، إذا كنت لا تريد إهدار أموالك، فلن تحتاج للذهاب إلى المتجر دون غرض محدد. عندما تذهب إلى المتجر مع صديق، أو تقرر التجول في الأقسام وتدليل نفسك ببعض الحلي أو الحلوى اللذيذة، حاول "تشغيل" الفطرة السليمة في الوقت المناسب واسأل نفسك: هل أحتاج إلى هذا؟ بالمناسبة، ستساعد هنا خدعة فعالة للغاية - ضع ملاحظة في نافذة محفظتك، حيث يتم عادةً الاحتفاظ بالصور، مع عبارة "هل تحتاج هذا؟" في كل مرة تفتح فيها محفظتك، سترى مثل هذه "التميمة" ضد الإنفاق غير المجدي.

لذا، عند الذهاب إلى المتجر، أول شيء يجب فعله هو قم بإعداد قائمة بالمشتريات الضرورية مقدمًاواتباعه بدقة. بعد كل شيء، يحدث هذا غالبًا: تذهب إلى السوبر ماركت لشراء الخبز، وتعود إلى المنزل بأكياس ثقيلة ضخمة من البضائع المشتراة للبيع أو لأنك أردت ذلك أو اعتقدت أن المخزون في المنزل قد جف فجأة. ثم يبقى نصف ما تم شراؤه دون مطالبة به، ويذهب أحيانًا إلى سلة المهملات. حاول أيضًا ألا تنظر إلى الرفوف التي تحتوي على سلع لا تحتاجها. انتبه فقط لما أتيت من أجله.

ابذل جهدك التسوق, الدفع نقدا(باستثناء المشتريات الكبيرة والمكلفة، مثل المعدات والسيارات وما إلى ذلك): عند الدفع مقابل كل شيء صغير باستخدام البنك أو بطاقة إئتمانمن الصعب التحكم في الأموال المنفقة، وقد ثبت أيضًا أن الأشخاص يتخلصون من الأموال "الافتراضية" بسهولة أكبر من الأموال "الحقيقية".

مقدما أيضا حدد الحد الأدنى والحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في إنفاقهوخذ معك هذا المبلغ من الأموال بالضبط. لتجنب الإغراءات وحماية ميزانية عائلتك، ما عليك سوى عدم أخذ أموال إضافية معك.

تحديد منافذ البيع بالتجزئةالذي سوف قم بالتبضع. كل متجر لديه سياسة التسعير الخاصة به، ويمكن أن يختلف سعر المنتج نفسه بشكل كبير. يجب أن يكون لديك على الأقل فكرة تقريبية عن هذا الاختلاف، وللقيام بذلك عليك أولاً الذهاب إلى متاجر مختلفة أو البحث عن المنتج المطلوب على الإنترنت. لا تكن كسولًا للقيام بذلك، فأغلى شيء ندفعه هو كسلنا.

اذهب للتسوق بمزاج جيد. لا تتفاجأ - لقد أثبت الباحثون منذ فترة طويلة أن الشخص يميل إلى تبديد الكآبة والتخلص من الاكتئاب من خلال التسوق، ولكن المشتريات التي تتم في مزاج سيئ، كقاعدة عامة، إما أن تكون غير ضرورية، أو مظهرها وجودتها ترك الكثير مما هو مرغوب فيه.

كن حذرًا عند اختيار منتج مخفض:احسب ما إذا كان هذا الشيء سيكلفك أقل حقًا، لأن النقش الموجود على بطاقة السعر بأن الخصم هو 10 أو 15 بالمائة أو أكثر لا يعني فائدة إذا لم تكن لديك فكرة متوسط ​​السعر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون الخصم حيلة بسيطة للتخلص من البضائع بطيئة الحركة أو المعيبة. أيضًا، لا ينبغي عليك شراء منتج تم بيعه كمجموعة بسعر مخفض على الفور - "ثلاثة بسعر اثنين": قرر أولاً ما إذا كنت بحاجة إليه بهذه الكمية، وما إذا كان سيتعين عليك التخلص من الفائض لاحقًا.

عد أموالك. وتسوق سعيد!