איך לקנות דירה נכון: הוראות שלב אחר שלב. כדי למנוע מצבים לא נוחים עבורך, אתה צריך

אתה יכול לקנות הכל באינטרנט - מהפלגה של שבוע על אוניית אוקיינוס ​​או כלי נגינהלגלגל נייר טואלט. אנשים רבים אוהבים להזמין מצרכים כדי לא להטריד את עצמם בסחיבת חפצים כבדים.

איך לקנות נכון בחנויות מקוונות?

קניות באינטרנט קלות ופשוטות! תוך דקות אתה יכול לבחור דבר הכרחי, מבלי לצאת מהבית. ובמקביל קונים הכל - משייט של שבוע על אוניית אוקיינוס ​​או כלי נגינה ועד גליל נייר טואלט. אנשים רבים אוהבים להזמין מצרכים כדי לא להטריד את עצמם בסחיבת חפצים כבדים. אבל אם עדיין לא הכרתם שירות נוח שכזה, אנחנו אגיד לכם איך לבצע רכישות דרך האינטרנט בצורה בטוחה ורווחית...

איפה להתחיל?

תחליטו מה תרצו: בגדים, אוכל, ספרים, תכשיטים... או אולי הכל ביחד? אם אתה צריך תלבושת לארוחת ערב חגיגית, אתה יכול להקליד במנוע חיפוש: "שמלת ערב באינטרנט". על ידי ביצוע הקישורים, אתה בהחלט תמצא את האפשרות שאתה אוהב! או הקלד כתובת ידועה בשורת הכתובת.

בחר את המוצר שאתה אוהב והתחיל להזמין.

הזמנה ותשלום

קודם כל תתבקש להזין נתונים אישיים: שם, אנשי קשר, כתובת שאליה יש להעביר את הסחורה. לאחר מכן, בחר את אמצעי התשלום: מזומן לשליח, באמצעות כרטיס בנק או כסף וירטואלי.

אם יש לך דואר ב-Yandex, השתמש בשירות: פתח חשבון לפי ההוראות (תצטרך להפקיד מזומן לחשבון באמצעות כרטיס בנק או דרך מסוף).

או השתמש בשירותי WebMoney: לאחר ההרשמה לאתר, אתה יכול גם ליצור "ארנק וירטואלי" - תוכנית מיוחדת עם מעלות גבוהותהגנה שמותקנת במחשב ומנהלת כספים אלקטרוניים.

אמצעי ביטחון

1. צור אחד נפרד לקניות מקוונות כרטיס בנק- פתח חשבון ותמלא אותו לא הרבה סכומים גדולים. הקפד להפעיל את שירות הודעות ה-SMS המיידי כדי לפקח על בטיחות הכסף שלך. כך תוכלו לשלוט בהוצאות ולהגביל אותן במידת הצורך. בנוסף, הגן על כל החסכונות שלך אם תוקפים מסוגלים לחלץ את הסיסמאות שלך.

2. החנות המקוונת שאליה אתה הולך לשלוח את מספר הכרטיס שלך חייבת להיות מאובטחת. הדרך לבדוק היא כדלקמן: בפינת העמוד אתה אמור לראות סמל מנעול. וכאשר תעבור, שורת הכתובת תשתנה מ-http ל-https (זה אומר שהאתר מגן על נתונים באמצעות הצפנה מיוחדת). אם אינך רואה מנעול או s, נסה למצוא את הפריט בחנות אחרת.

3. באתר החנות המקוונת חייבת להיות כתובת לתביעות, אנשי קשר להחזרת סחורה תוך 14 יום ושם הישות המשפטית.

4. תן עדיפות לאתרים עם תמונות באיכות גבוהה: התקרבותיעזור להעריך את מרקם הבד. קרא ביקורות של לקוחות! חשוב האם מישהו קנה מוצר בחנות הזו, האם מדובר באתר מזויף ללקיחת כסף ואיך המוכר פותר בעיות כשהמוצר לא מתאים או מתגלה כאיכות ירודה.

5. לפני הרכישה, למד היטב את טבלאות המידות. למרות שחנות אמינה תמיד תעשה החלפה.

6. בקניית ציוד התמקדו באתרי האינטרנט של מרכזי קניות ידועים (אלדורדו, טכנוסילה, רוח לבנה). לפני בחירת מוצרים, קרא ביקורות, או יותר טוב, עבור לחנות כדי להסתכל עליהם ולבדוק אותם.

מה לא כדאי לקנות באינטרנט?

לרוב, לקוחות צריכים להחזיר נעליים ותחתונים. הסיבה לכך היא שדברים כאלה חייבים להתנסות באופן אישי לפני הרכישה! אתרי נעליים רבים מציינים לא רק את המידה, אלא גם את מלאות כף הרגל, גובה הירך והעקב. אבל עדיף להגיע להסכמה ולהזמין כמה זוגות מידות שונותלנסות אותם בבית בסביבה רגועה.

צריך להיזהר גם באוכל! לחם נוטה להתיישן במהירות, ואתה רק צריך להיות בטוח בטריות של מאפים, עוגות ועוגיות. עדיף גם לקנות מצרכים בחנות רגילה.

עם סימן מינוס:

הסכנה העיקרית עבור קונים באינטרנט היא להוציא את כל התקציב המשפחתי! לכן, דעו לעצור בזמן. ייתכן שהמוצר יסופק באיחור רב או שהגודל והצבע עשויים להיות שגויים. כמו כן, ייתכן שהפריט לא יתאים לתמונות ולאיכות המוצהרת. במקרים אלו יש לשלוח את השליח בחזרה ולתאם החלפה או החזר כספי (במקום).

עם סימן פלוס:

כדאי לבחור קניות באינטרנט כי תחסכו הרבה זמן מבלי לעשות נסיעות ארוכות מרכז קניות. תבחרו בגדים ומוצרים בסביבה נוחה, בכל שעה נוחה ביום. לחנויות מקוונות יש מחירים נמוכים יותר, כי הן לא שוכרות מקום ואין להן צוות מנהלים-יועצים שצריך לשלם משכורות. לפני ביצוע הזמנה, תוכל למצוא מידע על המותג או החנות שאתה אוהב באינטרנט, לקרוא את דעותיהם של אנשים ולבצע בחירה מושכלת יותר. בנוסף, דרך האינטרנט תוכלו להזמין פריט ייחודי שלא תמצאו בעירכם ואפילו לא במדינה שלכם.

שים לב:

חנויות כלבו גדולות מפורסמות במכירות המצוינות שלהן. בוטיקי אינטרנט ידועים: yoox ו-zappos - מחירים נמוכים באופן עקבי.חנות מקוונת של Wildberrieshttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – מדובר ביותר ממאה אלף פריטי לבוש, נעליים ואביזרים ממספר עצום של מותגים.על מנת לקנות שם דברים תצטרכו להירשם במערכת התשלומים המיוחדת של PayPal. כדאי לבחור בקניות אונליין כי תחסכו הרבה זמן מבלי לעשות נסיעות ארוכות של שעות למרכזי קניות.

ג'ורג'וביאני

רכישת אתר היא לא הדבר הכי קל, ויש הרבה ניואנסים. במאמר זה אדבר על איך נכון לרכוש משאבי אינטרנט ולהימנע בעיות אפשריות מהצד הטכניתהליך. על איך לבחור פרויקט מבטיח מנקודת מבט של השקעה תוכלו לקרוא במאמר זה.

איפה לקנות?

טלדרי

רצוי שהאתר יהיה דירוג לפי מספר גדול מילות מפתחוהתנועה הופצה על פני דפים שונים של המשאב.

רישום בבורסות ובתוכניות שותפים

חייבים לספק לך רשימה מלאה. בבורסות שונות - כללים שונים, אבל לרובם יש פונקציונליות להעברת אתר בין חשבונות (Miralinks, GoGetLinks ואחרים). אם זה לא שם, אז המוכר יכול לתת את החשבון שלו בבורסה או בתוכנית השותפים. למד תמיד את הכללים של מקורות מונטיזציה כאלה כדי לא להגיע למצב מטופש.

לדוגמה, מחצית מההכנסה מגיעה מתוכנית שותפים אחת. קנית אותו, יצרת את חשבונך בתוכנית שותפים זו, אך אינך יכול להוסיף את האתר שלך לשם, כי הם כותבים לך "המשאב הזה כבר רשום במערכת."

מקורות הכנסה

כל מקור הכנסה שווה בדיקה ותשומת לב. אם אנחנו מדברים על מפרסמים ישירים, אז צריך לספק לך את אנשי הקשר שלהם. כדאי ליצור איתם קשר לפני הרכישה. זה יעזור לך להבטיח שהם ימשיכו לשתף פעולה. זה נכון במיוחד עבור פרויקטים שמקבלים חלק האריהכנסה ממפרסמים ישירים.

זה יהיה חשוב לבדוק את האתר שלך לאיסור Google AdSense, גם אם אינך מתכוון להתקין אותו עדיין. אתה יכול לעשות זאת ב-bannedcheck.com.

כמו כן, אם ההכנסה העיקרית מגיעה מ-YAN, אז כדאי לקחת בחשבון שהיא תצטרך לעבור התמתנות חוזרת ונשנית במערכת זו, מה שאולי לא תמיד יצליח. אבל מניסיוני, לבדוק מחדשבוצע מהר יותר מאשר ניהול של פרויקטים רגילים כאשר הוסיפו לראשונה.

מקור התוכן

התעניינו במקור התוכן באתר, בדקו מספר מאמרים אקראיים לייחודיות. אם יש מחברים קבועים, קח את אנשי הקשר שלהם. אני ממליץ גם לשים לב לתמונות ולתמונות.

העובדה היא שמצבים מאוד לא נעימים קורים יותר ויותר כאשר אדם קונה פרויקט ואז מקבל תביעה בגין הפרת זכויות יוצרים בתמונות. הבעלים הקודם פשוט גנב את התמונות הללו, ומבחינת החוק, רק הבעלים הנוכחיים של האתר, כלומר אתה, אחראי.

באמצעות שירותים כמו xtool.ru או pr-cy.ru אתה יכול לגלות את כל האינדיקטורים הבסיסיים (הצמדה לאינדקס, נוכחות של סנקציות ב- Yandex, Titz ואחרים).

רישום מחדש של דומיינים

העברת הדומיינים באזורי com, info, net ו-gTLD אחרים מתבצעת באמצעות push, כלומר העברה מחשבון אחד לאחר. אם יש רק רשם אחד, התהליך לוקח בערך יום; אם יש רשמים שונים, זה יכול לקחת שבוע.

עם העברת הדומיינים su, ru ו-рф, הכל קצת יותר מסובך. על פי הכללים, ההעברה מתבצעת על פי הצהרה כתובהצדדים, והצהרה כזו חייבת להיכתב על ידי שני צדדים לעסקה. יש לחתום על הבקשה באופן אישי במשרד או באישור נוטריוני ולשלוח בדואר.

ישנם מספר רשמים ברוסיה, לחלקם יש יכולות העברה ללא נייר. המשמעות היא שעליך להגיע פעם אחת למשרד או לשלוח בקשה נוטריונית, ולאחר מכן אתה מאציל את הסמכות לרשם להעביר דומיינים בשמך. לדוגמה, reg.ru ו-r01.ru יש הזדמנות כזו. בעת רכישת אתר אינטרנט עם דומיין באזורי ru, su ו-рф, הקפד ללמוד את כללי הרשם.

הליך העברה

התהליך הנכון שלב אחר שלב לרכישת אתר הוא כדלקמן:

1. רישום מחדש של דומיין;
2. העברת מסד הנתונים וכל הקבצים לאירוח הקונה;
3. העברה בתוכניות שותפים וחילופים.

כפי שאתה יכול לראות, אין כאן פריט "תשלום". זו סוגיה קשה למדי, שכן יש ניגוד עניינים. המוכר אינו רוצה לסכן ולהעביר הכל לפני קבלת הכסף, והקונה אינו רוצה לסכן כסף מבלי לקבל את הנכס שלו. אני ממליץ להשתמש בשירותי ערבים, זה יחסוך מכם כאבי ראש ומשא ומתן ארוך עם המוכר.

אם המוכר מסרב לערב, זה אמור להתריע. זה לא אומר שהוא רוצה לרמות אותך, בהחלט ייתכן שהוא פשוט לא רוצה לשלם לערב עבור שירותים. אבל אם הוא מסרב לאחר שתציעו לשלם עבור השירותים הללו בעצמכם, אז סביר להניח שהעסקה שווה לסרב.

אז... איך הכל התחיל? הו... צהריים טובים, קוראים יקרים. שמי סרגיי, אני גר ב כפר קטןנקרא מלינובקה. אני עוסק בשיווק ופיתוח אתרים כבר יותר מ-4 שנים. חלום הוא פרויקט מעניין לאנשים, ששיעור הקליקים ב-YAN יהיה לפחות 30% :)

יש לי מספיק צ'אטים, הגיע הזמן להתחיל לעניינים.

מקרה מס' 1 - "המצפון שלי"

למה כיניתי את המקרה הזה כך? כן, כי אני אדם מאוד ישר ומצפוני. עכשיו תבינו למה.

ב-13 במאי 2013, עסקת המכירה הפומבית http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 הושלמה (זה אחד האתרים הראשונים שלי להרוויח כסף מפרסום, פעם אפילו ניסיתי לפתוח נייר פסולת משלי חברת פינוי, אבל שום דבר טוב זה לא הסתדר לי). כבר היה לי ניסיון בהעברת אתר, כך שלא היו קשיים. תחילה העברתי את הדומיין, אחר כך עשיתי dump בסיס נתונים וארכיון האתר. שלח הכל לקונה.

הוא ואני החלפנו מספרי סקייפ והתחלנו להתכתב. הוא קיבל דומיין, העלה קבצים לאירוח שלו, נכנס והתחיל לראות מה יש ואיך האתר מסתדר. בחנתי אותו ארוכות, שאלתי שאלות שונות והבנתי שהכל בסדר, שלא הולידתי אותו ואמרתי: "אני לוחץ על הכפתור". בשלב זה העסקה הושלמה וכולם היו מרוצים. כעת הוא משתמש באתר, מרוויח כסף מפרסום וברוך ה', לאחר זמן מה האתר ישלם את עצמו.

אבל... מה יכול היה לקרות אם לא היה לי מצפון?

הוא שכח מהעיקר - למחוק קבצי אימות של GoogleWebmaster מהאירוח שלו. כלומר, בלוח הבקרה של GoogleWebmaster שלי הייתה לי גישה לאתר שלו!

כידוע, יש הזדמנות להסיר כל כתובת אתר מתוצאות החיפוש (אופטימיזציה -> הסרת כתובות) ואם תיצור בקשה להסיר את העמוד הראשי של האתר, אז לאחר מספר שעות האתר לא יהיה יותר ב את תוצאות החיפוש של גוגל (ומאז שכן 55% מהמשתמשים עם גוגל, זה לא יוצא טוב מאוד).

אז מסתבר שיש לי עותק שלם של האתר הזה. לאחר מכן, אני מעלה אותו לאירוח שלי, קונה את הדומיין makulatururuu.com.ua (לדוגמה) ומוסיף אותו לגוגל. עבורו, האתר שלי יהיה ייחודי, ואם האתר של הקונה יופיע בתוצאות החיפוש לאחר זמן מה, זה כבר יהיה רק ​​העתקה/מראה של האתר החדש שלי.

סיכום:הכינו רשימת בדיקה לרכישה, וכן רשימת בדיקה למכירת אתרים. במבט ראשון, הפעולות האלה אולי נראות קלות, אבל עם הזמן אתה מבין שיש הרבה מלכודות שיכולות לקחת את הכסף שלך.

בסוף מאמר זה 5 הנקודות החשובות ביותר שאסור לשכוח בקניית אתרים.

תיק מס' 2 – "5 בעלים".

אני מצטער... אני רוצה להתחיל במילים האלה, כי פעם הזנחתי את טלדרי והחלטתי למכור את האתר לא דרך המערכת שלהם. כמובן שזו לא הייתה יוזמה שלי, אבל בכל זאת. טלדרי היקר, אני מבקש ממך, אל תוריד את המוניטין שלי אחרי המקרה הזה, אבל אני לא יכול שלא לכתוב על זה, זה יצא מאוד מעניין.

למעשה, מגרש זה (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558) יידון.

כנראה כולם תהו למה קראתי לזה "5 בעלים". כן, כי זה הושלם תוך כמה חודשים לקנות / למכור / לגנובעד 5 אנשים. חבר'ה, הייתי במקום השלישי בשרשרת המורכבת הזו.

איך הכל התחיל:

1. הבעלים הראשון יצר קולנוע מקוון, פיתח אותו והחליט למכור אותו דרך http://pr-cy.ru (אני לא יודע מה הסיבה).
2. בעלים שני (מאוד בחור טובמליטא) מכרה לי את האתר הזה דרך טלדרי. אני כל הזמן "נתלה" בבורסה ומחפש מגרשים אטרקטיביים, וזה היה אחד מהם. באתר ביקרו יותר מ-3000 מארחים ביום תמורת 300$ בלבד. בדקתי הכל היטב, אבל לא היה זמן לחשוב, שכן היו כבר כ-20 הצעות, והמחיר הגיע למחיר האופטימלי. מיד הוספתי את החשבון שלי בבורסה והימור ב- מחיר בליץ.
3. הבעלים השלישי התברר שאני.הנושאים של הסרטים לא עוררו בי הרבה השראה, אז תוך חודש החלטתי למכור את האתר הזה. הנוכחות כבר ירדה ל-1,500 מארחים ביום, אבל קבעתי מחיר בזק של 500 דולר למכירה.
4. הבעלים הרביעי של האתר מצא אותי בקשר והציע לי לקנות את האתר שלא דרך הבורסה, תוך התמקחות על 400$. הבנתי שאני חלש בנושא הזה והחלטתי להסכים. עשינו את העסקה הזו.בזבזתי הרבה עצבים והבנתי שאני מעדיף לעבוד באמצעות חילופים. האחוז שאשלם עבור עבודתם מוצדק לחלוטין שכחתי לציין שהדומיין הועבר בכתב ל 2domains.ru, ושם בזמן השידור לא נראה שזה לא מועבר לגמרי, שלא כמו imhoster.net (reg.ru). לכן, כאשר אתה עובד דרך רשם זה, אל תשכח לבקש רישום מחדש של דומיין מלא (אם כי זה תמיד צריך להיות במעקב). כמה ימים לאחר מכן, הבעלים הרביעי כותב לי: "Seryoga, הוא הדומיין הרשום לך ?" אמרתי לו את כל האמת, שקניתי אותו לאחרונה ולא ביקשתי רישום מלא מחדש. נתן לו את אנשי הקשר של הבעלים השני. הבעלים השני היה בדיוק כמונו ואמר שהוא קנה את האתר בעצמו ומכר לי אותו במהירות. ביקשנו ממנו את הקשר של הבעלים הראשון, אבל זה נגמר. שאלתי אותו מה קרה, וזה מה שהוא אמר לי: "סריוג, תחשוב על זה, אתמול הציעו לי לקנות אתר ב-700 דולר. החלטתי שעכשיו אמכור אותו, אוסיף קצת ואקנה משהו יותר מעניין. מסרתי הכל לקונה, והוא "זרק" אותי ואמר שהוא לא יודע. עכשיו אני מנסה להחזיר את האתר, וכדי לעשות זאת אני צריך לכתוב הצהרה מבעל הדומיין." ואז כולנו הבנו שהאתר הזה התברר כמעניין מאוד. הבעלים הרביעי מעולם לא החזיר את האתר ולא ימכור/יקנה יותר אתרים אלא באמצעות החלפות. אין לי ספק בעניין.
5. הבעלים החמישי הוא גנב מאסטנה.

סיכום:השתמש בחילופים, כפי שיש הרבה אנשים רעים. ואני טוב. למה? ראה תיק מס' 1.

רשימת רשימות לרכישת אתרים דרך טלדרי:

1. ראה מקורות תנועה.אם אין תנועת חיפוש, זה אומר שמשהו לא בסדר וייתכן שהתנועה תגדל.
2. רצוי תמיד להסתכל על התנועה.זהו אחד האינדיקטורים המדויקים ביותר לאיכות האתר. אם יש 2 אנשים באתר, והאינדיקטורים שלו מטורפים (TIC = 2000, PR = 7), ברור שמשהו כאן לא בסדר.
3. בקש תמיד גישה לסטטיסטיקות האתר. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - זה לא משנה מה אתה מבקש, הדבר החשוב הוא שהנתונים על הגרף במערכת Telderi עשויים להיות שונים מהתמונה האמיתית. ייתכן שהדבר נובע מכך שהנתונים בטלדרי טרם עודכנו, והתנועה באתר ירדה מספר פעמים בימים האחרונים.
4. שים לב תמיד לרישום מחדש של הדומיין.גם אם דומיין הועבר אליך ואתה יכול לראות אותו בלוח הבקרה של הרשם, זה לא אומר שהוא רשום על שמך. תשאל את הבעלים, תשאל את טלדרי. כי אולי יתברר שבעוד n שנים, כש"תעלה את הפרויקט", הוא יילקח ללא בעיות.
5. החלף את האימות של מנהל האתרים של Google ו-Yandex.ודא שאין קבצי אימות בשורש האתר. אלה יכולים להיות גם מטא תגים. כדי להיות בטוח שהכל בסדר, הוסיפו מיד את האתר למנהל האתר של החשבונות שלכם.

כל השלבים האלה מאוד פשוטים, אבל חלק ממנהלי אתרים מזניחים אותם ובסופו של דבר מפסידים כסף.

תודה לכולכם על תשומת הלב. תמיד שמח לעזור לך!

5 דברים שאתה צריך לדעת בעת רכישת אתרים. או "שני מקרים מצחיקים"

5 (100%) 3 קולות

01פברואר

שלום! במאמר זה נדבר על איך לקנות דירה בצורה נכונה.

היום תלמדו:

1. במה שונה דיור ראשוני מדיור משני?
2. כיצד לבחור דירה ולהעריך את עלותה;
3. מהן הדרכים השונות לרכישת דירה?
4. איך לקנות דירה עם משכנתא או הון אימהי;
5. איך בודקים דירה לפני קנייה;
6. איך להכין את כל המסמכים בעצמך ומתי צריך להיעזר במתווך.

בעלות על דירה היא חלומם של רבים. זהו חופש, ונוחות, ו... שוק הנדל"ן אף פעם לא עומד במקום; תמיד יש היצע, כמו גם ביקוש. אבל ככל שהנהר רחב יותר, כך יש יותר אבנים בתחתיתו. הונאה, הונאה, טעויות עקב חוסר זהירות - כל זה יכול להפוך את חג הרכישה לכישלון גדול.

כדאי לגשת לרכישת דירה בכל אחריות, כי יש הרבה כסף והשקעות לטווח ארוך על הפרק.

מה אתה צריך לדעת בבחירת דיור

לפני שאתם מתחילים בבחירת חלל מגורים, ערכו רשימה של המאפיינים המינימליים שיועלו כדרישות ל"מועמדים".

לדוגמה, אלה יכולים להיות:

• רמת רעש נמוכה;
• קרבה לתחנות תחבורה ציבורית או תחנות מטרו;
• מרפסת גדולה מבודדת או חלונות בצד הדרומי;
• זמינות של חניה מאובזרת או מגרש משחקים לילדים.

אל תפחד לתעדף. אם הדבר החשוב ביותר עבורך הוא אוויר צחוקרבה לפארק, אך מגיעה הצעה לדירה יוקרתית משופצת, אך לצד אזור תעשייה עדיף להמשיך ולחפש אפשרויות אחרות.

שוק הנדל"ן רחב גם בעיירות קטנות, ולא מן הנמנע שדירה חדשה תעמוד בכמה פרמטרים שחשובים לכם.

התחל את המסע שלך אל חלל מגורים חדש עם ההוראות המפורטות שלנו:

1. קבע את המאפיינים הנדרשים של הדירה(מידות, מיקום). בנוסף, כדאי לצמצם את החיפוש מראש על ידי החלטה האם תחפשו דירה בשוק הראשוני או המשני, ואם בשוק המשני אז איזה שיפוץ וריהוט צריך להיות בה. לאחר שהגדרתם את הדרישות שלכם, אל תחרגו מהן, תתפתו להצעות מפתות של מוכרים ערמומיים שינסו למכור משהו שהוא לא מה שאתם באמת צריכים.
2. קבע את הסכום, שאתה מוכן להוציא על רכישת דירה. תנו לסכום הזה להיות קצת פחות ממה שיש לכם בפועל בכיס, כי מעבר להוצאות העיקריות עלולות לצוץ הוצאות נוספות (למשל תיקונים או רכישת רהיטים). לא כדאי לשקול הצעות שמתחילות באפשרויות הזולות ביותר. ככלל, לדירות זולות יש שלדים משלהן מוסתרים בארונות. למצוא הצעה רווחיתבלי מלכוד, כמובן, זה אפשרי, אבל הסיכויים הם דומים לזכייה בלוטו.
3. בחר את מקור המימון המתאים ביותר. שלם מיד במזומן, נטילת משכנתא או תשלומים - נדבר יותר על האפשרויות הללו בהמשך.
4. החליטו איך תחפשו דיור: עשה הכל בעצמך או השתמש בשירותיו של מתווך או מתווך. לחיפוש עצמאי קיימות גם שתי אפשרויות: לפרסם מודעה משלכם לרכישת דירה, או לחפש פרסומות למכירה.
5. חקור מספר אפשרויות עדיפות. עדיף תמיד לבחור, לכן, גם אם אהבתם את הדירה הראשונה וסיפקתם אותה מכל הבחינות, אז אל תמהרו לערוך הסכם, אלא הסתכלו על עוד כמה. אולי תישארו לא משוכנעים ותחזרו לאופציה הראשונה, אבל גם תהיו בטוחים שההצעה הזו הייתה באמת הטובה ביותר. במהלך הבדיקה, שימו לב ל:

• אזור מיקום ( תחבורה ציבורית, חנויות, בתי ספר);
• מצב הבית (מזנח אשפה, מעלית, כניסה, חצר, חניון);
• מצב חלל המגורים (קירות, רצפה ותקרה, אינסטלציה, חיווט, חלונות ומרפסת, טמפרטורה, תאורה ובידוד קול);
• שכנים.

1. לעשות עסקה.בדקו האם יש לכם ולמוכר את כל הניירות הדרושים. סיים והגש את כל המסמכים לרשות המדינה הרשמת. ולבסוף, חתמו על שטר העברת הדירה לבעלות הקונה.

כערובה לכך ששני הצדדים ישלימו את העסקה, יכול הקונה להעביר פיקדון למוכר (כ-5% מסכום העסקה). זה לא מוחזר לקונה אם יחליט לסרב לעסקה. אם המוכר מסרב, הוא מחזיר את הפיקדון בסכום כפול.

כל פרטי ההפקדה מתוארים בהסכם מיוחד, המנוסח בשני עותקים. עובדת העברת הפיקדון מאושרת בקבלה - המוכר משאיר אותה לקונה.

דיור ראשוני או משני

ניתן לחלק את שוק הנדל"ן כולו לשתי קבוצות עיקריות:

• דיור ראשוני (בניינים חדשים) הם דירות בבניינים חדשים שנבנו השייכים ליזם ועדיין לא היו בבעלות יחידים. למרחב מחיה כזה אין עדיין היסטוריה משלו והמראה העתידי שלו תלוי במידה רבה בקונה;
• משני - בבעלות אִישִׁי(מוֹכֵר).

מחיר דיור ראשוני נמוך באופן ניכר, אך ישנם מספר סיכונים אפשריים הקשורים לכך:

• זכויות במחלוקת בקרקע (אם החלה בנייה בקרקע במעמד שנוי במחלוקת, ניתן להרוס אפילו בית שהושלם או להעבירו לצדדים שלישיים, בלי להשאיר את בעלי המניות ללא כלום);
• השעיה או הקפאה של בנייה;
• חיסכון בחומרים (לדוגמה, שימוש בחיווט זול, צינורות, מערכות חימום), שיורגש רק לאחר הפעלת הבית;
• מכירה חוזרת של שטח מגורים אחד.

דיור ראשוני	דיור משני
בעלים - יזם או קבלן	בבעלות אדם (או אנשים)
חלל המגורים במצבו המקורי	ייתכן שבעלים קודמים שברו או גרמו נזק למשהו
אפשרי השלכות שליליותחיסכון עבור היזם (בידוד קול גרוע, חימום גרוע בחורף), אשר לא ניתן לאמת מיד	החסרונות של המבנה כבר זוהו, אך לעתים קרובות הם שותקים
דורש תיקונים קוסמטיים. ההתקנה יקרה	התיקונים זולים יותר וייתכן שלא יהיה צורך כלל.
עידן - דירות חדשות	הבית יכול להיות חדש לגמרי, או שהוא יכול להיות בן מאה שנים.
אין בעיות עם מסמכים או רישום של תושבים לשעבר	בעיות אפשריות במסמכים, הונאה. מופץ ליטיגציהעל אי תיאום מכירת מקרקעין עם הרשומים בו
אין צורך בתיקונים גדולים או מודרניזציה	ייתכן שיידרשו תיקונים גדולים בכפייה (אם הבניין אינו חדש)
תהליך רישום זכויות בבעלות על מקרקעין מורכב וארוך יותר	רישום זכויות הבעלים מהיר יותר, ניתן להירשם באופן מיידי
היזם רשאי להקפיא את הבנייה	כדי לעבור דירה אין צורך להמתין זמן רב לכניסת הבניין לפעולה.

כמה עולה לקנות דירה

רק מוכרי נדל"ן בעיר שלך יכולים לענות על שאלה זו. על שטח הפדרציה הרוסית המחיר של אחד מטר מרובעמשתנה מאוד לפי אזור.

לפי סוכנויות נדל"ן אזוריות, ניתן לחשב שבשנת 2017 העלות הממוצעת למ"ר של דירה בערים רוסיות נעה בין 25,000 ל-220,000 רובל. מקטן הסדריםלבירה.

בתכנון תקציב לרכישת שטחי מגורים, אל תשכחו לכלול הוצאות נוספות אפשריות:

• עמלת מתווך (עד 3%);
• רישום מחדש של מסמכים;
• תיקון חצרים;
• רכישת רהיטים וכלי בית אחרים.

איך להעריך את עלות הדירה ולא לשלם יותר מדי

להערכת עלות דירה, ניתן להיעזר במתווכים או מתווכים מנוסים.

טריק קטן : הצגת עצמך כמוכר, התקשר למספר משרדי תיווך ותאר את הפרמטרים של הדירה בה אתה מעוניין. מומחים יתנו את הערך המשוער שלהם. כל שעליכם לעשות הוא להשוות את המחירים שהתקבלו עם ההצעות הזמינות ולהסיק האם המחיר גבוה מדי או בגבולות המקובלים.

כדי להעריך את ההצעה, צריך להבין במה תלויה עלות הדירה.

אנו מציגים את הפרמטרים העיקריים:

• מספר קומות הבניין והקומה בה נמצא חלל המגורים;
• גיל הבניין, תכונותיו ( חָצֵר, מרתף);
• טריטוריה סמוכה;
• האזור ותשתיותיו;
• פריסת דירה;
• מספר חדרים;
• סה"כ צילומים של מגורים ולא למגורים;
• הנוכחות והמצב של מרפסת או אכסדרה;
• הַסָקָה;
• חדר רחצה נפרד או משותף;
• סכום ממוצע של חשבונות שירות.

מספיק להשוות מספר הצעות עם פרמטרים דומים כדי להסיק אם המחיר גבוה מדי או בגבולות הסבירים.

ממי לקנות דירה

במקרה של רכישת דיור, לא רק דרכי המימון והתשלום עשויות להיות שונות, אלא גם האנשים או החברות הפועלים כמוכר עשויים להיות שונים לחלוטין. הבה נבחן ממי, ולפי אילו תוכניות נרכשות כיום לרוב דירות.

קניית דירה מיזם

שיטה זו עלולה לגרום לסיכונים משמעותיים. אתה יכול לצמצם אותם למינימום אם תבדוק היטב את כל המסמכים והמידע על היזם. עליו להיות בעל מוניטין חיובי וכמה שיותר פרויקטים שהושלמו בהצלחה. בין הניירות תשומת - לב מיוחדתיש לשקול קבלת היתר בנייה לחיבור הבית לתקשורת. על רכישת דירה בבניין חדש נדבר בהמשך.

רכישת נדל"ן מקבלן בבניין חדש

דירות הופכות לרכוש של קבלן (מפעל שלוקח חלק בבניית בית או באספקת חומרים) כתשלום עבור שירותים כאשר אין ליזם אפשרות לשלם בדרך אחרת. בזמן הבנייה, הדירות הן עדיין רכושו של היזם, והן מועברות לקבלן לאחר סיום כל העבודות.

קבלנים מקבלים תשלומים במזומן לזמן מוגבל בלבד.

קבלנים מוכרים את הדירות שהושגו בדרך זו לפי שווי שוק או בהנחות ניכרות (עד 20%), מה שמאפשר למכור במהירות את שטח המגורים ולקבל את התשלום עבור העבודה, אך ללא "הרווח". על תרגול מכירה מהירהדירות עבור היזם חשובה יותר מהסימון.

עבור הרוכש, שיטה זו פחות מסוכנת מרכישה מיזם, לאחר עסקה עם הקבלן, הדירה הופכת מיד לרכושו של הבעלים החדש. העסקה מתגבשת באמצעות הסכם להמחאת הזכות לתבוע מקרקעין.

רכישת דיור מהבעלים, ללא מתווכים

אפשרות פופולרית זו כוללת כריתת הסכם רכישה ומכירה ללא השתתפות של מתווך או אנשים אחרים בעסקה. שני אנשים מסכימים ומשלמים ביניהם: המוכר והקונה.

המוכר יכול להיות:

• הבעלים היחידי;
• מספר אנשים (בעלות משותפת);
• בני זוג (כאשר דירה נרכשת במהלך הנישואין, היא הופכת לרכוש משותף).

עם תוכנית כזו, חשוב מאוד לבדוק היטב את הדירה, ולאחר סיום החוזה, להגיש את כל המסמכים לרישום לסוכנויות ממשלתיות (MFC).

במידת האפשר, צור עותקים של כל המסמכים.

שאל תמיד את הבעלים:

• איך הוא הפך לבעלים של הדירה?
• האם יש לדירה בעלים נוספים?
• כמה אנשים רשומים בדירה?
• האם כל החובות (שירותים) נפרעו?

רכישת נכס ישירות מהבעלים כוללת בונוס קטן בדמות הזדמנות להתמקח. רוב המוכרים מציעים בכוונה מחיר מעט מנופח, בתקווה שאם הקונה לא מרוצה ממשהו, הנחה קטנה תתקן הכל.

התמקח רק באופן אישי, אל תעשה זאת בטלפון.

קודם כל, שכנעו את המוכר שאתם אוהבים את הדירה ומוכנים לקנות אותה, רשמו את יתרונותיה, ואז עברו בהדרגה לחסרונות בולטים. בקשו מחיר מעט נמוך ממה שאתם מצפים בפועל, אך אל תלכו רחוק מדי, וסביר להניח שתצליחו להגיע לפשרה שתאפשר לכם לחסוך עשרות אלפי רובל על תיקונים או רכישת רהיטים. .

הכנת מסמכים לרכישת דירה חייבת להתבצע על ידי המוכר, הקונה משלם אגרת מדינה (2000 רובל). רצוי שגם המוכר ייקח חלק בגיבוש הסכם הרכישה והמכירה.

גם אם החלטתם להשלים את העסקה בעצמכם, מומלץ להראות את הסכם הרכישה והמכירה לעורך דין עצמאי לפני החתימה.

היכן ניתן לבצע עסקת רכישה ומכירה?

הבעלות על דירה מתגבשת על ידי הגשת מסמכים ל-MFC או למחלקת Rosreestr.

למחלקת הרישום מגישים את הדברים הבאים:

• דרכונים של המוכר והקונה;
• חוזה מכירה;
• אפליקציה ל רישום מדינההעברת בעלות על דירה (דוגמה קיימת באתר Rosreestr);
• דרכון קדסטרלי (אם לא נמסר קודם לכן);
• קבלה על תשלום חובת המדינה;
• הסכמה למכירת מקרקעין מבן זוגו של המוכר (נוטריוני);
• הסכמת הורים או אפוטרופסות אם המוכר הוא קטין.

רישום המדינה נמשך לא יותר משלושה חודשים, ולאחר מכן הקונה מקבל את המעמד החוקי של בעל הבית.

מתי כדאי להיעזר במתווך?

אדם מהימן יכול לחפש דירה. בדרך כלל אם בעלים לעתידסוכן נדל"ן לא יכול או רוצה להתמודד עם כל התהליך בעצמו, מושכר מתווך. הוא יעזור לכם לבחור אופציות ויגיד לכם איך לארגן נכון רכישה ומכירה של דירה.

אם אתם מוגבלים בכספים ורוצים להישאר במסגרת התקציב המינימלי, שקלו היטב את האופציה של בחירת דירה בעצמכם. אם הסיכונים אינם גבוהים, שיטה זו תסייע לכם באופן משמעותי לחסוך כסף.

מי הם המתווכים?

לעתים קרובות אנשים מתייחסים למתווכים שעובדים באופן לא רשמי כמתווכים.

לעיתים מדובר במתווכים מתחילים ובכך צוברים קהל לקוחות ורוכשים את הניסיון הדרוש. המתווכים לוקחים אחוז קטן יותר, אך אינם מספקים ערבויות ואינם אחראים על העבודה.

בנוסף, הם אינם מתחייבים לפתור בעיות המתעוררות (למשל, המוכר מתעכב במתן מסמכים) כאשר מתווכים שולטים בעסקה בכל שלביו.

איך קונים דירה בלי להונות. איך בוחרים מתווך

אם החלטתם להיעזר במתווך, בחרו אותו בקפידה. ככל שהסוכנות גדולה יותר, כך היא אמינה יותר, הבסיס שלה גדול יותר, אך במקביל המחירים עבור שירותיה עולים באופן יחסי.

אינדיקטורים חיוביים הם חברות החברה בגילדת המתווכים ומעמד של שותף מיוחד של הבנק למשכנתאות.

סוכנות הגונה:

• לוקח את עבודתו ברצינות;
• נותן ערבויות מסוימות ומציין אותן בחוזה;
• נמצא בשוק כבר זמן רב;
• בעל הציוד הטכני הדרוש (מחשבים במשרד);
• יש לה צוות מלא של עובדים מיומנים, והוא מוכן לספק מתווך נוסף אם הראשון לא מתאים לך;
• שומר על סדר במשרד.

מבחינה משפטית, בטוח יותר אם בחוזה מצוין שם הארגון, ולא רק שם מתווך ספציפי.

מתווך יכול לקחת מקדמה מהלקוח, אבל גודלה חייב להיות סביר (לא יותר מ-100,000 רובל). הקפידו לתעד את קבלת המקדמה על ידי הסוכן וציינו בחוזה כי המקדמה כלולה בסכום הכולל של גמול המתווך. הקפידו לציין את הסכום עצמו בחוזה, במידת האפשר כסכום קבוע, ולא באחוזים.

• המתווך מתחייב לספק לפחות שלוש אפשרויות העומדות בדרישות הראשוניות (רצוי רשומות בכתב) של הלקוח;
• במידה והלקוח מסרב לשלוש אפשרויות, הוא זכאי להחזר של חלק מהמקדמה.

בדוק היטב את החוזה עם המתווך. זה נורמלי אם הוא מכיל את הנקודות הבאות:

• הקונה מעביר למתווך את הדרישות לדירה ושינוייהן בכתב;
• עם סיום העבודה על הלקוח לחתום;
• מותר לערב צדדים שלישיים - מדובר באנשי מקצוע שיעזרו למתווך - עורכי דין, עורכי דין;
• אחריותו המקצועית של המתווך מבוטחת.

הנקודות הבאות צריכות להדאיג, עדיף לבקש להסירן מהחוזה:

• חל איסור על הקונה לתקשר עם המוכר או עם נציגיו;
• בסדר עבור סיום חד צדדיהחוזה עולה על 6% מעלות הדירה.

איך בודקים דירה לפני קנייה

לפני עריכת הסכם רכישה ומכירה, עליך לבדוק היטב את שטח המגורים העתידי שלך. הטעיה והשמטות יכולות לחכות לקונה בכל מקום: מהרבד הנפוח מתחת למיטה ועד הנוכחי צינורות מים. ועוד יותר מכך, לא תיתקלו בבעיות אם ההטעיה תוסתר בניירות: למשל, עדיין יש דיירים רשומים בדירה.

אל תתייחסו למילים של מוכרים או מתווכים - תמיד בקשו ראיות תיעודיות.

לפני שאתה קונה דירה בשוק המשני, נחוץ:

• לאשר את בעלות המוכר בדירה ולבקש אישור על אופן קבלת זכות זו (הסכם רכישה, תעודת ירושה);
• במידה והמכירה מתבצעת על ידי אדם מהימן, יש צורך לבדוק היטב את מקוריותו ותוקפו של ייפוי הכוח. להיפגש עם הבעלים לפחות פעם אחת ולברר האם הוא מסכים למכירת נכסיו, האם הוא עצמו הוציא ייפוי כוח;
• גלה כמה בעלים התחלפה הדירה ובאיזו תדירות היא נמכרה מחדש (חילופי בעלים תכופים במהלך זמן קצר- סימן לא נחמד, סביר להניח שמשהו לא בסדר בדירה זו) - המוכר חייב להזמין תמצית ממרשם המדינה המאוחדת משירות הרישום הפדרלי או ה-MFC ולספק אותו לקונה;
• לבקש אישור על כך שאין רשום בדירה (חלץ מפנקס הבתים);
• לבדוק האם הדירה רשומה בצוואתו של אחד הבעלים, האם יש לה מעמד של תפיסה או מישכון והאם קיימות שיעבודים נוספים על הדירה (למשל האם היא נתונה למחלוקת משפטית) - ניתן לעשות זאת באתר Rosreestr, באמצעות תמצית אלקטרונית מ-Uniified State Register;
• בדוק את השטח והפריסה של הדירה (דרכון קדסטרלי עם תוכנית קומה של הבניין, הסבר);
• בדוק את חוקיות השיפוץ והשיפוץ (החלפה ציוד גז) - לשם כך, בדוק את ריהוט הדירה עם התוכנית הטכנית;
• יש לוודא כי לדירה אין חובות לחברת הניהול או לאגודת הבעלים;
• אם רכשתם בעבר דירה באמצעות השתתפות בקואופרטיב לדיור, אזי נדרשת אישור על תשלום מלא של המניה;
• בדקו האם שטח המגורים מיועד להשכרה, שכן לא ניתן למכור דירה כזו עד תום הסכם השכירות;
• אם הבעלים נשוי, כדאי לקבל ולאשר את הסכמת בן הזוג למכירת נכס, שעשוי להיות במעמד של רכוש שנרכש במשותף;
• קבלת אישור מכירה מהורי הבעלים או האפוטרופוסים שלו אם לא הגיע לגיל הבגרות.

אם אתם רוכשים חלק בנכס (רק בעלים אחד מתוך כמה מוכר את חלקו בדירה), אז הקפידו לקבל מכל שאר הבעלים מסמך ויתור המאשר כי אינם מעוניינים ברכישת עדיפות.

גם דיור ראשוני צריך להיבדק היטב לפני הרכישה, על כך נדבר בהמשך.

קניית דירה בבניין בהקמה

ברוב המקרים, רכישת דירה בבניין שנמצא ממש בשלבי בנייה תעלה הרבה פחות מאופציות אחרות. הסכם המבוסס על עקרון ההשתתפות בהון מסייע להשגת חיסכון מוחשי. הקונה משקיע בבנייה, ועם השלמתו הופך לבעלים.

אבל יש סיכונים גבוהים בעסקה כזו. יזם חסר מצפון יכול להקפיא בנייה, להכריז על עצמו כפושט רגל, להיתבע על בנייה בלתי חוקית, או אפילו להתחמק מכספי בעלי המניות.

בחקיקה של הפדרציה הרוסית, סוגיות מתוארות בחוק הפדרלי מס' 214. עם זאת, זה חל רק אם לקונה יש הסכם השתתפות במניות רשמי. הימנעו מקשרים עם יזם שמסרב להתקשר בהסכם או מציע במקום הסכם אחר שלא אושר בחוק.

למשתתף בבנייה משותפת יש את הזכות (והוא מחויב לעשות זאת למען ביטחונו) לבדוק את המסמכים הבאים:

• מסמכים מרכיבים של החברה היזמית (על פרטיהם להתאים לפרטים בהסכם הבנייה המשותפת);
• TIN ו- OGRN של החברה הבונה את הבניין;
• דיווח פיננסי וכלכלי;
• מאזנים, חלוקת רווחים והוצאות בשלוש השנים האחרונות;
• סיכום בְּדִיקָהמֵאָחוֹר שנה שעברהעבודה של חברת בנייה.

בנוסף לבדיקת המסמכים לעיל, בצע את השלבים הבאים:

• נתחו את המחירים להצעות דומות מחברות בנייה שונות (מחיר נמוך בולט צריך להתריע - לכל דבר יש סיבות משלו);
• גלה על הפרויקטים שהושלמו והשוטפים של היזם, מה הניסיון והמוניטין של החברה;
• העריכו את הסיכונים שלכם על ידי ניתוח שלב הבנייה (מסוכן להשקיע כסף בבנייה בשלב בור היסוד; הפרויקט עלול להיות מוקפא גם ערב מסירת בניין כמעט גמור);
• אם אתה מתקשר בהסכם לא עם נציג של היזם, אלא עם ארגון מורשה, הקפד לבדוק את המסמכים שלו, אישור על זכות הייצוג;
• בקש ניירת מהמפתח חלקת אדמהוהיתרי בנייה, לבדוק את ההסמכה הבנקאית של מבנים חדשים;
• בדקו את ההיתרים לחיבור הבית בבנייה לאספקת המים, מערכת הסקה ורשתות החשמל - כל המסמכים הללו מונפקים לחברות בנייה לפני תחילת העבודה;
• קרא את הצהרת הפרויקט.

כאשר כל המסמכים אומתו והמוניטין של היזם עומד ללא ספק, תוכלו להמשיך לחתימה על החוזה.

בהסכם ההשתתפות במניות חובהמצוינים:

• פרטי מפתח;
• מידע על הקונה;
• מאפיינים של מרחב מחיה;
• אמצעי תשלום;
• מועד אחרון למסירת החפץ.

דרכים לרכישת דירה

יש גם כמה דרכים לרכוש דיור. בואו נסתכל על התוכניות הפופולריות ביותר כיום.

רכישה ישירה במזומן

או לשאול, אבל הנקודה היא השיטה הזאתהוא שכל הסכום יועבר מיד במזומן (למוכר עצמו או באמצעות מתווך). שיטה זו היא המורטת עצבים ביותר. קשה להעביר למקום העסקה ולהעביר סכום כה גדול ללא חשש.

נהלו בקפידה משא ומתן על זמן ומקום העסקה, בחרו בקפידה את שיטת הנסיעה. יש לוודא כי הסכם הרכישה נחתם מיד לאחר קבלת הכסף. כדאי שיהיה נוטריון או לפחות עד שיוכל לאשר את השלמת העסקה.

הבעלות על שטח המגורים עוברת לרוכש עשרה ימים לאחר הגשת המסמכים, עם רישום העסקה.

בהקשר זה, עדיף לשלם במזומן:

• נגד חתימה לפני השלמת כל הניירת;
• או לאחר השלמת רישום זכויות הקניין.

ישנן מספר דרכים להפחית את הסיכונים בקניית דירה במזומן:

• לשכור כספת, איפה לשים את כל הסכום, ולאחר קבלת בעלות, למסור את המפתח למוכר;
• השתמש בשירות המיוחד של נוטריון, כאשר הוא מעביר את כל הסכום למוכר באחוזים קטנים לאחר מילוי כל המסמכים;
• הניחו את הכסף לשמירה לא בכספת, אלא בחשבון עו"ש, בתנאי שהבנק יעביר אותו למוכר לאחר חתימת ההסכם.

קנייה באמצעות משכנתא

אפשרות פופולרית בעת רכישת בית ראשי ממפתח. מצב נדרשמשכנתאות - משכורות גבוהות ויציבות. אבל עם זה, אתה יכול מיד להפוך לבעלים של דירה, גם בלי לקבל את כל הסכום הנדרש בבת אחת. חוק "על משכנתאות" אומץ ברוסיה עוד בשנת 1998, והוא עדיין בתוקף.

כמה תעלה לכם משכנתא תלוי באזור ובתנאים של בנק מסוים. לרוב נדרש מקדמה של 10-40%, ושיעורי המשכנתא יכולים לנוע בין 10-14%.

אל תמהרו לקבל החלטת משכנתא. גם אם אתם מעדיפים לחיות על עיקרון "כאן ועכשיו", סביר להניח שלא תיהנו מתשלום סכומים גבוהים במהלך 15-30 השנים הקרובות. מתנגדים נלהבים למשכנתאות כינו את זה לא מקובל ב עולם מודרני"עבדות כסף".

אם תחליטו שמשכנתא היא האופציה האידיאלית עבורכם, בחרו בקפידה תשלום אמיתי שלא יאלץ אתכם לחסוך קפדני וזניחת אורח החיים הרגיל שלכם. כפי שמראה בפועל, רק אנשים בודדים מצליחים לפרוע את המשכנתאות שלהם לפני המועד, וחיסכון מתמיד והצורך בחיפוש מובילים לדיכאון ממושך.

מומחים ממליצים שלא להסכים לתשלומים העולים על 40% מסך הכנסת המשפחה.

יתרונות של משכנתא	חסרונות של משכנתא
פתרון מהיר לבעיית הדיור	"עבדות פיננסית" ארוכת טווח (עד 50 שנה). ואם הסכום החודשי נראה כעת מקובל, אז בעוד עשר שנים אולי תצטרך לשקול מחדש את אורח החיים שלך
תשלומים הדרגתיים בסכומים קטנים	עד שישולם מלוא הסכום, הדירה משועבדת לבנק, והוא יכול לקבל אותה בחזרה דרך בית המשפט אם יתעורר מחלוקת
מבחר גדול של תוכניות הלוואות משכנתא	לא זמין לכולם. הבנק בודק בקפידה את ההכנסה החודשית של הלקוח ואת כושר הפירעון
תמיכה ממלכתית לפלחי אוכלוסייה מסוימים (לדוגמה, תשלום חלק מההלוואה לצבא)	עקב ריבית (מ-11% לחודש), מצטבר תשלום יתר סופי משמעותי (מ-70 עד 300%)
	קנסות וקנסות בגין איחור בתשלומים. עד תפיסת מקרקעין
	הליך קפדני לרישום, איסוף המסמכים הדרושים, המתנה ארוכה להחלטת הבנק

איך בוחרים בנק למשכנתא

ישנם שלושה גורמים המעורבים ברכישת בית עם משכנתא. זה לא רק היזם והרוכש, אלא גם הבנק שנותן את הלוואת המשכנתא. גובה המשכנתא, התשלומים החודשיים, אחוז התשלום העודף ובעיקר האם לאזרח מסוים יינתן אישור לקבל הלוואה יהיו תלויים בבנק.

על סמך זה, בחר במודע בנק לפי השאלות הבאות:

• מהו סכום ההלוואה האפשרי?
• מהן תקופות החזר ההלוואה המקובלות?
• אילו דרישות מציבים לרוכש דירה?
• מה המוניטין של הבנק?
• האם ניתן ביטוח?
• מתי ובגין אילו הפרות (איחור בתשלום) ניתן להתחיל הליך תפיסת הרכוש?

האם ניתן לקנות דירה עם משכנתא ללא מקדמה?

הרעיון הבסיסי של משכנתא הוא שהרוכש חייב לשלם מיד חלק מעלות הדירה (10-50%). תרומה זו עשויה להיות מכוסה על ידי הון לידה; במקרים אחרים, תצטרך לחסוך או ללוות כספים ממקומות אחרים.

מה, אם כן, אומר הפרסום על משכנתא ללא מקדמה? הצעות כאלה קיימות, אבל הן מסתירות ריביות וסיכונים מנופחים. לדוגמה, ההסכם עשוי להצביע על כך שלבנק יש זכות להחזיר את הדירה ללא החזרת הכספים ששולם בגין איחור קצר בתשלום.

קניית דירה בתשלומים

אפשרות ביניים בין תשלום חד פעמי למשכנתא לטווח ארוך. זה אופטימלי אם אין לך את כל הסכום בהישג יד, אבל זה עשוי להופיע בקרוב. עם תכנית תשלום זו, הקונה משלם מקדמה (בדרך כלל מחצית מהעלות המלאה), ולאחר מכן משלם את העלות הנותרת מדי חודש בתשלומים שווים שהוסכם מראש. תוכנית תשלומים זו נמשכת בין שלושה חודשים לשנתיים.

חלק מהמפתחים עצמם מציעים לקונים תשלומים ללא ריבית, אחרים עשויים לבקש תשלום יתר של כ-10% עבור שירות כזה.

רכישת דירה בהון לידה

משפחות עם יותר משני ילדים וללא מקורות מימון אחרים לרכישה כה גדולה יכולות לבקש זאת. כמו כן, משפחות צעירות שבהן אחד מבני הזוג מתחת לגיל 30, והנישואים נחתמו לפני פחות משלוש שנים או שיש ילדים במשפחה, יכולות לפנות להון לידה.

סכום ההון ליולדות צמוד באופן קבוע, מה שאומר שהוא גדל. בשנת 2017 זה 453,000 רובל.

המאפיין העיקרי של הון יולדות הוא זה כסף מזומןהמשפחה הצעירה תקבל אותו חודשיים לאחר סיום עסקת המכירה והרכישה. הרוכשים משלמים את ההפרש בין הסכום ההוני לעלות הדירה בעצמם, במזומן.

צריך להבין שהון לידה אינו מתן כסף ביד. הכספים יעברו לחשבון מיוחד ויחויבו לטובת המוכר בעת ביצוע העסקה.

מותר להשתמש בהון לידה לא רק למימון ישיר ברכישת דיור, אלא גם לתשלום המשכנתא הראשונה או להחזר חלק מהלוואה לדיור.

אתה יכול לקנות גם דיור ראשוני וגם משני עם הון לידה.

על מנת לנצל את הון הלידה, לאחר בחירת דירה יש להעמיד לרשות קרן הפנסיה:

• תעודות זהות של ההורים ושל כל הילדים;
• תעודת משפחה;
• SNILS של אחד ההורים;
• העתק ההסכם עם המוכר (או הבנק);
• חשבון המוכר או תעודת חוב (אם הונפקה משכנתא);
• אישור נוטריוני כי תוך חצי שנה יקבל כל בן משפחה חלק מהרכוש החדש.

חל איסור לקנות מקרקעין מקרובים מכספי ציבור.

כתוצאה מניסיונות הונאה תכופים, חל איסור על שימוש בהון יולדות לרכישת דיור מהורים, סבים וסבתות, אחים ואחיות.

אפשר להשתמש בהון יולדות לרכישת דירה מבני דודים, אבל עדיין תצטרכו להוכיח למדינה שמימונו ישמש לשיפור תנאי החיים של הילד ולא אחרת.

איך לקנות דירה אם אין לך כסף

מציאת הכספים הדרושים לרכישת נדל"ן משלך היא די קשה. והנה הלוואות, משכנתאות והון יולדות באים לעזרה. דרך מוכחת לחסוך כסף היא רכישת דירה בבניין בבנייה. גם עם תשלום יתר עבור ההלוואה, עלותה תהיה נמוכה יותר מדיור משני סיים.

איך לחסוך לדירה עם משכורת של 15,000 עד 30,000 רובל

אולי. אם אתם גרים מספר שנים בדיור בר השגה (בדרך כלל עם ההורים) וחוסכים מדי חודש את אותו הסכום שהייתם משלמים להחזר הלוואת משכנתא, אתה יכול לחסוך לדירה בערך פי שניים מהר יותר.

כלומר, אם הייתם צריכים להחזיר את המשכנתא על דירת חדר למשך 16 שנים, בשים לב לגובה התשלומים לבנק, ניתן היה לחסוך לאותו שטח מגורים לאחר 8 שנים.

כמובן שלא תתגוררו בדירה משלכם, אבל תוכלו גם להתחיל לחסוך לרכישה חדשה (למשל רכב) פי שניים מהר יותר: לא 16 שנים לאחר סילוק המשכנתא, אלא אחרי 8.

אילו מסמכים נדרשים לרכישת דירה ב-2017

כדי להשלים עסקת רכישה ומכירה של נדל"ן תזדקק ל:

1. דרכון של הקונה והמוכר;
2. מסמך המאשר בעלות על מקרקעין;
3. מסמך דיור מאוחד (רק למוסקובטים);
4. מהמוכר: אישור או תמציות מפנקס הבית המאשרים היעדר חובות ורשומים בדירה;
5. חוזה מכירה.

מסמכים בעת רכישת דירה עם משכנתא

רשימת המסמכים בעת רכישת דירה עם משכנתא היא הרבה יותר רחבה:

1. עותק של הדרכון;
2. חוות דעת מומחה המאשרת את עלות הדירה;
3. דרכון קדסטרלי;
4. תעודת רישום מקרקעין;
5. אישור הרכב המשפחה;
6. אישור על היעדר חובות;
7. בקשה למשכנתא;
8. אישור כושר הפירעון.

אישור נוטריוני להסכם הרכישה והמכירה

בנוסף לחתימת המוכר והקונה, יש לאשר את החוזה על ידי נוטריון במצבים הבאים:

• מניה למכירה;
• בעל הדירה הוא מתחת לגיל 18;
• הבעלים נמצא תחת אפוטרופסות (אי כושר).

לשם כך, כל נוטריון מסופק עם:

• דרכונים של הצדדים לעסקה;
• תבנית הסכם מכירה ורכישה (ללא חתימות);
• תעודת בעלות על הדירה, דרכון קדסטרלי;
• אישור מהאפוטרופוס או הודעה לשאר המשתתפים ברכוש המשותף.

עלות האישור הנוטריוני נע בין 0.1% ל-0.5% מסכום החוזה.

ניכוי מס לאחר רכישת דירה

אתה יכול לקבל הנחה במס אם אתה עובד רשמית ומשלמת מס הכנסה.

גודל הפחתת מס– 13% משווי הנכס, אך לא יותר מ-260,000 רובל.

במהלך השנה, יש לך זכות להחזיר לא יותר ממס הכנסה שהועבר לתקציב ממך שכר(אותם 13% מהשכר הרשמי). ניתן לבצע החזר על פני מספר שנים עד להחזרת הסכום במלואו.

מסמכים להחזר מס ברכישת דירה

כדי לקבל ניכוי מס, יש להמציא למשרד השומה את המסמכים הבאים:

• דַרכּוֹן;
• הַצהָרָה;
• בקשה להחזר מס;
• אישור הסכום שהוצא לרכישת הדירה (פקודות תשלום, קבלות);
• אישור מכל מקום עבודה (אם יש לך כמה);
• הסכם רכישה ומכירה או השתתפות בבנייה משותפת;
• תעודת רישום מדינה של זכויות קניין;
• תעודת קבלת דירה;
• הסכם הלוואה ואישור הלנת ריבית (אם לקחתם משכנתא).

הליך אימות המסמכים אורך לא יותר משלושה חודשים.

לפעמים, לאחר ביקור בחנות, אתה מופתע באופן לא נעים לגלות שהוצאת סכום כסף גדול בהרבה ממה שתכננת במקור? יחד עם זאת, המוצר הנרכש מתברר לעתים קרובות כל כך הכרחי או באיכות גבוהה. אבל אינך יכול להסביר מדוע פתחת את רוכסן הארנק שלך כל כך בקלות. ואז אתה תוהה - איך לקנות נכוןלחסוך כסף ולהימנע מהוצאות מתסכלות ובזבזניות? להלן צירפתי כמה טיפים קלים לביצוע שיעזרו לך לקנות מבלי להקריב את עצמך. אולי כבר שמעתם רבים מהם יותר מפעם אחת, אבל רק היעילים והבדוקים ביותר נאספים כאן.

כמובן שאם אינכם רוצים לבזבז את כספכם, אינכם צריכים ללכת לחנות ללא מטרה ספציפית. כשאתם הולכים לחנות עם חבר, או מחליטים לעבור בין המחלקות ולפנק את עצמכם באיזה תכשיט או פינוק טעים, נסו "להפעיל" את השכל הישר בזמן ושאלו את עצמכם: האם אני צריך את זה? אגב, טריק יעיל מאוד יעזור כאן - שים פתק בחלון הארנק שלך שבו התמונות נשמרות בדרך כלל עם המילים "אתה צריך את זה?" בכל פעם שתפתחו את הארנק, תראו "קמע" כזה נגד הוצאות חסרות תועלת.

אז, כאשר הולכים לחנות, הדבר הראשון לעשות הוא ערכו מראש רשימה של רכישות נחוצותולעקוב אחריו בקפדנות. הרי זה קורה לא פעם: הולכים לסופר ללחם, וחוזרים הביתה עם שקיות ענק כבדות של סחורה שקונים במבצע או כי רציתם או חשבתם שפתאום ההיצע בבית התייבש. ואז מחצית ממה שנרכש נותר ללא דרישה, ולפעמים הולך לערימת האשפה. נסו גם לא להסתכל על מדפים עם סחורה שאינכם צריכים. שימו לב רק למה באתם.

תנסה חזק קניות, שלם במזומן(לא כולל רכישות גדולות ויקרות, כגון ציוד, מכוניות וכו'): כאשר משלמים על כל דבר קטן באמצעות בנק או כרטיס אשראיקשה יותר לשלוט בכסף המוציא, וגם הוכח שאנשים נפרדים מכסף "וירטואלי" בקלות רבה יותר מאשר מכסף "אמיתי".

גם מראש לקבוע את הסכום המינימלי והמקסימלי שאתה מוכן להוציאולקחת איתך בדיוק את הסכום הזה של כספים. כדי למנוע פיתוי ולהגן על התקציב המשפחתי שלך, פשוט אל תיקח איתך כסף נוסף.

זיהוי חנויות קמעונאיותשבו תרצו לעשות קניות. לכל חנות יש מדיניות תמחור משלה, והמחיר עבור אותו מוצר יכול להשתנות באופן דרמטי. אתה צריך לפחות לקבל מושג גס על ההבדל הזה, וכדי לעשות זאת, אתה צריך קודם כל ללכת לחנויות שונות או לחפש את המוצר הרצוי באינטרנט. אל תתעצלו לעשות זאת - הדבר היקר ביותר שאנו משלמים הוא העצלנות שלנו.

צא לקניות במצב רוח טוב. אל תתפלאו - חוקרים הוכיחו מזמן שאדם נוטה להפיג מלנכוליה ולהיפטר מדיכאון באמצעות קניות, אבל רכישות שנעשות במצב רוח רע, ככלל, מתבררות כמיותרות, או שהמראה והאיכות שלהן. להשאיר הרבה לרצוי.

היזהר בבחירת מוצר מוזל:חשבו אם הדבר הזה באמת יעלה לכם פחות, כי הכיתוב על תג המחיר שההנחה היא 10, 15 או יותר אחוז לא אומר הטבה אם אין לכם רעיון מחיר ממוצע. בנוסף, הנחה יכולה להיות תכסיס פשוט להיפטר ממוצרים שנעים לאט או פגום. כמו כן, לא כדאי לקנות מיד מוצר שנמכר כסט בהנחה - "שלושה במחיר של שניים": תחילה החליטו אם אתם צריכים אותו בכמות כזו, והאם תצטרכו להיפטר מהעודפים מאוחר יותר.

ספר את הכסף שלך. וקניות שמחות!