Cum să cumpărați corect un apartament: instrucțiuni pas cu pas. Pentru a elimina situațiile nefavorabile pentru tine, ar trebui

Puteți cumpăra totul online - de la o croazieră de o săptămână pe un transatlantic sau instrumente muzicale să se rostogolească hârtie igienică. Mulți oameni le place să comande cumpărături pentru a nu se deranja să transporte obiecte grele.

Cum să faci cumpărături corect în magazinele online?

Cumpărăturile online sunt simple și simple! În câteva minute poți alege lucru necesar, fără a pleca de acasă. Și, în același timp, cumpărați totul - de la o croazieră de o săptămână pe un transatlantic sau instrumente muzicale până la o rolă de hârtie igienică. Mulți oameni le place să comande cumpărături pentru a nu se deranja să transporte obiecte grele. Dar dacă nu sunteți încă „prieteni” cu un serviciu atât de convenabil, vă vom spune cum să faceți achiziții prin Internet în siguranță și profitabil...

Unde sa încep?

Decideți ce doriți: haine, mâncare, cărți, bijuterii... sau poate toate împreună? Dacă aveți nevoie de o ținută pentru o cină de gală, puteți introduce într-un motor de căutare: „rochie de seară online”. Urmând link-urile, cu siguranță vei găsi opțiunea care îți place! Sau introduceți o adresă cunoscută în bara de adrese.

Alege produsul care iti place si incepe sa comanzi.

Comanda si plata

În primul rând, vi se va cere să introduceți date personale: nume, persoane de contact, adresa la care ar trebui să fie livrată marfa. După aceea, selectați metoda de plată: numerar la curier, folosind un card bancar sau bani virtuali.

Dacă aveți e-mail pe Yandex, atunci utilizați serviciul: deschideți un cont urmând instrucțiunile (va trebui să depuneți numerar în cont folosind un card bancar sau printr-un terminal).

Sau utilizați serviciile WebMoney: după înregistrarea pe site, puteți crea și un „portofel virtual” - un program special cu grad înalt protecție care este instalată pe un computer și gestionează finanțarea electronică.

Masuri de securitate

1. Creați unul separat pentru cumpărături online card bancar– deschideți un cont și completați-l nu foarte mult sume mari. Asigurați-vă că activați serviciul de notificare instantanee prin SMS pentru a monitoriza siguranța banilor dvs. În acest fel, vă puteți controla cheltuielile și le puteți limita dacă este necesar. În plus, protejați-vă toate economiile dacă atacatorii sunt capabili să vă extragă parolele.

2. Magazinul online la care urmează să trimiteți numărul cardului dvs. trebuie să fie securizat. Modul de verificare este următorul: în colțul paginii ar trebui să vedeți un simbol de lacăt. Și când comutați, bara de adrese se va schimba de la http la https (aceasta înseamnă că site-ul protejează datele folosind o criptare specială). Dacă nu vedeți un lacăt sau un s, încercați să găsiți articolul într-un alt magazin.

3. Site-ul magazinului online trebuie să aibă o adresă pentru reclamații, contacte pentru returnarea mărfurilor în termen de 14 zile și numele persoanei juridice.

4. Dați preferință site-urilor cu fotografii de înaltă calitate: a închide va ajuta la evaluarea texturii țesăturii. Citiți recenziile clienților! Este important dacă cineva a cumpărat un produs din acest magazin, dacă este un site fals pentru a lua bani și modul în care vânzătorul rezolvă problemele atunci când produsul nu se potrivește sau se dovedește a fi de proastă calitate.

5. Înainte de a cumpăra, studiați cu atenție tabelele de mărimi. Deși un magazin de încredere va face întotdeauna un schimb.

6. Când cumpărați echipamente, concentrați-vă pe site-urile unor centre comerciale cunoscute (Eldorado, Tekhnosila, White Wind). Înainte de a alege produse, de a citi recenzii sau, mai bine, de a merge la magazin pentru a le privi și a le verifica.

Ce nu ar trebui să cumperi online?

Cel mai adesea, clienții trebuie să returneze pantofii și lenjeria intimă. Asta pentru că astfel de lucruri trebuie încercate personal înainte de a cumpăra! Multe site-uri web de pantofi indică nu numai mărimea, ci și plinătatea piciorului, a copiului și a înălțimii călcâiului. Dar este mai bine să ajungeți la o înțelegere și să comandați mai multe perechi marimi diferite pentru a le încerca acasă într-un mediu relaxat.

Trebuie să fii atent și la mâncare! Pâinea tinde să se învețe rapid și trebuie doar să fii sigur de prospețimea produselor de patiserie, prăjituri și prăjituri. De asemenea, este mai bine să cumpărați alimente la un magazin obișnuit.

Cu semnul minus:

Principalul pericol pentru cumpărătorii online este să cheltuiască întregul buget al familiei! Prin urmare, știi cum să te oprești la timp. Produsul poate fi livrat foarte târziu sau dimensiunea și culoarea pot fi greșite. De asemenea, articolul poate să nu corespundă cu fotografiile și cu calitatea declarată. În aceste cazuri, trebuie să trimiteți curierul înapoi și să aranjați un schimb sau rambursare (la fața locului).

Cu semnul plus:

Merită să alegeți cumpărăturile online, deoarece veți economisi mult timp fără a face călătorii de câteva ore centre de cumparaturi. Veți alege haine și produse într-un mediu confortabil, în orice moment convenabil al zilei. Magazinele online au prețuri mai mici, deoarece nu închiriază spații și nu au un personal de manager-consultanți care trebuie să plătească salariile. Înainte de a plasa o comandă, puteți găsi informații despre marca sau magazinul care vă place pe internet, puteți citi opiniile oamenilor și puteți face o alegere mai informată. În plus, prin internet poți comanda un articol unic pe care nu îl vei găsi în orașul sau chiar în țara ta.

Fiţi atenți:

Marile magazine sunt renumite pentru vânzările lor excelente. Buticuri web binecunoscute: yoox și zappos - prețuri constant scăzute.Magazin online Wildberrieshttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – este vorba de mai mult de o sută de mii de articole de îmbrăcăminte, pantofi și accesorii de la un număr mare de mărci.Pentru a cumpăra lucruri de acolo, va trebui să vă înregistrați în sistemul special de plată PayPal. Merită să alegeți cumpărăturile online pentru că veți economisi mult timp fără a face deplasări de ore în șir la centrele comerciale.

Georgobiani

Cumpărarea unui site web nu este cel mai ușor lucru și există multe nuanțe. În acest articol voi vorbi despre cum să achiziționați corect resurse web și să evitați posibile probleme din partea tehnică proces. Puteți citi despre cum să alegeți un proiect promițător din punct de vedere investițional în acest articol.

De unde să cumpăr?

Telderi

Este recomandabil ca site-ul să fie clasat după un numar mare Cuvinte cheie iar traficul a fost distribuit pe diferite pagini ale resursei.

Înregistrare în schimburi și programe de afiliere

Trebuie să vi se furnizeze lista plina. La diferite schimburi - reguli diferite, dar majoritatea au funcționalități pentru transferul unui site între conturi (Miralinks, GoGetLinks și altele). Dacă nu este acolo, atunci vânzătorul își poate da contul pe schimb sau în programul de afiliere. Studiați întotdeauna regulile unor astfel de surse de monetizare pentru a nu ajunge într-o situație stupidă.

De exemplu, jumătate din venit provine dintr-un program de afiliere. L-ați cumpărat, v-ați creat contul în acest program de afiliere, dar nu vă puteți adăuga site-ul acolo, deoarece vă scriu „Această resursă este deja înregistrată în sistem”.

Surse de venit

Orice sursă de venit merită verificată și atentă. Dacă vorbim despre agenții de publicitate direcți, atunci ar trebui să vi se furnizeze contactele lor. Ar fi bine să-i contactați înainte de a cumpăra. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că vor continua să coopereze. Acest lucru este valabil mai ales pentru proiectele care primesc Partea leului venituri de la agenții de publicitate direcți.

Va fi important să vă verificați site-ul pentru o interdicție Google AdSense, chiar dacă nu intenționați să îl instalați încă. Puteți face acest lucru la bannedcheck.com.

De asemenea, dacă venitul principal provine de la YAN, atunci merită să luați în considerare faptul că va trebui să fie supus moderației repetate în acest sistem, ceea ce s-ar putea să nu funcționeze întotdeauna. Dar din experiența mea, reverificare efectuate mai repede decât moderarea proiectelor obișnuite atunci când sunt adăugate pentru prima dată.

Originea conținutului

Interesați-vă de originea conținutului de pe site, verificați mai multe articole aleatorii pentru unicitate. Dacă există autori obișnuiți, luați-le contactele. De asemenea, recomand să acordați o atenție deosebită imaginilor și fotografiilor.

Cert este că situații foarte neplăcute se întâmplă din ce în ce mai mult atunci când o persoană cumpără un proiect și apoi primește un proces pentru încălcarea drepturilor de autor în fotografii. Fostul proprietar a furat pur și simplu aceste fotografii, iar din punctul de vedere al legii, responsabil este doar proprietarul actual al site-ului, adică dumneavoastră.

Folosind servicii precum xtool.ru sau pr-cy.ru puteți afla toți indicatorii de bază (indexare, prezența sancțiunilor în Yandex, Titz și altele).

Reînregistrarea domeniilor

Transferul de domenii în zonele com, info, net și alte gTLD se efectuează prin push, adică transfer de la un cont la altul. Dacă există un singur registrator, procesul durează aproximativ o zi; dacă există registratori diferiți, atunci poate dura o săptămână.

Odată cu transferul domeniilor su, ru și рф, totul este ceva mai complicat. Conform regulilor, transferul se efectuează conform declaratie scrisa părți, iar o astfel de declarație trebuie să fie scrisă de două părți la tranzacție. Cererea trebuie să fie semnată personal la birou sau autentificată la notar și trimisă prin poștă.

Există mai mulți registratori în Rusia, unii au capacități de transfer fără hârtie. Înseamnă că trebuie să vizitezi biroul o dată sau să trimiți o cerere legalizată, după care delegi autoritatea registratorului de a transfera domenii în numele tău. De exemplu, reg.ru și r01.ru au o astfel de oportunitate. Când cumpărați un site web cu un domeniu în zonele ru, su și рф, asigurați-vă că studiați regulile registratorului.

Procedura de transfer

Procesul corect pas cu pas pentru achiziționarea unui site web este următorul:

1. reînregistrarea domeniului;
2. Transferul bazei de date și al tuturor fișierelor pe găzduirea cumpărătorului;
3. Transfer în programe de afiliere și schimburi.

După cum puteți vedea, nu există niciun element „Plată” aici. Aceasta este o problemă destul de dificilă, deoarece există un conflict de interese. Vânzătorul nu vrea să riște și să transfere totul înainte de a primi banii, iar cumpărătorul nu dorește să riște bani fără a-și primi bunul. Recomand să apelați la serviciile garanților; acest lucru vă va scuti de dureri de cap și de negocieri lungi cu vânzătorul.

Dacă vânzătorul îl refuză pe garant, atunci acesta ar trebui să vă avertizeze. Asta nu înseamnă că vrea să te înșele; este foarte posibil ca pur și simplu să nu vrea să plătească garantului pentru servicii. Dar dacă refuză după ce vă oferi să plătiți singuri aceste servicii, atunci afacerea merită, cel mai probabil, refuzată.

Deci... Cum a început totul? Oh... Bună ziua, dragi cititori. Numele meu este Sergey, locuiesc în sat mic numit Malinovka. Sunt implicat în marketing și dezvoltare de site-uri web de mai bine de 4 ani. Dream este un proiect interesant pentru oameni, la care CTR-ul în YAN va fi de cel puțin 30% :)

Am avut destule discuții, e timpul să mă apuc de treabă.

Cazul nr. 1 – „Conștiința mea”

De ce am numit acest caz așa? Da, pentru că sunt o persoană foarte sinceră și conștiincioasă. Acum vei înțelege de ce.

Pe 13 mai 2013, tranzacția de licitație http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 a fost finalizată (acesta este unul dintre primele mele site-uri pentru a câștiga bani din publicitate, chiar am încercat odată să-mi deschid propria maculatură). firma de mutari, dar nimic bun Nu mi-a iesit). Aveam deja experiență în transferul unui site, așa că nu au fost dificultăți. Mai întâi am transferat domeniul, apoi am făcut un dump al bazei de date și am arhivat site-ul. A trimis totul cumpărătorului.

El și cu mine am făcut schimb de numere de Skype și am început să corespondăm. A primit un domeniu, a încărcat fișiere pe găzduirea sa, s-a autentificat și a început să vadă ce era acolo și cum merge site-ul. L-am examinat îndelung, am pus diverse întrebări și mi-am dat seama că totul era bine, că nu l-am înșelat și am spus: „Apas butonul”. În acest moment, afacerea a fost încheiată și toată lumea era fericită. Acum folosește site-ul, câștigă bani din publicitate și, dacă vrea Dumnezeu, după ceva timp site-ul se va plăti singur.

Dar... Ce s-ar fi putut întâmpla dacă nu aș fi avut conștiință?

A uitat de principalul lucru - să ștergă fișierele de verificare GoogleWebmaster din găzduirea sa. Adică în panoul meu de control GoogleWebmaster aveam acces la site-ul lui!

După cum știți, există posibilitatea de a elimina orice URL din rezultatele căutării (Optimizare -> Eliminați URL-uri) și dacă creați o solicitare de eliminare a paginii principale a site-ului, atunci după câteva ore site-ul nu va mai fi în rezultatele căutării Google (și din moment ce are 55% dintre utilizatorii cu Google, nu iese prea bine).

Deci, se pare că am o copie completă a acestui site. Apoi, îl încarc pe găzduirea mea, cumpăr domeniul makulatururuu.com.ua (de exemplu) și îl adaug pe Google. Pentru el, site-ul meu va fi unic, iar dacă site-ul cumpărătorului apare în rezultatele căutării după un timp, va fi deja doar o copie/oglindă a site-ului meu nou-nouț.

Concluzie: faceți o listă de verificare pentru achiziție, precum și o listă de verificare pentru vânzarea site-urilor web. La prima vedere, aceste operațiuni pot părea ușoare, dar în timp îți dai seama că există multe capcane care îți pot lua banii.

La finalul acestui articol sunt cele mai importante 5 puncte care nu trebuie uitate atunci când cumpărați site-uri web.

Cazul nr. 2 – „5 proprietari”.

Îmi pare rău... vreau să încep cu aceste cuvinte, pentru că odată l-am neglijat pe Telderi și am decis să vând site-ul nu prin sistemul lor. Desigur, aceasta nu a fost inițiativa mea, dar totuși. Draga Telderi, te intreb, nu-mi scade reputatia dupa acest caz, dar nu pot sa nu scriu despre el, s-a dovedit a fi foarte interesant.

De fapt, acest lot (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558) va fi discutat.

Probabil că toată lumea se întreba de ce l-am numit „5 proprietari”. Da, pentru că a fost finalizat în câteva luni cumpara/vinde/fura cat 5 persoane. Băieți, am fost pe locul 3 în acest lanț complex.

Cum a început totul:

1. Primul proprietar a creat un cinematograf online, l-a dezvoltat și a decis să-l vândă prin http://pr-cy.ru (nu știu motivul).
2. Al doilea proprietar (foarte băiat bun din Lituania) mi-a vândut acest site prin Telderi. Mă „atârn” în mod constant la bursă și caut loturi atractive, iar acesta a fost unul dintre ele. Site-ul a fost vizitat de peste 3000 de gazde pe zi pentru doar 300 USD. Am verificat totul foarte atent, dar nu am avut timp să mă gândesc, din moment ce erau deja vreo 20 de oferte, iar prețul ajunsese la prețul optim. Mi-am încărcat imediat contul pe schimb și am pariat la preț blitz.
3. Al treilea proprietar s-a dovedit a fi eu. Temele filmelor nu m-au inspirat prea mult, așa că într-o lună am decis să vând acest site. Prezența a scăzut deja la 1.500 de gazde pe zi, dar am stabilit un preț blitz de 500 USD pentru vânzare.
4. Al patrulea proprietar al site-ului m-a găsit în contact și s-a oferit să cumpere site-ul nu prin schimb, negociind cu 400 de dolari. Mi-am dat seama că sunt slab la acest subiect și am decis să fiu de acord. Noi am făcut această afacere. Am petrecut o mulțime de nervi și mi-am dat seama că aș prefera să lucrez prin schimburi. Procentul pe care îl voi plăti pentru munca lor este pe deplin justificat. Am uitat să spun că domeniul a fost transferat scriind la 2domains.ru, iar acolo în timpul transmisiei nu se vede că nu este transmis complet, spre deosebire de imhoster.net (reg.ru). Prin urmare, atunci când lucrați prin acest registrator, nu uitați să solicitați o reînregistrare completă a domeniului (deși aceasta ar trebui întotdeauna monitorizată). Câteva zile mai târziu, al patrulea proprietar îmi scrie: „Seryoga, este domeniul înregistrat pentru dvs. ?” I-am spus tot adevarul, ca l-am cumparat recent si nu am cerut o reinregistrare completa. I-a dat contactele celui de-al doilea proprietar. Al doilea proprietar a fost la fel ca noi și a spus că a cumpărat el însuși site-ul și mi l-a vândut rapid. I-am cerut contactele Primului Proprietar, dar asta s-a terminat. L-am întrebat ce s-a întâmplat, iar acesta mi-a spus: „Seryog, gândește-te, ieri mi s-a propus să cumpăr un site cu 700 de dolari. M-am hotarat ca acum sa o vand, sa adaug putin si sa cumpar ceva mai interesant. Am predat totul cumpărătorului, iar acesta m-a „abandonat” și a spus că nu știe. Acum încerc să recuperez site-ul și pentru a face acest lucru trebuie să scriu o declarație de la proprietarul domeniului.” Atunci ne-am dat seama cu toții că acest site s-a dovedit a fi foarte interesant. Al patrulea proprietar nu a returnat niciodată site-ul și nu va mai vinde/cumpăra site-uri decât prin schimburi. Nu am nicio îndoială.
5. Al cincilea proprietar este un hoț din Astana.

Concluzie: folosiți schimburi, deoarece există o mulțime de oameni rai. Și sunt bine. De ce? Vezi cazul nr. 1.

Lista de verificare pentru achiziționarea de site-uri web prin Telderi:

1. Vezi sursele de trafic. Dacă nu există trafic de căutare, înseamnă că ceva nu este în regulă și traficul poate fi stimulat.
2. Este indicat să te uiți mereu la trafic. Acesta este unul dintre cei mai precisi indicatori ai calității site-ului. Dacă sunt 2 persoane pe site, iar indicatorii săi sunt nebuni (TIC = 2000, PR = 7), este evident că ceva nu este în regulă aici.
3. Solicitați întotdeauna acces la statisticile site-ului. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - nu contează ce solicitați, important este că datele de pe graficul din sistemul Telderi pot diferi de imaginea reală. Acest lucru se poate datora faptului că datele din Telderi nu au fost încă actualizate, iar traficul pe site a scăzut de mai multe ori în ultimele zile.
4. Fii mereu cu ochii pe o reînregistrare completă a domeniului. Chiar dacă ți-a fost transferat un domeniu și îl poți vedea în panoul de control al registratorului, asta nu înseamnă că este înregistrat pe numele tău. Întrebați proprietarul, întrebați-l pe Telderi. Pentru că s-ar putea dovedi că în n ani, când „ridici proiectul”, acesta va fi luat fără probleme.
5. Înlocuiți verificarea Google Webmaster și Yandex Webmaster. Asigurați-vă că nu există fișiere de verificare în rădăcina site-ului. Acestea pot fi, de asemenea, metaetichete. Pentru a fi sigur că totul este în regulă, adăugați imediat site-ul la webmasterul conturilor dvs.

Toți acești pași sunt foarte simpli, dar unii webmasteri îi neglijează și ajung să piardă bani.

Vă mulțumesc tuturor pentru atenție. Mereu bucuros să te ajut!

5 lucruri pe care trebuie să le știți când cumpărați site-uri web. Sau „două cazuri amuzante”

5 (100%) 3 voturi

01feb

Buna ziua! În acest articol vom vorbi despre cum să cumpărați corect un apartament.

Astăzi vei învăța:

1. Cum diferă locuința primară de locuința secundară?
2. Cum să alegeți un apartament și să estimați costul acestuia;
3. Care sunt diferitele moduri de a cumpăra un apartament?
4. Cum să cumpărați un apartament cu ipotecă sau capitalul matern;
5. Cum să verificați un apartament înainte de a cumpăra;
6. Cum să pregătiți singur toate documentele și când trebuie să solicitați ajutor de la un agent imobiliar.

A deține un apartament este visul multora. Aceasta este libertatea, confortul și... Piața imobiliară nu stă niciodată pe loc; există întotdeauna ofertă, precum și cerere. Dar cu cât râul este mai lat, cu atât mai multe pietre sunt în fundul său. Înșelăciune, fraudă, greșeli din cauza neatenției - toate acestea pot transforma vacanța achiziției într-un eșec major.

Ar trebui să abordați achiziționarea unui apartament cu toată responsabilitatea, pentru că sunt mulți bani și investiții pe termen lung în joc.

Ce trebuie să știți atunci când alegeți o locuință

Înainte de a începe să alegeți un spațiu de locuit, faceți o listă cu caracteristicile minime care vor fi prezentate ca cerințe pentru „candidați”.

De exemplu, acestea ar putea fi:

• Nivel scăzut de zgomot;
• Apropierea de statii de transport in comun sau statii de metrou;
• Balcon mare izolat sau ferestre pe partea de sud;
• Disponibilitate parcare utilata sau loc de joaca pentru copii.

Nu vă fie teamă să acordați prioritate. Dacă cel mai important lucru pentru tine este Aer proaspatși proximitatea de parc, dar vine o ofertă pentru un apartament renovat de lux, dar lângă o zonă industrială, este mai bine să continuați să căutați alte variante.

Piața imobiliară este largă chiar și în orașele mici și nu este imposibil ca un apartament nou să îndeplinească mai mulți parametri care sunt importanți pentru tine.

Începeți călătoria către un nou spațiu de locuit cu instrucțiunile noastre pas cu pas:

1. Determinați caracteristicile necesare ale apartamentului(dimensiuni, amplasare). În plus, merită să restrângi căutarea în avans, hotărând dacă vei căuta un apartament pe piața primară sau secundară, iar dacă pe piața secundară, atunci ce fel de renovare și mobilier ar trebui să aibă. După ce v-ați stabilit cerințele, nu vă abateți de la ele, tentați de oferte tentante de la vânzători vicleni care vor încerca să vândă ceva care nu este ceea ce aveți cu adevărat nevoie.
2. Determinați suma, pe care sunteți dispus să-l cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament. Lăsați această sumă să fie puțin mai mică decât ceea ce aveți de fapt în buzunar, pentru că pe lângă cheltuielile principale pot apărea și cheltuieli suplimentare (de exemplu, reparații sau achiziționarea de mobilier). Nu ar trebui să luați în considerare ofertele care încep cu cele mai ieftine opțiuni. De regulă, apartamentele ieftine au propriile lor schelete ascunse în dulapuri. Găsi propunere profitabilă fără o captură, desigur, este posibil, dar șansele sunt comparabile cu a câștiga la loterie.
3. Alegeți cea mai potrivită sursă de finanțare. Plătiți imediat în numerar, luați un credit ipotecar sau rate - vom vorbi mai multe despre aceste opțiuni mai jos.
4. Decideți cum veți căuta locuință: faceți totul singur sau utilizați serviciile unui agent imobiliar sau intermediar. Pentru o căutare independentă, există și două variante: plasați propriul anunț pentru achiziționarea unui apartament sau căutați anunțuri de vânzare.
5. Explorați mai multe opțiuni prioritare. Este întotdeauna mai bine să ai de ales, prin urmare, chiar dacă ți-a plăcut primul apartament și l-ai mulțumit din toate punctele de vedere, atunci nu te grăbi să încheie un acord, ci mai uită-te la câteva. Poate că vei rămâne neconvins și vei reveni la prima opțiune, dar vei fi și încrezător că această propunere a fost cu adevărat cea mai bună. În timpul inspecției, acordați atenție:

• Zona de locație ( transport public, magazine, scoli);
• Starea casei (tobog de gunoi, lift, intrare, curte, parcare);
• Starea spațiului de locuit (pereți, podea și tavan, instalații sanitare, cablaje, ferestre și balcon, temperatură, iluminat și izolare fonică);
• Vecini.

1. Face o afacere. Verificați dacă dvs. și vânzătorul aveți toate actele necesare. Încheiați și transmiteți toate documentele autorității de stat de înregistrare. Și, în final, semnați actul de trecere a apartamentului în proprietatea cumpărătorului.

Ca o garanție că ambele părți vor finaliza tranzacția, cumpărătorul poate transfera un depozit către vânzător (aproximativ 5% din suma tranzacției). Nu se returnează cumpărătorului dacă acesta decide să refuze tranzacția. Dacă vânzătorul refuză, returnează depozitul în sumă dublă.

Toate detaliile depozitului sunt descrise într-un acord special, care este întocmit în două exemplare. Faptul de transfer al depozitului este confirmat de o chitanță - vânzătorul îl lasă cumpărătorului.

Carcasă primară sau secundară

Întreaga piață imobiliară poate fi împărțită în două grupuri principale:

• Locuințele primare (cladiri noi) sunt apartamente din clădirile nou construite care aparțin dezvoltatorului și nu au fost încă deținute de persoane fizice. Un astfel de spațiu de locuit nu are încă propria sa istorie și aspectul său viitor depinde în mare măsură de cumpărător;
• Secundar – deținut individual(vânzător).

Locuința primară costă considerabil mai puțin, dar există o serie de riscuri posibile asociate cu aceasta:

• Drepturi disputate asupra terenului (dacă construcția a început pe un teren cu statut disputat, chiar și o casă finalizată poate fi demolată sau transferată unor terți, lăsând acționarii fără nimic);
• Suspendarea sau înghețarea construcțiilor;
• Economii de materiale (de exemplu, utilizarea de cablaje ieftine, țevi, sisteme de încălzire), care vor deveni vizibile numai după punerea în funcțiune a casei;
• Revânzarea unui spațiu rezidențial.

Carcasa primara	Locuinta secundara
Proprietar - dezvoltator sau antreprenor	Deținut de o persoană fizică (sau persoane)
Spatiul de locuit este in starea initiala	Este posibil ca proprietarii anteriori să fi spart sau deteriorat ceva
Posibil Consecințe negative economii pentru dezvoltator (izolare fonică slabă, încălzire slabă iarna), care nu pot fi verificate imediat	Neajunsurile structurii au fost deja identificate, dar ele sunt adesea tăcute
Necesită reparații cosmetice. Configurarea este costisitoare	Reparațiile sunt mai ieftine și s-ar putea să nu fie deloc necesare.
Vechime - apartamente noi	Casa poate fi complet nouă sau poate avea o sută de ani.
Fără probleme cu actele sau înregistrarea foștilor rezidenți	Posibile probleme cu documentele, fraudă. Distribuit litigii despre necoordonarea vânzării imobilelor cu persoanele înscrise în acesta
Nu necesită reparații majore sau modernizare	Pot fi necesare reparații majore forțate (dacă clădirea nu este nouă)
Procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară este mai complicat și mai lung	Înregistrarea drepturilor de proprietar este mai rapidă, vă puteți înregistra imediat
Dezvoltatorul poate îngheța construcția	Pentru a vă muta, nu este nevoie să așteptați mult timp pentru punerea în funcțiune a clădirii.

Cât costă să cumperi un apartament

Numai vânzătorii de imobiliare din orașul tău pot răspunde la această întrebare. Pe teritoriul Federației Ruse prețul unuia metru patrat variază foarte mult în funcție de regiune.

Potrivit agențiilor imobiliare regionale, se poate calcula că, în 2017, costul mediu pe metru pătrat al unui apartament în orașele rusești variază de la 25.000 la 220.000 de ruble. De la mic aşezări spre capitală.

Când planificați un buget pentru achiziționarea de spațiu de locuit, nu uitați să includeți posibile cheltuieli suplimentare:

• comision agent imobiliar (până la 3%);
• Reînregistrarea documentelor;
• Reparatii de spatii;
• Achizitie de mobila si alte bunuri de uz casnic.

Cum să estimați costul unui apartament și să nu plătiți în exces

Pentru a estima costul unui apartament, puteți solicita ajutor de la agenți imobiliari sau intermediari experimentați.

Mic truc : prezentându-te ca vânzător, sunați la mai multe agenții imobiliare și descrieți parametrii apartamentului care vă interesează. Experții vor da valoarea lor estimată. Tot ce trebuie să faceți este să comparați prețurile primite cu ofertele disponibile și să concluzionați dacă prețul este prea mare sau este în limite acceptabile.

Pentru a evalua oferta, trebuie să înțelegeți de ce depinde costul apartamentului.

Enumerăm principalii parametri:

• Numărul de etaje ale clădirii și etajul pe care se află spațiul de locuit;
• Vechimea clădirii, caracteristicile sale ( curte, subsol);
• Teritoriul adiacent;
• Zona și infrastructura acesteia;
• Amenajarea apartamentului;
• Număr de camere;
• Înregistrări totale ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
• Prezența și starea unui balcon sau loggie;
• Incalzi;
• Baie separată sau comună;
• Valoarea medie a facturilor la utilități.

Este suficient să comparăm mai multe oferte cu parametri similari pentru a concluziona dacă prețul este prea mare sau este în limite rezonabile.

De la cine să cumpere un apartament

În cazul achiziționării de locuințe, nu doar modalitățile de finanțare și plată pot diferi, ci și persoanele sau companiile care acționează în calitate de vânzător pot fi complet diferite. Să luăm în considerare de la cine și în funcție de ce scheme apartamentele sunt cel mai des achiziționate astăzi.

Cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator

Această metodă poate duce la riscuri semnificative. Le puteți reduce la minimum dacă verificați cu atenție toate documentele și informațiile despre dezvoltator. El trebuie să aibă o reputație pozitivă și cât mai multe proiecte finalizate cu succes. Printre hârtii Atentie speciala Ar trebui luată în considerare obținerea unei autorizații de construire pentru a conecta casa la comunicații. Vom vorbi mai jos despre cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă.

Achiziționarea unui imobil de la un antreprenor într-o clădire nouă

Apartamentele devin proprietatea unui antreprenor (o întreprindere care participă la construcția unei case sau la furnizarea de materiale) ca plată pentru servicii atunci când dezvoltatorul nu are posibilitatea de a plăti în alt mod. În timp ce construcția este în derulare, apartamentele sunt în continuare proprietatea dezvoltatorului și sunt transferate antreprenorului după ce toate lucrările sunt finalizate.

Contractorii acceptă plăți în numerar doar pentru o perioadă limitată de timp.

Antreprenorii vând apartamentele astfel obținute la valoarea de piață sau cu reduceri notabile (până la 20%), ceea ce le permite să vândă rapid spațiul de locuit și să primească plata pentru lucrare, dar fără „câștig”. La practică vânzare rapidă apartamente pentru dezvoltator este mai important decât markup.

Pentru cumpărător, această metodă este mai puțin riscantă decât cumpărarea de la un dezvoltator; după o tranzacție cu antreprenorul, apartamentul devine imediat proprietatea noului proprietar. Tranzacția se formalizează prin intermediul unui acord de cesiune a dreptului de revendicare imobiliară.

Achizitionarea locuintei de la proprietar, fara intermediari

Această opțiune populară implică încheierea unui contract de cumpărare și vânzare fără participarea unui agent imobiliar sau a altor persoane la tranzacție. Două persoane sunt de acord și plătesc între ele: vânzătorul și cumpărătorul.

Vânzătorul poate fi:

• Unic proprietar;
• Mai multe persoane (proprietate comună);
• Soții (atunci când un apartament este achiziționat în timpul căsătoriei, acesta devine proprietate comună).

Cu o astfel de schemă, este foarte important să verificați cu atenție apartamentul și, după încheierea contractului, să trimiteți toate actele pentru înregistrare la agențiile guvernamentale (MFC).

Dacă este posibil, faceți copii ale tuturor documentelor.

Întrebați întotdeauna proprietarul:

• Cum a devenit proprietarul apartamentului?
• Apartamentul are alti proprietari?
• Câte persoane sunt înscrise în apartament?
• Au fost plătite toate datoriile (utilitățile)?

Cumpărarea proprietății direct de la proprietar include un mic bonus sub forma oportunității de a negocia. Majoritatea vânzătorilor oferă în mod deliberat un preț ușor umflat, în speranța că, dacă cumpărătorul nu este mulțumit de ceva, o reducere mică va repara totul.

Negociază doar în persoană, nu face asta la telefon.

În primul rând, convingeți vânzătorul că vă place apartamentul și sunteți gata să-l cumpărați, enumerați avantajele acestuia, apoi treceți treptat la dezavantaje vizibile. Cereți un preț puțin mai mic decât ceea ce vă așteptați de fapt, dar nu mergeți prea departe și cel mai probabil veți putea ajunge la un compromis care vă va permite să economisiți zeci de mii de ruble la reparații sau la achiziționarea de mobilier .

Pregătirea documentelor pentru achiziționarea unui apartament trebuie efectuată de vânzător, cumpărătorul plătește o taxă de stat (2000 de ruble). Este recomandabil ca vânzătorul să participe și la formarea contractului de cumpărare și vânzare.

Chiar dacă decideți să finalizați singur tranzacția, este recomandat să prezentați contractul de cumpărare și vânzare unui avocat independent înainte de a semna.

Unde pot finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare?

Dreptul de proprietate asupra unui apartament se formalizează prin depunerea documentelor la MFC sau la departamentul Rosreestr.

Următoarele sunt depuse la departamentul de înregistrare:

• Pașapoarte ale vânzătorului și cumpărătorului;
• Contract de vânzare;
• Aplicatie pentru înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament (o mostră este disponibilă pe site-ul Rosreestr);
• Pașaport cadastral (dacă nu a fost predat anterior);
• Chitanța de plată a taxei de stat;
• Consimțământul la vânzarea bunurilor imobile de la soțul vânzătorului (autentificat la notariat);
• Consimțământul părinților sau tutela dacă vânzătorul este minor.

Înregistrarea de stat nu durează mai mult de trei luni, după care cumpărătorul primește statutul juridic de proprietar al casei.

Când ar trebui să apelezi la un agent imobiliar?

O persoană de încredere poate căuta un apartament. De obicei dacă viitor proprietar agentul imobiliar nu poate sau nu vrea sa se ocupe de intregul proces pe cont propriu, se angajeaza un agent imobiliar. El vă va ajuta să alegeți opțiunile și vă va spune cum să aranjați corect cumpărarea și vânzarea unui apartament.

Dacă sunteți limitat în fonduri și doriți să rămâneți în bugetul minim, luați în considerare cu atenție opțiunea de a alege singur un apartament. Dacă riscurile nu sunt mari, această metodă vă va ajuta în mod semnificativ să economisiți bani.

Cine sunt intermediarii?

Oamenii se referă adesea la agenții imobiliari care lucrează neoficial ca intermediari.

Uneori, aceștia sunt agenți imobiliari începători, câștigând astfel o bază de clienți și dobândind experiența necesară. Intermediarii iau un procent mai mic, dar nu oferă garanții și nu sunt responsabili pentru muncă.

În plus, nu se angajează să rezolve problemele care apar (de exemplu, întârzierile vânzătorului în furnizarea documentelor) atunci când agenții imobiliari controlează tranzacția în toate etapele.

Cum să cumperi un apartament fără a fi înșelat. Cum să alegi un agent imobiliar

Dacă decideți să apelați la ajutorul unui agent imobiliar, alegeți-l cu grijă. Cu cât agenția este mai mare, cu atât este mai fiabilă, cu atât baza lor este mai mare, dar în același timp prețurile pentru serviciile lor cresc proporțional.

Indicatorii pozitivi sunt apartenența companiei la breasla agenților imobiliari și statutul de partener special al băncii ipotecare.

Agentie decenta:

• Își ia munca în serios;
• Oferă anumite garanții și le precizează în contract;
• Este pe piață de mult timp;
• Are echipamentul tehnic necesar (calculatoare la birou);
• Are un personal complet de angajați instruiți și este gata să ofere un alt agent imobiliar dacă primul nu vă convine;
• Mentine ordinea in birou.

Din punct de vedere legal, este mai sigur dacă contractul indică numele organizației, și nu doar numele unui anumit agent imobiliar.

Un agent imobiliar poate primi un avans de la client, dar dimensiunea acestuia trebuie să fie rezonabilă (nu mai mult de 100.000 de ruble). Asigurați-vă că documentați primirea unui avans de către agent și notați în contract că avansul este inclus în suma totală a remunerației agentului imobiliar. Asigurați-vă că indicați suma în sine în contract, dacă este posibil ca o sumă fixă, și nu ca un procent.

• Agentul imobiliar se angajează să ofere cel puțin trei opțiuni care îndeplinesc cerințele inițiale ale clientului (de preferință înregistrate în scris);
• Dacă clientul refuză trei opțiuni, acesta are dreptul la rambursarea unei părți din avans.

Examinați cu atenție contractul cu agentul imobiliar. Este normal dacă conține următoarele puncte:

• Cumpărătorul oferă agentului imobiliar cerințele pentru apartament și modificările acestora în scris;
• La finalizarea lucrării, clientul trebuie să semneze;
• Este permisă implicarea terților - aceștia sunt profesioniști care vor ajuta agentul imobiliar - avocați, avocați;
• Răspunderea profesională a agentului imobiliar este asigurată.

Următoarele puncte ar trebui să fie de îngrijorare; este mai bine să cereți să le eliminați din contract:

• Cumpărătorului îi este interzis să comunice cu vânzătorul sau cu reprezentanții acestuia;
• Bine pentru rezilierea unilaterală contractul depaseste 6% din costul apartamentului.

Cum să verificați un apartament înainte de a cumpăra

Înainte de a întocmi un contract de cumpărare și vânzare, trebuie să verificați cu atenție viitorul spațiu de locuit. Înșelăciunea și omisiunile îl pot aștepta pe cumpărător peste tot: de la laminatul umflat sub pat până la curent țevi de apa. Și cu atât mai mult, nu veți avea probleme dacă înșelăciunea este ascunsă în hârtii: de exemplu, încă mai sunt chiriași înregistrați în apartament.

Nu credeți nici pe cuvântul vânzătorilor, nici al agenților imobiliari - cereți întotdeauna dovezi documentare.

Înainte de a cumpăra un apartament pe piata secundara, necesar:

• Confirmați proprietatea vânzătorului asupra apartamentului și solicitați un certificat cu privire la modalitatea de obținere a acestui drept (contract de cumpărare, certificat de moștenire);
• Dacă vânzarea este efectuată de o persoană de încredere, este necesar să se verifice cu atenție autenticitatea și valabilitatea procurii. Întâlnește-te cel puțin o dată cu proprietarul și află dacă este de acord cu vânzarea proprietății sale, dacă el însuși a emis o împuternicire;
• Aflați câți proprietari s-a schimbat apartamentul și cât de des a fost revândut (schimbări frecvente de proprietari în timpul timp scurt- un semn nepoliticos, cel mai probabil este ceva în neregulă cu acest apartament) - vânzătorul trebuie să comande un extras din Registrul de stat unificat de la Serviciul Federal de Înregistrare sau MFC și să îl furnizeze cumpărătorului;
• Solicitați o adeverință din care să rezulte că nimeni nu este înscris în apartament (extras din registrul casei);
• Pentru a verifica dacă apartamentul este trecut în testamentul unuia dintre proprietari, dacă are statutul de sechestru sau ipotecat și dacă există alte sarcini asupra apartamentului (de exemplu, dacă face obiectul unui litigiu juridic) - acest lucru se poate face pe site-ul Rosreestr, folosind un extras electronic din Unified State Register;
• Verificați suprafața și aspectul apartamentului (pașaport cadastral cu planul clădirii, explicație);
• Verificați legalitatea reamenajării și recondiționării (înlocuire echipamente de gaz) – pentru a face acest lucru, verificați mobilierul apartamentului cu planul tehnic;
• Asigurați-vă că apartamentul nu are datorii la societatea de administrare sau la asociația de proprietari;
• Dacă ați achiziționat anterior un apartament prin participarea la o cooperativă de locuințe, atunci este necesar un certificat de plată integrală a cotei;
• Verificați dacă spațiul de locuit este de închiriat, deoarece un astfel de apartament nu poate fi vândut până la sfârșitul contractului de închiriere;
• În cazul în care proprietarul este căsătorit, merită să obțină și să notifice consimțământul soțului pentru vânzarea proprietății, care poate fi în statutul de bun dobândit în comun;
• Obțineți permisiunea de a vinde de la părinții sau tutorii proprietarului dacă acesta nu a împlinit vârsta majoratului.

Dacă achiziționați o parte din proprietate (doar un proprietar din mai mulți își vinde partea sa din apartament), asigurați-vă că primiți un document de renunțare de la toți ceilalți proprietari care confirmă că nu sunt interesați de o achiziție prioritară.

Carcasa primară trebuie, de asemenea, verificată cu atenție înainte de cumpărare, despre asta vom vorbi mai jos.

Cumpărarea unui apartament într-un bloc în construcție

În cele mai multe cazuri, cumpărarea unui apartament într-o clădire aflată în construcție va costa mult mai puțin decât alte opțiuni. Un acord bazat pe principiul participării la capitaluri proprii ajută la realizarea de economii tangibile. Cumpărătorul investește în construcții, iar la finalizare devine proprietar.

Dar există riscuri mari într-o astfel de tranzacție. Un dezvoltator fără scrupule poate îngheța construcția, se poate declara faliment, poate fi dat în judecată pentru construcție ilegală sau chiar poate scăpa de banii acționarilor.

În legislația Federației Ruse, problemele sunt descrise în Legea federală nr. 214. Cu toate acestea, se aplică numai dacă cumpărătorul are un acord oficial de participare la acțiuni. Evitați relațiile cu un dezvoltator care refuză să încheie un acord sau oferă în schimb un alt acord neaprobat de lege.

Un participant la construcția comună are dreptul (și este obligat să facă acest lucru pentru propria sa siguranță) să verifice următoarele documente:

• Documentele constitutive ale companiei dezvoltatoare (detaliile acestora trebuie să se potrivească cu detaliile contractului de construcție comun);
• TIN și OGRN ale companiei care construiește imobilul;
• Raportare financiară și economică;
• Bilanțuri, repartizarea profiturilor și cheltuielilor din ultimii trei ani;
• Concluzie audit in spate Anul trecut munca unei firme de constructii.

Pe lângă verificarea documentelor de mai sus, urmați acești pași:

• Analizați prețurile pentru oferte similare de la diferite companii de construcții (un preț vizibil scăzut ar trebui să vă alerteze - totul are propriile sale motive);
• Aflați despre proiectele finalizate și curente ale dezvoltatorului, care este experiența și reputația companiei;
• Evaluează-ți riscurile analizând stadiul construcției (este riscant să investești bani în construcție la etapa gropii de fundație; proiectul poate fi înghețat chiar și în ajunul livrării unei clădiri aproape terminate);
• Dacă încheiați un acord nu cu un reprezentant al dezvoltatorului, ci cu o organizație autorizată, asigurați-vă că îi verificați documentele, confirmarea dreptului de reprezentare;
• Solicitați documente de la dezvoltator teren si autorizatii de construire, verifica acreditarea bancara a cladirilor noi;
• Verificați autorizațiile pentru racordarea casei în construcție la alimentarea cu apă, la sistemul de încălzire și la rețelele electrice - toate aceste documente sunt eliberate companiilor de construcții înainte de începerea lucrărilor;
• Citiți declarația de proiect.

Când toate documentele au fost verificate și reputația dezvoltatorului este fără îndoială, puteți trece la semnarea contractului.

În contractul de participare la acțiuni obligatoriu sunt indicate:

• Detalii despre dezvoltator;
• Informații despre cumpărător;
• Caracteristicile spațiului de locuit;
• Modalitate de plată;
• Termenul limită de livrare a obiectului.

Modalitati de a cumpara un apartament

Există, de asemenea, mai multe modalități de a cumpăra o locuință. Să ne uităm la cele mai populare scheme astăzi.

Cumpărare directă în numerar

Sau împrumutați, dar ideea este aceasta metoda este că întreaga sumă va fi transferată imediat în numerar (vânzătorului însuși sau printr-un agent imobiliar). Această metodă este cea mai deranjantă. Este dificil să livrați la locul tranzacției și să transferați o sumă atât de mare fără griji.

Negociați cu atenție ora și locul tranzacției, alegeți cu atenție metoda de călătorie. Asigurați-vă că contractul de cumpărare este semnat imediat după ce vânzătorul primește banii. Ar fi util să aveți un notar sau măcar un martor care să confirme finalizarea tranzacției.

Dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit trece la cumpărător la zece zile de la depunerea documentelor, la înregistrarea tranzacției.

În acest sens, este mai bine să plătiți în numerar:

• Împotriva semnăturii înainte de finalizarea tuturor documentelor;
• Sau după finalizarea înregistrării drepturilor de proprietate.

Există mai multe modalități de a reduce riscurile atunci când cumpărați un apartament cu numerar:

• Închiriez o cutie de valori, unde să puneți întreaga sumă, iar după ce ați primit dreptul de proprietate, predați cheia vânzătorului;
• Folosiți serviciul special al unui notar, atunci când acesta transferă vânzătorului întreaga sumă pentru un mic procent după completarea tuturor documentelor;
• Pune banii pentru păstrare nu într-o cutie de valori, ci într-un cont curent, cu condiția ca banca să îi transfere vânzătorului după semnarea acordului.

Cumpărarea prin credit ipotecar

O opțiune populară atunci când cumpărați o casă principală de la un dezvoltator. Condiție obligatorie ipoteci – salarii mari si stabile. Dar cu el, puteți deveni imediat proprietarul unui apartament, chiar și fără a avea întreaga sumă necesară dintr-o dată. Legea „Cu privire la ipoteci” a fost adoptată în Rusia în 1998 și este încă în vigoare.

Cât de mult te va costa un credit ipotecar depinde de regiune și de condițiile unei anumite bănci. Adesea este necesară o plată în avans de 10-40%, iar ratele ipotecare pot varia între 10-14%.

Nu vă grăbiți să luați o decizie ipotecară. Chiar dacă preferați să trăiți pe principiul „aici și acum”, este puțin probabil să vă bucurați să plătiți sume mari în următorii 15-30 de ani. Oponenții înfocați ai creditelor ipotecare l-au numit inacceptabil în lumea modernă„sclavia banilor”.

Dacă decideți că un credit ipotecar este opțiunea ideală pentru dvs., alegeți cu atenție o plată reală care să nu vă oblige să economisiți strict și să renunțați la modul obișnuit de viață. După cum arată practica, doar câțiva oameni reușesc să-și plătească creditele ipotecare înainte de termen, iar economiile constante și nevoia de a căuta duc la depresie prelungită.

Experții sfătuiesc să nu fie de acord cu plăți care depășesc 40% din venitul total al familiei.

Avantajele unei ipoteci	Contra unui credit ipotecar
Soluție rapidă la problema locuinței	„Sclavie financiară” pe termen lung (până la 50 de ani). Și dacă suma lunară pare acum acceptabilă, atunci în zece ani s-ar putea să trebuiască să vă reconsiderați stilul de viață
Plăți graduale în sume mici	Până la achitarea întregii sume, apartamentul este gajat la bancă; aceasta îl poate prelua înapoi prin instanță dacă apare un litigiu.
O gamă largă de programe de creditare ipotecară	Nu este disponibil pentru toată lumea. Banca verifică cu atenție venitul lunar și solvabilitatea clientului
Sprijin de stat pentru anumite segmente ale populației (de exemplu, plata unei părți din împrumutul pentru militari)	Datorită dobânzii (de la 11% lunar), se acumulează o plată suplimentară finală semnificativă (de la 70 la 300%)
	Amenzi și penalități pentru întârzierea plăților. Până la sechestrul bunurilor imobile
	O procedură minuțioasă de înregistrare, colectarea documentelor necesare, o lungă așteptare pentru decizia băncii

Cum să alegi o bancă pentru un credit ipotecar

Există trei părți implicate în achiziționarea unei locuințe cu un credit ipotecar. Acesta nu este doar dezvoltatorul și cumpărătorul, ci și banca care oferă împrumutul ipotecar. Valoarea ipotecii, plățile lunare, procentul de plată în exces și, cel mai important, dacă unui anumit cetățean va primi permisiunea de a primi un împrumut, vor depinde de bancă.

Pe baza acestui lucru, alegeți în mod conștient o bancă în funcție de următoarele întrebări:

• Care este suma posibilă a împrumutului?
• Care sunt perioadele acceptabile de rambursare a creditului?
• Ce cerințe sunt înaintate cumpărătorului unui apartament?
• Care este reputația băncii?
• Se asigură asigurarea?
• Când și pentru ce încălcări (întârzierea plății) poate începe procesul de confiscare a bunurilor?

Este posibil să cumpărați un apartament cu ipotecă fără avans?

Ideea fundamentală a unui credit ipotecar este că cumpărătorul trebuie să plătească imediat o parte din costul apartamentului (10-50%). Această contribuție poate fi acoperită de capitalul maternității; în alte cazuri, va trebui să economisiți sau să împrumutați fonduri din alte locuri.

Atunci, ce spune publicitatea despre un credit ipotecar fără avans? Astfel de oferte există, dar ascund dobânzi umflate și riscuri. De exemplu, acordul poate indica faptul că banca are dreptul de a recupera apartamentul fără a returna banii plătiți pentru o scurtă întârziere a plății.

Cumpărarea unui apartament în rate

O opțiune intermediară între o sumă forfetară și o ipotecă pe termen lung. Este optim dacă nu aveți întreaga cantitate la îndemână, dar poate apărea în curând. Cu această schemă de plată, cumpărătorul efectuează un avans (de obicei jumătate din costul integral), apoi plătește costul rămas lunar în rate egale prestabilite. Acest plan de rate durează de la trei luni la doi ani.

Unii dezvoltatori înșiși oferă cumpărătorilor rate fără dobândă, alții pot solicita o supraplată de aproximativ 10% pentru un astfel de serviciu.

Achizitionarea unui apartament cu capital de maternitate

Familiile cu mai mult de doi copii și fără alte surse de finanțare pentru o achiziție atât de mare pot aplica pentru ea. În plus, familiile tinere în care unul dintre soți are vârsta sub 30 de ani, iar căsătoria a fost încheiată cu mai puțin de trei ani în urmă sau există copii în familie, pot recurge la capitalul de maternitate.

Valoarea capitalului maternității este indexată în mod regulat, ceea ce înseamnă că este în creștere. În 2017, este de 453.000 de ruble.

Principala caracteristică a capitalului de maternitate este că bani gheata tânăra familie îl va primi la două luni după încheierea tranzacției de vânzare cumpărare. Cumpărătorii plătesc ei înșiși diferența dintre capitalul și costul apartamentului, în numerar.

Trebuie înțeles că capitalul maternității nu este furnizarea de bani în mână. Fondurile vor merge într-un cont special și vor fi debitate în favoarea vânzătorului în momentul tranzacției.

Este permisă utilizarea capitalului de maternitate nu numai pentru finanțarea directă la achiziționarea de locuințe, ci și pentru prima plată ipotecară sau pentru rambursarea unei părți a unui credit pentru locuință.

Puteți cumpăra atât locuințe primare, cât și secundare cu capital de maternitate.

Pentru a profita de capitalul maternității, după alegerea unui apartament trebuie să puneți la dispoziție Fondului de pensii:

• Actele de identitate ale părinților și ale tuturor copiilor;
• certificat de familie;
• SNILS al unuia dintre părinți;
• O copie a acordului cu vânzătorul (sau banca);
• Contul vânzătorului sau certificatul de datorie (dacă a fost emisă o ipotecă);
• Confirmare notarială că în termen de șase luni fiecare membru al familiei va primi o parte din noua proprietate.

Este interzisă cumpărarea de imobile de la rude cu bani publici.

Ca urmare a frecventelor tentative de fraudă, capitalul maternității este interzis să fie utilizat pentru achiziționarea de locuințe de la părinți, bunici, frați și surori.

Este posibil să folosiți capitalul maternității pentru a cumpăra un apartament de la veri, dar tot va trebui să dovediți statului că finanțarea acestuia va fi folosită pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale copilului și nu altfel.

Cum să cumperi un apartament dacă nu ai bani

Găsirea fondurilor necesare pentru achiziționarea propriei proprietăți imobiliare este destul de dificilă. Și aici vin în ajutor împrumuturile, creditele ipotecare și capitalul de maternitate. O modalitate dovedită de a economisi bani este cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție. Chiar și cu o plată în exces pentru împrumut, costul acestuia va fi mai mic decât locuința secundară finită.

Cum să economisiți pentru un apartament cu un salariu de la 15.000 la 30.000 de ruble

Pot fi. Dacă locuiți câțiva ani într-o locuință la prețuri accesibile (de obicei cu părinții dvs.) și economisiți în fiecare lună aceeași sumă pe care ați plăti-o pentru rambursare credit ipotecar, puteți economisi pentru un apartament de aproximativ de două ori mai repede.

Adică, dacă ar trebui să rambursați ipoteca pentru un apartament cu o cameră timp de 16 ani, lăsând deoparte suma plăților către bancă, ar fi posibil să economisiți pentru același spațiu de locuit după 8 ani.

Desigur, nu veți locui în propriul apartament, dar puteți începe să economisiți pentru o nouă achiziție (de exemplu, o mașină) de două ori mai repede: nu la 16 ani de la achitarea ipotecii, ci după 8.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în 2017

Pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară veți avea nevoie de:

1. Pașaportul cumpărătorului și vânzătorului;
2. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
3. Document unificat de locuință (numai pentru moscoviți);
4. De la vânzător: un certificat sau extrase din registrul casei care confirmă absența datoriilor și a persoanelor înscrise în apartament;
5. Contract de vânzare.

Acte la achiziționarea unui apartament cu ipotecă

Lista documentelor atunci când cumpărați un apartament cu ipotecă este mult mai largă:

1. Copie a pașaportului;
2. Avizul expertului care confirmă costul apartamentului;
3. pașaport cadastral;
4. Certificat de înregistrare a bunurilor imobiliare;
5. Certificat de componență a familiei;
6. Certificat de absență a datoriilor;
7. Cerere de credit ipotecar;
8. Confirmarea solvabilității.

Legalizarea contractului de vânzare-cumpărare

Pe lângă semnăturile vânzătorului și cumpărătorului, contractul trebuie să fie certificat de un notar în următoarele situații:

• Cota de vanzare;
• Proprietarul apartamentului are vârsta sub 18 ani;
• Proprietarul este sub tutelă (incapacitat).

Pentru a face acest lucru, orice notar are la dispoziție:

• Pașapoartele părților la tranzacție;
• Model contract de vânzare și cumpărare (fără semnături);
• Certificat de proprietate asupra apartamentului, pașaport cadastral;
• Permisiunea tutorelui sau notificarea celorlalți participanți la proprietatea comună.

Costul legalizării notariale variază de la 0,1% la 0,5% din valoarea contractului.

Deducere fiscală după achiziționarea unui apartament

Puteți obține o deducere fiscală dacă lucrați oficial și plătiți impozit pe venit.

mărimea deducere fiscală– 13% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 260.000 de ruble.

Pe parcursul anului, aveți dreptul să returnați cel mult impozitul pe venit transferat la buget de la dvs salariile(același 13% din salariul oficial). Puteți face o rambursare pe mai mulți ani până când suma este returnată integral.

Documente pentru rambursarea taxei la achizitionarea unui apartament

Pentru a primi o deducere fiscală, trebuie să furnizați la biroul fiscal următoarele documente:

• Pașaport;
• Declaraţie;
• Cerere de rambursare a taxei;
• Confirmarea sumei cheltuite la achiziționarea apartamentului (ordine de plată, chitanțe);
• Adeverință de la fiecare loc de muncă (dacă aveți mai multe);
• Acord de cumpărare și vânzare sau de participare la construcție comună;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• certificat de acceptare apartament;
• Contract de împrumut și certificat de dobândă reținută (dacă ați contractat un credit ipotecar).

Procedura de verificare a documentelor nu durează mai mult de trei luni.

Uneori, după ce ai vizitat un magazin, ești surprins neplăcut să descoperi că ai cheltuit o sumă de bani mult mai mare decât ai plănuit inițial? În același timp, produsul achiziționat se dovedește adesea atât de necesar sau de înaltă calitate. Dar nu poți explica de ce ți-ai dezarhivat portofelul atât de ușor. Atunci te întrebi - cum să faci cumpărături corect pentru a economisi bani și pentru a evita cheltuielile frustrante și risipitoare? Mai jos am inclus câteva sfaturi ușor de urmat pentru a vă ajuta să faceți cumpărături fără a vă sacrifica. Poate că ați auzit deja multe dintre ele de mai multe ori, dar doar cele mai eficiente și mai testate sunt adunate aici.

Desigur, dacă nu vrei să irosești banii, nu trebuie să mergi la magazin fără un scop anume. Când mergi la magazin cu un prieten sau te hotărăști să te plimbi prin departamente și să te răsfețe cu niște mărțișoare sau un deliciu gustos, încearcă să-ți „activezi” bunul simț la timp și întreabă-te: am nevoie de asta? Apropo, un truc foarte eficient vă va ajuta aici - puneți o notă în fereastra portofelului în care fotografiile sunt de obicei păstrate cu cuvintele „ai nevoie de asta?” De fiecare dată când vă deschideți portofelul, veți vedea o astfel de „amuletă” împotriva cheltuielilor inutile.

Deci, atunci când mergi la magazin, primul lucru de făcut este faceți în avans o listă cu achizițiile necesareși urmați-l cu strictețe. La urma urmei, se întâmplă adesea: mergi la supermarket după pâine și te întorci acasă cu saci uriași și grei de bunuri cumpărate la reducere sau pentru că ți-ai dorit-o sau ai crezut că dintr-o dată s-a secat provizia de acasă. Și apoi jumătate din ceea ce a fost achiziționat rămâne nerevendicat și, uneori, merge la coșul de gunoi. De asemenea, încercați să nu vă uitați la rafturile cu bunuri de care nu aveți nevoie. Fii atent doar la ceea ce ai venit.

Incearca din greu cumpărături, plătiți în numerar(excluzând achizițiile mari și costisitoare, cum ar fi echipamente, mașini etc.): atunci când plătiți pentru fiecare lucru mic folosind o bancă sau Card de credit Este mai dificil să controlezi banii cheltuiți și, de asemenea, s-a dovedit că oamenii se despart de banii „virtuali” mai ușor decât de banii „adevărați”.

Tot în avans stabiliți suma minimă și maximă pe care sunteți dispus să o cheltuițiși luați exact această sumă de fonduri cu dvs. Pentru a evita tentația și pentru a vă proteja bugetul familiei, pur și simplu nu luați bani în plus cu dvs.

Identificați punctele de vânzare cu amănuntulîn care vei fa cumparaturi. Fiecare magazin are propria sa politică de prețuri, iar prețul pentru același produs poate varia dramatic. Trebuie să aveți cel puțin o idee aproximativă despre această diferență și, pentru a face acest lucru, ar trebui să mergeți mai întâi la diferite magazine sau să căutați produsul dorit pe Internet. Nu fi lene să faci asta - cel mai scump lucru pe care îl plătim este propria noastră lene.

Mergeți la cumpărături într-o dispoziție bună. Nu fi surprins - cercetătorii au dovedit de mult că o persoană este înclinată să alunge melancolia și să scape de depresie prin cumpărături, dar achizițiile făcute într-o dispoziție proastă, de regulă, fie se dovedesc a fi inutile, fie aspectul și calitatea lor. lasa mult de dorit.

Aveți grijă când alegeți un produs cu reducere: calculează dacă acest lucru te va costa cu adevărat mai puțin, pentru că inscripția de pe eticheta de preț că reducerea este de 10, 15 sau mai mult la sută nu înseamnă un beneficiu dacă nu ai idee prețul mediu. În plus, o reducere poate fi un simplu truc pentru a scăpa de bunurile care se mișcă lentă sau defecte. De asemenea, nu ar trebui să cumpărați imediat un produs vândut ca set cu reducere - „trei la prețul de doi”: mai întâi decideți dacă aveți nevoie de el într-o astfel de cantitate și dacă va trebui să scăpați de exces mai târziu.

Numără-ți banii. Și cumpărături fericite!