Ang pagpapawalang bisa ng isang mortgage loan sa pagsilang ng ikatlong anak. Pagwawakas ng isang mortgage sa kapanganakan ng isang bata sa Sberbank

21.10.2019

Ang problema ng pabahay ng pamilya sa ating bansa ay napaka-kaugnay sa Nung nakaraang dekada. Ang real estate, lalo na sa malalaking sentro ng populasyon, ay medyo mahal, kaya para sa karamihan ng mga pamilya ang tanging pagpipilian ay nananatili.

Bilang bahagi ng programa upang pasiglahin ang rate ng kapanganakan, nilagdaan ni Vladimir Putin ang isang espesyal na utos sa pagtatapos ng nakaraang taon na nagbibigay ng kagustuhan na mga kondisyon para sa pagbili ng pabahay para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa o pangatlong anak.

Batay sa programang ito, available ang 6 na porsyentong mortgage para sa pagsilang ng pangalawa at pangatlong anak sa 2019 sa VTB 24 at ilang iba pang mga bangko (halimbawa, sa). Kaya, ang suporta ng estadong ito ay nagbigay ng pagkakataon na kumuha ng isang mortgage sa napakahusay na mga termino para sa isang malaking kategorya ng mga pamilya. Kapag ginagamit ang program na ito kasama ng, maaari kang makakuha ng talagang kanais-nais na mga kondisyon sa.

Sino ang makakakuha ng soft loan sa 6%? (video na paliwanag ng isang mortgage broker)

Ang programa ng gobyerno ay nagsimula sa trabaho nito noong Enero 1, 2019 at batay sa isang utos ng pangulo. Ang mga kagustuhang kondisyon sa ilalim ng bagong programa ng estado ay nagbibigay para sa mga magulang na makatanggap ng mga pondo kung ang pangalawa o susunod na anak ay ipinanganak sa loob ng 5 taon, simula sa Enero 1 ng taong ito. Maaaring gamitin ng gayong malalaking pamilya ang kanilang karapatan na makatanggap ng mortgage sa isang napakahusay na rate ng interes. Ang pagkakaiba sa pagitan ng regular at preferential na mga rate ay binabayaran ng mga pondo sa badyet .

Sa VTB 24, ang isang 6 na porsyentong mortgage para sa kapanganakan ng 2 at 3 anak sa 2019 ay na-subsidize sa mga kondisyong tinukoy sa programa ng estado: kung, halimbawa, ang karaniwang rate sa bangko ay 10.1%, kung gayon ang tatanggap ng pautang ay magkakaroon ng na magbayad lamang ng 6%. Ang natitirang halaga ay babayaran mula sa mga pondo ng gobyerno.

Ang mga kundisyon ng preferential na pagpapahiram sa ilalim ng programa ng estado ay magagamit na napapailalim sa mga sumusunod na parameter:

kung ang aplikante ng mortgage sa oras ng kapanganakan ng pangalawa at susunod na anak naging 21 taong gulang. Ang pautang ay maaaring kunin ng mga taong hindi lalampas sa 65 taon sa pagtatapos ng mga pagbabayad sa mortgage;
naaangkop ang mga kundisyon sa kagustuhan sa mga miyembro ng pamilya na nagtatrabaho ng 6 na buwan para sa isang employer;
Mga indibidwal na negosyante na mayroon kumikitang negosyo sa loob ng isang taon bago mag-apply para sa isang mortgage;
kung ang pangalawa o pangatlong anak ay ipinanganak sa pamilya sa pagitan ng Enero 1, 2019 at katapusan ng 2022;
ang partisipasyon ng apat na co-borrowers ay posible: asawa, asawa o magulang.

Ang programa ay hindi nalalapat sa mga batang ipinanganak bago magsimula ang programa. Ang tulong ay ibinibigay din sa mga pamilyang kumuha ng mortgage bago ang simula ng taon. Ito ay pinahihintulutan sa ilalim ng mga bagong kundisyon.

Mga layunin ng programa ng estado para sa tulong sa malalaking pamilya

Ang proyekto ay nagbibigay ng tulong sa kabuuan tiyak na panahon. Yung. hindi tutustusan ng estado hanggang sa katapusan ng termino ng mortgage. Ang programa ng pagpapasigla ay tumatagal ng ilang taon.

Mga tuntunin sa pagpopondo sa ilalim ng programa ng estado:

sa pagsilang ng pangalawang anak, magpapatuloy ang palugit para sa pagbabawas ng pagbabayad ng interes 3 taon;
sa pagsilang ng ikatlong anak - hanggang 5 taon;
sa kapanganakan ng dalawang anak sa loob ng inilaang panahon, kung mayroon nang isang anak, tataas ang palugit hanggang 8 taon.

Maaaring ipanganak ang bata bago mag-expire ang subsidy. Pagkatapos ang programa ay awtomatikong nadagdagan para sa isa pang 5 taon. Kaya, sa bawat isa sa mga kaso na isinasaalang-alang, ang mga magulang ay maaaring magbayad ng mas maliit na halaga sa utang sa loob ng 8 taon.
Hindi isinasaalang-alang ng presidential decree ang pagsilang ng dalawang anak nang sabay-sabay o higit pa. Gayunpaman, pinagtatalunan ng mga abogado na ang preferential mortgage ay dapat pahabain nang 8 taon nang sabay-sabay.
Pana-panahong sinusuri ng regulator ang pangunahing rate, kaya maaari itong magbago. Kung, halimbawa, ngayon ito ay 6%, pagkatapos pagkatapos ng panahon ng palugit ay kailangan mong magbayad ng 9% buwan-buwan.
Ang ilang mga pagpapabuti sa pang-ekonomiyang mga kondisyon sa bansa ay nagpapahiwatig na ang regulator ay babaan ang pangunahing rate sa taong ito. Kung gusto mong makatipid ng kaunti, dapat mong hintayin ang susunod na pagbawas ng porsyento at pagkatapos.

Ano ang magiging rate ng mortgage pagkatapos ng programa?

Matapos ang pag-expire ng programang ito (3-8 taon) sa bangko, ang rate ng interes ay babalik sa karaniwang rate (sa sa sandaling ito sa VTB 10.1%) - mula sa mga kondisyon ng programa na inihayag sa ngayon. Ang mahuhulaan ngayon ay malamang na ang programa ng estado na ito ay pahabain ( wala pang opisyal na kumpirmasyon).

Panahon ng bisa ng preperential mortgage program sa 6% para sa malalaking pamilya at kinuha ang mga pautang

Ang bagong proyekto, na nagbibigay ng preperential rate para sa malalaking pamilya, ay idinisenyo para sa 5 taon. Ang karagdagang pagpapalawig ng programa ay hindi pa inaasahan at depende sa kasalukuyang demograpiko at pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa. Ngayon ang mga nagnanais ay maaaring makapag-loan para makabili ng bahay hanggang sa 30 taon. Ang huli ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, presyo ng ari-arian, buwanang kita, paunang bayad.

Ang pagpapahiram para sa pagbili ng isang apartment ay may mga panrehiyong katangian:

para sa kabisera na rehiyon at St. Petersburg, isang halaga mula 1 hanggang 12 milyong rubles ang magagamit;
Ang maximum na laki ng pautang para sa natitirang bahagi ng bansa ay mas mababa - 3 milyong rubles.

Ang proyekto ay nagbibigay ng isang kagustuhan na rate para lamang sa mga mamimili ng mga apartment sa pangunahing merkado. Sa kasong ito, ang bagay ay maaaring handa na o nasa ilalim pa lamang ng pagtatayo. Ang sinumang nagnanais na kumuha ng mortgage ay dapat isaalang-alang ang ilang mga tampok, halimbawa, ang akreditasyon ng ari-arian ng Mortgage Lending Agency. Huwag din kalimutan na hanggang sa matapos ang mga pagbabayad, ang apartment ay magiging collateral at maaari itong ibenta sa ibang may-ari kung ang kontrata ay hindi iginagalang.
Bago mag-apply para sa isang pautang, ang ari-arian ay dapat na nakaseguro. Bilang karagdagan, ang bangko ay mangangailangan ng pagtatanghal ng isang life and health insurance policy para sa hinaharap na may-ari.

VTB 24: Magsangla ng 6 na porsiyento sa kapanganakan ng 2 at 3 anak - 2019 na mga kondisyon

Ang VTB 24 Bank ay kalahok din sa programa para makatulong sa malalaking pamilya. Ang bangko mismo ay nag-isyu ng mga mortgage sa isang rate ng interes na 10.1%.
Ang isang 6 na porsyentong mortgage para sa kapanganakan ng pangalawa at pangatlong anak sa 2019 sa VTB 24 ay magagamit para sa pagpaparehistro kung ang pamilya ay nakakatugon sa mga kondisyon ng programa ng estado.

Refinancing ng mortgage sa VTB 24 sa 6%

Kung mayroon ka nang umiiral na mortgage sa VTB 24 Bank, posible rin ito sa 6% alinsunod sa mga kondisyon ng subsidies ng estado para sa malalaking pamilya para sa 2 at 3 bata.

Muling pagbubuo ng programa sa pagbabayad

Matapos matupad ang umiiral na mortgage, muling isusulat ang kasunduan sa pautang - babaguhin ng bangko ang iskedyul para sa pagbabayad ng pangunahing utang sa mortgage. Mga Detalye - ayon sa bangko.

Paano makakuha ng 6% na mortgage sa VTB 24

Upang makakuha ng 6% na mortgage para sa pangalawa at pangatlong anak sa VTB 24, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad (administrasyon ng distrito) at magpahayag ng pagnanais na lumahok sa programang ito. Pagkatapos, pagkatapos matanggap ang pag-apruba, makipag-ugnayan o tumawag sa hotline upang makakuha ng payo sa pamamaraan para sa pag-aaplay para sa isang mortgage.

VTB 24 at iba pang mga bangko na sumusuporta sa programa ng subsidy ng estado

Ngayon, humigit-kumulang 80 mga domestic na bangko ang nakikipagtulungan sa Mortgage Agency pagpapautang sa pabahay at maaaring magbigay ng mga pautang sa mga kagustuhang termino. Kasama nila detalyadong listahan ay matatagpuan sa corporate resource ng istraktura.

Ang pagpapaliban ay ibinibigay para sa 3 (isang bata) at 5 taon (2 o higit pang mga bata). Sa pagsasagawa, kadalasan, ang pagpapaliban ay ibinibigay lamang ng 1 taon. Kasabay nito, kailangan pa ring magbayad ng interes ng pamilya.

Mayroon ding isang bilang ng mga kinakailangan. Halimbawa, ang isang mortgage ay dapat kunin para sa isang apartment o dapat ibigay sa suporta ng gobyerno.

Ang pagpapaliban ay hindi nalalapat sa isang pautang na kinuha para makabili ng bahay o lupa.

Pansin! Dapat na opisyal na nakarehistro ang kasal ng isang pamilya. Bilang karagdagan, kinakailangan ang isang sertipiko ng kapanganakan ng bata. Kung matutugunan lamang ang mga kinakailangang ito maaari kang umasa na makatanggap ng pagpapaliban.

Mayroon ding ilang mga kinakailangan na dapat matugunan ng pamilya at pabahay. Ito ay tatalakayin sa ibaba.

Kapital ng ina

Ang panukalang ito ng suporta ng estado ay isang tiyak na halaga na binabayaran ng estado pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak upang masakop ang bahagi ng utang sa mortgage. Ang mga magulang ay "hindi nakakakita" ng pera, i.e. Nag-aplay sila sa Pension Fund, binibigyan sila ng isang sertipiko, at kasama ang dokumentong ito pumunta sila sa Sberbank. Lumalabas na ang paglipat ng mga pondo ay isinasagawa mismo ng Pension Fund.

Pagsasaayos ng pautang

Ang restructuring ay isang rebisyon ng mga tuntunin ng pagbabayad ng mortgage. Yung. ang nanghihiram ay binibigyan ng bagong iskedyul ng pagbabayad, marahil ay may mas mahabang panahon ng pagbabayad, ngunit may mas mababang buwanang pagbabayad. Tulad ng nakikita mo, ang halaga ay hindi isinulat, ito ay "inaunat" lamang ng malaking dami oras.

Upang muling ayusin, kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko na nagbigay ng mortgage kasama ang isang aplikasyon. Ang desisyon ay ginawa sa loob ng isang linggo. Kung inaprubahan ng Sberbank ang naturang hakbang, ito ay iguguhit para sa pangunahing kasunduan sa mortgage karagdagang kasunduan, na nagtatakda ng mga bagong kundisyon.

Mga kundisyon para sa pagrepaso sa proseso ng pagbabayad

Mayroong 3 listahan ng mga kinakailangan. Ang una ay tungkol sa mga nanghihiram:

Dapat silang nasa isang opisyal na rehistradong relasyon. Yung. Ang "sibil" na kasal ay hindi pinapayagan.
Ang parehong mag-asawa ay dapat na wala pang 35 taong gulang. Kung higit pa, hindi sila saklaw ng programa.
Maging mamamayan ng Russia.
Huwag magkaroon ng anumang real estate maliban sa isang mortgage.
Magkaroon ng isang tiyak na antas ng kita na magagarantiya na ang mga mag-asawa ay kayang bayaran ang natitirang halaga ng mortgage pagkatapos masakop ng estado ang bahagi nito.
Magkaroon ng insurance para sa buhay at pabahay.
Walang mga pagkaantala sa ilalim ng kasunduan sa mortgage.

Ang pangalawang listahan ng mga kinakailangan ay may kinalaman sa isang nakasangla na apartment. Dapat meron siya tiyak na lugar, nakakatugon sa mga pederal na pamantayan, i.e. bawat tao dapat mayroong hindi bababa sa 18 sq.m.

At sa wakas, kasama sa ika-3 listahan ang mga kinakailangan sa mortgage. Dapat itong kunin para sa isang apartment (hindi isang bahay o isang plot!). Bukod sa, ang utang ay dapat ibigay para sa pabahay na matatagpuan sa isang bagong gusali, at hindi sa isang lumang gusali.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa pagpapaliban ng mga pagbabayad, pagsusulat at pagbabayad ng iyong mortgage pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata.

Mga hakbang sa suporta mula sa estado at Sberbank

Ang hitsura ng unang anak

Ang lahat ng mga hakbang sa suporta ay makukuha sa Sberbank (restructuring, pagpapaliban, pagtanggal ng bahagi ng utang) na nakalista sa itaas, maliban sa sertipiko ng ina. Nuances:

Ang pagpapaliban ay ibinibigay para sa maximum na 3 taon.
Kapag isinusulat ang mortgage, 35% ng halaga ng pabahay ang sinasaklaw.

Kung ang pangalawa at pangatlong sanggol ay ipinanganak

Ang pagpapaliban ay ibinibigay para sa maximum na 5 taon, at Sinasaklaw na ng pagpapawalang-bisa ng mortgage ang 40% ng halaga ng pabahay.

Bilang karagdagan, sa pagsilang ng pangalawang anak, ang mga magulang ay maaaring mag-aplay sa Pension Fund upang makatanggap ng maternity capital at gamitin ito upang bayaran ang bahagi ng halaga ng mortgage sa Sberbank.

Mayroon ding hindi nakumpirma na impormasyon sa Internet na ang ilang mga rehiyon ay ganap na isinulat ang mortgage pagkatapos ng kapanganakan ng ika-3 anak. Walang ganoong impormasyon sa opisyal na website ng “Young Family”. Para sa paglilinaw, mas mahusay na makipag-ugnay sa iyong mga lokal na sangay ng Sberbank.

Pamamaraan para sa pagtanggal ng mga obligasyon sa pagbabayad

Ang buong algorithm ng mga aksyon ay ganito ang hitsura:

Suriin ang iyong sarili para sa pagsunod sa mga kinakailangan na nakalista sa itaas.
Upang magsulat ng isang aplikasyon.
Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento.
Makipag-ugnayan sa departamento ng pabahay ng administrasyon ng distrito upang makilahok sa programa ng estado.
Maghintay sa loob ng 2 linggo para sa isang desisyon na idagdag ang iyong pamilya sa pila para makatanggap ng mga pondo.
Makatanggap ng abiso mula sa administrasyon (karaniwang ipinadala ng Russian Post) tungkol sa ginawang desisyon.
Kung positibo ang desisyon, maghintay muli, ngunit para sa isang hindi tiyak na tagal ng oras, para mailipat ang mga pondo sa bank account (hindi mahigpit na limitado ang oras, dahil ang pera ay natanggap sa first-come, first-served basis. ).
Tumanggap ng sertipiko ng dokumento na nagpapatunay sa paglilipat ng mga pondo sa bank account.
Ibigay ang sertipiko sa Sberbank upang ganap na makumpleto ang pamamaraan para sa pagbabayad ng bahagi ng mortgage sa gastos ng estado.

Mahalaga! Kapag nagparehistro, ang sumusunod na prinsipyo ay nalalapat: "Ang mas maaga, mas mabuti." Kung ang mga mag-asawa ay lumalapit na sa threshold ng edad na 36 na taon, maaaring wala na silang oras upang matanggap ang pera, dahil hindi na nila matutugunan ang mga kinakailangan.

Paano magsulat ng isang pahayag?

Ang pagpuno sa application ay madaling maunawaan. Ngunit sisirain pa rin natin ito sa bawat punto:

Ang buong pangalan ng katawan ng lokal na pamahalaan ay nakasulat sa itaas.
Medyo mas mababa pagkatapos ng mga salitang: " Isama mo naman ako…” ang buong pangalan ng asawang lalaki (asawa) at petsa ng kanyang kapanganakan ay nakasaad.
Mga detalye ng pasaporte ng asawa (serye, inisyu nino at kailan).
Address ng tirahan ng asawa.
Buong pangalan ng asawa (asawa) at petsa ng kanyang kapanganakan.
Mga detalye ng pasaporte ng asawa (serye, inisyu nino at kailan).
Lugar ng tirahan ng asawa.
Impormasyon tungkol sa mga bata: buong pangalan, petsa ng kapanganakan.
Impormasyon tungkol sa birth certificate (kung ang bata ay wala pang 14 taong gulang) o impormasyon tungkol sa pasaporte ng bata (kung naabot na niya ang limitasyon sa edad para matanggap ito).
Address ng tirahan ng bata/mga bata.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

2 kopya ng aplikasyon. 1 - ibinigay sa administrasyon, 2 - nananatili sa batang pamilya. Maaaring i-download ang form mula sa Appendix No. 4 hanggang Federal Law No. 889 na may petsang Agosto 24, 2015 o sa aming website.
Mga pasaporte ng mag-asawa.
Sertipiko ng kapanganakan.
Sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal.
Kasunduan sa mortgage loan.
Sertipiko ng kabuuang halaga ng utang.
Sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (sa kasalukuyan ito ay madalas na isang katas mula sa Rosreestr).
Sertipiko ng mga taong nakarehistro sa pabahay.
Mga detalye ng bank account para sa paglilipat ng mga pondo.
Certificate ng kita o bank account statement.

Ang bawat dokumento ay kailangang ma-photocopy. Huwag kalimutan!

Ano ang gagawin pagkatapos magsumite ng mga papeles?

Maaari ka lamang maghintay, o maaari kang "kumatok" sa ibang awtoridad - ang Pension Fund upang makatanggap ng sertipiko para sa kapital ng ina. Ang ganitong hakbang ay hindi nakakaapekto sa desisyon na isulat ang bahagi ng mortgage, i.e. maaaring samantalahin ng isang pamilya ang dalawang hakbang sa suporta ng gobyerno nang sabay.

Pansin: Maaari ka lamang mag-apply sa Pension Fund kung mayroong dalawang anak sa pamilya. Kung ito ay mas kaunti, ang pamilya ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan.

At pagkatapos isumite ang mga papeles at kahit na makatanggap ng isang sertipiko na nagpapahiwatig ng kahandaan na maglipat ng mga pondo, kailangan mong makipag-ugnay sa Sberbank, kung saan kinuha ang mortgage. Doon kailangan mong ibigay ang dokumentong ito.

Mga kalamangan at kahinaan

Mahirap isa-isahin at ibuod ang mga ganitong multifaceted na hakbang upang suportahan ang mga pamilyang may mga anak.

Pagkakataon na lumahok sa lahat ng mga programang binuo ng estado.
Ang pagpayag na "matugunan ang kalahati" sa nanghihiram, i.e. ang posibilidad na makatanggap ng positibong desisyon ay mas mataas kaysa sa ibang mga bangko.

Mataas na mga kinakailangan para sa mga tatanggap ng mga benepisyo.
Malaking pakete ng mga dokumento.
Ang pangangailangan para sa isang apartment sa bagong gusali.

Gaya ng nakita natin, sinusubukan ng estado na magkaloob ng pabahay para sa mga batang pamilya. Lahat ng mga hakbang sa suporta ng pamahalaan ay makukuha sa Sberbank. Ang pangunahing bagay ay ang malaman ang tungkol sa kanila at gamitin ang iyong mga karapatan.

Ang mga Ruso ay nag-aaplay para sa mga kagustuhang mortgage nang hindi man lang binabasa ang mga tuntunin ng programa. Nang marinig ang salitang "preferential", marami ang nagpasya na pinag-uusapan natin ang halos tungkol sa mga installment plan para sa lahat. Kung natutugunan nila ang mga kondisyon ng estado at mga bangko, magugulat silang malaman na ang kabayaran mula sa badyet ay kinakalkula sa loob lamang ng ilang taon, at hindi para sa buong linya ng pautang.

Nakipag-usap ang CIAN sa mga regional realtor at nag-compile ng rating ng mga pinakakaraniwang alamat tungkol sa mga preperensyal na mortgage.

1. Ang mga preferential mortgage ay magagamit sa mga batang pamilya

Ang suporta ng estado para sa pagkuha ng pautang ay hindi magagamit sa lahat ng kabataan at hindi lamang sa iba. Nalalapat ito sa lahat ng pamilyang may dalawa o higit pang mga anak. Bukod dito, ang pinaka bunso dapat ipanganak nang hindi mas maaga kaysa Enero 1, 2018. At ang mga magulang ay dapat na mamamayan lamang ng Russia.

2. Hindi nililimitahan ng gobyerno ang laki ng utang (dahil mayaman ito)

Limitado ang limitasyon ng pautang sa ilalim ng programa. Sa Moscow, St. Petersburg, rehiyon ng Moscow at rehiyon ng Leningrad, maaari itong mag-iba hanggang 8 milyong rubles. Sa ibang mga rehiyon ng Russia - hanggang sa 3 milyong rubles. Iyon ay, maaari kang bumili ng isang apartment para sa 30 milyong rubles, ngunit ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 27 o 22 milyon, depende sa rehiyon.

3. Hindi mahalaga ang paunang bayad

Ang halaga ng pinakamababang kontribusyon ay eksaktong tinukoy - mula sa 20%. Kaya, ang mga gustong gumamit ng maternity capital bilang paunang bayad ay maaaring umasa sa isang apartment na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 2 milyon 200 libong rubles.

4. 6% para sa buong termino ng pautang

Ang kompensasyon ng estado - ang perang ibinabayad ng gobyerno ng dagdag sa mga bangko para sa pagbabawas ng interes sa mga pautang - ay limitado sa oras. Sa pagsilang ng pangalawang anak, ang anim na porsyentong rate ay may bisa nang hindi hihigit sa tatlong taon; kung ang ikatlong anak ay ipinanganak, ito ay may bisa sa loob ng limang taon. Sa kaso ng pangalawa at pangatlong kapanganakan, ang pamilya ay maaaring makatanggap ng walong taon sa isang pinababang rate.

5. Ang programa ay nagbibigay ng subsidyo sa mga mortgage sa pangalawang merkado ng pabahay

Ang mga preferential mortgage ay eksklusibong ibinibigay para sa mga bagong bahay at apartment. Kasama kung ang isang nakabahaging kasunduan sa pagtatayo ay ginawa. Ang pangalawang merkado ay hindi kasama sa pamamaraang ito.

6. Posible ang refinancing para sa anumang residential property

Ang muling pagpopondo ng isang mortgage sa isang preferential 6% ay posible lamang kung ang loan ay inisyu para sa isang bagong bahay at binili mula sa isang kumpanya. Makipag-ugnayan sa DOM.RF gamit ang isang aplikasyon upang baguhin ang mga tuntunin ng pautang, kahit na ang apartment ay binili sa isang bagong gusali, ngunit ang unang may-ari nito ay isang indibidwal at hindi nilalang, walang silbi. Kung ang apartment ay binili mula sa isang ahensya ng real estate, developer o iba pang legal na entity, kung gayon posible ang refinancing.

7. Isang beses lang magagamit ang preferential program

Hindi nililimitahan ng gobyerno ang bilang ng mga kontrata ng mortgage na maaaring maibigay sa isang pamilya sa anim na porsyentong rate. Ang pangunahing bagay ay ang mga aplikante ay may kakayahang makabayad ng utang at nakakatugon sa mga kondisyon para sa naturang mga pautang. Samakatuwid, kung ang isang pamilya ay pinamamahalaang mabilis na mabayaran ang unang utang, maaari itong mag-aplay para sa isang segundo at kahit isang pangatlo.

8. Ang isang pautang sa 6% ay maaaring makuha mula sa anumang bangko

Inaprubahan ng estado ang isang tiyak na listahan ng mga bangko na lumalahok sa programa ng suporta ng estado para sa pagpapautang sa mortgage sa 2018, kung saan maaari kang makakuha preferential mortgage. Upang maging pamilyar dito, kailangan mong pumunta sa website ng DOM.RF.

9. Hindi mahalaga ang kita ng pamilya.

Sa kabila ng katotohanan na ang kagustuhan na programa ng pagpapahiram mismo ay nagsasaad na hindi na kailangang kumpirmahin ang kita ng pamilya, palaging sinusuri ng mga bangko ang solvency ng mga aplikante. Samakatuwid, hindi ka dapat umasa sa "lenience" o "obligasyon" ng mga bangko na huwag pansinin ang laki ng suweldo. Madalas na nangyayari na, na nakatanggap ng pag-apruba sa unang yugto, ang mga aplikante ay nakatanggap ng pagtanggi mula sa bangko o isang alok na makatanggap ng mas maliit na halaga. Ang dahilan ay hindi sapat na seguridad sa pananalapi.

10. Ang mga benepisyo ay maaari ding makuha sa isang foreign currency loan

Ang mga pautang ay ibinibigay sa rubles, kaya ang mga gustong maglaro sa mga halaga ng palitan ay tatanggihan. Tulad ng nangyari, maraming mga Ruso ang naniniwala na ang mga presyo ng nangungunang mga pera sa mundo ay malapit nang bumagsak, at nais na makatanggap ng isang kagustuhan na pautang para sa pabahay sa mga dolyar, euro at kahit na yen at Swiss franc. Ang ganitong mga "dealer" ay mabibigo, dahil ang programa ay idinisenyo lamang para sa mga pautang sa ruble.

Mahirap na para sa mga pamilyang Ruso na lutasin ang problema sa pabahay, dahil mababa ang suweldo sa bansa, at ang mga apartment at bahay ay sobrang mahal. Kailangan mong humiram ng pera, kumuha ng mga naka-target na pautang, manirahan kasama ang iyong mga magulang o sa isang dormitoryo, magrenta ng mga apartment at gumastos ng malaking bahagi ng badyet ng pamilya sa upa. At habang papalapit ang pagsilang ng bata, mag-asawa Mas maraming problema ang lumitaw - ang ina ay hindi nagtatrabaho at tumatanggap lamang ng mga benepisyo sa maternity, at ang hinaharap na ama ay napipilitang suportahan ang pamilya at malaman kung saan palakihin ang bata. Upang maiwasan ang mga naturang isyu na matakot sa mga batang pamilya at maiwasan ang kapanganakan ng mga bata, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagtatatag ng iba't ibang mga benepisyo para sa mga mortgage sa kapanganakan ng isang bata, na idinisenyo upang bawasan at antalahin ang mga pagbabayad.

Anong mga benepisyo ang magagamit para sa pagsilang ng isang bata sa 2019?

SA kasalukuyan maaari nating makilala ang 3 bahagi ng suporta para sa mga batang pamilya, kung saan Maliit na bata:

Ang mga programa sa pabahay ay binuo at inaprubahan sa antas ng pederal– gumagana ang mga ito sa buong Russia at magagamit sa lahat ng pamilya na nakakatugon sa mga kondisyon ng programa.
Mga programang itinatag ng mga awtoridad sa rehiyon– ang nasabing suporta ay eksklusibong ipagkakaloob sa mga pamilyang nakarehistro sa isang permanenteng batayan sa loob ng isang constituent entity ng Russian Federation para sa isang tiyak na minimum na panahon.
Mga programang binuo ng mga espesyalista mula sa mga institusyon ng pagbabangko, balido lamang para sa mga kliyente ng bangkong ito at idinisenyo upang bawasan ang mga gastos ng mga pamilya para sa pagseserbisyo ng mga produktong pautang.

Mga benepisyo sa mortgage sa pagsilang ng iyong unang anak

Ang suporta ng estado para sa isang pamilya kung saan ipinanganak ang unang anak ay maaaring ibigay lamang sa kondisyon na ang mga asawa ay kumuha ng isang mortgage bago ipanganak ang sanggol sa ilalim ng programang "Abot-kayang Pabahay para sa mga Batang Pamilya".

Ang mga kalahok sa proyekto ay mga taong wala pang 35 taong gulang, nakarehistro bilang mga mamamayan na nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pamumuhay at may sapat na antas ng kita upang mabayaran ang utang.

Sa ilalim ng mga tuntunin ng nabanggit na programa, ang mga asawa ay may karapatang magbayad mula sa nanghiram ng pera living space na may lawak na 42 m2. Ngunit sa pagdating ng isang bagong panganak sa pamilya, tumataas ang pamantayan ng lugar, dahil ang pamilya ay binubuo na ng 3 tao - ngayon ang laki ng silid ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang 18 m2 bawat miyembro ng pamilya. Samakatuwid, ang mga mag-asawa ay may karapatang mag-aplay para sa isang subsidy sa pabahay sa isang halaga na magiging sapat upang magbayad para sa 18 m2 ng espasyo.

Upang matanggap ang bayad, dapat kang pumunta sa departamento ng pabahay ng lokal na pamahalaan at magsulat ng isang aplikasyon ayon sa sample, na ilakip ang mga sumusunod na dokumento dito:

pasaporte ng Russian Federation ng mga asawa;
kasunduan sa mortgage sa bangko;
isang katas mula sa rehistro ng bahay;
sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
mga sertipiko ng kita ng mga asawa sa form 2-NDFL;
isang sertipiko na nagsasaad na ang pamilya ay nakarehistro bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay.

Ang ilang mga institusyon sa pagbabangko ay nagtatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga pautang sa mortgage para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang isang sanggol. Bilang isang patakaran, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagpapaliban ng mga pagbabayad sa pangunahing utang (ang "katawan" ng utang), ngunit ang utang sa interes para sa paggamit ng utang ay hindi mawawala. Ang tagal ng pagpapaliban ay maaaring mula sa anim na buwan hanggang isang taon. Ang "indulhensya" na ito ay mayroon ding mga kawalan - babayaran pa rin ng pamilya ang halagang ito, ngunit tataas ang buwanang pagbabayad.

Mga benepisyo sa mortgage sa pagsilang ng pangalawang anak

Tulad ng alam mo, kapag lumitaw ang pangalawang anak sa isang pamilya, ang ina ng bata ay tumatanggap ng karapatang mag-isyu ng isang sertipiko para sa kapital ng ina (pamilya). Pinapayagan kang gumastos ng mga pondo para sa ilang partikular na layunin, isa na rito ang pagbabayad pautang sa bahay. Kasabay nito, hindi na kailangang maghintay ng kung hindi man kinakailangan ng 3 taon mula sa petsa ng kapanganakan ng sanggol - maaari mong bayaran ang utang kaagad pagkatapos mag-isyu ng sertipiko.

Upang magamit ang kapital ng pamilya upang mabayaran ang isang mortgage loan, kailangan mong sumulat ng aplikasyon sa Pondo ng Pensiyon, nagdadala sa iyo:

Pasaporte ng Russia ng asawa na kumuha ng mortgage;
sertipiko ng kapanganakan ng bata;
sertipiko ng kasal;
isang sertipiko ng halaga ng utang sa utang;
isang dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng biniling ari-arian.

Pagkatapos ng 60 araw, kapag nagpasya ang mga empleyado ng Pension Fund na bayaran ang mga pondo o tumanggi na magbayad, maaari kang pumili ng isa sa 2 iminungkahing opsyon:

Sumulat ng isang aplikasyon sa bangko upang muling kalkulahin ang iskedyul ng pagbabayad ng utang, at pagkatapos ay mababawasan ang pinakamababang buwanang pagbabayad - mas madaling bayaran ang utang.
Bayaran ang bahagi ng utang, na iniiwan ang iskedyul ng pagbabayad na hindi nagbabago - ang kabuuang panahon ng pagbabayad ng pautang ay paikliin, na nangangahulugan na ang sobrang bayad ay mababawasan (tulad ng maagang pagbabayad).

Kung ang mag-asawa ay hindi pa nakakakuha ng isang mortgage loan, ang mga pondo ng sertipiko ay maaaring gamitin upang bayaran ang paunang bayad sa mortgage. Ngunit sa kasong ito, maaari mong gamitin ang pera 3 taon pagkatapos ng kaarawan ng bata.

Mga benepisyo sa mortgage sa kapanganakan ng isang bata, pangatlo o anumang kasunod na anak

Kapag ang ikatlong anak ay ipinanganak sa isang pamilya, ito ay nakakuha ng katayuan ng isang pamilyang may maraming anak at may karapatan sa ilang mga benepisyo. Halimbawa, sa lupain mula 6 hanggang 15 ektarya o kabayaran para dito. Ang mga awtoridad sa rehiyon ay may karapatan din na aprubahan ang ilang partikular na tulong sa pagbili ng pabahay. Sa ilang mga rehiyon, para sa kapanganakan ng isang ikatlong anak, ang isang pamilya ay may karapatan sa rehiyonal na maternity capital, kung minsan ay medyo malaki. Sa isang lugar ang isang pamilya ay binabayaran ng subsidy para makapagtayo ng bahay. Kinakailangang linawin ang mga detalye sa lokal na Administrasyon o mga awtoridad proteksyong panlipunan populasyon.

Legislative acts sa paksa

Mga karaniwang pagkakamali

Error: Ang isang pamilya na nakatanggap ng katayuan ng isang malaking pamilya ay nalalapat sa mga awtoridad sa sariling pamahalaan rehiyon ng Novosibirsk upang makakuha ng subsidy sa pabahay para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan.

Hanggang sa 2018, maraming nag-aalok ng mortgage sa Russia para sa malalaking pamilya mula sa iba't ibang mga bangko, kabilang ang Sberbank. Sa karaniwan, ang mga rate ng interes sa mortgage para sa isang batang pamilya ay 7.5-10.5%. Sa ngayon, meron bagong programa, iminungkahi ng estado - mortgage para sa ika-2 at ika-3 anak sa 6% noong 2018. Mas pabor na ngayon ang mga kondisyon para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa at pangatlong anak.

Ang programang ito ay naglalayong pasiglahin ang rate ng kapanganakan at tulungan ang mga pamilya na malutas ang mga problema sa pabahay.

Mga tuntunin ng pagpapahiram ng mortgage para sa pangalawa at pangatlong anak sa 2018

Sa pamamagitan ng presidential decree Pederasyon ng Russia Vladimir Putin, isang utos ang nilagdaan upang maglunsad ng isang programa ng tulong sa pagpapautang sa mortgage sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa o pangatlong anak noong 2018.

Ayon sa mga tuntunin ng programang ito, ang mga pamilyang nakakatugon sa mga kinakailangan ay makakakuha ng isang mortgage para sa kanilang pangunahing tahanan, pati na rin ang muling pagpopondo sa mga tuntunin 6% kada taon. Iyon ay, kung ang isang bangko ay nag-aalok ng isang mortgage sa 10%, ang estado ay magbabayad ng 4%.

Mga detalye sa mga kondisyon ng pagtanggap

Sa ilalim ng mga tuntunin ng programang ito ng estado, ang mga sumusunod na pamilya ay makakatanggap ng suporta sa mortgage sa 6% o refinancing sa 6% ng kanilang umiiral na (natanggap bago ang 2018 at pagkatapos):

kung saan ipinanganak ang ika-2 at ika-3 anak pagkatapos ng Enero 1, 2018. Alinsunod dito, mga pamilya kung saan ipinanganak ang 2 o 3 anak noong Enero 1, 2018 sa ilalim ng programa huwag pindutin;
pagkakaroon ng isang mortgage, sa kapanganakan ng 2 at 3 anak pagkatapos ng Enero 1, 2018, ay makakapag-refinance sa 6% (ang natitirang mga pagbabayad ng interes ay sasakupin ng estado);
mga magulang sa anumang edad (hindi malito sa programang "", kung saan ang mga magulang na wala pang 35 taong gulang ay maaaring maging kalahok);
ang mga mayroon nang mortgage at nagbabayad dito alinsunod sa itinatag na pamamaraan.
sa kondisyon na ito ay inilabas.

Halaga at tagal ng mga subsidyo

Ang maximum na halaga ng preferential mortgage lending sa 6% - hanggang 8 milyon para sa mga rehiyon ng Moscow, St. Petersburg, Moscow at Leningrad at 3 milyon para sa iba pang mga lungsod ng Russian Federation. Kasabay nito, ang paunang bayad sa mortgage ay dapat na hindi bababa sa 20% ng kabuuang halaga ng biniling bahay.

Ang panahon ng subsidy ay 3 taon para sa pangalawa At 5 taon para sa ikatlong anak. Kasabay nito, kung ang suporta ng estado (6%) ay natanggap na para sa ika-2 anak sa loob ng 3 taon, at pagkatapos ay ipinanganak ang ika-3, kung gayon ang subsidy ay maaaring palawigin ng isa pang 2 taon (kabuuang panahon ng 5 taon).

Ayon sa mga tuntunin ng mga subsidyo para sa ika-2 at ika-3 anak, ang kagustuhan sa pagpapahiram (at muling pagpopondo ng mga umiiral na) ay limitado 3 at 5 taong gulang. Ang mga kasunod na pagbabayad ay kakalkulahin ayon sa pangkalahatang kondisyon sa pagpapahiram sa bangko. Posibleng ma-extend ang programa sa hinaharap.

Sa 2018, ang Sberbank, bilang karagdagan sa umiiral na, ay maaaring magbigay ng pautang para sa pagtatayo at pagbili ng pabahay sa pangunahing merkado (bagong gusali).

Ang programang ito ay hindi nalalapat kapag bumibili ng pabahay sa pangalawang merkado.

Paano makakuha ng mortgage mula sa Sberbank sa 6%

Ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage ay kapareho ng para sa regular na programa:

inilapat (tulad ng para sa isang regular na mortgage);
mga dokumento na nagpapatunay sa kapanganakan ng pangalawa (ikatlong) anak;
nababawasan ang bangko rate ng interes hanggang 6%.

Refinancing ng mortgage

Kung ang mortgage ay nakuha nang mas maaga, sa ilalim karaniwang porsyento para sa mga batang pamilya at ipinanganak ang pangalawa (ikatlong) bata, pagkatapos ay maaari kang magsumite ng mga sertipiko ng kapanganakan sa Sberbank. Babayaran ng bangko ang umiiral na mortgage sa 6% bawat taon.

Programa ng Young Family

Ang isang kalamangan kapag nakakuha ng isang mortgage mula sa Sberbank para sa mga borrower na may maraming mga bata ay maaaring maging programa ng "Young Family" ng bangko. Ang mga magulang na wala pang 35 taong gulang ay may karapatang gamitin ito. Kasabay nito, maaaring bayaran ng estado ang hanggang 30% ng halaga ng pabahay. Tungkol dito - sa. Ayon sa programang ito, maaari kang kumuha ng mahabang credit holiday (hanggang 3 taon), na binubuo ng pagbabayad lamang ng interes, iyon ay, ang pangunahing utang ay hindi kailangang bayaran. Posible rin na bahagyang pahabain ang termino ng pautang.

Lahat ng kundisyon para sa preferential lending para sa ika-2 at ika-3 anak

Ang lahat ng mga kondisyon at detalye sa kagustuhan sa pagpapahiram para sa pangalawa at pangatlong anak ay nasa.

Konsultasyon sa mga indibidwal na isyu at paglilinaw ng mga kondisyon

Kung mayroon kang mga indibidwal na katanungan tungkol sa pagkakaloob ng mga subsidyo, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na awtoridad (administrasyon) nang personal o sa pamamagitan ng telepono hotline.

Maaari ka ring sumangguni sa bangko tungkol sa mga termino ng pautang.