Kako pravilno kupiti stan: upute korak po korak. Da biste otklonili nepovoljne situacije za vas, trebali biste

Sve možete kupiti online - od jednonedeljnog krstarenja prekookeanskom linijom ili muzički instrumenti to roll toaletni papir. Mnogi ljudi vole da naručuju namirnice kako se ne bi mučili sa nošenjem teških stvari.

Kako pravilno kupovati u online prodavnicama?

Kupovina online je laka i jednostavna! Za nekoliko minuta možete birati neophodna stvar, bez napuštanja kuće. I istovremeno kupujte sve - od jednonedeljnog krstarenja prekookeanskom linijom ili muzičkih instrumenata do rolne toalet papira. Mnogi ljudi vole da naručuju namirnice kako se ne bi mučili sa nošenjem teških stvari. Ali ako još niste „prijatelji“ sa tako pogodnom uslugom, mi ćemo vam reći kako da kupujete putem interneta sigurno i profitabilno...

Gdje početi?

Odlučite šta želite: odjeću, hranu, knjige, nakit... ili možda sve zajedno? Ako vam je potrebna odjeća za svečanu večeru, možete upisati u tražilicu: “večernja haljina online”. Prateći linkove, sigurno ćete pronaći opciju koja vam se sviđa! Ili upišite poznatu adresu u adresnu traku.

Odaberite proizvod koji vam se sviđa i počnite naručivati.

Narudžba i plaćanje

Prije svega, od vas će se tražiti da unesete lične podatke: ime, kontakte, adresu na koju treba isporučiti robu. Nakon toga odaberite način plaćanja: gotovinom kurirskoj službi, bankovnom karticom ili virtuelnim novcem.

Ako imate poštu na Yandexu, koristite uslugu: otvorite račun slijedeći upute (morat ćete uplatiti gotovinu na račun pomoću bankovne kartice ili putem terminala).

Ili koristite usluge WebMoneyja: nakon registracije na web-mjestu možete kreirati i „virtualni novčanik“ - poseban program sa visok stepen zaštita koja je instalirana na računaru i upravlja elektronskim finansijama.

Sigurnosne mjere

1. Napravite zaseban za online kupovinu bankovna kartica– otvorite račun i dopunite ga ne mnogo velike sume. Obavezno uključite uslugu instant SMS obavještenja kako biste pratili sigurnost svog novca. Na taj način možete kontrolirati svoju potrošnju i ograničiti je ako je potrebno. Osim toga, zaštitite svu svoju ušteđevinu ako napadači mogu izvući vaše lozinke.

2. Internet prodavnica kojoj ćete poslati broj svoje kartice mora biti sigurna. Način provjere je sljedeći: u kutu stranice trebali biste vidjeti simbol katanca. A kada se prebacite, adresna traka će se promijeniti iz http u https (to znači da stranica štiti podatke pomoću posebne enkripcije). Ako ne vidite bravu ili s, pokušajte pronaći predmet u drugoj trgovini.

3. Web stranica internet prodavnice mora imati adresu za reklamacije, kontakte za vraćanje robe u roku od 14 dana i naziv pravnog lica.

4. Dajte prednost sajtovima sa visokokvalitetnim fotografijama: izbliza pomoći će u procjeni teksture tkanine. Pročitajte recenzije kupaca! Važno je da li je neko kupio proizvod u ovoj prodavnici, da li se radi o lažnom sajtu za uzimanje novca i kako prodavac rešava probleme kada proizvod ne odgovara ili se pokaže da je nekvalitetan.

5. Prije kupovine pažljivo proučite tablice veličina. Iako će pouzdana trgovina uvijek izvršiti zamjenu.

6. Prilikom kupovine opreme fokusirajte se na web stranice poznatih trgovačkih centara (Eldorado, Tehnosila, White Wind). Prije nego što odaberete proizvode, pročitajte recenzije, ili još bolje, otiđite u trgovinu da ih pogledate i provjerite.

Šta ne bi trebalo da kupujete na internetu?

Kupci najčešće moraju da vrate cipele i donji veš. To je zato što se takve stvari moraju lično isprobati prije kupovine! Mnoge web stranice za cipele navode ne samo veličinu, već i punoću stopala, nagib i visinu pete. Ali bolje je da se dogovorite i naručite nekoliko pari različite veličine da ih isprobate kod kuće u opuštenom okruženju.

Takođe morate biti oprezni sa hranom! Hleb ima tendenciju da se brzo ustaja, a samo treba da budete sigurni u svežinu peciva, kolača i kolačića. Također je bolje kupiti namirnice u običnoj trgovini.

Sa znakom minus:

Glavna opasnost za online kupce je trošenje cijelog porodičnog budžeta! Stoga, znajte stati na vrijeme. Proizvod može biti isporučen vrlo kasno ili veličina i boja mogu biti pogrešne. Također, artikal možda neće odgovarati fotografijama i deklariranom kvalitetu. U tim slučajevima potrebno je poslati kurira nazad i dogovoriti zamjenu ili povrat novca (na licu mjesta).

Sa znakom plus:

Vrijedi se odlučiti za kupovinu putem interneta jer ćete uštedjeti mnogo vremena bez višesatnih putovanja do trgovačkih centara. Odjeću i proizvode birate u ugodnom okruženju, u bilo koje zgodno doba dana. Internet prodavnice imaju niže cene, jer ne iznajmljuju prostore i nemaju kadar menadžera-konsultanata koji treba da isplaćuju plate. Prije naručivanja možete pronaći informacije o brendu ili prodavnici koja vam se sviđa na internetu, pročitati mišljenja ljudi i napraviti informiraniji izbor. Osim toga, putem interneta možete naručiti jedinstvenu stvar koju nećete pronaći u svom gradu, pa čak ni u zemlji.

Obrati pažnju:

Velike robne kuće poznate su po odličnoj prodaji. Poznati web butici: yoox i zappos - konstantno niske cijene.Wildberries online prodavnicahttp://promokodi.ru/store/promokod-wildberries/ – ovo je više od sto hiljada komada odeće, obuće i dodataka velikog broja brendova.Da biste tamo kupovali stvari, moraćete da se registrujete u posebnom sistemu plaćanja PayPal. Vrijedi se odlučiti za kupovinu putem interneta jer ćete uštedjeti mnogo vremena bez višesatnih putovanja do trgovačkih centara.

Georgobiani

Kupovina web stranice nije najlakša stvar i ima mnogo nijansi. U ovom članku ću govoriti o tome kako pravilno kupiti web resurse i izbjeći ih mogući problemi sa tehničke strane proces. U ovom članku možete pročitati o tome kako odabrati obećavajući projekat sa stanovišta ulaganja.

Gdje kupiti?

Telderi

Preporučljivo je da sajt bude rangiran po veliki broj ključne riječi a promet je raspoređen na različite stranice resursa.

Registracija u burzama i partnerskim programima

Morate biti obezbeđeni puna lista. Na različitim berzama - drugačija pravila, ali većina ima funkcionalnost za prijenos stranice između naloga (Miralinks, GoGetLinks i drugi). Ako ga nema, prodavac može dati svoj račun na burzi ili u partnerskom programu. Uvijek proučite pravila takvih izvora monetizacije kako ne biste završili u glupoj situaciji.

Na primjer, polovina prihoda dolazi od jednog affiliate programa. Kupili ste ga, kreirali svoj nalog u ovom partnerskom programu, ali ne možete da dodate svoju veb lokaciju tamo, jer vam pišu „Ovaj resurs je već registrovan u sistemu“.

Izvori prihoda

Svaki izvor prihoda vrijedi provjeriti i obratiti pažnju. Ako govorimo o direktnim oglašivačima, onda vam treba dati njihove kontakte. Bilo bi dobro da ih kontaktirate prije kupovine. To će vam pomoći da osigurate da će oni nastaviti sarađivati. Ovo posebno važi za projekte koji primaju lavovski udio prihod od direktnih oglašivača.

Bit će važno provjeriti ima li na vašoj web stranici zabranu Google AdSensea, čak i ako je još ne planirate instalirati. To možete učiniti na bannedcheck.com.

Takođe, ako glavni prihod dolazi od YAN-a, onda je vrijedno uzeti u obzir da će morati proći višekratnu moderaciju u ovom sistemu, što možda neće uvijek uspjeti. Ali po mom iskustvu, ponovo provjeriti izvode se brže od moderiranja redovnih projekata kada su prvi dodani.

Poreklo sadržaja

Zainteresirajte se za porijeklo sadržaja na stranici, provjerite jedinstvenost nekoliko nasumičnih članaka. Ako ima redovnih autora, uzmite njihove kontakte. Takođe preporučujem da obratite posebnu pažnju na slike i fotografije.

Činjenica je da se sve češće dešavaju vrlo neugodne situacije kada osoba kupi projekat, a zatim dobije tužbu za kršenje autorskih prava na fotografijama. Prethodni vlasnik je jednostavno ukrao ove fotografije, a sa stanovišta zakona, za to je odgovoran samo sadašnji vlasnik stranice, odnosno Vi.

Koristeći usluge poput xtool.ru ili pr-cy.ru možete saznati sve osnovne pokazatelje (indeksacija, prisutnost sankcija u Yandexu, Titzu i drugim).

Preregistracija domena

Prenos domena u com, info, net i drugim gTLD zonama vrši se push, odnosno transferom sa jednog naloga na drugi. Ako postoji samo jedan matičar, onda proces traje oko jedan dan, a ako postoje različiti matičari, onda može trajati nedelju dana.

Sa transferom domena su, ru i rf sve je nešto komplikovanije. Prema pravilima, prijenos se vrši prema pisanu izjavu strane, a takvu izjavu moraju napisati dvije strane u transakciji. Prijava mora biti potpisana lično u kancelariji ili ovjerena kod notara i poslana poštom.

U Rusiji postoji nekoliko registara, neki imaju mogućnost prijenosa bez papira. To znači da trebate jednom posjetiti kancelariju ili poslati ovjerenu prijavu, nakon čega delegirate ovlaštenje registraru da u vaše ime prenese domene. Na primjer, reg.ru i r01.ru imaju takvu priliku. Kada kupujete web stranicu s domenom u ru, su i rf zonama, obavezno proučite pravila registratora.

Postupak prijenosa

Korak po korak ispravan proces kupovine web stranice je sljedeći:

1. Reregistracija domena;
2. Prijenos baze podataka i svih datoteka na hosting kupca;
3. Transfer u partnerskim programima i razmjenama.

Kao što vidite, ovdje nema stavke „Plaćanje“. Ovo je prilično teško pitanje, jer postoji sukob interesa. Prodavac ne želi da rizikuje i prenese sve pre nego što dobije novac, a kupac ne želi da rizikuje novac a da ne dobije svoju imovinu. Preporučujem korištenje usluga žiranata, to će vas spasiti od glavobolje i dugih pregovora s prodavcem.

Ako prodavač odbije žiranta, to bi vas trebalo upozoriti. To ne znači da vas želi prevariti, sasvim je moguće da jednostavno ne želi da plati žirantu za usluge. Ali ako on odbije nakon što ponudite da sami platite ove usluge, onda je posao najvjerovatnije vrijedan odbijanja.

Pa... Kako je sve počelo? Oh... Dobar dan, dragi čitaoci. Zovem se Sergej, živim u malo selo pod nazivom Malinovka. Bavim se marketingom i razvojem web stranica više od 4 godine. Dream je zanimljiv projekat za ljude, na kojem će CTR u YAN biti najmanje 30% :)

Dosta mi je ćaskanja, vrijeme je da pređemo na posao.

Slučaj br. 1 – “Moja savjest”

Zašto sam tako nazvao ovaj slučaj? Da, jer sam vrlo poštena i savjesna osoba. Sada ćete shvatiti zašto.

13. maja 2013. završena je transakcija na aukciji http://www.telderi.ru/ru/viewsite/14507 (ovo je jedna od mojih prvih stranica za zaradu od reklama, jednom sam čak pokušao da otvorim svoju firma za odvoz otpadnog papira, ali ništa dobro Nije mi išlo). Već sam imao iskustva u prijenosu stranice, tako da nije bilo poteškoća. Prvo sam prenio domen, zatim napravio dump baze podataka i arhivirao stranicu. Sve poslao kupcu.

On i ja smo razmijenili Skype brojeve i počeli se dopisivati. Dobio je domen, uploadovao fajlove na svoj hosting, ulogovao se i počeo da vidi šta je tu i kako sajt radi. Dugo sam ga pregledavao, postavljao razna pitanja i shvatio da je sve u redu, da ga nisam prevario i rekao: “Pritisnem dugme”. U ovom trenutku posao je završen i svi su bili zadovoljni. Sada koristi stranicu, zarađuje od reklama i, ako Bog da, nakon nekog vremena stranica će se sama isplatiti.

Ali... Šta se moglo dogoditi da nisam imao savjest?

Zaboravio je na glavnu stvar - da izbriše datoteke za provjeru GoogleWebmastera sa svog hostinga. Odnosno, u svom GoogleWebmaster kontrolnom panelu imao sam pristup njegovoj stranici!

Kao što znate, postoji mogućnost uklanjanja bilo kojeg URL-a iz rezultata pretraživanja (Optimizacija -> Ukloni URL-ove) i ako kreirate zahtjev za uklanjanje glavne stranice web-lokacije, nakon nekoliko sati stranica više neće biti u rezultate Google pretrage (i pošto jeste 55% korisnika koristi Google, ne ispada baš dobro).

Dakle, ispostavilo se da imam kompletnu kopiju ove stranice. Zatim ga postavljam na svoj hosting, kupujem domenu makulatururuu.com.ua (na primjer) i dodajem je na Google. Za njega će moja stranica biti jedinstvena, a ako se stranica kupca nakon nekog vremena pojavi u rezultatima pretrage, to će već biti samo kopija/ogledalo moje potpuno nove stranice.

zaključak: napraviti kontrolnu listu za kupovinu, kao i kontrolnu listu za prodaju web sajtova. Na prvi pogled, ove operacije mogu izgledati lake, ali s vremenom shvatite da postoje mnoge zamke koje vam mogu oduzeti novac.

Na kraju ovog članka je 5 najvažnijih točaka koje ne treba zaboraviti prilikom kupovine web stranica.

Slučaj br. 2 – “5 vlasnika”.

Žao mi je... Želim da počnem sa ovim rečima, jer sam jednom zanemario Telderi i odlučio da prodam sajt ne preko njihovog sistema. Naravno, ovo nije bila moja inicijativa, ali ipak. Dragi Telderi, molim te, nemoj mi umanjiti reputaciju nakon ovog slučaja, ali ne mogu a da ne pišem o tome, ispalo je vrlo zanimljivo.

Zapravo, o ovoj partiji (http://www.telderi.ru/ru/viewsite/111558) će se raspravljati.

Vjerovatno su se svi pitali zašto sam to nazvao “5 vlasnika”. Da, jer je završen za nekoliko mjeseci kupiti/prodati/ukrastičak 5 osoba. Ljudi, bio sam treći u ovom kompleksnom lancu.

Kako je sve počelo:

1. Prvi vlasnik je napravio online bioskop, razvio ga i odlučio da ga proda preko http://pr-cy.ru (ne znam razlog).
2. Drugi vlasnik (vrlo dobar dečko iz Litvanije) mi je prodao ovu stranicu preko Telderija. Stalno „visim“ na berzi i tražim atraktivne lotove, a ovo je bio jedan od njih. Sajt je posetilo 3000+ domaćina dnevno za samo 300$. Sve sam pažljivo provjerio, ali nije bilo vremena za razmišljanje, jer je već bilo oko 20 ponuda, a cijena je dostigla optimalnu cijenu. Odmah sam dopunio svoj račun na berzi i stavio opkladu na blitz price.
3. Ispostavilo se da sam treći vlasnik bio ja.Teme filmova me nisu mnogo inspirisale, pa sam u roku od mesec dana odlučio da prodam ovu stranicu. Posjećenost je već pala na 1.500 domaćina po danu, ali sam odredio blitz cijenu od 500 dolara za prodaju.
4. Četvrti vlasnik sajta me je pronašao u kontaktu i ponudio da kupi sajt ne preko razmene, cenjkajući se za 400 dolara. Shvatio sam da sam slab u ovoj temi i odlučio da pristanem. Napravili smo ovaj dogovor. Potrošio sam mnogo živaca i shvatio da bih radije radio kroz razmjenu. Procenat koji ću platiti za njihov rad je potpuno opravdan.Zaboravio sam da kažem da je domen prenet pisanjem na 2domains.ru, a tu se tokom prijenosa ne vidi da nije u potpunosti preneseno, za razliku od imhoster.net (reg.ru). Zato, kada radite preko ovog registratora, nemojte zaboraviti da zatražite kompletnu reregistraciju domena (iako to uvijek treba pratiti). Nekoliko dana kasnije, četvrti vlasnik mi piše: “Seryoga, da li je domen registrovan na vas ?” Rekao sam mu cijelu istinu, da sam ga nedavno kupio i nisam tražio potpunu preregistraciju. Dao mu kontakte drugog vlasnika. Drugi vlasnik je bio kao i mi i rekao je da je sam kupio stranicu i brzo mi je prodao. Pitali smo ga za kontakte prvog vlasnika, ali to je bilo gotovo, pitao sam ga šta se desilo, a on mi je rekao: „Serjog, razmisli malo, juče mi je ponuđeno da kupim sajt za 700 dolara. Odlučio sam da ga sada prodam, dodam malo i kupim nešto zanimljivije. Sve sam predao kupcu, a on me je "otkačio" i rekao da ne zna. Sada pokušavam da vratim sajt, a da bih to uradio moram da napišem izjavu vlasnika domena.” Tada smo svi shvatili da je ova stranica ispala vrlo zanimljiva. Četvrti vlasnik nikada nije vratio stranicu i više neće prodavati/kupovati stranice osim putem razmjena. Ne sumnjam u to.
5. Peti vlasnik je lopov iz Astane.

zaključak: koristite razmjene, jer ih ima mnogo loši ljudi. I dobro sam. Zašto? Vidi slučaj br. 1.

Kontrolna lista za kupovinu web stranica preko Telderija:

1. Pogledajte izvore saobraćaja. Ako nema prometa pretraživanja, to znači da nešto nije u redu i promet se može povećati.
2. Preporučljivo je uvijek gledati na promet. Ovo je jedan od najtačnijih pokazatelja kvaliteta stranice. Ako su na stranici 2 osobe, a indikatori su ludi (TIC = 2000, PR = 7), očito je da ovdje nešto nije u redu.
3. Uvijek zatražite pristup statistici stranice. Yandex Metrica, Google Analytics, LiveInternet - nije važno šta tražite, važno je da se podaci na grafikonu u Telderi sistemu mogu razlikovati od stvarne slike. To može biti zbog činjenice da podaci u Telderiju još nisu ažurirani, a promet na stranici je nekoliko puta opao posljednjih dana.
4. Uvijek pazite na potpunu reregistraciju domene.Čak i ako je domena prebačena na vas i možete je vidjeti u kontrolnoj tabli registratora, to ne znači da je registrirana na vaše ime. Pitajte vlasnika, pitajte Telderija. Jer može se ispostaviti da će za n godina, kada “podignete projekat”, biti oduzet bez problema.
5. Zamijenite verifikaciju Google Webmastera i Yandex Webmastera. Uvjerite se da nema datoteka za verifikaciju u korijenu stranice. To također mogu biti meta oznake. Da biste bili sigurni da je sve u redu, odmah dodajte stranicu webmasteru svojih naloga.

Svi ovi koraci su vrlo jednostavni, ali neki webmasteri ih zanemare i na kraju izgube novac.

Hvala svima na pažnji. Uvijek rado Vam pomognem!

5 stvari koje trebate znati kada kupujete web stranice. Ili "dva smiješna slučaja"

5 (100%) 3 glasa

01feb

Zdravo! U ovom članku ćemo govoriti o tome kako pravilno kupiti stan.

Danas ćete naučiti:

1. Po čemu se primarno stanovanje razlikuje od sekundarnog?
2. Kako odabrati stan i procijeniti njegovu cijenu;
3. Koji su različiti načini kupovine stana?
4. Kako kupiti stan uz hipoteku ili materinski kapital;
5. Kako provjeriti stan prije kupovine;
6. Kako sami pripremiti sve dokumente i kada trebate potražiti pomoć od agenta za nekretnine.

Posjedovanje stana san je mnogih. Ovo je sloboda, i udobnost, i... Tržište nekretnina nikada ne miruje, uvijek postoji ponuda, ali i potražnja. Ali što je rijeka šira, to je više kamenja na njenom dnu. Prevara, prevara, greške zbog nepažnje - sve to može pretvoriti praznik sticanja u veliki neuspjeh.

Kupovini stana treba pristupiti sa punom odgovornošću, jer je u pitanju veliki novac i dugoročna ulaganja.

Šta trebate znati kada birate smještaj

Prije nego počnete birati stambeni prostor, napravite listu minimalnih karakteristika koje će biti postavljene kao zahtjevi za “kandidate”.

Na primjer, to mogu biti:

• Nizak nivo buke;
• Blizina stanica javnog prijevoza ili metro stanica;
• Veliki izolirani balkon ili prozori na južnoj strani;
• Dostupnost opremljenog parkinga ili dječjeg igrališta.

Nemojte se plašiti da odredite prioritete. Ako vam je najvažnija stvar Svježi zrak i blizina parka, ali postoji ponuda za luksuzan stan, renoviran, ali uz industrijsku zonu, bolje je nastaviti tražiti druge opcije.

Tržište nekretnina je široko iu malim gradovima i nije nemoguće da novi stan zadovolji nekoliko parametara koji su Vam važni.

Započnite svoje putovanje do novog životnog prostora uz naše upute korak po korak:

1. Odredite potrebne karakteristike stana(dimenzije, lokacija). Osim toga, vrijedi unaprijed suziti pretragu tako što ćete odlučiti da li ćete tražiti stan na primarnom ili sekundarnom tržištu, a ako na sekundarnom, onda kakvu renovaciju i namještaj treba imati. Nakon što ste postavili svoje zahtjeve, nemojte odstupiti od njih, iskušani primamljivim ponudama lukavih prodavača koji će pokušati prodati nešto što vam zaista nije potrebno.
2. Odredite količinu, koji ste spremni potrošiti na kupovinu stana. Neka ovaj iznos bude malo manji od onoga što stvarno imate u džepu, jer pored glavnih troškova mogu nastati i dodatni troškovi (na primjer, popravke ili kupovina namještaja). Ne biste trebali razmatrati ponude koje počinju s najjeftinijim opcijama. Po pravilu, jeftini stanovi imaju svoje kosture skrivene u ormarima. Nađi isplativ predlog bez ulova, naravno, moguće je, ali šanse su uporedive sa dobitkom na lutriji.
3. Odaberite najprikladniji izvor finansiranja. Platite odmah u gotovini, podignite hipoteku ili rate – o ovim opcijama ćemo više govoriti u nastavku.
4. Odlučite kako ćete tražiti smještaj: uradite sve sami ili koristite usluge agenta za nekretnine ili posrednika. Za samostalnu pretragu postoje i dvije opcije: postavite vlastiti oglas za kupovinu stana ili potražite oglase za prodaju.
5. Istražite nekoliko prioritetnih opcija. Uvijek je bolje imati izbor, stoga, čak i ako vam se prvi stan svidio i u svakom pogledu ste ga zadovoljili, onda nemojte žuriti sa sklapanjem sporazuma, već pogledajte još nekoliko. Možda ćete ostati neuvjereni i vratiti se prvoj opciji, ali ćete također biti uvjereni da je ovaj prijedlog zaista bio najbolji. Prilikom pregleda obratite pažnju na:

• Područje lokacije ( javni prijevoz, trgovine, škole);
• Stanje kuće (kantar za smeće, lift, ulaz, dvorište, parking);
• Stanje stambenog prostora (zidovi, pod i plafon, vodovod, instalacije, prozori i balkon, temperatura, rasvjeta i zvučna izolacija);
• Komšije.

1. Dogovorite se. Provjerite imate li vi i prodavač sve potrebne papire. Zaključiti i dostaviti sve dokumente državnom organu za registraciju. I na kraju potpišite akt o predaji stana u vlasništvo kupca.

Kao garanciju da će obje strane izvršiti transakciju, kupac može uplatiti depozit prodavcu (oko 5% iznosa transakcije). Ne vraća se kupcu ako odluči da odbije transakciju. Ako prodavac odbije, vraća depozit u duplom iznosu.

Svi detalji depozita opisani su u posebnom ugovoru, koji je sastavljen u dva primjerka. Činjenica prijenosa depozita potvrđuje se potvrdom - prodavač je ostavlja kupcu.

Primarno ili sekundarno stanovanje

Cijelo tržište nekretnina može se podijeliti u dvije glavne grupe:

• Primarno stanovanje (novogradnje) su stanovi u novoizgrađenim zgradama koji pripadaju investitoru i još nisu u vlasništvu pojedinaca. Takav životni prostor još nema svoju istoriju i njegov budući izgled u velikoj meri zavisi od kupca;
• Sekundarni – u vlasništvu pojedinac(prodavac).

Primarno stanovanje košta znatno manje, ali postoji niz mogućih rizika povezanih s njim:

• Osporena prava na zemljište (ako je gradnja počela na zemljištu sa spornim statusom, čak i završena kuća se može srušiti ili prenijeti na treća lica, ostavljajući dioničare bez ičega);
• Obustava ili zamrzavanje izgradnje;
• Uštede na materijalima (na primjer, korištenje jeftinih ožičenja, cijevi, sustava grijanja), što će postati vidljivo tek nakon što se kuća pusti u rad;
• Preprodaja jednog stambenog prostora.

Primarno stanovanje	Sekundarno stanovanje
Vlasnik - developer ili izvođač	U vlasništvu pojedinca (ili osoba)
Stambeni prostor je u izvornom stanju	Prethodni vlasnici su možda nešto slomili ili oštetili
Moguće Negativne posljedice uštede za izvođača (loša zvučna izolacija, loše grijanje zimi), što se ne može odmah provjeriti	Nedostaci strukture su već uočeni, ali se često prešućuju
Zahtijeva kozmetičke popravke. Postavljanje je skupo	Popravke su jeftinije i možda uopće neće biti potrebne.
Starost - novi stanovi	Kuća može biti potpuno nova, a može biti stara i sto godina.
Nema problema sa dokumentima ili registracijom bivših stanovnika	Mogući problemi sa dokumentima, prevara. Distribuirano parnica o neusklađenosti prodaje nepokretnosti sa licima koja su u njoj upisana
Nisu potrebne veće popravke ili modernizacija	Možda će biti potrebne prinudne velike popravke (ako zgrada nije nova)
Proces upisa prava vlasništva nad nekretninama je složeniji i duži	Registracija vlasničkih prava je brža, možete se registrovati odmah
Programer može zamrznuti izgradnju	Za useljenje nije potrebno dugo čekati da objekat bude pušten u funkciju.

Koliko košta kupovina stana

Na ovo pitanje mogu odgovoriti samo prodavci nekretnina u vašem gradu. Na teritoriji Ruske Federacije cijena jednog kvadratnom metru uvelike varira od regiona.

Prema regionalnim agencijama za nekretnine, može se izračunati da se u 2017. prosječna cijena kvadratnog metra stana u ruskim gradovima kreće od 25.000 do 220.000 rubalja. Od malih naselja u glavni grad.

Kada planirate budžet za kupovinu stambenog prostora, ne zaboravite uključiti moguće dodatne troškove:

• Provizija za nekretnine (do 3%);
• Preregistracija dokumenata;
• Popravak prostorija;
• Kupovina namještaja i ostalih potrepština za domaćinstvo.

Kako procijeniti cijenu stana i ne preplatiti

Da biste procijenili cijenu stana, možete potražiti pomoć od posrednika ili iskusnih posrednika.

Mali trik : predstavljate se kao prodavac, nazovite nekoliko agencija za nekretnine i opišite parametre stana koji vas zanima. Stručnjaci će dati svoju procijenjenu vrijednost. Sve što trebate učiniti je uporediti primljene cijene sa dostupnim ponudama i zaključiti da li je cijena previsoka ili je u prihvatljivim granicama.

Da biste ocijenili ponudu, morate razumjeti o čemu ovisi cijena stana.

Navodimo glavne parametre:

• Spratnost zgrade i spratnost na kojoj se nalazi stambeni prostor;
• Starost zgrade, njene karakteristike ( dvorište, podrum);
• Susedna teritorija;
• Područje i njegova infrastruktura;
• Raspored stana;
• Broj soba;
• Ukupna snimka stambenih i nestambenih prostorija;
• Prisutnost i stanje balkona ili lođe;
• grijanje;
• Zasebno ili zajedničko kupatilo;
• Prosječan iznos komunalnih računa.

Dovoljno je uporediti nekoliko ponuda sa sličnim parametrima kako biste zaključili da li je cijena previsoka ili je u razumnim granicama.

Od koga kupiti stan

U slučaju kupovine stambenog prostora, ne samo da se mogu razlikovati načini finansiranja i plaćanja, već i osobe ili kompanije koje nastupaju kao prodavači mogu biti potpuno različite. Razmotrimo od koga i po kojim shemama se danas najčešće kupuju stanovi.

Kupnja stana od investitora

Ova metoda može dovesti do značajnih rizika. Možete ih svesti na minimum ako pažljivo provjerite sve dokumente i informacije o programeru. Mora imati pozitivnu reputaciju i što više uspješno završenih projekata. Među papirima Posebna pažnja Trebalo bi razmotriti dobijanje građevinske dozvole za povezivanje kuće na komunikacije. Više o kupovini stana u novogradnji ćemo govoriti u nastavku.

Kupovina nekretnine od izvođača radova u novogradnji

Stanovi postaju vlasništvo izvođača radova (preduzeća koje učestvuje u izgradnji kuće ili nabavci materijala) kao plaćanje usluga kada investitor nema mogućnost da plati na bilo koji drugi način. Dok je gradnja u toku, stanovi su i dalje vlasništvo investitora, a po završetku svih radova prenose se na izvođača.

Ugovarači prihvataju gotovinska plaćanja samo na ograničeno vrijeme.

Izvođači tako dobijene stanove prodaju po tržišnoj vrijednosti ili uz primjetne popuste (do 20%), što im omogućava brzu prodaju stambenog prostora i plaćanje za radove, ali bez “dobitka”. Na praksi brza prodaja stanove za developera je važnije od maraka.

Za kupca je ovaj način manje rizičan od kupovine od investitora, nakon transakcije sa izvođačem, stan odmah postaje vlasništvo novog vlasnika. Transakcija se formalizira sporazumom o ustupanju prava potraživanja nekretnine.

Kupovina stana od vlasnika, bez posrednika

Ova popularna opcija uključuje sklapanje ugovora o kupoprodaji bez sudjelovanja posrednika ili drugih osoba u transakciji. Dvije osobe se dogovaraju i plaćaju između sebe: prodavac i kupac.

Prodavac može biti:

• Jedini vlasnik;
• Nekoliko ljudi (zajedničko vlasništvo);
• Supružnici (kada se stan kupi za vrijeme braka, on postaje zajedničko vlasništvo).

Kod takve šeme vrlo je važno pažljivo provjeriti stan, a nakon sklapanja ugovora predati sve papire za registraciju državnim agencijama (MFC).

Ako je moguće, napravite kopije svih dokumenata.

Uvijek pitajte vlasnika:

• Kako je postao vlasnik stana?
• Da li stan ima druge vlasnike?
• Koliko osoba je prijavljeno u stanu?
• Da li su otplaćeni svi dugovi (komunalije)?

Kupovina nekretnine direktno od vlasnika uključuje mali bonus u obliku mogućnosti cjenkanja. Većina prodavača namjerno nudi blago naduvanu cijenu, nadajući se da će, ako kupac nečim nije zadovoljan, mali popust sve popraviti.

Cenkajte se samo lično, nemojte to raditi preko telefona.

Prije svega, uvjerite prodavca da vam se stan sviđa i da ste spremni da ga kupite, navodeći njegove prednosti, a zatim postepeno pređite na primetne nedostatke. Tražite malo nižu cijenu od one koju zapravo očekujete, ali nemojte ići predaleko i najvjerovatnije ćete moći doći do kompromisa koji će vam omogućiti da uštedite desetine hiljada rubalja na popravcima ili kupovini namještaja .

Pripremu dokumenata za kupovinu stana mora izvršiti prodavac, kupac plaća državnu naknadu (2000 rubalja). Preporučljivo je da i prodavac učestvuje u formiranju kupoprodajnog ugovora.

Čak i ako odlučite da sami obavite transakciju, preporučljivo je da kupoprodajni ugovor pokažete nezavisnom advokatu prije potpisivanja.

Gdje mogu izvršiti transakciju kupovine i prodaje?

Vlasništvo nad stanom se formalizira podnošenjem dokumenata MFC-u ili odjelu Rosreestra.

Odeljenju za registraciju se dostavljaju:

• Pasoši prodavca i kupca;
• Ugovor o prodaji;
• Prijava za državna registracija prijenos vlasništva nad stanom (uzorak je dostupan na web stranici Rosreestra);
• Katastarski pasoš (ako nije prethodno predat);
• Potvrda o uplati državne dažbine;
• Saglasnost za prodaju nekretnine od supružnika prodavca (notarski ovjerena);
• Saglasnost roditelja ili starateljstva ako je prodavac maloljetan.

Državna registracija traje najviše tri mjeseca, nakon čega kupac dobija pravni status vlasnika kuće.

Kada trebate koristiti agenta za nekretnine?

Osoba od povjerenja može tražiti stan. Obično ako budući vlasnik agent za nekretnine ne može ili ne želi sam da se bavi cijelim procesom, angažuje se agent za nekretnine. On će vam pomoći da odaberete opcije i reći će vam kako pravilno dogovoriti kupovinu i prodaju stana.

Ukoliko ste ograničeni u sredstvima i želite ostati u okviru minimalnog budžeta, pažljivo razmotrite opciju da sami odaberete stan. Ako rizici nisu visoki, ova metoda će vam značajno pomoći da uštedite novac.

Ko su posrednici?

Ljudi često govore o agentima nekretnina koji nezvanično rade kao posrednici.

Ponekad su to početnici u prometu nekretninama, čime se stječe baza klijenata i stječu potrebno iskustvo. Posrednici uzimaju manji procenat, ali ne daju garancije i ne odgovaraju za rad.

Osim toga, oni ne preuzimaju na sebe da rješavaju probleme koji nastanu (na primjer, prodavac kasni u pružanju dokumenata) kada agenti za nekretnine kontroliraju transakciju u svim fazama.

Kako kupiti stan bez prevare. Kako odabrati agenta za nekretnine

Ako se odlučite za pomoć posrednika, pažljivo ga birajte. Što je agencija veća, to je pouzdanija, baza im je veća, ali u isto vrijeme proporcionalno rastu cijene njihovih usluga.

Pozitivni pokazatelji su članstvo kompanije u cehu trgovaca nekretninama i status posebnog partnera hipotekarne banke.

Pristojna agencija:

• Ozbiljno shvata svoj posao;
• Daje određene garancije i navodi ih u ugovoru;
• Na tržištu je dugo vremena;
• Posjeduje potrebnu tehničku opremu (računari u kancelariji);
• Poseduje kompletan kadar obučenih radnika, i spreman je da obezbedi još jednog agenta za nekretnine ako vam prvi ne odgovara;
• Održava red u kancelariji.

Sa pravne tačke gledišta, sigurnije je ako je u ugovoru naveden naziv organizacije, a ne samo ime određenog agenta za nekretnine.

Realtor može uzeti predujam od klijenta, ali njegova veličina mora biti razumna (ne više od 100.000 rubalja). Obavezno dokumentirajte prijem avansa od strane agenta i navedite u ugovoru da je predujam uključen u ukupan iznos naknade agenta za nekretnine. Obavezno navedite sam iznos u ugovoru, ako je moguće kao fiksni iznos, a ne u procentima.

• Realtor se obavezuje da će obezbediti najmanje tri opcije koje ispunjavaju početne (po mogućnosti pismeno zabeležene) zahteve klijenta;
• Ukoliko klijent odbije tri opcije, ima pravo na povrat dijela akontacije.

Pažljivo pregledajte ugovor sa agentom za nekretnine. Normalno je ako sadrži sljedeće tačke:

• Kupac pismeno dostavlja agentu za nekretnine zahtjeve za stan i njihove promjene;
• Po završetku radova, naručilac mora potpisati;
• Dozvoljeno je uključivanje trećih lica - to su profesionalci koji će pomoći prodavaču nekretnina - advokati, advokati;
• Profesionalna odgovornost posrednika je osigurana.

Sljedeće točke bi trebale biti zabrinjavajuće; bolje je zatražiti da se one uklone iz ugovora:

• Kupcu je zabranjena komunikacija sa prodavcem ili njegovim predstavnicima;
• Fino za jednostrani raskid ugovor prelazi 6% cijene stana.

Kako provjeriti stan prije kupovine

Prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora morate pažljivo provjeriti svoj budući životni prostor. Obmana i propusti kupca mogu čekati posvuda: od nabubrelog laminata ispod kreveta do strujnog vodovodne cijevi. Štaviše, nećete imati problema ako se obmana krije u papirima: na primjer, u stanu još uvijek postoje prijavljeni stanari.

Ne vjerujte na riječ ni prodavcima ni prodavačima nekretnina - uvijek tražite dokumentarne dokaze.

Prije kupovine stana na sekundarnom tržištu, potrebno:

• Potvrditi vlasništvo prodavca nad stanom i zatražiti potvrdu o načinu sticanja ovog prava (kupoprodajni ugovor, uverenje o nasleđivanju);
• Ako prodaju vrši osoba od povjerenja, potrebno je pažljivo provjeriti vjerodostojnost i valjanost punomoći. Sastanite se sa vlasnikom barem jednom i saznajte da li je saglasan sa prodajom svoje imovine, da li je sam izdao punomoć;
• Saznajte koliko je vlasnika stan promijenio i koliko je često preprodavan (česte promjene vlasnika tokom kratko vrijeme- neljubazan znak, najvjerovatnije nešto nije u redu sa ovim stanom) - prodavač mora naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra od Federalne službe za registraciju ili MFC-a i dostaviti ga kupcu;
• Zatražiti potvrdu da niko nije prijavljen u stanu (izvod iz matične knjige);
• Provjeriti da li je stan naveden u testamentu jednog od vlasnika, da li ima status zapljene ili hipoteke, te da li postoje drugi tereti na stanu (npr. da li je predmet pravnog spora) - to se može učiniti na web stranici Rosreestra, koristeći elektronski izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
• Provjerite površinu i raspored stana (katastarski pasoš sa tlocrtom zgrade, eksplikacijom);
• Provjerite zakonitost preuređenja i renoviranja (zamjena gasna oprema) – da biste to učinili, provjerite opremljenost stana sa tehničkim planom;
• Uvjerite se da stan nema dugovanja prema društvu za upravljanje ili udruzi vlasnika;
• Ako ste prethodno kupili stan kroz učešće u stambenoj zadruzi, onda je potrebna potvrda o potpunoj uplati udjela;
• Provjerite da li se stambeni prostor izdaje, jer se takav stan ne može prodati do isteka ugovora o zakupu;
• Ako je vlasnik oženjen, vrijedi pribaviti i ovjeriti supružnikovu saglasnost za prodaju imovine, koja može biti u statusu zajednički stečene imovine;
• Dobiti dozvolu za prodaju od roditelja ili staratelja vlasnika ako nije punoljetan.

Ako kupujete dio nekretnine (samo jedan od nekoliko vlasnika prodaje svoj dio stana), onda obavezno od svih ostalih vlasnika dobijete dokument o odricanju koji potvrđuje da nisu zainteresovani za prioritetnu kupovinu.

Primarno kućište također treba pažljivo provjeriti prije kupovine, o tome ćemo govoriti u nastavku.

Kupnja stana u zgradi u izgradnji

U većini slučajeva kupovina stana u zgradi koja je tek u izgradnji koštat će mnogo manje od drugih opcija. Sporazum zasnovan na principu učešća u kapitalu pomaže u postizanju opipljivih ušteda. Kupac ulaže u izgradnju, a po završetku postaje vlasnik.

Ali postoje visoki rizici u takvoj transakciji. Beskrupulozan graditelj može zamrznuti gradnju, proglasiti se bankrotom, biti tužen za bespravnu gradnju ili čak pobjeći s novcem dioničara.

U zakonodavstvu Ruske Federacije, pitanja su opisana u Federalnom zakonu br. 214. Međutim, primjenjuje se samo ako kupac ima formalni ugovor o udjelu. Izbjegavajte odnose s developerom koji odbija da sklopi ugovor ili umjesto toga nudi drugi ugovor koji nije odobren zakonom.

Učesnik u zajedničkoj gradnji ima pravo (i dužan je to učiniti radi svoje sigurnosti) provjeriti sljedeće dokumente:

• Sastavni dokumenti kompanije za razvoj (njihovi detalji moraju odgovarati detaljima iz ugovora o zajedničkoj izgradnji);
• PIB i OGRN firme koja gradi zgradu;
• Finansijsko i ekonomsko izvještavanje;
• Bilans stanja, raspodjela dobiti i rashoda za posljednje tri godine;
• Zaključak revizija iza Prošle godine rad građevinske firme.

Osim provjere gore navedenih dokumenata, slijedite ove korake:

• Analizirajte cijene sličnih ponuda različitih građevinskih kompanija (primjetno niska cijena bi vas trebala upozoriti - sve ima svoje razloge);
• Saznajte o završenim i tekućim projektima developera, kakvo je iskustvo i reputacija kompanije;
• Procijenite svoje rizike analizom faze izgradnje (rizično je ulagati novac u izgradnju u fazi temeljne jame; projekat može biti zamrznut čak i uoči isporuke gotovo završene zgrade);
• Ako sklopite ugovor ne s predstavnikom programera, već s ovlaštenom organizacijom, obavezno provjerite njene dokumente, potvrdu prava zastupanja;
• Zatražite papirologiju od programera zemljište i građevinske dozvole, provjeriti bankovnu akreditaciju novih objekata;
• Provjerite dozvole za priključenje kuće u izgradnji na vodovod, grijanje i električne mreže - svi ti dokumenti se izdaju građevinskim kompanijama prije početka radova;
• Pročitajte deklaraciju projekta.

Kada su svi dokumenti provjereni i reputacija programera je van sumnje, možete pristupiti potpisivanju ugovora.

U ugovoru o udjelu obavezno naznačeni su:

• Detalji o programeru;
• Informacije o kupcu;
• Karakteristike stambenog prostora;
• Način plaćanja;
• Rok za predaju objekta.

Načini kupovine stana

Postoji i nekoliko načina za kupovinu stana. Pogledajmo danas najpopularnije šeme.

Direktna kupovina u gotovini

Ili pozajmite, ali poenta je ovu metodu je da će ceo iznos biti odmah prenet u gotovini (samom prodavcu ili preko posrednika). Ova metoda je najefikasnija. Teško je dostaviti na mjesto transakcije i prenijeti tako veliki iznos bez brige.

Pažljivo pregovarajte o vremenu i mjestu transakcije, pažljivo birajte način putovanja. Uvjerite se da je kupoprodajni ugovor potpisan odmah nakon što prodavac primi novac. Bilo bi korisno imati notara ili barem svjedoka koji može potvrditi završetak transakcije.

Vlasništvo nad stambenim prostorom prelazi na kupca deset dana nakon podnošenja dokumentacije, nakon registracije transakcije.

U tom smislu, bolje je platiti gotovinom:

• Protiv potpisa prije nego što se kompletira sva papirologija;
• Ili nakon završetka upisa prava svojine.

Postoji nekoliko načina da smanjite rizike pri kupovini stana gotovinom:

• Iznajmite sef, u koji stavite ceo iznos, a nakon preuzimanja vlasništva predate ključ prodavcu;
• Iskoristite posebnu uslugu notara, kada on prebacuje cijeli iznos prodavcu za mali postotak nakon kompletiranja svih dokumenata;
• Novac na čuvanje ne stavljajte u sef, već na tekući račun, s tim da će ga banka nakon potpisivanja ugovora prebaciti prodavcu.

Kupovina putem hipoteke

Popularna opcija pri kupovini primarne kuće od developera. Obavezno stanje hipoteke - visoke i stabilne plate. Ali uz to možete odmah postati vlasnik stana, čak i bez da imate cijeli potreban iznos odjednom. Zakon „O hipotekama“ usvojen je u Rusiji još 1998. godine i još je na snazi.

Koliko će vas koštati hipoteka zavisi od regije i uslova određene banke. Često je potrebno učešće od 10-40%, a stope na hipoteke mogu se kretati od 10-14%.

Nemojte žuriti sa donošenjem odluke o hipoteci. Čak i ako više volite da živite po principu „ovde i sada“, teško da ćete uživati ​​u plaćanju velikih iznosa u narednih 15-30 godina. Vatreni protivnici hipoteka nazvali su to neprihvatljivim savremeni svet"ropstvo novca."

Ako odlučite da je hipoteka idealna opcija za vas, pažljivo birajte pravo plaćanje koje vas neće natjerati na strogu štednju i napuštanje uobičajenog načina života. Kao što praksa pokazuje, samo nekoliko ljudi uspijeva otplatiti hipoteke prije roka, a stalna štednja i potreba za potragom dovode do dugotrajne depresije.

Stručnjaci savjetuju da ne pristajete na isplate veće od 40% ukupnog prihoda porodice.

Prednosti hipoteke	Nedostaci hipoteke
Brzo rješenje stambenog pitanja	Dugotrajno “finansijsko ropstvo” (do 50 godina). A ako se mjesečni iznos sada čini prihvatljivim, onda ćete za deset godina možda morati preispitati svoj način života
Postepena plaćanja u malim iznosima	Do isplate punog iznosa stan je založen banci, može ga vratiti sudskim putem ako dođe do spora
Veliki izbor programa hipotekarnih kredita	Nije dostupno svima. Banka pažljivo provjerava mjesečna primanja i bonitet klijenta
Državna podrška određenim segmentima stanovništva (npr. plaćanje dijela kredita za vojsku)	Zbog kamata (od 11% mjesečno) akumulira se značajna konačna preplata (od 70 do 300%)
	Kazne i kazne za kašnjenje u plaćanju. Sve do oduzimanja nekretnine
	Mukotrpna procedura registracije, prikupljanje potrebnih dokumenata, dugo čekanje na odluku banke

Kako odabrati banku za hipoteku

Tri su strane uključene u kupovinu kuće pod hipotekom. Ovo nije samo programer i kupac, već i banka koja daje hipotekarni kredit. Iznos hipoteke, mjesečne uplate, postotak preplate i najvažnije od toga da li će određenom građaninu biti data dozvola za dobijanje kredita ovisit će o banci.

Na osnovu toga, svjesno birajte banku prema sljedećim pitanjima:

• Koliki je mogući iznos kredita?
• Koji su prihvatljivi rokovi otplate kredita?
• Koji se zahtjevi postavljaju kupcu stana?
• Kakva je reputacija banke?
• Da li je osigurano?
• Kada i za koje prekršaje (kašnjenje u plaćanju) može započeti proces oduzimanja imovine?

Da li je moguće kupiti stan uz hipoteku bez učešća?

Osnovna ideja hipoteke je da kupac mora odmah platiti dio cijene stana (10-50%). Ovaj doprinos može biti pokriven materinskim kapitalom; u drugim slučajevima, moraćete da štedite ili pozajmljujete sredstva na drugim mestima.

Šta onda reklama govori o hipoteci bez učešća? Takve ponude postoje, ali kriju naduvane kamate i rizike. Na primjer, ugovor može naznačiti da banka ima pravo da vrati stan u posjed bez vraćanja uplaćenog novca za kratko kašnjenje u plaćanju.

Kupovina stana na rate

Međuopcija između paušalnog plaćanja i dugoročne hipoteke. Optimalno je ako nemate cijelu količinu pri ruci, ali se može uskoro pojaviti. Sa ovom šemom plaćanja, kupac plaća učešće (obično polovinu punog troška), a zatim plaća preostale troškove mjesečno u unaprijed dogovorenim jednakim ratama. Ova rata na rate traje od tri mjeseca do dvije godine.

Neki programeri sami nude kupcima rate bez kamate, drugi mogu tražiti preplatu od oko 10% za takvu uslugu.

Kupovina stana sa materinskim kapitalom

Za nju se mogu prijaviti porodice sa više od dvoje djece i bez drugih izvora finansiranja za ovako veliku kupovinu. Osim toga, porodiljskim kapitalom mogu pribjeći i mlade porodice u kojima je jedan od supružnika mlađi od 30 godina, a brak je sklopljen prije manje od tri godine ili u porodici ima djece.

Iznos materinskog kapitala se redovno indeksira, što znači da raste. U 2017. iznosi 453.000 rubalja.

Glavna karakteristika materinskog kapitala je to gotovina mlada porodica će ga dobiti dva mjeseca nakon što se sklopi kupoprodajna transakcija. Razliku između iznosa kapitala i cijene stana kupci plaćaju sami, u gotovini.

Treba shvatiti da materinski kapital nije obezbjeđivanje novca u ruci. Sredstva će ići na poseban račun i biti zadužena u korist prodavca u trenutku transakcije.

Dozvoljeno je korištenje materinskog kapitala ne samo za direktno finansiranje pri kupovini stanovanja, već i za prvu uplatu hipoteke ili za otplatu dijela stambenog kredita.

Uz materinski kapital možete kupiti i primarni i sekundarni stambeni prostor.

Da biste iskoristili materinski kapital, nakon odabira stana morate osigurati Fondu PIO:

• Lične isprave roditelja i sve djece;
• Porodični sertifikat;
• SNILS jednog od roditelja;
• Kopija ugovora sa prodavcem (ili bankom);
• Račun prodavca ili potvrda o dugu (ako je izdata hipoteka);
• Ovjerena potvrda da će u roku od šest mjeseci svaki član porodice dobiti dio nove imovine.

Zabranjena je kupovina nekretnina od rodbine javnim novcem.

Zbog čestih pokušaja prevare, materinski kapital je zabranjen za kupovinu stambenog prostora od roditelja, baka i djedova, braće i sestara.

Moguće je iskoristiti materinski kapital za kupovinu stana od rođaka, ali ćete i dalje morati dokazati državi da će se ta sredstva koristiti za poboljšanje uslova života djeteta, a ne drugačije.

Kako kupiti stan ako nemate novca

Pronalaženje potrebnih sredstava za kupovinu vlastite nekretnine prilično je teško. I tu u pomoć priskaču krediti, hipoteke i materinski kapital. Dokazani način uštede je kupovina stana u zgradi u izgradnji. Čak i uz preplatu zajma, njegova cijena će biti niža od završenog sekundarnog stanovanja.

Kako uštedjeti za stan sa platom od 15.000 do 30.000 rubalja

Možda. Ako živite nekoliko godina u pristupačnom stanovanju (obično sa roditeljima) i svakog mjeseca uštedite isti iznos koji biste platili za otplatu hipotekarni kredit, možete uštedjeti za stan otprilike duplo brže.

Odnosno, ako biste morali otplaćivati ​​hipoteku na jednosoban stan na 16 godina, odvajajući iznos plaćanja banci, bilo bi moguće uštedjeti za isti stambeni prostor nakon 8 godina.

Naravno, nećete živjeti u svom stanu, ali možete početi štedjeti za novu kupovinu (na primjer, automobil) dvostruko brže: ne 16 godina nakon otplate hipoteke, već nakon 8.

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu stana u 2017

Za izvršenje transakcije kupoprodaje nekretnine trebat će vam:

1. Pasoš kupca i prodavca;
2. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
3. Jedinstveni stambeni dokument (samo za Moskovljane);
4. Od prodavca: potvrda ili izvod iz kućne knjige koja potvrđuje nepostojanje dugova i lica upisanih u stan;
5. Ugovor o prodaji.

Dokumenti prilikom kupovine stana pod hipotekom

Spisak dokumenata prilikom kupovine stana pod hipotekom je mnogo širi:

1. Kopija pasoša;
2. Stručno mišljenje kojim se potvrđuje trošak stana;
3. Katastarski pasoš;
4. Potvrda o registraciji nekretnine;
5. Potvrda o sastavu porodice;
6. Potvrda o nepostojanju dugova;
7. Zahtjev za hipoteku;
8. Potvrda solventnosti.

Ovjera kupoprodajnog ugovora

Osim potpisa prodavca i kupca, ugovor mora biti ovjeren kod notara u sljedećim situacijama:

• Dionica za prodaju;
• Vlasnik stana je mlađi od 18 godina;
• Vlasnik je pod starateljstvom (nesposoban).

Da bi to uradio, svaki notar ima:

• Pasoši strana u transakciji;
• Obrazac kupoprodajnog ugovora (bez potpisa);
• Potvrda o vlasništvu nad stanom, katastarski pasoš;
• Dozvola staratelja ili obavijest preostalim učesnicima u zajedničkoj imovini.

Troškovi ovjere variraju od 0,1% do 0,5% iznosa ugovora.

Poreski odbitak nakon kupovine stana

Porezni odbitak možete dobiti ako radite službeno i plaćate porez na dohodak.

Veličina poreski odbitak– 13% od vrednosti imovine, ali ne više od 260.000 rubalja.

U toku godine imate pravo da vratite najviše poreza na dohodak koji vam je prebačen u budžet plate(istih 13% službene plate). Povrat novca možete izvršiti tokom nekoliko godina dok se iznos ne vrati u cijelosti.

Dokumenti za povrat poreza pri kupovini stana

Da biste dobili poreski odbitak, morate poreskoj upravi dostaviti sljedeće dokumente:

• Pasoš;
• Deklaracija;
• Zahtjev za povrat poreza;
• Potvrda o utrošenom iznosu za kupovinu stana (nalozi, računi);
• Potvrda sa svakog radnog mjesta (ako ih imate nekoliko);
• Ugovor o kupoprodaji ili učešću u zajedničkoj izgradnji;
• Potvrda o državnoj registraciji prava svojine;
• Potvrda o prijemu stana;
• Ugovor o kreditu i potvrda o zadržanoj kamati (ako ste podigli hipoteku).

Procedura ovjere dokumenata traje najviše tri mjeseca.

Ponekad, nakon posjete radnji, budete neugodno iznenađeni kada otkrijete da ste potrošili mnogo više novca nego što ste prvobitno planirali? U isto vrijeme, kupljeni proizvod se često pokaže toliko potrebnim ili kvalitetnim. Ali ne možete objasniti zašto ste tako lako otkopčali novčanik. Onda se pitaš - kako pravilno kupovati uštedjeti novac i izbjeći frustrirajuće i rasipničke troškove? U nastavku sam uključio nekoliko jednostavnih savjeta koji će vam pomoći da kupujete bez žrtvovanja. Možda ste mnoge od njih već čuli više puta, ali ovdje su prikupljeni samo najefikasniji i provjereni.

Naravno, ako ne želite da bacate novac, ne morate ići u radnju bez određene svrhe. Kada sa prijateljem odete u prodavnicu, ili odlučite da prošetate po odjelima i počastite se nekom sitnicom ili ukusnom poslasticom, pokušajte na vrijeme da „uključite“ zdrav razum i zapitajte se: da li mi ovo treba? Usput, ovdje će pomoći jedan vrlo efikasan trik - stavite napomenu u prozor svog novčanika gdje se obično čuvaju fotografije s natpisom "da li vam treba ovo?" Svaki put kada otvorite novčanik, vidjet ćete takvu „amajliju“ protiv beskorisnog trošenja.

Dakle, kada idete u prodavnicu, prva stvar koju treba učiniti je unaprijed napravite listu potrebnih kupovina i striktno ga se pridržavajte. Uostalom, često se dešava: odete u supermarket po kruh, a kući se vratite s ogromnim teškim vrećama robe kupljene na rasprodaji ili zato što ste to htjeli ili pomislili da je odjednom zaliha kod kuće presušila. A onda polovina kupljenog ostane nepotražena, a ponekad ode na đubrište. Takođe pokušajte da ne gledate na police sa robom koja vam nije potrebna. Obratite pažnju samo na ono po šta ste došli.

Trudi se shopping, platiti u gotovini(isključujući velike i skupe kupovine, poput opreme, automobila i sl.): pri plaćanju svake sitnice putem banke ili kreditna kartica Teže je kontrolisati potrošen novac, a dokazano je i da se ljudi lakše rastaju od „virtuelnog“ novca nego od „pravog“ novca.

Također unaprijed odredite minimalni i maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i ponesite tačno ovaj iznos sredstava sa sobom. Da biste izbjegli iskušenje i zaštitili svoj porodični budžet, jednostavno nemojte nositi dodatni novac sa sobom.

Identifikujte maloprodajna mesta u kojoj ćete obaviti kupovinu. Svaka trgovina ima svoju politiku cijena, a cijena za isti proizvod može drastično varirati. Morate imati barem grubu predstavu o ovoj razlici, a da biste to učinili, prvo biste trebali otići u različite trgovine ili potražiti željeni proizvod na internetu. Ne budite lijeni da to uradite – najskuplja stvar koju plaćamo je sopstvena lenjost.

Idite u kupovinu dobro raspoloženi. Nemojte se iznenaditi - istraživači su odavno dokazali da je čovjek sklon kupovini rastjerati melanholiju i osloboditi se depresije, ali kupovine u lošem raspoloženju u pravilu se ili pokažu nepotrebnim, ili svojim izgledom i kvalitetom ostaviti mnogo da se poželi.

Budite oprezni pri odabiru sniženog proizvoda: izračunajte da li će vas ova stvar zaista manje koštati, jer natpis na cijeni da je popust 10, 15 ili više posto ne znači beneficiju ako nemate ideju prosječna cijena. Osim toga, popust može biti jednostavan trik da se riješite spore ili neispravne robe. Također, ne treba odmah kupiti proizvod koji se prodaje u kompletu sa sniženjem - "tri po cijeni dva": prvo odlučite da li vam je potreban u takvoj količini, a da li ćete se kasnije morati riješiti viška.

Broji svoj novac. I sretna kupovina!