Paano bumili ng apartment nang tama: sunud-sunod na mga tagubilin. Upang maalis ang mga hindi kanais-nais na sitwasyon para sa iyo, dapat mo

Mabibili mo ang lahat online - mula sa isang linggong paglalakbay sa isang ocean liner o mga Instrumentong pangmusika upang gumulong tisiyu paper. Maraming tao ang gustong umorder ng mga grocery para hindi maabala ang sarili sa pagdadala ng mabibigat na gamit.

Paano mamili ng tama sa mga online na tindahan?

Madali at simple ang pamimili online! Sa ilang minuto maaari kang pumili kailangang bagay, nang hindi umaalis sa bahay. At sa parehong oras bilhin ang lahat - mula sa isang linggong paglalakbay sa isang karagatan o mga instrumentong pangmusika hanggang sa isang roll ng toilet paper. Maraming tao ang gustong umorder ng mga grocery para hindi maabala ang sarili sa pagdadala ng mabibigat na gamit. Ngunit kung hindi ka pa "mga kaibigan" na may ganitong maginhawang serbisyo, sasabihin namin sa iyo kung paano gumawa ng mga pagbili sa pamamagitan ng Internet nang ligtas at kumikita...

Saan magsisimula?

Magpasya kung ano ang gusto mo: damit, pagkain, libro, alahas... o baka magkasama? Kung kailangan mo ng damit para sa isang gala dinner, maaari kang mag-type sa isang search engine: "panggabing damit online." Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga link, tiyak na makikita mo ang opsyon na gusto mo! O mag-type ng kilalang address sa address bar.

Piliin ang produkto na gusto mo at simulan ang pag-order.

Order at pagbabayad

Una sa lahat, hihilingin sa iyo na magpasok ng personal na data: pangalan, mga contact, address kung saan dapat maihatid ang mga kalakal. Pagkatapos nito, piliin ang paraan ng pagbabayad: cash sa courier, gamit ang isang bank card o virtual na pera.

Kung mayroon kang mail sa Yandex, pagkatapos ay gamitin ang serbisyo: buksan ang isang account na sumusunod sa mga tagubilin (kailangan mong magdeposito ng pera sa account gamit ang isang bank card o sa pamamagitan ng isang terminal).

O gamitin ang mga serbisyo ng WebMoney: pagkatapos magrehistro sa site, maaari ka ring lumikha ng isang "virtual wallet" - isang espesyal na programa na may mataas na antas proteksyon na naka-install sa isang PC at namamahala sa electronic finance.

Mga hakbang sa seguridad

1. Gumawa ng hiwalay para sa online shopping bank card– magbukas ng isang account at lagyang muli ito ng hindi masyadong marami malalaking halaga. Tiyaking i-on ang instant SMS notification service para masubaybayan ang kaligtasan ng iyong pera. Sa ganitong paraan makokontrol mo ang iyong paggastos at limitahan ito kung kinakailangan. Bilang karagdagan, protektahan ang lahat ng iyong mga ipon kung magagawang kunin ng mga umaatake ang iyong mga password.

2. Ang online na tindahan kung saan mo ipapadala ang iyong card number ay dapat na secure. Ang paraan upang suriin ay ang mga sumusunod: sa sulok ng pahina dapat mong makita ang isang simbolo ng padlock. At kapag lumipat ka, magbabago ang address bar mula sa http patungong https (nangangahulugan ito na pinoprotektahan ng site ang data gamit ang espesyal na pag-encrypt). Kung wala kang makitang lock o s, subukang hanapin ang item sa ibang tindahan.

3. Ang website ng online na tindahan ay dapat may address para sa mga paghahabol, mga contact para sa pagbabalik ng mga kalakal sa loob ng 14 na araw at ang pangalan ng legal na entity.

4. Bigyan ng kagustuhan ang mga site na may mataas na kalidad na mga larawan: malapitan ay makakatulong sa pagsusuri ng texture ng tela. Basahin ang mga review ng customer! Mahalaga kung may bumili ng produkto sa tindahang ito, kung ito ay isang pekeng site para sa pagkuha ng pera, at kung paano nireresolba ng nagbebenta ang mga isyu kapag ang produkto ay hindi akma o lumalabas na hindi maganda ang kalidad.

5. Bago bumili, maingat na pag-aralan ang mga sukat ng tsart. Kahit na ang isang maaasahang tindahan ay palaging gagawa ng isang palitan.

6. Kapag bumibili ng kagamitan, tumuon sa mga website ng mga kilalang shopping center (Eldorado, Tekhnosila, White Wind). Bago pumili ng mga produkto, magbasa ng mga review, o mas mabuti pa, pumunta sa tindahan upang tingnan ang mga ito at tingnan ang mga ito.

Ano ang hindi mo dapat bilhin online?

Kadalasan, kailangang ibalik ng mga customer ang mga sapatos at damit na panloob. Ito ay dahil ang mga naturang bagay ay dapat na subukan sa personal bago bumili! Maraming mga website ng sapatos ang nagpapahiwatig hindi lamang ang laki, kundi pati na rin ang kapunuan ng paa, instep at taas ng takong. Ngunit mas mahusay na magkaroon ng isang kasunduan at mag-order ng ilang pares iba't ibang laki upang subukan ang mga ito sa bahay sa isang nakakarelaks na kapaligiran.

Kailangan mo ring mag-ingat sa pagkain! Ang tinapay ay may posibilidad na masira nang mabilis, ngunit kailangan mo lamang na siguraduhin ang pagiging bago ng mga pastry, cake at cookies. Mas mainam din na bumili ng mga grocery sa isang regular na tindahan.

May minus sign:

Ang pangunahing panganib para sa mga online na mamimili ay gastusin ang buong badyet ng pamilya! Samakatuwid, alam kung paano huminto sa oras. Ang produkto ay maaaring maihatid nang huli o ang laki at kulay ay maaaring mali. Gayundin, ang item ay maaaring hindi tumutugma sa mga litrato at ang ipinahayag na kalidad. Sa mga kasong ito, kailangan mong ipadala ang courier pabalik at ayusin ang isang palitan o refund (on the spot).

May plus sign:

Sulit na pumili ng online shopping dahil makakatipid ka ng maraming oras nang hindi gumagawa ng mga oras na biyahe papunta pamilihan. Pipili ka ng mga damit at produkto sa isang komportableng kapaligiran, sa anumang maginhawang oras ng araw. Ang mga online na tindahan ay may mas mababang presyo, dahil hindi sila umuupa ng mga lugar at walang kawani ng manager-consultant na kailangang magbayad ng suweldo. Bago mag-order, makakahanap ka ng impormasyon tungkol sa brand o tindahan na gusto mo sa Internet, basahin ang mga opinyon ng mga tao at gumawa ng mas matalinong pagpili. Bilang karagdagan, sa pamamagitan ng Internet maaari kang mag-order ng isang natatanging item na hindi mo mahahanap sa iyong lungsod o kahit na bansa.

Bigyang-pansin:

Ang mga malalaking department store ay sikat sa kanilang mahusay na benta. Mga kilalang web boutique: yoox at zappos - patuloy na mababa ang presyo.Wildberries online na tindahanhttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – ito ay higit sa isang daang libong mga item ng damit, sapatos at accessories mula sa isang malaking bilang ng mga tatak.Upang makabili ng mga bagay doon, kailangan mong magrehistro sa espesyal na sistema ng pagbabayad ng PayPal. Ito ay nagkakahalaga ng pagpili sa online shopping dahil makakatipid ka ng maraming oras nang hindi gumagawa ng mahabang oras na paglalakbay sa mga shopping center.

Gergobiani

Ang pagbili ng isang website ay hindi ang pinakamadaling bagay, at mayroong maraming mga nuances. Sa artikulong ito ay pag-uusapan ko kung paano tama ang pagbili ng mga mapagkukunan sa web at pag-iwas posibleng mga problema mula sa teknikal na bahagi proseso. Maaari mong basahin ang tungkol sa kung paano pumili ng isang promising na proyekto mula sa isang investment point of view sa artikulong ito.

Saan bibili?

Telderi

Maipapayo na ang site ay mairaranggo ayon sa isang malaking bilang mga keyword at ang trapiko ay ipinamahagi sa iba't ibang mga pahina ng mapagkukunan.

Pagpaparehistro sa mga palitan at mga programang kaakibat

Ikaw ay dapat na ibinigay buong listahan. Sa iba't ibang palitan - iba't ibang mga patakaran, ngunit karamihan ay may functionality para sa paglilipat ng site sa pagitan ng mga account (Miralinks, GoGetLinks at iba pa). Kung wala ito, maaaring ibigay ng nagbebenta ang kanyang account sa exchange o sa affiliate program. Palaging pag-aralan ang mga alituntunin ng naturang monetization source para hindi mauwi sa isang hangal na sitwasyon.

Halimbawa, kalahati ng kita ay mula sa isang affiliate program. Binili mo ito, ginawa ang iyong account sa affiliate program na ito, ngunit hindi mo maidagdag ang iyong site doon, dahil sinusulatan ka nila ng "Ang mapagkukunang ito ay nakarehistro na sa system."

Mga pinagkukunan ng kita

Anumang pinagmumulan ng kita ay sulit na suriin at bigyang pansin. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga direktang advertiser, dapat ay ibigay sa iyo ang kanilang mga contact. Magandang ideya na makipag-ugnayan sa kanila bago bumili. Makakatulong ito sa iyo na matiyak na patuloy silang magtutulungan. Ito ay totoo lalo na para sa mga proyektong tumatanggap bahagi ng leon kita mula sa mga direktang advertiser.

Mahalagang suriin ang iyong site para sa pagbabawal sa Google AdSense, kahit na hindi mo pa ito planong i-install. Magagawa mo ito sa bannedcheck.com.

Gayundin, kung ang pangunahing kita ay mula sa YAN, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ito ay kailangang sumailalim sa paulit-ulit na pag-moderate sa sistemang ito, na maaaring hindi palaging gumagana. Ngunit sa aking karanasan, suriin muli natupad nang mas mabilis kaysa sa pagmo-moderate ng mga regular na proyekto noong unang idinagdag.

Pinagmulan ng nilalaman

Maging interesado sa pinagmulan ng nilalaman sa site, suriin ang ilang mga random na artikulo para sa pagiging natatangi. Kung may mga regular na may-akda, kunin ang kanilang mga contact. Inirerekomenda ko rin na bigyang pansin ang mga larawan at litrato.

Ang katotohanan ay ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon ay lalong nangyayari kapag ang isang tao ay bumili ng isang proyekto at pagkatapos ay nakatanggap ng isang demanda para sa paglabag sa copyright sa mga litrato. Ninakaw lang ng dating may-ari ang mga litratong ito, at mula sa pananaw ng batas, tanging ang kasalukuyang may-ari ng site, iyon ay, ikaw, ang may pananagutan.

Gamit ang mga serbisyo tulad ng xtool.ru o pr-cy.ru maaari mong malaman ang lahat ng mga pangunahing tagapagpahiwatig (pag-index, pagkakaroon ng mga parusa sa Yandex, Titz at iba pa).

Muling pagpaparehistro ng mga domain

Ang paglipat ng mga domain sa com, info, net at iba pang mga gTLD zone ay isinasagawa sa pamamagitan ng push, iyon ay, paglipat mula sa isang account patungo sa isa pa. Kung mayroon lamang isang registrar, ang proseso ay tumatagal ng humigit-kumulang isang araw; kung may iba't ibang mga registrar, maaari itong tumagal ng isang linggo.

Sa paglipat ng su, ru at рф na mga domain, ang lahat ay medyo mas kumplikado. Ayon sa mga patakaran, ang paglipat ay isinasagawa ayon sa nakasulat na pahayag partido, at ang naturang pahayag ay dapat na isinulat ng dalawang partido sa transaksyon. Ang aplikasyon ay dapat na nilagdaan nang personal sa opisina o na-notaryo at ipadala sa pamamagitan ng koreo.

Mayroong ilang mga registrar sa Russia, ang ilan ay may mga kakayahan sa paglilipat ng walang papel. Nangangahulugan ito na kailangan mong bumisita sa opisina nang isang beses o magpadala ng isang notarized na aplikasyon, pagkatapos ay ipagkatiwala mo ang awtoridad sa registrar na maglipat ng mga domain sa ngalan mo. Halimbawa, ang reg.ru at r01.ru ay may ganitong pagkakataon. Kapag bumibili ng website na may domain sa ru, su at рф zone, tiyaking pag-aralan ang mga panuntunan ng registrar.

Pamamaraan ng paglipat

Ang hakbang-hakbang na tamang proseso para sa pagbili ng isang website ay ang mga sumusunod:

1. muling pagpaparehistro ng domain;
2. Paglipat ng database at lahat ng mga file sa pagho-host ng mamimili;
3. Maglipat sa mga kaakibat na programa at palitan.

Gaya ng nakikita mo, walang item na "Pagbabayad" dito. Ito ay isang medyo mahirap na isyu, dahil mayroong isang salungatan ng interes. Ang nagbebenta ay hindi nais na ipagsapalaran at ilipat ang lahat bago matanggap ang pera, at ang mamimili ay hindi nais na ipagsapalaran ang pera nang hindi natatanggap ang kanyang asset. Inirerekomenda ko ang paggamit ng mga serbisyo ng mga guarantor; ito ay magliligtas sa iyo mula sa pananakit ng ulo at mahabang negosasyon sa nagbebenta.

Kung tumanggi ang nagbebenta sa guarantor, dapat itong alertuhan ka. Hindi ito nangangahulugan na gusto ka niyang linlangin, posible na ayaw niyang bayaran ang guarantor para sa mga serbisyo. Ngunit kung tumanggi siya pagkatapos mong mag-alok na ikaw mismo ang magbayad para sa mga serbisyong ito, malamang na ang deal ay dapat tanggihan.

Kaya... Paano nagsimula ang lahat? Oh... Magandang hapon, mahal na mga mambabasa. Ang pangalan ko ay Sergey, nakatira ako maliit na bayan tinatawag na Malinovka. Ako ay kasangkot sa marketing at website development para sa higit sa 4 na taon. Ang Dream ay isang kawili-wiling proyekto para sa mga tao, kung saan ang CTR sa YAN ay hindi bababa sa 30% :)

Sapat na ang ka-chat ko, oras na para mag-negosyo.

Kaso No. 1 – “Aking budhi”

Bakit ko pinangalanan ang kaso na ito? Oo, dahil ako ay isang napaka tapat at matapat na tao. Ngayon ay mauunawaan mo kung bakit.

Noong Mayo 13, 2013, ang transaksyon sa auction http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 ay nakumpleto (ito ay isa sa aking mga unang site para kumita ng pera mula sa advertising, minsan sinubukan kong buksan ang aking sarili kumpanya ng pag-aalis ng basurang papel, ngunit walang mabuti Hindi ito gumana para sa akin). Mayroon na akong karanasan sa paglilipat ng isang site, kaya walang mga kahirapan. Una kong inilipat ang domain, pagkatapos ay gumawa ng database dump at na-archive ang site. Ipinadala ang lahat sa bumibili.

Nagpalitan kami ng Skype number at nagsimulang magkasundo. Nakatanggap siya ng isang domain, nag-upload ng mga file sa kanyang pagho-host, nag-log in at nagsimulang makita kung ano ang naroroon at kung paano gumagana ang site. Sinuri ko siya ng mahabang panahon, nagtanong ng iba't ibang mga katanungan at napagtanto na maayos ang lahat, na hindi ko siya nilinlang, at sinabi: "Pinindot ko ang button". Sa puntong ito natapos ang deal at masaya ang lahat. Ngayon ay ginagamit niya ang site, kumikita ng pera mula sa advertising at, kalooban ng Diyos, pagkatapos ng ilang oras ang site ay magbabayad para sa sarili nito.

Pero... Ano kaya ang nangyari kung wala akong konsensya?

Nakalimutan niya ang tungkol sa pangunahing bagay - ang tanggalin ang mga file sa pag-verify ng GoogleWebmaster mula sa kanyang pagho-host. Iyon ay, sa aking GoogleWebmaster control panel ay nagkaroon ako ng access sa kanyang site!

Tulad ng alam mo, may pagkakataon na alisin ang anumang URL mula sa mga resulta ng paghahanap (Pag-optimize -> Alisin ang mga URL) at kung gagawa ka ng kahilingan na alisin ang pangunahing pahina ng site, pagkatapos ng ilang oras ay wala na ang site sa ang mga resulta ng paghahanap sa Google (at dahil mayroon itong 55% ng mga user na may Google, hindi masyadong maganda ang kinalabasan).

Kaya, lumalabas na mayroon akong kumpletong kopya ng site na ito. Susunod, ina-upload ko ito sa aking pagho-host, binibili ang domain na makulaturuu.com.ua (halimbawa) at idagdag ito sa Google. Para sa kanya, magiging kakaiba ang aking site, at kung ang site ng mamimili ay lilitaw sa mga resulta ng paghahanap pagkaraan ng ilang sandali, ito ay magiging isang kopya/salamin lamang ng aking bagong site.

Konklusyon: gumawa ng checklist para sa pagbili, gayundin ng checklist para sa pagbebenta ng mga website. Sa unang sulyap, ang mga operasyong ito ay maaaring mukhang madali, ngunit sa paglipas ng panahon napagtanto mo na maraming mga pitfalls na maaaring tumagal ng iyong pera.

Sa dulo ng artikulong ito ay ang 5 pinakamahalagang punto na hindi dapat kalimutan kapag bumibili ng mga website.

Kaso No. 2 – “5 may-ari”.

Paumanhin... Gusto kong magsimula sa mga salitang ito, dahil minsan ay napabayaan ko si Telderi at nagpasyang ibenta ang site hindi sa pamamagitan ng kanilang sistema. Siyempre, hindi ito ang aking inisyatiba, ngunit gayon pa man. Mahal na Telderi, hinihiling ko sa iyo, huwag ibaba ang aking reputasyon pagkatapos ng kasong ito, ngunit hindi ko maiwasang magsulat tungkol dito, ito ay naging lubhang kawili-wili.

Sa totoo lang, tatalakayin ang loteng ito (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558).

Marahil ay nagtataka ang lahat kung bakit tinawag ko itong "5 may-ari". Oo, dahil natapos ito sa loob ng ilang buwan bumili/magbenta/magnakaw kasing dami ng 5 tao. Guys, I was 3rd in this complex chain.

Kung paano nagsimula ang lahat:

1. Ang unang may-ari ay lumikha ng isang online na sinehan, binuo ito at nagpasya na ibenta ito sa pamamagitan ng http://pr-cy.ru (hindi ko alam ang dahilan).
2. Pangalawang may-ari (napaka mabait na lalaki mula sa Lithuania) ibinenta sa akin ang site na ito sa pamamagitan ng Telderi. Ako ay patuloy na "nakatambay" sa stock exchange at naghahanap ng mga kaakit-akit na lote, at isa ito sa kanila. Ang site ay binisita ng 3000+ host bawat araw sa halagang $300 lamang. Sinuri ko nang mabuti ang lahat, ngunit walang oras para mag-isip, dahil mayroon nang mga 20 bid, at ang presyo ay umabot sa pinakamainam na presyo. Nag-top up agad ako ng account ko sa exchange at tumaya sa presyo ng blitz.
3. Ang pangatlong may-ari pala ay ako. Ang mga tema ng mga pelikula ay hindi gaanong nagbigay inspirasyon sa akin, kaya sa loob ng isang buwan ay nagpasya akong ibenta ang site na ito. Bumaba na ang pagdalo sa 1,500 host bawat araw, ngunit nagtakda ako ng blitz na presyo na $500 para sa pagbebenta.
4. Nahanap ako ng ikaapat na may-ari ng site na nakikipag-ugnayan at nag-alok na bilhin ang site hindi sa pamamagitan ng exchange, na nakikipagtawaran sa halagang $400. Napagtanto ko na mahina ako sa paksang ito at nagpasya akong sumang-ayon. Ginawa namin ang deal na ito. Nagugol ako ng maraming nerbiyos at natanto na mas gugustuhin kong magtrabaho sa pamamagitan ng mga palitan. Ang porsyento na babayaran ko para sa kanilang trabaho ay ganap na makatwiran. Nakalimutan kong sabihin na ang domain ay inilipat sa pamamagitan ng pagsulat sa 2domains.ru, at doon sa panahon ng paghahatid ay hindi nakikita na hindi ito ganap na naipapasa, hindi katulad imhoster.net (reg.ru). Samakatuwid, kapag nagtrabaho ka sa pamamagitan ng registrar na ito, huwag kalimutang humiling ng kumpletong muling pagpaparehistro ng domain (bagama't dapat itong palaging subaybayan). Pagkalipas ng ilang araw, ang Pang-apat na may-ari ay sumulat sa akin: "Seryoga, ang domain ba ay nakarehistro sa iyo ?” Sinabi ko sa kanya ang buong katotohanan, na binili ko ito kamakailan at hindi humiling ng kumpletong muling pagpaparehistro. Ibinigay sa kanya ang mga contact ng Pangalawang may-ari. Ang pangalawang may-ari ay katulad namin at sinabing siya mismo ang bumili ng site at mabilis na naibenta sa akin. Hiningi namin sa kanya ang mga contact ng First Owner, pero tapos na ang lahat. Tinanong ko siya kung ano ang nangyari, at ito ang sinabi niya sa akin: “Seryog, isipin mo, kahapon inalok akong bumili ng website sa halagang $700. Nagpasya ako na ngayon ay ibebenta ko ito, magdagdag ng kaunti at bumili ng mas kawili-wiling bagay. Ibinigay ko ang lahat sa bumibili, at "itinapon" niya ako at sinabing hindi niya alam. Ngayon ay sinusubukan kong ibalik ang site, at para magawa ito kailangan kong magsulat ng pahayag mula sa may-ari ng domain. Pagkatapos ay napagtanto naming lahat na ang site na ito ay naging napaka-interesante. Hindi na ibinalik ng ikaapat na may-ari ang site at hindi na magbebenta/bumili ng mga site maliban sa pamamagitan ng mga palitan. Wala akong duda tungkol dito.
5. Ang ikalimang may-ari ay isang magnanakaw mula sa Astana.

Konklusyon: gumamit ng mga palitan, dahil marami ang Masasamang tao. At magaling ako. Bakit? Tingnan ang Case No. 1.

Checklist para sa pagbili ng mga website sa pamamagitan ng Telderi:

1. Tingnan ang mga pinagmumulan ng trapiko. Kung walang trapiko sa paghahanap, nangangahulugan ito na may mali at maaaring mapalakas ang trapiko.
2. Maipapayo na laging tumingin sa trapiko. Ito ay isa sa mga pinakatumpak na tagapagpahiwatig ng kalidad ng site. Kung mayroong 2 tao sa site, at nakakabaliw ang mga tagapagpahiwatig nito (TIC = 2000, PR = 7), malinaw na may mali dito.
3. Palaging humiling ng access sa mga istatistika ng site. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - hindi mahalaga kung ano ang iyong hilingin, ang mahalaga ay ang data sa graph sa Telderi system ay maaaring mag-iba mula sa totoong larawan. Ito ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang data sa Telderi ay hindi pa na-update, at ang trapiko sa site ay bumaba nang ilang beses sa mga nakaraang araw.
4. Palaging bantayan ang isang kumpletong muling pagpaparehistro ng domain. Kahit na inilipat sa iyo ang isang domain at makikita mo ito sa control panel ng registrar, hindi ito nangangahulugan na nakarehistro ito sa iyong pangalan. Tanungin ang may-ari, tanungin si Telderi. Dahil maaaring lumabas na sa n taon, kapag "itinaas mo ang proyekto", ito ay aalisin nang walang anumang problema.
5. Palitan ang Google Webmaster at Yandex Webmaster verification. Tiyaking walang mga verification file sa ugat ng site. Ang mga ito ay maaari ding mga meta tag. Upang matiyak na maayos ang lahat, idagdag kaagad ang site sa webmaster ng iyong mga account.

Ang lahat ng mga hakbang na ito ay napaka-simple, ngunit ang ilang mga webmaster ay nagpapabaya sa kanila at nauuwi sa pagkawala ng pera.

Salamat sa lahat ng iyong atensyon. Laging masaya na tulungan ka!

5 bagay na kailangan mong malaman kapag bumibili ng mga website. O "dalawang nakakatawang kaso"

5 (100%) 3 boto

01Feb

Kamusta! Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin kung paano bumili ng apartment nang tama.

Ngayon ay matututunan mo ang:

1. Paano naiiba ang pangunahing pabahay sa pangalawang pabahay?
2. Paano pumili ng isang apartment at tantiyahin ang gastos nito;
3. Ano ang iba't ibang paraan upang makabili ng apartment?
4. Paano bumili ng apartment na may mortgage o kapital ng ina;
5. Paano suriin ang isang apartment bago bumili;
6. Paano ihanda ang lahat ng mga dokumento sa iyong sarili at kapag kailangan mong humingi ng tulong mula sa isang rieltor.

Ang pagkakaroon ng apartment ay pangarap ng marami. Ito ay kalayaan, at kaginhawaan, at... Ang merkado ng real estate ay hindi tumitigil; palaging may supply, pati na rin ang demand. Ngunit mas malawak ang ilog, mas maraming bato ang nasa ilalim nito. Ang panlilinlang, pandaraya, mga pagkakamali dahil sa kawalang-ingat - lahat ng ito ay maaaring maging isang malaking kabiguan sa holiday ng pagkuha.

Dapat mong lapitan ang pagbili ng isang apartment na may lahat ng responsibilidad, dahil maraming pera at pangmatagalang pamumuhunan ang nakataya.

Ano ang kailangan mong malaman kapag pumipili ng pabahay

Bago ka magsimulang pumili ng isang tirahan, gumawa ng isang listahan ng mga minimum na katangian na ilalagay bilang mga kinakailangan para sa "mga kandidato".

Halimbawa, ang mga ito ay maaaring:

• Mababang antas ng ingay;
• Malapit sa mga hintuan ng pampublikong sasakyan o mga istasyon ng metro;
• Malaking insulated na balkonahe o mga bintana sa timog na bahagi;
• Pagkakaroon ng kagamitang paradahan o palaruan ng mga bata.

Huwag matakot na unahin. Kung ang pinakamahalagang bagay para sa iyo ay Sariwang hangin at malapit sa parke, ngunit may darating na alok para sa isang marangyang inayos na apartment, ngunit sa tabi ng isang industriyal na sona, mas mabuting ipagpatuloy ang paghahanap ng iba pang mga opsyon.

Ang merkado ng real estate ay malawak kahit sa maliliit na bayan, at hindi imposible para sa isang bagong apartment na matugunan ang ilang mga parameter na mahalaga sa iyo.

Simulan ang iyong paglalakbay sa isang bagong tirahan gamit ang aming sunud-sunod na mga tagubilin:

1. Tukuyin ang mga kinakailangang katangian ng apartment(mga sukat, lokasyon). Bilang karagdagan, sulit na paliitin ang iyong paghahanap nang maaga sa pamamagitan ng pagpapasya kung maghahanap ka ng isang apartment sa pangunahin o pangalawang merkado, at kung sa pangalawang merkado, kung gayon kung anong uri ng pagkukumpuni at kasangkapan ang dapat magkaroon nito. Ang pagkakaroon ng itakda ang iyong mga kinakailangan, huwag lumihis mula sa kanila, matukso ng mga mapang-akit na alok mula sa mga tusong nagbebenta na susubukan na magbenta ng isang bagay na hindi mo talaga kailangan.
2. Tukuyin ang halaga, na handa mong gastusin sa pagbili ng apartment. Hayaan ang halagang ito ay bahagyang mas mababa kaysa sa kung ano ang aktwal na mayroon ka sa iyong bulsa, dahil bilang karagdagan sa mga pangunahing gastos, ang mga karagdagang gastos ay maaaring lumitaw (halimbawa, pag-aayos o pagbili ng mga kasangkapan). Hindi mo dapat isaalang-alang ang mga alok na nagsisimula sa mga pinakamurang opsyon. Bilang isang patakaran, ang mga murang apartment ay may sariling mga balangkas na nakatago sa mga aparador. Hanapin kumikitang panukala nang walang catch, siyempre, posible, ngunit ang mga pagkakataon ay maihahambing sa manalo sa lottery.
3. Piliin ang pinakaangkop na mapagkukunan ng pagpopondo. Magbayad kaagad sa cash, kumuha ng mortgage o installment - pag-uusapan pa natin ang mga opsyong ito sa ibaba.
4. Magpasya kung paano ka maghahanap ng pabahay: gawin ang lahat ng iyong sarili o gamitin ang mga serbisyo ng isang rieltor o tagapamagitan. Para sa isang independiyenteng paghahanap, mayroon ding dalawang pagpipilian: ilagay ang iyong sariling advertisement para sa pagbili ng isang apartment, o maghanap ng mga advertisement para sa pagbebenta.
5. Galugarin ang ilang priyoridad na opsyon. Laging mas mahusay na magkaroon ng isang pagpipilian, samakatuwid, kahit na nagustuhan mo ang unang apartment at nasiyahan ito sa lahat ng aspeto, pagkatapos ay huwag magmadali upang tapusin ang isang kasunduan, ngunit tumingin sa ilan pa. Marahil ay mananatili kang hindi kumbinsido at babalik sa unang opsyon, ngunit magtitiwala ka rin na ang panukalang ito ang tunay na pinakamahusay. Sa panahon ng inspeksyon, bigyang-pansin ang:

• Lugar ng lokasyon ( pampublikong transportasyon, tindahan, paaralan);
• Kondisyon ng bahay (basura chute, elevator, pasukan, bakuran, paradahan);
• Kondisyon ng living space (mga dingding, sahig at kisame, pagtutubero, mga kable, bintana at balkonahe, temperatura, ilaw at pagkakabukod ng tunog);
• mga kapitbahay.

1. Gumawa ng deal. Suriin kung mayroon ka at ang nagbebenta ng lahat ng kinakailangang papeles. Tapusin at isumite ang lahat ng mga dokumento sa nagrerehistrong awtoridad ng estado. At sa wakas, lagdaan ang kasulatan ng paglilipat ng apartment sa pagmamay-ari ng bumibili.

Bilang garantiya na makukumpleto ng magkabilang partido ang transaksyon, maaaring maglipat ng deposito ang mamimili sa nagbebenta (mga 5% ng halaga ng transaksyon). Hindi ito ibabalik sa bumibili kung nagpasya siyang tumanggi sa transaksyon. Kung tumanggi ang nagbebenta, ibabalik niya ang deposito sa dobleng halaga.

Ang lahat ng mga detalye ng deposito ay inilarawan sa isang espesyal na kasunduan, na iginuhit sa dalawang kopya. Ang katotohanan ng paglipat ng deposito ay nakumpirma ng isang resibo - iniiwan ito ng nagbebenta sa bumibili.

Pangunahin o pangalawang pabahay

Ang buong merkado ng real estate ay maaaring nahahati sa dalawang pangunahing grupo:

• Ang pangunahing pabahay (mga bagong gusali) ay mga apartment sa mga bagong gawang gusali na pag-aari ng developer at hindi pa pagmamay-ari ng mga indibidwal. Ang nasabing living space ay wala pang sariling kasaysayan at ang hitsura nito sa hinaharap ay higit na nakasalalay sa bumibili;
• Pangalawa – pag-aari indibidwal(nagbebenta).

Ang mga pangunahing gastos sa pabahay ay kapansin-pansing mas mababa, ngunit may ilang posibleng panganib na nauugnay dito:

• Pinagtatalunang mga karapatan sa lupa (kung nagsimula ang pagtatayo sa lupa na may pinagtatalunang katayuan, kahit na ang isang nakumpletong bahay ay maaaring gibain o ilipat sa mga ikatlong partido, na iniiwan ang mga shareholder na walang anuman);
• Pagsuspinde o pagyeyelo ng konstruksyon;
• Ang pagtitipid sa mga materyales (halimbawa, ang paggamit ng murang mga kable, mga tubo, mga sistema ng pag-init), na magiging kapansin-pansin lamang pagkatapos na maisagawa ang bahay;
• Muling pagbebenta ng isang residential space.

Pangunahing pabahay	Pangalawang pabahay
May-ari - developer o kontratista	Pag-aari ng isang indibidwal (o mga tao)
Ang living space ay nasa orihinal nitong kondisyon	Maaaring may nasira o nasira ang mga dating may-ari
Maaari Mga negatibong kahihinatnan pagtitipid para sa developer (mahinang pagkakabukod ng tunog, mahinang pag-init sa taglamig), na hindi agad ma-verify	Ang mga pagkukulang ng istraktura ay natukoy na, ngunit madalas silang tahimik
Nangangailangan ng pag-aayos ng kosmetiko. Mahal ang setup	Ang mga pag-aayos ay mas mura at maaaring hindi na kailanganin.
Edad - mga bagong apartment	Ang bahay ay maaaring ganap na bago, o maaari itong maging isang daang taong gulang.
Walang problema sa mga dokumento o pagpaparehistro ng mga dating residente	Mga posibleng problema sa mga dokumento, pandaraya. Naipamahagi litigasyon tungkol sa hindi koordinasyon ng pagbebenta ng real estate sa mga taong nakarehistro dito
Walang pangunahing pagkukumpuni o modernisasyon na kailangan	Maaaring kailanganin ang sapilitang malalaking pagkukumpuni (kung hindi bago ang gusali)
Ang proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng real estate ay mas kumplikado at mas mahaba	Ang pagpaparehistro ng mga karapatan ng may-ari ay mas mabilis, maaari kang magparehistro kaagad
Maaaring i-freeze ng developer ang konstruksyon	Upang makalipat, hindi na kailangang maghintay ng mahabang panahon para maisagawa ang gusali.

Magkano ang gastos sa pagbili ng apartment

Tanging ang mga nagbebenta ng real estate sa iyong lungsod ang makakasagot sa tanong na ito. Sa teritoryo ng Russian Federation ang presyo ng isa metro kwadrado lubhang nag-iiba ayon sa rehiyon.

Ayon sa mga ahensya ng real estate sa rehiyon, maaari itong kalkulahin na sa 2017 ang average na gastos sa bawat metro kuwadrado ng isang apartment sa mga lungsod ng Russia ay mula 25,000 hanggang 220,000 rubles. Mula sa maliit mga pamayanan sa kabisera.

Kapag nagpaplano ng badyet para sa pagbili ng living space, huwag kalimutang isama ang mga posibleng karagdagang gastos:

• Komisyon ng rieltor (hanggang sa 3%);
• muling pagpaparehistro ng mga dokumento;
• Pag-aayos ng mga lugar;
• Pagbili ng mga muwebles at iba pang gamit sa bahay.

Paano tantyahin ang halaga ng isang apartment at hindi labis na bayad

Upang matantya ang halaga ng isang apartment, maaari kang humingi ng tulong sa mga rieltor o may karanasan na mga tagapamagitan.

Maliit na trick : pagpapakilala sa iyong sarili bilang isang nagbebenta, tumawag sa ilang mga ahensya ng real estate at ilarawan ang mga parameter ng apartment na interesado ka. Ibibigay ng mga eksperto ang kanilang tinantyang halaga. Ang kailangan mo lang gawin ay ihambing ang mga presyong natanggap sa mga available na alok at tapusin kung ang presyo ay masyadong mataas o nasa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon.

Upang suriin ang alok, kailangan mong maunawaan kung ano ang nakasalalay sa halaga ng apartment.

Inililista namin ang mga pangunahing parameter:

• Bilang ng mga palapag ng gusali at ang palapag kung saan matatagpuan ang living space;
• Edad ng gusali, ang mga tampok nito ( looban, silong);
• Katabing teritoryo;
• Ang lugar at ang imprastraktura nito;
• Layout ng apartment;
• Bilang ng mga silid;
• Kabuuang footage ng residential at non-residential na lugar;
• Ang pagkakaroon at kondisyon ng isang balkonahe o loggia;
• Pagpainit;
• Hiwalay o shared bathroom;
• Average na halaga ng mga utility bill.

Ito ay sapat na upang ihambing ang ilang mga alok na may katulad na mga parameter upang tapusin kung ang presyo ay masyadong mataas o nasa loob ng makatwirang mga limitasyon.

Kanino bibili ng apartment

Sa kaso ng pagbili ng pabahay, hindi lamang ang mga paraan ng pagpopondo at pagbabayad ay maaaring magkaiba, kundi pati na rin ang mga tao o kumpanyang gumaganap bilang nagbebenta ay maaaring ganap na naiiba. Isaalang-alang natin kung kanino, at ayon sa kung anong mga scheme ang madalas na binibili ng mga apartment ngayon.

Pagbili ng apartment mula sa isang developer

Ang pamamaraang ito ay maaaring magresulta sa malalaking panganib. Maaari mong bawasan ang mga ito sa pinakamababa kung maingat mong susuriin ang lahat ng mga dokumento at impormasyon tungkol sa developer. Siya ay dapat magkaroon ng isang positibong reputasyon at ng maraming matagumpay na natapos na mga proyekto hangga't maaari. Kabilang sa mga papel Espesyal na atensyon Dapat isaalang-alang ang pagkuha ng permiso sa gusali upang ikonekta ang bahay sa mga komunikasyon. Pag-uusapan pa natin ang tungkol sa pagbili ng apartment sa isang bagong gusali sa ibaba.

Pagbili ng real estate mula sa isang kontratista sa isang bagong gusali

Ang mga apartment ay naging pag-aari ng isang kontratista (isang negosyo na nakikibahagi sa pagtatayo ng isang bahay o ang supply ng mga materyales) bilang pagbabayad para sa mga serbisyo kapag ang developer ay walang pagkakataon na magbayad sa anumang iba pang paraan. Habang isinasagawa ang pagtatayo, ang mga apartment ay pag-aari pa rin ng developer, at ililipat ang mga ito sa contractor pagkatapos makumpleto ang lahat ng trabaho.

Ang mga kontratista ay tumatanggap lamang ng mga pagbabayad na cash para sa isang limitadong oras.

Ibinebenta ng mga kontratista ang mga apartment na nakuha sa ganitong paraan sa halaga ng merkado o may kapansin-pansing mga diskwento (hanggang sa 20%), na nagpapahintulot sa kanila na mabilis na ibenta ang lugar ng tirahan at matanggap ang kanilang bayad para sa trabaho, ngunit walang "kita". Sa practice mabilis na pagbebenta ang mga apartment para sa developer ay mas mahalaga kaysa sa markup.

Para sa mamimili, ang pamamaraang ito ay hindi gaanong peligro kaysa sa pagbili mula sa isang developer; pagkatapos ng isang transaksyon sa kontratista, ang apartment ay agad na naging pag-aari ng bagong may-ari. Ang transaksyon ay ginawang pormal gamit ang isang kasunduan para sa pagtatalaga ng karapatang mag-claim ng real estate.

Pagbili ng pabahay mula sa may-ari, nang walang mga tagapamagitan

Ang popular na opsyon na ito ay nagsasangkot ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta nang walang paglahok ng isang rieltor o ibang tao sa transaksyon. Dalawang tao ang sumang-ayon at nagbabayad sa pagitan nila: ang nagbebenta at ang bumibili.

Ang nagbebenta ay maaaring:

• Nag-iisang may-ari;
• Ilang tao (nakabahaging pagmamay-ari);
• Mag-asawa (kapag binili ang isang apartment sa panahon ng kasal, ito ay nagiging magkasanib na ari-arian).

Sa gayong pamamaraan, napakahalaga na maingat na suriin ang apartment, at pagkatapos tapusin ang kontrata, isumite ang lahat ng mga papeles para sa pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno (MFC).

Kung maaari, gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento.

Laging tanungin ang may-ari:

• Paano siya naging may-ari ng apartment?
• May ibang may-ari ba ang apartment?
• Ilang tao ang nakarehistro sa apartment?
• Nabayaran na ba ang lahat ng utang (utility)?

Ang pagbili ng ari-arian nang direkta mula sa may-ari ay may kasamang maliit na bonus sa anyo ng pagkakataong makipagtawaran. Karamihan sa mga nagbebenta ay sadyang nag-aalok ng isang bahagyang napalaki na presyo, umaasa na kung ang mamimili ay hindi nasiyahan sa isang bagay, ang isang maliit na diskwento ay ayusin ang lahat.

Makipag-bargain lamang nang personal, huwag gawin ito sa telepono.

Una sa lahat, kumbinsihin ang nagbebenta na gusto mo ang apartment at handa ka nang bilhin ito, ilista ang mga pakinabang nito, pagkatapos ay unti-unting lumipat sa mga kapansin-pansin na disadvantages. Humingi ng presyo na bahagyang mas mababa kaysa sa aktwal mong inaasahan, ngunit huwag masyadong lumayo, at malamang na makakarating ka sa isang kompromiso na magpapahintulot sa iyo na makatipid ng sampu-sampung libong rubles sa pag-aayos o pagbili ng mga kasangkapan. .

Ang paghahanda ng mga dokumento para sa pagbili ng isang apartment ay dapat isagawa ng nagbebenta, ang mamimili ay nagbabayad ng bayad sa estado (2000 rubles). Maipapayo para sa nagbebenta na makilahok din sa pagbuo ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Kahit na magpasya kang kumpletuhin ang transaksyon sa iyong sarili, inirerekomenda na ipakita mo ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang independiyenteng abogado bago pumirma.

Saan ko makumpleto ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta?

Ang pagmamay-ari ng isang apartment ay pormal sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga dokumento sa MFC o sa departamento ng Rosreestr.

Ang mga sumusunod ay isinumite sa departamento ng pagpaparehistro:

• Mga pasaporte ng nagbebenta at bumibili;
• Kontrata ng pagbebenta;
• Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment (magagamit ang isang sample sa website ng Rosreestr);
• Cadastral passport (kung hindi pa sumuko dati);
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• Pahintulot sa pagbebenta ng real estate mula sa asawa ng nagbebenta (notarized);
• Pahintulot ng mga magulang o pangangalaga kung ang nagbebenta ay menor de edad.

Ang pagpaparehistro ng estado ay tumatagal ng hindi hihigit sa tatlong buwan, pagkatapos nito ay natatanggap ng mamimili ang legal na katayuan ng may-ari ng bahay.

Kailan mo dapat gamitin ang isang rieltor?

Ang isang pinagkakatiwalaang tao ay maaaring maghanap ng isang apartment. Kadalasan kung hinaharap na may-ari Ang ahente ng real estate ay hindi maaaring o ayaw na harapin ang buong proseso sa kanyang sarili, ang isang rieltor ay tinanggap. Tutulungan ka niyang pumili ng mga opsyon at sasabihin sa iyo kung paano maayos na ayusin ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Kung ikaw ay limitado sa mga pondo at nais na manatili sa loob ng pinakamababang badyet, maingat na isaalang-alang ang pagpipilian ng pagpili ng isang apartment sa iyong sarili. Kung ang mga panganib ay hindi mataas, ang pamamaraang ito ay makakatulong sa iyo na makatipid ng pera.

Sino ang mga tagapamagitan?

Kadalasang tinutukoy ng mga tao ang mga rieltor na hindi opisyal na nagtatrabaho bilang mga tagapamagitan.

Minsan ang mga ito ay mga baguhan na rieltor, kaya nakakakuha ng base ng kliyente at nakakakuha ng kinakailangang karanasan. Ang mga tagapamagitan ay kumukuha ng mas maliit na porsyento, ngunit hindi nagbibigay ng mga garantiya at hindi responsable para sa trabaho.

Bilang karagdagan, hindi sila nagsasagawa upang malutas ang mga problema na lumitaw (halimbawa, ang nagbebenta ay naantala sa pagbibigay ng mga dokumento) kapag kinokontrol ng mga rieltor ang transaksyon sa lahat ng mga yugto.

Paano bumili ng apartment nang hindi niloloko. Paano pumili ng isang rieltor

Kung magpasya kang gumamit ng tulong ng isang rieltor, piliin siyang mabuti. Kung mas malaki ang ahensya, mas maaasahan ito, mas malaki ang kanilang base, ngunit sa parehong oras ang mga presyo para sa kanilang mga serbisyo ay tumataas nang proporsyonal.

Ang mga positibong tagapagpahiwatig ay ang pagiging miyembro ng kumpanya sa guild ng mga rieltor at ang katayuan ng isang espesyal na kasosyo ng mortgage bank.

disenteng ahensya:

• Sineseryoso ang kanyang trabaho;
• Nagbibigay ng ilang mga garantiya at isinasaad ang mga ito sa kontrata;
• Matagal nang nasa merkado;
• May mga kinakailangang teknikal na kagamitan (mga computer sa opisina);
• Mayroon itong buong kawani ng mga sinanay na empleyado, at handang magbigay ng isa pang rieltor kung ang una ay hindi angkop sa iyo;
• Pinapanatili ang kaayusan sa opisina.

Mula sa isang legal na punto ng view, ito ay mas ligtas kung ang kontrata ay nagpapahiwatig ng pangalan ng organisasyon, at hindi lamang ang pangalan ng isang partikular na rieltor.

Ang isang rieltor ay maaaring kumuha ng advance mula sa kliyente, ngunit ang laki nito ay dapat na makatwiran (hindi hihigit sa 100,000 rubles). Siguraduhing idokumento ang pagtanggap ng advance ng ahente at tandaan sa kontrata na ang advance ay kasama sa kabuuang halaga ng sahod ng rieltor. Siguraduhing ipahiwatig ang halaga mismo sa kontrata, kung maaari bilang isang nakapirming halaga, at hindi bilang isang porsyento.

• Ang rieltor ay nangangako na magbigay ng hindi bababa sa tatlong mga opsyon na nakakatugon sa mga inisyal (mas mainam na naitala sa pagsulat) na kinakailangan ng kliyente;
• Kung ang kliyente ay tumanggi sa tatlong mga pagpipilian, siya ay may karapatan sa isang refund ng bahagi ng advance.

Maingat na suriin ang kontrata sa rieltor. Ito ay normal kung naglalaman ito ng mga sumusunod na puntos:

• Ang mamimili ay nagbibigay sa rieltor ng mga kinakailangan para sa apartment at ang kanilang mga pagbabago sa sulat;
• Sa pagkumpleto ng trabaho, dapat pumirma ang kliyente;
• Ito ay pinahihintulutang isangkot ang mga ikatlong partido - ito ay mga propesyonal na tutulong sa rieltor - mga abogado, mga tagapagtaguyod;
• Ang propesyonal na pananagutan ng rieltor ay nakaseguro.

Ang mga sumusunod na punto ay dapat na alalahanin; mas mahusay na hilingin na alisin ang mga ito sa kontrata:

• Ang mamimili ay ipinagbabawal na makipag-usap sa nagbebenta o sa kanyang mga kinatawan;
• Mabuti para sa unilateral na pagwawakas ang kontrata ay lumampas sa 6% ng halaga ng apartment.

Paano suriin ang isang apartment bago bumili

Bago gumawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dapat mong maingat na suriin ang iyong tirahan sa hinaharap. Ang panlilinlang at pagkukulang ay maaaring maghintay sa mamimili sa lahat ng dako: mula sa namamagang laminate sa ilalim ng kama hanggang sa kasalukuyang mga tubo ng tubig. At higit pa rito, hindi ka magkakaroon ng mga problema kung ang panlilinlang ay nakatago sa mga papeles: halimbawa, mayroon pa ring mga rehistradong nangungupahan sa apartment.

Huwag kunin ang salita ng alinman sa mga nagbebenta o rieltor - palaging humingi ng dokumentaryong ebidensya.

Bago ka bumili ng apartment sa pangalawang merkado, kailangan:

• Kumpirmahin ang pagmamay-ari ng nagbebenta ng apartment at humiling ng isang sertipiko ng paraan ng pagkuha ng karapatang ito (kasunduan sa pagbili, sertipiko ng mana);
• Kung ang pagbebenta ay isinasagawa ng isang pinagkakatiwalaang tao, kinakailangan na maingat na suriin ang pagiging tunay at bisa ng kapangyarihan ng abogado. Makipagkita sa may-ari ng hindi bababa sa isang beses at alamin kung sumasang-ayon siya sa pagbebenta ng kanyang ari-arian, kung siya mismo ay nagbigay ng kapangyarihan ng abogado;
• Alamin kung gaano karaming mga may-ari ang nabago ng apartment at kung gaano ito kadalas ibinenta muli (madalas na pagbabago ng mga may-ari sa panahon ng maikling oras- isang hindi magandang tanda, malamang na may mali sa apartment na ito) - dapat mag-order ang nagbebenta ng extract mula sa Unified State Register mula sa Federal Registration Service o MFC at ibigay ito sa bumibili;
• Humiling ng isang sertipiko na nagsasaad na walang nakarehistro sa apartment (kunin mula sa rehistro ng bahay);
• Upang suriin kung ang apartment ay nakalista sa kalooban ng isa sa mga may-ari, kung ito ay may katayuan ng pagkakasamsam o pagkakasangla, at kung may iba pang mga encumbrances sa apartment (halimbawa, kung ito ay paksa ng isang legal na hindi pagkakaunawaan) - ito ay maaaring gawin sa Rosreestr website, gamit ang isang electronic extract mula sa Unified State Register;
• Suriin ang lugar at layout ng apartment (cadastral passport na may floor plan ng gusali, pagpapaliwanag);
• Suriin ang legalidad ng redevelopment at refurbishment (pagpapalit kagamitan sa gas) – upang gawin ito, suriin ang mga kasangkapan ng apartment na may teknikal na plano;
• Siguraduhin na ang apartment ay walang utang sa kumpanya ng pamamahala o sa asosasyon ng mga may-ari;
• Kung dati kang bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng pakikilahok sa isang kooperatiba sa pabahay, kung gayon ang isang sertipiko ng buong pagbabayad ng bahagi ay kinakailangan;
• Suriin kung ang living space ay para sa upa, dahil ang naturang apartment ay hindi maaaring ibenta hanggang sa katapusan ng kasunduan sa pag-upa;
• Kung ang may-ari ay kasal, ito ay nagkakahalaga ng pagkuha at pag-notaryo ng pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng ari-arian, na maaaring nasa katayuan ng magkasanib na nakuhang ari-arian;
• Kumuha ng pahintulot na magbenta mula sa mga magulang o tagapag-alaga ng may-ari kung hindi pa siya umabot sa edad ng mayorya.

Kung bumili ka ng bahagi ng ari-arian (isang may-ari lang sa ilan ang nagbebenta ng kanyang bahagi ng apartment), siguraduhing makatanggap ng dokumento ng waiver mula sa lahat ng iba pang may-ari na nagpapatunay na hindi sila interesado sa isang priority na pagbili.

Kailangan ding maingat na suriin ang pangunahing pabahay bago bumili, pag-uusapan natin ito sa ibaba.

Pagbili ng apartment sa isang gusaling itinatayo

Sa karamihan ng mga kaso, ang pagbili ng isang apartment sa isang gusali na nasa ilalim pa lamang ng konstruksyon ay mas mura kaysa sa iba pang mga opsyon. Ang isang kasunduan batay sa prinsipyo ng equity participation ay nakakatulong upang makamit ang mga tangible savings. Ang bumibili ay namumuhunan sa konstruksyon, at sa pagtatapos ay magiging may-ari.

Ngunit may mataas na panganib sa naturang transaksyon. Ang isang walang prinsipyong developer ay maaaring i-freeze ang konstruksiyon, ideklara ang kanyang sarili na bangkarota, idemanda para sa iligal na konstruksyon, o kahit na tumakas sa pera ng mga shareholder.

Sa batas ng Russian Federation, ang mga isyu ay inilarawan sa Federal Law No. 214. Gayunpaman, nalalapat lamang ito kung ang mamimili ay may pormal na kasunduan sa pakikilahok sa bahagi. Iwasan ang pakikipag-ugnayan sa isang developer na tumangging pumasok sa isang kasunduan o nag-aalok sa halip ng isa pang kasunduan na hindi inaprubahan ng batas.

Ang isang kalahok sa shared construction ay may karapatan (at obligado siyang gawin ito para sa kanyang sariling kaligtasan) na suriin ang mga sumusunod na dokumento:

• Mga dokumento ng bumubuo ng kumpanya ng developer (dapat tumugma ang kanilang mga detalye sa mga detalye sa nakabahaging kasunduan sa pagtatayo);
• TIN at OGRN ng kumpanyang gumagawa ng gusali;
• Pag-uulat sa pananalapi at pang-ekonomiya;
• Mga balanse, pamamahagi ng mga kita at gastos para sa huling tatlong taon;
• Konklusyon pag-audit sa likod Noong nakaraang taon trabaho ng isang construction company.

Bilang karagdagan sa pagsuri sa mga dokumento sa itaas, sundin ang mga hakbang na ito:

• Suriin ang mga presyo para sa mga katulad na alok mula sa iba't ibang mga kumpanya ng konstruksiyon (ang isang kapansin-pansing mababang presyo ay dapat alertuhan ka - lahat ay may sariling mga dahilan);
• Alamin ang tungkol sa mga natapos at kasalukuyang proyekto ng developer, kung ano ang karanasan at reputasyon ng kumpanya;
• Suriin ang iyong mga panganib sa pamamagitan ng pagsusuri sa yugto ng pagtatayo (mapanganib na mamuhunan ng pera sa pagtatayo sa yugto ng hukay ng pundasyon; ang proyekto ay maaaring magyelo kahit sa bisperas ng paghahatid ng halos tapos na gusali);
• Kung pumasok ka sa isang kasunduan hindi sa isang kinatawan ng developer, ngunit sa isang awtorisadong organisasyon, siguraduhing suriin ang mga dokumento nito, kumpirmasyon ng karapatan ng representasyon;
• Humiling ng mga papeles mula sa developer lupain at mga permit sa gusali, suriin ang akreditasyon ng bangko ng mga bagong gusali;
• Suriin ang mga pahintulot para sa pagkonekta sa bahay na itinatayo sa suplay ng tubig, sistema ng pag-init at mga de-koryenteng network - lahat ng mga dokumentong ito ay ibinibigay sa mga kumpanya ng konstruksiyon bago simulan ang trabaho;
• Basahin ang deklarasyon ng proyekto.

Kapag na-verify na ang lahat ng dokumento at walang pag-aalinlangan ang reputasyon ng developer, maaari kang magpatuloy sa pagpirma sa kontrata.

Sa share participation agreement sapilitan ay ipinahiwatig:

• Mga detalye ng developer;
• Impormasyon ng mamimili;
• Mga katangian ng living space;
• Paraan ng Pagbayad;
• Deadline para sa paghahatid ng bagay.

Mga paraan upang bumili ng apartment

Mayroon ding ilang mga paraan upang makabili ng pabahay. Tingnan natin ang pinakasikat na mga scheme ngayon.

Direktang pagbili ng cash

O humiram, ngunit ang punto ay ang pamamaraang ito ay ang buong halaga ay ililipat kaagad sa cash (sa nagbebenta mismo o sa pamamagitan ng isang rieltor). Ang pamamaraang ito ay ang pinaka-nerbiyos-wracking. Mahirap ihatid sa lugar ng transaksyon at ilipat ang ganoong kalaking halaga nang walang pag-aalala.

Maingat na makipag-ayos sa oras at lugar ng transaksyon, maingat na piliin ang paraan ng paglalakbay. Siguraduhin na ang kasunduan sa pagbili ay nilagdaan kaagad pagkatapos matanggap ng nagbebenta ang pera. Magiging kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang notaryo o hindi bababa sa isang saksi na maaaring kumpirmahin ang pagkumpleto ng transaksyon.

Ang pagmamay-ari ng living space ay ipinapasa sa mamimili sampung araw pagkatapos isumite ang mga dokumento, sa pagpaparehistro ng transaksyon.

Sa pagsasaalang-alang na ito, mas mahusay na magbayad ng cash:

• Laban sa lagda bago makumpleto ang lahat ng papeles;
• O pagkatapos makumpleto ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Mayroong ilang mga paraan upang mabawasan ang mga panganib kapag bumibili ng apartment gamit ang cash:

• Magrenta ng safe deposit box, kung saan ilalagay ang buong halaga, at pagkatapos matanggap ang pagmamay-ari, ibigay ang susi sa nagbebenta;
• Gamitin ang espesyal na serbisyo ng isang notaryo, kapag inilipat niya ang buong halaga sa nagbebenta para sa isang maliit na porsyento pagkatapos makumpleto ang lahat ng mga dokumento;
• Ilagay ang pera para sa pag-iingat hindi sa isang safe deposit box, ngunit sa isang kasalukuyang account, na may kondisyon na ililipat ito ng bangko sa nagbebenta pagkatapos lagdaan ang kasunduan.

Pagbili sa pamamagitan ng isang mortgage

Isang sikat na opsyon kapag bumibili ng pangunahing tahanan mula sa isang developer. Kinakailangang kondisyon mga mortgage - mataas at matatag na suweldo. Ngunit kasama nito, maaari kang agad na maging may-ari ng isang apartment, kahit na walang buong kinakailangang halaga nang sabay-sabay. Ang Batas "Sa Mortgages" ay pinagtibay sa Russia noong 1998, at may bisa pa rin.

Kung magkano ang halaga ng isang mortgage ay depende sa rehiyon at sa mga kondisyon ng isang partikular na bangko. Ang isang paunang bayad na 10-40% ay madalas na kinakailangan, at ang mga rate ng mortgage ay maaaring mula sa 10-14%.

Huwag magmadali sa paggawa ng desisyon sa mortgage. Kahit na mas gusto mong mamuhay sa prinsipyo ng "dito at ngayon", malamang na hindi ka masisiyahan sa pagbabayad ng malalaking halaga sa susunod na 15-30 taon. Ang mga masigasig na kalaban ng mga mortgage ay tinawag itong hindi katanggap-tanggap modernong mundo"pang-aalipin sa pera."

Kung magpasya ka na ang isang mortgage ay ang perpektong opsyon para sa iyo, maingat na pumili ng isang tunay na pagbabayad na hindi pipilitin sa iyo sa mahigpit na pagtitipid at pag-abandona sa iyong karaniwang paraan ng pamumuhay. Tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, kakaunti lamang ang mga tao ang nakakapagbayad ng kanilang mga pagkakasangla nang mas maaga sa iskedyul, at ang patuloy na pagtitipid at ang pangangailangang maghanap ay humantong sa matagal na depresyon.

Ipinapayo ng mga eksperto laban sa pagsang-ayon sa mga pagbabayad na higit sa 40% ng kabuuang kita ng pamilya.

Mga kalamangan ng isang mortgage	Kahinaan ng isang mortgage
Mabilis na solusyon sa isyu sa pabahay	Pangmatagalang "pang-aalipin sa pananalapi" (hanggang 50 taon). At kung ang buwanang halaga ay tila katanggap-tanggap na ngayon, sa loob ng sampung taon ay maaaring kailanganin mong muling isaalang-alang ang iyong pamumuhay
Unti-unting pagbabayad sa maliliit na halaga	Hanggang sa mabayaran ang buong halaga, ang apartment ay ipinangako sa bangko; maaari itong ibalik sa pamamagitan ng korte kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan.
Malaking seleksyon ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage	Hindi available sa lahat. Maingat na sinusuri ng bangko ang buwanang kita at solvency ng kliyente
Suporta ng estado para sa ilang partikular na bahagi ng populasyon (halimbawa, pagbabayad ng bahagi ng utang para sa militar)	Dahil sa interes (mula sa 11% buwan-buwan), isang makabuluhang huling overpayment ang naipon (mula 70 hanggang 300%)
	Mga multa at multa para sa mga huli na pagbabayad. Hanggang sa pag-agaw ng real estate
	Isang maingat na pamamaraan para sa pagpaparehistro, pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento, isang mahabang paghihintay para sa desisyon ng bangko

Paano pumili ng isang bangko para sa isang mortgage

May tatlong partido na kasangkot sa pagbili ng bahay na may sangla. Ito ay hindi lamang ang developer at ang bumibili, kundi pati na rin ang bangko na nagbibigay ng mortgage loan. Ang halaga ng mortgage, buwanang pagbabayad, ang porsyento ng sobrang bayad, at higit sa lahat, kung ang isang partikular na mamamayan ay bibigyan ng pahintulot na makatanggap ng pautang ay depende sa bangko.

Batay dito, sinasadyang pumili ng isang bangko ayon sa mga sumusunod na katanungan:

• Ano ang posibleng halaga ng pautang?
• Ano ang mga tinatanggap na panahon ng pagbabayad ng pautang?
• Anong mga kinakailangan ang inilalagay sa bumibili ng isang apartment?
• Ano ang reputasyon ng bangko?
• Nagbibigay ba ng insurance?
• Kailan at para sa anong mga paglabag (pagkaantala sa pagbabayad) maaaring magsimula ang proseso ng pag-agaw ng ari-arian?

Posible bang bumili ng apartment na may mortgage nang walang paunang bayad?

Ang pangunahing ideya ng isang mortgage ay ang mamimili ay dapat agad na magbayad ng bahagi ng halaga ng apartment (10-50%). Ang kontribusyon na ito ay maaaring saklawin ng maternity capital; sa ibang mga kaso, kakailanganin mong mag-ipon o humiram ng mga pondo mula sa ibang mga lugar.

Ano, kung gayon, ang sinasabi ng advertising tungkol sa isang mortgage na walang paunang bayad? Ang ganitong mga alok ay umiiral, ngunit itinatago ng mga ito ang napalaki na mga rate ng interes at mga panganib. Halimbawa, ang kasunduan ay maaaring magpahiwatig na ang bangko ay may karapatang bawiin ang apartment nang hindi ibinalik ang perang binayaran para sa maikling pagkaantala sa pagbabayad.

Pagbili ng apartment nang installment

Isang intermediate na opsyon sa pagitan ng isang lump sum na pagbabayad at isang pangmatagalang mortgage. Ito ay pinakamainam kung wala kang buong halaga sa kamay, ngunit maaari itong lumitaw sa lalong madaling panahon. Sa pamamaraan ng pagbabayad na ito, ang bumibili ay gumagawa ng paunang bayad (karaniwang kalahati ng buong halaga), pagkatapos ay binabayaran ang natitirang gastos buwan-buwan sa paunang napagkasunduang mga pantay na pag-install. Ang installment plan na ito ay tumatagal mula tatlong buwan hanggang dalawang taon.

Ang ilang mga developer mismo ay nag-aalok ng mga mamimili mga installment na walang interes, ang iba ay maaaring humiling ng sobrang bayad na humigit-kumulang 10% para sa naturang serbisyo.

Pagbili ng apartment na may maternity capital

Maaaring mag-aplay para dito ang mga pamilyang may higit sa dalawang anak at walang ibang pinagmumulan ng financing para sa ganoong kalaking pagbili. Bilang karagdagan, ang mga batang pamilya kung saan ang isa sa mga asawa ay wala pang 30 taong gulang, at ang kasal ay natapos nang wala pang tatlong taon na ang nakakaraan o may mga anak sa pamilya, ay maaaring gumamit ng maternity capital.

Ang halaga ng maternity capital ay regular na na-index, na nangangahulugang ito ay lumalaki. Sa 2017 ito ay 453,000 rubles.

Ang pangunahing tampok ng maternity capital ay iyon cash matatanggap ito ng batang pamilya dalawang buwan pagkatapos ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Ang mga mamimili ay nagbabayad ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kapital at ang halaga ng apartment mismo, sa cash.

Dapat itong maunawaan na ang maternity capital ay hindi ang pagkakaloob ng pera sa kamay. Mapupunta ang mga pondo sa isang espesyal na account at ide-debit pabor sa nagbebenta sa oras ng transaksyon.

Pinapayagan na gumamit ng maternity capital hindi lamang para sa direktang financing kapag bumili ng pabahay, kundi pati na rin para sa unang pagbabayad ng mortgage o upang bayaran ang bahagi ng isang housing loan.

Maaari kang bumili ng parehong pangunahin at pangalawang pabahay na may maternity capital.

Upang mapakinabangan ang maternity capital, pagkatapos pumili ng isang apartment dapat mong ibigay ang Pension Fund ng:

• Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga magulang at lahat ng mga bata;
• Sertipiko ng pamilya;
• SNILS ng isa sa mga magulang;
• Isang kopya ng kasunduan sa nagbebenta (o bangko);
• Account ng nagbebenta o sertipiko ng utang (kung ang isang mortgage ay ibinigay);
• Notarized confirmation na sa loob ng anim na buwan ang bawat miyembro ng pamilya ay makakatanggap ng bahagi ng bagong property.

Ipinagbabawal na bumili ng real estate mula sa mga kamag-anak gamit ang pampublikong pera.

Bilang resulta ng madalas na pagtatangka sa pandaraya, ang maternity capital ay ipinagbabawal na gamitin sa pagbili ng pabahay mula sa mga magulang, lolo't lola, kapatid na lalaki at babae.

Posibleng gumamit ng maternity capital upang bumili ng apartment mula sa mga pinsan, ngunit kailangan mo pa ring patunayan sa estado na ang pondo nito ay gagamitin upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng bata at hindi kung hindi man.

Paano bumili ng apartment kung wala kang pera

Ang paghahanap ng mga kinakailangang pondo para makabili ng iyong sariling real estate ay medyo mahirap. At dito ang mga pautang, mortgage at maternity capital ay sumagip. Ang isang napatunayang paraan upang makatipid ng pera ay ang pagbili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo. Kahit na may sobrang bayad para sa utang, ang halaga nito ay magiging mas mababa kaysa sa natapos na pangalawang pabahay.

Paano makatipid para sa isang apartment na may suweldo mula 15,000 hanggang 30,000 rubles

Siguro. Kung nakatira ka ng ilang taon sa abot-kayang pabahay (karaniwan ay kasama ang iyong mga magulang) at nag-iipon bawat buwan ng parehong halaga na babayaran mo para sa pagbabayad. utang sa bahay, makakaipon ka para sa isang apartment nang halos dalawang beses nang mas mabilis.

Iyon ay, kung kailangan mong bayaran ang mortgage sa isang isang silid na apartment sa loob ng 16 na taon, na isinantabi ang halaga ng mga pagbabayad sa bangko, posibleng mag-ipon para sa parehong lugar ng pamumuhay pagkatapos ng 8 taon.

Siyempre, hindi ka titira sa sarili mong apartment, ngunit maaari ka ring magsimulang mag-ipon para sa isang bagong pagbili (halimbawa, isang kotse) nang dalawang beses nang mas mabilis: hindi 16 na taon pagkatapos mabayaran ang mortgage, ngunit pagkatapos ng 8.

Anong mga dokumento ang kailangan para makabili ng apartment sa 2017

Upang makumpleto ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate kakailanganin mo:

1. Pasaporte ng bumibili at nagbebenta;
2. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate;
3. Pinag-isang dokumento ng pabahay (para lamang sa mga Muscovites);
4. Mula sa nagbebenta: isang sertipiko o mga extract mula sa rehistro ng bahay na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang at mga taong nakarehistro sa apartment;
5. Kontrata ng pagbebenta.

Mga dokumento kapag bumili ng apartment na may mortgage

Ang listahan ng mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment na may mortgage ay mas malawak:

1. Kopya ng pasaporte;
2. Opinyon ng eksperto na nagpapatunay sa halaga ng apartment;
3. pasaporte ng kadastral;
4. Sertipiko ng pagpaparehistro ng real estate;
5. Sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
6. Sertipiko ng kawalan ng mga utang;
7. Aplikasyon para sa isang mortgage;
8. Pagkumpirma ng solvency.

Notarisasyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Bilang karagdagan sa mga lagda ng nagbebenta at bumibili, ang kontrata ay dapat na sertipikado ng isang notaryo sa mga sumusunod na sitwasyon:

• Ibahagi para sa pagbebenta;
• Ang may-ari ng apartment ay wala pang 18 taong gulang;
• Ang may-ari ay nasa ilalim ng pangangalaga (incapacitated).

Upang gawin ito, ang anumang notaryo ay binibigyan ng:

• Mga pasaporte ng mga partido sa transaksyon;
• Template ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili (nang walang mga lagda);
• Sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, pasaporte ng kadastral;
• Pahintulot mula sa tagapag-alaga o abiso sa mga natitirang kalahok sa common shared property.

Ang halaga ng notarization ay nag-iiba mula 0.1% hanggang 0.5% ng halaga ng kontrata.

Pagbawas ng buwis pagkatapos bumili ng apartment

Maaari kang makakuha ng bawas sa buwis kung opisyal kang nagtatrabaho at nagbabayad ng buwis sa kita.

Sukat bawas sa buwis– 13% ng halaga ng ari-arian, ngunit hindi hihigit sa 260,000 rubles.

Sa panahon ng taon, may karapatan kang magbalik ng hindi hihigit sa buwis sa kita na inilipat sa badyet mula sa iyong sahod(kaparehong 13% ng opisyal na suweldo). Maaari kang gumawa ng refund sa loob ng ilang taon hanggang sa maibalik nang buo ang halaga.

Mga dokumento para sa refund ng buwis kapag bumili ng apartment

Upang makatanggap ng bawas sa buwis, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa tanggapan ng buwis:

• Pasaporte;
• Deklarasyon;
• Aplikasyon para sa refund ng buwis;
• Pagkumpirma ng halaga na ginugol sa pagbili ng apartment (mga order sa pagbabayad, mga resibo);
• Sertipiko mula sa bawat lugar ng trabaho (kung mayroon kang marami);
• Kasunduan ng pagbili at pagbebenta o pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon;
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian;
• Sertipiko ng pagtanggap sa apartment;
• Kasunduan sa pautang at sertipiko ng pinigil na interes (kung kumuha ka ng isang mortgage).

Ang pamamaraan ng pag-verify ng dokumento ay tumatagal ng hindi hihigit sa tatlong buwan.

Minsan, pagkatapos bumisita sa isang tindahan, hindi ka kasiya-siya na nagulat nang matuklasan mo na gumastos ka ng mas malaking halaga ng pera kaysa sa orihinal mong pinlano? Kasabay nito, ang biniling produkto ay madalas na lumalabas na kailangan o may mataas na kalidad. Ngunit hindi mo maipaliwanag kung bakit napakadali mong na-unzip ang iyong wallet. Tapos magtataka ka- paano mamili ng tama para makatipid at makaiwas sa mga nakakadismaya at masayang gastos? Sa ibaba ay nagsama ako ng ilang madaling sundin na tip upang matulungan kang mamili nang hindi isinasakripisyo ang iyong sarili. Maaaring narinig mo na ang marami sa kanila nang higit sa isang beses, ngunit ang mga pinaka-epektibo at nasubok lamang ang nakolekta dito.

Siyempre, kung ayaw mong sayangin ang iyong pera, hindi mo kailangang pumunta sa tindahan nang walang tiyak na layunin. Kapag pumunta ka sa tindahan kasama ang isang kaibigan, o nagpasya na maglakad sa mga departamento at ituring ang iyong sarili sa ilang trinket o masarap na pagkain, subukang "i-on" ang iyong sentido komun sa oras at tanungin ang iyong sarili: kailangan ko ba ito? Sa pamamagitan ng paraan, ang isang napaka-epektibong trick ay makakatulong dito - maglagay ng isang tala sa window ng iyong pitaka kung saan ang mga larawan ay karaniwang itinatago na may mga salitang "kailangan mo ba ito?" Sa tuwing bubuksan mo ang iyong pitaka, makikita mo ang gayong "anting-anting" laban sa walang kwentang paggasta.

Kaya, kapag pupunta sa tindahan, ang unang bagay na dapat gawin ay gumawa ng isang listahan ng mga kinakailangang pagbili nang maaga at sundin ito ng mahigpit. Pagkatapos ng lahat, madalas itong nangyayari: pumunta ka sa supermarket para sa tinapay, at bumalik sa bahay na may dalang malalaking mabibigat na bag ng mga kalakal na binili sa pagbebenta o dahil gusto mo ito o naisip na biglang natuyo ang supply sa bahay. At pagkatapos ay kalahati ng binili ay nananatiling hindi na-claim, at kung minsan ay napupunta sa tambak ng basura. Subukan din na huwag tumingin sa mga istante na may mga kalakal na hindi mo kailangan. Bigyang-pansin lamang kung ano ang iyong pinanggalingan.

Subukang maigi pamimili, magbayad ng cash(hindi kasama ang malalaki at mamahaling pagbili, tulad ng kagamitan, kotse, atbp.): kapag nagbabayad para sa bawat maliit na bagay gamit ang isang bangko o credit card Mas mahirap kontrolin ang pera na ginagastos, at napatunayan din na mas madaling humiwalay ang mga tao sa "virtual" na pera kaysa sa "tunay" na pera.

Pati na rin in advance tukuyin ang minimum at maximum na halagang handa mong gastusin at dalhin ang eksaktong halagang ito ng mga pondo sa iyo. Para maiwasan ang tukso at protektahan ang badyet ng iyong pamilya, huwag lang magdala ng dagdag na pera sa iyo.

Kilalanin ang mga retail outlet kung saan mo gagawin Mamili. Ang bawat tindahan ay may sariling patakaran sa pagpepresyo, at ang presyo para sa parehong produkto ay maaaring mag-iba nang malaki. Kailangan mong magkaroon ng hindi bababa sa isang magaspang na ideya ng pagkakaibang ito, at upang gawin ito, dapat ka munang pumunta sa iba't ibang mga tindahan o hanapin ang nais na produkto sa Internet. Huwag maging tamad na gawin ito - ang pinakamahal na bagay na binabayaran namin ay ang aming sariling katamaran.

Mag-shopping sa magandang mood. Huwag magulat - matagal nang napatunayan ng mga mananaliksik na ang isang tao ay may hilig na iwaksi ang mapanglaw at mapupuksa ang depresyon sa pamamagitan ng pamimili, ngunit ang mga pagbili na ginawa sa isang masamang kalagayan, bilang isang panuntunan, ay maaaring maging hindi kailangan, o ang kanilang hitsura at kalidad mag-iwan ng maraming naisin.

Mag-ingat sa pagpili ng isang may diskwentong produkto: kalkulahin kung ang bagay na ito ay talagang mas mababa ang gastos mo, dahil ang inskripsyon sa tag ng presyo na ang diskwento ay 10, 15 o higit pang porsyento ay hindi nangangahulugang isang benepisyo kung wala kang ideya average na presyo. Bilang karagdagan, ang isang diskwento ay maaaring isang simpleng pakana upang maalis ang mabagal na paggalaw o may sira na mga kalakal. Gayundin, hindi ka dapat bumili kaagad ng isang produkto na ibinebenta bilang isang set sa isang diskwento - "tatlo para sa presyo ng dalawa": magpasya muna kung kailangan mo ito sa ganoong dami, at kung kailangan mong alisin ang labis sa ibang pagkakataon.

Bilangin ang iyong pera. At maligayang pamimili!