كيفية تسجيل ملكية الأرض؟

وللقيام بذلك، سوف تكون هناك حاجة إلى وثائق معينة. تحتاج أولاً إلى جمعها وإعدادها، ومن ثم يمكنك الاتصال بسلطات معينة. أ ؟ الأمر يستحق النظر في هذا.

الوثائق اللازمة للتسجيل

ويجب تأمين ملكية الأرض بشكل قانوني، وإلا فإن الاستخدام القانوني والكامل لها سيكون مستحيلاً.

حتى لو تم شراء قطعة الأرض أو التبرع بها أو توريثها، فأنت بحاجة إلى الحصول على الملكية القانونية. يتم تأكيدها من قبل سلطات معينة بعد تقديم وثائق معينة.

قم بالتمرير وثائق ضرورية:

1. وثيقة تؤكد توفير قطعة أرض للاستخدام الدائم وغير المحدد أو الملكية مدى الحياة على أساس حقوق الميراث. قد يكون لهذه الأفعال أسماء مختلفة (قرار هيئة حكومية محلية، قرار، أمر)، ولكن الجوهر هو نفسه.
2. مقتطف من دفتر الأستاذ المنزلي. سيتم إصداره من قبل سلطة الحكومة المحلية (إدارة المنطقة) المسؤولة عن المنطقة المحددة.
3. شهادة حيازة الأرض صادرة عن سلطة حكومية محلية. مثل هذه الوثيقة يمكن أن تسمى شهادة. وهي لا تؤكد الملكية، بل تشير إليها فقط.
4. وثيقة أخرى تؤكد أن قطعة الأرض مملوكة بالفعل لشخص: اتفاقية شراء وبيع أو شهادة حق وراثة العقارات أو اتفاقية الهبة.
5. جواز سفر المواطن الاتحاد الروسيستكون مطلوبة أيضًا للتسجيل.
6. إيصال دفع رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية.
7. إفادة. ويجب أن يشير إلى الغرض من الحصول على حقوق قطعة الأرض: بناء منزل أو زراعة أو أي شيء آخر.

من الأفضل عمل نسختين أو ثلاث نسخ، حيث يجب إرفاق بعضها عند التقدم إلى سلطة معينة.

إجراءات التسجيل: تعليمات خطوة بخطوة

لم يتم تسجيل العقار في يوم واحد، عليك أن تفهم ذلك. ستساعدك الإرشادات التالية على فهم الإجراء:

• بادئ ذي بدء، من الضروري تنفيذ إجراء مهم - مسح تنفيذي لقطعة أرض. هناك حاجة لتأكيد دقة وصحة التصميم لمزيد من تشييد المباني السكنية أو التجارية. يتم إجراء هذا المسح من قبل مساحين محترفين. اتصل بمؤسسة إدارة الأراضي الخاصة بك للحصول على المساعدة. قد يستغرق تنفيذ العمل وإعداد وثيقة عند اكتماله حوالي شهر. تكلفة الخدمة تتراوح بين 8-15 ألف روبل.
• فأنت بحاجة إلى رسم الحدود. للقيام بذلك، يجب تقديم الوثيقة التي تلقيتها مسبقًا والتي تؤكد تنفيذ الاستطلاع إلى قسم الهندسة المعمارية. على مدار شهر ونصف، سيتم إعداد قرار من رئيس المدينة أو المستوطنة بشأن نقل ملكية العقار؛
• اتصال الوكالة الفيدراليةعلى العقارات المساحية. هناك يجب أن يتم تزويدك بمستخرج للعقار سيتم على أساسه إجراء مسح الأراضي؛
• ومن الضروري أيضًا إجراء مسح الأراضي، أي تحديد حدود العقار وتأكيدها قانونيًا (وهذا سيحمي من العديد من المشاكل). يمكنك الاتصال بنفس منظمة إدارة الأراضي أو إحدى وكالات المسح. يمكن أن تكلف هذه الخدمة من 5 إلى 9 آلاف روبل. حرفيًا خلال شهر ونصف، سيتم تزويدك بمستخرج بناءً على نتائج الاستطلاع؛
• الوثيقة الأخرى التي ستحتاج إلى الحصول عليها هي جواز السفر المساحي. الحصول عليه مجاني تماما. وبالتالي فإن المرحلة التالية من تسجيل الموقع تكمل الإجراء - الاتصال بهيئة التسجيل المساحية في موقع العقار. سوف تحتاج إلى تقديم طلب، وتقرير مسح، وإيصال الدفع لإعداد المستخرج (حوالي 200 روبل)، وجواز سفرك ورقم هوية دافع الضرائب، بالإضافة إلى شهادة تثبت ملكية العقار. يجب أن تكون جميع المستندات خالية من العيوب والتصحيحات.

هكذا ترتيب خطوة بخطوةتسجيل الأراضي. إذا فعلت كل شيء بشكل صحيح، إذا لم تنشأ أي مشاكل، فسيتم إعطاؤك في غضون شهر خطة قطعة أرض وجواز سفر مساحي. بعد ذلك، سيصبح الكائن ملكًا لك قانونيًا. عندما يكون الإجراء غير واضح، فمن الأفضل طلب المساعدة من أخصائي حتى يتمكن من توضيح كل شيء. وإذا لم يكن لديك الوقت لجمع كل ما تحتاجه وزيارة المؤسسات، فيمكنك إصدار توكيل لشخص يمكنه إضفاء الطابع الرسمي على كل شيء دون وجودك.

ما هي الحالات التي لا يجوز فيها تسجيل الأرض؟

فيما يلي بعض العوائق المحتملة:

• أن يكون الكائن تحت تصرف وزارة الدفاع في البلاد؛
• الكائن، على جميع الأسباب، ينتمي بالفعل إلى فرد أو كيان قانوني آخر؛
• الموقع محجوز لبعض المشاريع الحكومية أو الوطنية؛
• العقار عبارة عن منطقة محمية وتتم إدارته بواسطة حديقة أو محمية.

الآن أنت تعرف كل شيء عن إجراءات تسجيل ملكية الأراضي. ولكن حتى هذه المعرفة لن تحميك من الصعود والهبوط والمشاكل، لأن هناك العديد من الفروق الدقيقة والمزالق غير المتوقعة وغير السارة. من المهم أن تفعل كل شيء وفقًا للتشريعات الحالية في روسيا.

لا يكفي أن تمتلك قطعة أرض فقط منذ وقت طويل. عاجلاً أم آجلاً سوف تحتاج إلى تأكيد ملكيتك. ما هي وثائق ملكية الأراضي في عام 2019؟

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

شراء أرض للزراعة المنزلية، وراثة منزل خاص، والحصول على قطعة أرض كهدية. أي حقيقة للحصول على الأرض تتطلب دعما وثائقيا.

أكثر الأسئلة التي تطرح هي تأكيد الملكية وأساس حدوثها. ما هي وثائق ملكية قطعة الأرض التي يجب أن يمتلكها المالك في عام 2019؟

نقاط عامة

لكي تصبح مالك الأرض، لا يكفي شرائها. يصنف البند 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي قطع الأراضي على أنها أشياء غير منقولة.

يجب أن تتوافق المستندات مع قواعد القانون التي كانت سارية وقت استلامها في موقع الموقع. تحتوي الوثيقة على معلومات حول المالك القانوني ونوع حق الأرض.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هناك وصف تفصيليقطعة أرض، مما يسمح بتفسير لا لبس فيه وتحديد منطقة معينة.

بشكل منفصل، من الضروري أن نقول عن الوثائق الواردة الزمن السوفييتيأو حتى يتم اعتماد الأشكال الحالية للوثائق.

توجد أيضًا أهمية وثائق الملكية بالنسبة للمالكين الذين لا يخططون لنقل ملكية أراضيهم. اعتبارًا من 1 يناير 2017، تغيرت قواعد تسجيل حقوق الملكية العقارية.

منذ 1 يناير 2017، تغير التشريع إلى حد ما. تم استبدال سجل الدولة الموحد بسجل الدولة الموحد للعقارات. يتضمن مقتطف منه المقتطف "القديم" من سجل الدولة الموحد وجواز السفر المساحي.

عواقب استخدام الأرض بدونها (الغياب)

العديد من الروس، وخاصة أولئك الذين لديهم أكواخ صيفية وقطع أراضي شخصية، يستخدمون الأرض منذ عقود وليس لديهم أي وثائق تثبت الملكية.

وفي الوقت نفسه، فقد البعض حتى المستندات التي تعتبر وثائق قانونية. ماذا يعني هذا؟

بادئ ذي بدء، من خلال الاعتراف بالموقع على أنه “منطقة محظورة” على أساس القانون الاتحادي رقم 218، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.

يصبح نقص المعلومات حول الموقع في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRE) هو الأساس لنقل الأرض إلى ملكية البلديات.

إذا احتاجت السلطات المحلية فجأة إلى قطعة أرض كهذه لغرض ما، فسيتم مصادرتها ببساطة دون أي تعويض لـ "المالك".

بالإضافة إلى ذلك، من المستحيل بيع الممتلكات أو التبرع بها أو وراثتها إذا لم يكن هناك سند ملكية وبالتالي مستندات قانونية.

إذا للبناء

يمكن لمالك الأرض أن يبني عليها مباني سكنية/غير سكنية إذا كان غرض الأرض يفي بالغرض. ويتم التحقق من الامتثال عن طريق إصدار رخصة البناء.

لشرائه سوف تحتاج إلى تقديم وثائق الملكية.

لا يجوز للمطور الذي تم تسجيل حقوقه العقارية في سجل الدولة الموحد إرفاقها بالطلب. في هذه الحالة، تطلب Rosreestr بشكل مستقل معلومات حول المستندات اللازمة.

ستكون وثائق الملكية مطلوبة أيضًا لوضع مشروع البناء النهائي قيد الاستخدام التشغيلي.

في حالة عدم وجود تصريح بناء وقانون التكليف، لن يكون من الممكن تسجيل ملكية الكائن المشيد.

أين تكون النسخة صالحة؟

في كثير من الأحيان، يطلب المشترون المحتملون لقطعة أرض نسخًا من مستندات الملكية. يخشى أصحاب تقديم مثل هذه الوثائق.

يعتقد بعض الأشخاص أنه بناءً على نسخ من مستندات الملكية، سيقوم طرف ثالث بتسجيل الملكية.

الفيديو: الانتهاك الرئيسي هو عدم وجود مستندات الملكية

المخاوف لا معنى لها، لأن نسخ الوثائق مطلوبة فقط للتحقق من "النقاء القانوني" للشقة. لا يمكن تسجيل حقوق الملكية إلا على أساس الأصول.

لراحة البال عند إصدار نسخ من المستندات، يمكنك كتابة "نموذج" عليها بأحرف كبيرة. لا يحق لكاتب العدل التصديق على نسخة من المستند دون تقديم الأصل.

ولكن هناك حالات تكون فيها نسخ وثائق الملكية صالحة قوة قانونية. نحن نتحدث عن وثائق مكررة.

عندما يفقد المالك مستندات الملكية لسبب ما، يمكنه الاتصال بمكتب Rosreestr، الذي أصدر شهادة تسجيل الدولة للملكية.

يمكن لـ Rosreestr إصدار شهادة بمحتويات وثائق ملكية الأرض. تعرض هذه المساعدة كافة معلومات ضروريةويستخدم كنظير للمستند المفقود.

يمكنك أن تطلب من Rosreestr إصدار نسخ من العقود والمستندات الأخرى المتعلقة بالمعاملات الأحادية الجانب المبرمة في شكل مكتوب بسيط.

نسخ تحل محل الأوراق المفقودة. ومع ذلك، لا يتم إصدار نسخ من الوثائق الموثقة. في مثل هذه الحالة، يتم توفير شهادة حول محتويات الوثيقة.

في الحالات التي تم فيها تسجيل حقوق الملكية قبل 1 يناير 1999، من أجل استعادة المستندات المفقودة، من الضروري الاتصال بأرشيف المنطقة المقابلة.

إذا قررت تقنين حقوقك في قطعة أرض، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة ذلك وثائق لتسجيل ملكية الأراضيبحاجة إلى الاستعداد. لذلك فهي على النحو التالي:

1) طلب تسجيل قطعة أرض. يجب أن يشير بوضوح إلى: الغرض من استخدام الموقع (سواء كان مخصصًا لحديقة نباتية، أو بناء منزل، أو زراعة، وما إلى ذلك)

2) نسخة من وثيقة الهوية الخاصة بك

3) اتفاقية الشراء والبيع لقطعة الأرض المشتراة

4) مخطط مساحي موثق لقطعة الأرض

5) المستندات التي تثبت حق المالك في قطعة الأرض. أنها توفر تأكيدًا لحقك إما في الاستخدام غير المحدود للموقع، أو الحق في ملكية الممتلكات مدى الحياة عن طريق حق الميراث

هذه ليست قائمة كاملة من الوثائق. اذا أنت - رجل أعمال فردي، فأنت بحاجة إلى تقديم نسخة أخرى من شهادة OGRN. إذا كانت الأرض مسجلة باسم شخص آخر أو شركة أخرى، فمن الضروري الحصول على نسخة من التوكيل من هذا المواطن أو مدير الشركة، على التوالي. جمع قائمة المستندات بأكملها لا يزال نصف المعركة، تحتاج إلى الامتثال الصارم إجراءات تسجيل ملكية الأراضي:

أولاً، تحتاج إلى دعوة مساح لإعداد مخطط الموقع وإجراء مسح له. سيتم تخصيص رقم مساحي فردي لهذه الخطة.

التالي تحتاج إلى تسجيل موقعك. يمكن القيام بذلك عن طريق مجلس القرية أو شراكة البستنة أو أي منظمة أخرى معتمدة في منطقة معينة. هذا هو المكان الذي يمكنك فيه الحصول على شهادة بالقيمة القياسية لقطعة الأرض الخاصة بك

تقبل غرفة التسجيل الفيدرالية مخطط الموقع وشهادة قيمة العقار لتسجيلهما لاحقًا وإصدار شهادة ملكية للمالك (في اللغة الشائعة - اللون الأخضر اللامع)

لإنتاج جواز سفر فني للمباني الموجودة على موقعك، يتعين عليك الذهاب مع الشهادة التي تم الحصول عليها مسبقًا والمستندات الأخرى المطلوبة إلى قسم الهندسة المعمارية بالمدينة

وأخيرا، في الحل الأخيرمطلوب فحص المباني المذكورة أعلاه من قبل متخصص من BTI. وبالطبع هذا هو إعداد وثيقة خطة البناء.

نعم، تسجيل ملكية الأراضي- إجراء طويل ومضجر إلى حد ما، ولكنه مطلوب بموجب القانون. في هذه الحالة فقط ستتمكن من التصرف الكامل في عقاراتك وأراضيك في المستقبل. إذا كنت تعتقد أن جمع المستندات لتسجيل ملكية الأراضي سيستغرق الكثير من الوقت أو تحتاج فقط إلى القيام بذلك بسرعة، فيمكنك استخدام خدمات المنظمات ذات الصلة وتكليف المتخصصين بتسجيل الممتلكات. ولكن، بطبيعة الحال، مقابل رسوم إضافية.

مملوكة. إنها في الواقع ليست عملية صعبة. خاصة إذا قمت بالتحضير مسبقًا. نعم الحالات التي سيتم فيها اجراء المعاملات الورقية وفقا لذلك خوارزميات مختلفة، الكثير من. ولكن يجب أن يتم النظر فيها بشكل كامل. ففي نهاية المطاف، عندها فقط سيكون من الممكن، تحت أي ظرف من الظروف، تسجيل الأراضي كملكية خاصة دون أي مشاكل. ما هي ميزات هذه العملية التي يجب الانتباه إليها؟ ما الذي يجب أن يعرفه المالك المستقبلي عن تلاعباتنا الحالية؟

متى يمكنني التقديم؟

تتنوع إجراءات منح ملكية قطعة الأرض. ولكن لا تزال هناك أوجه تشابه بين بعض الحالات. بادئ ذي بدء، يجب أن تفهم متى يحق للمواطن التسجيل. ففي النهاية، لن تتمكن دائمًا من الإنتاج هذه العملية. أصبح من الممكن الآن في روسيا الحصول على ملكية خاصة للأرض:

• بموجب اتفاقية الهدية؛
• الميراث (بالوصية أو القانون) ؛
• مع إذن للاستخدام غير المحدود؛
• إذا كان هناك شراء وبيع للأرض؛
• عند إبرام عقد الإيجار مع البلدية أو الولاية؛
• تحت "العفو داشا".

كما ترون، هناك الكثير من الخيارات لتطوير الأحداث. في الواقع، يتم تحويل معظم قطع الأراضي إلى ملكية خاصة للمواطنين دون أي مشاكل. من الضروري فقط تنفيذ الإجراء الخاص بجمع وتقديم المستندات لتنفيذ العملية بشكل صحيح.

المحظورات

ليس من الممكن دائمًا الحصول عليها، وفي بعض الحالات، لن تتمكن تحت أي ظرف من الظروف من استكمال المستندات ذات الصلة. في روسيا هناك قيود صغيرة في هذا الشأن. أي منها بالضبط؟

لذا، فإن السيناريو الأول هو محاولة تسجيل الأراضي التي تتمتع بوضع محمية طبيعية أو ملكية ثقافية/تاريخية. في هذه الحالة، سيتم رفضك بالتأكيد. من المستحيل الحصول على ملكية خاصة لأرض تعتبر محمية طبيعية أو ذات قيمة تاريخية وثقافية.

الخيار الثاني هو حظر العملية إذا كانت الأرض تابعة لسلطة أجهزة الأمن الروسية. أو إذا كان الموقع مفيدًا للتدريب/العمليات العسكرية للقوات المسلحة في البلاد.

لا توجد قيود كبيرة أخرى. لا يهم ما إذا كنت تقوم بتسجيل قطعة أرض حديقة خاصة بك أو كمنزل ريفي. تظل الحقيقة أنه اعتمادًا على الموقف، تحتاج إلى جمع قائمة معينة من المستندات وتقديمها إلى السلطات المختصة. إمكانية الحصول على قطعة أرض للملكية الخاصة موجودة.

نحن نحصل على الميراث

الحالة الأكثر شيوعًا هي العملية التي تتم مباشرة أثناء نقل الميراث إلى شخص أو آخر. لا يهم بأي شكل - بموجب القانون أو ملكية الأرض في مثل هذه الظروف؟ هذا ليس من الصعب القيام به كما يبدو.

بادئ ذي بدء، يجب عليك فتح الميراث والدخول فيه. وفقًا للقانون، يتم منحك ستة أشهر لإكمال العملية. خلال هذا الوقت، يجب عليك الاتصال بكاتب العدل وكتابة موافقة على استلام الأرض من الموصي إلى الملكية. بمجرد الانتهاء من ذلك، يمكنك الذهاب لجمع المستندات، والتي سيتم تقديمها بعد ذلك للحصول على شهادة الميراث. سيكون ذلك مفيدًا عند تسجيل العقار لدى غرفة التسجيل/المساحية باعتباره ملكًا لك.

لذلك، يجب تقديم كاتب العدل مع:

• جواز السفر المساحي لقطعة الأرض؛
• نتائج تقييم قيمة العقارات (يتم دعوة المثمن لهذا)؛
• شهادة من آخر مكان إقامة للموصي؛
• اتفاق على إجراء أنشطة التقييم؛
• وثيقة العلاقة مع المالك السابق للأرض؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة؛
• الوصية (إذا لم يتم الحصول على الميراث وفقًا للقانون) ؛
• بالنسبة لأراضي الداشا والحدائق، يلزم الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

ومن الضروري أيضًا الحصول على إذن لتسجيل ملكية الأرض من سلطات الوصاية والوصاية إذا كان المالك قاصرًا. وتحتاج إلى الحصول على مستخرج من السلطات الضريبية إذا حصل الموصي على قطعة أرض كميراث.

يتم تقديم القائمة أعلاه إلى كاتب العدل. لا تنس عمل نسخ من المستندات. سيصدر لك كاتب العدل شهادة خاصة تثبت قبول الأرض كميراث. سيتعين علينا العمل معه أكثر.

المرحلة النهائية

كيفية تسجيل قطعة أرض كملكية؟ بمجرد أن يكون لديك وثيقة من كاتب العدل بين يديك، يجب عليك الاتصال بغرفة التسجيل في أقرب وقت ممكن. أو إلى مركز متعدد الوظائف يقدم الخدمات للسكان. أرسل هناك:

• بيان مكتوب عن ملكية قطعة الأرض (للتسجيل)؛
• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛
• شهادة من كاتب العدل للحصول على الميراث؛
• المستندات التي تؤكد وفاة الموصي.

سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم حكومية إضافية لتسجيل الأرض كملكية خاصة. على هذه اللحظةسيكون عليك دفع 1000 روبل. يرجى تضمين إثبات الدفع مع طلبك. يجب أن يتم نقل حزمة المستندات المجمعة إلى غرفة المساحية أو التسجيل. لا تنس النسخ - فهي مطلوبة أيضًا بالترتيب. ردا على ذلك، سوف تحصل في مرحلة ما على شهادة ملكية الأرض.

مواعيد التسجيل

ما الذي يجب أن تنتبه إليه أيضًا؟ قبل النظر في حالات أخرى، سيكون من الجيد معرفة متوسط ​​الوقت الذي يستغرقه الاعتراف بملكية قطعة أرض. بشكل عام، التوقيت يختلف. يعتمد الكثير على الطريقة التي نفذتها.

في المتوسط، في هذه العمليةيستغرق حوالي شهرين. وهذا يشمل جمع المستندات والاتصال بكاتب العدل. لكن الرد من غرفة التسجيل يأتي عادةً خلال أسبوعين تقريبًا. وفي بعض الحالات يطلبون منك الانتظار لمدة شهر.

تعتبر أطول عملية هي حالة تسجيل ملكية الأرض بموجب عقد إيجار مع بلدية أو ولاية. في مثل هذه الظروف، سيتعين عليك أولاً انتظار موافقة الإدارة. متوسط ​​فترة الانتظار من 1 إلى 3 أشهر. حتى يكون المريض. إذا قمت بجمع جميع المستندات مقدما، فيمكنك تقصير عملية التسجيل لعدة أسابيع. حتى تحصل على استعداد!

هبة

ومن أكثر الطرق شيوعًا للحصول على الممتلكات أيضًا إبرام اتفاقية هدية. تساعد الهدايا في العائلات في القضاء على الحوادث المختلفة والسخط، وكذلك تقسيم العقارات بعد وفاة الموصي. يتم التبرع بقطعة أرض بنفس طريقة أي عقار آخر.

أولاً، يجب على الجهة المانحة أن تبرم اتفاقاً. بعد ذلك، يقوم بجمع المستندات الخاصة بالشقة:

• جواز السفر المساحي
• خطة مسح الأراضي؛
• مقتطف من BTI.
• شهادة عدم وجود ديون؛
• خطة عامةأرض.

بمجرد حصول المالك على هذه الأوراق مع نسخ، من الضروري الذهاب مع المتبرع به إلى كاتب العدل. لا تنسوا جوازات سفركم! بعد ذلك، يقوم كاتب العدل بالتحقق من مطابقة البيانات العقارية وبنود اتفاقية الهدية. إذا لم تكن هناك شكاوى، يوقع الطرفان على اتفاق. وفي المقابل، سيقوم كاتب العدل بإصدار مستخرج يؤكد نقل العقار إلى المالك الجديد. بعد ذلك، سيتعين عليك التصرف عن طريق القياس مع الميراث - تقدم طلبًا باستخدام المستندات المذكورة مسبقًا إلى غرفة التسجيل، ثم في الوقت المحدد تحصل على جواز سفر مساحي جديد لقطعة الأرض وشهادة الملكية. فقط بدلاً من الوصية، عند التقديم، يجب عليك إرفاق اتفاقية الهدية.

الاستخدام الدائم أو الإيجار

تعتبر عملية تسجيل ملكية قطعة أرض للاستخدام غير المحدد أو عقد الإيجار مع الدولة أكثر كثافة في العمالة. في هذه الحالة، سيتعين عليك تحمل بعض النفقات الإضافية. ما الذي ينتظر مالك المستقبل؟ كيفية تسجيل قطعة أرض كملكية؟

أولاً، يجب عليك طلب المخطط الجيوديسي والرئيسي للأرض. بعد ذلك، سيتعين عليك الاتصال بإدارة مدينتك (المنطقة) لإعداد طلب للحصول على حقوق ملكية الموقع. للقيام بذلك، اكتب هذه الوثيقة وأرفقها بها:

• تلقى خطط الأراضي.
• جواز السفر المساحي لقطعة الأرض؛
• أعمال نقل العقارات إلى الحيازة؛
• نسخة من جواز السفر.

بعد ذلك عليك أن تنتظر الرد. يجدر الانتباه إلى إحدى ميزات العملية. إذا كانت هناك فترة استخدام غير محددة، فلن تكون هناك حاجة إلى أي نفقات إضافية منك. ولكن مع عقد الإيجار، سيتعين عليك أولاً شراء قطعة الأرض من الإدارة وإرفاق مستندات الشراء ذات الصلة بالطلب. كم تكلفة مائة متر مربع من الأرض؟ السعر يعتمد على عوامل كثيرة. ولهذا السبب هناك حاجة إلى جواز سفر مساحي - فهو يشير إلى مساحة الأرض وبهذا السعر يتم الشراء.

بعد الإجابة

ما العمل التالي؟ إذا أعطت الإدارة الضوء الأخضر للتسجيل، يمكن تنفيذ الفكرة. الاسوأ انتهى. الآن لا بد من إجراء ما يسمى بمسح الأراضي ووضع الأرض على العقار، وبعد ذلك يتم تسجيل الملكية. ستقتصر خصخصة قطعة الأرض الآن على الاتصال بغرفة التسجيل (أو MFC) بالمستندات التالية:

• جواز سفر؛
• الخطة المساحية وجواز السفر المقابل؛
• أساس نقل ملكية الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب منك دفع رسوم الدولة البالغة 2000 روبل. بعد ذلك، ستتلقى مستندًا يشير إلى الوقت الذي يمكنك فيه العودة للحصول على شهادة الملكية. لا تنس أن تأخذ جواز سفرك معك. وتذكر أنه لا يمكن لأحد تسجيل قطعة أرض مجانًا. ستظل مطالبًا بدفع بعض النفقات.

الحصول على جواز السفر المساحي

أصبح من الواضح الآن كيفية تسجيل قطعة أرض كملكية خاصة بك. في الواقع، كل شيء ليس صعبا كما يبدو. بدون جواز سفر مساحي، لن تتمكن من التصرف. ولكن كيف يمكن الحصول عليه؟ ما سوف يستغرق؟

لا شيء مميز. بادئ ذي بدء، يوصى بدفع رسوم الحصول على الوثيقة. ل الكيانات القانونيةهذا هو 600 روبل للأفراد - 200. يجب عليك إحضار تأكيد الدفع الأصلي معك. بعد ذلك، انتقل إلى مكتب المساحة واكتب طلبًا للحصول على جواز سفر. أنه يحتوي على كافة المعلومات الدقيقة عن الموقع. لا تنس أن جواز سفرك سيكون مطلوبًا أيضًا.

هذا كل شيء. الآن كل ما تبقى هو الحضور في الوقت المحدد لاستلام الوثيقة المطلوبة. في المتوسط، سيكون عليك الانتظار لمدة تصل إلى أسبوعين. لا تنسى هويتك. بالمناسبة، بدلا من الغرفة المساحية، يمكنك الاتصال بـ MFC. ومع ذلك، فإن فترة انتظار الوثيقة في هذه الحالة سوف تزيد.

تسجيل

في مؤخرايتم نقل الكثير من قطع الأراضي إلى المواطنين كممتلكات. وفي مرحلة ما يجب عليك تسجيل الأرض في السجل المساحي. كيف يتم ذلك؟ تختلف العملية قليلاً عن الحصول على جواز سفر يحمل نفس الاسم. أولا، جمع المستندات الخاصة بك. هذا هو حول:

• شهادات الملكية (التي يأخذها كل مالك)؛
• اتفاق على أساس المعاملة (التبرع، الوصية، الاستخدام الدائم، شراء وبيع الأراضي، شهادة من كاتب العدل)؛
• جوازات سفر المالك؛
• الحدود والخطة العامة والجيوديسية للموقع.

سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم إضافية للحصول على جواز سفر مساحي للأرض (600 و 200 روبل للقانون و فرادىعلى التوالى). اكتب طلبًا إلى غرفة المساحية وأرفق به حزمة المستندات المذكورة أعلاه. عندما يكون هناك قاصر بين المالكين، ستحتاج إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية لإجراء العملية. هذا كل شيء. ثم يمكنك الانتظار حتى يصدروا مستندًا مساحيًا جديدًا ويصدروه لك.

"العفو داشا"

وفي عام 2006، تم اعتماد ما يسمى بعفو داشا. هذه تعديلات خاصة تسهل عملية تسجيل الملكية الخاصة المعبر عنها بالأرض والأشياء الموجودة عليها. قد تنشأ بعض المشاكل بالنسبة للمواطنين الذين ليس لديهم جواز سفر مساحي ووثائق تبرر نقل ملكية الأراضي للاستخدام.

بادئ ذي بدء، قم بإعداد جميع الوثائق ذات الصلة. من بين هؤلاء:

• إعلان للمباني.
• الخطة المساحية وجواز السفر.
• المستندات التي تؤكد استلام ملكية الأرض؛
• جواز السفر المدني للمالك المستقبلي؛
• قسيمة دفع واجب الدولة (1000 روبل) ؛
• طلب الخصخصة.

ثم يتم تقديم كل هذا إلى MFC أو إلى غرفة التسجيل. قطعة أرض حديقة(داشا، البستنة) الموجودة في الشراكات يمكن تسجيلها كممتلكات بموجب "عفو داشا" حتى 31 ديسمبر 2020. ولكن في جميع الحالات الأخرى سيكون عليك الإسراع. بعد كل شيء، سيتعين عليك الالتزام بالموعد النهائي لعام 2018، في الأول من مارس. وبخلاف ذلك، لن تتم خصخصة الموقع.

يرجى أيضًا ملاحظة أنه إذا كان هناك عقد إيجار، كما هو الحال بدون "العفو الخاص بالداشا"، فسيتعين عليك أولاً شراء الأرض والأشياء الموجودة عليها. كم تكلفة مائة متر مربع من الأرض؟ السعر، كما سبق ذكره، يتم تحديده بشكل مختلف. لكن المطلوب ليس السوق، بل المساحية. ولهذا ينبغي تقديم الفدية. لا يوجد شيء صعب في هذا الشأن.

أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك تسجيل ملكية الأرض في حالة أو أخرى. يرجى ملاحظة أنك لن تتلقى الآن شهادة ملكية قطعة الأرض. بسبب التغييرات الأخيرة، يتم الآن إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد فقط كتأكيد على أن العقارات مملوكة للمواطنين. إنها صالحة إلى أجل غير مسمى، ولكن عليك أن تطلبها باستمرار. بعد كل شيء، فإنه يشير فقط إلى أنه في وقت الإصدار كان لديك بالفعل حقوق المالك. كما ترون، فإن إجراءات منح ملكية قطعة أرض متنوعة. اعتمادًا على الموقف، تنتظرك ميزات معينة. ولكن إذا قمت بجمع جميع المستندات اللازمة مقدما، فيمكنك التعامل مع المهمة دون أي مشاكل.

الناس أفراد. بعض الناس يحبون ضجيج المدن، والبعض الآخر يحب المشي لمسافات طويلة، والذهاب إلى البحر، وما إلى ذلك. الفئة الثالثة من المواطنين الذين يستمتعون بالاسترخاء والعمل في البلاد، بينما يعمل آخرون في الزراعة أو زراعة. للتأكد من أن لا أحد يأخذ الأرض التي ورثتها أو بيعتها، قم بتسجيلها كملكية شخصية.

مخطط تصميم الموقع المبسط: التعليمات

في ظل الاتحاد السوفييتي، تم إصدار قطع الأراضي لأولئك الذين يرغبون في القيام بذلك إلى أجل غير مسمى مع حق النقل عن طريق الميراث. منذ عام 2001، نفذ قانون الأراضي "عفو الداشا" عن الحق في امتلاك الأراضي التي تم إصدارها سابقًا للمواطنين. وفقًا لمخطط مبسط، يحق للأشخاص الذين حصلوا على قطع أراضي قبل دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ الحق في الخصخصة (أو نقل الملكية إلى المالكين).

من أين يمكن البدء في تسجيل الأراضي باستخدام مخطط مبسط، دون التقدم بطلب للحصول على إذن من السلطات المحلية؟ كانت طريقة التسجيل هذه سارية على أساس الإضافات إلى قانون الأراضي اعتبارًا من 01.0.2016. حتى 1 مارس 2016 من قبل الوزارة النمو الإقتصاديفي الاتحاد الروسي، تم إجراء تعديلات وتغييرات، وتم تمديد فترة الخصخصة المبسطة حتى 31 ديسمبر 2020.

حالات تطبيق الخصخصة المبسطة:

• وتم استلام المخصص في الفترة 1991-2001؛
• تستخدم الأرض للزراعة أو البناء.
• تم بناء قطعة الأرض: مع منزل، ومرآب، وحظيرة، وما إلى ذلك؛
• لقد ورثت الأرض ممن له حق الانتفاع بها على أساس النقاط المذكورة أعلاه.

الفروق الدقيقة في التسجيل المبسط لقطع الأراضي

وتبين أن المواطنين يحصلون على حق تسجيل ملكية الأراضي بناء على وثيقة صادرة قبل عام 2001. المستندات التي تؤكد الحق في الحصول على الأرض: فعل التخصيص؛ إقرار للبناء أو غيره، يتضمن بيانات عن تخصيص الأراضي.

يتم تقديم الوثيقة الحالية مع الطلب إلى Rosreestr، والتي ستقوم بمراجعتها واتخاذ القرار في غضون أسبوعين. إذا تم حل المشكلة بشكل إيجابي، يتم إصدار شهادة ملكية الأرض.

يمكنك تنزيل مثال لقانون الدولة بشأن ملكية الأراضي باتباع الرابط.

إذا فقدت الحق في قانون التأسيس، فقم بتقديم طلب إلى الأرشيف الفيدرالي. لا يوجد حد زمني لاستعادة الوثيقة. إنهم يستعيدون وثائق الحق في ملكية الأراضي المخصصة من زمن الاتحاد السوفييتي.

الإجراء المعتاد لخصخصة قطعة أرض

الشخص الذي يريد خصخصة الأرض يزود Rosreest بما يلي:

1. المستندات التي يتم على أساسها استخدام الأرض (سند الملكية، عقد إيجار الأرض)؛
2. الوثائق المساحية.
3. جواز سفر.

يتم تقديم المستندات في النسخة الأصلية ونسخة ثانية من حزمة الوثائق - نسخ مصورة. الإطار الزمني لحل المشكلة هو أسبوعين.

التغييرات في تشريعات الأراضي في عام 2016

من أجل تنظيم وتبسيط عملية حيازة الأراضي للملكية الشخصية، أدت الأحكام المعتمدة في 1 مارس 2016 إلى توسيع إمكانيات خصخصة قطعة أرض. الآن تتم خصخصة قطع الأراضي الصادرة عن مجتمعات الحدائق والداشا بشرط بناء منزل عليها في غضون عشر سنوات.

يقوم أعضاء مجتمع الحديقة والداشا بخصخصة قطع الأراضي مجانًا. سيتم تخصيص قطع أراضي لفئات معينة مجانًا. لكل مواطن في روسيا الحق في تسجيل أرض مجانية للزراعة.

يمكنك تنزيل نموذج طلب للحصول على قائمة الأراضي الشاغرة.

متاح:الأراضي الزراعية والمزارع الحرجية والريفية المستوطناتللبستنة وتربية الماشية وغيرها من الزراعة.

شروط تخصيص الأرض للاستخدام الشخصي هي:

• قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية؛
• لا ينتمي إلى أي من المواطنين أو المجتمعات.

الأرض، على أساس قانون الأراضي الفصل. 5.1 بصيغته المنقحة في عام 2016، متاح للاستخدام بعدة طرق:

• مقابل المال أو مجانا؛
• تم الفوز بالقطعة في مزاد أو بدون مزاد؛
• يتم استئجار الأرض أو أخذها للاستخدام المجاني للاحتياجات الشخصية.

تكلفة تسجيل الأراضي

تعتمد الأموال التي يتم إنفاقها لإضفاء الطابع الرسمي على خصخصة موقع ما بشكل مباشر على الأسعار التي تحددها منطقة معينة مقابل الخدمات المقدمة وحجم العمل المطلوب.

تعتمد الجوانب المكلفة لمسح الأراضي على الشركة الجيوديسية المختارة. السعر 7-30 ألف روبل. إذا كانت هناك مباني، فإن العمل المساحي أرخص.

الدفع مقابل شراء قطعة أرض بالسعر المحدد بقرار لجنة الأراضي المماثلة في المنطقة. معرفة السعر في جواز السفر المساحي.

من الممكن تقليل القيمة المساحية:

• مع المسطحات المائية القريبة والوديان.
• المناطق المتضررة (المحروقة) من التربة الخصبة والقيود والأسباب الأخرى.

من الضروري دفع رسوم الدولة عند التسجيل في الإدارة الإقليمية للسجل العقاري ورسم الخرائط:

• واجب الدولة للتسجيل الأولي لحقوق قطعة الأرض هو 350 روبل ؛
• بعد الانتهاء من المسح عند إصدار جواز السفر المساحي - 200 روبل؛
• عند تسجيل الميراث، واجب الدولة هو 2000 روبل.

كيفية خصخصة الأراضي من الدولة بشكل غير مكلف؟

دعونا نفكر في طريقتين:

1. أولاً، قم باختيار المنطقة التي تريد الحصول عليها. اكتب إلى رئيس المنطقة الذي يحق له التصرف في الأرض (صندوق الأراضي لإعادة التوزيع) مع طلب للحصول على قائمة بقطع الأراضي المجانية المشار إليها حسب الأرقام المساحية.
2. اختر قطعة الأرض الشاغرة المفضلة لديك بنفسك وارسم مخططًا لإدراجه في الخطة المساحية للمنطقة. للقيام بذلك، قم بإجراء مسح الأراضي وتسجيل المعلومات حول الموقع.

بعد اختيار الموقع، قم بتقديم طلب إلى الإدارة من أجل الموافقة المسبقة على توفيره هذه المنطقة. مرفق نموذج طلب للحصول على عقد إيجار.

يمكنك تنزيل نموذج طلب لخصخصة الأراضي باستخدام الرابط

بعد تلقي الرد، فإنك تشارك في المزاد المعلن. من خلال استئجار الأرض، تحصل على فرصة لتخفيض التقييم المساحي، وخفض الإيجار وشراء هذه الأرض مقابل 10-30٪ من التقييم المساحي، بعد تلقي استنتاج اللجنة حول انتهاك خصوبة قطعة الأرض بسبب الاستخدام غير العادل من قبل لقد استأجرت الأرض.

مميزات خصخصة الموقع

انتبه إلى الفروق الدقيقة التي يمكن أن تشكل عقبة أمام خصخصة قطعة الأرض:

1. يتم إصدار جواز السفر المساحي في موعد لا يتجاوز خمس سنوات من تاريخ تقديم الطلب. إذا كانت قديمة أو مفقودة، قم بإجراء مسح. يحق للشركات الجيوديسية المرخصة إجراء مسح الأراضي. عند تنفيذ أعمال الحدود، من الممكن توسيع الموقع إذا كانت هناك أرض قريبة غير مملوكة. بعد الانتهاء من المسح واستلام المستندات، سوف تتلقى جواز سفر مساحي في الإدارة الإقليمية للسجل العقاري ورسم الخرائط أو تمديد فترة الصلاحية.
2. بعد اتخاذ قرار إيجابي من قبل اللجنة الإدارية، يتم إعداد شهادة الملكية. القانون ضروري لإصدار شهادة ملكية قطعة الأرض. تم إرفاق نموذج من الفعل. في الحالات التي يكون فيها قرار اللجنة سلبيا ويتم رفضك، يتم إصدار مقتطف من محضر اجتماع اللجنة.
3. عند تسجيل قطعة أرض موروثة، تبدأ فترة التقديم بعد ستة أشهر. عملية الخصخصة مماثلة. الإضافة الوحيدة لمجموعة المستندات الضرورية هي مقتطف من مكتب كاتب العدل عند الدخول في الميراث.

المرحلة النهائية لتسجيل الملكية

للمصادقة الوضع القانونيمالك الأرض، تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري. بعد إدخال المعلومات في حساباتسوف تتلقى المستندات التي تثبت حقوق مالك الأرض كمالك، والتي ستسمح لك باستخدام قطعة الأرض والتصرف فيها كما يحلو لك.

للتسجيل تحتاج:

1. جواز سفر شخصي
2. وثيقة تثبت الحق في الأرض؛
3. جواز السفر المساحي الأرضي:
4. إذا كانت هناك مباني، الوثائق المقابلة؛
5. قانون صادر بناءً على قرار اللجنة الإدارية بشأن تخصيص الأراضي (التي تم الحصول عليها بالميراث - شهادة الميراث) ؛
6. إذا كان الممثل هو الذي يتولى التعامل مع الأوراق بدلاً منك، فيجب الحصول على توكيل رسمي مصدق من كاتب العدل.

• يتم تسليم المستندات التي تحتوي على مجموعتين من النسخ إلى المختص مقابل التوقيع.
• الموعد القانوني للتسجيل هو واحد وعشرون يوم عمل.
• وفي النهاية ستحصل على شهادة مكتوبة على نموذج خاص تشير إلى معلومات عنك باعتبارك مالك الأرض. سيتم إرجاع المستندات المقدمة مقابل التوقيع إليك مع الشهادة. فقط بعد ذلك تعتبر نفسك مالكًا سعيدًا للأرض.

فيديو: طرق تسجيل ملكية الأراضي.