מחיקת הלוואת משכנתא עם לידת ילד שלישי. מחיקת משכנתא בלידה של ילד בסברבנק

בעיית הדיור המשפחתי בארצנו רלוונטית מאוד ב העשור האחרון. הנדל"ן, במיוחד במרכזי אוכלוסייה גדולים, הוא די יקר, כך שלרוב המשפחות נותרה האפשרות היחידה.

כחלק מהתוכנית להמרצת שיעור הילודה, ולדימיר פוטין חתם בסוף השנה שעברה על צו מיוחד המקנה תנאים מועדפים לרכישת דיור למשפחות שבהן נולד ילד שני או שלישי.

בהתבסס על תוכנית זו, משכנתא של 6 אחוז זמינה להולדת הילד השני והשלישי בשנת 2019 ב-VTB 24 ובכמה בנקים אחרים (לדוגמה, ב). לפיכך, תמיכה ממלכתית זו סיפקה הזדמנות לקחת משכנתא בתנאים נוחים מאוד לקטגוריה גדולה של משפחות. בעת שימוש בתוכנית זו יחד עם, אתה יכול לקבל תנאים נוחים באמת.

מי יכול לקבל הלוואה רכה ב-6%? (הסבר וידאו על מתווך משכנתאות)

התוכנית הממשלתית החלה את עבודתה ב-1 בינואר 2019 והיא מבוססת על צו נשיאותי. תנאים מועדפים במסגרת תוכנית המדינה החדשה מספקים להורים לקבל כספים אם ילד שני או הבא נולד בתוך 5 שנים, החל מה-1 בינואר השנה. משפחות גדולות כאלה יכולות לנצל את זכותן לקבל משכנתא בריבית נוחה ביותר. ההפרש בין תעריפים רגילים ומועדפים מפצה על ידי כספי תקציב .

ב-VTB 24, משכנתא של 6 אחוז להולדת 2 ו-3 ילדים בשנת 2019 מסובסדת בתנאים המפורטים בתכנית המדינה: אם למשל, הריבית המקובלת בבנק היא 10.1% אזי למקבל ההלוואה יהיו לשלם רק 6%. יתרת הסכום יפוצה מכספי הממשלה.

תנאי הלוואות מועדפים במסגרת תוכנית המדינה זמינים בכפוף לפרמטרים הבאים:

• אם מבקש המשכנתא בעת לידתו של השני ו הילד הבאמלאו 21 שנים. ההלוואה יכולה להילקח על ידי אנשים שלא יהיו מעל גיל 65 בתום תשלומי המשכנתא;
• תנאים מועדפים חלים על בני משפחה העובדים 6 חודשים אצל מעסיק אחד;
• יזמים בודדים שיש להם עסק רווחיבתוך שנה לפני הגשת בקשה למשכנתא;
• אם הילד השני או השלישי נולד במשפחה בין 1 בינואר 2019 לסוף 2022;
• השתתפות של ארבעה לווים שותפים אפשרית: אישה, בעל או הורים.

התכנית אינה חלה על ילדים שנולדו לפני תחילת התכנית. ניתנת עזרה גם למשפחות שלקחו משכנתא לפני תחילת השנה. זה מותר בתנאים חדשים.

מטרות התוכנית הממלכתית לסיוע למשפחות גדולות

הפרויקט מעניק סיוע לכל אורך הדרך תקופה מסויימת. הָהֵן. המדינה לא תממן עד תום תקופת המשכנתא. תכנית הגירוי נמשכת מספר שנים.

תנאי מימון במסגרת תוכנית המדינה:

• עם לידת ילד שני, תקופת החסד להפחתת תשלום הריבית תימשך 3 שנים;
• בלידת הילד השלישי - עד 5 שנים;
• עם לידת שני ילדים בתוך התקופה המוקצבת, אם כבר היה ילד אחד, תקופת החסד גדלה עד 8 שנים.

הילד עשוי להיוולד לפני פקיעת הסבסוד. אז התוכנית מוגברת אוטומטית לעוד 5 שנים. כך, בכל אחד מהמקרים הנחשבים, ההורים יכולים לשלם סכומים קטנים יותר על ההלוואה למשך 8 שנים.
הצו הנשיאותי אינו לוקח בחשבון לידתם של שני ילדים בבת אחת או אפילו יותר. עם זאת, עורכי דין טוענים כי המשכנתא המועדפת צריכה להתארך ל-8 שנים בבת אחת.
הרגולטור בוחן מעת לעת את שער המפתח, כך שהוא עשוי להשתנות. אם, למשל, היום זה 6%, אז לאחר תום תקופת החסד תצטרכו לשלם 9% מדי חודש.
שיפור מסוים בתנאים הכלכליים במדינה מצביע על כך שהרגולטור יוריד השנה את הריבית. אם אתה רוצה לחסוך קצת, אז אתה צריך לחכות להפחתה באחוזים הבאה ואז.

מה יהיה שיעור המשכנתא לאחר סיום התוכנית?

לאחר תום תוכנית זו (3-8 שנים) בבנק, הריבית תחזור לשיעור המקובל (בשעה הרגע הזהב-VTB 10.1%) - מתנאי התוכנית שהוכרזו כרגע. מה שניתן לחזות כעת הוא שככל הנראה תוכנית המדינה הזו תוארך ( עדיין אין אישור רשמי).

תקופת תוקף של תכנית משכנתא מועדפת ב-6% למשפחות גדולות ולקחו הלוואות

הפרויקט החדש, המעניק תעריף מועדף למשפחות גדולות, מיועד ל-5 שנים. הרחבה נוספת של התוכנית עדיין לא צפויה והיא תהיה תלויה במצב הדמוגרפי והכלכלי הנוכחי במדינה. כעת מי שרוצה יכול לקחת הלוואה לרכישת בית עד 30 שנה. זה האחרון תלוי בגורמים שונים, למשל, מחיר הנכס, רווחים חודשיים, מקדמה.

להלוואות לרכישת דירה יש מאפיינים אזוריים:

• עבור אזור הבירה וסנט פטרסבורג, סכום של 1 עד 12 מיליון רובל זמין;
• גודל ההלוואה המקסימלי לשאר המדינה נמוך בהרבה - 3 מיליון רובל.

הפרויקט מקנה תעריף מועדף רק לרוכשי דירות בשוק הראשוני. במקרה זה, האובייקט עשוי להיות מוכן או רק בבנייה. מי שרוצה לקבל משכנתא חייב לקחת בחשבון כמה מאפיינים, למשל הסמכה של הנכס על ידי הסוכנות להלוואות משכנתאות. אל תשכחו גם שעד תום התשלומים הדירה תהיה בטוחה וניתן למכור אותה לבעלים אחר אם החוזה לא יכבד.
לפני הגשת בקשה להלוואה יש לבטח את הנכס. בנוסף, הבנק ידרוש הצגת פוליסת ביטוח חיים ובריאות לבעלים העתידיים.

VTB 24: משכנתא של 6 אחוז בלידת 2 ו-3 ילדים - תנאי 2019

בנק VTB 24 גם משתתף בתוכנית לסיוע למשפחות גדולות. הבנק עצמו מנפיק משכנתאות בריבית של 10.1%.
משכנתא של 6 אחוז להולדת ילד שני ושלישי בשנת 2019 ב-VTB 24 זמינה לרישום אם המשפחה עומדת בתנאי התוכנית הממלכתית.

מימון מחדש של משכנתא ב-VTB 24 ב-6%

אם כבר יש לכם משכנתא קיימת בבנק VTB 24 אז זה יהיה אפשרי גם ב-6% בהתאם לתנאי סבסוד המדינה למשפחות גדולות ל-2 ו-3 ילדים.

ארגון מחדש של תוכנית התשלומים

לאחר מילוי המשכנתא הקיימת, ישכתב הסכם ההלוואה מחדש - הבנק ישנה את לוח הזמנים לפירעון עיקר החוב על המשכנתא. פרטים - לפי הבנק.

כיצד לקבל משכנתא של 6% ב-VTB 24

כדי לקבל משכנתא של 6% לילד השני והשלישי ב-VTB 24, יש לפנות תחילה לרשויות המקומיות (הנהלת מחוז) ולהצהיר על רצון להשתתף בתכנית זו. לאחר מכן, לאחר קבלת האישור, פנו או התקשרו למוקד לקבלת ייעוץ לגבי הליך בקשת המשכנתא.

VTB 24 ובנקים אחרים התומכים בתוכנית הסובסידיה של המדינה

כיום כ-80 בנקים מקומיים משתפים פעולה עם סוכנות המשכנתאות הלוואות לדיורויכול להעניק הלוואות בתנאים מועדפים. איתם רשימה מפורטתניתן למצוא במשאב הארגוני של המבנה.

דחייה ניתנת ל-3 (ילד אחד) ו-5 שנים (2 ילדים או יותר). בפועל, לרוב, הדחייה ניתנת לשנה בלבד. יחד עם זאת, המשפחה עדיין צריכה לשלם ריבית.

יש גם מספר דרישות. למשל, יש לקחת משכנתא לדירה או להנפיק אותה בתמיכת הממשלה.

הדחייה אינה חלה על הלוואה שנלקחה לרכישת בית או קרקע.

תשומת הלב!נישואי משפחה חייבים להיות רשומים רשמית. בנוסף, נדרשת תעודת לידת הילד. רק אם דרישות אלו מתקיימות, תוכל לצפות לקבל דחייה.

יש גם דרישות מסוימות שהמשפחה והדיור צריכים לעמוד בהן.על כך נדון להלן.

הון אימהי

מדד זה של תמיכת המדינה הוא סכום מסוים שהמדינה משלמת לאחר לידת הילד השני לכיסוי חלק מחוב המשכנתא. הורים "לא רואים" כסף, כלומר. הם פונים לקרן הפנסיה, הם מקבלים אישור, ועם המסמך הזה הם הולכים לסברבנק. מסתבר שהעברת הכספים מתבצעת על ידי קרן הפנסיה עצמה.

ארגון מחדש של הלוואות

ארגון מחדש הוא עדכון של תנאי החזר המשכנתא. הָהֵן. ללווה ניתן פריסת תשלומים חדשה, אולי עם תקופת החזר ארוכה יותר, אך עם תשלום חודשי נמוך יותר. כפי שאתה יכול לראות, הסכום לא נמחק, הוא פשוט "נמתח" על ידי כמות גדולהזְמַן.

כדי לבנות מחדש, יש לפנות לבנק שהנפיק את המשכנתא עם בקשה. ההחלטה מתקבלת תוך שבוע. אם סברבנק יאשר צעד כזה, הוא ייערך להסכם המשכנתא הראשי הסכם נוסף, הקובע תנאים חדשים.

תנאים לבדיקת תהליך הפירעון

יש 3 רשימות של דרישות. הראשון נוגע ללווים:

1. הם חייבים להיות במערכת יחסים רשומה רשמית. הָהֵן. נישואים "אזרחיים" אינם מותרים.
2. שני בני הזוג חייבים להיות מתחת לגיל 35. אם יותר, הם אינם מכוסים על ידי התוכנית.
3. להיות אזרחי רוסיה.
4. אל תחזיק עוד נדל"ן מלבד משכנתא.
5. בעלי רמת הכנסה מסוימת שתבטיח שבני הזוג יוכלו לכסות את יתרת המשכנתא לאחר שהמדינה תכסה חלק ממנה.
6. יש ביטוח חיים ודיור.
7. אין עיכובים במסגרת הסכם המשכנתא.

רשימת הדרישות השנייה נוגעת לדירה ממושכנת. היא חייבת אזור מסוים, עומד בסטנדרטים פדרליים, כלומר. לאדם חייב להיות מינימום של 18 מ"ר.

ולבסוף, הרשימה השלישית כוללת דרישות משכנתא. יש לקחת לדירה (לא בית או מגרש!). חוץ מזה, יש להנפיק את ההלוואה לדיור הנמצא בבניין חדש, ולא בבניין ישן.

ניתן לברר עוד על דחיית תשלומים, מחיקה והחזרת המשכנתא לאחר לידת ילד.

אמצעי תמיכה מהמדינה ומסברבנק

הופעת הילד הראשון

כל אמצעי התמיכה זמינים ב-Sberbank (ארגון מחדש, דחייה, מחיקת חלק מהחוב) המפורטים לעיל, למעט תעודת האם. ניואנסים:

• הדחייה ניתנת ל-3 שנים לכל היותר.
• בעת מחיקת המשכנתא מכוסה 35% מעלות הדיור.

אם התינוק השני והשלישי נולדים

הדחייה ניתנת ל-5 שנים לכל היותר, וכן מחיקת המשכנתא מכסה כבר 40% מעלות הדיור.

בנוסף, עם לידת ילד שני, ההורים יכולים לפנות לקרן הפנסיה כדי לקבל הון לידה ולהשתמש בו לתשלום חלק מסכום המשכנתא בסברבנק.

יש גם מידע לא מאושר באינטרנט לפיו אזורים מסוימים מוחקים לחלוטין את המשכנתא לאחר לידת הילד השלישי. אין מידע כזה באתר הרשמי של "משפחה צעירה". להבהרה, עדיף לפנות לסניפי Sberbank המקומיים שלך.

הליך מחיקת התחייבויות תשלום

כל אלגוריתם הפעולות נראה כך:

1. בדוק את עצמך אם אתה עומד בדרישות המפורטות לעיל.
2. כדי לכתוב בקשה.
3. אסוף את המסמכים הדרושים.
4. צור קשר עם מחלקת הדיור של מינהלת המחוז כדי לקחת חלק בתוכנית המדינה.
5. המתן תוך שבועיים להחלטה להוסיף את המשפחה שלך לתור לקבלת כספים.
6. קבל הודעה מהממשל (בדרך כלל נשלחת בדואר רוסי) על ההחלטה שהתקבלה.
7. אם ההחלטה חיובית, יש להמתין שוב, אך לפרק זמן בלתי מוגבל, להעברת הכספים לחשבון הבנק (הזמן אינו מוגבל בהחלט, שכן הכסף מתקבל על בסיס כל הקודם זוכה ).
8. קבלת אישור מסמך המאשר את העברת הכספים לחשבון הבנק.
9. תן את האישור לסברבנק על מנת להשלים במלואו את הליך החזר חלק מהמשכנתא על חשבון המדינה.

חָשׁוּב!בעת ההרשמה, העיקרון הבא חל: "כמה שיותר מוקדם, יותר טוב." אם בני הזוג כבר מתקרבים לסף הגיל של 36 שנים, אז אולי פשוט לא יהיה להם זמן לקבל את הכסף, כי הם כבר לא יעמדו בדרישות.

איך כותבים הצהרה?

מילוי האפליקציה הוא אינטואיטיבי. אבל אנחנו עדיין נפרק את זה נקודה אחר נקודה:

1. השם המלא של גוף השלטון המקומי רשום למעלה.
2. קצת יותר נמוך אחרי המילים: " בבקשה תכלול אותי..." מצוינים שמו המלא של הבעל (בן הזוג) ותאריך לידתו.
3. פרטי הדרכון של הבעל (סדרה, הונפק על ידי מי ומתי).
4. כתובת המגורים של הבעל.
5. שם מלא של האישה (בן הזוג) ותאריך לידתה.
6. פרטי הדרכון של אשתו (סדרה, הנפקה על ידי מי ומתי).
7. מקום מגוריו של בן הזוג.
8. מידע על ילדים: שם מלא, תאריך לידה.
9. מידע על תעודת הלידה (אם הילד מתחת לגיל 14) או מידע על הדרכון של הילד (אם הגיע למגבלת הגיל לקבלתו).
10. כתובת המגורים של הילד/ילדים.

אילו מסמכים נדרשים?

• 2 עותקים של הבקשה. 1 - ניתן למינהל, 2 - נשאר עם המשפחה הצעירה. ניתן להוריד את הטופס מנספח מס' 4 לחוק הפדרלי מס' 889 מיום 24 באוגוסט 2015 או באתר האינטרנט שלנו.
• דרכונים של בני זוג.
• תעודת לידה.
• תעודת רישום נישואין.
• הסכם הלוואת משכנתא.
• אישור על סכום החוב הכולל.
• תעודת בעלות על הדירה (כיום מדובר לרוב בתמצית מ-Rosreestr).
• תעודת רשומים בדיור.
• פרטי חשבון בנק להעברת כספים.
• תעודת הכנסה או תדפיס חשבון בנק.

יש לצלם כל מסמך.אל תשכח!

מה לעשות לאחר הגשת עבודות?

אתה יכול פשוט לחכות, או שאתה יכול "לדפוק" על רשות אחרת - קרן הפנסיה לקבל עליה אישור הון אימהי. צעד כזה אינו משפיע על ההחלטה למחוק חלק מהמשכנתא, דהיינו. משפחה יכולה לנצל שני אמצעי תמיכה ממשלתיים בו זמנית.

תשומת הלב:ניתן לפנות לקרן הפנסיה רק ​​אם יש שני ילדים במשפחה. אם זה פחות, המשפחה לא עומדת בדרישות.

ולאחר הגשת המסמכים ואפילו לאחר קבלת אישור המעיד על נכונות להעברת כספים, עליך לפנות לסברבנק, שם נלקחה המשכנתא. שם אתה נדרש לספק מסמך זה.

יתרונות וחסרונות

קשה לייחד ולסכם צעדים כה רבים לתמיכה במשפחות עם ילדים.

• הזדמנות להשתתף בכל התכניות שפותחה על ידי המדינה.
• נכונות "להיפגש באמצע הדרך" ללווה, כלומר. הסבירות לקבל החלטה חיובית גבוהה יותר מאשר בבנקים אחרים.

• דרישות גבוהות למקבלי הטבות.
• חבילה גדולה של מסמכים.
• צורך בדירה בבניין החדש.

כפי שראינו, המדינה מנסה לספק דיור למשפחות צעירות. כל אמצעי התמיכה הממשלתיים זמינים ב-Sberbank. העיקר לדעת עליהם ולממש את זכויותיכם.

הרוסים מבקשים משכנתאות מועדפות אפילו מבלי לקרוא את תנאי התוכנית. לאחר ששמעו את המילה "מועדף", רבים מחליטים שאנחנו מדברים כמעט על תוכניות תשלומים לכולם. אם הם יעמדו בתנאי המדינה והבנקים, אז הם יופתעו מאוד לגלות שפיצוי מהתקציב מחושב לכמה שנים בלבד, ולא על כל מסגרת ההלוואות.

CIAN שוחח עם מתווכים אזוריים וערך דירוג של המיתוסים הנפוצים ביותר על משכנתאות מועדפות.

1. משכנתאות מועדפות עומדות לרשות משפחות צעירות

תמיכת המדינה בקבלת הלוואה אינה זמינה לכל הצעירים ולא רק לאחרים. זה חל על כל המשפחות עם שני ילדים או יותר. יתר על כן, הכי הרבה הילד הכי צעירחייב להיוולד לא לפני 1 בינואר 2018. והורים חייבים להיות רק אזרחי רוסיה.

2. הממשלה לא מגבילה את גודל ההלוואה (כי היא עשירה)

מגבלת ההלוואה במסגרת התוכנית מוגבלת. במוסקבה, סנט פטרסבורג, אזור מוסקבה ואזור לנינגרד, זה יכול להשתנות עד 8 מיליון רובל. באזורים אחרים של רוסיה - עד 3 מיליון רובל. כלומר, אתה יכול לקנות דירה עבור 30 מיליון רובל, אבל המקדמה חייבת להיות לפחות 27 או 22 מיליון, תלוי באזור.

3. מקדמה לא משנה

סכום התרומה המינימלית מצוין בדיוק - מ-20%. לפיכך, מי שרוצה להשתמש בהון לידה כמקדמה יכולה לסמוך על דירה שעולה לא יותר מ-2 מיליון 200 אלף רובל.

4. 6% לכל תקופת ההלוואה

פיצוי המדינה - הכסף שהממשלה משלמת תוספת לבנקים עבור הפחתת הריבית על הלוואות - מוגבל בזמן. בלידה של ילד שני, שיעור שישה אחוז תקף לא יותר משלוש שנים; אם נולד ילד שלישי, הוא תקף לחמש שנים. במקרה של לידה שנייה ושלישית, המשפחה יכולה לקבל שמונה שנים בשיעור מופחת.

5. התוכנית מסבסדת משכנתאות בשוק הדיור המשני

משכנתאות מועדפות ניתנות אך ורק לבתים ודירות חדשים. לרבות אם נערך הסכם בניה משותפת. השוק המשני אינו נכלל בתכנית זו.

6. מימון מחדש אפשרי לכל נכס למגורים

מיחזור משכנתא בשיעור מועדף של 6% אפשרי רק אם ההלוואה ניתנת לבית חדש ונרכשת מחברה. פנו ל-DOM.RF בבקשה לשינוי תנאי ההלוואה, גם אם הדירה נרכשה בבניין חדש, אך בעליה הראשון היה יחיד ולא יֵשׁוּת, חסר תועלת. אם הדירה נרכשה ממשרד תיווך, יזם או גורם משפטי אחר, אזי מימון מחדש אפשרי.

7. ניתן להשתמש בתוכנית המועדפת רק פעם אחת

הממשלה אינה מגבילה את מספר חוזי המשכנתא שניתן להנפיק למשפחה אחת בשיעור של שישה אחוזים. העיקר שהפונים יהיו סולבנטיים ועומדים בתנאים להלוואות כאלה. לכן, אם משפחה הצליחה לשלם במהירות את ההלוואה הראשונה, היא יכולה להגיש בקשה שנייה ואפילו שלישית.

8. הלוואה בגובה 6% ניתן לקבל מכל בנק

המדינה אישרה רשימה מסוימת של בנקים המשתתפים בתוכנית התמיכה הממלכתית להלוואות משכנתא ב-2018, שבהן ניתן לקבל משכנתא מועדפת. כדי להכיר אותו, אתה צריך להיכנס לאתר DOM.RF.

9. הכנסת המשפחה לא משנה.

למרות העובדה שתוכנית ההלוואות המועדפת עצמה קובעת כי אין צורך לאשר הכנסה משפחתית, הבנקים תמיד בודקים את כושר הפירעון של המועמדים. לכן, אין לסמוך על "סלחנות" או "חובה" של הבנקים לא לשים לב לגודל המשכורות. לא פעם קורה שלאחר שקיבלו אישור בשלב הראשון, הפונים מקבלים בסופו של דבר סירוב מהבנק או הצעה לקבל סכום קטן יותר. הסיבה היא ביטחון כלכלי לא מספק.

10. ניתן לקבל הטבות גם בהלוואה במטבע חוץ

הלוואות ניתנות ברובלים, כך שמי שרוצה לשחק על שערי חליפין יסרב. כפי שהתברר, ישנם רוסים רבים המאמינים שמחירי המטבעות המובילים בעולם יירדו בקרוב, ורוצים לקבל הלוואה מועדפת לדיור בדולרים, יורו ואפילו ין ופרנק שוויצרי. "סוחרים" כאלה יתאכזבו, כי התוכנית מיועדת רק להלוואות רובל.

למשפחות רוסיות כבר קשה לפתור את בעיית הדיור, שכן המשכורות במדינה נמוכות, והדירות והבתים יקרים ביותר. צריך ללוות כסף, לקחת הלוואות ממוקדות, לגור עם ההורים או במעונות, לשכור דירות ולהוציא חלק נכבד מתקציב המשפחה על שכירות. וכאשר לידת הילד מתקרבת, זוג נשויצצות עוד יותר בעיות - האם לא עובדת ומקבלת רק דמי לידה, והאב לעתיד נאלץ לפרנס את המשפחה ולהבין היכן לגדל את הילד. כדי למנוע מבעיות כאלה להפחיד משפחות צעירות ולמנוע לידת ילדים, ממשלת הפדרציה הרוסית קובעת הטבות שונות למשכנתאות עם לידת ילד, שנועדו להפחית ולדחות תשלומים.

אילו הטבות זמינות להולדת ילד בשנת 2019?

IN כַּיוֹםאנו יכולים להבחין בין 3 תחומי תמיכה למשפחות צעירות, שבהם ילד קטן:

1. תוכניות דיור שפותחו ואושרו ברמה הפדרלית– הם פועלים ברחבי רוסיה וזמינים לכל המשפחות העומדות בתנאי התוכנית.
2. תוכניות שהוקמו על ידי רשויות אזוריות- תמיכה כזו תינתן אך ורק למשפחות הרשומות על בסיס קבוע בתוך ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית לתקופה מינימלית מסוימת.
3. תוכניות שפותחו על ידי מומחים ממוסדות בנקאיים, תקף רק ללקוחות בנק זה ונועד להוזיל את העלויות של משפחות עבור שירות מוצרי הלוואות.

הטבות משכנתא עם לידת ילדכם הראשון

תמיכה ממלכתית למשפחה בה נולד הילד הראשון יכולה להינתן רק בתנאי שבני הזוג לקחו משכנתא לפני לידת התינוק במסגרת תכנית "דיור בר השגה למשפחות צעירות".

המשתתפים בפרויקט הם אנשים מתחת לגיל 35, הרשומים כאזרחים הזקוקים לשיפור תנאי החיים ובעלי רמת הכנסה מספקת להחזר ההלוואה.

על פי תנאי התוכנית הנזכרת, לבני זוג יש זכות לשלם מ לווה כסףשטח מגורים בשטח של 42 מ"ר. אבל עם הגעתו של יילוד למשפחה, נורמת השטח עולה, כי המשפחה כבר מורכבת מ-3 אנשים - כעת גודל החדר מחושב תוך התחשבות ב-18 מ"ר לכל בן משפחה. לפיכך, זכותו של בני זוג להגיש בקשה לקבלת סבסוד דיור בסכום שיספיק לתשלום עבור 18 מ"ר שטח.

לקבלת התשלום יש לגשת למחלקת הדיור בשלטון המקומי ולכתוב בקשה לפי המדגם ולצרף לה את המסמכים הבאים:

• דרכון הפדרציה הרוסית של בני הזוג;
• הסכם משכנתא מול הבנק;
• תמצית מפנקס הבית;
• תעודת הרכב המשפחה;
• אישורי הכנסה של בני זוג בטופס 2-NDFL;
• אישור המעיד על כך שהמשפחה רשומה כזקוקה לשיפור תנאי הדיור.

חלק מהמוסדות הבנקאיים קבעו הטבות להחזר הלוואות משכנתא למשפחות שבהן נולד תינוק. ככלל, מדובר בדחיית תשלומים על החוב הקרן ("גוף" ההלוואה), אך החוב בריבית בגין השימוש בהלוואה לא ייעלם. משך הדחייה יכול לנוע בין חצי שנה לשנה. ל"פינוק" הזה יש גם חסרונות - המשפחה עדיין תחזיר את הסכום הזה, אבל התשלומים החודשיים יגדלו.

הטבות משכנתא בלידת ילד שני

כידוע, כאשר ילד שני מופיע במשפחה, אמו של הילד מקבלת את הזכות להנפיק תעודת הון אימהי (משפחתי). מותר לך להוציא כספים למטרות מסוימות, אחת מהן היא החזר הלוואת בית. יחד עם זאת, אין צורך להמתין 3 שנים הנדרשות אחרת מיום לידת התינוק - ניתן להחזיר את ההלוואה מיד לאחר הוצאת התעודה.

כדי להשתמש בהון המשפחתי להחזר הלוואת משכנתא, צריך לכתוב בקשה ל קרן פנסיה, לוקח איתך:

• דרכון רוסי של בן הזוג שנטל את המשכנתא;
• תעודת לידה של הילד;
• תעודת נישואין;
• אישור על גובה החוב על ההלוואה;
• מסמך המאשר את הבעלות על הנכס הנרכש.

לאחר 60 יום, כאשר עובדי קרן הפנסיה מחליטים לשלם את הכספים או מסרבים לבצע את התשלום, תוכל לבחור באחת מ-2 האפשרויות המוצעות:

1. כתוב פנייה לבנק לחישוב מחדש של פריסת פירעון ההלוואה, ואז יופחת התשלום החודשי המינימלי - יהיה קל יותר להחזיר את ההלוואה.
2. החזר חלק מההלוואה, תוך השארת פריסת התשלומים ללא שינוי - תקופת החזר ההלוואה הכוללת תתקצר, מה שאומר שפירעון היתר יקטן (כמו בפירעון מוקדם).

במידה ובני הזוג טרם נטלו הלוואת משכנתא, ניתן להשתמש בכספי התעודה לתשלום המקדמה על המשכנתא. אבל במקרה זה, אתה יכול להשתמש בכסף 3 שנים לאחר יום ההולדת של הילד.

הטבות משכנתא עם לידת ילד, שלישי או כל ילד אחר

כאשר נולד ילד שלישי במשפחה, הוא מקבל מעמד של משפחה מרובת ילדים וזכאי למספר הטבות. למשל, על חלקת אדמהמ-6 עד 15 דונם או פיצוי על כך. גם לרשויות האזוריות יש זכות לאשר סיוע מסוים ברכישת דיור.באזורים מסוימים, עבור לידת ילד שלישי, משפחה זכאית להון לידה אזורי, לפעמים די גדול. באיזשהו מקום משלמים למשפחה סבסוד לבניית בית. יש צורך לברר את הפרטים מול המינהל או הרשויות המקומיות הגנה חברתיתאוּכְלוֹסִיָה.

פעולות חקיקה בנושא

טעויות נפוצות

שְׁגִיאָה:משפחה שקיבלה מעמד של משפחה גדולה פונה לרשויות שלטון עצמי אזור נובוסיבירסקלקבלת סבסוד דיור לבניית בניין מגורים בודד.

עד 2018 היו הצעות משכנתא רבות ברוסיה למשפחות גדולות מבנקים שונים, כולל Sberbank. בממוצע, ריביות המשכנתא למשפחה צעירה היו 7.5-10.5%. כרגע, יש תוכנית חדשה, המוצעת על ידי המדינה - משכנתא לילד 2 ו-3 ב-6% ב-2018. התנאים למשפחות שבהן נולד ילד שני ושלישי נוחים יותר כיום.

תוכנית זו נועדה להמריץ את שיעור הילודה ולעזור למשפחות לפתור בעיות דיור.

תנאי הלוואת משכנתא לילד שני ושלישי בשנת 2018

לפי צו נשיאותי הפדרציה הרוסיתולדימיר פוטין, נחתם צו להשיק תוכנית סיוע בהלוואת משכנתא למשפחות שבהן נולד ילד שני או שלישי ב-2018.

על פי תנאי תכנית זו, משפחות העומדות בדרישות יוכלו לקבל משכנתא לביתן הראשי וכן למחזר בתנאים 6% לשנה. כלומר, אם בנק יציע משכנתא ב-10%, המדינה תשלם 4%.

פרטים על תנאי הקבלה

על פי תנאי תוכנית המדינה הזו, המשפחות הבאות יוכלו לקבל תמיכה במשכנתא בשיעור של 6% או מימון מחדש בשיעור של 6% מהתמיכה הקיימת שלהן (שהתקבלה לפני 2018 ואילך):

• שבהם נולד הילד השני והשלישי לאחר 1 בינואר 2018. בהתאם, משפחות שבהן נולדו 2 או 3 ילדים קודם לכן 1 בינואר 2018במסגרת התוכנית אל תפגע;
• בעל משכנתא, בלידת 2 ו-3 ילדים לאחר 1 בינואר 2018,יוכל למחזר ב-6% (שאר תשלומי הריבית יכוסו על ידי המדינה);
• הורים בכל גיל (לא להתבלבל עם התוכנית "", שבה הורים מתחת לגיל 35 יכולים להיות משתתפים);
• מי שכבר יש לו משכנתא ומשלמים עליה תשלומים בהתאם לנוהל שנקבע.
• בתנאי שהוא מונפק.

סכום ומשך הסובסידיות

הסכום המרבי של הלוואות משכנתא מועדפות ב-6% - עד 8 מיליוןעבור מוסקבה, סנט פטרסבורג, מוסקבה ולנינגרד אזורים ו 3 מיליוןעבור ערים אחרות של הפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, המקדמה על המשכנתא חייבת להיות לפחות 20% מהעלות הכוללת של הבית הנרכש.

תקופת הסבסוד היא 3 שנים לשנייהו 5 שנים לילד שלישי. יחד עם זאת, אם כבר התקבלה תמיכת מדינה (6%) עבור הילד השני במשך 3 שנים, ובהמשך נולד ה-3, אזי ניתן להאריך את הסבסוד לשנתיים נוספות (תקופה כוללת 5 שנים).

על פי תנאי הסובסידיות לילדים 2 ו-3, ההלוואות המועדפות (והמימון מחדש של הקיימים) מוגבלות בני 3 ו-5.התשלומים הבאים יחושבו בהתאם תנאי הלוואות בנקאי כלליים. יתכן והתוכנית תוארך בעתיד.

בשנת 2018, סברבנק, בנוסף לקיים, יכול להעניק הלוואה לבנייה ורכישת דיור בשוק הראשוני (בניין חדש).

תוכנית זו אינה חלה בעת רכישת דיור בשוק המשני.

איך מקבלים משכנתא מסברבנק ב-6%

התנאים למתן משכנתא זהים לתכנית הרגילה:

• מוחל (כמו למשכנתא רגילה);
• מסמכים המאשרים את לידתו של הילד השני (השלישי);
• הבנק מפחית גובה הריביתעד 6%.

מיחזור משכנתא

אם המשכנתא הושגה קודם לכן, מתחת אחוז סטנדרטילמשפחות צעירות ונולד ילד שני (שלישי), אז אתה יכול להגיש תעודות לידה לסברבנק. הבנק ישלם את המשכנתא הקיימת ב-6% לשנה.

תוכנית משפחה צעירה

יתרון בקבלת משכנתא מסברבנק ללווים עם ילדים רבים יכול להיות תוכנית "משפחה צעירה" של הבנק. להורים מתחת לגיל 35 יש את הזכות להשתמש בו. במקביל, המדינה יכולה לשלם עד 30% מעלות הדיור. על זה - ב. על פי תוכנית זו, ניתן לקחת חופשות אשראי ארוכות (עד 3 שנים), המורכבות מתשלום ריבית בלבד, כלומר, אין צורך להחזיר את עיקר החוב. כמו כן, ניתן להאריך מעט את תקופת ההלוואה.

כל התנאים להלוואות מועדפות לילד 2 ו-3

כל התנאים והפרטים על הלוואות מועדפות לילד השני והשלישי נמצאים.

התייעצות בנושאים פרטניים ובירור תנאים

אם יש לך שאלות פרטניות לגבי מתן סובסידיות, עליך לפנות לרשויות המקומיות (המינהל) באופן אישי או בטלפון קו חם.

ניתן גם להתייעץ עם הבנק לגבי תנאי ההלוואה.

מחשבון משכנתא

בעמוד אתר domofond קיים מחשבון מקוון לחישוב משכנתא לפי פרמטרים מוגדרים.