Radierea unui credit ipotecar la nașterea celui de-al treilea copil. Radierea unui credit ipotecar la nașterea unui copil în Sberbank

Problema locuințelor familiale în țara noastră este foarte relevantă în ultimul deceniu. Imobilele, mai ales în centrele mari de populație, sunt destul de scumpe, așa că pentru majoritatea familiilor rămâne singura opțiune.

În cadrul programului de stimulare a natalității, Vladimir Putin a semnat la sfârșitul anului trecut un decret special care prevedea condiții preferențiale pentru achiziționarea de locuințe pentru familiile în care se naște al doilea sau al treilea copil.

Pe baza acestui program, un credit ipotecar de 6% este disponibil pentru nașterea celui de-al doilea și al treilea copil în 2019 la VTB 24 și la alte bănci (de exemplu, la). Astfel, acest sprijin de stat a oferit posibilitatea de a contracta o ipotecă în condiții foarte favorabile pentru o categorie numeroasă de familii. Când utilizați acest program împreună cu, puteți obține condiții cu adevărat favorabile.

Cine poate obține un împrumut favorabil la 6%? (explicația video a unui broker ipotecar)

Programul de guvernare și-a început activitatea la 1 ianuarie 2019 și se bazează pe un decret prezidențial. Condițiile preferențiale din noul program de stat prevăd ca părinții să primească fonduri dacă un al doilea sau următorul copil se naște în termen de 5 ani, începând cu 1 ianuarie a acestui an. Astfel de familii numeroase își pot folosi dreptul de a primi un credit ipotecar la o dobândă foarte favorabilă. Diferența dintre tarifele obișnuite și cele preferențiale este compensată de fonduri bugetare .

La VTB 24, o ipotecă de 6 la sută pentru nașterea a 2 și 3 copii în 2019 este subvenționată în condițiile specificate în programul de stat: dacă, de exemplu, rata standard la bancă este de 10,1%, atunci beneficiarul creditului va avea sa plateasca doar 6%. Suma rămasă va fi compensată din fonduri guvernamentale.

Condițiile preferențiale de împrumut în cadrul programului de stat sunt disponibile în funcție de următorii parametri:

• dacă solicitantul de ipotecă la momentul nașterii celui de-al doilea și următorul copilîmplinit 21 de ani. Împrumutul poate fi contractat de persoane care nu vor fi mai în vârstă de 65 de ani la încheierea plăților ipotecare;
• se aplică condiții preferențiale membrilor familiei care lucrează timp de 6 luni pentru un angajator;
• Antreprenorii individuali care au afaceri profitabileîn termen de un an înainte de a solicita o ipotecă;
• dacă al doilea sau al treilea copil s-a născut în familie între 1 ianuarie 2019 și sfârșitul anului 2022;
• este posibilă participarea a patru co-împrumutați: soție, soț sau părinți.

Programul nu se aplică copiilor născuți înainte de începerea programului. Se acordă ajutor și familiilor care au contractat un credit ipotecar înainte de începutul anului. Este permis în condiții noi.

Obiectivele programului de stat de asistență pentru familiile numeroase

Proiectul oferă asistență pe tot parcursul anumită perioadă. Acestea. statul nu va finanța până la sfârșitul termenului ipotecar. Programul de stimulare durează câțiva ani.

Condiții de finanțare în cadrul programului de stat:

• la nașterea celui de-al doilea copil va continua perioada de grație pentru reducerea dobânzii 3 ani;
• la nașterea celui de-al treilea copil - până la 5 ani;
• la nașterea a doi copii în perioada alocată, dacă a existat deja un copil, perioada de grație crește până la 8 ani.

Copilul se poate naște înainte de expirarea subvenției. Apoi programul este mărit automat pentru încă 5 ani. Astfel, in fiecare dintre cazurile luate in considerare, parintii pot plati sume mai mici la imprumut pe 8 ani.
Decretul prezidențial nu ține cont de nașterea a doi copii deodată sau chiar mai mult. Cu toate acestea, avocații susțin că ipoteca preferențială ar trebui să se prelungească timp de 8 ani deodată.
Autoritatea de reglementare revizuiește periodic rata cheie, astfel încât aceasta se poate modifica. Dacă, de exemplu, astăzi este de 6%, atunci după încheierea perioadei de grație va trebui să plătiți 9% lunar.
O oarecare îmbunătățire a condițiilor economice din țară indică faptul că autoritatea de reglementare va reduce rata cheie în acest an. Dacă doriți să economisiți puțin, atunci ar trebui să așteptați următoarea reducere procentuală și apoi.

Care va fi rata ipotecii după încheierea programului?

După expirarea acestui program (3-8 ani) la bancă, rata dobânzii va reveni la rata standard (la acest moment la VTB 10,1%) - din conditiile programului anuntate in acest moment. Ceea ce se poate prezice acum este că cel mai probabil acest program de stat va fi extins ( încă nicio confirmare oficială).

Perioada de valabilitate a programului de credit ipotecar preferential la 6% pentru familii numeroase si credite contractate

Noul proiect, care prevede un tarif preferenţial pentru familiile numeroase, este conceput pentru 5 ani. Prelungirea în continuare a programului nu este încă avută în vedere și va depinde de situația demografică și economică actuală din țară. Acum cei care doresc pot contracta un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe pe o perioadă de până la 30 de ani. Acesta din urmă depinde de diverși factori, de exemplu, prețul proprietății, câștigurile lunare, avansul.

Împrumutul pentru achiziționarea unui apartament are caracteristici regionale:

• pentru regiunea capitalei și Sankt Petersburg, este disponibilă o sumă de la 1 la 12 milioane de ruble;
• Mărimea maximă a împrumutului pentru restul țării este mult mai mică - 3 milioane de ruble.

Proiectul prevede un tarif preferenţial doar pentru cumpărătorii de apartamente de pe piaţa primară. În acest caz, obiectul poate fi gata sau în curs de construcție. Oricine dorește să obțină un credit ipotecar trebuie să țină cont de unele caracteristici, de exemplu, acreditarea proprietății de către Agenția de Credit Ipoteca. De asemenea, nu uitați că până la finalul plăților, apartamentul va fi colateral și poate fi vândut altui proprietar dacă nu este respectat contractul.
Înainte de a solicita un împrumut, proprietatea trebuie să fie asigurată. In plus, banca va solicita prezentarea unei polite de asigurare de viata si sanatate pentru viitorul proprietar.

VTB 24: Ipoteca 6 la suta la nasterea a 2 si 3 copii - conditii 2019

VTB 24 Bank este, de asemenea, un participant la programul de ajutorare a familiilor numeroase. Banca însăși emite credite ipotecare la o dobândă de 10,1%.
O ipotecă de 6% pentru nașterea unui al doilea și al treilea copil în 2019 la VTB 24 este disponibilă pentru înregistrare dacă familia îndeplinește condițiile programului de stat.

Refinanțarea unui credit ipotecar la VTB 24 la 6%

Dacă aveți deja un credit ipotecar existent la VTB 24 Bank, atunci va fi posibil și la 6% în conformitate cu condițiile subvențiilor de stat pentru familii numeroase pentru 2 și 3 copii.

Restructurarea programului de plată

După îndeplinirea ipotecii existente, contractul de împrumut va fi rescris - banca va modifica programul de rambursare a datoriei principale aferente ipotecii. Detalii - conform bancii.

Cum să obțineți un credit ipotecar de 6% la VTB 24

Pentru a obține un credit ipotecar de 6% pentru al doilea și al treilea copil la VTB 24, trebuie să contactați mai întâi autoritățile locale (administrația raională) și să vă declarați dorința de a participa la acest program. Apoi, după ce ați primit aprobarea, contactați sau apelați linia fierbinte pentru a obține sfaturi cu privire la procedura de solicitare a unui credit ipotecar.

VTB 24 și alte bănci care susțin programul de subvenții de stat

Astăzi, aproximativ 80 de bănci autohtone cooperează cu Agenția Ipoteca împrumut pentru locuințeși poate acorda împrumuturi în condiții preferențiale. Cu ei lista detaliata poate fi găsit pe resursa corporativă a structurii.

Amânarea este prevăzută pentru 3 (un copil) și 5 ani (2 sau mai mulți copii). În practică, cel mai adesea, amânarea se acordă doar pentru 1 an. În același timp, familia mai trebuie să plătească dobândă.

Există, de asemenea, o serie de cerințe. De exemplu, o ipotecă trebuie luată pentru un apartament sau trebuie eliberată cu sprijin guvernamental.

Amânarea nu se aplică unui împrumut luat pentru achiziționarea unei case sau a unui teren.

Atenţie! Căsătoria unei familii trebuie să fie înregistrată oficial. În plus, este necesar un certificat de naștere al copilului. Numai dacă aceste cerințe sunt îndeplinite, vă puteți aștepta să primiți o amânare.

Există, de asemenea, anumite cerințe pe care familia și locuința trebuie să le îndeplinească. Acest lucru va fi discutat mai jos.

Capitalul matern

Această măsură de sprijin de stat este o anumită sumă pe care statul o plătește după nașterea celui de-al doilea copil pentru a acoperi o parte din datoria ipotecară. Părinții „nu văd” banii, adică. Se adresează la Fondul de pensii, li se dă o adeverință, iar cu acest document merg la Sberbank. Rezultă că transferul de fonduri este efectuat chiar de Fondul de pensii.

Restructurarea creditelor

Restructurarea este o revizuire a termenilor de rambursare a creditului ipotecar. Acestea. împrumutatului i se oferă un nou program de plată, poate cu un termen de rambursare mai lung, dar cu o plată lunară mai mică. După cum puteți vedea, suma nu este anulată, este pur și simplu „întinsă”. cantitate mare timp.

Pentru restructurare, trebuie să contactați banca care a emis ipoteca cu o cerere. Decizia se ia în termen de o săptămână. Dacă Sberbank aprobă un astfel de pas, acesta va fi întocmit pentru contractul principal de ipotecă acord suplimentar, care stabilește noi condiții.

Condiții de revizuire a procesului de rambursare

Există 3 liste de cerințe. Prima se referă la debitori:

1. Ei trebuie să fie într-o relație înregistrată oficial. Acestea. Căsătoria „civilă” nu este permisă.
2. Ambii soți trebuie să aibă vârsta sub 35 de ani. Dacă sunt mai multe, acestea nu sunt acoperite de program.
3. Fiți cetățeni ai Rusiei.
4. Nu dețineți mai multe proprietăți imobiliare decât o ipotecă.
5. Să aibă un anumit nivel de venit care să garanteze că soții vor putea acoperi restul ipotecii după ce statul acoperă o parte din aceasta.
6. Aveți asigurare de viață și locuință.
7. Fără întârzieri conform contractului de ipotecă.

A doua listă de cerințe se referă la un apartament ipotecat. Trebuie să aibă Zona specifica, îndeplinind standardele federale, de ex. de persoana trebuie sa existe minim 18 mp.

Și, în sfârșit, lista a 3-a include cerințele ipotecare. Trebuie luat pentru un apartament (nu o casa sau un teren!). In afara de asta, împrumutul trebuie acordat pentru locuințe situate într-o clădire nouă, și nu într-o clădire veche.

Puteți afla mai multe despre amânarea plăților, anularea și rambursarea creditului ipotecar după nașterea unui copil.

Măsuri de sprijin din partea statului și a Sberbank

Apariția primului copil

Toate măsurile de sprijin sunt disponibile la Sberbank (restructurare, amânare, anulare a unei părți din datorie) enumerate mai sus, cu excepția certificatul matern. Nuanțe:

• Amânarea se acordă pentru maximum 3 ani.
• La anularea ipotecii, 35% din costul locuinței este acoperit.

Dacă se naște al doilea și al treilea copil

Amânarea se prevede pentru maximum 5 ani, iar anularea creditului ipotecar acoperă deja 40% din costul locuinței.

În plus, la nașterea celui de-al doilea copil, părinții pot solicita Fondului de pensii să primească capital de maternitate și să îl folosească pentru a plăti o parte din suma ipotecară la Sberbank.

Există, de asemenea, informații neconfirmate pe internet că unele regiuni anulează complet creditul ipotecar după nașterea celui de-al treilea copil. Nu există astfel de informații pe site-ul oficial „Young Family”. Pentru clarificări, este mai bine să contactați sucursalele locale Sberbank.

Procedura de anulare a obligațiilor de plată

Întregul algoritm de acțiuni arată astfel:

1. Verificați-vă dacă respectați cerințele enumerate mai sus.
2. Pentru a scrie o aplicație.
3. Colectați documentele necesare.
4. Contactați departamentul de locuințe al administrației raionale pentru a participa la programul de stat.
5. Așteptați în decurs de 2 săptămâni decizia de a vă adăuga familia la coadă pentru a primi fonduri.
6. Primiți o notificare de la administrație (de obicei trimisă de Poșta Rusă) despre decizia luată.
7. Dacă decizia este pozitivă, așteptați din nou, dar pentru o perioadă nedeterminată de timp, ca fondurile să fie transferate în contul bancar (timpul nu este strict limitat, deoarece banii sunt primiți pe principiul primul venit, primul servit ).
8. Primiți un certificat de document care confirmă transferul de fonduri în contul bancar.
9. Dați certificatul către Sberbank pentru a finaliza pe deplin procedura de rambursare a unei părți din credit ipotecar pe cheltuiala statului.

Important! La înregistrare, se aplică următorul principiu: „Cu cât mai devreme, cu atât mai bine”. Dacă soții se apropie deja de pragul de vârstă de 36 de ani, atunci pur și simplu s-ar putea să nu aibă timp să primească banii, deoarece nu vor mai îndeplini cerințele.

Cum se scrie o declarație?

Completarea aplicației este intuitivă. Dar o vom descompune punct cu punct:

1. Numele complet al organismului administrației locale este scris în partea de sus.
2. Puțin mai jos după cuvintele: „ Vă rog să mă includeți…” sunt indicate numele complet al soțului (soțului) și data nașterii acestuia.
3. Detaliile pașaportului soțului (serie, eliberat de cine și când).
4. Adresa de reședință a soțului.
5. Numele complet al soției (soției) și data nașterii acesteia.
6. Detaliile pașaportului soției (serie, eliberat de cine și când).
7. Locul de reședință al soțului.
8. Informații despre copii: nume complet, data nașterii.
9. Informații despre certificatul de naștere (dacă copilul are vârsta sub 14 ani) sau informații despre pașaportul copilului (dacă acesta a atins limita de vârstă pentru a-l primi).
10. Adresa de domiciliu a copilului/copiilor.

Ce acte sunt necesare?

• 2 copii ale cererii. 1 – dat administrației, 2 – rămâne la tânăra familie. Formularul poate fi descărcat din Anexa nr. 4 la Legea federală nr. 889 din 24 august 2015 sau de pe site-ul nostru web.
• Pașapoartele soților.
• Certificat de nastere.
• Certificat de înregistrare a căsătoriei.
• Contract de credit ipotecar.
• Certificat de valoare totală a datoriei.
• Certificatul de proprietate al apartamentului (în prezent, acesta este cel mai adesea un extras din Rosreestr).
• Certificat de persoane înscrise în locuință.
• Detaliile contului bancar pentru transferul de fonduri.
• Certificat de venit sau extras de cont bancar.

Fiecare document trebuie fotocopiat. Nu uita!

Ce să faci după depunerea lucrărilor?

Puteți doar să așteptați sau puteți „bata” la o altă autoritate - Fondul de pensii pentru a primi un certificat capitalul matern. Un astfel de pas nu afectează decizia de a anula o parte din credit ipotecar, de exemplu. o familie poate beneficia de două măsuri de sprijin guvernamentale în același timp.

Atenţie: Puteți aplica la Fondul de Pensii numai dacă în familie sunt doi copii. Dacă este mai mică, familia nu îndeplinește cerințele.

Și după depunerea documentelor și chiar și după primirea unui certificat care indică disponibilitatea de a transfera fonduri, trebuie să contactați Sberbank, de unde a fost luată ipoteca. Acolo vi se cere să furnizați acest document.

Avantaje și dezavantaje

Este dificil să evidențiem și să rezumați astfel de măsuri cu mai multe fațete de sprijinire a familiilor cu copii.

• Oportunitatea de a participa la toate programele dezvoltate de stat.
• Disponibilitatea de a se „întâlni la jumătatea drumului” cu împrumutatul, de ex. probabilitatea de a primi o decizie pozitivă este mai mare decât la alte bănci.

• Cerințe ridicate pentru beneficiarii de prestații.
• Pachet mare de documente.
• Necesitatea unui apartament in blocul nou.

După cum am văzut, statul încearcă să ofere locuințe familiilor tinere. Toate măsurile de sprijin guvernamentale sunt disponibile la Sberbank. Principalul lucru este să știți despre ele și să vă exercitați drepturile.

Rușii solicită credite ipotecare preferențiale fără să citească măcar termenii programului. După ce au auzit cuvântul „preferențial”, mulți decid că vorbim aproape de planuri în rate pentru toată lumea. Dacă îndeplinesc condițiile statului și ale băncilor, atunci vor fi foarte surprinși să afle că compensația de la buget se calculează doar pentru câțiva ani, și nu pentru întreaga linie de împrumut.

CIAN a discutat cu agenți imobiliari regionali și a întocmit un rating al celor mai comune mituri despre creditele ipotecare preferențiale.

1. Ipotecile preferenţiale sunt disponibile familiilor tinere

Sprijinul de stat pentru obținerea unui împrumut nu este disponibil pentru toți tinerii și nu numai pentru alții. Se aplică tuturor familiilor cu doi sau mai mulți copii. Mai mult, cel mai mult cel mai tanar copil trebuie să fie născut nu mai devreme de 1 ianuarie 2018. Și părinții trebuie să fie doar cetățeni ai Rusiei.

2. Guvernul nu limitează mărimea împrumutului (pentru că este bogat)

Limita de împrumut în cadrul programului este limitată. În Moscova, Sankt Petersburg, regiunea Moscova și regiunea Leningrad, poate varia până la 8 milioane de ruble. În alte regiuni ale Rusiei – până la 3 milioane de ruble. Adică, puteți cumpăra un apartament pentru 30 de milioane de ruble, dar avansul trebuie să fie de cel puțin 27 sau 22 de milioane, în funcție de regiune.

3. Avansul nu contează

Se precizează exact cuantumul contribuției minime - de la 20%. Astfel, cei care doresc să folosească capitalul maternității ca avans pot conta pe un apartament care nu costă mai mult de 2 milioane 200 de mii de ruble.

4. 6% pentru întregul termen al împrumutului

Compensația de stat – banii pe care guvernul îi plătește în plus băncilor pentru reducerea dobânzii la împrumuturi – este limitată în timp. La nașterea celui de-al doilea copil, rata de șase procente este valabilă pentru cel mult trei ani; dacă se naște un al treilea copil, este valabilă pentru cinci ani. În cazul a doua și a treia naștere, familia poate primi opt ani cu tarif redus.

5. Programul subvenţionează creditele ipotecare pe piaţa secundară a locuinţelor

Ipotecile preferenţiale sunt emise exclusiv pentru case şi apartamente noi. Inclusiv dacă se întocmește un acord de construcție comună. Piața secundară este exclusă din această schemă.

6. Refinanțarea este posibilă pentru orice proprietate rezidențială

Refinanțarea unui credit ipotecar la 6% preferențial este posibilă doar dacă împrumutul este emis pentru o casă nouă și achiziționat de la o companie. Contactați DOM.RF cu o cerere de modificare a condițiilor împrumutului, chiar dacă apartamentul a fost achiziționat într-o clădire nouă, dar primul său proprietar a fost o persoană fizică și nu entitate, inutil. Dacă apartamentul a fost achiziționat de la o agenție imobiliară, dezvoltator sau altă persoană juridică, atunci este posibilă refinanțarea.

7. Programul preferenţial poate fi folosit o singură dată

Guvernul nu limitează numărul de contracte ipotecare care pot fi emise unei familii la o rată de șase procente. Principalul lucru este că solicitanții sunt solvabili și îndeplinesc condițiile pentru astfel de împrumuturi. Prin urmare, dacă o familie a reușit să achite rapid primul împrumut, poate solicita al doilea și chiar al treilea.

8. Un credit la 6% poate fi obtinut de la orice banca

Statul a aprobat o anumită listă a băncilor care participă la programul de sprijin de stat pentru creditarea ipotecară în 2018, de unde puteți obține ipoteca preferentiala. Pentru a vă familiariza cu acesta, trebuie să accesați site-ul web DOM.RF.

9. Venitul familiei nu contează.

În ciuda faptului că însuși programul de creditare preferențială prevede că nu este nevoie să confirme veniturile familiei, băncile verifică întotdeauna solvabilitatea solicitanților. Prin urmare, nu trebuie să contați pe „clemență” sau „obligația” băncilor de a nu acorda atenție mărimii salariilor. Se întâmplă adesea ca, după ce au primit aprobarea în prima etapă, solicitanții ajung să primească un refuz de la bancă sau o ofertă de a primi o sumă mai mică. Motivul este securitatea financiară insuficientă.

10. Beneficiile pot fi obtinute si cu un imprumut in valuta

Împrumuturile sunt acordate în ruble, astfel încât cei care vor să joace la cursul de schimb vor fi refuzați. După cum s-a dovedit, există mulți ruși care cred că prețurile principalelor valute ale lumii vor scădea în curând și vor să primească un împrumut preferențial pentru locuințe în dolari, euro și chiar yeni și franci elvețieni. Astfel de „dealeri” vor fi dezamăgiți, deoarece programul este conceput numai pentru împrumuturi în ruble.

Pentru familiile rusești este deja dificil să rezolve problema locuințelor, deoarece salariile în țară sunt mici, iar apartamentele și casele sunt extrem de scumpe. Trebuie să împrumuți bani, să iei împrumuturi direcționate, să locuiești cu părinții tăi sau într-un cămin, să închiriezi apartamente și să cheltuiești o parte importantă din bugetul familiei pe chirie. Și pe măsură ce se apropie nașterea copilului, cuplu căsătorit Apar și mai multe probleme - mama nu lucrează și primește doar indemnizații de maternitate, iar viitorul tată este obligat să întrețină familia și să-și dea seama unde să crească copilul. Pentru a preveni ca astfel de probleme să sperie familiile tinere și să împiedice nașterea copiilor, Guvernul Federației Ruse stabilește diverse beneficii pentru creditele ipotecare la nașterea unui copil, menite să reducă și să întârzie plățile.

Ce beneficii sunt disponibile pentru nașterea unui copil în 2019?

ÎN în prezent putem distinge 3 domenii de sprijin pentru familiile tinere, în care Copil mic:

1. Programe de locuințe dezvoltate și aprobate la nivel federal– funcționează în toată Rusia și sunt disponibile tuturor familiilor care îndeplinesc condițiile programului.
2. Programe stabilite de autoritățile regionale– acest sprijin va fi acordat exclusiv familiilor înregistrate în mod permanent într-o entitate constitutivă a Federației Ruse pentru o anumită perioadă minimă.
3. Programe dezvoltate de specialiști din instituțiile bancare, valabil doar pentru clienții acestei bănci și menit să reducă costurile familiilor pentru deservirea produselor de credit.

Beneficii ipotecare la nașterea primului copil

Sprijinul de stat pentru o familie în care s-a născut primul copil poate fi acordat numai cu condiția ca soții să fi încheiat o ipotecă înainte de nașterea copilului în cadrul programului „Locuințe accesibile pentru familii tinere”.

Participanții la proiect sunt persoane sub 35 de ani, înregistrate ca cetățeni care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite și au un nivel suficient de venit pentru a rambursa împrumutul.

În condițiile programului menționat, soții au dreptul să plătească din bani împrumutați spatiu de locuit in suprafata de 42 mp. Dar odată cu venirea unui nou-născut în familie, norma zonei crește, deoarece familia este deja formată din 3 persoane - acum dimensiunea camerei este calculată luând în considerare 18 m2 per membru al familiei. Prin urmare, soții au dreptul să solicite o subvenție pentru locuință într-o sumă care ar fi suficientă pentru a plăti pentru 18 m2 de spațiu.

Pentru a primi plata, trebuie să mergeți la departamentul de locuințe al guvernului local și să scrieți o cerere conform eșantionului, anexând următoarele documente:

• pașaportul soților din Federația Rusă;
• contract ipotecar cu banca;
• un extras din registrul casei;
• certificat de componență a familiei;
• certificate de venit ale soților în formularul 2-NDFL;
• un certificat care indică faptul că familia este înregistrată ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite.

Unele instituții bancare au stabilit beneficii pentru rambursarea creditelor ipotecare pentru familiile în care s-a născut un copil. De regulă, vorbim despre amânarea plăților datoriei principale („corpul” împrumutului), dar datoria la dobânda pentru utilizarea creditului nu va dispărea. Durata amânării poate varia de la șase luni la un an. Această „indulgență” are și dezavantaje - familia va rambursa în continuare această sumă, dar plățile lunare vor crește.

Prestații ipotecare la nașterea celui de-al doilea copil

După cum știți, atunci când un al doilea copil apare într-o familie, mama copilului primește dreptul de a elibera un certificat de capital matern (familial). Aveți voie să cheltuiți fonduri în anumite scopuri, dintre care unul este rambursarea împrumut la domiciliu. În același timp, nu este nevoie să așteptați cei 3 ani de la data nașterii copilului - puteți rambursa împrumutul imediat după eliberarea certificatului.

Pentru a utiliza capitalul familiei pentru a rambursa un credit ipotecar, trebuie să scrieți o cerere la Fond de pensie, luand cu tine:

• Pașaportul rusesc al soțului care a contractat ipoteca;
• certificatul de naștere al copilului;
• certificat de căsătorie;
• un certificat cu valoarea datoriei aferente împrumutului;
• un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului cumpărat.

După 60 de zile, când angajații Fondului de Pensii decid să plătească fondurile sau refuză să efectueze plata, puteți alege una dintre cele 2 opțiuni propuse:

1. Scrieți o cerere la bancă pentru a recalcula programul de rambursare a creditului, iar apoi plata minimă lunară va fi redusă - va fi mai ușor să rambursați creditul.
2. Rambursați o parte din împrumut, lăsând neschimbat programul de plată - perioada totală de rambursare a împrumutului va fi scurtată, ceea ce înseamnă că supraplata va fi redusă (ca și în cazul rambursării anticipate).

În cazul în care soții nu au contractat încă un împrumut ipotecar, fondurile certificatului pot fi utilizate pentru plata avansului la credit ipotecar. Dar, în acest caz, puteți folosi banii la 3 ani după ziua de naștere a copilului.

Prestații ipotecare la nașterea unui copil, a treilea sau a oricărui copil ulterior

Când un al treilea copil se naște într-o familie, acesta dobândește statutul de familie cu mulți copii și are dreptul la o serie de prestații. De exemplu, pe teren de la 6 la 15 acri sau compensație pentru aceasta. Autoritățile regionale au, de asemenea, dreptul de a aproba anumite asistențe pentru achiziționarea de locuințe.În unele regiuni, pentru nașterea unui al treilea copil, o familie are dreptul la un capital regional de maternitate, uneori destul de mare. Undeva, unei familii i se plătește o subvenție pentru a-și construi o casă. Este necesar să se clarifice detaliile cu Administrația sau autoritățile locale protectie sociala populatie.

Acte legislative pe această temă

Greșeli comune

Eroare: O familie care a primit statutul de familie numeroasă se adresează autorităților de autoguvernare Regiunea Novosibirsk pentru a obține o subvenție pentru locuință pentru construirea unui imobil individual de locuit.

Până în 2018, au existat multe oferte de credit ipotecar în Rusia pentru familii numeroase de la diferite bănci, inclusiv Sberbank. În medie, ratele dobânzilor ipotecare pentru o familie tânără au fost de 7,5-10,5%. Momentan, există program nou, propus de stat - ipoteca pentru al 2-lea si al 3-lea copil la 6% in 2018. Condițiile pentru familiile în care se naște al doilea și al treilea copil sunt acum mai favorabile.

Acest program are ca scop stimularea natalității și ajutarea familiilor să rezolve problemele de locuire.

Condiții de împrumut ipotecar pentru al doilea și al treilea copil în 2018

Prin decret prezidențial Federația Rusă Vladimir Putin, a fost semnat un decret pentru lansarea unui program de asistență în creditarea ipotecară familiilor în care se naște al doilea sau al treilea copil în 2018.

Potrivit termenilor acestui program, familiile care îndeplinesc cerințele vor putea obține un credit ipotecar pentru locuința lor principală, precum și refinanțarea în condiții 6% pe an. Adică, dacă o bancă oferă un credit ipotecar la 10%, statul va plăti 4%.

Detalii privind conditiile de primire

În condițiile acestui program de stat, următoarele familii vor putea primi sprijin ipotecar la 6% sau refinanțare la 6% din cel existent (primit înainte de 2018 și după):

• în care se naște al 2-lea și al 3-lea copil după 1 ianuarie 2018. În consecință, familiile în care s-au născut 2 sau 3 copii anterior 1 ianuarie 2018 sub program nu lovi;
• având ipotecă, la nașterea a 2 și 3 copii după 1 ianuarie 2018, se va putea refinanța la 6% (restul plăților de dobândă vor fi acoperite de stat);
• părinții de orice vârstă (a nu se confunda cu programul „”, în care părinții sub 35 de ani pot deveni participanți);
• cei care au deja o ipotecă și fac plăți asupra acesteia în conformitate cu procedura stabilită.
• cu condiția ca acesta să fie emis.

Valoarea și durata subvențiilor

Valoarea maximă a împrumuturilor ipotecare preferențiale la 6% - până la 8 milioane pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad și 3 milioane pentru alte orașe ale Federației Ruse. Totodata, avansul la credit ipotecar trebuie sa fie de cel putin 20% din costul total al locuintei achizitionate.

Perioada de subvenție este 3 ani pentru al doileaȘi 5 ani pentru al treilea copil. Totodată, dacă pentru al 2-lea copil s-a primit deja sprijin de stat (6%) timp de 3 ani, iar ulterior se naște al 3-lea, atunci subvenția poate fi prelungită cu încă 2 ani (perioada totală 5 ani).

Conform condițiilor subvențiilor pentru al 2-lea și al 3-lea copil, creditarea preferențială (și refinanțarea celor existente) este limitată 3 si 5 ani. Plățile ulterioare vor fi calculate conform conditii generale de creditare bancara. Este posibil ca programul să fie extins în viitor.

În 2018, Sberbank, pe lângă cea existentă, poate acorda un împrumut pentru construirea și cumpărarea de locuințe pe piața primară (cladire nouă).

Acest program nu se aplică la achiziționarea de locuințe pe piața secundară.

Cum să obțineți un credit ipotecar de la Sberbank la 6%

Condițiile pentru acordarea unui credit ipotecar sunt aceleași ca și pentru programul obișnuit:

• aplicat (ca pentru o ipotecă obișnuită);
• documente care confirmă nașterea celui de-al doilea (al treilea) copil;
• banca reduce dobândă până la 6%.

Refinanțare ipotecară

Dacă ipoteca a fost obținută mai devreme, sub procent standard pentru familiile tinere și se naște un al doilea (al treilea) copil, atunci puteți depune certificate de naștere la Sberbank. Banca va plăti ipoteca existentă la 6% pe an.

Programul familiei tinere

Un avantaj la obținerea unui credit ipotecar de la Sberbank pentru debitorii cu mulți copii poate fi programul „Young Family” al băncii. Părinții sub 35 de ani au dreptul de a-l folosi. În același timp, statul poate plăti până la 30% din costul locuinței. Despre asta - în. Conform acestui program, puteți face concedii lungi de credit (până la 3 ani), care constau în plata doar a dobânzii, adică nu trebuie rambursată datoria principală. De asemenea, este posibil să prelungiți puțin durata împrumutului.

Toate condițiile pentru împrumutul preferențial pentru al 2-lea și al 3-lea copil

Toate condițiile și detaliile privind împrumuturile preferențiale pentru al doilea și al treilea copil sunt incluse.

Consultare pe probleme individuale și clarificarea condițiilor

Dacă aveți întrebări individuale cu privire la acordarea subvențiilor, trebuie să contactați autoritățile locale (administrația) personal sau telefonic linia fierbinte.

De asemenea, puteți consulta banca despre condițiile de împrumut.

Calculator ipotecar

Pe pagina site-ului domofond există un calculator online pentru calcularea unui credit ipotecar în funcție de parametri specificați.