Comment enregistrer la propriété foncière ?

Pour ce faire, certains documents seront requis. Vous devez d’abord les récupérer et les préparer, puis vous pourrez contacter certaines autorités. UN ? Cela vaut la peine d'examiner cela.

Documents nécessaires à l'inscription

La propriété foncière doit être garantie légalement, sinon son utilisation légale et complète sera tout simplement impossible.

Même si le terrain a été acheté, donné ou hérité, vous devez en devenir légalement propriétaire. Ils sont confirmés par certaines autorités après présentation de certains documents.

Faire défiler documents nécessaires:

1. Un document confirmant la mise à disposition d'un terrain pour un usage permanent et indéfini ou une propriété à vie sur la base des droits de succession. De tels actes peuvent porter des noms différents (résolution d'un organe gouvernemental local, décision, arrêté), mais l'essence est la même.
2. Extrait du grand livre du ménage. Il sera délivré par l'autorité gouvernementale locale (administration du district) responsable du territoire donné.
3. Un certificat d'acquisition de terrain délivré par une autorité gouvernementale locale. Un tel document peut être appelé certificat. Cela ne confirme pas la propriété, mais l'implique seulement.
4. Autre document attestant que le terrain appartient effectivement à une personne : un contrat d'achat et de vente, un certificat de droit successoral immobilier ou un contrat de donation.
5. Passeport citoyen Fédération Russe sera également requis pour l’inscription.
6. Récépissé de paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété.
7. Déclaration. Il doit indiquer le but de l'obtention des droits sur le terrain : construction d'une maison, exploitation agricole ou autre.

Il est préférable d'en faire deux ou trois copies, car certaines d'entre elles devront être jointes lors de la demande auprès d'une autorité particulière.

Procédure d'inscription : instructions étape par étape

La propriété ne s'enregistre pas en un jour, vous devez le comprendre. Les instructions suivantes vous aideront à comprendre la procédure :

• Tout d'abord, il est nécessaire d'effectuer une procédure importante - une étude exécutive d'un terrain. Il est nécessaire de confirmer l'exactitude et l'exactitude de la conception pour la construction ultérieure de bâtiments résidentiels ou commerciaux. Cette enquête est réalisée par des géomètres professionnels. Contactez votre organisme de gestion des terres pour obtenir de l'aide. Cela peut prendre environ un mois pour réaliser les travaux et préparer un document à leur achèvement. Le coût du service varie de 8 000 à 15 000 roubles ;
• alors vous devez tracer les frontières. Pour ce faire, le document que vous avez reçu précédemment confirmant la réalisation de l'enquête devra être remis au service d'architecture. Dans un délai d'un mois et demi, une résolution du chef de la ville ou de l'agglomération sera préparée sur le transfert de propriété du bien ;
• contact Agence fédérale sur l'immobilier cadastral. Là, vous devez être muni d'un extrait de propriété sur la base duquel l'arpentage sera effectué ;
• il est également nécessaire de procéder à un arpentage, c'est-à-dire d'établir les limites de la propriété et de les confirmer légalement (cela protégera contre de nombreux problèmes). Vous pouvez contacter le même organisme de gestion foncière ou une agence d'arpentage. Ce service peut coûter de 5 000 à 9 000 roubles. Littéralement dans un mois et demi, vous recevrez un extrait basé sur les résultats de l'enquête ;
• Un autre document que vous devrez obtenir est un passeport cadastral. L’obtenir est absolument gratuit. Ainsi, la prochaine étape d'enregistrement du site complète la procédure - contacter l'autorité d'enregistrement cadastral du lieu de la propriété. Vous devrez fournir une demande, un rapport d'enquête, un reçu de paiement pour la préparation de l'extrait (environ 200 roubles), votre passeport et votre numéro d'identification fiscale, ainsi qu'un certificat établissant la propriété de la propriété. Tous les documents doivent être exempts de défauts et de corrections.

C'est comme ça ordre étape par étape enregistrement foncier. Si vous avez tout fait correctement, si aucun problème n'est survenu, vous recevrez dans un mois un plan de terrain et un passeport cadastral. Après cela, l’objet vous appartiendra légalement. Lorsque la procédure n'est pas claire, il est préférable de demander l'aide d'un spécialiste afin qu'il puisse tout clarifier. Et si vous n'avez pas le temps de rassembler tout ce dont vous avez besoin et de visiter les institutions, vous pouvez alors délivrer une procuration à une personne qui pourra tout formaliser sans votre présence.

Dans quels cas un terrain peut-il ne pas être immatriculé ?

Voici quelques obstacles possibles :

• l'objet est à la disposition du ministère de la Défense du pays ;
• l'objet, à tous égards, appartient déjà à une autre personne physique ou morale ;
• le site est réservé à un projet étatique ou national ;
• la propriété est une zone protégée et est gérée par un parc ou une réserve.

Vous savez désormais tout sur la procédure d'enregistrement de la propriété foncière. Mais même une telle connaissance ne vous protégera pas des hauts, des bas et des problèmes, car il existe de nombreuses nuances et pièges inattendus et désagréables. Il est important de tout faire conformément à la législation en vigueur en Russie.

Il ne suffit pas de posséder un terrain longue durée. Tôt ou tard, vous devrez confirmer votre propriété. Quels sont les titres de propriété des terrains en 2019 ?

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La plupart des questions sont soulevées par la confirmation de la propriété et les motifs de son apparition. De quels titres de propriété un terrain le propriétaire doit-il disposer en 2019 ?

Généralités

Pour devenir propriétaire d’un terrain, il ne suffit pas de l’acheter. La clause 1 de l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie qualifie les parcelles de terrain comme des biens immobiliers.

Les documents doivent être conformes aux règles de droit en vigueur au moment de leur réception sur le lieu du chantier. Le document contient des informations sur le propriétaire légal et le type de droit foncier.

De plus, il doit y avoir Description détaillée parcelle de terrain, permettant une interprétation et une identification sans ambiguïté d'un territoire spécifique.

Séparément, il faut dire à propos des documents reçus en époque soviétique ou jusqu'à ce que les formes actuelles de documents soient adoptées.

La pertinence des titres de propriété existe également pour les propriétaires qui n'envisagent pas d'aliéner leur terrain. Depuis le 1er janvier 2017, les règles d'enregistrement des droits immobiliers ont changé.

Depuis le 1er janvier 2017, la législation a quelque peu changé. Le Registre d'État unifié a été remplacé par le Registre d'État unifié de l'immobilier. Un extrait de celui-ci comprend l'« ancien » extrait du registre d'État unifié et un passeport cadastral.

Conséquences de l'utilisation des terres sans eux (absence)

De nombreux Russes, en particulier ceux qui possèdent des chalets d'été et des parcelles personnelles, utilisent la terre depuis des décennies et ne disposent d'aucun document attestant leur propriété.

Dans le même temps, certains ont même perdu des documents considérés comme des documents légaux. Qu'est-ce que cela signifie?

Tout d’abord, en reconnaissant le site comme « no man’s land » sur la base de la loi fédérale n° 218, entrée en vigueur le 1er janvier 2017.

Le manque d'informations sur le site dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRE) devient la base du transfert du terrain vers la propriété des municipalités.

Si les autorités locales ont soudainement besoin d'un tel terrain dans un but quelconque, celui-ci sera simplement confisqué sans aucune compensation pour le « propriétaire ».

De plus, il est impossible de vendre, de donner ou d’hériter d’un bien s’il n’y a pas de titre et donc de documents légaux.

Si pour la construction

Le propriétaire du terrain peut y construire des locaux résidentiels/non résidentiels si la destination du terrain répond à la destination. La conformité est vérifiée par la délivrance d'un permis de construire.

Pour l'acheter, vous devrez fournir des titres de propriété.

Le promoteur dont les droits fonciers sont inscrits au Registre d'État unifié ne peut pas les joindre à la demande. Dans ce cas, Rosreestr demande indépendamment des informations sur les documents nécessaires.

Des documents de titre seront également nécessaires pour mettre en service un projet de construction terminé.

En l'absence de permis de construire et d'acte de mise en service, il ne sera pas possible d'enregistrer la propriété de l'objet construit.

Où est valable la copie ?

Souvent, les acheteurs potentiels d'un terrain demandent des copies des titres de propriété. Les propriétaires ont peur de fournir de tels documents.

Certaines personnes pensent que sur la base de copies des titres de propriété, un tiers enregistrera la propriété.

Vidéo : la principale violation est l'absence de titres de propriété

Ces craintes sont inutiles, puisque des copies de documents ne sont nécessaires que pour vérifier la « pureté juridique » de l'appartement. Les droits de propriété ne peuvent être enregistrés que sur la base des originaux.

Pour plus de tranquillité d'esprit lors de la délivrance de copies de documents, vous pouvez y écrire « Échantillon » en grosses lettres. Un notaire n'a pas le droit de certifier une copie d'un document sans présenter l'original.

Mais il existe des situations où les copies de la documentation du titre ont des Force juridique. Nous parlons de documents en double.

Lorsque le propriétaire, pour une raison quelconque, a perdu les titres de propriété, il peut contacter le bureau de Rosreestr, qui a délivré un certificat d'enregistrement public de propriété.

Rosreestr peut délivrer un certificat du contenu des titres de propriété fonciers. Cette aide affiche tous information nécessaire et est utilisé comme analogue d'un document perdu.

Vous pouvez demander à Rosreestr de délivrer des copies des contrats et autres documents relatifs aux transactions unilatérales conclues sous forme écrite simple.

Les copies remplacent les papiers perdus. Cependant, les copies des documents notariés ne sont pas délivrées. Dans une telle situation, un certificat sur le contenu du document est fourni.

Dans les cas où l'enregistrement des droits de propriété a été effectué avant le 1er janvier 1999, afin de restaurer les documents perdus, il est nécessaire de contacter les archives de la région correspondante.

Si vous décidez de légaliser vos droits sur un terrain, vous devez absolument savoir quoi documents pour l'enregistrement de la propriété foncière il faut se préparer. Ils sont donc les suivants :

1) Demande d'enregistrement d'un terrain. Il doit indiquer clairement : la finalité de l'utilisation du site (qu'il soit destiné à un potager, à la construction d'une maison, à l'agriculture, etc.)

2) Une copie de votre pièce d'identité

3) Contrat d'achat et de vente du terrain acheté

4) Plan cadastral notarié du terrain

5) Documents certifiant le droit du propriétaire sur la parcelle. Ils confirment votre droit soit à une utilisation illimitée du site, soit à la propriété à vie des biens par droit de succession.

Il ne s'agit pas d'une liste complète de documents. Si tu - entrepreneur individuel, vous devez alors fournir une autre copie du certificat OGRN. Si le terrain est enregistré au nom d'une autre personne ou entreprise, il est nécessaire d'avoir une copie de la procuration de ce citoyen ou du directeur de l'entreprise, respectivement. La collecte de la liste complète des documents représente encore la moitié de la bataille ; vous devez vous conformer à des règles strictes procédure d'enregistrement de la propriété foncière :

Tout d’abord, vous devez inviter un géomètre à préparer un plan du site et à l’étudier. Ce plan se verra attribuer son propre numéro cadastral individuel.

Ensuite, vous devez enregistrer votre site. Cela peut être fait par le conseil du village, la société de jardinage ou tout autre organisme autorisé d'une localité donnée. C'est ici que vous pourrez obtenir un certificat de la valeur standard de votre parcelle

La Chambre fédérale d'enregistrement accepte un plan de situation et un certificat de valeur du bien pour leur enregistrement ultérieur et la délivrance au propriétaire d'un certificat de propriété (dans le langage courant - vert brillant)

Pour établir un passeport technique pour les bâtiments de votre site, vous devez vous présenter, muni du certificat préalablement obtenu et des autres documents requis, au service d'architecture de la ville.

Et enfin, dans dernier recours une inspection des bâtiments mentionnés ci-dessus par un spécialiste du RTC est requise. Et bien sûr, il s’agit de la préparation d’un document de plan de construction.

Oui, enregistrement de la propriété foncière- une procédure assez longue et fastidieuse, mais imposée par la loi. Ce n'est que dans ce cas que vous pourrez à l'avenir disposer pleinement de vos biens immobiliers et de vos terrains. Si vous pensez que la collecte des documents pour enregistrer la propriété foncière vous prendra beaucoup de temps ou que vous avez simplement besoin de le faire rapidement, vous pouvez alors utiliser les services d'organisations compétentes et confier l'enregistrement de la propriété à des professionnels. Mais bien sûr, moyennant des frais supplémentaires.

Possédé. Ce n'est en fait pas un processus si difficile. Surtout si vous vous préparez à l'avance. Oui, les cas dans lesquels les formalités administratives auront lieu selon différents algorithmes, beaucoup de. Mais il faudra les considérer pleinement. Après tout, ce n’est qu’alors qu’il sera possible, en toutes circonstances, d’enregistrer sans problème un terrain comme propriété privée. À quelles caractéristiques de ce processus devez-vous prêter attention ? Que doit savoir le futur propriétaire de nos manipulations actuelles ?

Quand puis-je postuler ?

La procédure d'octroi de la propriété d'un terrain est variée. Mais il existe encore des similitudes entre certains cas. Tout d'abord, vous devez comprendre quand un citoyen a le droit de s'enregistrer. Après tout, vous ne pourrez pas toujours produire cette opération. En Russie, il est désormais possible d'obtenir la propriété privée d'un terrain :

• dans le cadre d'un contrat de donation ;
• héritage (par testament ou par la loi) ;
• avec autorisation d'utilisation illimitée ;
• s'il y a eu un achat et une vente de terrain ;
• lorsqu'un contrat de location est conclu avec la commune ou l'État ;
• dans le cadre de "l'amnistie de la datcha".

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses options pour le développement d'événements. En fait, la plupart des terrains sont transférés sans problème à la propriété privée des citoyens. Il suffit d'effectuer correctement la procédure de collecte et de remise des documents pour mener à bien la démarche.

Interdictions

Il n’est pas toujours possible de l’obtenir et, dans certains cas, vous ne pourrez en aucun cas compléter les documents nécessaires. En Russie, il existe de petites restrictions à ce sujet. Lesquels exactement ?

Ainsi, le premier scénario est une tentative d’enregistrement d’un terrain ayant le statut de réserve naturelle ou de bien culturel/historique. Dans ce cas, vous serez définitivement refusé. Il est impossible d’obtenir la propriété privée de terres considérées comme une réserve naturelle ou une valeur historique et culturelle.

La deuxième option est l'interdiction du processus si le terrain appartient au pouvoir des services de sécurité russes. Ou si le site peut être utile pour la formation/opérations militaires des forces armées du pays.

Il n’y a pas d’autres restrictions significatives. Peu importe que vous enregistriez un terrain de jardin comme étant le vôtre ou comme une maison de campagne. Il n'en reste pas moins qu'en fonction de la situation, vous devez rassembler une certaine liste de documents et la présenter aux autorités compétentes. La possibilité d'acquérir un terrain en propriété privée existe.

Nous recevons un héritage

Le cas le plus courant est le processus effectué directement lors du transfert de l'héritage à une personne ou à une autre. Peu importe sous quelle forme – par la loi ou par la propriété du terrain dans de telles circonstances ? Ce n’est pas aussi difficile à faire qu’il y paraît.

Tout d’abord, vous devez ouvrir l’héritage et y entrer. Selon la loi, vous disposez de six mois pour finaliser la démarche. Pendant ce temps, vous devez contacter un notaire et rédiger un consentement pour que le terrain du testateur devienne propriété. Une fois cela fait, vous pourrez aller récupérer des documents, qui seront ensuite soumis pour obtenir un certificat de succession. Cela sera utile lors de l’enregistrement de la propriété auprès de la chambre d’enregistrement/cadastrale comme votre propriété.

Ainsi, le notaire doit être présenté :

• passeport cadastral pour le terrain;
• résultats de l'évaluation de la valeur d'un bien immobilier (un évaluateur est invité pour cela) ;
• une attestation du dernier lieu de résidence du testateur ;
• accord sur la conduite des activités d'évaluation ;
• document de relation avec l'ancien propriétaire du terrain ;
• extrait du registre d'État unifié ;
• testament (si l'héritage n'est pas obtenu conformément à la loi) ;
• Pour les parcelles de datcha et de jardin, un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales est requis.

Il est également nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle pour enregistrer la propriété foncière si le propriétaire est mineur. Et vous devez obtenir un extrait du fisc si votre testateur a déjà reçu un terrain en héritage.

La liste ci-dessus est soumise au notaire. N'oubliez pas de faire des copies des documents. Le notaire vous délivrera un certificat spécial qui établira le fait d'acceptation du terrain en héritage. Nous devrons continuer à travailler avec lui.

La dernière étape

Comment immatriculer un terrain en propriété ? Dès que vous avez entre les mains un acte d'un notaire, vous devez contacter au plus vite la chambre d'enregistrement. Ou à un centre multifonctionnel qui offre des services à la population. Soumettez-le ici :

• une déclaration écrite sur la propriété du terrain (pour enregistrement) ;
• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• certificat d'un notaire pour recevoir un héritage;
• documents confirmant le décès du testateur.

Vous devrez également payer des frais gouvernementaux supplémentaires pour enregistrer le terrain comme propriété privée. Sur ce moment Vous devrez payer 1 000 roubles. Veuillez inclure une preuve de paiement avec votre demande. Le paquet de documents collecté doit être apporté à la chambre cadastrale ou d'enregistrement. N'oubliez pas les copies - elles sont également nécessaires pour commander. En réponse, vous recevrez à un moment donné un certificat de propriété du terrain.

Dates limites d'inscription

À quoi d'autre devez-vous faire attention ? Avant d’envisager d’autres cas, il serait intéressant de savoir combien de temps faut en moyenne pour reconnaître la propriété d’un terrain. En général, le timing varie. Tout dépend de la méthode que vous avez mise en œuvre.

En moyenne, à ce processus cela prend environ deux mois. Cela inclut la collecte des documents et le contact avec un notaire. Mais la réponse de la chambre d'enregistrement arrive généralement dans environ 2 semaines. Dans certains cas, ils vous demandent d'attendre un mois.

Le processus le plus long est considéré comme le cas de l'enregistrement de la propriété foncière dans le cadre d'un contrat de location avec une municipalité ou un État. Dans de telles circonstances, vous devrez d’abord attendre l’approbation de l’administration. Le délai d'attente moyen est de 1 à 3 mois. Alors soyez patient. Si vous rassemblez tous les documents à l'avance, vous pouvez raccourcir le processus d'inscription de plusieurs semaines. Alors préparez-vous !

Don

En outre, l'une des méthodes les plus populaires pour obtenir un bien immobilier consiste à rédiger un contrat de donation. Les donations familiales permettent d'éliminer divers incidents et mécontentements, ainsi que le partage des biens immobiliers après le décès du testateur. La donation d'un terrain s'effectue de la même manière que tout autre bien immobilier.

Tout d'abord, le donateur doit rédiger un accord. Ensuite, il récupère les documents de l'appartement :

• passeport cadastral;
• plan d'arpentage;
• extrait du RTC ;
• certificat d'absence de dettes;
• plan général atterrir.

Dès que le propriétaire dispose de ces papiers avec copies, il faut se rendre avec le donataire chez le notaire. N'oubliez pas vos passeports ! Ensuite, le notaire vérifie la conformité des données immobilières et des clauses du contrat de donation. S'il n'y a pas de plainte, les parties signent un accord. En échange, le notaire délivrera un extrait confirmant le transfert du bien au nouveau propriétaire. Ensuite, vous devrez agir par analogie avec un héritage - vous postulez avec les documents précédemment énumérés à la chambre d'enregistrement, puis à l'heure convenue, vous récupérez un nouveau passeport cadastral du terrain et un certificat de propriété. Seulement au lieu d'un testament, lors de votre demande, vous devez joindre un contrat de donation.

Utilisation perpétuelle ou location

Le processus d'enregistrement de la propriété d'un terrain à usage indéfini ou d'un contrat de location avec l'État est considéré comme plus exigeant en main-d'œuvre. Dans ce cas, vous devrez engager certaines dépenses supplémentaires. Qu'attend le futur propriétaire ? Comment immatriculer un terrain en propriété ?

Tout d’abord, vous devez commander un plan géodésique et directeur du terrain. Ensuite, vous devrez contacter l'administration de votre ville (district) pour établir une demande d'obtention des droits de propriété sur le site. Pour cela, rédigez ce document et joignez-le-y :

• plans fonciers reçus ;
• passeport cadastral du terrain;
• actes de transfert de biens immobiliers en possession;
• une copie du passeport.

Ensuite, vous devez attendre une réponse. Il convient de prêter attention à une caractéristique du processus. S’il y a une durée d’utilisation indéterminée, aucun frais supplémentaire ne vous sera demandé. Mais avec un contrat de bail, vous devrez d'abord acheter le terrain auprès de l'administration et joindre les documents d'achat correspondants à la demande. Combien coûte cent mètres carrés de terrain ? Le prix dépend de nombreux facteurs. C'est pourquoi un passeport cadastral est nécessaire - il indique la superficie du terrain et c'est à ce prix que l'achat se fait.

Après réponse

Que faire ensuite? Si l'administration a donné le feu vert à l'enregistrement, l'idée peut être mise en œuvre. Le pire est passé. Il est maintenant nécessaire de procéder à ce qu'on appelle l'arpentage et de placer le terrain sur la propriété. Ensuite, la propriété est enregistrée. La privatisation d'une parcelle se limitera désormais à s'adresser à la chambre d'enregistrement (ou MFC) munie des documents suivants :

• passeport;
• plan cadastral et passeport correspondant ;
• base du transfert de propriété du terrain.

De plus, vous devrez payer des frais d'État de 2 000 roubles. Ensuite, vous recevrez un document indiquant quand vous pourrez revenir demander un certificat de propriété. N'oubliez pas de prendre votre passeport avec vous. N'oubliez pas que personne ne peut enregistrer un terrain gratuitement. Vous devrez tout de même effectuer certaines dépenses.

Obtention d'un passeport cadastral

Il est désormais clair comment enregistrer un terrain comme propriété. En fait, tout n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. Sans passeport cadastral, vous ne pourrez pas agir. Mais comment l'obtenir ? Que faudra-t-il ?

Rien de spécial. Tout d'abord, il est recommandé de payer les frais d'obtention du document. Pour entités juridiques cela représente 600 roubles, pour les particuliers - 200. Vous devez apporter avec vous la confirmation originale du paiement. Ensuite, rendez-vous au bureau du cadastre et rédigez une demande de passeport. Il contient toutes les informations exactes sur le site. N'oubliez pas que votre passeport vous sera également demandé.

C'est tout. Il ne reste plus qu'à venir à l'heure convenue récupérer le document commandé. En moyenne, vous devrez attendre jusqu'à deux semaines. N'oubliez pas votre pièce d'identité. D'ailleurs, au lieu de la chambre cadastrale, vous pouvez contacter le MFC. Cependant, le délai d'attente pour le document dans ce cas augmentera.

Inscription

DANS Dernièrement de nombreux terrains sont transférés aux citoyens en tant que propriété. Et à un moment donné, il faut inscrire le terrain au registre cadastral. Comment c'est fait? Le processus est légèrement différent de l’obtention d’un passeport du même nom. Tout d’abord, récupérez vos documents. C'est à propos de:

• certificats de propriété (prises par chaque propriétaire);
• accord sur la base de la transaction (donation, testament, jouissance perpétuelle, achat et vente de terrain, attestation d'un notaire) ;
• passeports du propriétaire;
• plan de délimitation, général et géodésique du site.

Vous devrez également payer des frais supplémentaires pour l'obtention d'un passeport cadastral foncier (600 et 200 roubles pour les frais légaux et personnes respectivement). Rédigez une demande auprès de la chambre cadastrale et joignez-y le paquet de documents ci-dessus. Lorsqu'il y a un mineur parmi les propriétaires, vous devrez obtenir l'autorisation des autorités de tutelle pour l'opération. C'est tout. Ensuite, vous pouvez attendre qu'ils délivrent un nouveau document cadastral et vous le délivrent.

"Amnistie datcha"

En 2006, la soi-disant amnistie de la datcha a été adoptée. Il s'agit d'amendements particuliers qui facilitent le processus d'enregistrement de la propriété privée exprimée par les terrains et les objets qui s'y trouvent. Certains problèmes peuvent survenir pour les citoyens qui ne disposent pas de passeport cadastral et de documents justifiant le transfert du terrain pour usage.

Tout d’abord, préparez tous les documents pertinents. Parmi eux figurent :

• déclaration pour les bâtiments;
• plan cadastral et passeport;
• documents confirmant la réception de la propriété foncière ;
• passeport civil du futur propriétaire ;
• bulletin de versement des droits de l'État (1 000 roubles);
• demande de privatisation.

Ensuite, tout cela est fourni au MFC ou à la chambre d'enregistrement. terrain de jardin(datcha, jardinage) situés en société de personnes peuvent être inscrits comme propriété au titre de « l'amnistie datcha » jusqu'au 31 décembre 2020. Mais dans tous les autres cas, il faudra se dépêcher. Après tout, vous devrez respecter la date limite pour 2018, le 1er mars. Dans le cas contraire, la privatisation du site n'aura pas lieu.

Veuillez également noter que s'il existe un contrat de location, comme sans « l'amnistie de la datcha », vous devrez d'abord acheter le terrain et les objets qui s'y trouvent. Combien coûte cent mètres carrés de terrain ? Le prix, comme déjà mentionné, est fixé différemment. Mais ce qu’il faudra, ce n’est pas une approche marchande, mais une approche cadastrale. C’est pour cela que la rançon doit être versée. Il n’y a rien de difficile là-dedans.

Il est désormais clair comment enregistrer la propriété foncière dans un cas ou un autre. Veuillez noter que vous ne recevrez désormais plus de certificat de titre de propriété sur le terrain. En raison de changements récents, seul un extrait du Registre d'État unifié est désormais délivré pour confirmer que les biens immobiliers appartiennent à des citoyens. Il est valable indéfiniment, mais il faut constamment le commander. Après tout, cela indique seulement qu'au moment de l'émission, vous aviez réellement les droits du propriétaire. Comme vous pouvez le constater, la procédure d'octroi de la propriété d'un terrain est variée. Selon la situation, certaines fonctionnalités vous attendent. Mais si vous rassemblez à l'avance tous les documents nécessaires, vous pourrez accomplir la tâche sans aucun problème.

Les gens sont des individus. Certains aiment le bruit des villes, d’autres aiment les randonnées, aller à la mer, etc. La troisième catégorie de citoyens qui aiment se détendre et travailler à la campagne, tandis que d'autres sont même engagés dans l'agriculture ou agriculture. Pour vous assurer que personne ne vous enlève le terrain que vous avez légué ou vendu, enregistrez-le comme bien personnel.

Schéma de conception de site simplifié : instructions

Sous l'URSS, des parcelles de terrain étaient accordées à ceux qui le souhaitaient pour une durée indéterminée, avec droit de transmission par héritage. Depuis 2001, le Code foncier prévoit une « amnistie datcha » pour le droit de posséder des terres qui étaient auparavant accordées aux citoyens. Selon un schéma simplifié, les personnes ayant reçu des terrains avant l'entrée en vigueur du Code foncier ont le droit à la privatisation (ou au transfert de propriété aux propriétaires).

Par où commencer à immatriculer un terrain selon un schéma simplifié, sans demander l'autorisation des autorités locales ? Ce mode d'enregistrement était en vigueur sur la base d'ajouts au Code foncier à partir du 01.0.2016. jusqu'au 1er mars 2016 par le Ministère développement économique de la Fédération de Russie, des amendements et des changements ont été apportés, la période de privatisation simplifiée a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2020.

Cas d'application de la privatisation simplifiée :

• l'attribution a été reçue au cours de la période 1991-2001 ;
• le terrain est utilisé à des fins agricoles ou de construction ;
• le terrain est bâti : avec une maison, un garage, une grange, etc. ;
• la terre a été héritée de quelqu'un qui avait le droit de l'utiliser sur la base des points ci-dessus.

Nuances de l'enregistrement simplifié des terrains

Il s'avère que les citoyens ont le droit d'enregistrer la propriété foncière sur la base d'un document délivré avant 2001. Documents confirmant le droit d'acquérir un terrain : acte d'attribution ; déclaration pour la construction ou autres, qui indiquent des données sur l'attribution des terrains.

Le document existant avec la demande est soumis à Rosreestr, qui l'examinera et prendra une décision dans un délai de deux semaines. Si le problème est résolu positivement, un certificat de propriété foncière est délivré.

Vous pouvez télécharger un exemple de loi de l'État sur la propriété foncière en suivant le lien.

Si vous perdez le droit à l'acte constitutif, adressez une demande aux Archives fédérales. Il n'y a pas de limite de temps pour la restauration des documents. Ils restaurent les documents relatifs au droit de posséder des terres datant de l'époque de l'URSS.

La procédure habituelle pour privatiser un terrain

Une personne qui souhaite privatiser un terrain fournit à Rosreest :

1. les documents sur la base desquels le terrain est utilisé (acte, contrat de bail foncier) ;
2. documents cadastraux;
3. passeport.

Les documents sont fournis dans l'original et une deuxième copie du dossier de documentation - photocopies. Le délai pour résoudre le problème est de deux semaines.

Evolutions de la législation foncière en 2016

Afin de systématiser et de simplifier l'acquisition de terrains à titre personnel, les dispositions adoptées le 1er mars 2016 ont élargi les possibilités de privatisation d'un terrain. Désormais, les parcelles attribuées par les communautés de jardins et de datchas sont privatisées à condition qu'une maison y soit construite d'ici dix ans.

Les membres de la communauté des jardins et des datchas privatisent gratuitement les parcelles. Certaines catégories se verront attribuer gratuitement des terrains. Chaque citoyen russe a le droit d'enregistrer des terres gratuites pour l'agriculture.

Vous pouvez télécharger un exemple de demande de liste de terrains vacants.

Fourni: terres agricoles, plantations forestières, zones rurales colonies pour le jardinage, l'élevage et d'autres activités agricoles.

Les conditions d'attribution des terrains à usage personnel sont :

• un terrain appartient à l'État ou à la municipalité ;
• n’appartient à aucun des citoyens ou communautés.

Terrain, sur la base du Code foncier ch. 5.1 tel que révisé en 2016, peut être utilisé de plusieurs manières :

• contre de l'argent ou gratuitement ;
• le terrain a été remporté aux enchères ou sans enchères ;
• le terrain est loué ou pris pour un usage gratuit pour des besoins personnels.

Coût de l'enregistrement foncier

Les fonds dépensés pour formaliser la privatisation d'un site dépendent directement des prix établis par une région spécifique pour les services fournis et de la quantité de travail requise.

Les aspects coûteux de l’arpentage dépendent de l’entreprise géodésique sélectionnée. Le prix est de 7 à 30 000 roubles. S'il y a des bâtiments, les travaux cadastraux sont moins chers.

Rémunération pour l'achat d'un terrain au prix fixé par décision de la commission des terrains assimilés de la région. Découvrez le prix dans le passeport cadastral.

Il est possible de réduire la valeur cadastrale :

• avec des plans d'eau à proximité, des ravins ;
• zones endommagées (brûlées) de sol fertile, autres restrictions et raisons.

Il est obligatoire de s'acquitter d'une taxe d'État lors de l'inscription auprès de la direction territoriale du cadastre et de la cartographie :

• La taxe d'État pour l'enregistrement initial des droits sur un terrain est de 350 roubles ;
• une fois l'enquête terminée lors de la délivrance d'un passeport cadastral - 200 roubles;
• Lors de l'enregistrement d'un héritage, la taxe d'État est de 2 000 roubles.

Comment privatiser à moindre coût les terres de l'État ?

Considérons deux manières :

1. Tout d’abord, choisissez la zone que vous souhaitez obtenir. Écrivez au chef de l'arrondissement qui a le droit de disposer des terrains (fonds foncier de redistribution) avec une demande de réception d'une liste des terrains libres indiqués par numéros cadastraux.
2. Choisissez vous-même votre terrain vacant préféré et établissez un schéma à inclure dans le plan cadastral du territoire. Pour ce faire, effectuez une enquête foncière et enregistrez les informations sur le site.

Après avoir choisi un site, introduire une demande auprès de l'administration afin de pré-approuver la mise à disposition de cette zone. Un exemple de formulaire de demande de contrat de location est joint.

Vous pouvez télécharger un exemple de demande de privatisation de terrains en utilisant le lien

Après avoir reçu une réponse, vous participez à l'enchère annoncée. En louant un terrain, vous avez la possibilité de réduire l'évaluation cadastrale, de réduire le loyer et d'acheter ce terrain pour 10 à 30 % de l'évaluation cadastrale, après avoir reçu la conclusion d'une commission sur la violation de la fertilité du terrain en raison d'une utilisation déloyale auparavant. vous avez loué le terrain.

Caractéristiques de la privatisation du site

Attention aux nuances qui peuvent être un frein à la privatisation d'une parcelle :

1. Le passeport cadastral est établi au plus tard cinq ans à compter de la date de la demande. S'il est périmé ou perdu, effectuez une enquête. Les entreprises géodésiques agréées ont le droit d'effectuer des levés topographiques. Lors de travaux de délimitation, il est possible d'agrandir le site s'il y a des terrains sans propriétaire à proximité. Après avoir complété l'enquête et reçu les documents, vous recevrez un passeport cadastral auprès de la direction territoriale du cadastre et de la cartographie ou prolongerez la durée de validité.
2. Après décision positive de la commission administrative, un certificat de propriété est établi. L'acte est nécessaire pour délivrer un certificat de propriété du terrain. Un exemple d'acte est joint. Dans les cas où la décision de la commission est négative et que votre demande est refusée, un extrait du procès-verbal de la réunion de la commission est délivré.
3. Lors de l'enregistrement d'une parcelle héritée, la période de candidature commence au bout de six mois. Le processus de privatisation est similaire. Le seul ajout à l'ensemble des documents nécessaires est un extrait du notaire lors de l'entrée dans la succession.

La dernière étape de l'enregistrement de la propriété

Certifier statut légal propriétaire foncier, inscrivez les droits de propriété au cadastre. Après avoir saisi les informations dans Comptes vous recevrez des documents établissant les droits du propriétaire foncier en tant que propriétaire, qui vous permettront d'utiliser le terrain et d'en disposer à votre guise.

Pour vous inscrire, vous avez besoin de :

1. passeport personnel;
2. document établissant le droit à la terre;
3. passeport cadastral foncier :
4. s'il y a des bâtiments, les documents correspondants ;
5. un acte délivré sur la base d'une décision de la commission administrative d'attribution des terrains (obtenus par succession - acte de succession) ;
6. si un représentant s'occupe des documents à votre place, une procuration certifiée par un notaire.

• Les documents accompagnés de deux jeux de photocopies sont remis au spécialiste contre signature.
• Le délai légal d'inscription est de vingt et un jours ouvrés.
• A la fin, vous recevrez un certificat rédigé sur un formulaire spécial indiquant des informations vous concernant en tant que propriétaire du terrain. Les documents remis contre signature vous seront restitués avec l'attestation. Seulement après cela, considérez-vous comme un heureux propriétaire foncier.

Vidéo : Méthodes d'enregistrement de la propriété foncière.