Kako pravilno kupiti stan: upute korak po korak. Da biste eliminirali nepovoljne situacije za vas, trebali biste

Na internetu možete kupiti sve – od jednotjednog krstarenja prekooceanskim brodom ili glazbeni instrumenti kotrljati se toaletni papir. Mnogi ljudi vole naručivati ​​namirnice kako se ne bi zamarali nošenjem teških stvari.

Kako pravilno kupovati u online trgovinama?

Kupnja online je laka i jednostavna! Za nekoliko minuta možete odabrati potrebna stvar, bez napuštanja doma. I pritom kupiti sve - od jednotjednog krstarenja prekooceanskim brodom ili glazbenih instrumenata do role toaletnog papira. Mnogi ljudi vole naručivati ​​namirnice kako se ne bi zamarali nošenjem teških stvari. Ali ako još niste upoznati s tako zgodnom uslugom, reći ćemo vam kako sigurno i isplativo kupovati putem interneta...

Gdje početi?

Odlučite što želite: odjeću, hranu, knjige, nakit... ili možda sve zajedno? Ako trebate odjeću za svečanu večeru, možete u tražilicu upisati: “večernja haljina online”. Slijedeći poveznice, sigurno ćete pronaći opciju koja vam se sviđa! Ili upišite poznatu adresu u adresnu traku.

Odaberite proizvod koji vam se sviđa i počnite naručivati.

Narudžba i plaćanje

Prije svega, od vas će se tražiti da unesete osobne podatke: ime, kontakte, adresu na koju treba dostaviti robu. Nakon toga odaberite način plaćanja: gotovinom kuriru, bankovnom karticom ili virtualnim novcem.

Ako imate poštu na Yandexu, upotrijebite uslugu: otvorite račun prema uputama (morat ćete uplatiti gotovinu na račun bankovnom karticom ili putem terminala).

Ili upotrijebite usluge WebMoneya: nakon registracije na web mjestu također možete stvoriti "virtualni novčanik" - poseban program s visok stupanj zaštita koja se instalira na osobno računalo i upravlja elektroničkim financijama.

Sigurnosne mjere

1. Napravite poseban za online kupnju bankovna kartica– otvorite račun i ne napunite ga puno velike svote. Obavezno uključite uslugu trenutnih SMS obavijesti kako biste pratili sigurnost svog novca. Na taj način možete kontrolirati svoju potrošnju i po potrebi je ograničiti. Osim toga, zaštitite svu svoju ušteđevinu ako napadači uspiju izvući vaše lozinke.

2. Internetska trgovina u koju ćete poslati broj kartice mora biti sigurna. Način provjere je sljedeći: u kutu stranice trebali biste vidjeti simbol lokota. A kada se prebacite, adresna traka promijenit će se iz http u https (to znači da web mjesto štiti podatke posebnom enkripcijom). Ako ne vidite lokot ili s, pokušajte pronaći predmet u drugoj trgovini.

3. Web stranica internetske trgovine mora sadržavati adresu za reklamacije, kontakte za povrat robe u roku od 14 dana i naziv pravne osobe.

4. Dajte prednost stranicama s visokokvalitetnim fotografijama: zatvori pomoći će u procjeni teksture tkanine. Pročitajte recenzije kupaca! Bitno je je li netko kupio proizvod u ovoj trgovini, radi li se o lažnoj stranici za uzimanje novca i kako prodavač rješava probleme kada proizvod ne odgovara ili se pokaže da je loše kvalitete.

5. Prije kupnje pažljivo proučite tablice veličina. Iako će pouzdana trgovina uvijek izvršiti razmjenu.

6. Pri kupnji opreme usredotočite se na web stranice poznatih trgovačkih centara (Eldorado, Tekhnosila, White Wind). Prije nego odaberete proizvode, pročitajte recenzije, ili još bolje, otiđite u trgovinu pogledati ih i provjeriti.

Što ne biste trebali kupovati online?

Najčešće kupci moraju vratiti cipele i donje rublje. To je zato što se takve stvari prije kupnje moraju osobno isprobati! Mnoge web stranice o cipelama pokazuju ne samo veličinu, već i puninu stopala, rist i visinu pete. Ali bolje je dogovoriti se i naručiti nekoliko pari različite veličine da ih isprobate kod kuće u opuštenom okruženju.

S hranom također treba biti oprezan! Kruh je sklon brzo ustajati, a vi samo trebate biti sigurni u svježinu peciva, kolača i kolačića. Također je bolje kupovati namirnice u običnoj trgovini.

Sa znakom minus:

Glavna opasnost za online kupce je potrošiti cijeli obiteljski budžet! Stoga, znajte stati na vrijeme. Proizvod može biti isporučen jako kasno ili veličina i boja mogu biti pogrešne. Također, moguće je da predmet ne odgovara fotografijama i deklariranoj kvaliteti. U tim slučajevima morate vratiti kurira i dogovoriti zamjenu ili povrat (na licu mjesta).

Sa znakom plus:

Isplati se odabrati online kupnju jer ćete uštedjeti mnogo vremena bez višesatnih putovanja do trgovački centri. Odjeću i proizvode birat ćete u ugodnom okruženju, u bilo koje doba dana. Internetske trgovine imaju niže cijene, jer ne iznajmljuju prostore i nemaju osoblje menadžera-konzultanata koji trebaju plaćati plaće. Prije nego što naručite, na internetu možete pronaći informacije o marki ili trgovini koja vam se sviđa, pročitati mišljenja ljudi i napraviti informiraniji izbor. Osim toga, putem interneta možete naručiti jedinstveni predmet koji nećete pronaći u svom gradu ili čak zemlji.

Obratiti pažnju:

Velike robne kuće poznate su po izvrsnoj prodaji. Poznati web butici: yoox i zappos - konstantno niske cijene.Wildberries online trgovinahttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – ovo je više od sto tisuća predmeta odjeće, obuće i modnih dodataka velikog broja marki.Da biste tamo mogli kupovati stvari, morat ćete se registrirati u posebnom sustavu plaćanja PayPal. Isplati se odabrati online kupovinu jer ćete uštedjeti mnogo vremena bez višesatnog putovanja u trgovačke centre.

Georgobiani

Kupnja web stranice nije najlakša stvar i postoje mnoge nijanse. U ovom ću članku govoriti o tome kako pravilno kupiti web resurse i izbjegavati mogući problemi s tehničke strane postupak. O tome kako odabrati obećavajući projekt s investicijskog gledišta možete pročitati u ovom članku.

Gdje kupiti?

Telderi

Preporučljivo je da stranica bude rangirana prema veliki broj ključne riječi a promet je raspoređen na različite stranice resursa.

Registracija u burzama i affiliate programima

Morate biti osigurani puni popis. Na različitim burzama - drugačija pravila, ali većina ima funkcionalnost za prijenos stranice između računa (Miralinks, GoGetLinks i drugi). Ako ga nema, prodavač može dati svoj račun na burzi ili u affiliate programu. Uvijek proučite pravila takvih izvora monetizacije kako ne biste završili u glupoj situaciji.

Na primjer, polovica prihoda dolazi od jednog affiliate programa. Kupili ste ga, stvorili svoj račun u ovom affiliate programu, ali tamo ne možete dodati svoju web stranicu jer vam pišu "Ovaj resurs je već registriran u sustavu."

Izvori prihoda

Svaki izvor prihoda vrijedi provjeriti i obratiti mu pažnju. Ako govorimo o izravnim oglašivačima, trebali biste navesti njihove kontakte. Bilo bi dobro da ih kontaktirate prije kupnje. To će vam pomoći da osigurate nastavak suradnje. To posebno vrijedi za projekte koji primaju lavlji udio prihod od izravnih oglašivača.

Bit će važno provjeriti ima li Google AdSense zabrane za vašu web-lokaciju, čak i ako ga još ne planirate instalirati. To možete učiniti na bannedcheck.com.

Također, ako glavni prihod dolazi od YAN-a, onda vrijedi uzeti u obzir da će morati proći ponovljenu moderaciju u ovom sustavu, što možda neće uvijek uspjeti. Ali prema mom iskustvu, ponovno provjeriti provodi se brže od moderiranja uobičajenih projekata kada se prvi put doda.

Podrijetlo sadržaja

Zainteresirajte se za podrijetlo sadržaja na stranici, provjerite jedinstvenost nekoliko nasumičnih članaka. Ako postoje stalni autori, uzmite njihove kontakte. Također preporučujem da obratite pozornost na slike i fotografije.

Činjenica je da se sve češće događaju vrlo neugodne situacije kada osoba kupi projekt, a potom dobije tužbu za kršenje autorskih prava na fotografije. Prethodni vlasnik je jednostavno ukrao te fotografije, a sa stajališta zakona odgovoran je samo sadašnji vlasnik stranice, odnosno Vi.

Pomoću usluga kao što su xtool.ru ili pr-cy.ru možete saznati sve osnovne pokazatelje (indeksacija, prisutnost sankcija u Yandexu, Titzu i drugima).

Preregistracija domena

Prijenos domena u com, info, net i drugim gTLD zonama vrši se push-om, odnosno prijenosom s jednog računa na drugi. Ako postoji samo jedan matičar, tada proces traje oko jedan dan, ako postoje različiti matičari, onda može trajati tjedan dana.

Kod prijenosa domena su, ru i rf sve je nešto kompliciranije. Prema pravilima, prijenos se provodi prema pismena izjava strane, a takvu izjavu moraju napisati dvije strane u transakciji. Prijavu je potrebno osobno potpisati u uredu ili ovjeriti i poslati poštom.

U Rusiji postoji nekoliko matičara, neki imaju mogućnost prijenosa bez papira. To znači da trebate jednom posjetiti ured ili poslati ovjerenu prijavu, nakon čega delegirate ovlasti matičaru da u vaše ime izvrši prijenos domena. Na primjer, reg.ru i r01.ru imaju takvu priliku. Kada kupujete web stranicu s domenom u zonama ru, su i rf, svakako proučite pravila registra.

Postupak prijenosa

Ispravan postupak korak po korak za kupnju web stranice je sljedeći:

1. Preregistracija domene;
2. Prijenos baze podataka i svih datoteka na hosting kupca;
3. Prijenos u affiliate programe i razmjene.

Kao što vidite, ovdje nema stavke "Plaćanje". To je prilično teško pitanje, jer postoji sukob interesa. Prodavač ne želi riskirati i prenijeti sve prije nego što dobije novac, a kupac ne želi riskirati novac bez da primi svoju imovinu. Preporučujem korištenje usluga jamaca; to će vas spasiti od glavobolje i dugih pregovora s prodavateljem.

Ako prodavatelj odbije jamca, to bi vas trebalo upozoriti. To ne znači da vas želi prevariti, sasvim je moguće da jednostavno ne želi platiti uslugu jamcu. Ali ako odbije nakon što sami ponudite da platite te usluge, onda je dogovor najvjerojatnije vrijedan odbijanja.

Pa... Kako je sve počelo? Oh... Dobar dan, dragi čitatelji. Moje ime je Sergej, živim u malo selo zvana Malinovka. Marketingom i razvojem web stranica bavim se više od 4 godine. Dream je zanimljiv projekt za ljude, na kojem će CTR u YAN biti najmanje 30% :)

Dosta mi je čavrljanja, vrijeme je da se bacimo na posao.

Slučaj br. 1 – “Moja savjest”

Zašto sam ovaj slučaj tako nazvao? Da, jer sam vrlo poštena i savjesna osoba. Sada ćete shvatiti zašto.

Dana 13. svibnja 2013. završena je transakcija na aukciji http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 (ovo je jedno od mojih prvih mjesta za zarađivanje od oglašavanja, jednom sam čak pokušao otvoriti vlastito tvrtka za odvoz starog papira, ali ništa dobro Nije mi išlo). Već sam imao iskustva u prijenosu stranice, tako da nije bilo poteškoća. Prvo sam prenio domenu, zatim napravio dump baze podataka i arhivirao stranicu. Sve poslano kupcu.

On i ja smo razmijenili Skype brojeve i počeli se dopisivati. Dobio je domenu, učitao datoteke na svoj hosting, ulogirao se i počeo vidjeti što je tamo i kako stranica radi. Dugo sam ga ispitivao, postavljao razna pitanja i shvatio da je sve u redu, da ga nisam prevario i rekao: "Pritiskam dugme". U ovom trenutku posao je bio zaključen i svi su bili zadovoljni. Sada koristi stranicu, zarađuje od oglašavanja i, ako Bog da, nakon nekog vremena stranica će sama sebe isplatiti.

Ali... Što se moglo dogoditi da nisam imao savjesti?

Zaboravio je na glavnu stvar - izbrisati datoteke za provjeru GoogleWebmastera sa svog hostinga. To jest, na mojoj GoogleWebmaster kontrolnoj ploči imao sam pristup njegovoj stranici!

Kao što znate, postoji mogućnost uklanjanja bilo kojeg URL-a iz rezultata pretraživanja (Optimizacija -> Uklanjanje URL-ova), a ako napravite zahtjev za uklanjanje glavne stranice web-mjesta, nakon nekoliko sati web-mjesto više neće biti u rezultate Google pretraživanja (i budući da jest 55% korisnika s Googleom, ne ispada baš dobro).

Dakle, ispada da imam potpunu kopiju ove stranice. Zatim ga učitam na svoj hosting, kupim domenu makulatururuu.com.ua (na primjer) i dodam ga na Google. Za njega će moja stranica biti jedinstvena, a ako se stranica kupca nakon nekog vremena pojavi u rezultatima pretraživanja, to će već biti samo kopija/ogledalo moje potpuno nove stranice.

Zaključak: napraviti kontrolni popis za kupnju, kao i kontrolni popis za prodaju web stranica. Na prvi pogled ove se operacije mogu činiti lakima, ali s vremenom shvatite da postoje mnoge zamke koje vam mogu oduzeti novac.

Na kraju ovog članka nalazi se 5 najvažnijih točaka koje ne smijete zaboraviti pri kupnji web stranica.

Slučaj br. 2 – “5 vlasnika”.

Žao mi je... Želim započeti ovim riječima, jer sam jednom zanemario Telderi i odlučio prodati stranicu ne kroz njihov sustav. Naravno, ovo nije bila moja inicijativa, ali ipak. Dragi Telderi, molim te, ne spuštaj moj ugled nakon ovog slučaja, ali ne mogu a da ne pišem o tome, pokazalo se vrlo zanimljivim.

Zapravo, o ovom dijelu (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558) će se raspravljati.

Vjerojatno su se svi pitali zašto sam ga nazvao "5 vlasnika". Da, jer je završena za nekoliko mjeseci kupiti/prodati/ukrastičak 5 ljudi. Ljudi, bio sam treći u ovom složenom nizu.

Kako je sve počelo:

1. Prvi vlasnik stvorio je online kino, razvio ga i odlučio prodati preko http://pr-cy.ru (ne znam razlog).
2. Drugi vlasnik (vrlo dobar dečko iz Litve) mi je prodao ovu stranicu preko Telderija. Stalno “visim” na burzi i tražim atraktivne lotove, a ovo je bio jedan od njih. Stranicu je posjećivalo 3000+ hostova dnevno za samo 300$. Sve sam pažljivo provjerio, ali nije bilo vremena za razmišljanje jer je već bilo 20-ak ponuda, a cijena je dosegla optimalnu cijenu. Odmah sam dopunio svoj račun na mjenjačnici i stavio okladu na blic cijena.
3. Ispostavilo se da sam treći vlasnik ja.Teme filmova me nisu previše inspirirale, pa sam u roku od mjesec dana odlučio prodati ovu stranicu. Posjećenost je već pala na 1500 domaćina dnevno, ali odredio sam brzu cijenu od 500 dolara za prodaju.
4. Četvrti vlasnik stranice pronašao me u kontaktu i ponudio kupnju stranice ne putem razmjene, cjenkajući se za 400 dolara. Shvatio sam da sam slab u ovoj temi i odlučio sam pristati. Sklopili smo ovaj dogovor. Potrošio sam dosta živaca i shvatio da bih radije radio preko razmjena. Postotak koji ću platiti za njihov rad je u potpunosti opravdan.Zaboravio sam reći da je domena prebačena pisanjem na 2domene.ru, a tamo se prilikom prijenosa ne vidi da nije u potpunosti prenesen, za razliku od imhoster.net (reg.ru). Stoga, kada radite preko ovog registrara, nemojte zaboraviti zatražiti kompletnu ponovnu registraciju domene (iako to uvijek treba pratiti). Nekoliko dana kasnije, Četvrti vlasnik mi piše: „Serjoga, je li domena registrirana na tebe ?" Rekao sam mu cijelu istinu, da sam ga nedavno kupio i nisam tražio potpunu preregistraciju. Dao sam mu kontakte drugog vlasnika. Drugi vlasnik bio je baš poput nas i rekao je da je sam kupio mjesto i brzo ga prodao meni. Pitali smo ga za kontakte prvog vlasnika, ali na tome je sve bilo. Pitao sam ga što se dogodilo, a on mi je rekao ovako: “Seryog, razmisli malo, jučer mi je ponuđeno da kupim web stranicu za 700 dolara. Odlučio sam da ću ga sada prodati, dodati malo i kupiti nešto zanimljivije. Sve sam predao kupcu, a on me je “otkačio” i rekao da ne zna. Sada pokušavam vratiti stranicu, a da bih to učinio, moram napisati izjavu od vlasnika domene.” Tada smo svi shvatili da se ova stranica pokazala vrlo zanimljivom. Četvrti vlasnik nikada nije vratio stranicu i više neće prodavati/kupovati stranice osim putem zamjene. Ne sumnjam u to.
5. Peti vlasnik je lopov iz Astane.

Zaključak: koristite razmjene, jer ih ima puno loši ljudi. I dobro sam. Zašto? Vidi slučaj br. 1.

Kontrolni popis za kupnju web stranica putem Telderija:

1. Pogledajte izvore prometa. Ako nema prometa pretraživanja, to znači da nešto nije u redu i promet bi mogao biti povećan.
2. Preporučljivo je uvijek gledati na promet. Ovo je jedan od najtočnijih pokazatelja kvalitete stranice. Ako su 2 osobe na mjestu, a njegovi pokazatelji su ludi (TIC = 2000, PR = 7), očito je da ovdje nešto nije u redu.
3. Uvijek zahtijevajte pristup statistici stranice. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - nije važno što tražite, važno je da se podaci na grafikonu u sustavu Telderi mogu razlikovati od stvarne slike. To može biti zbog činjenice da podaci u Telderiju još nisu ažurirani, a promet na stranici nekoliko je puta pao posljednjih dana.
4. Uvijek pripazite na potpunu ponovnu registraciju domene.Čak i ako je domena prenesena na vas i možete je vidjeti u kontrolnoj ploči registrara, to ne znači da je registrirana na vaše ime. Pitajte vlasnika, pitajte Telderija. Jer može se pokazati da će se za n godina, kad “podignete projekt”, odnijeti bez problema.
5. Zamijenite provjeru Google webmastera i Yandexa webmastera. Uvjerite se da u korijenu stranice nema datoteka za potvrdu. To također mogu biti meta oznake. Kako biste bili sigurni da je sve u redu, odmah dodajte web mjesto webmasteru svojih računa.

Svi su ti koraci vrlo jednostavni, ali neki webmasteri ih zanemaruju i na kraju gube novac.

Hvala svima na pažnji. Uvijek vam rado možemo pomoći!

5 stvari koje trebate znati kada kupujete web stranice. Ili "dva smiješna slučaja"

5 (100%) 3 glasa

01velj

Zdravo! U ovom ćemo članku govoriti o tome kako pravilno kupiti stan.

Danas ćete naučiti:

1. Kako se primarni smještaj razlikuje od sekundarnog?
2. Kako odabrati stan i procijeniti njegovu cijenu;
3. Koji su različiti načini kupnje stana?
4. Kako kupiti stan uz hipoteku ili materinski kapital;
5. Kako provjeriti stan prije kupnje;
6. Kako sami pripremiti sve dokumente i kada trebate potražiti pomoć posrednika.

Posjedovati stan san je mnogih. Ovo je sloboda, i udobnost, i... Tržište nekretnina nikada ne miruje, uvijek postoji ponuda, ali i potražnja. Ali što je rijeka šira, to je više kamenja na njenom dnu. Obmana, prijevara, pogreške zbog nepažnje - sve to može odmor stjecanja pretvoriti u veliki neuspjeh.

Kupnji stana treba pristupiti sa svom odgovornošću, jer je u pitanju veliki novac i dugoročna ulaganja.

Što trebate znati pri odabiru stambenog prostora

Prije nego što počnete birati životni prostor, napravite popis minimalnih karakteristika koje će biti istaknute kao zahtjevi za “kandidate”.

Na primjer, to mogu biti:

• Niska razina buke;
• Blizina stanica javnog prijevoza ili metro stanica;
• Veliki izolirani balkon ili prozori na južnoj strani;
• Dostupnost opremljenog parkinga ili dječjeg igrališta.

Nemojte se bojati odrediti prioritete. Ako vam je najvažnije Svježi zrak i blizina parka, ali stiže ponuda za luksuzno renoviran stan, ali uz industrijsku zonu, bolje je nastaviti tražiti druge opcije.

Tržište nekretnina je široko iu manjim mjestima, a nije nemoguće da novi stan zadovoljava nekoliko vama bitnih parametara.

Započnite svoje putovanje u novi životni prostor s našim uputama korak po korak:

1. Odredite potrebne karakteristike stana(dimenzije, položaj). Osim toga, vrijedi unaprijed suziti svoju pretragu tako što ćete odlučiti hoćete li tražiti stan na primarnom ili sekundarnom tržištu, a ako na sekundarnom tržištu, kakvu renovaciju i namještaj treba imati. Nakon što postavite svoje zahtjeve, nemojte odstupati od njih, iskušani primamljivim ponudama lukavih prodavača koji će pokušati prodati nešto što nije ono što vam stvarno treba.
2. Odredite iznos, koje ste spremni potrošiti na kupnju stana. Neka taj iznos bude nešto manji od onoga što stvarno imate u džepu, jer uz glavne troškove mogu nastati dodatni troškovi (na primjer, popravci ili kupnja namještaja). Ne biste trebali razmatrati ponude koje počinju s najjeftinijim opcijama. U pravilu, jeftini stanovi imaju svoje kosture skrivene u ormarima. Pronaći isplativ prijedlog bez ulova, naravno, moguće je, ali šanse su usporedive s dobitkom na lutriji.
3. Odaberite najprikladniji izvor financiranja. Platite odmah u gotovini, podignite hipoteku ili rate - više ćemo govoriti o ovim opcijama u nastavku.
4. Odlučite kako ćete tražiti smještaj: učinite sve sami ili koristite usluge trgovca nekretninama ili posrednika. Za samostalnu pretragu također postoje dvije mogućnosti: postavite vlastiti oglas za kupnju stana ili potražite oglase za prodaju.
5. Istražite nekoliko prioritetnih opcija. Uvijek je bolje imati izbor, stoga, čak i ako vam se prvi stan svidio i zadovoljili ste ga u svim aspektima, nemojte žuriti sa sklapanjem dogovora, već pogledajte još nekoliko. Možda ćete ostati neuvjereni i vratiti se prvoj opciji, ali ćete isto tako biti uvjereni da je ovaj prijedlog doista bio najbolji. Tijekom pregleda obratite pozornost na:

• Područje lokacije ( javni prijevoz, trgovine, škole);
• Stanje kuće (smetotok, lift, ulaz, dvorište, parking);
• Stanje stambenog prostora (zidovi, pod i strop, vodovod, elektroinstalacije, prozori i balkon, temperatura, osvjetljenje i zvučna izolacija);
• Susjedi.

1. Dogovorite se. Provjerite imate li vi i prodavač sve potrebne papire. Zaključiti i dostaviti sve dokumente nadležnom državnom tijelu. I na kraju, potpišite ugovor o prijenosu stana u vlasništvo kupca.

Kao jamstvo da će obje strane izvršiti transakciju, kupac može prenijeti depozit prodavatelju (oko 5% iznosa transakcije). Ne vraća se kupcu ako on odluči odbiti transakciju. Ako prodavač odbije, vraća polog u dvostrukom iznosu.

Svi detalji o pologu uređuju se posebnim ugovorom koji se sastavlja u dva primjerka. Činjenica prijenosa depozita potvrđuje se računom - prodavatelj ga ostavlja kupcu.

Primarno ili sekundarno stanovanje

Cjelokupno tržište nekretnina može se podijeliti u dvije glavne skupine:

• Primarno stanovanje (novogradnja) su stanovi u novoizgrađenim zgradama koji pripadaju investitoru i još nisu bili u vlasništvu pojedinaca. Takav stambeni prostor još nema svoju povijest i njegov budući izgled uvelike ovisi o kupcu;
• Sekundarno – vlasništvo pojedinac(prodavač).

Primarno stanovanje košta osjetno manje, ali postoji niz mogućih rizika povezanih s njim:

• Sporna prava na zemljište (ako je gradnja započela na zemljištu sa spornim statusom, čak i dovršena kuća može se srušiti ili prenijeti na treće osobe, ostavljajući dioničare bez ičega);
• Obustava ili zamrzavanje izgradnje;
• Uštede na materijalima (na primjer, korištenje jeftinih ožičenja, cijevi, sustava grijanja), koje će postati vidljive tek nakon puštanja kuće u rad;
• Preprodaja jednog stambenog prostora.

Primarno stanovanje	Sekundarno stanovanje
Vlasnik - developer ili izvođač	U vlasništvu pojedinca (ili osoba)
Stambeni prostor je u izvornom stanju	Prethodni vlasnici su možda nešto slomili ili oštetili
moguće Negativne posljedice uštede za investitora (loša zvučna izolacija, loše grijanje zimi), što se ne može odmah provjeriti	Nedostaci strukture već su identificirani, ali se često šute
Zahtijeva kozmetičke popravke. Postavljanje je skupo	Popravci su jeftiniji i možda uopće neće biti potrebni.
Starost - novi stanovi	Kuća može biti potpuno nova, a može biti i sto godina stara.
Nema problema s dokumentima ili prijavom bivših stanovnika	Mogući problemi s dokumentima, prijevara. Distribuirano parnica o neusklađenosti prodaje nekretnine s osobama koje su u njoj upisane
Nisu potrebni veći popravci ili modernizacija	Možda će biti potrebni prisilni veliki popravci (ako zgrada nije nova)
Postupak upisa prava vlasništva na nekretninama je složeniji i dugotrajniji	Uknjižba prava vlasništva je brža, možete se upisati odmah
Programer može zamrznuti izgradnju	Za useljenje nije potrebno dugo čekati da se zgrada stavi u funkciju.

Koliko košta kupnja stana

Na ovo pitanje mogu odgovoriti samo prodavači nekretnina u vašem gradu. Na području Ruske Federacije cijena jednog četvorni metar uvelike varira po regijama.

Prema regionalnim agencijama za nekretnine, može se izračunati da se u 2017. godini prosječna cijena kvadratnog metra stana u ruskim gradovima kreće od 25.000 do 220.000 rubalja. Od malih naselja u glavni grad.

Kada planirate budžet za kupnju stambenog prostora, ne zaboravite uključiti moguće dodatne troškove:

• Provizija posrednika (do 3%);
• Ponovna registracija dokumenata;
• Popravak prostorija;
• Otkup namještaja i ostalih potrepština za kućanstvo.

Kako procijeniti cijenu stana i ne preplatiti

Da biste procijenili trošak stana, možete potražiti pomoć od trgovaca nekretninama ili iskusnih posrednika.

Mali trik : predstaviti se kao prodavatelj, nazvati nekoliko agencija za nekretnine i opisati parametre stana koji vas zanima. Stručnjaci će dati njihovu procijenjenu vrijednost. Sve što trebate učiniti je usporediti dobivene cijene s dostupnim ponudama i zaključiti je li cijena previsoka ili je u prihvatljivim granicama.

Da biste procijenili ponudu, morate razumjeti o čemu ovisi cijena stana.

Navodimo glavne parametre:

• Broj etaža zgrade i kat na kojem se nalazi stambeni prostor;
• Starost zgrade, njezine značajke ( dvorište, podrum);
• Susjedni teritorij;
• Područje i njegova infrastruktura;
• Raspored stana;
• Broj soba;
• Ukupno snimanje stambenih i nestambenih prostora;
• Prisutnost i stanje balkona ili lođe;
• Grijanje;
• Odvojena ili zajednička kupaonica;
• Prosječni iznos računa za režije.

Dovoljno je usporediti nekoliko ponuda sa sličnim parametrima kako bi se zaključilo je li cijena previsoka ili je u razumnim granicama.

Od koga kupiti stan

U slučaju kupnje stambenog prostora mogu se razlikovati ne samo načini financiranja i plaćanja, već i osobe ili tvrtke koje nastupaju kao prodavatelji mogu biti potpuno različite. Razmotrimo od koga i prema kojim shemama se stanovi danas najčešće kupuju.

Kupnja stana od developera

Ova metoda može dovesti do značajnih rizika. Možete ih svesti na minimum ako pažljivo provjerite sve dokumente i informacije o programeru. Mora imati pozitivnu reputaciju i što više uspješno odrađenih projekata. Među papirima Posebna pažnja Treba razmisliti o ishođenju građevinske dozvole za spajanje kuće na komunikacije. O kupnji stana u novogradnji više ćemo govoriti u nastavku.

Kupnja nekretnine od izvođača u novogradnji

Stanovi postaju vlasništvo izvođača (poduzeće koje sudjeluje u izgradnji kuće ili nabavi materijala) kao plaćanje za usluge kada investitor nema mogućnost platiti na bilo koji drugi način. Dok je gradnja u tijeku, stanovi su još uvijek u vlasništvu investitora, a nakon završetka svih radova prenose se na izvođača.

Izvođači prihvaćaju plaćanja u gotovini samo ograničeno vrijeme.

Izvođači tako dobivene stanove prodaju po tržišnoj vrijednosti ili uz osjetne popuste (do 20%), što im omogućuje brzu prodaju stambenog prostora i isplatu za rad, ali bez “dobitka”. Na praksi brza prodaja stanova za programera je važnije od oznake.

Za kupca je ova metoda manje rizična od kupnje od developera; nakon transakcije s izvođačem, stan odmah postaje vlasništvo novog vlasnika. Transakcija je formalizirana ugovorom o prijenosu prava potraživanja nekretnine.

Otkup stanova od vlasnika, bez posrednika

Ova popularna opcija uključuje sklapanje kupoprodajnog ugovora bez sudjelovanja posrednika ili drugih osoba u transakciji. Dvije osobe se dogovaraju i plaćaju između sebe: prodavač i kupac.

Prodavatelj može biti:

• Jedini vlasnik;
• Nekoliko osoba (podijeljeno vlasništvo);
• Supružnici (kada se stan kupi u braku, postaje zajedničko vlasništvo).

S takvom shemom vrlo je važno pažljivo provjeriti stan, a nakon sklapanja ugovora podnijeti sve papire za registraciju državnim agencijama (MFC).

Ako je moguće, napravite kopije svih dokumenata.

Uvijek pitajte vlasnika:

• Kako je postao vlasnik stana?
• Ima li stan druge vlasnike?
• Koliko je ljudi prijavljeno u stanu?
• Jesu li svi dugovi (režije) podmireni?

Kupnja nekretnine izravno od vlasnika uključuje mali bonus u obliku mogućnosti cjenkanja. Većina prodavača namjerno nudi malo prenapuhanu cijenu, nadajući se da će, ako kupac nečim nije zadovoljan, mali popust sve popraviti.

Cjenkaj se samo osobno, ne preko telefona.

Najprije uvjerite prodavatelja da vam se stan sviđa i da ste ga spremni kupiti, navodeći njegove prednosti, a zatim postupno prijeđite na uočljive nedostatke. Zatražite cijenu nešto nižu od one koju zapravo očekujete, ali nemojte ići predaleko i najvjerojatnije ćete moći doći do kompromisa koji će vam omogućiti uštedu desetaka tisuća rubalja na popravcima ili kupnji namještaja .

Pripremu dokumenata za kupnju stana mora izvršiti prodavatelj, kupac plaća državnu pristojbu (2000 rubalja). Poželjno je da i prodavatelj sudjeluje u sklapanju kupoprodajnog ugovora.

Čak i ako se odlučite sami izvršiti transakciju, preporuča se da kupoprodajni ugovor prije potpisivanja pokažete neovisnom odvjetniku.

Gdje mogu obaviti kupoprodajnu transakciju?

Vlasništvo nad stanom formalizira se podnošenjem dokumenata MFC-u ili odjelu Rosreestra.

Odjelu za prijavu dostavljaju se:

• Putovnice prodavatelja i kupca;
• Ugovor o prodaji;
• Aplikacija za državna registracija prijenos vlasništva stana (uzorak je dostupan na web stranici Rosreestra);
• Katastarsku putovnicu (ako nije prethodno predana);
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe;
• Suglasnost za prodaju nekretnine od supružnika prodavatelja (ovjerena kod javnog bilježnika);
• Suglasnost roditelja ili skrbnika ako je prodavač maloljetan.

Državna registracija traje ne više od tri mjeseca, nakon čega kupac dobiva pravni status vlasnika kuće.

Kada biste trebali koristiti agenta za nekretnine?

Osoba od povjerenja može tražiti stan. Obično ako budući vlasnik agent za nekretnine ne može ili ne želi sam obaviti cijeli proces, angažira se posrednik. On će vam pomoći odabrati mogućnosti i reći vam kako pravilno dogovoriti kupnju i prodaju stana.

Ako ste ograničeni sredstvima i želite ostati unutar minimalnog budžeta, pažljivo razmislite o mogućnosti da sami odaberete stan. Ako rizici nisu veliki, ova metoda će vam značajno pomoći u uštedi novca.

Tko su posrednici?

Ljudi često nazivaju trgovce nekretninama koji rade neslužbeno kao posrednike.

Ponekad su to trgovci nekretninama početnici, čime stječu bazu klijenata i stječu potrebno iskustvo. Posrednici uzimaju manji postotak, ali ne daju garancije i ne odgovaraju za rad.

Osim toga, ne poduzimaju rješavanje problema koji nastaju (na primjer, prodavatelj kašnjenja u pružanju dokumenata) kada trgovci nekretninama kontroliraju transakciju u svim fazama.

Kako kupiti stan, a da ne budete prevareni. Kako odabrati agenta za nekretnine

Odlučite li se za pomoć posrednika, pažljivo ga odaberite. Što je agencija veća, to je pouzdanija, njihova baza je veća, ali istovremeno proporcionalno rastu i cijene njihovih usluga.

Pozitivni pokazatelji su članstvo tvrtke u cehu trgovaca nekretninama i status posebnog partnera hipotekarne banke.

Pristojna agencija:

• Ozbiljno shvaća svoj posao;
• Daje određena jamstva i navodi ih u ugovoru;
• Dugo je na tržištu;
• Posjeduje potrebnu tehničku opremu (računala u uredu);
• Ima puno osoblje obučenih zaposlenika i spreman je osigurati drugog posrednika za nekretnine ako vam prvi ne odgovara;
• Održava red u uredu.

S pravne točke gledišta, sigurnije je ako je u ugovoru navedeno ime organizacije, a ne samo ime određenog posrednika.

Realtor može uzeti predujam od klijenta, ali njegova veličina mora biti razumna (ne više od 100.000 rubalja). Obavezno dokumentirajte primitak predujma od strane agenta i napomenite u ugovoru da je predujam uključen u ukupni iznos naknade posrednika. U ugovoru svakako navedite sam iznos, ako je moguće fiksni iznos, a ne postotak.

• Posrednik za nekretnine se obvezuje pružiti najmanje tri opcije koje ispunjavaju početne zahtjeve klijenta (po mogućnosti zabilježene u pisanom obliku);
• Ukoliko klijent odbije tri opcije, ima pravo na povrat dijela akontacije.

Pažljivo pregledajte ugovor s trgovcem nekretninama. Normalno je ako sadrži sljedeće točke:

• Kupac dostavlja posredniku zahtjeve za stan i njihove izmjene u pisanom obliku;
• Po završetku radova naručitelj se mora potpisati;
• Dopušteno je uključiti treće strane - to su profesionalci koji će pomoći trgovcu nekretninama - odvjetnici, odvjetnici;
• Profesionalna odgovornost posrednika je osigurana.

Sljedeće točke trebale bi zabrinjavati; bolje je zatražiti njihovo uklanjanje iz ugovora:

• Kupcu je zabranjeno komunicirati s prodavateljem ili njegovim predstavnicima;
• Dobro za jednostrani raskid ugovor prelazi 6% cijene stana.

Kako provjeriti stan prije kupnje

Prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora morate pažljivo provjeriti svoj budući životni prostor. Obmane i propusti mogu sačekati kupca posvuda: od nabubrelog laminata ispod kreveta do trenutnih vodovodne cijevi. Štoviše, nećete imati problema ako se prijevara krije u papirima: na primjer, u stanu još uvijek postoje prijavljeni podstanari.

Ne vjerujte na riječ niti prodavačima niti trgovcima nekretninama - uvijek tražite dokumentirane dokaze.

Prije nego što kupite stan na sekundarnom tržištu, potrebno:

• Potvrdite vlasništvo prodavatelja nad stanom i zatražite potvrdu o načinu stjecanja ovog prava (kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđu);
• Ukoliko prodaju obavlja osoba od povjerenja, potrebno je pažljivo provjeriti vjerodostojnost i valjanost punomoći. Sastanite se s vlasnikom barem jednom i saznajte da li se slaže s prodajom svoje nekretnine, da li je sam izdao punomoć;
• Saznajte koliko je vlasnika stan promijenio i koliko je često bio preprodavan (česte promjene vlasnika tijekom kratko vrijeme- neljubazan znak, najvjerojatnije nešto nije u redu s ovim stanom) - prodavatelj mora naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra od Savezne službe za registraciju ili MFC-a i dati ga kupcu;
• Zatražiti potvrdu da u stanu nitko nije prijavljen (izvadak iz kućne knjige);
• Provjeriti je li stan naveden u oporuci jednog od vlasnika, ima li status pljenidbe ili hipoteke te postoje li na stanu neki drugi tereti (primjerice, je li predmet sudskog spora) - to se može učiniti na web stranici Rosreestra, koristeći elektronički izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
• Provjerite površinu i raspored stana (katastarski pasoš s tlocrtom zgrade, obrazloženje);
• Provjerite zakonitost preuređenja i obnove (zamjena plinska oprema) – da biste to učinili, provjerite opremljenost stana s tehničkim planom;
• Uvjerite se da stan nema dugovanja prema društvu za upravljanje ili udruzi vlasnika;
• Ako ste prethodno kupili stan sudjelovanjem u stambenoj zadruzi, tada je potrebna potvrda o punoj uplati udjela;
• Provjerite da li se stambeni prostor iznajmljuje, budući da se takav stan ne može prodati do isteka ugovora o najmu;
• Ako je vlasnik u braku, vrijedi pribaviti i ovjeriti suglasnost supružnika za prodaju imovine, koja može biti u statusu zajednički stečene imovine;
• Pribaviti dozvolu za prodaju od roditelja ili skrbnika vlasnika ako nije punoljetan.

Ako kupujete udio u nekretnini (samo jedan vlasnik od nekoliko prodaje svoj dio stana), onda od svih ostalih vlasnika svakako primite dokument o odricanju da nisu zainteresirani za prioritetnu kupnju.

Primarno stanovanje također treba pažljivo provjeriti prije kupnje, o čemu ćemo govoriti u nastavku.

Kupnja stana u zgradi u izgradnji

U većini slučajeva kupnja stana u zgradi koja je tek u izgradnji koštat će puno manje od drugih opcija. Ugovor koji se temelji na načelu sudjelovanja u kapitalu pomaže u postizanju opipljivih ušteda. Kupac ulaže u izgradnju, a po završetku postaje vlasnik.

Ali u takvoj transakciji postoje visoki rizici. Beskrupulozni poduzetnik može zamrznuti izgradnju, proglasiti bankrot, biti tužen za nezakonitu gradnju ili čak pobjeći s novcem dioničara.

U zakonodavstvu Ruske Federacije, pitanja su opisana u Saveznom zakonu br. 214. Međutim, primjenjuje se samo ako kupac ima formalni ugovor o udjelu u dionicama. Izbjegavajte odnose s programerom koji odbija sklopiti ugovor ili umjesto toga nudi drugi ugovor koji nije odobren zakonom.

Sudionik zajedničke gradnje ima pravo (a dužan je to učiniti zbog vlastite sigurnosti) provjeriti sljedeće dokumente:

• Osnivački dokumenti razvojne tvrtke (njihovi podaci moraju odgovarati detaljima ugovora o zajedničkoj izgradnji);
• TIN i OGRN tvrtke koja gradi zgradu;
• Financijsko i ekonomsko izvješćivanje;
• Bilance, raspodjela dobiti i rashoda za posljednje tri godine;
• Zaključak revizija iza Prošle godine rad građevinske tvrtke.

Osim provjere gore navedenih dokumenata, slijedite ove korake:

• Analizirajte cijene za slične ponude različitih građevinskih tvrtki (primjetno niska cijena trebala bi vas upozoriti - sve ima svoje razloge);
• Saznajte o dovršenim i trenutnim projektima programera, kakvo je iskustvo i ugled tvrtke;
• Procijenite svoje rizike analizom faze izgradnje (rizično je uložiti novac u izgradnju u fazi temeljne jame; projekt može biti zamrznut čak i uoči isporuke gotovo gotove zgrade);
• Ako sklopite ugovor ne s predstavnikom programera, već s ovlaštenom organizacijom, svakako provjerite njegove dokumente, potvrdu o pravu na zastupanje;
• Zatražite papirologiju od programera zemljišna parcela i građevinske dozvole, provjerite akreditaciju banke za novogradnje;
• Provjerite dozvole za spajanje kuće u izgradnji na vodoopskrbu, sustav grijanja i električne mreže - svi ti dokumenti izdaju se građevinskim tvrtkama prije početka rada;
• Pročitajte projektnu deklaraciju.

Kada su svi dokumenti provjereni i reputacija programera je nedvojbena, možete nastaviti s potpisivanjem ugovora.

U ugovoru o udjelu obavezna naznačeni su:

• Podaci o razvojnom programeru;
• Informacije o kupcu;
• Karakteristike stambenog prostora;
• Način plaćanja;
• Rok predaje objekta.

Načini kupnje stana

Također postoji nekoliko načina za kupnju stambenog prostora. Pogledajmo najpopularnije sheme danas.

Izravna gotovinska kupnja

Ili posuditi, ali bit je ovu metodu je da će cijeli iznos biti doznačen odmah u gotovini (samom prodavatelju ili putem posrednika). Ova metoda je najnervoznija. Teško je bez brige dostaviti na mjesto transakcije i prenijeti tako veliki iznos.

Pažljivo dogovorite vrijeme i mjesto transakcije, pažljivo odaberite način putovanja. Vodite računa da kupoprodajni ugovor bude potpisan odmah nakon što prodavatelj primi novac. Bilo bi korisno imati javnog bilježnika ili barem svjedoka koji može potvrditi izvršenje transakcije.

Vlasništvo nad stambenim prostorom prelazi na kupca deset dana nakon predaje dokumentacije, nakon uknjižbe transakcije.

U tom smislu, bolje je platiti u gotovini:

• Protiv potpisa prije nego što se završi sva papirologija;
• Ili nakon završetka upisa prava vlasništva.

Postoji nekoliko načina za smanjenje rizika pri kupnji stana gotovinom:

• Unajmiti sef, gdje staviti cjelokupni iznos, a nakon preuzimanja vlasništva ključ predati prodavatelju;
• Koristite posebnu uslugu javnog bilježnika, kada cijeli iznos prenosi prodavatelju za mali postotak nakon popunjavanja svih dokumenata;
• Novac stavite na čuvanje ne u sef, već na tekući račun, uz uvjet da će ga banka proslijediti prodavatelju nakon potpisivanja ugovora.

Kupnja putem hipoteke

Popularna opcija pri kupnji primarne kuće od investitora. Obavezno stanje hipoteke - visoke i stabilne plaće. Ali s njim možete odmah postati vlasnik stana, čak i bez da imate cijeli potreban iznos odjednom. Zakon o hipotekama usvojen je u Rusiji 1998. godine i još uvijek je na snazi.

Koliko će vas stajati hipoteka ovisi o regiji i uvjetima pojedine banke. Često je potrebno predujam od 10-40%, a stope hipoteke mogu se kretati od 10-14%.

Nemojte žuriti s donošenjem odluke o hipoteci. Čak i ako radije živite po principu "ovdje i sada", malo je vjerojatno da ćete uživati ​​u plaćanju velikih iznosa u sljedećih 15-30 godina. Gorljivi protivnici hipoteka nazvali su ih neprihvatljivim u moderni svijet"novčano ropstvo".

Ako odlučite da je hipoteka idealna opcija za vas, pažljivo odaberite pravu otplatu koja vas neće tjerati na strogu štednju i napuštanje uobičajenog načina života. Kao što pokazuje praksa, samo nekoliko ljudi uspijeva otplatiti svoje hipoteke prije roka, a stalna štednja i potreba za traženjem dovode do dugotrajne depresije.

Stručnjaci savjetuju da ne pristajete na isplate veće od 40% ukupnog obiteljskog prihoda.

Prednosti hipoteke	Nedostaci hipoteke
Brzo rješenje stambenog pitanja	Dugotrajno “financijsko ropstvo” (do 50 godina). A ako se mjesečni iznos sada čini prihvatljivim, onda ćete za deset godina možda morati preispitati svoj način života
Postupna plaćanja u malim iznosima	Do isplate cijelog iznosa stan je založen kod banke, a u slučaju spora ona ga može vratiti sudskim putem
Veliki izbor programa hipotekarnih kredita	Nije dostupno svima. Banka pažljivo provjerava mjesečna primanja i solventnost klijenta
Državna potpora određenim segmentima stanovništva (npr. isplata dijela kredita za vojsku)	Zbog kamata (od 11% mjesečno), akumulira se značajna konačna preplata (od 70 do 300%)
	Novčane kazne i penali za zakašnjela plaćanja. Sve do pljenidbe nekretnina
	Mukotrpna procedura registracije, prikupljanje potrebne dokumentacije, dugo čekanje na odluku banke

Kako odabrati banku za hipoteku

Tri su strane uključene u kupnju kuće s hipotekom. To nije samo programer i kupac, već i banka koja daje hipotekarni kredit. O banci ovisi iznos hipoteke, mjesečne rate, postotak preplate i, što je najvažnije, hoće li pojedini građanin dobiti dopuštenje za kredit.

Na temelju toga svjesno birajte banku prema sljedećim pitanjima:

• Koliki je mogući iznos kredita?
• Koji su prihvatljivi rokovi otplate kredita?
• Koji se zahtjevi postavljaju pred kupca stana?
• Kakav je ugled banke?
• Je li osigurano osiguranje?
• Kada i za koje prekršaje (kašnjenje plaćanja) može započeti postupak pljenidbe imovine?

Može li se kupiti stan na hipoteku bez kapare?

Osnovna ideja hipoteke je da kupac mora odmah platiti dio cijene stana (10-50%). Ovaj doprinos može biti pokriven majčinskim kapitalom; u drugim slučajevima morat ćete štedjeti ili posuditi sredstva na drugim mjestima.

Što onda oglašavanje govori o hipoteci bez predujma? Takve ponude postoje, ali kriju prenapuhane kamate i rizike. Na primjer, sporazum može naznačiti da banka ima pravo vratiti stan bez povrata novca plaćenog za kratko kašnjenje u plaćanju.

Kupnja stana na rate

Srednja opcija između paušalnog plaćanja i dugoročne hipoteke. Optimalno je ako nemate cijeli iznos pri ruci, ali može se uskoro pojaviti. Kod ove sheme plaćanja kupac uplaćuje predujam (obično polovicu punog troška), a zatim plaća preostali trošak mjesečno u unaprijed dogovorenim jednakim obrocima. Ovaj obročni plan traje od tri mjeseca do dvije godine.

Neki programeri sami nude kupce beskamatne rate, drugi mogu tražiti preplatu od oko 10% za takvu uslugu.

Kupnja stana s majčinskim kapitalom

Za njega se mogu prijaviti obitelji koje imaju više od dvoje djece i nemaju druge izvore financiranja za tako veliku kupovinu. Osim toga, mlade obitelji u kojima je jedan od supružnika mlađi od 30 godina, a brak je sklopljen prije manje od tri godine ili u obitelji ima djece, mogu pribjeći materinskom kapitalu.

Iznos majčinskog kapitala redovito se indeksira, što znači da raste. U 2017. godini iznosi 453 000 rubalja.

Glavna značajka materinskog kapitala je ta unovčiti mlada obitelj će ga dobiti dva mjeseca nakon sklopljenog kupoprodajnog posla. Razliku između glavnice i cijene stana kupci plaćaju sami, u gotovini.

Treba razumjeti da majčinski kapital nije pružanje novca u ruke. Sredstva će ići na poseban račun i biti će terećena u korist prodavatelja u trenutku transakcije.

Dopušteno je koristiti majčinski kapital ne samo za izravno financiranje pri kupnji stana, već i za prvu uplatu hipoteke ili za otplatu dijela stambenog kredita.

S majčinskim kapitalom možete kupiti i primarni i sekundarni stambeni prostor.

Da biste iskoristili materinski kapital, nakon odabira stana morate mirovinskom fondu dostaviti:

• Identifikacijski dokumenti roditelja i sve djece;
• Obiteljska potvrda;
• SNILS jednog od roditelja;
• Primjerak ugovora s prodavateljem (ili bankom);
• Račun ili potvrda o dugu prodavatelja (ako je izdana hipoteka);
• Ovjerena potvrda da će u roku od šest mjeseci svaki član obitelji dobiti dio nove nekretnine.

Zabranjeno je kupovati nekretnine od rodbine državnim novcem.

Kao rezultat čestih pokušaja prijevare, materinski kapital zabranjeno je koristiti za kupnju stanova od roditelja, baka i djedova, braće i sestara.

Moguće je koristiti materinski kapital za kupnju stana od rođaka, ali ćete i dalje morati dokazati državi da će se njegovo financiranje koristiti za poboljšanje životnih uvjeta djeteta, a ne na drugi način.

Kako kupiti stan ako nemate novca

Prilično je teško pronaći potrebna sredstva za kupnju vlastite nekretnine. I ovdje zajmovi, hipoteke i majčinski kapital dolaze u pomoć. Provjereni način uštede je kupnja stana u zgradi u izgradnji. Čak i uz preplatu kredita, njegov će trošak biti niži od gotovog sekundarnog stanovanja.

Kako uštedjeti za stan s plaćom od 15.000 do 30.000 rubalja

Može biti. Ako živite nekoliko godina u pristupačnom stanu (obično s roditeljima) i svaki mjesec štedite isti iznos koji biste platili za otplatu hipotekarni zajam, možete uštedjeti za stan otprilike dvostruko brže.

Odnosno, ako ste morali otplaćivati ​​hipoteku na jednosobni stan 16 godina, oduzimajući iznos plaćanja banci, bilo bi moguće uštedjeti za isti stambeni prostor nakon 8 godina.

Naravno, nećete živjeti u vlastitom stanu, ali i duplo brže možete početi štedjeti za novu kupnju (primjerice, automobila): ne 16 godina nakon otplate hipoteke, nego nakon 8.

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u 2017

Za dovršetak kupoprodajne transakcije nekretnine trebat će vam:

1. Putovnica kupca i prodavatelja;
2. Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
3. Jedinstveni stambeni dokument (samo za Moskovljane);
4. Od prodavatelja: potvrda ili izvaci iz kućne knjige koji potvrđuju nepostojanje dugova i osoba prijavljenih u stanu;
5. Ugovor o kupoprodaji.

Dokumenti pri kupnji stana sa hipotekom

Popis dokumenata pri kupnji stana s hipotekom mnogo je širi:

1. Kopija putovnice;
2. Stručno mišljenje koje potvrđuje cijenu stana;
3. katastarska putovnica;
4. Potvrda o uknjižbi nekretnine;
5. Uvjerenje o sastavu obitelji;
6. Potvrda o nepostojanju dugova;
7. Zahtjev za hipoteku;
8. Potvrda o solventnosti.

Ovjera kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika

Osim potpisa prodavatelja i kupca, ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika u sljedećim situacijama:

• Udio na prodaju;
• Vlasnik apartmana je mlađi od 18 godina;
• Vlasnik je pod skrbništvom (nesposobno sposoban).

Da biste to učinili, svaki javni bilježnik ima:

• Putovnice stranaka u transakciji;
• Obrazac kupoprodajnog ugovora (bez potpisa);
• Potvrda o vlasništvu stana, katastarska putovnica;
• Dopuštenje skrbnika ili obavijest preostalim sudionicima zajedničke zajedničke imovine.

Trošak ovjere kod javnog bilježnika varira od 0,1% do 0,5% iznosa ugovora.

Porezni odbitak nakon kupnje stana

Porezni odbitak možete dobiti ako službeno radite i plaćate porez na dohodak.

Veličina porezni odbitak– 13% vrijednosti imovine, ali ne više od 260.000 rubalja.

Tijekom godine imate pravo na povrat najviše poreza na dohodak koji ste prenijeli u proračun sa svog plaće(istih 13% službene plaće). Povrat možete izvršiti tijekom nekoliko godina dok se iznos ne vrati u cijelosti.

Dokumenti za povrat poreza pri kupnji stana

Da biste dobili porezni odbitak, poreznoj upravi morate dostaviti sljedeće dokumente:

• Putovnica;
• deklaracija;
• Zahtjev za povrat poreza;
• Potvrda o iznosu utrošenom za kupnju stana (nalozi za plaćanje, potvrde);
• Potvrda sa svakog mjesta rada (ako ih ima nekoliko);
• Ugovor o kupnji i prodaji ili sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji;
• Potvrda o državnoj registraciji prava vlasništva;
• Potvrda o prijemu stana;
• Ugovor o kreditu i potvrda o zadržanim kamatama (ako ste podigli hipoteku).

Postupak provjere dokumenata ne traje više od tri mjeseca.

Jeste li ponekad nakon posjete trgovini neugodno iznenađeni kada otkrijete da ste potrošili mnogo više novca nego što ste prvotno planirali? Istodobno, kupljeni proizvod često se pokaže toliko potrebnim ili kvalitetnim. Ali ne možete objasniti zašto ste tako lako otvorili svoj novčanik. Onda se pitate - kako pravilno kupovati uštedjeti novac i izbjeći frustrirajuće i rasipne troškove? U nastavku sam uključio nekoliko savjeta koje je lako slijediti koji će vam pomoći da kupujete bez žrtvovanja sebe. Možda ste mnoge od njih već čuli više puta, ali ovdje su prikupljeni samo oni najučinkovitiji i provjereni.

Naravno, ako ne želite bacati novac, ne morate ići u trgovinu bez određene svrhe. Kada s prijateljicom odete u trgovinu ili odlučite prošetati odjelima i počastiti se nekom sitnicom ili ukusnom poslasticom, pokušajte na vrijeme “uključiti” zdrav razum i zapitati se treba li mi ovo? Usput, ovdje će vam pomoći vrlo učinkovit trik - stavite poruku u prozor svog novčanika gdje se obično drže fotografije s riječima "treba li vam ovo?" Svaki put kada otvorite novčanik, vidjet ćete takav "amulet" protiv beskorisnog trošenja.

Dakle, kada idete u trgovinu, prvo što morate učiniti je unaprijed napravite popis potrebnih kupnji i striktno ga slijedite. Uostalom, često se događa: odete u supermarket po kruh, a vratite se kući s ogromnim teškim vrećama robe kupljene na rasprodaji ili zato što ste to htjeli ili ste mislili da je zaliha kod kuće odjednom presušila. A onda pola kupljenog ostane nepreuzeto, a ponekad ode i u smeće. Također pokušajte ne gledati u police s robom koja vam ne treba. Obratite pažnju samo na ono po što ste došli.

Potrudi se jače shopping, plati gotovinom(isključujući velike i skupe kupnje, poput opreme, automobila i sl.): kod plaćanja svake sitnice preko banke ili kreditna kartica Teže je kontrolirati potrošeni novac, a dokazano je i da se ljudi lakše odvajaju od “virtualnog” novca nego od “pravog”.

Također unaprijed odredite minimalni i maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i ponesite sa sobom upravo ovaj iznos sredstava. Kako biste izbjegli iskušenje i zaštitili svoj obiteljski proračun, jednostavno ne nosite dodatni novac sa sobom.

Identificirajte maloprodajna mjesta u kojem ćete obaviti kupovinu. Svaka trgovina ima svoju politiku cijena, a cijena za isti proizvod može dramatično varirati. Morate imati barem okvirnu predodžbu o ovoj razlici, a da biste to učinili, prvo trebate otići u različite trgovine ili potražiti željeni proizvod na internetu. Nemojte biti lijeni za ovo - najskuplje što plaćamo je vlastita lijenost.

Idite u kupovinu u dobrom raspoloženju. Nemojte se iznenaditi - istraživači su odavno dokazali da je osoba sklona kupovinom odagnati melankoliju i riješiti se depresije, ali kupnje obavljene u lošem raspoloženju u pravilu se ili pokažu nepotrebnim, ili svojim izgledom i kvalitetom. ostaviti mnogo da se poželi.

Budite oprezni pri odabiru proizvoda na popustu: izračunajte hoće li vas ovo stvarno koštati manje, jer natpis na cjeniku da je popust 10, 15 ili više posto ne znači pogodnost ako nemate ideju Prosječna cijena. Osim toga, popust može biti jednostavan trik da se riješite spore ili neispravne robe. Također, ne biste trebali odmah kupiti proizvod koji se prodaje u kompletu na popustu - "tri za cijenu dva": prvo odlučite treba li vam tolika količina i hoćete li se kasnije morati riješiti viška.

Brojite svoj novac. I sretan shopping!