Paano magrehistro ng pagmamay-ari ng lupa?

Upang magawa ito, kakailanganin ang ilang mga dokumento. Una kailangan mong kolektahin ang mga ito at ihanda ang mga ito, at pagkatapos ay maaari kang makipag-ugnay sa ilang mga awtoridad. A ? Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa ito.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro

Ang pagmamay-ari ng lupa ay dapat na ligtas na legal, kung hindi, ang legal at ganap na paggamit nito ay magiging imposible.

Kahit na ang plot ay binili, naibigay o minana, kailangan mong kunin ang legal na pagmamay-ari. Kinumpirma sila ng ilang awtoridad pagkatapos magsumite ng ilang mga dokumento.

Mag-scroll mga kinakailangang dokumento:

1. Isang dokumentong nagpapatunay sa pagkakaloob ng isang kapirasong lupa para sa permanente at walang tiyak na paggamit o panghabambuhay na pagmamay-ari batay sa mga karapatan sa mana. Maaaring magkaiba ang mga pangalan ng mga naturang gawain (resolusyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, desisyon, kaayusan), ngunit ang esensya ay pareho.
2. I-extract mula sa ledger ng sambahayan. Ibibigay ito ng awtoridad ng lokal na pamahalaan (administrasyon ng distrito) na responsable para sa ibinigay na teritoryo.
3. Isang sertipiko ng pagkuha ng lupa na inisyu ng isang awtoridad ng lokal na pamahalaan. Ang nasabing dokumento ay maaaring tawaging sertipiko. Hindi nito kinukumpirma ang pagmamay-ari, ngunit ipinapahiwatig lamang ito.
4. Ang isa pang dokumento na nagpapatunay na ang balangkas ay talagang pag-aari ng isang tao: isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng karapatan ng mana ng real estate o isang kasunduan sa regalo.
5. Pasaporte ng mamamayan Pederasyon ng Russia kakailanganin din para sa pagpaparehistro.
6. Pagtanggap ng pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.
7. Pahayag. Dapat itong ipahiwatig ang layunin ng pagkuha ng mga karapatan sa plot: pagtatayo ng bahay, pagsasaka o iba pa.

Pinakamabuting gumawa ng dalawa o tatlong kopya, dahil ang ilan sa mga ito ay kailangang ilakip kapag nag-aaplay sa isang partikular na awtoridad.

Pamamaraan ng pagpaparehistro: sunud-sunod na mga tagubilin

Ang pag-aari ay hindi nakarehistro sa isang araw, kailangan mong maunawaan ito. Ang mga sumusunod na tagubilin ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang pamamaraan:

• Una sa lahat, kinakailangan na magsagawa ng isang mahalagang pamamaraan - isang executive survey ng isang plot ng lupa. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang katumpakan at kawastuhan ng disenyo para sa karagdagang pagtatayo ng mga tirahan o komersyal na gusali. Ang survey na ito ay isinasagawa ng mga propesyonal na surveyor. Makipag-ugnayan sa iyong organisasyon sa pamamahala ng lupa para sa tulong. Maaaring tumagal ng humigit-kumulang isang buwan upang maisagawa ang gawain at maghanda ng isang dokumento sa pagkumpleto nito. Ang halaga ng serbisyo ay mula 8-15 libong rubles;
• pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng mga hangganan. Upang magawa ito, ang dokumentong dati mong natanggap na nagpapatunay sa pagsasagawa ng survey ay kailangang isumite sa departamento ng arkitektura. Sa loob ng isa at kalahating buwan, isang resolusyon ng pinuno ng lungsod o settlement ang ihahanda sa paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• contact Pederal na ahensya sa cadastral real estate. Doon kailangan kang bigyan ng katas para sa ari-arian batay sa kung saan isasagawa ang pagsusuri ng lupa;
• kinakailangan din na magsagawa ng pagsusuri ng lupa, iyon ay, upang maitatag ang mga hangganan ng ari-arian at kumpirmahin ang mga ito nang legal (ito ay mapoprotektahan laban sa maraming mga problema). Maaari kang makipag-ugnayan sa parehong organisasyon sa pamamahala ng lupa o ilang ahensya ng survey. Ang serbisyong ito ay maaaring magastos mula 5 hanggang 9 na libong rubles. Sa literal sa isang buwan at kalahati ay bibigyan ka ng isang katas batay sa mga resulta ng survey;
• Ang isa pang dokumento na kakailanganin mong makuha ay isang cadastral passport. Ang pagkuha nito ay ganap na libre. Kaya ang susunod na yugto ng pagpaparehistro ng site ay nakumpleto ang pamamaraan - pakikipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral sa lokasyon ng ari-arian. Kakailanganin mong magbigay ng isang aplikasyon, isang ulat ng survey, isang resibo para sa pagbabayad para sa paghahanda ng katas (mga 200 rubles), iyong pasaporte at Numero ng Pagkakakilanlan ng Nagbabayad ng Buwis, pati na rin ang isang sertipiko na nagtatatag ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat na walang mga depekto at pagwawasto.

ganyan hakbang-hakbang na pagkakasunud-sunod pagpaparehistro ng lupa. Kung ginawa mo ang lahat ng tama, kung walang mga problema na lumitaw, pagkatapos ay sa isang buwan ay bibigyan ka ng isang land plot plan at isang cadastral passport. Pagkatapos nito, legal na magiging sa iyo ang bagay. Kapag ang pamamaraan ay hindi malinaw, mas mahusay na humingi ng tulong sa isang espesyalista upang linawin niya ang lahat. At kung wala kang oras upang kolektahin ang lahat ng kailangan mo at bisitahin ang mga institusyon, maaari kang mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abogado sa isang tao na maaaring gawing pormal ang lahat nang wala ang iyong presensya.

Sa anong mga kaso maaaring hindi mairehistro ang lupa?

Narito ang ilang posibleng mga hadlang:

• ang bagay ay nasa pagtatapon ng Ministri ng Depensa ng bansa;
• ang bagay sa lahat ng batayan ay pagmamay-ari na ng isa pang indibidwal o legal na entity;
• ang site ay nakalaan para sa ilang estado o pambansang proyekto;
• ang ari-arian ay isang protektadong lugar at pinamamahalaan ng isang parke o reserba.

Ngayon alam mo na ang lahat tungkol sa pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Ngunit kahit na ang gayong kaalaman ay hindi mapoprotektahan ka mula sa mga pagtaas at pagbaba at mga problema, dahil maraming mga nuances at hindi inaasahang at hindi kasiya-siyang mga pitfalls. Mahalagang gawin ang lahat alinsunod sa kasalukuyang batas sa Russia.

Hindi sapat ang pagmamay-ari lamang ng isang kapirasong lupa matagal na panahon. Maaga o huli, kakailanganin mong kumpirmahin ang iyong pagmamay-ari. Ano ang mga dokumento ng titulo para sa lupa sa 2019?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Pagbili ng lupa para sa homestead farming, pagmamana ng pribadong bahay, pagkuha ng lupa bilang regalo. Anumang katotohanan ng pagkuha ng lupa ay nangangailangan ng dokumentaryong suporta.

Ang karamihan sa mga tanong ay itinaas sa pamamagitan ng kumpirmasyon ng pagmamay-ari at ang batayan para sa paglitaw nito. Anong mga dokumento ng titulo para sa isang land plot ang dapat mayroon ang may-ari sa 2019?

Pangkalahatang puntos

Upang maging may-ari ng lupa, hindi sapat na bilhin ito. Ang Clause 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay nag-uuri ng mga plot ng lupa bilang mga bagay na hindi natitinag.

Ang mga dokumento ay dapat sumunod sa mga tuntunin ng batas na may bisa sa oras ng kanilang pagtanggap sa lokasyon ng site. Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa legal na may-ari at ang uri ng karapatan sa lupa.

Bilang karagdagan, dapat mayroong Detalyadong Paglalarawan kapirasong lupa, na nagbibigay-daan para sa isang hindi malabo na interpretasyon at pagkakakilanlan ng isang partikular na teritoryo.

Hiwalay, kinakailangang sabihin ang tungkol sa mga dokumentong natanggap panahon ng Sobyet o hanggang sa ang kasalukuyang mga anyo ng mga dokumento ay pinagtibay.

Ang kaugnayan ng mga dokumento ng titulo ay umiiral din para sa mga may-ari na walang planong i-alienate ang kanilang lupain. Mula Enero 1, 2017, nagbago ang mga patakaran para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.

Mula noong Enero 1, 2017, medyo nagbago ang batas. Ang Unified State Register ay pinalitan ng Unified State Register of Real Estate. Kasama sa isang katas mula dito ang "lumang" katas mula sa Unified State Register at isang cadastral passport.

Mga kahihinatnan ng paggamit ng lupa nang wala ang mga ito (kawalan)

Maraming mga Ruso, lalo na ang mga may mga cottage sa tag-init at mga personal na plot, ay gumagamit ng lupa sa loob ng mga dekada at walang anumang mga dokumento na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari.

Kasabay nito, ang ilan ay nawalan pa ng mga dokumento na itinuturing na mga legal na dokumento. Ano ang ibig sabihin nito?

Una sa lahat, sa pamamagitan ng pagkilala sa site bilang “no-man’s land” batay sa Federal Law No. 218, na nagkabisa noong Enero 1, 2017.

Ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa site sa Unified State Register of Real Estate (USRE) ay nagiging batayan para sa paglipat ng lupa sa pagmamay-ari ng mga munisipalidad.

Kung ang mga lokal na awtoridad ay biglang nangangailangan ng gayong balangkas para sa ilang layunin, kukumpiskahin lamang ito nang walang anumang kabayaran sa "may-ari".

Bilang karagdagan, imposibleng magbenta, mag-donate, o magmana ng ari-arian kung walang titulo at, samakatuwid, mga legal na dokumento.

Kung para sa construction

Ang may-ari ng lupa ay maaaring magtayo ng residential/non-residential na lugar dito kung ang layunin ng lupa ay nakakatugon sa layunin. Napapatunayan ang pagsunod sa pamamagitan ng pagbibigay ng permit sa gusali.

Upang bilhin ito, kailangan mong magbigay ng mga dokumento ng pamagat.

Ang developer na ang mga karapatan sa lupa ay nakarehistro sa Unified State Register ay hindi maaaring ilakip ang mga ito sa kahilingan. Sa kasong ito, independiyenteng humihiling ng impormasyon ang Rosreestr tungkol sa mga kinakailangang dokumento.

Kakailanganin din ang mga dokumento ng pamagat upang magamit ang isang natapos na proyekto sa pagpapatakbo.

Sa kawalan ng isang permit sa pagtatayo at isang kilos ng komisyon, hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari ng itinayong bagay.

Saan valid ang kopya?

Kadalasan, ang mga potensyal na mamimili ng isang land plot ay humihiling ng mga kopya ng mga dokumento ng titulo. Ang mga may-ari ay natatakot na magbigay ng mga naturang dokumento.

Ang ilang mga tao ay naniniwala na batay sa mga kopya ng mga dokumento ng pamagat, isang third party ang magrerehistro ng pagmamay-ari.

Video: ang pangunahing paglabag ay ang kakulangan ng mga dokumento ng pamagat

Ang mga takot ay walang kabuluhan, dahil ang mga kopya ng mga dokumento ay kailangan lamang upang mapatunayan ang "ligal na kadalisayan" ng apartment. Ang mga karapatan sa ari-arian ay maaaring irehistro lamang batay sa mga orihinal.

Para sa kapayapaan ng isip kapag nag-isyu ng mga kopya ng mga dokumento, maaari mong isulat ang "Sample" sa mga ito sa malalaking titik. Ang isang notaryo ay walang karapatan na patunayan ang isang kopya ng isang dokumento nang hindi iniharap ang orihinal.

Ngunit may mga sitwasyon kapag ang mga kopya ng dokumentasyon ng pamagat ay may bisa legal na puwersa. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga duplicate na dokumento.

Kapag ang may-ari para sa ilang kadahilanan ay nawala ang mga dokumento ng pamagat, maaari siyang makipag-ugnay sa Rosreestr Office, na nagbigay ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari.

Maaaring mag-isyu ang Rosreestr ng sertipiko ng mga nilalaman ng mga dokumento ng titulo para sa lupa. Ipinapakita ng tulong na ito ang lahat kinakailangang impormasyon at ginagamit bilang isang analogue ng isang nawalang dokumento.

Maaari kang humiling mula sa Rosreestr na mag-isyu ng mga kopya ng mga kontrata at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa mga unilateral na transaksyon na natapos sa simpleng nakasulat na anyo.

Pinapalitan ng mga kopya ang mga nawawalang papel. Gayunpaman, ang mga kopya ng notarized na dokumentasyon ay hindi ibinibigay. Sa ganoong sitwasyon, ang isang sertipiko tungkol sa mga nilalaman ng dokumento ay ibinigay.

Sa mga kaso kung saan ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay isinasagawa bago ang Enero 1, 1999, pagkatapos ay upang maibalik ang mga nawawalang dokumento, kinakailangan na makipag-ugnay sa archive ng kaukulang rehiyon.

Kung magpasya kang gawing legal ang iyong mga karapatan sa isang land plot, tiyak na kailangan mong malaman kung ano mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa kailangang paghandaan. Kaya't ang mga ito ay ang mga sumusunod:

1) Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang kapirasong lupa. Dapat itong malinaw na ipahiwatig: ang layunin ng paggamit ng site (kung ito ay inilaan para sa isang hardin ng gulay, pagtatayo ng bahay, pagsasaka, atbp.)

2) Isang kopya ng iyong dokumento ng pagkakakilanlan

3) Kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa biniling plot

4) Notarized cadastral plan ng land plot

5) Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng may-ari sa plot. Nagbibigay sila ng kumpirmasyon ng iyong karapatan sa alinman sa walang limitasyong paggamit ng site, o ang karapatan sa panghabambuhay na pagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng karapatan ng mana.

Hindi ito kumpletong listahan ng mga dokumento. Kung ikaw - indibidwal na negosyante, pagkatapos ay kailangan mong magbigay ng isa pang kopya ng sertipiko ng OGRN. Kung ang lupa ay nakarehistro sa pangalan ng ibang tao o kumpanya, kinakailangang magkaroon ng kopya ng kapangyarihan ng abogado mula sa mamamayang ito o sa direktor ng kumpanya, ayon sa pagkakabanggit. Ang pagkolekta ng buong listahan ng mga dokumento ay kalahati pa rin ng labanan; kailangan mong sumunod sa mahigpit pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa:

Una, kailangan mong mag-imbita ng isang surveyor upang maghanda ng isang site plan at suriin ito. Ang planong ito ay itatalaga ng sarili nitong indibidwal na kadastral na numero.

Susunod na kailangan mong irehistro ang iyong site. Ito ay maaaring gawin ng konseho ng nayon, pakikipagsosyo sa paghahalaman o anumang iba pang awtorisadong organisasyon ng isang partikular na lokalidad. Dito ka makakakuha ng sertipiko ng karaniwang halaga ng iyong plot

Ang Federal Registration Chamber ay tumatanggap ng isang site plan at isang sertipiko ng halaga ng ari-arian para sa kanilang kasunod na pagpaparehistro at pagpapalabas sa may-ari ng isang sertipiko ng pagmamay-ari (sa karaniwang pananalita - makikinang na berde)

Upang makagawa ng isang teknikal na pasaporte para sa mga gusali sa iyong site, kailangan mong pumunta sa departamento ng arkitektura ng lungsod kasama ang dati nang nakuhang sertipiko at ang mga kinakailangang iba pang dokumento.

At sa wakas, sa huling paraan isang inspeksyon ng mga nabanggit na gusali ng isang espesyalista mula sa BTI ay kinakailangan. At, siyempre, ito ang paghahanda ng isang dokumento ng plano ng gusali.

Oo, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa- isang medyo mahaba at nakakapagod na pamamaraan, ngunit kinakailangan ng batas. Sa kasong ito lamang magagawa mong ganap na itapon ang iyong real estate at lupa sa hinaharap. Kung sa tingin mo na ang pagkolekta ng mga dokumento upang irehistro ang pagmamay-ari ng lupa ay magdadala sa iyo ng maraming oras o kailangan mo lamang itong gawin nang mabilis, pagkatapos ay maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga nauugnay na organisasyon at ipagkatiwala ang pagpaparehistro ng ari-arian sa mga propesyonal. Ngunit, siyempre, para sa isang karagdagang bayad.

Pagmamay-ari. Ito ay talagang hindi isang mahirap na proseso. Lalo na kung naghahanda ka nang maaga. Oo, mga kaso kung saan ang mga papeles ay magaganap ayon sa iba't ibang mga algorithm, marami. Ngunit kailangan nilang isaalang-alang nang buo. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos lamang ay posible, sa anumang pagkakataon, na irehistro ang lupa bilang pribadong pag-aari nang walang anumang mga problema. Anong mga tampok ng prosesong ito ang dapat mong bigyang pansin? Ano ang dapat malaman ng may-ari sa hinaharap tungkol sa ating mga kasalukuyang manipulasyon?

Kailan ako makakapag-apply?

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang land plot ay iba-iba. Ngunit may mga pagkakatulad pa rin sa pagitan ng ilang mga kaso. Una sa lahat, dapat mong maunawaan kung kailan ang isang mamamayan ay may karapatan sa pagpaparehistro. Pagkatapos ng lahat, hindi ka palaging makakapag-produce operasyong ito. Sa Russia posible na ngayong makakuha ng pribadong pagmamay-ari ng lupa:

• sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo;
• mana (sa pamamagitan ng kalooban o ayon sa batas);
• na may pahintulot para sa walang limitasyong paggamit;
• kung mayroong pagbili at pagbebenta ng lupa;
• kapag ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa munisipalidad o estado;
• sa ilalim ng "dacha amnesty".

Tulad ng nakikita mo, maraming mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Sa katunayan, karamihan sa mga lupain ay inililipat sa pribadong pagmamay-ari sa mga mamamayan nang walang anumang problema. Kinakailangan lamang na isagawa nang tama ang pamamaraan para sa pagkolekta at pagsusumite ng mga dokumento upang maisagawa ang proseso.

Mga pagbabawal

Hindi laging posible na makuha. Sa ilang mga kaso, sa anumang pagkakataon ay hindi mo magagawang kumpletuhin ang mga nauugnay na dokumento. Sa Russia mayroong maliit na mga paghihigpit sa bagay na ito. Alin ba talaga?

Kaya, ang unang senaryo ay isang pagtatangka na irehistro ang lupa na may katayuan ng isang reserba ng kalikasan o kultural/kasaysayang ari-arian. Sa kasong ito, tiyak na tatanggihan ka. Imposibleng makakuha ng pribadong pagmamay-ari ng lupa na itinuturing na isang reserba ng kalikasan o makasaysayang at kultural na halaga.

Ang pangalawang opsyon ay isang pagbabawal sa proseso kung ang lupa ay kabilang sa kapangyarihan ng mga serbisyo ng seguridad ng Russia. O kung ang site ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagsasanay/mga operasyong militar ng Sandatahang Lakas ng bansa.

Wala nang karagdagang makabuluhang paghihigpit. Hindi mahalaga kung nagrerehistro ka ng isang plot ng hardin bilang iyong sarili o isang bahay sa bansa. Ang katotohanan ay nananatiling depende sa sitwasyon, kailangan mong mangolekta ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento at ipakita ito sa mga may-katuturang awtoridad. Ang posibilidad ng pagkuha ng isang kapirasong lupa sa pribadong pagmamay-ari ay umiiral.

Tumatanggap kami ng mana

Ang pinakakaraniwang kaso ay ang prosesong direktang isinasagawa sa panahon ng paglilipat ng mana sa isang tao o sa iba pa. Hindi mahalaga sa anong anyo - ayon sa batas o sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng lupa sa gayong mga kalagayan? Ito ay hindi kasing mahirap gawin gaya ng tila.

Una sa lahat, dapat mong buksan ang mana at pumasok dito. Ayon sa batas, binibigyan ka ng anim na buwan para kumpletuhin ang proseso. Sa panahong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa isang notaryo at sumulat ng pahintulot upang matanggap ang lupa mula sa testator bilang pagmamay-ari. Kapag ito ay tapos na, maaari kang mangolekta ng mga dokumento, na pagkatapos ay isusumite upang makakuha ng isang sertipiko ng mana. Ito ay magiging kapaki-pakinabang kapag nirerehistro ang ari-arian sa registration/cadastral chamber bilang iyong ari-arian.

Kaya, ang notaryo ay dapat iharap sa:

• cadastral passport para sa land plot;
• mga resulta ng pagtatasa ng halaga ng real estate (isang appraiser ay iniimbitahan para dito);
• isang sertipiko mula sa huling lugar ng paninirahan ng testator;
• kasunduan sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa;
• dokumento ng relasyon sa dating may-ari ng lupa;
• extract mula sa Unified State Register;
• kalooban (kung ang mana ay hindi nakuha ayon sa batas);
• Para sa mga plot ng dacha at hardin, kinakailangan ang isang katas mula sa Unified State Register of Legal Entities.

Kinakailangan din na makakuha ng pahintulot na irehistro ang pagmamay-ari ng lupa mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad kung ang may-ari ay menor de edad. At kailangan mong kumuha ng extract mula sa mga awtoridad sa buwis kung ang iyong testator ay nakatanggap ng isang kapirasong lupa bilang mana.

Ang listahan sa itaas ay isinumite sa notaryo. Huwag kalimutang gumawa ng mga kopya ng mga dokumento. Ang notaryo ay magbibigay sa iyo ng isang espesyal na sertipiko na magtatatag ng katotohanan ng pagtanggap ng lupain bilang isang mana. Kailangan pa nating makipagtulungan sa kanya.

Ang huling yugto

Paano magrehistro ng isang kapirasong lupa bilang isang ari-arian? Sa sandaling mayroon kang isang dokumento mula sa isang notaryo sa iyong mga kamay, kailangan mong makipag-ugnay sa silid ng pagpaparehistro sa lalong madaling panahon. O sa isang multifunctional center na nagbibigay ng mga serbisyo sa populasyon. Isumite doon:

• isang nakasulat na pahayag tungkol sa pagmamay-ari ng land plot (para sa pagpaparehistro);
• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• sertipiko mula sa isang notaryo upang makatanggap ng isang mana;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkamatay ng testator.

Kakailanganin mo ring magbayad ng karagdagang bayad ng gobyerno upang mairehistro ang lupa bilang pribadong pag-aari. Naka-on sa sandaling ito Kailangan mong magbayad ng 1,000 rubles. Mangyaring isama ang patunay ng pagbabayad sa iyong aplikasyon. Ang nakolektang pakete ng mga dokumento ay dapat dalhin sa cadastral o registration chamber. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga kopya - kinakailangan din ang mga ito sa pagkakasunud-sunod. Bilang tugon, makakatanggap ka sa isang punto ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.

Mga deadline ng pagpaparehistro

Ano pa ang dapat mong bigyang pansin? Bago isaalang-alang ang iba pang mga kaso, mainam na malaman kung gaano katagal sa karaniwan upang makilala ang pagmamay-ari ng isang land plot. Sa pangkalahatan, nag-iiba ang timing. Malaki ang nakasalalay sa kung anong paraan ang iyong ipinatupad.

Sa karaniwan, sa itong proseso ito ay tumatagal ng halos dalawang buwan. Kabilang dito ang pagkolekta ng mga dokumento at pakikipag-ugnayan sa isang notaryo. Ngunit ang tugon mula sa silid ng pagpaparehistro ay karaniwang dumarating sa mga 2 linggo. Sa ilang mga kaso, hinihiling ka nilang maghintay ng isang buwan.

Ang pinakamahabang proseso ay itinuturing na kaso ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang munisipalidad o estado. Sa ganitong mga sitwasyon, kailangan mo munang maghintay ng pag-apruba mula sa administrasyon. Ang average na panahon ng paghihintay ay mula 1 hanggang 3 buwan. Kaya pasensya na. Kung kinokolekta mo ang lahat ng mga dokumento nang maaga, maaari mong paikliin ang proseso ng pagpaparehistro ng ilang linggo. Kaya humanda ka!

Donasyon

Gayundin, ang isa sa mga pinakasikat na paraan ng pagkuha ng ari-arian ay ang pagguhit ng isang kasunduan sa regalo. Ang mga regalo sa mga pamilya ay nakakatulong na alisin ang iba't ibang mga insidente at kawalang-kasiyahan, pati na rin ang paghahati ng real estate pagkatapos ng pagkamatay ng testator. Ang donasyon ng isang land plot ay nangyayari sa parehong paraan tulad ng anumang iba pang real estate.

Una, ang donor ay dapat gumawa ng isang kasunduan. Susunod, nangongolekta siya ng mga dokumento para sa apartment:

• pasaporte ng kadastral;
• plano sa survey ng lupa;
• kunin mula sa BTI;
• sertipiko ng kawalan ng mga utang;
• pangkalahatang plano lupain.

Sa sandaling ang may-ari ay may mga papel na ito na may mga kopya, kinakailangan na sumama sa ginawa sa notaryo. Huwag kalimutan ang iyong mga pasaporte! Susunod, sinusuri ng notaryo ang pagsunod sa data ng real estate at ang mga sugnay ng kasunduan sa regalo. Kung walang mga reklamo, ang mga partido ay pumipirma ng isang kasunduan. Bilang kapalit, maglalabas ang notaryo ng extract na nagpapatunay sa paglipat ng ari-arian sa bagong may-ari. Susunod, kailangan mong kumilos sa pamamagitan ng pagkakatulad sa isang mana - mag-aplay ka kasama ang mga naunang nakalistang dokumento sa silid ng pagpaparehistro, at pagkatapos ay sa takdang oras ay kukuha ka ng isang bagong pasaporte ng kadastre ng lupain at isang sertipiko ng pagmamay-ari. Sa halip na isang testamento lamang, kapag nag-aaplay, dapat kang maglakip ng isang kasunduan sa regalo.

Walang hanggang paggamit o upa

Ang proseso ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa para sa walang tiyak na paggamit o isang kasunduan sa pag-upa sa estado ay itinuturing na mas masinsinang paggawa. Sa kasong ito, kakailanganin mong magkaroon ng ilang karagdagang gastos. Ano ang naghihintay sa hinaharap na may-ari? Paano magrehistro ng isang kapirasong lupa bilang isang ari-arian?

Una, dapat kang mag-order ng geodetic at master plan ng lupain. Susunod, kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon ng iyong lungsod (distrito) upang gumuhit ng isang aplikasyon para sa pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa site. Upang gawin ito, isulat ang dokumentong ito at ilakip ito dito:

• nakatanggap ng mga plano sa lupa;
• cadastral passport ng land plot;
• mga pagkilos ng paglipat ng real estate sa pagmamay-ari;
• kopya ng pasaporte.

Susunod na kailangan mong maghintay para sa isang tugon. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa isang tampok ng proseso. Kung mayroong isang hindi tiyak na panahon ng paggamit, walang karagdagang gastos ang kakailanganin mula sa iyo. Ngunit sa isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mo munang bilhin ang plot mula sa administrasyon at ilakip ang mga nauugnay na dokumento sa pagbili sa aplikasyon. Magkano ang halaga ng isang daang metro kuwadrado ng lupa? Ang presyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Iyon ang dahilan kung bakit kailangan ang isang kadastral na pasaporte - ito ay nagpapahiwatig ng lugar ng lupa at ito ay sa presyo na ito na ang pagbili ay ginawa.

Pagkatapos ng sagot

Ano ang susunod na gagawin? Kung ang administrasyon ay nagbigay ng go-ahead para sa pagpaparehistro, ang ideya ay maaaring ipatupad. Tapos na ang pinakamasama. Ngayon ay kinakailangan na isagawa ang tinatawag na pagsusuri ng lupa at ilagay ang lupa sa ari-arian.Susunod, irehistro ang pagmamay-ari. Ang pagsasapribado ng isang plot ay limitado na ngayon sa pakikipag-ugnayan sa silid ng pagpaparehistro (o MFC) kasama ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte;
• cadastral plan at kaukulang pasaporte;
• batayan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng lupa.

Bilang karagdagan, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado na 2,000 rubles. Susunod, makakatanggap ka ng isang dokumento na nagsasaad kung kailan ka makakabalik para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari. Huwag kalimutang dalhin ang iyong pasaporte. Tandaan, walang makakapagrehistro ng kapirasong lupa nang libre. Kakailanganin ka pa ring gumawa ng ilang gastos.

Pagkuha ng isang kadastral na pasaporte

Ngayon ay malinaw na kung paano magrehistro ng isang kapirasong lupa bilang iyong ari-arian. Sa katunayan, ang lahat ay hindi kasing hirap ng tila. Kung walang cadastral passport, hindi ka makakakilos. Ngunit paano ito makukuha? Ano ang aabutin?

Normal lang, walang espesyal. Una sa lahat, inirerekumenda na bayaran ang bayad para sa pagkuha ng dokumento. Para sa mga legal na entity ito ay 600 rubles, para sa mga indibidwal - 200. Dapat mong dalhin ang orihinal na kumpirmasyon ng pagbabayad sa iyo. Susunod, pumunta sa opisina ng kadastral at sumulat ng isang aplikasyon para sa isang pasaporte. Naglalaman ito ng lahat ng eksaktong impormasyon tungkol sa site. Huwag kalimutan, kakailanganin din ang iyong pasaporte.

Ito lang. Ngayon ang natitira na lang ay dumating sa takdang oras para kunin ang iniutos na dokumento. Sa karaniwan, kakailanganin mong maghintay ng hanggang dalawang linggo. Huwag kalimutan ang iyong ID. Sa pamamagitan ng paraan, sa halip na ang cadastral chamber, maaari kang makipag-ugnay sa MFC. Gayunpaman, ang panahon ng paghihintay para sa dokumento sa kasong ito ay tataas.

Pagpaparehistro

SA Kamakailan lamang maraming lupain ang inilipat sa mga mamamayan bilang ari-arian. At sa isang punto kailangan mong irehistro ang lupa sa cadastral register. Paano ito nagawa? Ang proseso ay bahagyang naiiba mula sa pagkuha ng isang pasaporte na may parehong pangalan. Una, kolektahin ang iyong mga dokumento. Ito ay tungkol sa:

• mga sertipiko ng pagmamay-ari (kinuha ng bawat may-ari);
• kasunduan batay sa transaksyon (donasyon, kalooban, walang hanggang paggamit, pagbili at pagbebenta ng lupa, sertipiko mula sa isang notaryo);
• mga pasaporte ng may-ari;
• hangganan, pangkalahatan at geodetic na plano ng site.

Kakailanganin mo ring magbayad ng karagdagang bayad para sa pagkuha ng isang land cadastral passport (600 at 200 rubles para sa legal at mga indibidwal ayon sa pagkakabanggit). Sumulat ng isang aplikasyon sa cadastral chamber at ilakip ang nasa itaas na pakete ng mga dokumento dito. Kapag may menor de edad sa mga may-ari, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa operasyon. Ito lang. Pagkatapos ay maaari kang maghintay hanggang sa mag-isyu sila ng bagong dokumentong kadastral at ibigay ito sa iyo.

"Dacha amnestiya"

Noong 2006, pinagtibay ang tinatawag na dacha amnesty. Ito ay mga kakaibang susog na nagpapadali sa proseso ng pagrehistro ng pribadong ari-arian na ipinahayag ng lupa at mga bagay dito. Ang ilang mga problema ay maaaring lumitaw para sa mga mamamayan na walang isang kadastral na pasaporte at mga dokumento na nagbibigay-katwiran sa paglipat ng lupa para sa paggamit.

Una sa lahat, ihanda ang lahat ng mga nauugnay na dokumento. Kabilang sa mga ito ay:

• deklarasyon para sa mga gusali;
• cadastral plan at pasaporte;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng pagmamay-ari ng lupa;
• sibil na pasaporte ng hinaharap na may-ari;
• slip ng pagbabayad para sa tungkulin ng estado (1,000 rubles);
• aplikasyon para sa pribatisasyon.

Pagkatapos ang lahat ng ito ay ibinibigay sa MFC o sa silid ng pagpaparehistro. plot ng hardin(dacha, gardening) na matatagpuan sa mga partnership ay maaaring irehistro bilang ari-arian sa ilalim ng "dacha amnesty" hanggang Disyembre 31, 2020. Ngunit sa lahat ng iba pang mga kaso kailangan mong magmadali. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong matugunan ang deadline para sa 2018, Marso 1. Kung hindi man, ang pribatisasyon ng site ay hindi magaganap.

Pakitandaan din na kung mayroong kasunduan sa pag-upa, dahil walang "dacha amnesty," kailangan mo munang bilhin ang lupa at mga bagay dito. Magkano ang halaga ng isang daang metro kuwadrado ng lupa? Ang presyo, tulad ng nabanggit na, ay itinakda nang iba. Ngunit ang kakailanganin ay hindi isang merkado, ngunit isang kadastral. Ito ay para dito na ang pantubos ay dapat gawin. Walang mahirap dito.

Ngayon ay malinaw na kung paano mo mairehistro ang pagmamay-ari ng lupa sa isang kaso o iba pa. Mangyaring tandaan na ngayon ay hindi ka makakatanggap ng isang sertipiko ng pamagat sa balangkas. Dahil sa kamakailang mga pagbabago, tanging isang extract mula sa Unified State Register ang ibinibigay ngayon bilang kumpirmasyon na ang real estate ay pagmamay-ari ng mga mamamayan. Ito ay may bisa nang walang katapusan, ngunit kailangan mong patuloy na mag-order nito. Pagkatapos ng lahat, ipinapahiwatig lamang nito na sa oras ng isyu ay mayroon ka talagang mga karapatan ng may-ari. Tulad ng nakikita mo, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang land plot ay iba-iba. Depende sa sitwasyon, naghihintay sa iyo ang ilang partikular na feature. Ngunit kung kinokolekta mo ang lahat ng kinakailangang mga dokumento nang maaga, maaari mong makayanan ang gawain nang walang anumang mga problema.

Ang mga tao ay mga indibidwal. Ang ilang mga tao ay mahilig sa ingay ng mga lungsod, ang iba ay mahilig mag-hiking, pumunta sa dagat, atbp. Ang ikatlong kategorya ng mga mamamayan na nasisiyahan sa pagpapahinga at pagtatrabaho sa bansa, habang ang iba ay nakikibahagi pa sa pagsasaka o agrikultura. Para matiyak na walang aagawin ang lupang ipinamana o ibinenta mo, irehistro ito bilang personal na ari-arian.

Pinasimpleng scheme ng disenyo ng site: mga tagubilin

Sa ilalim ng USSR, ang mga land plot ay inisyu sa mga nagnanais na gawin ito nang walang katiyakan na may karapatang ilipat sa pamamagitan ng mana. Mula noong 2001, ang Land Code ay nagsagawa ng "dacha amnesty" para sa karapatang pagmamay-ari ng mga lupain na dati nang ibinigay sa mga mamamayan. Ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan, ang mga taong nakatanggap ng mga lupain bago pa magkabisa ang Land Code ay may karapatan sa pribatisasyon (o paglipat ng pagmamay-ari sa mga may-ari).

Saan magsisimulang magrehistro ng lupa gamit ang isang pinasimple na pamamaraan, nang hindi nag-aaplay para sa pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad? Ang paraan ng pagpaparehistro na ito ay may bisa batay sa mga karagdagan sa Land Code mula 01.0.2016. hanggang Marso 1, 2016 ng Ministri pag-unlad ng ekonomiya ng Russian Federation, ang mga pagbabago at pagbabago ay ginawa, ang panahon para sa pinasimpleng pribatisasyon ay pinalawig hanggang Disyembre 31, 2020.

Mga kaso ng aplikasyon ng pinasimpleng pribatisasyon:

• ang pamamahagi ay natanggap sa panahon ng 1991-2001;
• ang lupa ay ginagamit para sa pagsasaka o pagtatayo;
• ang land plot ay itinayo: may bahay, garahe, kamalig, atbp.;
• ang lupain ay minana mula sa isang taong may karapatang gamitin ito batay sa mga punto sa itaas.

Nuances ng pinasimple na pagpaparehistro ng mga plots ng lupa

Lumalabas na ang mga mamamayan ay tumatanggap ng karapatang magrehistro ng pagmamay-ari ng lupa batay sa isang dokumento na inisyu bago ang 2001. Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang kumuha ng lupa: act of allotment; deklarasyon para sa pagtatayo o iba pa, na nagpapahiwatig ng data sa paglalaan ng lupa.

Ang umiiral na dokumento na may aplikasyon ay isinumite sa Rosreestr, na susuriin at gagawa ng desisyon sa loob ng dalawang linggo. Kung positibong naresolba ang isyu, ibibigay ang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.

Maaari kang mag-download ng halimbawa ng batas ng estado sa pagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng pagsunod sa link.

Kung nawala mo ang karapatan sa pagtatatag ng batas, magsumite ng kahilingan sa Federal Archive. Walang limitasyon sa oras para sa pagpapanumbalik ng dokumento. Ibinabalik nila ang mga dokumento para sa karapatang magkaroon ng pamamahagi ng lupa mula sa mga panahon ng USSR.

Ang karaniwang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang land plot

Ang isang taong gustong magpribado ng lupa ay nagbibigay sa Rosreest ng:

1. mga dokumento sa batayan kung saan ginagamit ang lupa (gawa, kasunduan sa pag-upa ng lupa);
2. mga dokumento ng kadastral;
3. pasaporte.

Ang mga dokumento ay ibinibigay sa orihinal at pangalawang kopya ng pakete ng dokumentasyon - mga kopya. Ang time frame para sa paglutas ng isyu ay dalawang linggo.

Mga pagbabago sa batas sa lupa noong 2016

Upang ma-systematize at pasimplehin ang pagkuha ng lupa para sa personal na ari-arian, ang mga probisyon na pinagtibay noong Marso 1, 2016 ay pinalawak ang mga posibilidad para sa pribatisasyon ng isang kapirasong lupa. Ngayon ang mga plot na inisyu ng mga komunidad ng hardin at dacha ay isinapribado sa kondisyon na ang isang bahay ay itatayo sa kanila sa loob ng sampung taon.

Ang mga miyembro ng hardin at komunidad ng dacha ay nagpribado ng mga plot nang libre. Ang ilang mga kategorya ay ilalaan nang walang bayad. Ang bawat mamamayan ng Russia ay may karapatang magrehistro ng libreng lupa para sa pagsasaka.

Maaari kang mag-download ng sample na aplikasyon para sa listahan ng mga bakanteng lupain.

Ibinigay: lupang pang-agrikultura, taniman ng kagubatan, kanayunan mga pamayanan para sa paghahalaman, pagsasaka ng mga hayop, at iba pang pagsasaka.

Ang kondisyon para sa paglalaan ng lupa para sa personal na paggamit ay:

• isang piraso ng lupa ay pag-aari ng estado o munisipalidad;
• ay hindi kabilang sa alinman sa mga mamamayan o komunidad.

Lupa, sa batayan ng Land Code ch. 5.1 na binago noong 2016, ay ibinigay para sa paggamit sa ilang paraan:

• para sa pera o walang bayad;
• ang balangkas ay nanalo sa auction o walang auction;
• ang lupa ay inuupahan o kinuha para sa libreng paggamit para sa mga personal na pangangailangan.

Halaga ng pagpaparehistro ng lupa

Ang mga pondong ginugol para gawing pormal ang pribatisasyon ng isang site ay direktang nakasalalay sa mga presyong itinatag ng isang partikular na rehiyon para sa mga serbisyong ibinigay at ang kinakailangang halaga ng trabaho.

Ang magastos na aspeto ng pagsusuri ng lupa ay nakasalalay sa napiling geodetic na kumpanya. Ang presyo ay 7-30 libong rubles. Kung may mga gusali, ang gawaing kadastral ay mas mura.

Pagbabayad para sa pagbili ng isang land plot sa presyo na itinatag ng desisyon ng komisyon ng mga katulad na lupain sa rehiyon. Alamin ang presyo sa cadastral passport.

Posibleng bawasan ang halaga ng kadastral:

• may kalapit na anyong tubig, mga bangin;
• nasira (napaso) na mga lugar ng matabang lupa, iba pang mga paghihigpit at dahilan.

Ito ay ipinag-uutos na magbayad ng bayad sa estado kapag nagrerehistro sa teritoryal na departamento ng cadastre at cartography:

• Ang tungkulin ng estado para sa paunang pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang lagay ng lupa ay 350 rubles;
• pagkatapos makumpleto ang survey kapag nag-isyu ng isang kadastral na pasaporte - 200 rubles;
• Kapag nagrerehistro ng isang mana, ang tungkulin ng estado ay 2,000 rubles.

Paano murang isapribado ang lupa mula sa estado?

Isaalang-alang natin ang dalawang paraan:

1. Una, piliin ang lugar na gusto mong makuha. Sumulat sa pinuno ng distrito na may karapatang magtapon ng lupa (pondo ng lupa para sa muling pamamahagi) na may aplikasyon upang makatanggap ng isang listahan na may ipinahiwatig na mga libreng plot ng lupa sa pamamagitan ng mga numero ng kadastral.
2. Piliin ang iyong paboritong bakanteng plot sa iyong sarili at gumuhit ng isang diagram para sa pagsasama sa cadastral plan ng teritoryo. Upang gawin ito, magsagawa ng isang survey sa lupa at magrehistro ng impormasyon tungkol sa site.

Ang pagkakaroon ng napiling site, magsumite ng aplikasyon sa administrasyon upang paunang aprubahan ang probisyon ng lugar na ito. Ang isang sample na form ng aplikasyon para sa isang kasunduan sa pag-upa ay nakalakip.

Maaari kang mag-download ng sample na aplikasyon para sa pribatisasyon ng lupa gamit ang link

Kapag nakatanggap ka ng tugon, lumahok ka sa inihayag na auction. Sa pamamagitan ng pag-upa ng lupa, makakakuha ka ng pagkakataon na bawasan ang cadastral valuation, bawasan ang upa at bilhin ang plot na ito para sa 10-30% ng cadastral valuation, na nakatanggap ng konklusyon ng isang komisyon tungkol sa paglabag sa fertility ng plot dahil sa hindi patas na paggamit bago. pinaupahan mo ang lupa.

Mga tampok ng pribatisasyon ng site

Bigyang-pansin ang mga nuances na maaaring maging hadlang sa pribatisasyon ng isang balangkas:

1. Ang pasaporte ng kadastral ay iginuhit nang hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng aplikasyon. Kung ito ay lipas na o nawala, magsagawa ng isang survey. Ang mga lisensyadong geodetic na kumpanya ay may karapatang magsagawa ng pagsusuri ng lupa. Kapag nagsasagawa ng boundary work, posibleng palawakin ang site kung mayroong malapit na hindi pag-aari na lupa. Matapos makumpleto ang survey at matanggap ang mga dokumento, makakatanggap ka ng isang cadastral passport sa territorial department ng cadastre at cartography o pahabain ang panahon ng bisa.
2. Matapos ang isang positibong desisyon ay ginawa ng administratibong komisyon, ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay iginuhit. Ang kilos ay kinakailangan upang mag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng balangkas. Ang isang halimbawang gawa ay nakalakip. Sa mga kaso kung saan ang desisyon ng komisyon ay negatibo at ikaw ay tinanggihan, isang katas mula sa mga minuto ng pulong ng komisyon ay inilabas.
3. Kapag nagrerehistro ng minanang plot, magsisimula ang panahon ng aplikasyon pagkatapos ng anim na buwan. Ang proseso ng pribatisasyon ay katulad. Ang tanging karagdagan sa pakete ng mga kinakailangang dokumento ay isang katas mula sa opisina ng notaryo sa pagpasok sa mana.

Ang huling yugto ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Upang patunayan legal na katayuan may-ari ng lupa, irehistro ang mga karapatan sa ari-arian sa cadastre. Matapos ipasok ang impormasyon sa Mga account makakatanggap ka ng mga dokumento na nagtatatag ng mga karapatan ng may-ari ng lupa bilang may-ari, na magpapahintulot sa iyo na gamitin ang plot at itapon ito ayon sa gusto mo.

Upang magparehistro kailangan mo:

1. personal na pasaporte;
2. dokumento na nagtatatag ng karapatan sa lupa;
3. land cadastral passport:
4. kung may mga gusali, ang kaukulang mga dokumento;
5. isang kilos na inisyu batay sa isang desisyon ng administratibong komisyon sa paglalaan ng lupa (nakuha sa pamamagitan ng mana - sertipiko ng mana);
6. kung ang isang kinatawan ang humahawak ng mga papeles sa halip na ikaw, isang kapangyarihan ng abogado na sertipikado ng isang notaryo.

• Ang mga dokumento na may dalawang set ng mga photocopies ay ibinibigay sa espesyalista laban sa lagda.
• Ang legal na deadline para sa pagpaparehistro ay dalawampu't isang araw ng trabaho.
• Sa dulo, makakatanggap ka ng sertipiko na nakasulat sa isang espesyal na form na nagsasaad ng impormasyon tungkol sa iyo bilang may-ari ng lupa. Ang mga dokumentong isinumite laban sa lagda ay ibabalik sa iyo kasama ang sertipiko. Pagkatapos lamang nito isaalang-alang ang iyong sarili na isang masayang may-ari ng lupa.

Video: Mga pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa.