Kako uknjižiti vlasništvo nad zemljištem?

Da biste to učinili, bit će potrebni određeni dokumenti. Najprije ih treba prikupiti i pripremiti, a zatim se možete obratiti određenim nadležnim tijelima. A? Vrijedno je pogledati ovo.

Potrebni dokumenti za registraciju

Vlasništvo nad zemljištem mora biti zakonski osigurano, inače će zakonito i potpuno korištenje istog jednostavno biti nemoguće.

Čak i ako je parcela kupljena, donirana ili naslijeđena, morate preuzeti zakonsko vlasništvo. Potvrđuju ih određena tijela nakon podnošenja određenih dokumenata.

Svitak potrebne dokumente:

1. Dokument kojim se potvrđuje davanje zemljišne čestice na trajno i neodređeno korištenje ili doživotno vlasništvo na temelju prava nasljedstva. Takvi akti mogu imati različite nazive (rješenje organa lokalne samouprave, odluka, naredba), ali je bit ista.
2. Izvod iz kućne knjige. Izdat će ga tijelo lokalne samouprave (okružna uprava) nadležno za određeno područje.
3. Potvrda o otkupu zemljišta koju izdaje tijelo lokalne samouprave. Takav se dokument može nazvati potvrdom. Ne potvrđuje vlasništvo, već ga samo implicira.
4. Drugi dokument koji potvrđuje da parcela zapravo pripada osobi: kupoprodajni ugovor, potvrda o pravu nasljeđivanja nekretnine ili darovni ugovor.
5. Putovnica građanina Ruska Federacija također će biti potrebno za registraciju.
6. Potvrda o uplati državne pristojbe za upis prava vlasništva.
7. Izjava. Mora biti naznačena svrha dobivanja prava na parcelu: gradnja kuće, poljoprivreda ili nešto treće.

Najbolje je napraviti dvije ili tri kopije, jer će neke od njih morati biti priložene prilikom podnošenja zahtjeva određenom tijelu.

Postupak registracije: upute korak po korak

Nekretnina se ne upisuje u jednom danu, morate to shvatiti. Sljedeće upute pomoći će vam da razumijete postupak:

• Prije svega, potrebno je provesti važan postupak - izvršni pregled zemljišne čestice. Potreban je za potvrdu točnosti i ispravnosti projekta za daljnju izgradnju stambenih ili poslovnih objekata. Ovo istraživanje provode profesionalni geodeti. Obratite se svojoj organizaciji za upravljanje zemljištem za pomoć. Za izvođenje radova i izradu dokumenta o završetku može biti potrebno oko mjesec dana. Trošak usluge kreće se od 8-15 tisuća rubalja;
• tada trebate nacrtati granice. Da biste to učinili, potrebno je dokument koji ste prethodno primili, a koji potvrđuje izvršenje ankete, dostaviti odjelu arhitekture. Tijekom mjesec i pol dana izradit će se rješenje pročelnika grada ili naselja o prijenosu vlasništva nekretnine;
• kontakt Federalna agencija na katastarskim nekretninama. Tamo vam se mora dostaviti izvadak za nekretninu na temelju kojeg će se izvršiti izmjera zemljišta;
• također je potrebno izvršiti izmjeru, odnosno utvrditi granice posjeda i pravno ih potvrditi (to će zaštititi od mnogih problema). Možete kontaktirati istu organizaciju za upravljanje zemljištem ili neku geodetsku agenciju. Ova usluga može koštati od 5 do 9 tisuća rubalja. Doslovno za mjesec i pol dana dobit ćete izvod na temelju rezultata ankete;
• Drugi dokument koji ćete morati pribaviti je katastarska putovnica. Dobivanje je potpuno besplatno. Dakle, sljedeća faza registracije mjesta dovršava postupak - kontaktiranje tijela za katastarski upis na mjestu nekretnine. Morat ćete dostaviti zahtjev, izvješće o anketi, potvrdu o plaćanju za pripremu izvoda (oko 200 rubalja), putovnicu i identifikacijski broj poreznog obveznika, kao i potvrdu kojom se utvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Svi dokumenti moraju biti bez nedostataka i ispravki.

Tako redoslijed korak po korak zemljišne knjige. Ako ste sve učinili ispravno, ako nije bilo nikakvih problema, tada ćete za mjesec dana dobiti plan zemljišne parcele i katastarsku putovnicu. Nakon toga objekt će pravno pripasti Vama. Kada postupak nije jasan, bolje je potražiti pomoć stručnjaka kako bi on sve razjasnio. A ako nemate vremena prikupiti sve što vam je potrebno i posjetiti institucije, onda možete izdati punomoć osobi koja sve može formalizirati bez vašeg prisustva.

U kojim slučajevima se zemljište ne može uknjižiti?

Evo nekih mogućih prepreka:

• objekt je na raspolaganju Ministarstvu obrane zemlje;
• objekt po svim osnovama već pripada drugoj fizičkoj ili pravnoj osobi;
• mjesto je rezervirano za neki državni ili nacionalni projekt;
• imanje je zaštićeno područje i njime upravlja park ili rezervat.

Sada znate sve o postupku upisa vlasništva nad zemljištem. Ali ni takvo vas znanje neće zaštititi od uspona i padova i problema, budući da postoje mnoge nijanse i neočekivane i neugodne zamke. Važno je učiniti sve u skladu s važećim zakonodavstvom u Rusiji.

Nije dovoljno samo posjedovati komad zemlje Dugo vrijeme. Prije ili kasnije morat ćete potvrditi svoje vlasništvo. Koji su vlasnički dokumenti za zemljište u 2019. godini?

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Kupnja zemljišta za seosko gospodarstvo, nasljeđivanje privatne kuće, stjecanje zemljišta na dar. Svaka činjenica dobivanja zemljišta zahtijeva dokumentaciju.

Najviše pitanja nameće potvrda vlasništva i temelj njegovog nastanka. Koje vlasničke dokumente za zemljišnu parcelu vlasnik treba imati u 2019.

Opće točke

Da biste postali vlasnik zemljišta, nije ga dovoljno kupiti. Stavak 1. članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije razvrstava zemljišne čestice kao nepokretne stvari.

Dokumenti moraju biti u skladu sa zakonskim propisima koji su bili na snazi ​​u vrijeme njihova primitka na mjestu nalazišta. Dokument sadrži podatke o zakonskom vlasniku i vrsti prava na zemljištu.

Osim toga, mora postojati Detaljan opis parcela, što omogućuje nedvosmisleno tumačenje i identifikaciju određenog teritorija.

Zasebno je potrebno reći o dokumentima primljenim u Sovjetsko vrijeme ili do donošenja važećih obrazaca dokumenata.

Relevantnost posjedovnih dokumenata postoji i za vlasnike koji ne planiraju otuđiti svoje zemljište. Od 1. siječnja 2017. godine mijenjaju se pravila upisa prava na nekretninama.

Od 1. siječnja 2017. zakonodavstvo se donekle promijenilo. Jedinstveni državni registar zamijenjen je Jedinstvenim državnim registrom nekretnina. Izvadak iz njega uključuje "stari" izvadak iz Jedinstvenog državnog registra i katastarsku putovnicu.

Posljedice korištenja zemljišta bez njih (odsutnost)

Mnogi Rusi, posebno oni koji imaju vikendice i privatne parcele, koriste zemlju desetljećima i nemaju nikakve dokumente o vlasništvu.

U isto vrijeme, neki su čak izgubili dokumente koji se smatraju pravnim dokumentima. Što to znači?

Prije svega, priznavanjem mjesta kao "ničije zemlje" na temelju Saveznog zakona br. 218, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017.

Nedostatak podataka o mjestu u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (USRE) postaje osnova za prijenos zemljišta u vlasništvo općina.

Ako lokalnim vlastima iznenada zatreba takva parcela za neku svrhu, ona će jednostavno biti konfiscirana bez ikakve naknade "vlasniku".

Osim toga, nemoguće je prodati, darovati ili naslijediti imovinu bez vlasništva, a samim time i pravnih dokumenata.

Ako je za gradnju

Vlasnik zemljišta može na njemu graditi stambeni/nestambeni prostor ako namjena zemljišta odgovara namjeni. Sukladnost se provjerava izdavanjem građevinske dozvole.

Da biste ga kupili, morat ćete priložiti vlasničke dokumente.

Programer čija su zemljišna prava upisana u Jedinstveni državni registar ne može ih priložiti zahtjevu. U ovom slučaju Rosreestr samostalno traži informacije o potrebnim dokumentima.

Vlasnički dokumenti također će biti potrebni za stavljanje gotovog građevinskog projekta u operativnu uporabu.

U nedostatku građevinske dozvole i akta o puštanju u rad neće biti moguć upis vlasništva na izgrađenom objektu.

Gdje kopija vrijedi?

Često potencijalni kupci zemljišne parcele traže preslike vlasničkih dokumenata. Vlasnici se boje dati takve dokumente.

Neki ljudi vjeruju da će se na temelju preslike vlasničke isprave netko treći upisati u vlasništvo.

Videozapis: glavna povreda je nedostatak vlasničkih dokumenata

Strahovi su besmisleni, jer su preslike dokumenata potrebne samo za provjeru “pravne čistoće” stana. Pravo vlasništva može se uknjižiti samo na temelju izvornika.

Radi bezbrižnosti prilikom izdavanja kopija dokumenata, na njih možete velikim slovima napisati "Uzorak". Javni bilježnik nema pravo ovjeravati prepis isprave bez predočenja izvornika.

Ali postoje situacije kada su kopije vlasničke dokumentacije važeće pravnu snagu. Govorimo o dupliciranim dokumentima.

Kada je vlasnik iz nekog razloga izgubio vlasničke dokumente, može se obratiti uredu Rosreestr, koji je izdao potvrdu o državnoj registraciji vlasništva.

Rosreestr može izdati potvrdu o sadržaju vlasničkih dokumenata za zemljište. Ova pomoć prikazuje sve potrebne informacije a koristi se kao analog izgubljenog dokumenta.

Od Rosreestra možete zatražiti izdavanje kopija ugovora i drugih dokumenata koji se odnose na jednostrane transakcije sklopljene u jednostavnom pisanom obliku.

Kopije zamjenjuju izgubljene papire. Međutim, preslike javnobilježničke dokumentacije se ne izdaju. U takvoj situaciji dobiva se potvrda o sadržaju dokumenta.

U slučajevima kada je uknjižba prava vlasništva provedena prije 1. siječnja 1999., tada je za vraćanje izgubljenih dokumenata potrebno kontaktirati arhiv odgovarajuće regije.

Ako odlučite legalizirati svoja prava na zemljišnu parcelu, onda svakako morate znati što dokumenti za uknjižbu vlasništva nad zemljištem treba biti spreman. Dakle, oni su sljedeći:

1) Zahtjev za upis zemljišne čestice. Mora jasno naznačiti: namjenu korištenja zemljišta (da li je namijenjeno za povrtnjak, izgradnju kuće, poljoprivredu i sl.)

2) presliku osobne isprave

3) Kupoprodajni ugovor za kupljenu parcelu

4) Ovjereni katastarski plan zemljišne čestice

5) Isprave koje potvrđuju pravo vlasnika na parceli. Oni daju potvrdu vašeg prava na neograničeno korištenje stranice ili prava na doživotno vlasništvo nad imovinom po pravu nasljeđivanja

Ovo nije potpuni popis dokumenata. Ako ti - individualni poduzetnik, tada morate dati još jednu kopiju OGRN potvrde. Ako je zemljište registrirano na ime druge osobe ili tvrtke, potrebno je imati kopiju punomoći od ovog građanina, odnosno direktora tvrtke. Prikupiti cijeli popis dokumenata još uvijek je pola bitke; morate se pridržavati strogih postupak uknjižbe vlasništva nad zemljištem:

Najprije morate pozvati geodeta da pripremi plan lokacije i izmjeri je. Ovom planu će se dodijeliti svoj jedinstveni k.č.

Zatim trebate registrirati svoju stranicu. To može učiniti seosko vijeće, vrtlarsko partnerstvo ili bilo koja druga ovlaštena organizacija određenog mjesta. Ovdje možete dobiti potvrdu o standardnoj vrijednosti vaše parcele

Savezna registracijska komora prihvaća plan lokacije i potvrdu o vrijednosti nekretnine za njihovu naknadnu uknjižbu i izdavanje vlasniku potvrde o vlasništvu (uobičajeno - briljantno zelena)

Da biste izradili tehničku putovnicu za građevine na vašem mjestu, trebate otići s prethodno dobivenim certifikatom i ostalim potrebnim dokumentima u gradski odjel za arhitekturu

I na kraju, u zadnje utočište potreban je pregled gore navedenih zgrada od strane stručnjaka iz BTI-ja. I naravno, radi se o izradi planskog dokumenta građenja.

Da, upis vlasništva nad zemljištem- prilično dug i naporan postupak, ali propisan zakonom. Samo u tom slučaju moći ćete u budućnosti u potpunosti raspolagati svojim nekretninama i zemljištem. Ako mislite da će vam prikupljanje dokumenata za uknjižbu vlasništva nad zemljištem oduzeti puno vremena ili to jednostavno trebate učiniti brzo, tada možete koristiti usluge nadležnih organizacija i povjeriti uknjižbu vlasništva profesionalcima. Ali, naravno, uz dodatnu naknadu.

U vlasništvu. To zapravo i nije tako težak proces. Pogotovo ako se pripremite unaprijed. Da, slučajevi u kojima će se papirologija odvijati prema različite algoritme, Puno. Ali morat će se u potpunosti razmotriti. Uostalom, tek tada će biti moguće, pod bilo kojim uvjetima, nesmetano uknjižiti zemljište u privatno vlasništvo. Na koje značajke ovog procesa treba obratiti pozornost? Što bi budući vlasnik trebao znati o našim trenutnim manipulacijama?

Kada se mogu prijaviti?

Procedura dodjele vlasništva zemljišne čestice je raznolika. Ali ipak postoje sličnosti između pojedinih slučajeva. Prije svega, trebali biste razumjeti kada građanin ima pravo na registraciju. Uostalom, nećete uvijek moći proizvoditi ovu operaciju. U Rusiji je sada moguće dobiti privatno vlasništvo nad zemljom:

• prema ugovoru o darovanju;
• nasljeđivanje (oporukom ili zakonom);
• uz dopuštenje za neograničeno korištenje;
• ako je bilo kupoprodaje zemljišta;
• kada je ugovor o zakupu sklopljen s općinom ili državom;
• pod "dacha amnestijom".

Kao što vidite, postoji mnogo opcija za razvoj događaja. Zapravo, većina zemljišnih čestica se bez ikakvih problema prenosi u privatno vlasništvo građana. Potrebno je samo pravilno provesti postupak prikupljanja i predaje dokumenata za provođenje procesa.

Zabrane

Nije uvijek moguće dobiti. U nekim slučajevima ni pod kojim okolnostima nećete moći ispuniti relevantne dokumente. U Rusiji postoje mala ograničenja po ovom pitanju. Koje točno?

Dakle, prvi scenarij je pokušaj uknjižbe zemljišta koje ima status rezervata prirode ili kulturno-povijesnog dobra. U ovom slučaju, sigurno ćete biti odbijeni. Zemljište koje se smatra prirodnim rezervatom ili povijesnom i kulturnom vrijednošću nemoguće je dobiti u privatno vlasništvo.

Druga opcija je zabrana procesa ako je zemljište u nadležnosti ruskih sigurnosnih službi. Ili ako stranica može biti korisna za obuku/vojne operacije Oružanih snaga zemlje.

Nema daljnjih značajnih ograničenja. Nije važno registrirate li okućnicu kao vlastitu ili seosku kuću. Ostaje činjenica da ovisno o situaciji trebate prikupiti određeni popis dokumenata i predočiti ga nadležnim tijelima. Mogućnost dobivanja parcele u privatno vlasništvo postoji.

Primamo nasljedstvo

Najčešći slučaj je postupak koji se provodi izravno tijekom prijenosa nasljedstva na jednu ili drugu osobu. Nije važno u kojem obliku - zakonom ili vlasništvom nad zemljištem u takvim okolnostima? Ovo nije tako teško učiniti kao što se čini.

Prije svega, morate otvoriti nasljedstvo i ući u njega. Prema zakonu, imate šest mjeseci da dovršite postupak. Za to vrijeme morate kontaktirati javnog bilježnika i napisati suglasnost za primanje zemljišta od ostavitelja u vlasništvo. Kada to učinite, možete ići prikupiti dokumente, koji će se potom predati za dobivanje potvrde o nasljeđivanju. Bit će korisno kada uknjižite nekretninu kao svoje vlasništvo u matičnoj/katastarskoj komori.

Dakle, notaru se mora predočiti:

• katastarska putovnica za zemljišnu parcelu;
• rezultati procjene vrijednosti nekretnine (za to se poziva procjenitelj);
• uvjerenje o posljednjem prebivalištu ostavitelja;
• ugovor o obavljanju poslova procjene;
• dokument o srodstvu s bivšim vlasnikom zemljišta;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
• oporuka (ako se nasljedstvo ne dobiva prema zakonu);
• Za vikendice i vrtne parcele potreban je izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.

Također je dodatno potrebno dobiti dozvolu za uknjižbu vlasništva nad zemljištem od organa starateljstva ako je vlasnik maloljetan. I morate dobiti izvadak od poreznih vlasti ako je vaš ostavitelj jednom dobio zemljište kao nasljedstvo.

Gornji popis predaje se javnom bilježniku. Ne zaboravite napraviti kopije dokumenata. Javni bilježnik će vam izdati posebnu potvrdu kojom će se utvrditi činjenica prihvaćanja zemljišta kao nasljedstva. Morat ćemo dalje raditi s njim.

Završna faza

Kako uknjižiti zemljište kao vlasništvo? Čim u rukama imate dokument od javnog bilježnika, morate se što prije obratiti registracijskoj komori. Ili u multifunkcionalni centar koji pruža usluge stanovništvu. Predajte tamo:

• pismena izjava o vlasništvu zemljišne čestice (za upis);
• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• potvrdu od javnog bilježnika za primanje nasljedstva;
• dokumenti koji potvrđuju smrt ostavitelja.

Također ćete morati platiti dodatnu državnu pristojbu za upis zemljišta u privatno vlasništvo. Na ovaj trenutak Morat ćete platiti 1.000 rubalja. Uz prijavu priložite dokaz o uplati. Prikupljeni paket dokumenata mora se odnijeti u katastarsku ili registracijsku komoru. Ne zaboravite na kopije - one su također potrebne u redu. Kao odgovor ćete u jednom trenutku dobiti potvrdu o vlasništvu nad zemljištem.

Rokovi za prijavu

Na što još treba obratiti pozornost? Prije razmatranja drugih slučajeva, bilo bi lijepo znati koliko je prosječno potrebno da se prizna vlasništvo nad zemljišnom parcelom. Općenito, vrijeme varira. Mnogo ovisi o metodi koju ste primijenili.

U prosjeku, na ovaj proces traje oko dva mjeseca. To uključuje prikupljanje dokumenata i kontaktiranje javnog bilježnika. Ali odgovor registracijske komore obično dolazi za oko 2 tjedna. U nekim slučajevima traže da pričekate mjesec dana.

Najduljim se procesom smatra uknjižba vlasništva zemljišta temeljem ugovora o zakupu s općinom ili državom. U takvim okolnostima morat ćete prvo pričekati odobrenje uprave. Prosječno vrijeme čekanja je od 1 do 3 mjeseca. Zato budite strpljivi. Ako sve dokumente prikupite unaprijed, možete skratiti proces registracije za nekoliko tjedana. Zato se pripremite!

Donacija

Također, jedan od najpopularnijih načina stjecanja imovine je sastavljanje darovnog ugovora. Darovi u obiteljima pomažu u otklanjanju raznih incidenata i nezadovoljstava, kao i podjela nekretnina nakon smrti ostavitelja. Darovanje zemljišne parcele događa se na isti način kao i svaka druga nekretnina.

Prvo, donator mora sastaviti ugovor. Zatim prikuplja dokumente za stan:

• katastarska putovnica;
• geodetski plan zemljišta;
• izvod iz BTI;
• potvrda o nepostojanju dugova;
• opći plan zemljište.

Čim vlasnik ima te papire s kopijama, potrebno je otići s obdarenikom kod javnog bilježnika. Ne zaboravite svoje putovnice! Zatim javni bilježnik provjerava usklađenost podataka o nekretnini s klauzulama darovnog ugovora. Ako nema prigovora, stranke potpisuju sporazum. U zamjenu će javni bilježnik izdati izvod kojim se potvrđuje prijenos nekretnine na novog vlasnika. Zatim ćete morati djelovati analogno nasljeđivanju - prijavljujete se s prethodno navedenim dokumentima registracijskoj komori, a zatim u određeno vrijeme preuzimate novu katastarsku putovnicu zemljišne čestice i potvrdu o vlasništvu. Samo umjesto oporuke, prilikom prijave morate priložiti darovni ugovor.

Na trajno korištenje ili najam

Proces uknjižbe vlasništva zemljišta na neodređeno vrijeme ili ugovora o zakupu s državom smatra se radno intenzivnijim. U tom slučaju morat ćete snositi određene dodatne troškove. Što čeka budućeg vlasnika? Kako uknjižiti zemljište kao vlasništvo?

Prvo morate naručiti geodetski i glavni plan zemljišta. Zatim ćete se morati obratiti upravi vašeg grada (okruga) kako biste sastavili zahtjev za dobivanje prava vlasništva nad web mjestom. Da biste to učinili, napišite ovaj dokument i priložite mu ga:

• primljeni zemljišni planovi;
• katastarska putovnica zemljišne čestice;
• akti predaje nekretnina u posjed;
• presliku putovnice.

Zatim morate pričekati odgovor. Vrijedno je obratiti pozornost na jednu značajku procesa. Ako postoji neograničeno razdoblje korištenja, od vas neće biti potrebni dodatni troškovi. Ali s ugovorom o zakupu morat ćete najprije kupiti parcelu od uprave i priložiti odgovarajuću kupoprodajnu dokumentaciju uz zahtjev. Koliko košta sto kvadrata zemlje? Cijena ovisi o mnogo faktora. Zato je potrebna katastarska putovnica - u njoj je naznačena površina zemljišta i po toj cijeni se kupuje.

Nakon odgovora

Što učiniti sljedeće? Ako je uprava dala zeleno svjetlo za registraciju, ideja se može provesti. Najgore je prošlo. Sada je potrebno izvršiti tzv.izmjeru zemljišta i ugraditi zemljište na posjed te se vrši uknjižba vlasništva. Privatizacija parcele sada će biti ograničena na kontaktiranje registracijske komore (ili MFC) sa sljedećim dokumentima:

• putovnica;
• katastarski plan i odgovarajuća putovnica;
• osnova za prijenos prava vlasništva na zemljištu.

Osim toga, morat ćete platiti državnu pristojbu od 2000 rubalja. Zatim ćete dobiti dokument koji pokazuje kada se možete vratiti po potvrdu o vlasništvu. Ne zaboravite ponijeti putovnicu sa sobom. Zapamtite, nitko ne može besplatno uknjižiti zemljište. I dalje ćete morati napraviti neke troškove.

Dobivanje katastarske putovnice

Sada je jasno kako uknjižiti zemljište kao svoje vlasništvo. Zapravo, sve nije tako teško kao što se čini. Bez katastarske putovnice nećete moći djelovati. Ali kako ga dobiti? Što će trebati?

Ništa posebno. Prije svega, preporučuje se plaćanje naknade za dobivanje dokumenta. Za pravne osobe ovo je 600 rubalja, za pojedince - 200. Sa sobom morate donijeti originalnu potvrdu o plaćanju. Zatim idite u katastarski ured i napišite zahtjev za putovnicu. Sadrži sve točne podatke o mjestu. Ne zaboravite, bit će potrebna i vaša putovnica.

Ovo je sve. Sada preostaje samo doći u dogovoreno vrijeme po naručeni dokument. U prosjeku ćete morati čekati do dva tjedna. Ne zaboravite svoju osobnu iskaznicu. Usput, umjesto katastarske komore, možete se obratiti MFC-u. Međutim, razdoblje čekanja na dokument u ovom slučaju će se povećati.

Registracija

U U zadnje vrijeme mnogo zemljišnih čestica se prenosi u vlasništvo građana. I u jednom trenutku morate upisati zemljište u katastar. Kako se to radi? Postupak se malo razlikuje od dobivanja istoimene putovnice. Prvo prikupite svoje dokumente. Radi se o:

• potvrde o vlasništvu (uzima svaki vlasnik);
• ugovor na temelju transakcije (darovanje, oporuka, trajno korištenje, kupoprodaja zemljišta, potvrda kod javnog bilježnika);
• vlasničke putovnice;
• međaš, generalni i geodetski plan terena.

Također ćete morati platiti dodatnu naknadu za dobivanje zemljišno-katastarske putovnice (600 i 200 rubalja za pravne i pojedinaca odnosno). Napišite zahtjev katastarskoj komori i priložite gore navedeni paket dokumenata. Kada je među vlasnicima maloljetnik, morat ćete dobiti dopuštenje od tijela skrbništva za operaciju. Ovo je sve. Onda možete pričekati dok vam ne izdaju novi katastarski dokument.

"Dacha amnestija"

Godine 2006. usvojena je takozvana dacha amnestija. Riječ je o osebujnim izmjenama koje olakšavaju postupak upisa privatnog vlasništva izraženog zemljištem i objektima na njemu. Određeni problemi mogu nastati za građane koji nemaju katastarsku putovnicu i dokumente koji opravdavaju prijenos zemljišta na korištenje.

Prije svega, pripremite sve relevantne dokumente. Među njima su:

• deklaracija za građevine;
• katastarski plan i putovnica;
• dokumenti koji potvrđuju primitak vlasništva nad zemljištem;
• građanska putovnica budućeg vlasnika;
• uplatnica za državnu dužnost (1.000 rubalja);
• zahtjev za privatizaciju.

Zatim se sve to dostavlja MFC-u ili registracijskoj komori. vrtna parcela(dacha, vrtlarstvo) koji se nalaze u partnerstvima mogu se uknjižiti kao vlasništvo pod "dacha amnestijom" do 31. prosinca 2020. Ali u svim ostalim slučajevima morat ćete požuriti. Uostalom, morat ćete ispoštovati rok za 2018., 1. ožujka. U suprotnom, privatizacija mjesta se ne odvija.

Također imajte na umu da ćete, ako postoji ugovor o zakupu, kao i bez "amnestije za dachu", prvo morati kupiti zemljište i objekte na njemu. Koliko košta sto kvadrata zemlje? Cijena, kao što je već spomenuto, postavljena je drugačije. Ali ono što će se tražiti nije tržišno, nego katastarsko. Za to treba dati otkupninu. U tome nema ništa teško.

Sada je jasno kako možete upisati vlasništvo nad zemljištem u jednom ili drugom slučaju. Imajte na umu da sada nećete dobiti potvrdu o vlasništvu nad parcelom. Zbog nedavnih promjena sada se izdaje samo izvod iz Jedinstvenog državnog registra kao potvrda da su nekretnine u vlasništvu građana. Vrijedi neograničeno, ali ga morate stalno naručivati. Uostalom, to samo pokazuje da ste u trenutku izdavanja stvarno imali prava vlasnika. Kao što vidite, postupak dodjele vlasništva nad zemljišnom parcelom je raznolik. Ovisno o situaciji, čekaju vas određene značajke. Ali ako unaprijed prikupite sve potrebne dokumente, možete se nositi sa zadatkom bez ikakvih problema.

Ljudi su pojedinci. Neki vole gradsku buku, drugi vole planinarenje, odlazak na more itd. Treća kategorija građana koji uživaju u odmaranju i radu na selu, dok se drugi čak bave poljoprivredom ili poljoprivreda. Kako vam nitko ne bi oduzeo zemlju koju ste oporučno ostavili ili prodali, uknjižite je kao osobno vlasništvo.

Pojednostavljena shema dizajna stranice: upute

Pod SSSR-om, zemljišne parcele izdane su onima koji su to željeli učiniti na neodređeno vrijeme s pravom prijenosa nasljeđivanjem. Od 2001. godine, Zakon o zemljištu provodi "amnestiju dacha" za pravo posjedovanja zemljišta koje je prethodno izdano građanima. Prema pojednostavljenoj shemi, ljudi koji su dobili zemljišne čestice prije stupanja na snagu Zemljišnog zakona imaju pravo na privatizaciju (ili prijenos vlasništva na vlasnike).

Gdje započeti registraciju zemljišta pomoću pojednostavljene sheme, bez podnošenja zahtjeva za dopuštenje lokalnih vlasti? Ovakav način upisa bio je na snazi ​​temeljem dopuna Zemljišnog zakonika od 01.00.2016. do 1. ožujka 2016. godine od strane Ministarstva ekonomski razvoj Ruske Federacije, izvršene su izmjene i dopune, razdoblje za pojednostavljenu privatizaciju produljeno je do 31. prosinca 2020.

Slučajevi primjene pojednostavljene privatizacije:

• dodjela je primljena u razdoblju 1991.-2001.;
• zemljište se koristi za poljoprivredu ili izgradnju;
• zemljište je izgrađeno: kuća, garaža, štala i dr.;
• zemljište je naslijeđeno od nekoga tko je imao pravo korištenja temeljem navedenih točaka.

Nijanse pojednostavljene registracije zemljišnih čestica

Ispada da građani pravo na uknjižbu vlasništva na zemljištu stječu na temelju isprave izdane prije 2001. godine. Dokumenti koji potvrđuju pravo na stjecanje zemljišta: akt o dodjeli; deklaracija za građenje ili drugi, koji ukazuju na podatke o dodjeli zemljišta.

Postojeći dokument s prijavom podnosi se Rosreestru, koji će ga pregledati i donijeti odluku u roku od dva tjedna. Ako je pitanje pozitivno riješeno, izdaje se potvrda o vlasništvu zemljišta.

Primjer državnog akta o vlasništvu nad zemljištem možete preuzeti na poveznici.

Ako izgubite pravo na osnivački akt, podnesite zahtjev Federalnom arhivu. Ne postoji vremensko ograničenje za obnovu dokumenta. Vraćaju dokumente za pravo posjedovanja zemljišne parcele iz vremena SSSR-a.

Uobičajeni postupak za privatizaciju zemljišne parcele

Osoba koja želi privatizirati zemljište daje Rosreestu:

1. dokumenti na temelju kojih se zemljište koristi (uprava, ugovor o zakupu zemljišta);
2. katastarske isprave;
3. putovnica.

Dokumenti se dostavljaju u izvorniku i drugom primjerku dokumentacijskog paketa – fotokopije. Rok za rješavanje problema je dva tjedna.

Promjene zemljišnog zakonodavstva u 2016. godini

Kako bi se sistematiziralo i pojednostavilo stjecanje zemljišta u osobno vlasništvo, odredbama donesenim 1. ožujka 2016. proširene su mogućnosti privatizacije zemljišne čestice. Sada su parcele koje izdaju vrtne i dačke zajednice privatizirane pod uvjetom da će se na njima izgraditi kuća u roku od deset godina.

Članovi vrtne i dacha zajednice besplatno privatiziraju parcele. Određenim kategorijama parcele će se dodijeliti besplatno. Svaki građanin Rusije ima pravo registrirati besplatno zemljište za poljoprivredu.

Ogledni zahtjev za popis slobodnih zemljišta možete preuzeti.

Osigurano: poljoprivredno zemljište, šumski nasadi, seosko naselja za vrtlarstvo, stočarstvo i druge poljoprivredne djelatnosti.

Uvjet za dodjelu zemljišta u osobne svrhe je:

• komad zemlje pripada državi ili općini;
• ne pripada niti jednom od građana ili zajednica.

Zemljište, na temelju Zemljišnog zakonika gl. 5.1, kako je revidiran 2016., dostupan je za korištenje na nekoliko načina:

• za novac ili besplatno;
• parcela je osvojena na dražbi ili bez dražbe;
• zemljište se iznajmljuje ili uzima na besplatno korištenje za osobne potrebe.

Trošak zemljišne knjige

Sredstva utrošena za formaliziranje privatizacije mjesta izravno ovise o cijenama koje je odredila određena regija za pružene usluge i potrebnu količinu posla.

Skupi aspekti izmjere zemljišta ovise o odabranoj geodetskoj tvrtki. Cijena je 7-30 tisuća rubalja. Ako postoje zgrade, katastarski posao je jeftiniji.

Plaćanje za kupnju zemljišne parcele po cijeni utvrđenoj odlukom komisije sličnih zemljišta u regiji. Saznajte cijenu u katastarskoj putovnici.

Moguće je smanjiti katastarsku vrijednost:

• s obližnjim vodenim tijelima, gudurama;
• oštećena (spaljena) područja plodnog tla, druga ograničenja i razlozi.

Obavezno je platiti državnu pristojbu prilikom upisa u područni odjel za katastar i kartografiju:

• Državna pristojba za početnu registraciju prava na zemljište iznosi 350 rubalja;
• nakon završetka ankete prilikom izdavanja katastarske putovnice - 200 rubalja;
• Pri registraciji nasljedstva državna carina iznosi 2000 rubalja.

Kako jeftino privatizirati zemlju od države?

Razmotrimo dva načina:

1. Prvo odaberite područje koje želite dobiti. Pišite kotarskom načelniku koji ima pravo raspolaganja zemljištem (zemljišni fond za preraspodjelu) s molbom da dobije popis s naznačenim slobodnim zemljišnim česticama po katastarskim brojevima.
2. Odaberite svoju omiljenu slobodnu parcelu sami i nacrtajte dijagram za uključivanje u katastarski plan teritorija. Da biste to učinili, provedite istraživanje zemljišta i registrirajte podatke o mjestu.

Nakon što odaberete mjesto, podnesite prijavu upravi kako biste prethodno odobrili pružanje ovo područje. U prilogu je obrazac zahtjeva za sklapanje ugovora o najmu.

Uzorak zahtjeva za privatizaciju zemljišta možete preuzeti na poveznici

Dobivanjem odgovora sudjelujete u najavljenoj dražbi. Iznajmljivanjem zemljišta dobivate priliku smanjiti katastarsku procjenu, smanjiti najamninu i kupiti ovu česticu za 10-30% katastarske procjene, nakon što ste prethodno dobili zaključak komisije o povredi plodnosti parcele zbog nepoštenog korištenja. dali ste zemlju u zakup.

Značajke privatizacije mjesta

Obratite pozornost na nijanse koje mogu biti prepreka privatizaciji parcele:

1. Katastarska putovnica sastavlja se najkasnije pet godina od dana podnošenja zahtjeva. Ako je zastario ili izgubljen, provedite anketu. Pravo izvođenja izmjere zemljišta imaju ovlaštene geodetske tvrtke. Prilikom obavljanja graničnih radova, moguće je proširiti mjesto ako u blizini postoji zemljište bez posjeda. Nakon obavljene izmjere i zaprimanja dokumenata, u teritorijalnom odjelu za katastar i kartografiju dobit ćete katastarsku putovnicu ili produljiti rok valjanosti.
2. Nakon što upravno povjerenstvo donese pozitivnu odluku, sastavlja se potvrda o vlasništvu. Akt je neophodan za izdavanje potvrde o vlasništvu parcele. U prilogu je primjerak akta. U slučajevima kada je odluka povjerenstva negativna i budete odbijeni, izdaje se izvadak iz zapisnika sa sastanka povjerenstva.
3. Prilikom upisa naslijeđene čestice rok za prijavu počinje teći nakon šest mjeseci. Proces privatizacije je sličan. Jedini dodatak paketu potrebnih dokumenata je izvadak iz notarskog ureda o ulasku u nasljedstvo.

Završna faza uknjižbe vlasništva

Ovjeriti pravni status posjednik, izvršiti upis prava vlasništva u katastar. Nakon unosa podataka u Računi dobit ćete dokumente koji utvrđuju prava vlasnika zemljišta kao vlasnika, što će vam omogućiti korištenje parcele i raspolaganje njome kako želite.

Za registraciju je potrebno:

1. osobna putovnica;
2. dokument koji utvrđuje pravo na zemljište;
3. zemljišno-katastarska putovnica:
4. ako postoje građevine, odgovarajući dokumenti;
5. akt izdan na temelju rješenja upravne komisije o dodjeli zemljišta (dobiva se nasljeđivanjem - potvrda o nasljeđivanju);
6. ako umjesto vas papirologiju vodi zastupnik, punomoć ovjerena kod javnog bilježnika.

• Isprave s dva kompleta fotokopija predaju se stručnjaku uz potpis.
• Zakonski rok za prijavu je dvadeset i jedan radni dan.
• Na kraju ćete dobiti potvrdu ispisanu na posebnom obrascu s podacima o vama kao vlasniku zemljišta. Dokumenti predani uz potpis bit će vam vraćeni s potvrdom. Tek nakon toga smatrajte se sretnim vlasnikom zemlje.

Video: Metode uknjižbe vlasništva nad zemljištem.