Hogyan vásároljunk lakást helyesen: lépésről lépésre. Az Ön számára kedvezőtlen helyzetek kiküszöbölése érdekében meg kell tennie

Az interneten mindent megvásárolhat – egy hetes körutazástól óceánjárón vagy hangszerek gurulni vécé papír. Sokan szeretnek élelmiszert rendelni, hogy ne fáradjanak nehéz tárgyak cipelésével.

Hogyan vásároljunk helyesen az online áruházakban?

Az online vásárlás egyszerű és egyszerű! Percek alatt választhat szükséges dolog, otthon elhagyása nélkül. És ugyanakkor vásároljon meg mindent – ​​egy hetes hajókázástól egy óceánjárón vagy hangszereken át a WC-papír tekercsig. Sokan szeretnek élelmiszert rendelni, hogy ne fáradjanak nehéz tárgyak cipelésével. De ha még nem ismeri ezt a kényelmes szolgáltatást, akkor elmondjuk, hogyan vásárolhat biztonságosan és jövedelmezően az interneten...

Hol kezdjem?

Döntsd el, mit szeretnél: ruhát, ételt, könyvet, ékszert... vagy esetleg együtt? Ha ruhára van szüksége egy ünnepi vacsorához, írja be a keresőbe: "esti ruha online". A linkek követésével biztosan megtalálja a neked tetsző lehetőséget! Vagy írjon be egy ismert címet a címsorba.

Válassza ki a kívánt terméket és kezdje meg a rendelést.

Megrendelés és fizetés

Először is meg kell adnia személyes adatait: név, elérhetőségek, cím, ahová az árut ki kell szállítani. Ezt követően válassza ki a fizetési módot: készpénz a futárnak, bankkártya vagy virtuális pénz.

Ha levelei vannak a Yandexen, akkor használja a szolgáltatást: nyisson számlát az utasításokat követve (bankkártyával vagy terminálon keresztül készpénzt kell befizetnie a számlára).

Vagy használja a WebMoney szolgáltatásait: az oldalon történő regisztráció után létrehozhat egy „virtuális pénztárcát” - egy speciális programot magas fokozat PC-re telepített és elektronikus pénzügyeket kezelő védelem.

Biztonsági intézkedések

1. Hozzon létre egy különállót az online vásárláshoz Bank kártya– nyisson számlát, és ne nagyon töltse fel nagy összegeket. Feltétlenül kapcsolja be az azonnali SMS-értesítés szolgáltatást, hogy figyelemmel kísérje pénze biztonságát. Így ellenőrizheti kiadásait, és szükség esetén korlátozhatja azokat. Ezenkívül védje meg az összes megtakarítását, ha a támadók ki tudják bontani jelszavait.

2. Az online áruháznak, ahová a kártyaszámát elküldi, biztonságosnak kell lennie. Az ellenőrzés módja a következő: az oldal sarkában egy lakat szimbólumot kell látnia. És amikor vált, a címsor http-ről https-re változik (ez azt jelenti, hogy a webhely speciális titkosítással védi az adatokat). Ha nem lát zárat vagy s-t, próbálja meg megkeresni a tételt egy másik üzletben.

3. Az online áruház honlapján fel kell tüntetni a reklamáció címét, az áruk 14 napon belüli visszaküldésének elérhetőségét és a jogi személy nevét.

4. Előnyben részesítse a jó minőségű fényképeket tartalmazó webhelyeket: közelkép segít értékelni a szövet textúráját. Olvassa el a vásárlói véleményeket! Fontos, hogy vásárolt-e valaki ebben az üzletben terméket, hamis pénzfelvételi oldal-e, és hogyan oldja meg az eladó a problémákat, ha a termék nem illik, vagy rossz minőségűnek bizonyul.

5. Vásárlás előtt alaposan tanulmányozza át a mérettáblázatokat. Bár egy megbízható bolt mindig cserél.

6. Felszerelés vásárlásakor figyeljen az ismert bevásárlóközpontok (Eldorado, Tekhnosila, White Wind) weboldalaira. A termékek kiválasztása előtt olvassa el a véleményeket, vagy ami még jobb, menjen el a boltba, nézze meg és nézze meg őket.

Mit ne vásárolj online?

Leggyakrabban az ügyfeleknek cipőket és fehérneműt kell visszaküldeniük. Az ilyen dolgokat ugyanis vásárlás előtt személyesen fel kell próbálni! Sok cipő weboldal nem csak a méretét jelzi, hanem a lábfej, a lábfej és a sarok magasságának teltségét is. De jobb, ha megállapodunk és több párat rendelünk különböző méretű hogy otthon, nyugodt környezetben próbálja ki őket.

Az ételekkel is vigyázni kell! A kenyér hamar megkopik, de csak meg kell győződnie a péksütemények, sütemények és sütemények frissességéről. Az is jobb, ha egy szokásos boltban vásárol élelmiszert.

Mínusz jellel:

Az online vásárlók fő veszélye a teljes családi költségvetés elköltése! Ezért tudja, hogyan kell időben megállni. Előfordulhat, hogy a terméket nagyon későn szállítják, vagy hibás a méret és a szín. Ezenkívül előfordulhat, hogy a tétel nem felel meg a fényképeknek és a bejelentett minőségnek. Ezekben az esetekben vissza kell küldenie a futárt, és meg kell szerveznie a cserét vagy a visszatérítést (a helyszínen).

Plusz jellel:

Érdemes az internetes vásárlást választani, mert sok időt takaríthat meg anélkül, hogy órákig tartó utazásokat tenne pláza. A ruhákat és a termékeket kényelmes környezetben, a nap bármely szakában választhatja ki. Az online áruházak árai alacsonyabbak, mert nem bérelnek helyiségeket, és nincs menedzser-tanácsadó személyzetük, akiknek fizetést kellene fizetniük. Megrendelés előtt tájékozódhat az Ön által kedvelt márkáról vagy üzletről az interneten, elolvashatja az emberek véleményét, és megalapozottabb döntést hozhat. Ezenkívül az interneten keresztül olyan egyedi terméket rendelhet, amelyet nem találhat meg városában vagy akár országában.

Figyelj:

A nagy áruházak kiváló eladásaikról híresek. Jól ismert webbutikok: yoox és zappos - folyamatosan alacsony árak.Wildberry webáruházhttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – ez több mint százezer ruhadarab, cipő és kiegészítő rengeteg márkától.Ahhoz, hogy ott vásároljon dolgokat, regisztrálnia kell a speciális PayPal fizetési rendszerben. Érdemes az online vásárlást választani, mert rengeteg időt takaríthat meg anélkül, hogy órákig tartó utakat kellene megtennie a bevásárlóközpontokban.

Georgiani

A webhely vásárlása nem a legegyszerűbb dolog, és számos árnyalatot tartalmaz. Ebben a cikkben arról fogok beszélni, hogyan vásárolhat helyesen és hogyan kerülheti el a webes erőforrásokat lehetséges problémákat technikai oldalról folyamat. Ebben a cikkben olvashat arról, hogyan válasszon befektetési szempontból ígéretes projektet.

Hol kapható?

Telderi

Az oldalt célszerű rangsorolni egy nagy szám kulcsszavakatés a forgalom az erőforrás különböző oldalai között oszlott meg.

Regisztráció tőzsdékben és társult programokban

Biztosítani kell teljes lista. Különböző tőzsdéken - különböző szabályokat, de a legtöbb rendelkezik egy webhely fiókok közötti átvitelével (Miralinks, GoGetLinks és mások). Ha nincs ott, akkor az eladó átadhatja a számláját a tőzsdén vagy az affiliate programban. Mindig tanulmányozza az ilyen bevételszerzési források szabályait, hogy ne kerüljön hülye helyzetbe.

Például a bevétel fele egyetlen társult programból származik. Ön megvásárolta, létrehozta fiókját ebben a társult programban, de nem tudja oda hozzáadni webhelyét, mert azt írják Önnek, hogy „Ez az erőforrás már regisztrálva van a rendszerben”.

Bevételi források

Minden bevételi forrást érdemes ellenőrizni és odafigyelni. Ha közvetlen hirdetőkről beszélünk, akkor meg kell adni az elérhetőségeiket. Jó ötlet lenne felvenni velük a kapcsolatot vásárlás előtt. Ez segít abban, hogy továbbra is együttműködjenek. Ez különösen igaz azokra a projektekre, amelyek megkapják az oroszlánrész a közvetlen hirdetőktől származó bevétel.

Fontos lesz ellenőrizni, hogy webhelyén nincs-e Google AdSense kitiltás, még akkor is, ha még nem tervezi annak telepítését. Ezt a bannedcheck.com oldalon teheti meg.

Továbbá, ha a fő bevétel a YAN-ból származik, akkor érdemes megfontolni, hogy ebben a rendszerben ismételten mérsékelni kell, ami nem mindig sikerül. De tapasztalatom szerint ellenőrizze újra gyorsabban valósult meg, mint a szokásos projektek moderálása az első hozzáadásakor.

A tartalom eredete

Érdeklődjön az oldalon található tartalom eredete iránt, nézzen meg néhány véletlenszerű cikket egyediség szempontjából. Ha vannak rendszeres szerzők, keresse meg elérhetőségeiket. Azt is javaslom, hogy fokozottan figyeljen a képekre és fényképekre.

A helyzet az, hogy egyre gyakrabban fordulnak elő nagyon kellemetlen helyzetek, amikor az ember megvásárol egy projektet, majd pert kap a fényképek szerzői jogainak megsértése miatt. Az előző tulajdonos egyszerűen ellopta ezeket a fényképeket, és a törvény szempontjából csak az oldal jelenlegi tulajdonosa, azaz Ön a felelős.

Az olyan szolgáltatások használatával, mint az xtool.ru vagy a pr-cy.ru, megtudhatja az összes alapvető mutatót (indexálás, szankciók jelenléte a Yandexben, Titzben és másokban).

Domainek újraregisztrálása

A domainek átvitele a com, info, net és más gTLD zónákban push-val történik, azaz egyik fiókról a másikra történő átvitellel. Ha csak egy regisztrátor van, akkor a folyamat körülbelül egy napot vesz igénybe, ha több anyakönyvvezető van, akkor egy hétig is eltarthat.

A su, ru és рф tartományok átvitelével minden valamivel bonyolultabb. A szabályok szerint az átutalás a szerint történik írásos nyilatkozat feleknek, és az ilyen nyilatkozatot az ügyletben részt vevő két félnek kell megírnia. A kérelmet a hivatalban személyesen kell aláírni vagy közjegyzővel hitelesíteni és postai úton kell elküldeni.

Oroszországban számos regisztrátor működik, némelyikük rendelkezik papírmentes átviteli lehetőséggel. Ez azt jelenti, hogy egyszer fel kell keresnie a hivatalt, vagy közjegyző által hitelesített kérvényt kell küldenie, amely után átruházza a regisztrátorra a jogosultságot, hogy az Ön nevében domain-átruházást végezzen. Például a reg.ru és az r01.ru rendelkezik ilyen lehetőséggel. Ha olyan webhelyet vásárol, amelynek domainje a ru, su és рф zónában található, feltétlenül tanulmányozza át a regisztrátor szabályait.

Áthelyezési eljárás

A webhelyvásárlás lépésről lépésre történő helyes folyamata a következő:

1. Domain újraregisztráció;
2. Az adatbázis és az összes fájl átvitele a vevő tárhelyére;
3. Transzfer affiliate programokban és csereprogramokban.

Amint látja, itt nincs „Fizetés” tétel. Ez meglehetősen nehéz kérdés, mivel összeférhetetlenség áll fenn. Az eladó nem akar mindent kockáztatni és átadni a pénz átvétele előtt, a vevő pedig nem akar pénzt kockáztatni anélkül, hogy megkapná az eszközét. Javaslom a kezesek igénybevételét, ez megkíméli Önt a fejfájástól és az eladóval való hosszas tárgyalásoktól.

Ha az eladó megtagadja a kezest, akkor ennek figyelmeztetnie kell. Ez nem azt jelenti, hogy be akarna csalni, nagyon valószínű, hogy egyszerűen nem akar fizetni a kezesnek a szolgáltatásokért. De ha visszautasítja, miután felajánlotta, hogy maga fizeti ezeket a szolgáltatásokat, akkor az üzletet valószínűleg megéri visszautasítani.

Szóval... Hogyan kezdődött az egész? Ó... Jó napot, kedves olvasók. A nevem Sergey, lakom kis falu Malinovkának hívják. Több mint 4 éve foglalkozom marketinggel és weboldal fejlesztéssel. A Dream egy érdekes projekt az emberek számára, amelyen a CTR YAN-ban legalább 30% lesz :)

Elegem van a csevegésből, ideje nekifogni.

1. eset – „Az én lelkiismeretem”

Miért neveztem el így az esetet? Igen, mert nagyon őszinte és lelkiismeretes ember vagyok. Most meg fogod érteni, miért.

2013. május 13-án lezajlott a http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 aukciós tranzakció (ez az egyik első webhelyem, ahol pénzt keresek reklámból, egyszer még a saját papírhulladékomat is megpróbáltam megnyitni költöztető cég, de semmi jó Nem jött be nekem). Volt már tapasztalatom az oldal átvitelében, így nem volt nehézség. Először átvittem a domaint, majd elvégeztem az adatbázis kiíratását és archiváltam az oldalt. Mindent elküldtem a vevőnek.

Ő és én Skype-számot cseréltünk, és levelezni kezdtünk. Kapott egy domaint, fájlokat töltött fel a tárhelyére, bejelentkezett, és elkezdte látni, hogy mi van ott, és hogyan működik az oldal. Sokáig vizsgálgattam, különféle kérdéseket tettem fel, és rájöttem, hogy minden rendben van, nem én csaltam meg, és azt mondtam: "Megnyomom a gombot". Ekkor a megállapodás megtörtént, és mindenki elégedett volt. Most használja az oldalt, pénzt keres a reklámokból, és ha Isten úgy akarja, egy idő után az oldal megtérül.

De... Mi történhetett volna, ha nincs lelkiismeretem?

Elfelejtette a fő dolgot – hogy törölje a GoogleWebmaster ellenőrző fájlokat a tárhelyéről. Vagyis a GoogleWebmaster vezérlőpultján hozzáfértem az oldalához!

Mint tudod, lehetőség van bármilyen URL eltávolítására a keresési eredmények közül (Optimalizálás -> URL-ek eltávolítása), és ha kérelmet hozol létre a webhely főoldalának eltávolítására, akkor néhány óra elteltével a webhely már nem lesz látható. a Google keresési eredményeit (és mivel így van A Google-felhasználók 55%-a, nem derül ki túl jól).

Szóval kiderült, hogy megvan ennek az oldalnak egy teljes példánya. Ezután feltöltöm a tárhelyemre, megveszem (például) a makulatururuu.com.ua domaint, és hozzáadom a Google-hoz. Neki az oldalam egyedi lesz, és ha a vevő oldala egy idő után megjelenik a keresési eredmények között, az már csak a vadonatúj oldalam másolata/tükre lesz.

Következtetés: készítsen egy ellenőrző listát a vásárláshoz, valamint egy ellenőrző listát a webhelyek értékesítéséhez. Első pillantásra ezek a műveletek egyszerűnek tűnhetnek, de idővel rájössz, hogy sok buktató is elviheti a pénzedet.

A cikk végén található az 5 legfontosabb szempont, amelyet nem szabad elfelejteni weboldalak vásárlásakor.

2. ügy – „5 tulajdonos”.

Elnézést... Ezekkel a szavakkal szeretném kezdeni, mert egyszer elhanyagoltam Telderit, és úgy döntöttem, hogy nem az ő rendszerükön keresztül adom el az oldalt. Persze ez nem az én kezdeményezésem volt, de akkor is. Kedves Telderi, arra kérlek, ne rontsa a hírnevemet ez után az eset után, de nem tudok nem írni róla, nagyon érdekesre sikerült.

Valójában ez a tétel (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558) kerül megvitatásra.

Valószínűleg mindenki azon töprengett, hogy miért neveztem „5 tulajdonosnak”. Igen, mert néhány hónap alatt elkészült vásárolni/eladni/lopni akár 5 ember. Srácok, 3. voltam ebben az összetett láncban.

Hogyan kezdődött az egész:

1. Az első tulajdonos létrehozott egy online mozit, kifejlesztette, és úgy döntött, hogy eladja a http://pr-cy.ru oldalon (nem tudom az okát).
2. Második tulajdonos (nagyon jó fiú Litvániából) eladta nekem ezt az oldalt Telderin keresztül. Folyamatosan „lógok” a tőzsdén, és vonzó tételeket keresek, és ez volt az egyik ilyen. Az oldalt naponta több mint 3000 házigazda kereste fel mindössze 300 dollárért. Nagyon alaposan átnéztem mindent, de nem volt idő gondolkodni, hiszen már vagy 20 licit érkezett, és az ár elérte az optimális árat. Azonnal feltöltöttem a számlámat a tőzsdén, és fogadást tettem a villám ár.
3. A harmadik tulajdonos én voltam, a filmek témái nem nagyon inspiráltak, ezért egy hónapon belül úgy döntöttem, hogy eladom ezt az oldalt. A látogatottság már napi 1500 házigazdára csökkent, de az eladásra 500 dolláros villámárat határoztam meg.
4. Az oldal negyedik tulajdonosa talált rám a kapcsolatot, és felajánlotta, hogy nem csere útján vásárolja meg az oldalt, 400 dollárért alkudva. Rájöttem, hogy gyenge vagyok ebben a témában, és úgy döntöttem, beleegyezek. Megkötöttük ezt az üzletet. Rengeteg ideget töltöttem el, és rájöttem, hogy inkább cserékkel dolgozom. Teljes mértékben indokolt az a százalék, amit kifizetek a munkájukért. Elfelejtettem mondani, hogy a domain át lett írva 2domains.ru, és ott az átvitel során nem látszik, hogy nincs teljesen átadva, ellentétben imhoster.net (reg.ru). Ezért, amikor ezen a regisztrátoron keresztül dolgozik, ne felejtse el kérni a teljes domain újraregisztrációt (bár ezt mindig figyelni kell.) Néhány nappal később a Negyedik tulajdonos ír nekem: „Seryoga, az Ön számára regisztrált domain ?” Elmondtam neki a teljes igazat, hogy nemrég vettem, és nem kértem teljes újraregisztrációt. Megadta neki a második tulajdonos elérhetőségét. A második tulajdonos is olyan volt, mint mi, és azt mondta, hogy ő maga vette meg az oldalt, és gyorsan eladta nekem. Elkértük tőle az Első Tulajdonos elérhetőségeit, de ezzel vége volt.Kérdeztem, hogy mi történt, és ezt mondta: „Seryog, gondolj bele, tegnap felajánlották, hogy veszek egy weboldalt 700 dollárért. Elhatároztam, hogy most eladom, hozzáadok egy kicsit és veszek valami érdekesebbet. Mindent átadtam a vevőnek, ő pedig „kidobott” és azt mondta, hogy nem tudja. Most megpróbálom visszaszerezni az oldalt, és ehhez nyilatkozatot kell írnom a domain tulajdonosától.” Aztán mindannyian rájöttünk, hogy ez az oldal nagyon érdekesnek bizonyult. A negyedik tulajdonos soha nem küldte vissza a webhelyet, és többé nem ad el/vesz webhelyeket, csak csere útján. nincs kétségem afelől.
5. Az ötödik tulajdonos egy asztanai tolvaj.

Következtetés: használja a cseréket, mivel nagyon sok van rossz emberek. És jól vagyok. Miért? Lásd az 1. ügyet.

Ellenőrző lista webhelyek Telderi vásárlásához:

1. Lásd a forgalmi forrásokat. Ha nincs keresési forgalom, az azt jelenti, hogy valami nincs rendben, és a forgalom megnövekedhet.
2. Célszerű mindig a forgalmat nézni. Ez a webhely minőségének egyik legpontosabb mutatója. Ha 2 ember van az oldalon, és a mutatói őrültek (TIC = 2000, PR = 7), akkor nyilvánvaló, hogy itt valami nincs rendben.
3. Mindig kérjen hozzáférést a webhely statisztikáihoz. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - nem számít, mit kér, a fontos az, hogy a Telderi rendszerben lévő grafikonon szereplő adatok eltérhetnek a valós képtől. Ennek az lehet az oka, hogy a Telderiben még nem frissültek az adatok, az oldal forgalma pedig többször is visszaesett az elmúlt napokban.
4. Mindig tartsa szemmel a teljes domain-újraregisztrációt. Még ha egy domaint is átvittek Önnek, és láthatja a regisztrátor vezérlőpultján, ez még nem jelenti azt, hogy az Ön nevére van regisztrálva. Kérdezd a tulajdonost, kérdezd meg Telderit. Mert kiderülhet, hogy n év múlva, amikor „felemeli a projektet”, gond nélkül elviszik.
5. Cserélje ki a Google Webmaster és a Yandex Webmester ellenőrzést. Győződjön meg arról, hogy nincsenek ellenőrző fájlok a webhely gyökerében. Ezek lehetnek metacímkék is. Annak érdekében, hogy minden rendben legyen, azonnal adja hozzá a webhelyet a fiókok webmesteréhez.

Mindezek a lépések nagyon egyszerűek, de egyes webmesterek figyelmen kívül hagyják őket, és pénzt veszítenek.

Köszönöm mindenkinek a figyelmet. Mindig szívesen segítek!

5 dolog, amit tudnod kell weboldal vásárláskor. Vagy „két vicces eset”

5 (100%) 3 szavazat

01Február

Helló! Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan vásároljunk lakást helyesen.

Ma megtanulod:

1. Miben különbözik az elsődleges ház a másodlagos háztól?
2. Hogyan válasszunk lakást és becsüljük meg a költségét;
3. Milyen különböző módokon vásárolhat lakást?
4. Hogyan vásároljunk lakást jelzáloghitellel ill anyai tőke;
5. Hogyan ellenőrizzük a lakást vásárlás előtt;
6. Hogyan készítsd el az összes dokumentumot saját kezűleg, és mikor kell ingatlanügynök segítségét kérni.

A lakás sokak álma. Ez a szabadság, a kényelem és... Az ingatlanpiac soha nem áll meg, mindig van kereslet és kínálat is. De minél szélesebb a folyó, annál több kő van a fenekében. Megtévesztés, csalás, figyelmetlenségből fakadó hibák – mindez komoly kudarcba fordíthatja a beszerzés ünnepét.

A lakásvásárlást teljes felelősséggel kell megközelíteni, mert rengeteg pénz és hosszú távú befektetés forog kockán.

Mit kell tudni a lakás kiválasztásakor

Mielőtt elkezdené a lakóhely kiválasztását, készítsen egy listát azokról a minimális jellemzőkről, amelyeket a „jelöltek” követelményeiként terjesztenek elő.

Például ezek lehetnek:

• Alacsony zajszint;
• Tömegközlekedési megállók vagy metróállomások közelsége;
• Nagy szigetelt erkély vagy ablakok a déli oldalon;
• Felszerelt parkoló vagy játszótér áll rendelkezésre.

Ne féljen prioritást adni. Ha az Ön számára a legfontosabb Friss levegőés a park közelsége, de van kínálat egy felújított, de ipari övezet melletti luxuslakásra, érdemes tovább keresni más lehetőségeket.

Az ingatlanpiac a kisvárosokban is széles, és nem lehetetlen, hogy egy új lakás több, számodra fontos paraméternek megfeleljen.

Kezdje utazását egy új élettér felé lépésről lépésre bemutatott útmutatónkkal:

1. Határozza meg a lakás szükséges jellemzőit(méretek, hely). Ezen kívül érdemes előre szűkíteni a keresést úgy, hogy eldöntse, hogy elsődleges vagy másodlagos piacon keres lakást, és ha a másodlagos piacon, akkor milyen felújítással, bútorzattal. Miután meghatározta igényeit, ne térjen el tőlük, csábító ajánlatokkal csábítva a ravasz eladóktól, akik megpróbálnak eladni valamit, amire valójában nincs szüksége.
2. Határozza meg az összeget, amit hajlandó lakásvásárlásra költeni. Legyen ez az összeg egy kicsivel kevesebb, mint amennyi valójában a zsebünkben van, mert a főbb kiadások mellett további kiadások is felmerülhetnek (például javítás vagy bútorvásárlás). Ne fontolja meg a legolcsóbb ajánlatokkal kezdődő ajánlatokat. Általános szabály, hogy az olcsó lakásoknak saját csontvázuk van elrejtve a szekrényekben. megtalálja jövedelmező ajánlat fogás nélkül természetesen lehetséges, de az esély a lottón nyeréshez hasonlítható.
3. Válassza ki a legmegfelelőbb finanszírozási forrást. Fizessen azonnal készpénzben, vegyen fel jelzáloghitelt vagy részletfizetést – ezekről a lehetőségekről az alábbiakban bővebben szólunk.
4. Döntse el, hogyan keres majd lakást: csináljon mindent saját maga, vagy vegye igénybe ingatlanügynök vagy közvetítő szolgáltatásait. A független kereséshez két lehetőség is van: saját lakásvásárlási hirdetés feladása, vagy eladó hirdetések keresése.
5. Fedezzen fel több prioritási lehetőséget. Mindig jobb, ha van választási lehetőség, ezért még ha tetszett is az első lakás, és minden tekintetben elégedett volt vele, akkor ne rohanjon a megállapodás megkötésével, hanem nézzen meg még néhányat. Talán nem győződik meg, és visszatér az első lehetőséghez, de abban is biztos lesz, hogy ez a javaslat valóban a legjobb volt. Az ellenőrzés során ügyeljen a következőkre:

• Helyszín ( tömegközlekedés, üzletek, iskolák);
• A ház állapota (szemetes csúszda, lift, bejárat, udvar, parkoló);
• A lakótér állapota (falak, padló és mennyezet, vízvezetékek, vezetékek, ablakok és erkély, hőmérséklet, világítás és hangszigetelés);
• Szomszédok.

1. Ajánlatot tenni. Ellenőrizze, hogy Ön és az eladó rendelkezik-e az összes szükséges papírral. Kösse meg és nyújtsa be az összes dokumentumot a regisztráló állami hatósághoz. És végül írja alá a lakás átadásáról szóló okiratot a vevő tulajdonába.

Annak biztosítékaként, hogy mindkét fél teljesíti a tranzakciót, a vevő letétet utalhat át az eladónak (kb. a tranzakció összegének 5%-át). Nem kapja vissza a vevő, ha úgy dönt, hogy megtagadja a tranzakciót. Ha az eladó ezt megtagadja, a foglalót dupla összegben visszatéríti.

A letét minden részletét külön megállapodás írja le, amelyet két példányban készítenek. Az előleg átutalásának tényét nyugta igazolja - az eladó a vevőre hagyja.

Elsődleges vagy másodlagos ház

A teljes ingatlanpiac két fő csoportra osztható:

• Az elsődleges lakások (új épületek) olyan új építésű épületekben lévő lakások, amelyek a fejlesztő tulajdonában vannak, és még nem voltak magánszemélyek tulajdonában. Az ilyen élettérnek még nincs saját története, és jövőbeli megjelenése nagyban függ a vevőtől;
• Másodlagos – tulajdonban Egyedi(eladó).

Az elsődleges lakhatási költségek észrevehetően alacsonyabbak, de számos kockázattal járhat:

• Vitatott földjogok (ha vitatott státuszú telken kezdõdött az építkezés, még az elkészült ház is lebontható vagy harmadik félnek átadható, így a részvényesek nem maradnak semmiben);
• Az építkezés felfüggesztése vagy befagyasztása;
• Anyagmegtakarítás (például olcsó vezetékek, csövek, fűtési rendszerek használata), amely csak a ház üzembe helyezése után válik észrevehetővé;
• Egy lakóhelyiség újraeladása.

Elsődleges lakhatás	Másodlagos ház
Tulajdonos - fejlesztő vagy vállalkozó	Magánszemély (vagy személyek) tulajdona
A lakótér eredeti állapotában van	Előfordulhat, hogy a korábbi tulajdonosok eltörtek vagy megrongáltak valamit
Lehetséges Negatív következmények megtakarítás a fejlesztőnek (rossz hangszigetelés, rossz fűtés télen), ami nem azonnal ellenőrizhető	A szerkezet hiányosságait már azonosították, de ezeket gyakran elhallgatják
Kozmetikai javítást igényel. A beállítás drága	A javítás olcsóbb, és lehet, hogy egyáltalán nem lesz szükség rá.
Kor - új lakások	A ház lehet teljesen új, de lehet száz éves is.
Nincs probléma a dokumentumokkal vagy a korábbi lakosok nyilvántartásával	Lehetséges problémák a dokumentumokkal, csalás. Megosztott pereskedés ingatlanértékesítésnek az abban bejegyzett személyekkel való egyeztetésének elmulasztásáról
Nagyobb javításra vagy korszerűsítésre nincs szükség	Kényszernagyjavításra lehet szükség (ha az épület nem új)
Az ingatlantulajdonjog bejegyzésének folyamata bonyolultabb és hosszabb	A tulajdonosi jogok regisztrációja gyorsabb, azonnal regisztrálhat
A fejlesztő leállíthatja az építkezést	A beköltözéshez nem kell sokat várni az épület üzembe helyezésére.

Mennyibe kerül egy lakást venni

Erre a kérdésre csak az Ön városának ingatlanértékesítői tudnak válaszolni. Az Orosz Föderáció területén egy ár négyzetméter régiónként nagyon eltérő.

A regionális ingatlanügynökségek szerint kiszámítható, hogy 2017-ben az orosz városokban egy lakás átlagos négyzetméterenkénti költsége 25 000 és 220 000 rubel között mozog. Kicsiből települések a fővárosba.

A lakótér vásárlásának költségvetésének tervezésekor ne felejtse el feltüntetni az esetleges további kiadásokat:

• Ingatlanközvetítői jutalék (3%-ig);
• Dokumentumok újranyilvántartása;
• Helyiségek javítása;
• Bútorok és egyéb háztartási cikkek vásárlása.

Hogyan becsüljük meg egy lakás költségeit, és ne fizessünk túl

Egy lakás költségének becsléséhez kérhet segítséget ingatlanosoktól vagy tapasztalt közvetítőktől.

Kis trükk : eladóként bemutatkozva hívjon fel több ingatlanügynökséget és írja le az Önt érdeklő lakás paramétereit. A szakértők adják meg becsült értéküket. Nem kell mást tennie, mint összehasonlítani a beérkezett árakat az elérhető ajánlatokkal, és megállapítani, hogy az ár nem túl magas-e, vagy az elfogadható határokon belül van.

Az ajánlat értékeléséhez meg kell értenie, hogy mitől függ a lakás költsége.

Felsoroljuk a főbb paramétereket:

• Az épület emeleteinek száma és az emelet, amelyen a lakótér található;
• Az épület kora, jellemzői ( udvar, pince);
• Szomszédos terület;
• A terület és infrastruktúrája;
• Lakás elrendezése;
• Szobák száma;
• A lakó- és nem lakáscélú helyiségek teljes felvétele;
• Az erkély vagy loggia jelenléte és állapota;
• Fűtés;
• Külön vagy közös fürdőszoba;
• Közüzemi számlák átlagos összege.

Elegendő több hasonló paraméterű ajánlatot összehasonlítani ahhoz, hogy megállapítsuk, az ár túl magas-e vagy ésszerű határokon belül van.

Kitől vegyen lakást

Lakásvásárlás esetén nemcsak a finanszírozási és fizetési módok, hanem az eladóként eljáró személyek vagy cégek is teljesen eltérőek lehetnek. Fontolja meg, kitől és milyen konstrukciók szerint vásárolnak ma leggyakrabban lakásokat.

Lakásvásárlás fejlesztőtől

Ez a módszer jelentős kockázatokkal járhat. A minimálisra csökkentheti őket, ha gondosan ellenőriz minden dokumentumot és információt a fejlesztőről. Pozitív hírnévvel és minél több sikeresen befejezett projekttel kell rendelkeznie. A papírok között Speciális figyelem Fontolóra kell venni az építési engedély megszerzését a ház kommunikációhoz való csatlakoztatásához. Az alábbiakban bővebben szólunk az új épületben történő lakásvásárlásról.

Ingatlan vásárlása vállalkozótól új épületben

A lakások akkor válnak egy vállalkozó (házépítésben vagy anyagszállításban részt vevő vállalkozás) tulajdonába a szolgáltatások ellenértékeként, ha a fejlesztőnek nincs lehetősége más módon fizetni. Amíg az építkezés zajlik, a lakások továbbra is a fejlesztő tulajdonát képezik, és minden munka elvégzése után a kivitelező tulajdonába kerülnek.

A vállalkozók csak korlátozott ideig fogadnak el készpénzes fizetést.

A vállalkozók az így megszerzett lakásokat piaci értéken vagy érezhető (akár 20%-os) kedvezménnyel értékesítik, ami lehetővé teszi, hogy gyorsan eladják a lakóteret és megkapják a munkadíjukat, de „nyereség” nélkül. A gyakorlatról gyors eladás lakások a fejlesztő számára fontosabb, mint a felár.

A vevő számára ez a módszer kevésbé kockázatos, mint a fejlesztőtől való vásárlás, a vállalkozóval kötött tranzakció után a lakás azonnal az új tulajdonos tulajdonába kerül. Az ügyletet az ingatlanigénylési jog átruházásáról szóló megállapodással kötik.

Lakásvásárlás a tulajdonostól, közvetítők nélkül

Ez a népszerű lehetőség magában foglalja az adásvételi szerződés megkötését az ingatlanügynök vagy más személyek részvétele nélkül a tranzakcióban. Két személy állapodik meg és fizet egymás között: az eladó és a vevő.

Az eladó lehet:

• Egyedüli tulajdonos;
• Több ember (közös tulajdon);
• Házastársak (ha a házasság alatt lakást vásárolnak, közös tulajdonba kerül).

Egy ilyen rendszernél nagyon fontos gondosan ellenőrizni a lakást, és a szerződés megkötése után minden papírt benyújtani a regisztrációhoz a kormányzati szerveknek (MFC).

Ha lehetséges, készítsen másolatot minden dokumentumról.

Mindig kérdezze meg a tulajdonost:

• Hogyan lett a lakás tulajdonosa?
• Van a lakásnak más tulajdonosa?
• Hány fő van bejelentve a lakásba?
• Minden tartozást (rezsi) kifizettek?

Ha közvetlenül a tulajdonostól vásárol ingatlant, egy kis bónusz is jár az alku lehetőségével. Az eladók többsége szándékosan kissé felfújt árat kínál, abban a reményben, hogy ha a vevő valamivel nem elégedett, akkor egy kis engedmény mindent helyrehoz.

Csak személyesen alkudjon, ezt ne telefonon tegye.

Mindenekelőtt győzze meg az eladót, hogy tetszik Önnek a lakás, és készen áll a vásárlásra, felsorolva előnyeit, majd fokozatosan térjen át az észrevehető hátrányokra. Kérjen valamivel alacsonyabb árat, mint amit valójában vár, de ne menjen túl messzire, és nagy valószínűséggel sikerül olyan kompromisszumot kötnie, amely lehetővé teszi, hogy több tízezer rubelt takarítson meg a javításokon vagy bútorvásárláson. .

A lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok elkészítését az eladónak kell elvégeznie, a vevő állami díjat (2000 rubelt) fizet. Az adásvételi szerződés kialakításában az eladónak is célszerű részt vennie.

Még akkor is, ha úgy dönt, hogy maga hajtja végre a tranzakciót, ajánlatos az adásvételi szerződést az aláírás előtt bemutatni egy független ügyvédnek.

Hol hajthatok végre egy adásvételi tranzakciót?

A lakás tulajdonjogát az MFC vagy a Rosreestr osztályhoz benyújtott dokumentumokkal formálják.

A regisztrációs osztályhoz a következőket kell benyújtani:

• Az eladó és a vevő útlevelei;
• Adásvételi szerződés;
• Jelentkezés állami regisztráció egy lakás tulajdonjogának átruházása (minta elérhető a Rosreestr webhelyen);
• Kataszteri útlevél (ha korábban nem adta át);
• nyugta az állami illeték befizetéséről;
• Az eladó házastársának hozzájárulása az ingatlan eladásához (közjegyző által hitelesített);
• A szülők vagy a gyámság beleegyezése, ha az eladó kiskorú.

Az állami regisztráció legfeljebb három hónapig tart, ezt követően a vevő megkapja a lakástulajdonos jogállását.

Mikor érdemes ingatlanost igénybe venni?

Egy megbízható személy kereshet lakást. Általában ha leendő tulajdonosa ingatlanügynök nem tud vagy nem akar egyedül foglalkozni a teljes folyamattal, ingatlanost vesznek fel. Segít a lehetőségek kiválasztásában, és elmondja, hogyan kell megfelelően megszervezni egy lakás adásvételét.

Ha korlátozottak az alapok, és a minimális költségvetésen belül szeretne maradni, alaposan fontolja meg, hogy saját maga válasszon lakást. Ha a kockázatok nem magasak, ez a módszer jelentősen segít pénzt megtakarítani.

Kik a közvetítők?

Az emberek gyakran hivatkoznak a nem hivatalosan dolgozó ingatlanosokra közvetítőként.

Néha ezek kezdő ingatlanközvetítők, így ügyfélkörre és a szükséges tapasztalatokra tesznek szert. A közvetítők kisebb százalékot vállalnak, de nem vállalnak garanciát és nem vállalnak felelősséget a munkáért.

Ezen túlmenően nem vállalják a felmerülő problémák megoldását (például az eladó késlekedése a dokumentumok benyújtásával), amikor az ingatlanosok az ügylet minden szakaszában ellenőrzik.

Hogyan vásároljunk lakást átverés nélkül. Hogyan válasszunk ingatlanost

Ha úgy dönt, hogy ingatlanügynök segítségét veszi igénybe, gondosan válassza ki őt. Minél nagyobb egy ügynökség, annál megbízhatóbb, annál nagyobb a bázisuk, ugyanakkor szolgáltatásaik árai ezzel arányosan emelkednek.

Pozitív mutató a cég ingatlanügynöki céhben való tagsága és a jelzálogbank kiemelt partnerének státusza.

Tisztességes ügynökség:

• Komolyan veszi a munkáját;
• Bizonyos garanciákat vállal, és azokat a szerződésben rögzíti;
• Már régóta a piacon van;
• Rendelkezik a szükséges technikai eszközökkel (számítógép az irodában);
• Teljes személyzete képzett alkalmazottakból áll, és kész másik ingatlanügynököt biztosítani, ha az első nem felel meg Önnek;
• Fenntartja a rendet az irodában.

Jogi szempontból biztonságosabb, ha a szerződésben a szervezet neve szerepel, nem csak egy konkrét ingatlanos neve.

Az ingatlanügynök előleget vehet fel az ügyféltől, de annak méretének ésszerűnek kell lennie (legfeljebb 100 000 rubel). Mindenképpen dokumentálja az előleg ügynök általi átvételét, és rögzítse a szerződésben, hogy az előleget az ingatlanos díjazásának teljes összege tartalmazza. Magát az összeget mindenképpen tüntessük fel a szerződésben, lehetőleg fix összegben, ne százalékban.

• Az ingatlanközvetítő vállalja, hogy legalább három olyan lehetőséget biztosít, amely megfelel az ügyfél kezdeti (lehetőleg írásban rögzített) követelményeinek;
• Ha az ügyfél három lehetőséget visszautasít, jogosult az előleg egy részének visszatérítésére.

Gondosan tekintse át a szerződést az ingatlanossal. Normális, ha a következő pontokat tartalmazza:

• A vevő írásban tájékoztatja az ingatlanost a lakásra vonatkozó követelményekről és azok változásairól;
• A munka befejeztével az ügyfélnek alá kell írnia;
• Megengedett harmadik felek bevonása - ezek az ingatlanost segítő szakemberek - ügyvédek, ügyvédek;
• Az ingatlanos szakmai felelőssége biztosított.

A következő pontok aggodalomra adnak okot; jobb kérni ezek eltávolítását a szerződésből:

• A vevőnek tilos az eladóval vagy képviselőivel kommunikálni;
• Rendben egyoldalú felmondás szerződés meghaladja a lakás költségének 6%-át.

Hogyan ellenőrizzük a lakást vásárlás előtt

Az adásvételi szerződés megkötése előtt alaposan meg kell vizsgálnia leendő lakóterét. Megtévesztés és mulasztások mindenhol várhatják a vevőt: az ágy alatti duzzadt laminálttól az áramig vízipipa. És még inkább nem lesz gond, ha a megtévesztés a papírokban rejtőzik: például még mindig vannak regisztrált bérlők a lakásban.

Ne fogadja el sem az eladók, sem az ingatlanosok szavát – mindig kérjen okirati bizonyítékot.

Mielőtt lakást vásárolna a másodlagos piacon, szükséges:

• Erősítse meg az eladó tulajdonjogát a lakásban, és kérjen igazolást e jog megszerzésének módjáról (adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány);
• Ha az értékesítést megbízható személy végzi, gondosan ellenőrizni kell a meghatalmazás hitelességét és érvényességét. Találkozzon legalább egyszer a tulajdonossal, és derítse ki, hogy egyetért-e ingatlana eladásával, ő maga adott-e ki meghatalmazást;
• Nézze meg, hány tulajdonos változott a lakáson, és milyen gyakran adták tovább (gyakori tulajdonosváltások rövid idő- egy rosszindulatú jel, valószínűleg valami nincs rendben ezzel a lakással) - az eladónak meg kell rendelnie a Szövetségi Regisztrációs Szolgálattól vagy az MFC-től egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból, és át kell adnia a vevőnek;
• Kérjen igazolást arról, hogy a lakásba senki nincs bejegyezve (házkönyvi kivonat);
• Annak ellenőrzésére, hogy a lakás szerepel-e valamelyik tulajdonos végrendeletében, lefoglalt-e vagy jelzálogjoggal terhelt-e, és van-e egyéb teher a lakáson (például, hogy jogvita tárgyát képezi-e) - ezt megteheti a Rosreestr webhelyen, az egységes állami nyilvántartás elektronikus kivonatával;
• Ellenőrizze a lakás területét és elrendezését (kataszteri útlevél az épület alaprajzával, magyarázat);
• Ellenőrizze az átépítés és felújítás jogszerűségét (csere gázberendezés) – ehhez ellenőrizze a lakás berendezését a műszaki tervvel;
• Győződjön meg arról, hogy a lakásnak nincs tartozása az alapkezelő társasággal vagy a tulajdonosi szövetséggel szemben;
• Ha korábban lakásszövetkezetben való részvétellel vásárolt lakást, akkor a részesedés teljes kifizetéséről szóló igazolás szükséges;
• Ellenőrizze, hogy a lakóterület kiadó-e, mivel egy ilyen lakást a bérleti szerződés lejártáig nem lehet eladni;
• Ha a tulajdonos házas, érdemes beszerezni és közjegyzővel aláírni a házastárs hozzájárulását az esetleg közösen szerzett ingatlan státuszú ingatlan értékesítéséhez;
• Kérjen engedélyt az eladásra a tulajdonos szüleitől vagy gyámjaitól, ha még nem érte el a nagykorúságot.

Ha részesedést vásárol az ingatlanból (a több tulajdonos közül csak egy adja el a saját lakásrészét), akkor minden más tulajdonostól feltétlenül kapjon egy felmondási okmányt, amely megerősíti, hogy nem érdekli az elsőbbségi vásárlás.

Az elsődleges házat is alaposan át kell nézni vásárlás előtt, erről alább szólunk.

Lakás vásárlása egy épülő épületben

A legtöbb esetben egy éppen épülő épületben lévő lakás vásárlása sokkal kevesebbe kerül, mint más lehetőségek. A tőkerészesedés elvén alapuló megállapodás kézzelfogható megtakarítást segít elérni. A vevő befektet az építkezésbe, és a befejezés után tulajdonossá válik.

De egy ilyen tranzakcióban nagy kockázatok vannak. A gátlástalan fejlesztő leállíthatja az építkezést, csődöt jelenthet, pert indíthat illegális építkezés miatt, vagy akár el is szökhet a részvényesek pénzéből.

Az Orosz Föderáció jogszabályaiban a kérdéseket a 214. sz. szövetségi törvény írja le. Ez azonban csak akkor érvényes, ha a vevő hivatalos részesedési megállapodást kötött. Kerülje a kapcsolatot olyan fejlesztővel, aki megtagadja a megállapodás megkötését, vagy helyette egy, a törvény által nem jóváhagyott megállapodást ajánl fel.

A közös építésben résztvevőnek joga van (és ezt saját biztonsága érdekében köteles megtenni) az alábbi dokumentumokat ellenőrizni:

• A fejlesztő cég alapító okiratai (adataiknak meg kell egyeznie a közös kivitelezési szerződésben szereplő adatokkal);
• az épületet építő cég TIN-je és OGRN-je;
• Pénzügyi és gazdasági jelentéskészítés;
• Az elmúlt három év mérlegei, nyereség- és ráfordítások felosztása;
• Következtetés könyvvizsgálat mögött Tavalyépítőipari cég munkája.

A fenti dokumentumok ellenőrzése mellett kövesse az alábbi lépéseket:

• Elemezze a különböző építőipari cégek hasonló ajánlatainak árait (egy észrevehetően alacsony ár figyelmezteti Önt - mindennek megvan a maga oka);
• Tájékozódjon a fejlesztő befejezett és aktuális projektjeiről, mi a cég tapasztalata és hírneve;
• Mérje fel kockázatait az építési szakasz elemzésével (kockázatos pénzt fektetni az építkezésbe az alapozási gödör szakaszában; a projekt még a majdnem kész épület átadásának előestéjén is lefagyhat);
• Ha nem a fejlesztő képviselőjével, hanem egy felhatalmazott szervezettel köt szerződést, feltétlenül ellenőrizze annak dokumentumait, a képviseleti jog igazolását;
• Kérjen papírmunkát a fejlesztőtől földterületés építési engedélyek, ellenőrizze az új épületek banki akkreditációját;
• Ellenőrizze az építés alatt álló ház vízellátáshoz, fűtési rendszerhez és elektromos hálózathoz való csatlakoztatására vonatkozó engedélyeket - ezeket a dokumentumokat a munka megkezdése előtt az építőipari cégeknek adják ki;
• Olvassa el a projekt nyilatkozatát.

Ha az összes dokumentumot ellenőrizték, és a fejlesztő hírneve nem kétséges, folytathatja a szerződés aláírását.

Részvényrészesedési szerződésben kötelező jelzik:

• Fejlesztői adatok;
• Vevői információk;
• Az élettér jellemzői;
• Fizetési mód;
• A tárgy átadásának határideje.

A lakásvásárlás módjai

A lakásvásárlásnak is több módja van. Nézzük meg ma a legnépszerűbb sémákat.

Közvetlen készpénzes vásárlás

Vagy kölcsön, de a lényeg ez a módszer az, hogy a teljes összeget azonnal készpénzben utalják át (magának az eladónak vagy ingatlanoson keresztül). Ez a módszer a leginkább idegtépő. Nehéz a tranzakció helyére szállítani és ekkora összeget gond nélkül átutalni.

Gondosan egyeztesse meg a tranzakció idejét és helyét, körültekintően válassza ki az utazás módját. Győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződést azonnal aláírják, miután az eladó megkapta a pénzt. Hasznos lenne egy közjegyző vagy legalább egy tanú, aki igazolni tudja az ügylet megtörténtét.

A lakóterület tulajdonjoga az okmányok benyújtását követően tíz nappal, az ügylet bejegyzésével száll át a vevőre.

Ebben a tekintetben jobb készpénzben fizetni:

• Aláírás ellen, mielőtt minden papírmunka elkészülne;
• Vagy a tulajdonjog bejegyzésének befejezése után.

Számos módja van a kockázatok csökkentésére készpénzes lakásvásárlás esetén:

• Béreljen széfet, hová tegye a teljes összeget, és a tulajdonjog átvétele után adja át a kulcsot az eladónak;
• Vegye igénybe a közjegyző speciális szolgáltatását, amikor az összes dokumentum kitöltése után a teljes összeget kis százalékban átutalja az eladónak;
• A megőrzésre szánt pénzt ne széfben, hanem folyószámlán helyezze el azzal a feltétellel, hogy a bank a szerződés aláírása után utalja át az eladónak.

Vásárlás jelzáloghitel útján

Népszerű lehetőség, ha elsődleges otthont vásárol egy fejlesztőtől. Kötelező feltétel jelzáloghitelek - magas és stabil fizetések. De ezzel azonnal egy lakás tulajdonosává válhat, még akkor is, ha nem rendelkezik a teljes szükséges összeggel. A jelzálogtörvényt Oroszországban 1998-ban fogadták el, és még mindig érvényben van.

Az, hogy mennyibe kerül egy jelzáloghitel, a régiótól és az adott bank feltételeitől függ. Gyakran 10-40%-os előleg szükséges, a jelzáloghitel kamata 10-14% között mozoghat.

Ne siessen a jelzáloghitel-döntéssel. Még ha szívesebben élsz is az "itt és most" elve szerint, nem valószínű, hogy élvezed a nagy összegek kifizetését a következő 15-30 évben. A jelzáloghitelek lelkes ellenzői elfogadhatatlannak titulálták modern világ"pénzrabszolgaság".

Ha úgy dönt, hogy a jelzáloghitel az ideális megoldás az Ön számára, gondosan válasszon valódi fizetési módot, amely nem kényszeríti Önt szigorú megtakarításokra és szokásos életvitelének feladására. Amint azt a gyakorlat mutatja, csak keveseknek sikerül határidő előtt kifizetniük jelzáloghitelüket, az állandó megtakarítások és a keresési igény pedig elhúzódó depresszióhoz vezet.

A szakértők azt tanácsolják, hogy ne vállaljanak bele a teljes családi jövedelem 40%-át meghaladó kifizetésekbe.

A jelzáloghitel előnyei	A jelzáloghitel hátrányai
Gyors megoldás a lakásproblémára	Hosszú távú „pénzügyi rabszolgaság” (akár 50 év). És ha most elfogadhatónak tűnik a havi összeg, akkor tíz év múlva lehet, hogy át kell gondolnia az életmódját
Fokozatos fizetés kis összegben	A teljes összeg kifizetéséig a lakás zálogba van a banknak, amely vita esetén bíróságon keresztül visszaveheti.
Jelzáloghitelezési programok nagy választéka	Nem mindenki számára elérhető. A bank gondosan ellenőrzi az ügyfél havi jövedelmét és fizetőképességét
Állami támogatás a lakosság bizonyos szegmenseinek (például a katonaság hitelének egy részének kifizetése)	A kamat miatt (havi 11%-tól) jelentős végső túlfizetés halmozódik fel (70-300%)
	Késedelmes fizetési bírságok és bírságok. Akár az ingatlan lefoglalásáig
	Fáradságos regisztrációs eljárás, a szükséges dokumentumok összegyűjtése, hosszú várakozás a bank döntésére

Hogyan válasszunk bankot jelzáloghitelhez

A jelzáloghitellel történő lakásvásárlásban három fél vesz részt. Ez nem csak a fejlesztő és a vevő, hanem a jelzáloghitelt nyújtó bank is. A jelzáloghitel összege, a havi törlesztőrészletek, a túlfizetés százalékos aránya, és ami a legfontosabb, hogy egy adott állampolgár kap-e engedélyt hitelfelvételre, a banktól függ.

Ez alapján válasszunk tudatosan bankot az alábbi kérdések szerint:

• Mennyi a lehetséges hitelösszeg?
• Melyek az elfogadható hiteltörlesztési időszakok?
• Milyen követelményeket támasztanak a lakásvásárlókkal szemben?
• Milyen a bank hírneve?
• Biztosítás biztosított?
• Mikor és milyen jogsértések (fizetési késedelem) miatt kezdődhet meg a vagyonlefoglalási eljárás?

Lehet-e lakást venni jelzáloghitellel előleg nélkül?

A jelzáloghitel alapötlete, hogy a vevőnek azonnal ki kell fizetnie a lakás költségének egy részét (10-50%). Ezt a hozzájárulást az anyasági tőke fedezheti, más esetekben pénzt kell megtakarítania, vagy más helyekről kell kölcsönkérnie.

Akkor mit mond a reklám az előleg nélküli jelzáloghitelről? Vannak ilyen ajánlatok, de felfújt kamatokat és kockázatokat rejtenek. Például a megállapodás jelezheti, hogy a banknak jogában áll visszaszerezni a lakást anélkül, hogy visszaadná a fizetés rövid késedelme miatt kifizetett pénzt.

Lakásvásárlás részletre

Köztes lehetőség az egyösszegű fizetés és a hosszú lejáratú jelzáloghitel között. Optimális, ha nincs kéznél a teljes mennyiség, de hamarosan megjelenhet. Ennél a fizetési módnál a vevő előleget fizet (általában a teljes költség felét), majd a fennmaradó költséget havonta, előre egyeztetett egyenlő részletekben fizeti. Ez a törlesztőrészlet három hónaptól két évig tart.

Egyes fejlesztők maguk kínálnak vásárlókat kamatmentes részletfizetés, mások körülbelül 10%-os túlfizetést kérhetnek egy ilyen szolgáltatásért.

Lakásvásárlás anyasági tőkével

Kettőnél több gyermekes családok, más finanszírozási forrás nem pályázhatnak ekkora vásárlásra. Emellett az anyasági tőkéhez folyamodhatnak azok a fiatal családok, amelyekben az egyik házastárs 30 év alatti, és a házasságot kevesebb mint három éve kötötték, vagy a családban gyermekek is vannak.

Az anyasági tőke összegét rendszeresen indexálják, ami azt jelenti, hogy növekszik. 2017-ben 453 000 rubel.

Az anyasági tőke fő jellemzője az készpénz a fiatal család az adás-vételi ügylet megkötése után két hónappal kapja meg. A vevők maguk fizetik a tőkeösszeg és a lakás költsége közötti különbözetet, készpénzben.

Meg kell érteni, hogy az anyasági tőke nem a kézben lévő pénz biztosítása. A pénzeszközök egy speciális számlára kerülnek, és a tranzakció időpontjában az eladó javára kerülnek megterhelésre.

Az anyasági tőkét nem csak közvetlen finanszírozásra lehet felhasználni lakásvásárláskor, hanem első jelzáloghitel-törlesztésre vagy lakáshitel egy részének törlesztésére is.

Anyasági tőkével alap- és másodlagos lakást is vásárolhat.

Az anyasági tőke igénybevételéhez a lakás kiválasztása után biztosítania kell a Nyugdíjpénztárat:

• A szülők és minden gyermek személyazonosító okmányai;
• Családi bizonyítvány;
• az egyik szülő SNILS-e;
• Az eladóval (vagy bankkal) kötött megállapodás másolata;
• Az eladó számlája vagy tartozásigazolás (ha jelzáloghitelt adtak ki);
• Közjegyzői igazolás arról, hogy hat hónapon belül minden családtag részesedést kap az új ingatlanból.

Közpénzen tilos ingatlant venni rokonoktól.

A gyakori csalási kísérletek következtében az anyasági tőkét tilos lakásvásárlásra fordítani szülőktől, nagyszülőktől, testvérektől.

Lehetséges anyasági tőkéből lakást venni unokatestvérektől, de továbbra is bizonyítania kell az államnak, hogy a finanszírozást a gyermek életkörülményeinek javítására fordítják, és nem másra.

Hogyan vegyél lakást, ha nincs pénzed

Meglehetősen nehéz megtalálni a szükséges forrásokat saját ingatlanvásárláshoz. És itt a kölcsönök, a jelzáloghitelek és az anyasági tőke jönnek a segítségre. Pénzmegtakarítás bevált módja, ha lakást vásárolunk egy épülő épületben. Még a kölcsön túlfizetése esetén is alacsonyabb lesz a költsége, mint a kész másodlagos lakásé.

Hogyan lehet megtakarítani egy lakást 15 000 és 30 000 rubel közötti fizetéssel

Talán. Ha több évig megfizethető lakásban él (általában a szüleivel), és havonta annyit takarít meg, amennyit a törlesztésért fizetne jelzálog hitel, körülbelül kétszer olyan gyorsan spórolhatsz egy lakásra.

Vagyis ha egy egyszobás lakás jelzáloghitelét 16 évre kellene törleszteni, a banki befizetések összegét félretenni, akkor 8 év múlva ugyanarra a lakásra lehetne spórolni.

Természetesen nem a saját lakásodban fogsz lakni, de új vásárlásra (például autóra) is kétszer gyorsabban kezdhetsz takarékoskodni: nem a jelzáloghitel kifizetése után 16, hanem 8 év múlva.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakásvásárláshoz 2017-ben

Az ingatlan adásvételi tranzakció végrehajtásához a következőkre lesz szüksége:

1. A vevő és az eladó útlevele;
2. Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum;
3. Egységes lakhatási dokumentum (csak moszkoviták számára);
4. Az eladótól: igazolás vagy háznyilvántartási kivonatok, amelyek igazolják a tartozások és a lakásba bejegyzett személyek hiányát;
5. Adásvételi szerződés.

Dokumentumok lakásvásárláskor jelzáloghitellel

A jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlásakor a dokumentumok listája sokkal szélesebb:

1. az útlevél másolata;
2. A lakás költségét megerősítő szakértői vélemény;
3. Kataszteri útlevél;
4. Ingatlan bejegyzési igazolás;
5. bizonyítvány a család összetételéről;
6. Tartozás hiányáról szóló igazolás;
7. Jelzáloghitel-igénylés;
8. Fizetőképesség igazolása.

Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése

A szerződést az eladó és a vevő aláírása mellett közjegyzővel is hitelesíteni kell az alábbi esetekben:

• Eladó részvény;
• A lakás tulajdonosa 18 év alatti;
• A tulajdonos gondnokság alatt áll (cselekvőképtelen).

Ehhez bármely közjegyző rendelkezik:

• A tranzakcióban részt vevő felek útlevelei;
• Adásvételi szerződés sablon (aláírások nélkül);
• A lakás tulajdonjogát igazoló okirat, kataszteri útlevél;
• A gyám engedélye vagy értesítése a közös tulajdonban maradó személyeknek.

A közjegyzői hitelesítés költsége a szerződés összegének 0,1%-a és 0,5%-a között mozog.

Adólevonás lakásvásárlás után

Adókedvezményt kaphat, ha hivatalosan dolgozik és fizet jövedelemadót.

Méret adólevonás– az ingatlan értékének 13%-a, de legfeljebb 260 000 rubel.

Az év során legfeljebb a költségvetésbe átutalt jövedelemadót jogosult visszafizetni bérek(ugyanaz a hivatalos fizetés 13%-a). Több éven keresztül is visszatéríthet, amíg az összeget teljes egészében vissza nem kapja.

Adó-visszaigényléshez szükséges okmányok lakásvásárláskor

Az adókedvezmény igénybevételéhez az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalnak:

• Útlevél;
• Nyilatkozat;
• Adó-visszaigénylési kérelem;
• A lakásvásárlásra fordított összeg visszaigazolása (fizetési megbízások, nyugták);
• Igazolás minden munkahelyről (ha több is van);
• Adásvételi megállapodás vagy közös építésben való részvétel;
• Igazolvány a tulajdonjogok állami bejegyzéséről;
• Lakásátvételi igazolás;
• Hitelszerződés és igazolás a visszatartott kamatokról (ha jelzálogkölcsönt vett fel).

Az okmányellenőrzési eljárás legfeljebb három hónapig tart.

Egy-egy bolt látogatása után néha kellemetlen meglepetés éri, hogy sokkal nagyobb összeget költött el, mint ahogy eredetileg tervezte? Ugyanakkor a megvásárolt termék gyakran olyan szükségesnek vagy jó minőségűnek bizonyul. De nem tudja megmagyarázni, miért bontotta ki olyan könnyen a pénztárcáját. Aztán csodálkozol... hogyan kell helyesen vásárolni pénzt takarít meg, és elkerüli a frusztráló és pazarló kiadásokat? Az alábbiakban felsorolok néhány könnyen követhető tippet, amelyek segítségével anélkül vásárolhat, hogy feláldozza magát. Lehet, hogy sokat hallottál már nem egyszer, de itt csak a leghatékonyabb és legteszteltebbeket gyűjtöttük össze.

Természetesen, ha nem akarod kidobni a pénzed, nem kell konkrét cél nélkül boltba menned. Amikor elmész egy barátoddal a boltba, vagy úgy döntesz, hogy végigsétálsz a részlegeken, és megvendégeled magad valami csecsebecsével vagy finomsággal, próbáld meg időben „bekapcsolni” a józan eszedet, és kérdezd meg magadtól: szükségem van erre? Egyébként egy nagyon hatékony trükk segít itt - tegyen egy cetlit a pénztárcája ablakába, ahol általában a fényképeket tárolják, és a „szükséged van erre?” felirattal. Minden alkalommal, amikor kinyitja a pénztárcáját, egy ilyen „mulettet” fog látni a haszontalan költekezés ellen.

Tehát, amikor a boltba megy, az első dolog, amit tenni kell készítsen listát a szükséges vásárlásokról előreés szigorúan betartani. Hiszen gyakran megesik: bemész kenyérért a szupermarketbe, és hatalmas, nehéz zsákokkal, akciósan vásárolt árukkal térsz haza, vagy mert megkívántad, vagy úgy gondoltad, hogy hirtelen elfogyott az otthoni készlet. Aztán a megvásárolt mennyiség fele igény nélkül marad, és néha a szemeteskupacba kerül. Próbálja meg ne nézni a polcokat olyan árukkal, amelyekre nincs szüksége. Csak arra figyelj, amiért jöttél.

Próbáld erősebben bevásárlás, készpénzben fizetni(kivéve a nagy és drága vásárlásokat, pl. felszerelés, autó stb.): minden apróság banki, ill. hitelkártya Nehezebb kontrollálni az elköltött pénzt, és az is bebizonyosodott, hogy a „virtuális” pénztől könnyebben válnak meg az emberek, mint a „valódi” pénzektől.

Előre is határozza meg a minimális és maximális összeget, amelyet hajlandó költeniés pontosan ekkora összeget vigyen magával. A kísértés elkerülése és a családi költségvetés védelme érdekében egyszerűen ne vigyen magával plusz pénzt.

Határozza meg a kiskereskedelmi egységeket amelyben fogsz vásárolni. Minden üzletnek saját árpolitikája van, és ugyanazon termék ára drámaian változhat. Legalább hozzávetőleges elképzeléssel kell rendelkeznie erről a különbségről, és ehhez először különböző üzletekbe kell mennie, vagy meg kell keresnie a kívánt terméket az interneten. Ne legyen lusta ehhez – a legdrágább dolog, amit fizetünk, a saját lustaságunk.

Jó hangulatban menjen vásárolni. Ne lepődj meg – a kutatók már régóta bebizonyították, hogy az ember hajlamos eloszlatni a melankóliát és megszabadulni a depressziótól vásárlással, de a rossz hangulatú vásárlások általában vagy feleslegesnek bizonyulnak, vagy a megjelenésük és a minőségük. sok kívánnivalót hagy maga után.

Legyen óvatos, amikor akciós terméket választ: számold ki, hogy tényleg kevesebbe fog-e kerülni ez a dolog, mert az árcédulán az a felirat, hogy 10, 15 vagy több százalék a kedvezmény, nem jelent előnyt, ha nincs ötleted átlag ár. Ráadásul a leárazás egy egyszerű trükk lehet a lassan forgó vagy hibás áruktól való megszabaduláshoz. Ezenkívül ne vásároljon azonnal egy szettben árusított terméket - „kettő áráért hármat”: először döntse el, hogy szüksége van-e rá ilyen mennyiségben, és később meg kell-e szabadulnia a feleslegtől.

Számold meg a pénzed. És jó vásárlást!