Un complot pentru a vinde rapid și cu succes o casă. Cum să vă pregătiți cel mai bine casa sau apartamentul pentru vânzare

Diverse conspirații și ritualuri au încetat de mult să fie rare, inclusiv cele care ajută la vânzarea imobilelor cu un teren. Există o serie de cazuri în care magia nu numai că simplifică situația, dar literalmente nu se poate face fără ea, chiar dacă prețul este corect și casa este foarte bună; S-ar putea să te confrunți și cu o situație în care este vital să faci o tranzacție urgentă și profitabilă. Indiferent de motive, subiectul rămâne foarte relevant în lumea modernă. Prin urmare, o conspirație de a vinde o casă, o cabană sau un teren vine în ajutor într-un mod minunat, acționând rapid și decisiv.

Conspirație de Olga Ilanovskaya de a vinde un apartament

În special pentru vânzarea unui apartament, faimoasa vindecătoare siberiană, Olga Ilanovskaya, a dezvoltat o puternică conspirație pentru a vinde casa. Nu va necesita nici un fel de investiție din partea practicantului și oricine o poate efectua, motiv pentru care acest ritual este atât de convenabil.

• felie de pâine;
• text de conspirație;
• timpul potrivit.

Imediat după apusul soarelui, trebuie să mergeți la bucătărie, luând o bucată de pâine.

Apoi i se spune de trei ori următoarele:

„Lăsând șoapta deoparte, îi cer ajutor lui Domovoy. Oferă farmec casei noastre, astfel încât să placă tuturor, iar cumpărătorii se vor alinia. Da, cumpărătorii se vor bucura cu toții de această locuință și se vor trata bine cu tine, Gospodină. Ajută-mă în această direcție.”

După finalizarea parcelei, pâinea trebuie lăsată într-un loc retras.

Conspirația Nataliei Stepanova de a vinde imobile

Siberia este bogată în magicieni, datorită cărora există o puternică conspirație și un ritual pentru vânzarea unei case de la un alt vindecător din aceeași regiune - Natalia Stepanova.

Pentru a desfășura o conspirație, trebuie să aveți practică:

• găleată;
• apă;
• mop sau cârpă de podea.

Este necesar să spălați podelele în toate camerele și pe hol.

Stând ghemuit peste apa murdară lăsată într-o găleată după curățare, ei spun:

"Patru colțuri"

domina mea și brownie-ul,

renunt la tine

de la uși, încuietori,

din cele patru colțuri și brownie-ul.

Cine îmi va aduce bani pentru tine?

te va lua pentru sine. Amin. Amin. Amin".

Apa fermecată este scoasă afară și turnată dintr-o găleată pe drum.

Este necesar ca practicantul să nu întâlnească pe nimeni pe parcurs. În caz contrar, complotul va trebui să fie realizat din nou.

Conspirație puternică de a vinde locuințe

Această conspirație puternică de a vinde rapid un teren sau o casă este mai dificil de implementat decât cea anterioară, dar te poți aștepta la mai mult de la ea. Magia îi va răsplăti pe cei care au răbdare. Prin urmare, dacă trebuie să vindeți urgent imobile, se va dovedi a fi foarte rapid.

Pentru a efectua ritualul, magicianul va avea nevoie de:

• vas de sticlă;
• zahăr;
• sare;
• pin.

Ritualul se realizează după cum urmează:

Este necesar să amestecați toate ingredientele într-un raport de 1:1:1. Volumul fiecăruia dintre ele ar trebui să fie de aproximativ 125 de miligrame.

După ce amestecați toate ingredientele, trebuie să introduceți un știft în centrul amestecului rezultat cu capătul ascuțit în jos. Când faceți acest lucru, trebuie să spuneți următoarele:

„Vând nu oamenilor răi, ci oamenilor buni, pentru fericire și prosperitate ceea ce nu am nevoie. Pentru mine, slujitorul lui Dumnezeu (nume), voi cumpăra ceea ce am nevoie (puteți numi suma pe care vă bazați). Aşa să fie! Amin!".

Conspirația se desfășoară exclusiv pe Luna în descreștere; acest ritual nu poate fi efectuat pe Luna în creștere. Acest lucru este justificat de faptul că în acest context proprietatea i se pare inutilă proprietarului - ceva de care trebuie scăpat. După ce ți-ai vândut casa, trebuie să dai de pomană celor șase persoane care au nevoie în mod special de ea - fiecare persoană le întâlnește. Acest lucru va ajuta la creșterea eficacității rezultatelor pe care le oferă ritualurile. Proprietarul ia vasul cu el de acasă și apoi îl îngroapă în zori într-un loc nelocuit.

Ceremonia de vanzare a unei case cu teren

Există situații în care proprietarul trebuie să vândă nu doar spațiu de locuit, ci o casă cu un întreg teren. Unii practicanți cred că astfel de ritualuri au propriile lor caracteristici. Deci, conform acestui ritual, trebuie efectuat numai noaptea când luna este în descreștere.

Pentru a efectua ritualul veți avea nevoie de:

• trei crengi smulse din orice plantă lemnoasă de pe proprietatea de vândut;
• lumânare;
• chibrituri;
• vas cu apă.

Se efectuează după cum urmează:

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să smulgeți trei ramuri. Ele trebuie luate dintr-un copac sau tufiș care crește exact în zona de interes. Nu puteți lua ramuri de la plantele care cresc la graniță sau undeva în cartier.

Lumânarea este aprinsă, după care trebuie înconjurată cu ramuri adunate, spunând:

„Crește cu mine, crește cu un alt proprietar. Spre bucuria ta și a mea, grijă de tine, prosperitate pentru mine. Aşa să fie! Amin!".

Ramurile fermecate sunt asezate in apa sau plantate la marginea sitului.

Există un punct foarte semnificativ în această practică - casa situată pe șantier trebuie să fie ordonată și curată. Prosperitatea nu ține murdăria la mare stimă. Când îți faci ordine în casa, trebuie să spui:

„Bani pentru mine, casă pentru cumpărător. Vând casa, dar fericirea mea este cu mine mereu și peste tot. Amin!".

Ritual păgân pentru vânzarea proprietății

Destul de ciudat, ritualurile antice păgâne sunt încă populare în rândul oamenilor. În aceasta, oamenii sunt patronați de Veles, zeitatea slavă a comerțului, a animalelor și a bogăției. Acest ritual este destul de extins și poate părea complicat pentru unii. Pentru ca o zeitate să ajute la vânzări, mai trebuie să încerci, pentru că magia funcționează doar atunci când magicianul își împarte resursele cu puteri mai mari pentru a obține rezultate. Cu toate acestea, s-a impus ca cea mai eficientă conspirație păgână pentru vânzarea cu succes a unei case și a unui teren, dând rezultate rapide.

Pentru a efectua ceremonia veți avea nevoie de:

• trei lumânări;
• documente imobiliare;
• necesar;
• vas cu apă.

Se efectuează după cum urmează:

În primul rând, trebuie să înțelegeți că, în contextul acestui ritual, fiecare lumânare ar trebui să aibă propria sa funcție. Primul dintre ei este atribuit direct lui Veles, al doilea Chur-Churila, iar al treilea comertului. Magicianul îl plasează pe ultimul în centru, iar lângă el pune documente și un recipient plin cu apă.

După ce a pus totul la locul său, practicantul citește laudele și apoi un apel către zeitate:

„Veles, ascultă, nu respinge cuvintele gurii mele. Îți plec gâtul inimii mele, prin credință primesc ajutorul Tău. Fii bun cu mine, binecuvântează-mi lucrările, pentru ca lucrările mâinilor mele să meargă bine, toate obstacolele să fie alungate de la mine, ca șefii să nu se mânie, ca să contribuie la treburile mele, ca banii să nu ajungă. răresc, dar intră în geanta mea, pentru ca puterea mea să fie întărită, pentru ca sănătatea mea să fie păstrată. Te rog nu din lăcomie, ci din slăbiciune feminină. Nu respinge, părinte, rugăciunea unei femei, eu nu cer soarta unui domn, ci îți cer să mă ajuți în munca mea, ca să mă însoțească succesul. Rămâi cu mine, Veles, în bunătate, ca să Te slăvesc în bucurie. Goy!

După citirea apelului către „zeul vitelor”, se citește o conspirație de a vinde pământ și proprietăți în sine:

„Eu, (nume), voi ieși din uşă în uşă, din poartă în poartă. Voi merge în partea îndepărtată, în orașul comercial. Sunt negustori care stau în acel oraș comercial. Casele lor comerciale și tavernele sunt făcute din piatră și lemn. Mă voi apropia de oamenii negustori și voi întreba despre cuvintele secrete ale negustorilor. În acel oraș de comerț, puternicul Veles stăpânește totul, el ascultă rugăciunile oamenilor de comerț și îi ajută în treburile lor. Mă voi apropia de (numele) părintelui Veles și mă voi pleca până la brâu. Părinte Veles, ți-am copt o pâine proaspătă, parfumată, cu scorțișoară, dulce, vreau să te potolesc. Ți-am adus o bere îmbătătoare, care miroase a ierburi. Părinte Veles, ajută-mă, (nume), în afacerile comerciale, ajută-mă să vând casa rapid și profitabil. Ajută, eliberează de oameni invidioși și urători, de vrăjitori cu cuvintele lor secrete rele, de vrăjitoare și de țigani și țigani. Dă-mi o vânzare cinstită a casei, fără înșelăciune, fără ebrietate. Lasă oameni să vină la mine din toată lumea să-mi cumpere casa. Părinte Veles, dă-mi noroc, adu-mi în curând un cumpărător generos și bogat. Lasă-mă să iau prețul întreg (numiți suma) pentru casă, să nu o vând ieftin. Părinte Veles, ajută-mă să-mi vând casa, dă-mi prețul (numiți suma) pentru vânzarea casei mele. Vand coltare, pereti si tavane, ferestre si usi, vatre si praguri. Cu ajutorul puternicului Părinte Veles, închei curând o afacere profitabilă și cinstită, (numiți suma) pe care o primesc pentru vânzarea casei mele, (numele unde) mă mut. Ajută-mă, părinte Veles, nu mă lăsa singur, (nume) cu această chestiune. Fără tine, părinte Veles, nu mă pot descurca singură. Numai tu aduci noroc viu, doar tu știi ce este bine pentru mine și ce vreau. Îi vând boierului casa mea de piatră, îți dau, părinte Veles, o pâine delicioasă, luxuriantă, dulce. Slavă lui Veles cel puternic! Goy! Glorie! Aşa să fie!".

Apoi trebuie să șoptești în apă de trei ori:

„Fapta și cuvântul meu, șoptesc în apă, Tu ești apa izvorului, sora lui Dumnezeu, alergi între malurile abrupte, nu te oprești, îi ajuți pe toți, nu cunoști pacea, auzi și îți amintești totul. Aruncă-ți vraja asupra casei mele, ascunde neajunsurile casei, arată cumpărătorilor în ochi toate lucrurile bune din casa mea. Umple Vodița cu puterea lui Veles, ajută-mă, cu puterea ta și puterea lui Veles, adu-mi un cumpărător cinstit și generos pentru o casă. Așa cum oamenii nu pot trăi fără tine, Vodița, așa nu pot trăi fără casa mea. Așa cum apa curge în râuri, la fel și cumpărătorii aleargă la mine. Așa cum este multă apă în mare, ocean, râu, așa să fie mulți bani din vânzarea unei case în portofel. Bani pentru mine, casă pentru cumpărător. Vând casa, dau tot ce este rău împreună cu ea, iar fericirea și norocul sunt cu mine mereu și peste tot. Aşa să fie!".

După ce a vorbit cu apa, vasul este luat în mână. Apoi spun din nou următoarele:

„Așa cum curge apa, în ea apar stropi ca stelele, precum stelele nu pot fi numărate, precum apa nu poate fi scoasă, precum Veles cel înțelept știe și știe totul, așa cum mă ajută părintele Veles. Lasă banii pentru vânzarea unui casa curge spre mine ca apa, chiar in mainile mele mici in alb, sa nu se stinga stelele, asa ca sa vina oamenii sa ma viziteze, si cu bani, si cu bani, nu mici, dar bine coordonati, el imi cumpara conacul, îmi dă banii și ia casa pentru el însuși Părintele Veles Să-i conducă, să-i găsească, să nu-mi ocolească pragul, să fie armonios afacerea, ca să nu uit mila lui. Părintele Veles. Sper in ajutorul parintelui Veles, imi ud casa cu apa. Lasă sora Vodița să conducă cumpărătorul, cumpărătorul îmi aduce bani pentru casă.Hai cumpărător bogat și generos cu banii te cheamă nepoata lui Dumnezeu (nume) ca puterea și ajutorul lui Veles sunt la mine Sora Vodița Aruncă vraja ta asupra casei mele, ascunde toate neajunsurile, arată cumpărătorilor în ochi toate lucrurile bune din casa mea. Voi stropi casa cu apă, voi lipi cumpărătorul în casa mea. Cine va vedea casa mea va ramane uluit si de indata ce se va uita la casa se va desparti de banii lui. Banii sunt nenumărați, dar mi s-au dat pentru casă, apoi vrăjile lui Veles, vrăjitorii, pentru mine sunt aur, dar sunt bătăi de cap pentru oameni, apa este martor, dacă casa este stropită cu apă. , atunci totul se va face, într-un cuvânt se va împlini, iar portofelul meu se va umple de bani. Aşa să fie. Părinte Veles, ajută-mă să vând casa rapid și profitabil, am nevoie exact (numiți suma de bani), nu mai puțin.”

Pentru ca doritul să devină realitate, este necesar să continuați ritualul, spunând mai departe:

„Stău pe partea de vest, în zorii serii,

Invoc puterea zeilor nativi pentru ajutor,

Veles Tatăl și Piciorul - tutorele său,

Slavă zeilor nativi! Goy! Glorie!

Mă voi închina în fața părintelui Veles și mă voi întoarce spre el cu o rugăciune pentru ajutor,

Veles Părinte, tristețea strânsă mi-a aspirat inima plină de zel, a înnegrit-o de nevoia neagră. Nu există bogăție necesară în casa mea, (numiți-vă problema), de aceea nu am o zi sau o noapte dulce. Eu, nepoata lui Dumnezeu (nume), voi aprinde o lumânare și o voi cere,

Părinte Veles, te rog, pune marea ta putere în jurul meu,

Zona din jurul casei mele, zona din jurul profitului meu,

Socoteală și cuvânt secret.

Cum lumina soarelui limpede este vizibilă de departe,

Așa îmi vede lumea norocul.

Norocul este un zid

În jurul afacerii de comerț, în jurul vânzării casei mele.

Părintele Veles mă ajută,

Oamenii mă trimit să cumpăr o casă,

Din zori până în amurg, cumpărătorii mei sunt generoși cu casa mea.

Ei merg vioi, vor să-mi cumpere casa, se ceartă între ei pentru casa mea, se grăbesc să o cumpere,

(numiți suma) pentru vânzarea casei râul se varsă în portofelul meu.

Părintele Veles mă ajută cu vânzarea casei,

Afacerea mea este ferm consolidată.

Părintele Veles este speranța și sprijinul meu,

Gardianul s-a întins să mă sprijine,

Părintele Veles trece pe cer,

Aduce saci de bani și noroc,

Sacii s-au deschis

Banii și norocul au căzut.

Eu, nepoata lui Dumnezeu (nume), am mers pe jos,

A adunat bani, a luat noroc

L-am luat acasă, am aprins lumânările,

Lumânări, arde, Denyuzhki, și noroc să vină la mine!

Ceara de pe lumânarea mea se topește și plutește, așa că nevoia mea scade, iar averea mea crește. Așa să fie!”

Dar nici problema nu se termină aici. După ce ați citit complotul pentru succesul în vânzarea imobiliară, trebuie să citiți o rugăciune către Veles: „Tu ești cununa tuturor și a vieților pământești, Veles, Dumnezeul nostru! Să-mi fie inima plină de bucurie din ceea ce a fost creat, Căci faptele mele sunt cu inimă curată și cu gânduri strălucitoare. Fie ca faptele mele să se manifeste ca roade de bunătate și glorie pentru familia mea! Binecuvântează, Velese, să fie așa!”

După finalizarea tuturor lecturilor, trebuie să eliberați Forțele însoțitoare, mulțumindu-le lor și lui Veles pentru ajutorul acordat în afacerea dvs.

Apa care a fost vrăjită în timpul ritualului trebuie stropită pe casă și pe pământ. După finalizare, ar trebui să mai rămână puțină apă, care trebuie turnată pe drumul pe care oamenii merg în mod regulat. Cu cât sunt mai mulți pietoni, cu atât este mai probabil ca apa să-i atragă pe unii dintre ei.

Acest ritual poate fi făcut pe o lună în creștere; în acest caz, faza nu contează.

Ritual pentru o vânzare reușită cu mătură

Nu orice conspirație de a vinde o casă și un teren necesită mult efort, multe ingrediente și citirea unor texte lungi de la practicant. În unele cazuri, mai ales dacă casa este bună și cererile magicianului sunt decente, te poți descurca cu ritualuri mai simple care pot fi îndeplinite cu ușurință acasă. Printre acestea se numără această conspirație de a vinde rapid o casă și un teren, care este în mare parte implementată cu o mătură.

Pentru a efectua ritualul, magicianul va avea nevoie de:

• o mătură cumpărată dintr-un magazin;
• sare (optional).

Se efectuează după cum urmează:

Intriga este extrem de simplă. După ce ați cumpărat o mătură într-un magazin, trebuie să așteptați până la ora trei dimineața. Când vine timpul specificat, practicantul trebuie să înceapă răzbunarea în casă, spunând:

„Așa cum mătura gunoiul dintr-o casă, așa chem negustori la mine. Vor veni, îmi vor lua casa, iar eu voi locui în altă casă. Amin".

În plus, în cazurile în care magicianul consideră că acest lucru poate să nu fie suficient din anumite motive, sarea poate fi folosită pentru a face mai probabil să ajute. Astfel de ritualuri sunt de obicei efectuate dacă casa are unele defecte, iar vânătoarea este costisitoare de vândut. Pentru a face acest lucru, în aceeași noapte, sare este pusă sub lumina lunii pe pervaz, cântând-o de șapte ori cu cuvintele:

„Sare albă, sare pură, sare sărată! Cum cade lumina lunii asupra ta, Ca să vină și cumpărătorii la mine! Ca să meargă numai cei bogați și cei care au, Ca să ducă banii și să nu-i cruțe! La fel cum vărs această sare, cumpărătorul va veni imediat la mine. Amin!".

După ce a spus sare, practicantul se duce la culcare. Dimineața, sarea ar trebui să fie împrăștiată în toate încăperile casei.

Vrajă pe boabe de cafea

Există și alte conspirații destul de simplu de implementat pentru vânzarea cu succes a unei case. Avantajul său este că îi afectează direct pe toți cei care trec pragul casei. În plus, se efectuează în orice moment al zilei - nu trebuie să așteptați până vine luna plină pentru ca magia să funcționeze.

Pentru a desfășura o conspirație, practica va avea nevoie de:

• lumânare mare biserică;
• chibrituri;
• trei boabe de cafea prăjite.

Ritualul se realizează după cum urmează:

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să cumperi o lumânare în templul cel mai apropiat de casa ta. Ar trebui să fie cea mai mare dintre toate cele vândute - dacă conspiratorul dorește ca conspirația să-l ajute, nu se poate zgâri.

Având toate ingredientele necesare, trebuie să vă retrageți cu ele în casă departe de privirile indiscrete.

În această etapă, trebuie să aprindeți lumânarea achiziționată cu chibrituri, așezând-o pe masă și așezați boabele de cafea în fața ei. Aducând focul la fitil, practicantul pronunță următoarea incantație:

„Foc lumina sfântă va merge peste tot, sub locuința mea. Da, așa cum vine, așa va rămâne. Și va acoperi ochii oricui intră și tuturor le va plăcea casa. Oh, da, se va vinde repede, dar pentru mult timp. Amin, amin, amin.”

Apoi lumânarea se stinge și se ascunde, iar boabele de cafea sunt așezate sub un covor la intrarea în casă.

Vrajă de mac pentru vânzarea imobiliare

Există mai multe discuții în care oamenii spun cine și cum a ajutat folosirea ritualurilor asociate cu macul pentru a vinde case și alte proprietăți imobiliare. Vorbind despre metode dovedite, ar trebui să evidențiem această conspirație de a vinde o casă și un teren.

Pentru a efectua ritualul, veți avea nevoie de exersare:

• un vas cu apă binecuvântată;
• vas cu mac.

Intriga se realizează după cum urmează:

Este necesar să puneți pe masă două vase care conțin apă binecuvântată și, respectiv, semințe de mac.

Trebuie să luați conținutul din recipientul cu semințe de mac în ciupituri și să le turnați în apă sacră, spunând următoarele:

„În timp ce arunc cu mac în tine, invit bani.

Cumpărător, vino și cumpără-mi apartamentul.

Mac o sa ma ajute cu tot, o sa vand apartamentul la un pret bun.

Țin în mână un mac magic, așa cum am spus, așa să fie.”

Trebuie să continuați să turnați până când recipientul care conținea inițial semințele de mac este gol.

Recipientul cu amestecul rezultat este lăsat în casă până când este achiziționat. După vânzare, conținutul este turnat sub copac, mulțumind în avans macului pentru ajutor.

Mai există un punct semnificativ în această conspirație - trebuie să-l citiți numai din memorie. În caz contrar, magia acestui ritual nu va da niciun rezultat.

Rugăciune pentru vânzarea unei case Sfântului Nicolae Făcătorul de Minuni

Rugăciunile, ca și ritualurile, au fost folosite de multă vreme de oameni pentru diverse nevoi. Astfel, cultul musulman joacă un rol deosebit în vânzarea proprietății. Dar aici vom vorbi despre rugăciunea către Sfântul Nicolae Făcătorul de Minuni – o metodă foarte eficientă de a vinde mai repede imobile. Acest sfânt este cel mai venerat dintre creștinii ortodocși, pentru că va veni mereu în ajutorul unei persoane aflate în nevoie, iar rezultatul va fi destul de rapid.

Pentru a se ruga, o persoană va avea nevoie de:

• o lumânare cumpărată în templu;
• chibrituri.

Rugăciunea se citește după cum urmează:

În mod convențional, rugăciunea este împărțită în două părți: inițială și finală. Pentru a citi primul, trebuie să intri în templu, să aprinzi o lumânare Făcătorul de minuni și să spui următoarele:

„Rugăciune Nikolai, binecuvântează-mă pentru vânzarea cu succes a unui apartament (case) și trimite cumpărători generoși, cinstiți și nu săraci. să se facă voia Ta. Amin".

În etapa următoare, cel care cere se duce acasă, aprinde o lumânare în fața icoanei care îl înfățișează pe Sfântul Nicolae, iar rugăciunea începută se încheie cu cuvintele:

„Făcător de minuni Nicholas, mă întorc către tine cu o rugăciune. Trimite-mi o afacere potrivită, cumpărători onești și generoși. Lăsați clientului să-i placă apartamentul (casa) și vânzarea va avea succes. să se facă voia Ta. Amin".

Pentru a obține beneficii rapide din vânzarea proprietății, rugăciunea este citită în fiecare zi. De asemenea, se recomandă să contactați Lucrătorul de minuni înainte de sosirea imediată a unui potențial cumpărător.

Conspirație de a vinde imobile cu chei

Conspirațiile și ritualurile care fac posibilă efectuarea unei tranzacții rapide și profitabile pentru vânzarea proprietății nu sunt deloc neobișnuite. Mai mult decât atât, o bună parte din astfel de ritualuri vă permite să vă vindeți casa pentru mai mult decât valorează în mod obiectiv. Dar toate aceste conspirații pentru vânzarea unei case și a unui teren nu au o probabilitate atât de mare de succes ca această metodă. Totuși, acest ritual va permite vânzarea rapidă a proprietății, arătând cât de eficientă este, doar dacă prețul cerut este corect.

Pentru conspirație veți avea nevoie de practică:

• cheile unui apartament sau casă cu teren pe care doriți să o vindeți;
• text de conspirație;
• Lacăt.

Se efectuează după cum urmează:

În ciuda faptului că conspirația este destul de puternică, este implementată într-un mod absolut elementar. Trebuie doar să citiți cuvintele conspirației de pe taste:

„Așa cum un fierar trebuie să forjeze, un plugar trebuie să arat, un negustor trebuie să facă comerț, preotul trebuie să se roage pentru o iubire cinstită, iar eu trebuie să merg la biserică și să fiu botezat, la fel și un bun, bogat și generos. cumpărător. Vino la mine acasă, plătește pentru asta și stabilește-te în ea. Amin".

Buna ziua! În acest articol vă vom spune pas cu pas cum să vindeți o clădire rezidențială cu un teren. Vă vom spune ce documente trebuie să pregătească vânzătorul și cumpărătorul, cum să-și evalueze proprietatea și unde să caute cumpărători. Și mult mai mult.

Pasul 1. Alegeți o metodă de vânzare

Înainte de a începe să căutați cumpărători și să colectați documentele necesare, trebuie să decideți singur cine va fi implicat exact în revânzarea proprietății dumneavoastră.

Există 2 opțiuni aici:

1. Angajați un agent imobiliar;
2. Vindeți singur.

Încredințarea vânzării unui teren cu o casă unui agent imobiliar este benefică dacă trebuie să vindeți urgent proprietatea sau vă este frică să nu deveniți victima escrocilor. În acest caz, va trebui să plătiți agenției o sumă destul de mare, dar pentru aceasta ei vor face toată munca pentru dvs. (vor găsi un cumpărător, vor ajuta la pregătirea pachetului necesar de documente, vor face o evaluare precisă a proprietății. , etc.).

Dacă doriți să începeți să vindeți pe cont propriu, atunci este foarte posibil să găsiți un potențial cumpărător fără ajutor extern. Și vă vom spune exact cum acum.

Pasul 2. Începem să colectăm documente

Chiar înainte de a începe să căutați potențiali cumpărători, vă sfătuim să începeți să colectați documente pentru proprietatea dvs., deoarece... acest proces poate dura multe luni.

Deci, va trebui să colectați documente separat pentru clădiri (de exemplu, o casă) și separat pentru un teren.

De vanzare casa trebuie să fie comandat de la BTI tech. pașaportul și planul clădirii. Veniți la această organizație, scrieți o cerere conform eșantionului care vi se va furniza, după care inginerii vă vizitează, inspectează proprietatea rezidențială, întocmește un plan de etaj, pe baza căruia vi se va elibera un pașaport tehnic.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr și, de asemenea, să vă informați despre intențiile dumneavoastră de a vinde terenul. După ce scrieți o cerere, inginerii cadastrali vor veni la dvs., vă vor măsura parcela și vor întocmi un plan de delimitare. În termen de 30 de zile, angajații Camerei de Înregistrare vor verifica toate documentele pe care le-ați adus și vor elibera un pașaport cadastral.

Poate că aveți deja aceste documente la îndemână, pentru că... Acestea sunt emise la înregistrarea bunurilor imobiliare; în acest caz, nu trebuie să fie comandate.

Dacă terenul dumneavoastră nu este înregistrat la Rosreestr, atunci va trebui să efectuați o serie de proceduri suplimentare.

Pentru a finaliza tranzacția, vânzătorul trebuie să aibă cu el un Certificat de înregistrare de stat a drepturilor funciare. Dacă nu aveți un astfel de document, atunci trebuie să vă reînregistrați drepturile asupra terenului.

Pasul 3. Evaluăm proprietatea

Pentru a căuta cumpărători, trebuie să creați o reclamă în care va trebui să indicați prețul imobilului vândut. Adică este necesar să se evalueze terenul și casa.

Puteți stabili singur prețul sau puteți utiliza serviciile unui evaluator.

Dacă apelați la specialiști, atunci veți primi o evaluare exactă a proprietății dvs. + un document oficial care poate fi arătat cumpărătorului.

Desigur, astfel de servicii sunt destul de scumpe, dar cu siguranță nu vei fi ieftin.

Prețul îl puteți stabili singur. Pentru a face acest lucru, trebuie să analizați piața imobiliară, uitându-vă la toate ziarele și revistele din orașul dvs. și vizitând site-uri specializate. Pe baza reclamelor disponibile, stabiliți prețul pentru proprietatea dvs.

Următorii factori influențează formarea prețurilor:

1. Localizarea geografică a proprietății vândute;
2. Starea casei, numărul ei de etaje, comunicații (gaz, apă etc.);
3. Distanța față de o zonă populată (sau centrul orașului);
4. Infrastructura disponibila;
5. Disponibilitatea unor cladiri suplimentare (soproane, bai, etc.);
6. Caracteristici ecologice, prezența peisajelor pitorești în apropiere;
7. Distanța față de carosabil etc.

Pasul 4. Căutăm un cumpărător

Pentru a găsi mai rapid cumpărători, trebuie să vă asigurați că numărul maxim de persoane știu despre oferta dvs.

Pe lângă asta, poți postați reclameîn zona în care vindeți proprietatea, sau distribui fluturași.

Nu uita spuneți tuturor despre vânzare, prieteni, vecini și rude. Uneori, cuvântul în gură funcționează mai bine decât internetul.

Ar fi util plaseaza un anunt la o casa de vanzare(sau scrieți doar „DE VÂNZARE” pe poartă).

Pasul 5. Invităm cumpărătorul să vizualizeze și să negocieze

Când un potențial cumpărător vă sună și este interesat de proprietatea de vânzare, invitați-l la o vizionare. Dar înainte de a o arăta, pune lucrurile în ordine în interiorul casei și curăță zona din jurul ei, scoate gunoiul, scoate gunoiul, demolează clădirile dărăpănate.

În timpul negocierilor, încercați să fiți prietenos, plin de tact și discret. Demonstrați toate avantajele proprietății pe care o vindeți, menționând în același timp pe scurt dezavantajele.

Pasul 6. Întocmirea și semnarea unui acord preliminar

Dacă cumpărătorul și-a exprimat dorința de a cumpăra o casă cu un teren dedesubt, invitați-l să semneze un acord preliminar. Este compilat sub orice formă.

Contractul prevede:

• Condiții esențiale care afectează executarea tranzacției;
• Condiții care se referă la obiectul contractului (de exemplu, prețul);
• Perioada de timp alocată pentru finalizarea tranzacției.

Încheierea unui acord nu este o condiție prealabilă pentru finalizarea unei tranzacții, dar totuși recomandăm semnarea acestui document.

• Download Acord preliminar pentru cumpararea si vanzarea unui imobil rezidential

Pasul 7. Colectarea tuturor documentelor necesare

După întocmirea și semnarea unui acord preliminar, puteți și ar trebui să începeți să colectați documente pentru vânzarea casei și a terenului.

În diferite situații, lista de documente poate diferi, dar vom oferi o listă a documentelor principale:

• Pașapoarte și copii ale vânzătorului și cumpărătorului;
• Procura legalizată, dacă tranzacția nu este executată de proprietarul imobilului;
• Permisiunea notarială a soțului/soției de a vinde bunuri imobiliare, dacă acesta a fost achiziționat în timpul căsătoriei;
• Permisiune de la consiliul de administrație (sub administrarea orașului, districtului dvs.), cu condiția ca la tranzacție să ia parte un cetățean minor;
• Un document care confirmă proprietatea vânzătorului asupra proprietății vândute (, certificat de moștenire etc.);
• Certificat tehnic;
• Planul casei;
• pașaport cadastral;
• Planul delimitării amplasamentului;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor funciare;
• Certificat de plată a impozitului pe teren;
• Extras din registrul casei;
• Un certificat care confirmă absența datoriilor la facturile de utilități;
• Extras din Rosreestr;
• Un certificat care confirmă absența unei sarcini;
• Acord preliminar (la cererea părților).

Pasul 8. Finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare

Ambele părți (actualul și viitorul proprietar al proprietății) trebuie să întocmească și să semneze un contract de cumpărare și vânzare. Acesta este documentul principal al tranzacției. Compilat în trei exemplare.

Primul ramane la vanzator;

al 2-lea este dat cumpărătorului;

Al 3-lea este transferat la Rosreestr.

Se poate incheia fie cu un notar, fie cu orice avocat sau fara participarea acestuia.

• Descărcați contractul de cumpărare și vânzare pentru o clădire rezidențială cu un teren

• Descărcați Acordul de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale (terenul de sub imobilul rezidențial este deținut de vânzător cu drept de utilizare permanentă (nedeterminată))

Contractul trebuie să conțină următoarele clauze:

1. Titlul documentului;
2. Locul și data încheierii sale;
3. Lista tuturor obiectelor acoperite de acord;
4. Valoarea tranzacției, de ex. prețul casei și al terenului;
5. Alți termeni ai înțelegerii.

Contractul trebuie să includă clauza „Transfer teren sub casă”.

Pasul 9. Întocmirea unui act de transfer

Transferul proprietății poate fi consemnat în actul de transfer. Acesta este un document fără caracter obligatoriu și, prin urmare, poate fi compilat sub orice formă.

Pasul 10. Reînregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr și plata integrală

Pentru ca fiecare cititor să înțeleagă procedura de procesare a documentelor în Rosreestr, să luăm în considerare situația folosind un exemplu.

Exemplu:

Să presupunem că cumpărătorul Petrov își vinde proprietatea cumpărătorului Ivanov.

În ziua convenită, Petrov și Ivanov contactează Rosreestr, unde primul întocmește o cerere de transfer al drepturilor și proprietății lor. Apoi Petrov dă documentele colectate angajatului Camerei de înregistrare (documente enumerate la pasul 7 + certificat de transfer și 3 copii ale contractului de cumpărare și vânzare).

Ambele părți, în prezența unui reprezentant al Rosreestr, semnează actele necesare, după care Ivanov transferă banii pentru proprietate către Petrov.

Dacă Petrov dorește ca cumpărătorul să îi predea personal banii pentru proprietate, ia mai mulți martori care consemnează faptul transferului de fonduri, după care vânzătorul întocmește o chitanță că banii au fost primiți pentru vânzarea imobilului. .

Puteți efectua plăți printr-o cutie de valori. Aceasta este o modalitate mai fiabilă pentru vânzător, în timp ce banca poate verifica autenticitatea fiecărei facturi.

După îndeplinirea tuturor formalităților, Ivanov primește în 30 de zile documente care confirmă drepturile sale de proprietate asupra proprietății achiziționate.

Caracteristici de proiectare legate de cumpărarea și vânzarea de terenuri și case

Legislația Federației Ruse nu permite vânzarea unei case (sau a oricăror alte clădiri) fără terenul pe care se află. Dacă jumătate din casă, 1/3 sau 1/4 din aceasta este cumpărată, atunci cumpărătorul are dreptul la jumătate, respectiv 1/3 sau 1/4 din teren.

Contractul de cumpărare specifică faptul că cumpărătorul cumpără un imobil cu teren. În același timp, se înregistrează prețul clădirii (adică casa), prețul terenului și valoarea totală a proprietății.

Se pot întocmi două contracte. Unul pentru un teren, iar celălalt pentru o casă.

Consecințele vânzării unei case fără un teren dedesubt

În ciuda faptului că, conform Codului Funciar al Federației Ruse, este imposibil să vinzi o clădire rezidențială fără terenul pe care se află, există excepții.

În 2 cazuri, se poate vinde doar casa, conform art. 35 din Codul funciar al Federației Ruse:

1. Dacă terenul a fost retras din circulaţie. Acest fapt trebuie documentat;
2. Dacă dintr-un motiv oarecare partea din clădire vândută nu poate fi alocată noului proprietar împreună cu terenul.

În cazul în care casa a fost vândută fără teren și nu intră sub incidența art. 35 din Codul funciar RF, atunci contractul este considerat nul. Cumpărătorul are dreptul de a întocmi o declarație de revendicare și de a se adresa instanței.

Instanța îl va obliga pe vânzător să reînnoiască contractul și să cedeze terenul, în caz contrar se va impune o grevare (sechestru) asupra terenului. Dupa care nu se va mai putea vinde, inchiria, da, etc.

Concluzie

Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare a unei case cu un teren este ușor diferită de procedura standard. Proprietarul trebuie să pregătească documente separat pentru casă și separat pentru teren. Cu toate acestea, este imposibil să vinzi un imobil fără parcela pe care se află. Prin întocmirea unui singur contract de cumpărare și vânzare, cumpărătorul devine proprietarul casei și al terenului.

Sperăm că articolul nostru v-a fost de folos și acum știți să înregistrați vânzarea unei case cu teren. Dacă aveți întrebări sau îndoieli, vă sfătuim să solicitați sfatul unor avocați cu experiență.

Veți învăța ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă, ce afectează valoarea unei locuințe și cum să pregătiți corect o casă pentru a o vinde în cele mai favorabile condiții.

Salutări, dragi cititori! Alături de tine este consultantul site-ului Heather Beaver, Alexandra Kadyntseva.

Vânzarea unei case este un proces care necesită efort considerabil, timp, cunoștințe de bază despre piața imobiliară și grijă extremă din partea proprietarului imobilului. Cu toate acestea, toată lumea poate vinde o casă în mod profitabil și competent - principalul lucru este să abordeze problema cât mai responsabil posibil.

Ați moștenit o casă și intenționați să o vindeți? Cauți o cazare mai spațioasă? Te muți în alt oraș?

Vă voi spune cum să vindeți profitabil o casă, ce să căutați atunci când finalizați o tranzacție și de unde să începeți procesul de vânzare. Merge!

1. Este profitabil să vinzi o casă printr-un agent imobiliar?

Mai mult de jumătate dintre reclamele de pe site-urile imobiliare sunt postate de agenții sau agenți imobiliari privați. Ei ajută de bunăvoie la vânzarea locuințelor, câștigând bani de la vânzător și de la cumpărător. În primul rând, agenții se interesează pentru serviciile lor, apoi - diferența primită din umflarea deliberată a prețului.

Proprietarii de case folosesc agenți în speranța că va accelera procesul. De fapt, adesea se întinde pe o perioadă nedeterminată.

Un alt fapt care nu vorbește în favoarea agențiilor este că evaluările locuințelor sunt efectuate de evaluatori care sunt „proprii” pentru agenții imobiliari, ceea ce înseamnă că sunt părtinitoare și adesea subestimate în interesul agențiilor.

Vă puteți vinde casa mai rapid și mai profitabil acționând pe cont propriu. Chiar dacă nu funcționează rapid, cel puțin nu va trebui să plătiți pentru servicii terțe.

2. Ce afectează costul?

Un cumpărător obișnuit se concentrează pe costul mediu de pe piață. Pe de o parte, nu vrea să plătească în exces, pe de altă parte, îi este frică de prețuri prea tentante, presupunând că în spatele lor există diverse probleme cu bunurile imobiliare, de exemplu, lipsa documentelor, sarcinile.

Atunci când stabiliți prețul pentru imobilul dvs., trebuie să vă concentrați pe oferte similare de pe piață, fără a uita factorii care afectează direct prețul.

Puritatea legală

Acest factor implică prezența tuturor documentelor din forma stabilită care confirmă dreptul dumneavoastră de a dispune de bunuri imobiliare. De asemenea, presupune că casa nu este gajată la bancă, nu este în arest, iar drepturile asupra acesteia nu vor fi contestate de terți. De asemenea, contează dacă există o grevare sub formă de ipotecă sau de leasing.

Dacă proprietarul imobilului este ruda dumneavoastră incapabilă, aveți dreptul de a acționa în numele lui, făcând o tranzacție în baza unei împuterniciri. O astfel de tranzacție este legală și este formalizată de un notar. Trebuie să aveți o procură scrisă certificată de un notar.

Zona de rezidenta

Atunci când îți evaluezi proprietatea, ar trebui să ții cont de averea vecinilor tăi. Dacă ești înconjurat de case nesărace, atunci adăpostul tău merită laude.

Ce contează: apropierea de autostradă, dacă casa este situată la începutul sau la capătul străzii, dimensiunea curții în care este construită, peisajul local, caracteristicile peisajului.

Starea tehnica a casei

Aici se ia în considerare anul construcției, starea exterioară și interioară a clădirii, prezența și funcționalitatea sistemelor de comunicație, forma amplasamentului, prezența clădirilor suplimentare în curte (anexe, șoproane temporare).

Clădirile dărăpănate sunt de obicei achiziționate pentru demolare și construirea de noi locuințe. Când evaluați o casă veche care este pe cale să se destrame, căutați avantaje în locația curții, apropierea de infrastructură și frumusețea peisajului.

Infrastructură

Valoarea bunurilor imobiliare este afectată de amplasarea acestuia în raport cu infrastructura. Vorbim de magazine, centre comerciale, stații de transport în comun, stații de metrou, școli, instituții preșcolare. Este important să existe drumuri bune de acces.

Siturile culturale situate în apropiere cresc costul locuințelor. Dacă casa este situată în apropierea unui reper celebru vizitat de turiști, prețul acesteia este influențat nu doar de locația sa geografică, ci și de potențialele câștiguri din închirierea camerelor oaspeților care vin în excursii turistice.

Gata de a face

Acest factor înseamnă că proprietatea este gata să încheie o afacere astăzi. Nimeni nu este înregistrat în el și (ideal) nimeni nu locuiește acolo. Clădirea este acum gata pentru mutarea noilor proprietari.

Pregătirea pentru o tranzacție se referă nu numai la clădire, ci și la documentația acesteia. Trebuie să fie în perfectă ordine, astfel încât să nu existe sughițuri sau probleme în timpul procesului de cumpărare/vânzare.

Cumpărătorul vă poate întreba direct în orice moment despre neajunsurile locuinței, motivele pentru care o vindeți. Ar trebui să răspunzi extrem de sincer, deoarece dezavantajele vor fi încă dezvăluite mai devreme sau mai târziu.

3. Cum să vinzi o casă - instrucțiuni pas cu pas

Sarcina dvs. este să interesați imediat cumpărătorul cu un anunț spectaculos și să susțineți impresia pozitivă creată prin afișarea proprietății.

Câțiva pași simpli de urmat înainte de a posta o ofertă vă vor ajuta să vă pregătiți pentru proces și să vă prezentați articolul în cel mai bun mod posibil.

Pasul 1: Curățați casa

Curățarea casei și a zonei înconjurătoare este un „program obligatoriu” de pregătire înainte de vânzare. Cel puțin, nu va trebui să roșești în fața cumpărătorilor pentru straturi de praf, obiecte împrăștiate în casă și aspectul său neîngrijit.

Te vei simți mai încrezător, ceea ce înseamnă că vei fi mai convingător atunci când descrii calitățile casei tale și vei fi mai probabil să interesezi noi potențiali rezidenți.

Pasul 2. Evaluați proprietatea

Următoarele vă vor ajuta să vă evaluați singur casa:

1. Localizarea geografică a obiectului. O cabană într-o zonă bună cu infrastructură dezvoltată este mai scumpă decât o casă într-un sat îndepărtat.
2. Dimensiunile și forma terenului. O curte spațioasă și plată interesează clienții mai mult decât terenul deluros.
3. Vechimea și starea clădirii. O casă frumoasă nouă este mult mai scumpă decât clădirile cu o jumătate de secol de „istorie” și starea corespunzătoare.
4. Comunicatii. Prezența canalizării, alimentarea cu apă, Internet, router Wi-Fi, TV prin satelit, alimentare cu gaz, panouri solare sunt factori care cresc valoarea de piață a proprietății.
5. Design peisagistic. Dacă casa este înconjurată de o zonă bine întreținută care nu necesită investiții, acest lucru ar trebui să se reflecte în prețul proprietății.

Ei evaluează locuințele folosind o metodă comparativă și bazată pe costuri. Comparativul constă în compararea unei clădiri cu obiecte similare. Costitor - în calcularea costurilor de achiziție a terenului, construirea unei case și contabilizarea uzurii acesteia. Dacă nu vrei să o faci singur, angajează profesioniști.

Pasul 3: Pune-ți documentele în ordine

Înainte de a posta o reclamă, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului;
• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului pe care este construită casa;
• pașaport cadastral pentru teren și casă;
• extras din registrul casei;
• consimțământul notarizat pentru a face o cumpărare/vânzare de la un soț;
• certificat de absență a datoriilor la impozitele pe proprietate;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP).

În cazul în care o casă achiziționată cu fonduri de capital de maternitate este vândută, este necesar să obțineți permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare. În caz contrar, Rosreestr va refuza înregistrarea tranzacției.

ATENŢIE! Din ianuarie 2018, proprietarul unei case private nu o va putea vinde dacă casa este situată pe un teren fără topografie și nu există informații despre coordonatele parcelei în harta cadastrală publică a Rusiei.

Pasul 4. Postați un anunț de vânzare

De exemplu, pe forumuri online. Cea mai populară resursă online pentru tranzacționarea diverselor bunuri, inclusiv imobiliare, este Avito. Publicitatea aici este gratuită, trebuie doar să vă înregistrați, să completați corect informațiile și să compuneți un text.

Pentru ca anunțul dvs. să funcționeze 100%, trebuie să:

1. Indicați locația exactă a obiectului.
2. Furnizați informații tehnice clare (suprafața casei, dimensiunea terenului, disponibilitatea comunicațiilor, infrastructura) fără evaluări subiective, cum ar fi „frumos, „confortabil”, „într-un colț pitoresc”.
3. Descrieți caracteristicile - nu faceți acest lucru în text continuu, ci într-o listă, astfel încât cumpărătorul să poată vedea informațiile de care este interesat chiar și cu o privire rapidă.
4. Indicați prețul real - nu scrieți în schimb „mai multe detalii la telefon”, deoarece acest lucru sugerează că proprietatea este scumpă.
5. Ridicați-l periodic în listă folosind instrumentele site-ului.
6. Evitați standarde precum „fără intermediari”, „urgent”.
7. Indicați că sunteți proprietarul și că toate documentele imobilului sunt în regulă.
8. Nu postați mai multe reclame identice pe același site.
9. Adăugați fotografii la descriere.
10. Implicați vecinii, cunoștințele și colegii de muncă în căutarea cumpărătorilor.

Pasul 5. Selectați un cumpărător și închideți afacerea

Întrebați cumpărătorul despre scopul achiziției, clarificați intervalul de timp în care este gata să încheie o afacere dacă sunteți de acord cu prețul. Discutați cu el suma exactă, specificați modalitatea de plată (numerar sau nu).

Încheierea unei tranzacții este cel mai important moment pentru vânzător și cumpărător. Este important ca toate documentele să fie completate corect. Pentru a evita greșelile, contactați un avocat cu experiență. Este indicat ca noul proprietar al proprietății să vă efectueze plata în prezența registratorului.

Citiți corect despre asta într-un articol special.

4. Cum să pregătești o casă pentru a o vinde rapid - sfaturi utile

Pregătirea înainte de vânzare nu este doar o etapă obligatorie a procesului de vânzare, ci și o oportunitate de a te încerca ca designer. Gândiți-vă cum să reîmprospătați interiorul casei dvs. și să îl faceți memorabil.

Acest lucru nu necesită investiții financiare mari, dar va trebui să dați dovadă de imaginație și diligență.

Faceți reparații cosmetice pentru a îndepărta micile fisuri și crăpături, reparați o priză sau robinet spart în baie. Schimbarea tapetului, noua tapițerie a mobilierului și curățarea covoarelor vor ajuta la reîmprospătarea atmosferei. Având în vedere că în medie sunt necesare aproximativ șase luni pentru a vinde o locuință, ar trebui să vizitați periodic casa pentru a menține ordinea.

Nu uitați de zona înconjurătoare. Îndepărtați toate resturile și crengile din curte, aranjați anexele, dacă există.

Sfat 2. Subliniați aspectele pozitive ale camerelor

Fiecare casa are mai multe camere. Unul dintre ele este însorit și cald, celălalt are o vedere bună, al treilea este confortabil și poate deveni bibliotecă sau birou de acasă. Gândește-te la punctele forte ale fiecărei camere și evidențiază-le.

Avantajele unei camere însorite vor fi subliniate de perdele luminoase, luminoase și flori la ferestre. În camera de sub birou, lipiți tapet foto de culoare deschisă, agățați un raft mic și puneți o vază cu flori artificiale.

Actualizați mobila din locuința dvs., fie că este de vânzare sau nu. Elementele de mobilier din lemn pot fi relacuite, iar huse detasabile pot fi achizitionate pentru canapea, fotolii si scaune.

Dacă nimeni nu locuiește în casă și este complet gata pentru noi proprietari să se mute, nu este nevoie să îndepărtați plantele de interior, draperiile, oglinzile și articolele de decor de perete din ea până la încheierea tranzacției.

O casă bine întreținută, cu o senzație de locuit este mai atractivă pentru cumpărători decât pereții, podelele și tavanele goale. În același timp, în casă nu ar trebui să existe obiecte personale. Mobilierul din casă ar trebui să sugereze că este gata pentru noi proprietari să se mute.

Încercați să vă puneți în locul cumpărătorului. La ce ai fi atent atunci când alegi o casă nouă? Cu siguranță „oaspeții” tăi vor dori să vadă toate colțurile, inclusiv cămara, camerele de utilitate, magazii și garajul auto.

Pune totul în ordine care are nevoie. Dacă dai impresia că ești un proprietar îngrijit, vei câștiga cumpărătorul și îi vei inspira încredere.

5. Cum să comunici corect cu clienții?

Comunicarea cu cumpărătorul trebuie să fie calmă și uniformă. Încercați să nu fiți nervoși, să nu vă agitați și să nu conduceți conversația în altă direcție. Răspundeți la întrebări ferm și cu încredere. Nu-ți cere scuze dacă un client subliniază deficiențele casei tale.

Simțiți-vă liber să puneți întrebări, de exemplu, despre scopul achiziției. Știind în ce scop cumpără oamenii locuințe, te poți concentra pe interesele vizitatorilor, prezentându-ți oferta în cea mai favorabilă lumină.

Să vedem cum funcționează folosind un exemplu simplu.

Pavel vrea să cumpere o casă mică de țară pentru a o folosi ca casă de vară sau, în viitor, pentru a se muta în ea pentru reședință permanentă. Andrey vinde o casă (45 mp) pe un teren de 10 acri într-o zonă suburbană dacha.

Pavel dorește ca site-ul să aibă o baie, un foișor pentru grătar și un loc de joacă mic pentru copii. Nu există nimic din asta pe proprietatea lui Andrey, dar el îi arată lui Pavel unde în curtea lui poate construi o baie și poate face un foișor.

Un loc potrivit pentru un foișor este locul unde Andrey și familia lui grătesc shish kebab la grătar. Nu există curent de aer, copacii vecini nu interferează, fumul se ridică și nu se răspândește pe amplasament, nu există pericole de incendiu.

Pentru locul de joacă pentru copii, Andrei oferă tânăra lui grădină. Copacii joase oferă deja umbră; o cutie de nisip sau o piscină gonflabilă poate fi amplasată cu ușurință între ei; este convenabil să atârnați un hamac acolo. Această parte a curții este clar vizibilă de la ferestre. Părinții își vor îngriji copiii fără a pleca de acasă.

Costul proprietății lui Andrey este mai mic decât prețul terenului, care, pe lângă o clădire rezidențială, are o baie și un foișor. Cumpărându-l, Pavel va economisi niște bani, pe care îi poate cheltui pentru construirea unei băi și a unui foișor.

Probabilitatea ca Pavel să facă o achiziție este mult mai mare decât dacă Andrey ar admite pur și simplu că nu există baie, loc de joacă sau design frumos peisagistic.

6. Vanzarea unei locuinte si taxe

Legislația fiscală a Federației Ruse prevede plata a 13% din suma profitului. Vânzătorul trebuie să dețină locuința pentru cel puțin trei ani. Perioada de titularizare se numără din momentul cumpărării, din momentul decesului anteriorului proprietar (la înregistrarea unei moșteniri), de la legalizarea actului de donație.

Perioada de proprietate a terenului și a casei poate fi diferită dacă terenul a fost achiziționat fără clădire, iar casa a fost construită pe parcursul mai multor ani. Într-o astfel de situație, impozitul se percepe doar la vânzarea imobilului.

Tabel comparativ al impozitării imobiliare (înainte de modificările legislative din 2016 și după intrarea în vigoare a noilor modificări):

Perioadă de retenție	Până la 1 ianuarie 2016	După 1 ianuarie 2016
Mai puțin de 3 ani	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%: Din suma totală a veniturilor primite, care a fost redusă cu 1 milion de ruble; Diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare al unui imobil.	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%: Suma venitului primit este impozitată, dar nu mai puțin de 70% din valoarea cadastrală; Diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare al imobilului.
Mai mult de 3 ani	Nu este supus impozitului pe venitul personal	Sub rezerva impozitului pe venitul persoanelor fizice de 13%, excepțiile sunt cazuri preferențiale când: Proprietatea se transmite prin moștenire sau act de donație și numai între rude apropiate; Imobilul a fost privatizat; Obiectul este transferat în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
Mai mult de 5 ani	Nu este supus impozitului pe venitul personal	Nu este supus impozitului pe venitul personal

Modificările legislative prezentate în tabel sunt actuale astăzi. Mici completări au intrat în vigoare anul acesta.

Din 2018, taxa pe vânzarea unei daci este considerată într-un mod nou. Impozitele sunt percepute separat de vânzarea terenului și de vânzarea unei clădiri. Ele nu pot fi rezumate.

Pentru a face față oricăror probleme care sunt greu de rezolvat în mod natural. De exemplu, problemele financiare precum vânzarea unei case, atunci când se încearcă să le rezolve cu ajutorul unei conspirații, în cele mai multe cazuri au un rezultat bun.

Conspirații pentru vânzarea unei case

Există multe conspirații pentru vânzarea unei case - trebuie să le alegeți în funcție de situație, adică cu încărcătura semantică adecvată. Dacă aveți nevoie să vindeți rapid o casă, dacă doriți să obțineți un preț bun, vindeți o casă cu o locație nefericită, accelerați procesul de documentare - atât pentru aceste cazuri, cât și pentru alte cazuri, există un teren potrivit.

Orice conspirație de a vinde o casă presupune scăparea de ceva; trebuie rostită pe luna în descreștere.

Pentru a accelera vânzarea, trebuie să spălați podelele din toate camerele dintr-o găleată fără a schimba apa. Ca să-i răspund așa: „Patru colțuri, domina mea și brownie, renunț la tine, încuietori și uși, și patru colțuri. Cine îmi aduce bani pentru tine te va lua pentru el. Amin".

Turnați apa pe drum în afara curții. Trebuie să alegi momentul pentru a nu întâlni pe nimeni pe parcurs.

O altă conspirație pentru o vânzare rapidă. Se amestecă câte 0,5 căni de sare, zahăr și orez într-un castron mare separat. Puneți un ac în centrul recipientului și vorbiți amestecului astfel: „Nu oamenilor răi, ci oamenilor buni, pentru prosperitate și fericire vând ceea ce nu am nevoie. Pentru mine, slujitorul lui Dumnezeu (numele), voi dobândi ceea ce am nevoie. Amin. Aşa să fie!"

În timpul conspirației, trebuie să înțelegeți clar că procedura de vânzare a casei a început deja, nu trebuie să regretați.

Amestecul fermecat trebuie asezat la intrarea in casa, intr-un loc incat sa nu atraga privirea. După vânzarea casei, este necesar să se facă pomană la șase oameni nevoiași; recipientul cu orez, zahăr și sare trebuie îngropat într-un loc pustiu.

Vrăji pentru vânzarea cu succes a unei case pentru a obține un preț bun

Cea mai simplă vrajă este considerată a fi pe o mătură. Este mai bine să vorbești noaptea, pe la ora 3. „Pe măsură ce mătur gunoiul, atrag cumpărători către mine. Primul va sosi, al doilea va veni, al treilea îl va cumpăra și îl va lua pentru el. Amin".

Cu o mătură, care este fermecată în felul acesta, trebuie să măture casa în zori. Repetați procedura timp de trei zile.

O altă vrajă pentru o vânzare reușită: „Ferestrele mele sunt luminoase, pragurile sunt aurite, stâlpii și ramele sunt răsucite. Admiră și negociază. În numele Tatălui și al Fiului și al Sfântului Duh, amin.”

Toate conspirațiile de vânzare trebuie rostite numai de vânzător. Odată cu selecția corectă a parcelei și respectarea tuturor acțiunilor, tot mai mulți oameni sunt rapid și destul de succes în ceea ce privește prețul de vânzare imobiliar.