وغيرها من الحقوق المادية . الملكية والحقوق العينية الأخرى

تأمين ملكية الأشياء (الممتلكات) لأصحاب الحقوق العينية، وتنظيم صلاحيات هؤلاء الأشخاص فيما يتعلق بهذه الأشياء وتحديد المسؤولية عن انتهاكاتها.

قانون الملكية (بالمعنى الذاتي) - حق شخص معين في امتلاك هذا العقار واستخدامه والتصرف فيه.

تعليق

يمكن أيضًا تمييز قانون الملكية باعتباره فرعًا فرعيًا من القانون المدني، ولكن في قانون الملكية المادية هذا لا يتم النظر فيه بهذا المعنى.

قانون الملكية والالتزامات

جرت العادة في القانون المدني على تصنيف العلاقات القانونية حسب طريقة تحقيق مصالح الشخص المفوض إلى الأنواع التالية:

1. حقيقي:
   • يتم إرضاء مصلحة الشخص المخول من خلال أفعاله: يمتلك المالك ممتلكاته ويستخدمها ويتصرف فيها، ويمتنع الأشخاص الملزمون عن المخالفات - لا يتصرفون؛
   • ملكية، مطلقة؛
2. واجب:
   • يتم تلبية مصلحة الشخص المرخص له من خلال تصرفات الشخص الملتزم: يتم تلبية مصلحة المشتري في استلام البضائع من خلال تصرفات البائع في نقل البضائع؛
   • هي ملكية (ومع ذلك، يسمح عدد من العلماء أيضًا بالالتزامات غير المتعلقة بالملكية)، وهي نسبية.

السمات المميزة (علامات) لحقوق الملكية:

• الطبيعة المطلقة للحماية(يتوافق حاملها مع التزام عدد غير محدد من الأشخاص بالامتناع عن انتهاك حقوق الملكية لهذا الشخص)؛
• إضفاء الطابع الرسمي على انتماء الأشياء إلى مواضيع معينة(الاختلاف عن حقوق الالتزام التي تضفي الطابع الرسمي على نقل الأشياء والأشياء الأخرى من كيان إلى آخر)؛
• حقهم الطبيعي في الخلافة(في حالة نقل حق الملكية إلى شخص آخر (الخلف القانوني)، يتم أيضًا نقل أعباء هذا الحق)؛
• موضوع الحقوق الحقيقية هو فقط شيء محدد بشكل فردي(وبالتالي، فإن الأشياء المحددة بخصائص عامة، وكذلك أشياء الملكية الفكرية، لا يمكن أن تكون بمثابة أشياء لحقوق الملكية)؛
• نطاق الحقوق الحقيقية (في مقابل الالتزامات) محدد بشكل شامل في القانون المدني (المواد 209، 216، 292، 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، أو أي قانون اتحادي آخر؛
• حقوق الملكية محمية بطرق خاصة للحماية.

ومن ثم، فإن قانون الملكية هو حق مدني ذاتي ذو طبيعة مطلقة، وله هدف وطرق محددة للحماية، ويتضمن، بالإضافة إلى حقوق ملكية شيء ما واستخدامه والتصرف فيه (كل ذلك معًا أو بشكل منفصل)، الحق في للمتابعة.

أنواع الحقوق العينية

يمكن تقسيم حقوق الملكية إلى مجموعتين:

1. 1. حقوق الملكية (بما في ذلك الحيازة والاستخدام والتصرف)؛
   2. الحقوق الحقيقية المحدودة (الحق في أشياء الآخرين - الحيازة والاستخدام).

ملكية بالمعنى الموضوعي - مجموعة من قواعد القانون المدني التي تنظم وتحمي حالة ملكية السلع المادية من قبل أفراد محددين.

بمعنى آخر، هذه مجموعة من القواعد القانونية التي تنظم العلاقات المتعلقة بتخصيص وملكية السلع المادية لشخص أو أشخاص معينين، وممارسة المالك لصلاحيات الملكية، واستخدام الشيء والتصرف فيه بإرادته الخاصة و لمصلحته الخاصة، بغض النظر عن الأشخاص الآخرين.

ملكية بالمعنى الذاتي - مقياس للسلوك المحتمل للمالك؛ وهي قدرة المالك المضمونة قانوناً على تملك الشيء المملوك له واستخدامه والتصرف فيه.

حق ملكية محدود - هذا هو حق غير المالك، بطريقة أو بأخرى، مقيدًا بالقانون، في استخدام ممتلكات شخص آخر، غير المنقولة عادةً، لمصلحته الخاصة دون مشاركة مالك العقار (وأحيانًا حتى ضد إرادته) ). فن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشمل:

• حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض ()؛
• الحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض ()؛
• حقوق الارتفاق (المادة 274)؛
• حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات ()؛
• الحق في إدارة الممتلكات التشغيلية ().

مفهوم ومحتوى وأنواع حقوق الملكية

مفهوم حقوق الملكية

يمكن اعتبار الملكية بالمعنى الموضوعي والذاتي.

الملكية (بالمعنى الموضوعي) : مجموعة من القواعد القانونية التي تنظم العلاقات المتعلقة بتخصيص وملكية الممتلكات المادية لشخص أو أشخاص معينين، وممارسة المالك لصلاحيات الملكية، واستخدام الشيء والتصرف فيه بإرادته ولمصلحته الخاصة، بغض النظر عن الأشخاص الآخرين.

خلاف ذلك، كمؤسسة قانونية، يتم تضمين مجموعة من القواعد القانونية، وجزء كبير منها، له طبيعة قانونية مدنية، في الفرع الفرعي لقانون الملكية.

الملكية (بالمعنى الذاتي) - إمكانية القيام بسلوك معين يسمح به القانون لشخص مرخص له. ومن هذا المنطلق فهو يمثل الحق العيني الأوسع في المضمون، والذي يمكن صاحبه - المالك وهو وحده - من تحديد طبيعة واتجاهات الانتفاع بالأشياء المملوكة له، وممارسة السيطرة الاقتصادية الكاملة عليها والقضاء عليها أو إتلافها. السماح لأشخاص آخرين باستخدامها.

وبالتالي، يمكننا القول أن حق الملكية كحق مدني شخصي هو قدرة الشخص، المنصوص عليها في القانون، على امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص، بينما يتحمل في نفس الوقت العبء والتصرف فيها. خطر صيانتها.

في الفن. 209 من القانون المدني، يتم الكشف عن صلاحيات المالك باستخدام "ثالوث" السلطات التقليدية للقانون المدني الروسي:

1. ممتلكات؛
2. يستخدم؛
3. طلبات.

قوة الحيازة - بناءً على فرصة القانون (أي القابلة للتنفيذ قانونًا). في الواقعهذا العقار، احتفظ به في منزلك (امتلكه بالفعل، وأدرجه في ميزانيتك العمومية، وما إلى ذلك).

حق الاستخدام يمثل الإمكانية القانونية للاستغلال أو الاستخدام الاقتصادي أو أي استخدام آخر للممتلكات من خلال واستخراج الخصائص المفيدة منه، استهلاكها. ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بحق الملكية، لأنه في معظم الحالات لا يمكنك استخدام الممتلكات إلا من خلال امتلاكها فعليًا.

قوة التصرف يعني احتمال مماثل تحديد المصير القانونيالملكية عن طريق تغيير ملكيتها أو حالتها أو غرضها (النقل بالاتفاق، النقل بالميراث، التدمير، وما إلى ذلك).

الشيء الرئيسي الذي يميز صلاحيات المالك في القانون المدني الروسي هو القدرة على ممارستها حسب تقديره الخاص (البند 2 من المادة 209 من القانون المدني)، أي. قرر بنفسك ما يجب فعله بالممتلكات التي تمتلكها، مسترشدًا فقط بمصالحك الخاصة، وقم بتنفيذ أي إجراءات فيما يتعلق بهذه الممتلكات التي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق والمصالح المشروعة أشخاص آخرين. وهذا هو جوهر السلطة القانونية للمالك على ممتلكاته.

ومع ذلك، فإن التشريع الحالي، بعد أن منح المالك الصلاحيات المذكورة أعلاه، يحدد أيضًا حدود تنفيذها (على سبيل المثال، يمكن لمالك المبنى السكني استخدامه فقط للغرض المقصود منه، وما إلى ذلك).

حول التصرف في الممتلكات، انظر أيضا خواطرر. بيفزينكو

حدود الملكية تمثل الحدود التي يفرضها القانون لممارسة حقوق الملكية.

أنواع حقوق الملكية

1. حسب شكل الملكية:
   • حق الملكية الخاصة، والذي يتضمن حقوق ملكية المواطنين وحقوق ملكية الكيانات القانونية (بدورها، تغطي حقوق ملكية الكيانات القانونية ملكية المنظمات المختلفة)؛
   • حق ملكية الدولةوالتي تتكون من حقوق الملكية الفيدرالية؛ حقوق الملكية للكيانات المكونة للاتحاد؛ ملكية الجمهورية؛ ملكية منطقة أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي؛
   • حق الملكية البلديةوالتي تشمل حقوق الملكية للمدينة وحقوق الملكية للبلديات الأخرى.
2. اعتمادًا على عدد أصحاب حقوق الطبع والنشر:
   • حق الملكية الذي ينتمي إلى شخص واحد؛
   • حق الملكية الذي ينتمي إليه شخصين أو أكثر(بما في ذلك حق الملكية المشتركة والمشتركة).
3. حسب نوع العقار:
   • ملكية الممتلكات المنقولة؛
   • ملكية العقارات.

3.5

ملك- هذا هو موقف بعض الأفراد من الثروة المادية التي تخصهم. محتوى علاقات الملكية هو ملكية الممتلكات من قبل أشخاص معينين لديهم الحق في استخدام هذه الملكية وفقًا لتقديرهم الخاص.

ملكيةهي مجموعة من القواعد القانونية التي وضعتها الدولة لتأمين وتنظيم وحماية ممتلكات أفراد محددين. تحدد الملكية بالمعنى الشخصي مدى السلوك المحتمل للمالك. وفقًا للمادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته التي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق و المصالح التي يحميها قانون الأشخاص الآخرين. تشمل اختصاصات المالك ما يلي:

ملكية- القدرة، بموجب القانون، على امتلاك هذه الممتلكات وامتلاكها بالفعل؛

حق الاستخدام --الإمكانية القانونية للاستغلال والاستخدام الاقتصادي للملكية عن طريق استخراج خصائص مفيدة منها. يرتبط حق الاستخدام ارتباطًا مباشرًا بحق الملكية، حيث لا يمكن استخدام الملكية إلا من خلال امتلاكها؛

حق التصرف --القدرة على تحديد المصير القانوني للملكية عن طريق تغيير ملكيتها أو حالتها (على سبيل المثال، النقل بموجب عقد أو التدمير). إن حق التصرف يميز المالك عن غيره من مالكي الممتلكات، حيث أن حقوق ملكية واستخدام الممتلكات قد لا تعود إلى مالكها فقط.

لا يتمثل حق الملكية في حصول المالك على جميع السلطات الثلاث المذكورة أعلاه. السمة المميزة الرئيسية لها هي أن المالك له الحق في استبعاد الأشخاص الآخرين من التصرف في الممتلكات المملوكة له، أي أنه يتصرف وفقًا للمادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفقًا لتقديره الخاص. جميع الأشخاص الآخرين الذين يمتلكون الممتلكات المملوكة لهم ويستخدمونها وحتى يتصرفون فيها بموجب حق أو آخر، يمارسون صلاحياتهم، مسترشدين ليس فقط بالقانون، ولكن أيضًا بتعليمات المالك.

إن حق الملكية لا يوفر للمالك حقوقًا مطلقة فحسب، بل يفرض عليه أيضًا التزامات معينة. وفقا للمادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتحمل المالك عبء الصيانةتابعة له ملكية،ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك، أي أنه ملزم بتحمل تكاليف صيانة وإصلاح وحماية الممتلكات، ودفع الضرائب عليها، وكذلك مخاطر فقدان الممتلكات أو تدميرها.

موضوعات حقوق الملكية،وفقًا للمادة 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فهي:

الاتحاد الروسي والكيانات المكونة له فيما يتعلق بملكية الدولة؛

البلديات فيما يتعلق بالممتلكات البلدية؛

المواطنين والكيانات القانونية فيما يتعلق بالملكية الخاصة.

يعتمد تشريع الاتحاد الروسي على الاعتراف بالمساواة بين جميع المالكين والحماية المتساوية لحقوقهم.

موضوع الملكيةهي خاصية معينة، يفسر المشرع مفهومها بشكل محدود، وبالتالي لا يمكن أن تكون إلا الأشياء. أنواع حقوق الملكية- الخاصة والعامة والبلدية. ملكية الممتلكات من قبل المواطنين والكيانات القانونية تعني موقعها في ملكية خاصة.

موضوعات الملكية الخاصة هي مواطنون أفراد (أفراد) ومجموعهم البسيط (الأزواج والأسرة) وكذلك الكيانات القانونية. يجوز للمواطنين والكيانات القانونية امتلاك أي ممتلكات، باستثناء أنواع معينة لا يمكن، بموجب القانون، أن تنتمي إلى المواطنين أو الكيانات القانونية. لا يمكن تحديد كمية وقيمة الممتلكات المملوكة للمواطنين والكيانات القانونية إلا على أساس القانون.

وفقا للمادة 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي أملاك الدولةفي الاتحاد الروسي هي ملكية مملوكة بحق ملكية الاتحاد الروسي ( فيدراليأ خاصية الكتان) وكذلك مواضيعه ( ممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي). إن تقسيم الممتلكات بين الاتحاد الروسي والكيانات المكونة له منصوص عليه في قرار المجلس الأعلى للاتحاد الروسي الصادر في 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1.

تمارس حقوق المالك نيابة عن الاتحاد الروسي ورعاياه من قبل السلطات العامة في إطار اختصاصها. وبالتالي، فإن حقوق المالك فيما يتعلق بالممتلكات الفيدرالية تمارس حاليًا من قبل حكومة الاتحاد الروسي والهيئة المرخصة لها - الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات الفيدرالية.

نطاق الأشياء المملوكة للدولة ليس محدودًا، حيث يمكن أن تكون أي ملكية مملوكة للدولة. ومع ذلك، فإن بعض أنواع الممتلكات كائن من ممتلكات الدولة حصراويمكن أن تنتمي فقط إلى الاتحاد الروسي (على سبيل المثال، يمكن أن تكون ملكية القوات المسلحة للاتحاد الروسي ملكية فيدرالية حصرية).

يتم تخصيص الممتلكات المملوكة للدولة لشركات ومؤسسات الدولة لحيازتها واستخدامها والتصرف فيها. في الوقت نفسه، تحصل مؤسسات ومؤسسات الدولة على حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لممتلكات الدولة المنقولة إليها واستخدام الممتلكات المنقولة إليها بشكل مستقل في إطار حقوق الملكية الممنوحة لها. الممتلكات التي أصبحت في ملكية الدولة ولم يتم تخصيصها للمؤسسات والمؤسسات الحكومية تشكل خزانة الدولة للاتحاد الروسي أو خزانة أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

وبالتالي فإن خصوصيات ملكية الدولة هي كما يلي:

يجوز للدولة أن تمتلك أي ممتلكات، بما في ذلك تلك التي يتم سحبها من التداول؛

بعض أساليب ظهور حقوق الملكية تنفرد بها ملكية الدولة (على سبيل المثال، تحصيل الضرائب)؛

الدولة فقط هي التي تُمنح الحق في الاستيلاء على الممتلكات بالقوة من المالكين الآخرين؛

وتحدد الدولة نفسها قواعد استخدام الممتلكات.

وفقًا للفقرة 1 من المادة 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الممتلكات البلديةهي ملكية مملوكة بحق ملكية المستوطنات الحضرية والريفية، فضلا عن البلديات الأخرى. من وجهة نظر القانون، فإن ملكية البلدية تنسخ بطريقة ما ملكية الدولة، على الرغم من أنها ليست متطابقة معها.

وفقًا للفقرة 2 من المادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي، نيابة عن البلديات، تمارس هيئات الحكومة المحلية حقوق المالك، ويتم تحديد نطاق اختصاصها من خلال اللوائح التي تحدد وضع هذه الهيئات.

عدد الأشياء المملوكة للبلدية أقل بكثير من ممتلكات الدولة. تمت الموافقة على قائمة ممتلكات الملكية البلدية بموجب الملحق رقم 3 بقرار المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1 وتشمل المساكن ومرافق البنية التحتية الهندسية والأغراض الصناعية وكذلك التعليمية والمؤسسات الصحية والثقافية.

يتم التنازل عن الممتلكات في ملكية البلدية للمؤسسات والمؤسسات البلدية التي تمتلك الممتلكات وتستخدمها وتتصرف فيها في إطار حقوق الملكية المنقولة إليها. تشكل أموال الميزانية المحلية والممتلكات البلدية الأخرى غير المخصصة للمؤسسات والمؤسسات البلدية خزينة البلديةالتعليم المناسب.

الحقوق الحقيقية الأخرى (بما في ذلك الحقوق المحدودة):

• 1) الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة؛
• 2) الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة الأرض؛
• 3) الحق في الاستخدام المحدود لقطع الأراضي؛
• 4) حق الإدارة الاقتصادية؛
• 5) حق الإدارة التشغيلية؛
• 6) الحق في تطوير أرض شخص آخر مملوكة لأصحاب حقوق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الاستخدام الدائم. وهو يتألف من إمكانية تشييد المباني والهياكل وغيرها من الأشياء العقارية على الموقع المناسب، وبالتالي تصبح ملكا للمطور.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل حقوق الملكية ما يلي:

• 1) الضمانات، بما في ذلك. ويقال إن الرهن العقاري له الخصائص الرئيسية للحق العيني: فهو يمتلك خاصية التركة، ويقدم الأولوية لصاحب هذا الحق، ويحمي بطريقة خاصة، مثل الحقوق العينية، وأخيرا، حق الرهن العقاري. وينطبق عليه مبدأ الأقدمية، أي أي الرهن نشأ أولا، وهو الأكبر
• 2) الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة من قبل أشخاص معينين، وما إلى ذلك.

ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة هي حق الملكية المهم التالي في الأرض. صحيح أنه منذ لحظة ظهوره بدأ البعض يشكك في ضرورته. وقالوا إن هناك خلطا هنا مع حق الملكية في ثالوث محتوى حق الملكية، وهو أمر غير مفهوم. ويبدو أن هذا كان بسبب سوء فهم المؤسسة الهامة الجديدة لقانون الأراضي، القريبة من حق الملكية. قد يكون انتقالياً، لكنه محفوظ حتى الآن، لأن ملايين المواطنين لديهم أرض على أساس هذا الحق والدولة لا "تأخذها" أو "تجبرها" على استردادها.

بالإضافة إلى ذلك، عينت الدولة المواطنين ملكية قطع الأراضي ضمن المعايير المعمول بها، وتجاوز المعايير (على سبيل المثال، مع قطع أراضي كبيرة) - ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة.

يحق للمالك تأجير الموقع لأشخاص آخرين للإيجار أو الاستخدام المجاني. كما يحق للمالك نقل قطعة الأرض بالميراث، لكن لا يحق له الدخول في معاملات تؤدي إلى التصرف في قطعة الأرض. ومن ثم فإن هذا الحق قريب جدًا بالفعل من حقوق الملكية. ربما ستختفي ذات يوم من تلقاء نفسها، لكن من السابق لأوانه أن تقوم الدولة بإلغائها بالقوة. بناءً على طلب المواطنين، قد تكون قطع الأراضي المقدمة لهم مسبقًا ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة، بما في ذلك ما يتجاوز قاعدة النقل الحر للملكية إلى الحد الأقصى للأحجام المحددة، وكذلك عند استلام هذه القطع بالميراث.

تم إنشاء هذا الشكل من حقوق الأرض لأول مرة من خلال أساسيات تشريعات الأراضي لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية السابق في أبريل 1990. في تلك السنوات، كان هناك صراع ومناقشة مكثفة حول إمكانية حقوق الملكية الخاصة للأراضي في الاتحاد الروسي. فازت وجهة نظر معارضي ملكية الأراضي الخاصة. تم تقديم حق ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة كبديل للملكية الخاصة. وبالإضافة إلى ذلك، يُفهم حيازة "المصطلح" على أنها قريبة من مصطلح "الممتلكات". وفي قانون الأراضي لعام 1991، تم النص على هذا الحق كشكل مستقل من أشكال حقوق الأرض.

بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 23 ديسمبر 1993 "بشأن جعل تشريعات الأراضي متوافقة مع دستور الاتحاد الروسي"، تم إلغاء هذا الحق وحفظه فقط للأشخاص الذين حصلوا عليه بالطريقة المنصوص عليها قبل النهاية لعام 1993، وكذلك عن طريق الميراث. وقد أعاد القانون المدني هذا الحق وهو موجود مع حق الملكية. يمكن شراء قطع الأراضي التي تتمتع بحق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة من قبل المالكين، بناءً على طلبهم، بالتقسيط.

تشمل حقوق الأرض الحقيقية أيضًا الاستخدام الدائم (غير المحدد) للأرض. في السابق، كان يعتبر في تشريعات الأراضي الحق الأساسي والرئيسي في الأرض. لذلك، تمت صياغة قواعد استخدام الأراضي في قانون الأراضي بأكبر قدر من التفصيل. يقولون في بعض الأحيان أنه ليست هناك حاجة الآن للحق في استخدام الأرض، لأن هناك حق إيجار. علاوة على ذلك، يحتوي القانون المدني بشكل مباشر على مصطلح مثل "الاستخدام عن طريق الإيجار". لكن هذا لا يقلل أو يرفض حق الانتفاع، لأنه في هذه الحالة هو دائم لا جدال فيه، والإيجار هو نوع من الانتفاع المؤقت العاجل. الاستخدام المؤقت (العاجل) أمر آخر.

يحتوي القانون المدني على عدد من القواعد الأساسية بشأن استخدام الأراضي (المواد 268-270). ينظم قانون الأراضي توفير الأراضي للاستخدام الدائم (المواد 26-28، 57-59، 61-68، 80، وما إلى ذلك). القانون المدني لروسيا. دورة محاضرة. الجزء الأول / إد. هو. ساديكوف. م: Yurinformtsentr، 1996. يتم توفير قطع الأراضي للاستخدام من أراضي الدولة والبلدية. يتم توفير قطع الأراضي أيضًا للاستخدام من قبل أصحاب القطاع الخاص - الأفراد والكيانات القانونية. المستخدمون هم الأفراد والكيانات القانونية ورجال الأعمال والمنظمات التجارية والمزارع الجماعية ومزارع الدولة التي ظلت في شكلها التنظيمي والقانوني السابق، وما إلى ذلك. تظل قطع الأراضي المخصصة للاستخدام ملكية حكومية أو بلدية أو خاصة. يتمتع المستخدم بحق الملكية (الحيازة الفعلية) لقطعة الأرض والحق في استخدامها (استخراج عقارات مفيدة من الأرض). لا يحق للمستخدم التصرف في الأرض إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (على سبيل المثال، للاستخدام الثانوي أو المؤقت (العاجل) (الإيجار)، أو بموافقة المالك).

تتخذ هيئة الدولة أو البلدية قرارًا بشأن توفير الأرض للاستخدام. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم إبرام اتفاقية لتوفير الموقع للاستخدام. ويمكن لمالك أو مالك الأرض أيضًا توفير قطعة الأرض بالاتفاق. من بين الحقوق الحقيقية في الأرض، ينص القانون المدني (المواد 276-177) على حق المواطنين والكيانات القانونية الأخرى في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر. وهذا الحق يسمى حق الارتفاق على الأرض. في قانون الأراضي لم يكن هناك مثل هذا الحق (بالاسم)، ولكنه في الواقع كان ضمنيًا (على سبيل المثال، في شكل استخدام قطعة أرض للمسح والاستكشاف الجيولوجي، وبناء طريق، وخط اتصالات، وخط أنابيب مياه، وما إلى ذلك) .). القانون المدني. كتاب مدرسي. في مجلدين / إد. بكالوريوس. سوخانوف. المجلد 1. م: بيك، 1993.

وبالتالي، يتم تعريف حق الارتفاق على الأرض بطريقتين: من ناحية، باعتباره الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر، ومن ناحية أخرى، باعتباره بعض القيود على حق المالك (المالك أو المستخدم أو المستأجر) في هذا الحق مؤامرة لصالح أشخاص آخرين.

عادة ما يكون حق الارتفاق دائمًا ولا يمكن إنهاؤه إلا عند انتهاء الحاجة إليه أو عندما يتخلى عنه مستخدمو حق الارتفاق أنفسهم. يتم منح حق الارتفاق بموافقة المالك (المالك أو المستخدم أو المستأجر) لقطعة الأرض، وفي حالة الخلاف ونشوء النزاع، يتم اللجوء إلى محكمة تحكيم بقرار من المحكمة. يحق لمالك قطعة الأرض (وكذلك المالك والمستخدم والمستأجر) إبرام اتفاقية مع المواطنين والكيانات القانونية بشأن شروط استخدام حقوق الارتفاق ومبلغ الدفع مقابلها.

حق الإدارة الاقتصادية - مؤسسة وحدوية تابعة للدولة أو البلدية تنتمي إليها الممتلكات بموجب حق الإدارة الاقتصادية، وتمتلك هذه الممتلكات وتستخدمها وتتصرف فيها ضمن الحدود المحددة وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي. هذا حق تجاري. حقوق المالك فيما يتعلق بالممتلكات الخاضعة للإدارة الاقتصادية هي كما يلي:

• 1. يقرر مالك الممتلكات الخاضعة للإدارة الاقتصادية، وفقًا للقانون، إنشاء مؤسسة، وتحديد موضوع وأهداف أنشطتها، وإعادة تنظيمها وتصفيتها، ويعين مديرًا (مديرًا) للمؤسسة، ويمارس السيطرة على الاستخدام للغرض المقصود وسلامة الممتلكات المملوكة للمؤسسة. يحق للمالك الحصول على جزء من الربح من استخدام الممتلكات الخاضعة للسيطرة الاقتصادية للمؤسسة.
• 2. لا يحق للمؤسسة بيع العقارات المملوكة لها بموجب حق الإدارة الاقتصادية، أو تأجيرها، أو رهنها، أو المساهمة في رأس المال المصرح به (الأسهم) للشركات التجارية والشراكات، أو التصرف فيها بطريقة أخرى هذا العقار دون موافقة المالك. يتم التصرف في بقية الممتلكات المملوكة للمؤسسة بشكل مستقل، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى.

حق الإدارة التشغيلية - مما يتكون؟ تمارس المؤسسة المملوكة للدولة، وكذلك المؤسسة فيما يتعلق بالممتلكات المخصصة لها، ضمن الحدود التي يفرضها القانون، وفقًا لأهداف أنشطتها، مهام المالك والغرض من العقار، حقوق الملكية والاستخدام والتصرف.

يحق لمالك الممتلكات المخصصة لشركة أو مؤسسة مملوكة للدولة سحب الممتلكات الزائدة أو غير المستخدمة أو التي يساء استخدامها والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص. فن. يحتوي 299 من القانون المدني للاتحاد الروسي على معلومات حول اكتساب وإنهاء حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية. ويتضمن الأحكام التالية:

• 1. ينشأ حق الإدارة الاقتصادية أو حق الإدارة التشغيلية للممتلكات، الذي اتخذ المالك بشأنه قرارًا بتخصيصها لمؤسسة أو مؤسسة وحدوية، لهذه المؤسسة أو المؤسسة منذ لحظة نقل الملكية، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون والأفعال القانونية الأخرى أو بقرار من المالك.
• 2. يجب أن تدخل الفواكه والمنتجات والدخل الناتج عن استخدام الممتلكات الخاضعة للرقابة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، وكذلك الممتلكات التي حصلت عليها مؤسسة أو مؤسسة وحدوية بموجب اتفاقية أو لأسباب أخرى، في السيطرة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للمؤسسة أو المؤسسة بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الأخرى والأفعال القانونية الأخرى لاكتساب حقوق الملكية.
• 3. يتم إنهاء حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية للممتلكات للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الأخرى والأفعال القانونية الأخرى لإنهاء حقوق الملكية، وكذلك في الحالات القانونية الاستيلاء على الممتلكات من مؤسسة أو مؤسسة بقرار من المالك. الملحق أ.

حق الملكية الحماية القانونية

1. للمالك الحق في تملك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها.

2. يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون، بما في ذلك نقل ملكية ممتلكاته الملكية إلى ملكية أشخاص آخرين، ونقلها إليهم، مع بقاء المالك، الحق في امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها، ورهن الممتلكات ورهنها بطرق أخرى، والتصرف فيها بأي طريقة أخرى.

3. تتم حيازة الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى واستخدامها والتصرف فيها، إلى الحد الذي يسمح بتداولها بموجب القانون ()، من قبل مالكها بحرية، إذا كان ذلك لا يسبب ضررًا للبيئة ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأشخاص آخرين.

4. يمكن للمالك نقل ممتلكاته إلى إدارة الثقة لشخص آخر (الوصي). لا يترتب على نقل الملكية إلى إدارة الثقة نقل حقوق الملكية إلى الوصي الملزم بإدارة الممتلكات لصالح المالك أو طرف ثالث يحدده.

تعليق على الفن. 209 القانون المدني للاتحاد الروسي

1. يحتل حق الملكية مكانة بارزة بين الحقوق العينية. إلى جانب حق الملكية، فإن الحقوق الحقيقية، على وجه الخصوص، هي حقوق الارتفاق، وحق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية، وما إلى ذلك (انظر هنا).

تتميز حقوق الملكية (بما في ذلك حقوق الملكية) بعدد من السمات التي تسمح، من ناحية، باعتبارها نظامًا، ومن ناحية أخرى، بتمييزها عن الحقوق المدنية الأخرى.

أولا، كائنات الحقوق الحقيقية هي الأشياء - كائنات العالم المادي التي يمكن أن يمتلكها الشخص وتعمل على إرضاء احتياجاته.

ثانياً، إن وجود حق الملكية يعني إقامة علاقة بين الذات والشيء. لذلك، عندما يتعلق الأمر بالملكية، نقول: "هذا لي"، "هذا لشخص آخر".

ثالثاً: يتم تحقيق مصلحة المرخص له - صاحب الحق الملكي - من خلال تصرفاته، وليس من خلال تصرفات الملتزم. وهكذا فإن المالك يستخدم الشيء المملوك له حسب تقديره من خلال تصرفاته، ويلتزم جميع الأطراف الثالثة ("الجميع")، ويتلخص الالتزام في عدم التدخل في المالك (عدم التعدي على حقوقه). . يتيح استخدام هذه الميزة التمييز بوضوح شديد بين الحقوق العينية والالتزامات، حيث يتم دائمًا تلبية مصلحة الشخص المرخص له من خلال تصرفات الملتزم.

رابعاً: الحقوق العينية مطلقة، فصاحب الحق (المرخص له) معروف على وجه التحديد، و"كل شخص وكل شخص" (جميع الأطراف الثالثة) ملزمون. في العلاقات القانونية النسبية، يتم دائمًا تحديد تكوين الموضوع بوضوح (على سبيل المثال، البائع والمشتري، المؤجر والمستأجر، وما إلى ذلك).

حق الملكية أبدي، وهناك طرق خاصة لحمايته.

2. الملكية بالمعنى الاقتصادي هي علاقات اجتماعية راسخة تاريخياً فيما يتعلق بالاستيلاء على السلع المادية.

حقوق الملكية بالمعنى الموضوعي هي نظام من القواعد التي تنظم هذه العلاقات الاجتماعية.

حق الملكية الشخصي (حق الملكية بالمعنى الشخصي) هو مقياس للسلوك المحتمل الذي ينص عليه القانون لحيازة الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها من خلال سلطة الفرد ولمصلحته الخاصة. وهكذا فإن مضمون حق الملكية الشخصي يتكون من ثلاثة عناصر (صلاحيات):

1) حق الملكية؛

2) حق الاستخدام؛

3) حق التصرف.

تسمى مجموعة هذه القوى بالثالوث.

حق الملكية هو القدرة التي يوفرها القانون لامتلاك شيء ما، أو امتلاكه ماديًا، أو السيطرة عليه. وفي هذه الحالة يُفهم المالك بالمعنى الواسع. الشيء مملوك لمن يحمله بين يديه، وكذلك للموضوع الذي يوجد في منزله كشيء يمكن الوصول إليه من خلال تأثيره الجسدي والتقني وغير ذلك من التأثيرات. لذلك، فإن أشياء مثل قطعة أرض، وقطعة أرض تحت الأرض، والمباني، والهياكل وغيرها من الأشياء التي من المستحيل ماديًا "الاحتفاظ بها بين يديك" يمكن أن تكون بمثابة كائن ملكية.

لا يجوز أن ينتمي حق الملكية إلى المالك فقط. يمكن للمالك نقل السلعة للإيجار أو التخزين أو الضمانات وما إلى ذلك. ومن الطبيعي أن من انتقل إليه الشيء يكتسب حق الملكية. لكن المالك لا يفقد الحق المقابل. ولا يكف عن ممارستها إلا: أن يكون الشيء مملوكاً للمستأجر، أو الوصي، أو الدائن المرتهن، وما إلى ذلك، ولكن المالك يحتفظ بالفرصة التي يعترف بها ويضمنها القانون لحيازة هذا العقار.

ويختلف حق الملكية للمالك عن حق نفس الاسم لشخص آخر، على وجه الخصوص، من حيث أن حق ملكية شخص ليس المالك هو حق مشتق بطبيعته. حق المالك في الحيازة موجود دائمًا متحدًا مع حق الاستخدام وحق التصرف. وقد لا يكون لصاحب حق الملكية - غير المالك - حق الاستخدام (على سبيل المثال، أثناء التخزين أو الرهن)، أو يتم تحديد شروط الاستخدام من قبل المالك. والقاعدة العامة أنه لا يحق لغير المالك التصرف في الشيء.

حق الاستخدام هو القدرة التي يوفرها القانون لاستخراج خصائص مفيدة من شيء ما. تعتمد أشكال الاستخدام المحددة على الخصائص الطبيعية لشيء معين. يمكن استخدام العنصر للغرض المقصود منه أو بطريقة أخرى.

وبموافقة المالك، يجوز لأشخاص آخرين استخدام ممتلكاته. على سبيل المثال، بموجب اتفاقية الإيجار، يتعهد المالك المؤجر بتزويد المستأجر بالممتلكات مقابل رسوم الحيازة والاستخدام المؤقت أو الاستخدام المؤقت ().

حق التصرف هو القدرة التي يوفرها القانون لتحديد المصير القانوني لشيء ما. يتم تنفيذ الأمر من خلال تنفيذ الأفعال القانونية، أي. الإجراءات التي تهدف إلى تحقيق العواقب القانونية. وعند التصرف في الشيء، يبيعه المالك، أو يتبرع به، أو يؤجره، أو نحو ذلك. في بعض الأحيان قد يكون حق التصرف في الممتلكات ملكًا لغير المالك. وبالتالي، يمكن للمستأجر (المستأجر) في ظل ظروف معينة، تأجير (التأجير من الباطن) الشيء المستلم بموجب اتفاقية الإيجار (الإيجار) (). لكن غير المالك لا يعطى أبدا حق التصرف في الشيء كاملا.

ويجب التأكيد مرة أخرى على أن المالك يمارس هذه الصلاحيات (الحيازة، الاستخدام، التصرف) حسب تقديره الخاص (على أن تكون سلطته في مصلحته الخاصة). فإذا فوض هذه الصلاحيات (كلها أو بعضها) إلى شخص فإن هذا الشخص يتصرف بتفويض المالك.

إذا مارس المالك صلاحياته ضد إرادته (بسلطة شخص آخر)، فغالبًا ما يكون إكراه المالك جريمة (ما لم يمنح القانون هذا الشخص الآخر الحق في مطالبة المالك بسلوك معين). وعندما يمارس المالك صلاحياته بتفويض من شخص آخر، فإن الملكية تستخدم لمصلحة الغير، الدولة والمجتمع، الخ. يمكن للمالك، من خلال سلطته، أن يسمح باستخدام (أو استخدام) ممتلكاته بطريقة تلبي مصلحة شخص آخر بشكل مباشر. وكقاعدة عامة، في مثل هذه الحالات تكون مصلحة المالك راضية.

3. ينص دستور الاتحاد الروسي على أنه "لا يجوز حرمان أي شخص من ممتلكاته إلا بقرار من المحكمة. لا يمكن إجراء النقل القسري للممتلكات لتلبية احتياجات الدولة إلا بشرط الحصول على تعويض أولي ومعادل" (الجزء 3 من المادة 35).

———————————
أعلن إعلان حقوق الإنسان والمواطن لعام 1789: "بما أن الملكية حق مقدس لا يجوز انتهاكه، فلا يمكن حرمان أي شخص منها إلا في حالات الضرورة العامة التي لا شك فيها والتي ينص عليها القانون، وتخضع لتعويض عادل ومسبق. "

يرتكز التشريع المدني على ويحدد؛ قبل خصائص محتوى حق الملكية (المادة 209 من القانون المدني)، قبل تحديد أسباب الحصول على هذا الحق، وما إلى ذلك. وما إلى ذلك وهلم جرا. . ويبدو أن هذا له معنى عميق، لأن جميع التعليمات المتعلقة بصلاحيات المالك، وجميع القواعد التي تنظم علاقات الملكية لا قيمة لها إذا لم تنتصر فكرة حرمة الملكية. وتبين أن فكرة الملكية تعود في النهاية إلى فكرة حرمة الملكية. ولهذا السبب يبدأ تعريف الملكية في عقيدة القانون الطبيعي بالإشارة إلى أنها مصونة ومقدسة.

ولا يكفي إعلان حرمة الملكية. ومن الضروري إنشاء آلية قانونية لضمان ذلك. ومن بين عناصر هذه الآلية، على وجه الخصوص، يمكن ملاحظة ما يلي.

أولاً، يهدف تنفيذ جميع المبادئ الأساسية للتشريع المدني بطريقة أو بأخرى إلى ضمان حرمة الممتلكات. لذلك، تم تسميته كأحد المبادئ الرئيسية. وهذا يعني، من بين أمور أخرى، عدم السماح بتوجيه تعليمات للمالك حول نقل ملكية الممتلكات المملوكة له، ومن يجب أن يقوم بالتصرف، وبأي شروط، وما إلى ذلك. في . وهذا يعني، من بين أمور أخرى، استحالة المساس بحقوق المالك في غياب الأسباب القانونية. ومع ذلك، إذا حدث انتهاك لحرمة الممتلكات، فإن التشريع المدني يستند إلى ضرورة استعادة الحقوق المنتهكة وحمايتها القضائية.

ثانيا، يحتوي القانون المدني على نظام مطالبات يمكن من خلاله استعادة حقوق الملكية المنتهكة. إذا كان هناك انتهاك لحق الملكية المباشر (الحق المطلق)، يتم استخدام مطالبات الملكية (الإثبات، النفي، الاعتراف بحقوق الملكية). إذا تم انتهاك الحق النسبي بشكل مباشر، وانتهاك حق الملكية بشكل غير مباشر (على سبيل المثال، لا يقوم المستأجر بإعادة العقار إلى المؤجر عند انتهاء مدة الإيجار)، يتم اللجوء إلى المطالبة بموجب قانون الالتزامات.

4. الملكية مقدسة ولا يجوز المساس بها. وفي الوقت نفسه، لا يمكن تفسير حق الملكية على أنه غير محدود بأي شيء أو أي شخص. وإلا فإن هذا الحق سيتحول إلى تعسف. من الغريب أن الباحثين في قانون الملكية قبل الثورة، عند الكشف عن محتواه، اعتبروا أنه من الضروري، في المقام الأول تقريبًا، التأكيد على أنه "لا يوجد حق غير محدود للملكية في أي مكان"، فإن حق الملكية يخضع "لقيود ناشئة عن "ظروف الحياة الاجتماعية والمدنية"، "حق الملكية كأي حق، فهو محدود دائما، كل التشريعات تضع حدودا على إرادة المالك"، "إن حق الملكية لا يتخذ أبدا شكل حرية غير محدودة في التصرف" التخلص من الشيء. إن الاعتبارات المتعلقة باحتياجات المحيطين بالمالك، ومصالح الدولة أو المجتمع بأكمله الذي ينتمي إليه المالك، تفرض دائمًا الحق في وضع حرية المالك ضمن حدود معينة، وما إلى ذلك. وقد تم تحليل القيود المقابلة بالتفصيل.

———————————
ماير دي. القانون المدني الروسي. في جزأين م.: النظام الأساسي، 1997. الجزء 2. ص 4.

بوبيدونوستسيف ك. دورة القانون المدني. الجزء الاول. سانت بطرسبرغ، 1883. ص 125.

شيرشينيفيتش ج.ف. كتاب مدرسي للقانون المدني الروسي. م: سبارك، 1995. ص 166.

خفوستوف ف.م. النظام القانوني الروماني: كتاب مدرسي. م: سبارك، 1996. ص230.

ينص البند 2 من المادة 209 التي تم التعليق عليها من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يجوز للمالك، وفقًا لتقديره الخاص (بموجب سلطته ولمصلحته الخاصة)، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات المملوكة له. ومع ذلك، فإن التطرف دائمًا ما يكون ضارًا. إذا توقفت عند إعلان القدرة المطلقة للمالك وحرمة الممتلكات، وتجاهل مصالح المجتمع، وأولئك الذين يعيشون بجوار المالك، مجبرون (أو سعداء) على التواصل معه، وما إلى ذلك، فإن الصراعات أمر لا مفر منه. على العكس من ذلك، إذا قمنا بتنظيم علاقات المالك مع المجتمع ومع من حوله ولم نأخذ في الاعتبار الحاجة إلى ضمان استقلالية إرادة المالك وحرمة الملكية، فإن هذا يعني "جنازة" فكرة الملكية. لذلك، أولا وقبل كل شيء (!) من الضروري ضمان حقيقة صلاحيات المالك وحرمة الملكية، ومن ثم تحديد حدود حقوق المالك.

عند النظر في مثل هذه الحدود، ينبغي للمرء أن يميز بين الحدود والقيود المفروضة على حقوق الملكية. وفي كلتا الحالتين نحن نتحدث عن حدود معينة لحقوق الملكية، ولكن طبيعة هذه الحدود تختلف.

———————————
كراشينينيكوف بي. الملكية وحقوق الملكية الأخرى للمباني السكنية. م: النظام الأساسي، 2000. ص17.

ويحدد القانون حدود حقوق الملكية. وبالتالي، لا يُسمح أيضًا بإجراءات المواطنين والكيانات القانونية التي يتم تنفيذها فقط بهدف إلحاق الضرر بشخص آخر. كما هو مذكور في المادة 209 من القانون المدني، يحق للمالك اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته التي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا. المباني السكنية مخصصة لإقامة المواطنين؛ لا يُسمح بوضع الإنتاج الصناعي في المنازل (). يجوز لمالك قطعة الأرض بيعها والتبرع بها ورهنها والتصرف فيها بأي طريقة أخرى طالما كانت الأرض المعنية متوافقة مع القانون.

وتكون الحدود موضوعية بمعنى أنها لا تعتمد على إرادة المالك والأشخاص الآخرين، ولكنها محددة مسبقًا بموجب القانون.

ويمكن أيضًا تسميتها بالموضوعية لأنه لا يمكن لأي نظام قانوني الاستغناء عن إعلان القواعد العامة ووضع استثناءات لهذه القواعد. خاصة في المجال الخاص، في منطقة يسود فيها الاستقلال الخاص (يجب أن يسود). من أجل الاستقلال الذاتي الخاص، يجب وضع حدود معينة – حدود لممارسة الحقوق الذاتية.

قيود حقوق الملكية ذاتية. أنها تعتمد على إرادة الرعايا أو الهيئات القضائية على أساس القانون. تكون القيود التعاقدية على حقوق الملكية ممكنة عندما يضع المشاركون في العلاقات القانونية المدنية قيودًا معينة. على سبيل المثال، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري، أثبت الطرفان أن المرتهن ليس له الحق في التصرف في الممتلكات المرهونة أو القيام ببعض أعمال التصرف. يتم تطبيق القيود القضائية على حقوق الملكية وفقًا لتقدير المحكمة في حالة وجود نزاع.

5. في المادة التي تم التعليق عليها (البند 3) يتم إيلاء اهتمام خاص لممارسة حقوق ملكية الموارد الطبيعية (قطع الأراضي، باطن الأرض، وما إلى ذلك). من حيث المبدأ، تنطبق القواعد المذكورة بالفعل على هذه الأشياء. يمكن للمالك، وفقًا لتقديره الخاص (بسلطته الخاصة ولمصلحته الخاصة)، القيام بأي إجراءات مع العقار ذي الصلة. ومع ذلك، مع الأخذ في الاعتبار أهمية الأرض والموارد الطبيعية الأخرى لحياة الناس، ولوجود البشرية ذاته، في الفقرة 3 من المقالة التي تم التعليق عليها، من ناحية، يتم إعادة إنتاج القواعد المعروفة بالفعل: الملكية والاستخدام والتصرف. يتم تنفيذ الموارد الطبيعية من قبل المالك بحرية (وفقًا لتقديره الخاص). السلطة ولمصلحته الخاصة))؛ وفي الوقت نفسه، فإن انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين أمر غير مقبول. ومن ناحية أخرى، يشترط أن يكون تنفيذ صلاحيات مالك الموارد الطبيعية ممكنا بقدر ما تكون وبالإضافة إلى ذلك، تم وضع حد آخر لممارسة حقوق الملكية على الموارد الطبيعية - وهو أمر غير مقبول التسبب في الإضرار بالبيئة.

———————————
كائنات الحقوق المدنية: تعليق مادة بمقالة على الفصول 6 و 7 و 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي / إد. ب.ف. كراشينينيكوفا. م.: النظام الأساسي، 2009. ص 23 - 27.

6. في المادة 209 التي تم التعليق عليها من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم أيضًا إيلاء اهتمام خاص لإدارة الثقة في الممتلكات التي ينظمها الفصل. 53 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويمثل وسيلة للمالك لممارسة حق التصرف في الممتلكات. يتم تفسير هذا الاهتمام من خلال المناقشة حول إدارة الثقة وملكية الثقة (الثقة) أثناء إعداد واعتماد الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي. تم تحديد أحكام المادة التي تم التعليق عليها في ، والتي بموجبها، بموجب اتفاقية إدارة صندوق الملكية، يقوم أحد الطرفين (مؤسس الإدارة) بنقل الملكية إلى إدارة الثقة لفترة معينة من الوقت إلى الطرف الآخر (الوصي)، و يتعهد الطرف الآخر بإدارة هذا العقار لصالح مؤسس الإدارة أو الشخص الذي يحدده (المستفيد). لا يعني نقل الملكية إلى إدارة الثقة نقل ملكيتها إلى الوصي.

———————————
مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر 1993 "بشأن الملكية الائتمانية (الثقة)" // مجموعة أعمال رئيس وحكومة الاتحاد الروسي. 1994. ن 1. الفن. 6.

انظر: دوزورتسيف ف. إدارة الثقة للممتلكات // القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الثاني. النص والتعليقات والفهرس الأبجدي / إد. او.م. كوزير، أ.ل. ماكوفسكي، س. خوخلوفا. م، 1996. س 527 – 549.

7. وكانت أحكام المادة التي تم التعليق عليها، مجتمعة، موضوع نظر المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي. كان أساس الاستئناف أمام المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي هو عدم وجود حكم في القواعد المذكورة بشأن عدم جواز فرض أي أعباء على المالك السابق، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك، وهو ما، في رأي المحكمة الدستورية، مقدم الطلب "يؤدي إلى عدم اليقين بشأن محتواها وظهور ممارسة قضائية متناقضة، وينتهك أيضًا مبدأ الحماية المتساوية لجميع أشكال الملكية (الجزء 2 من المادة 8 من دستور الاتحاد الروسي)." نشأت هذه المشكلة فيما يتعلق بنقل المساكن المتهالكة لكيان قانوني إلى كيان بلدي وإنهاء واجبات المالك السابق لتوفير سكن جديد.

أكد حكم المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي الصادر في 13 نوفمبر 2001 رقم 254-O "بناءً على طلب محكمة مقاطعة سفيردلوفسك لمدينة بيرم للتحقق من دستورية المواد 209 و" الامتثال لأحكام هذه مقالات مع الجزء 2 من الفن. 8 من دستور الاتحاد الروسي. في النزاع قيد النظر، "تم نقل مخزون المساكن في المقاطعات إلى البلديات بالطريقة المنصوص عليها في قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية". وفقا للفن. 9 من القانون المذكور، عندما يكون هناك تغيير في علاقات الملكية، يجب نقل مخزون المساكن الموجود في الإدارة الاقتصادية الكاملة للمؤسسات أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات (صندوق الإدارة)، إلى الخلفاء القانونيين لهذه المؤسسات، المؤسسات والكيانات القانونية الأخرى أو إلى اختصاص الهيئات الحكومية المحلية بالطريقة المنصوص عليها ومع الحفاظ على جميع حقوق السكن للمواطنين. وفي حالة مثل هذا الانتقال، تستمد حقوق والتزامات المالك الجديد من حقوق والتزامات المالك السابق، حيث يحتفظ العقار بصفاته، ولا يتغير إلا موضوع الملكية.

———————————
نشرة المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي. 2002. ن 2.

ويترتب على الطلب والمواد المقدمة أن بلدية بيرم، من خلال قبول ملكية المساكن في ملكية البلدية بقوة القانون، تولت جميع صلاحيات المالك السابق وعبء الحفاظ على العقار المذكور.

وفقا لنقل ملكية المباني السكنية المشغولة بموجب عقد الإيجار، فإن هذا لا يعني إنهاء أو تعديل عقد الإيجار السكني. في هذه الحالة، يصبح المالك الجديد مالكًا بموجب شروط اتفاقية الإيجار المبرمة مسبقًا ويجب أن يتحمل جميع مسؤولياته، بما في ذلك توفير السكن المريح فيما يتعلق بالإخلاء من المنازل المهددة بالانهيار، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. وكقاعدة عامة فإن المالك هو الذي يتحمل عبء المحافظة على العقار الذي يملكه.

الملكية كفئة اقتصادية هي العلاقة بين الناس وكياناتهم الجماعية فيما يتعلق بالممتلكات التي يمتلكونها. وبسبب هذه العلاقات، القائمة على التمييز بين "الملكية الخاصة" و"الخاصة بهم"، يمتلك بعض الأشخاص ممتلكاتهم ويحميونها، بينما يجب على الآخرين احترام ممتلكات الآخرين وعدم التسبب في ضرر للمالك. كانت علاقات الملكية موجودة حتى في ظل النظام المشاعي البدائي، أي في ظل النظام المشاعي البدائي. عندما لم تكن هناك دولة ولا قانون. من أجل البقاء، استولى الناس على هدايا الطبيعة والحيوانات المستأنسة وصنعوا معدات لصيد الأسماك والقنص. وإذا حاول شخص من قبيلة أخرى أن يأخذ ممتلكاتهم، فإنه يدافع عنها.

بعد ذلك، مع تطور القوى الإنتاجية، حدث تقسيم العمل، وأصبح من الممكن تخصيص ليس فقط المنتجات الطبيعية للطبيعة، ولكن أيضًا السلع والقيم التي خلقها الناس في عملية الإنتاج.

إن جوهر علاقات الملكية هو ملكية السلع المادية، وفي المقام الأول وسائل الإنتاج. يتكون محتوى الملكية من علاقات الملكية والاستخدام والتصرف في الممتلكات المملوكة لشخص بسلطته الخاصة ووفقًا لتقديره الخاص. مع ظهور الدولة والقانون، نشأت الحاجة إلى تعزيز علاقات الملكية التي تطورت في المجتمع وحماية مصالح المالكين بشكل قانوني.

ومن الضروري التمييز بين حقوق الملكية كحق موضوعي وكحق شخصي.

حقوق الملكية بالمعنى الموضوعي هي مجموعة من القواعد القانونية التي تحكم علاقات الملكية. مجموعة هذه القواعد تشكل معهد قانون الملكية.في القانون المدني، يتم تجميع القواعد المتعلقة بالملكية وحقوق الملكية الأخرى في القسم. الثاني، في الفصل. 13 — 20. حق الملكية بالمعنى الشخصي هو القدرة المضمونة قانونًا للشخص (الموضوع) على امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المملوكة لشخص (الموضوع) بسلطته الخاصة، وفقًا لتقديره الخاص، ضمن الحدود المقررة بموجب القانون.

الملكية الذاتية تنتمي دائمًا إلى شخص معين لملكية معينة. ينشأ على أساس بعض الحقائق القانونية، على سبيل المثال، نتيجة الميراث، والتبرع بالممتلكات، والحصول عليها على أساس معاملة مدفوعة الأجر، وما إلى ذلك.

حق الاستخدام- القدرة التي يحميها القانون على استخراج خصائص مفيدة من شيء ما والحصول على الثمار والدخل منه. يقوم الأفراد، باستخدام الممتلكات، بإشباع احتياجاتهم المادية والروحية: ارتداء الملابس والأحذية، والعيش في شققهم ومنازلهم، وقيادة السيارات، وما إلى ذلك. الكيانات القانونية - تقوم المنظمات التجارية بمعالجة المواد الخام والمواد وإنتاج البضائع المقابلة منها، أي. استخدام الخصائص المفيدة لهذه الخاصية من خلال الاستهلاك الإنتاجي لها كمواد خام.

عند استلام الثمار والحصاد من قطعة الأرض، يستولي عليها المالك، ويمارس حقه في الاستخدام.

يعد الاستخدام الفعلي لممتلكات شخص آخر دون أساس قانوني عملاً غير قانوني.

حق التصرف- القدرة التي يحميها القانون على تحديد المصير القانوني لشيء ما: نقله إلى أشخاص آخرين لملكيته، وكذلك لحيازته واستخدامه، وأحيانًا للتخلص منه. وهكذا، تقوم الدولة، ممثلة بالسلطة المختصة، بإنشاء مؤسسة، وتمنحها حق الإدارة الاقتصادية: يمتلك هذا الكيان (المؤسسة) ممتلكات الدولة ويستخدمها ويتصرف فيها، ولكن ضمن حدود محدودة يحددها المالك (المادة 114.295 من القانون الأساسي). القانون المدني للاتحاد الروسي).

يعتبر التصرف في الممتلكات حقيقة قانونية، وفي أغلب الأحيان يكون اتفاقًا: شراء وبيع، وهبة، وما إلى ذلك.

يمكن للمالك تدمير شيء يخصه: على سبيل المثال، تفكيك دراجة نارية قديمة لقطع الغيار.

إن تدمير الممتلكات الخاصة هو إجراء قانوني - معاملة من جانب واحد تنهي الملكية. وينبغي تمييزه عن فعل الاستهلاك (على سبيل المثال، استهلاك الغذاء)، الذي لا يهدف على وجه التحديد إلى إنهاء حقوق الملكية وينتمي إلى فئة الأفعال القانونية.

اكتساب وإنهاء الملكية

في أغلب الأحيان، على أساس مشتق، ينشأ حق الملكية بإرادة المالك السابق، الذي ينقل الشيء إلى الملكية بموجب عقد بيع أو هبة أو إيجار وما إلى ذلك.

بناءً على المعيار المحدد - وجود أو عدم وجود خلافة - تشمل الطرق الأولية لاكتساب حقوق الملكية ما يلي:

أ) اكتساب ملكية أشياء جديدة تظهر لأول مرة: شيء تم إنشاؤه وتصنيعه لنفسه، وفقًا للإجراء المحدد لمثل هذا الاستحواذ (المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛ معالجة شيء خاص بشخص آخر (الشخص الذي يمتلك الموارد المعالجة يصبح مالكًا للأشياء المصنوعة منها، والشخص الذي أخطأ بصدق في الاعتقاد بأن شيئًا ما، على سبيل المثال لوحة قماشية، ينتمي إليه، وتم إنشاؤه باستخدام هذا شيء أكثر قيمة، على سبيل المثال لوحة، يصبح مالكًا لشيء أكثر قيمة، ولكنه ملزم بتعويض مالك المادة الأصلية عن تكلفتها) (المادة 220 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

ب) اكتساب حقوق الملكية لأشياء سبق أن كان لها مالك لكنه تخلى عنها أو فقد الحق فيها، أو كانت مجهولة ولم يمكن العثور عليها. في هذه الحالات، نحن نتحدث عن ملكية لا مالك لها: تركها المالك، وخسرها. وبالتالي، يتم أحيانًا إلقاء الأشياء الصالحة للاستخدام في مدافن النفايات. من خلال رمي شيء ما، يرتكب المالك إجراءات تشير إلى التنازل عن حقوق الملكية (المادة 236 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لكي يتصرف المواطن كمالك، لا يلزم تسجيل خاص. إذا كان ينوي الانخراط في نشاط ريادة الأعمال، فيجب عليه التسجيل بالطريقة المنصوص عليها كرجل أعمال فردي، وليس مالكًا، ويمارس الحق في استخدام قدراته في نشاط ريادة الأعمال (الجزء 1، المادة 34 من دستور الاتحاد الروسي، المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في الوقت نفسه، تتطلب ملكية العقارات من قبل المواطن تسجيل الدولة، بغض النظر عن الأغراض التي تستخدم من أجلها والتي لا تتعارض مع القانون (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

عندما ينشئ المواطن كيانًا قانونيًا (بشكل مستقل أو بالاشتراك مع آخرين)، بغض النظر عن شكله التنظيمي والقانوني، ينقل المواطن مساهمة في ملكية الكيان القانوني، ويكتسب هو نفسه حقوق الالتزام فيما يتعلق به (المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم تحديد نطاق الأشياء التي يمكن للمواطنين امتلاكها من خلال قابلية تداول الممتلكات (المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وأما قابليتها للتداول فالأصل العام هو كل حلال ما لم يحرمه الشرع ولا يحده. يمكنك، على سبيل المثال، امتلاك أي عدد تريده من السيارات والشقق والأوراق النقدية والممتلكات الأخرى، طالما لم يتم سحبها من التداول المدني.

وبالتالي، من المستحيل أن يكون لديك قطع أرض تحت الأرض في ملكية خاصة، والتي، وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن باطن الأرض" (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 3 مارس 1995)، تعد ملكية حكومية حصرية. يمكن الحصول على أشياء معينة كممتلكات بتصريح خاص (على سبيل المثال، الأسلحة).

تم وضع عدد من القيود المتعلقة بالاستخدام المقصود للممتلكات - على سبيل المثال، لا يمكن أن يكون الإنتاج الصناعي موجودًا في المباني السكنية، فهو يستخدم فقط للمواطنين الذين يعيشون هناك (المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، والأرض يتم استخدام قطع الأراضي بشكل صارم للغرض المقصود منها (المادة 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي) . عند ممارسة حق ينتهك القانون، يتم تطبيق عقوبات مختلفة، بما في ذلك العقوبات (على سبيل المثال، الاستيلاء القضائي على شقة أو قطعة أرض للبيع في مزاد علني - المادتان 293 و 285 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، والعقوبات المدنية المصادرة نتيجة لبطلان المعاملة (المادة 169 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ورفض حماية الحق (البند 2 من المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تتنوع أسباب ظهور حقوق ملكية المواطنين وإنهائها، ويتوافق تصنيفها مع التصنيف الوارد في الفقرة 1 من هذا الفصل. بعض الأسباب الأولية تشمل:

أ) تشييد المباني على قطعة أرض مخصصة للمواطن لهذه الأغراض وفقًا لقواعد وقواعد التخطيط الحضري والبناء (المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الهيكل الذي تم إنشاؤه في انتهاك كبير لهذه القواعد، دون تصريح ثابت، على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر، هو هيكل غير مرخص، ولا تنشأ حقوق الملكية فيه، والهيكل غير المصرح به عرضة للهدم من قبل الشخص الذي أنشأه أو على نفقته مصروف؛

ب) إنشاء الأشياء في منزل المواطن، بما في ذلك إنشائها في عملية القيام بأنشطة ريادة الأعمال.

القواعد المشتقة هي:

• تلقي مكافأة عن العمل المنجز بموجب اتفاقية العمل (العقد) والمعاملات المدنية، بما في ذلك المعاملات التي تتم في سياق الأنشطة التجارية؛
• تلقي الفوائد على الودائع المصرفية، والدخل من المنظمات التي يرتبط بها المواطن بحقوق الالتزام، على سبيل المثال، من تعاونية الإنتاج، والشراكة العامة التي يكون مشاركًا (عضوًا فيها)، وأرباح الأسهم؛
• استلام الممتلكات بموجب عقد الهبة والشراء والبيع، وما إلى ذلك؛
• الحصول على الممتلكات عن طريق الميراث بموجب القانون أو عن طريق الوصية.

موضوعات حقوق الملكية للكيانات القانونية وفقًا للفقرة 3 من الفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي تعترف بالمنظمات التجارية وغير الهادفة للربح (باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية، وكذلك المؤسسات التي يمولها المالك). نطاقها واسع بشكل غير عادي: هذه هي جمعيات الأعمال والشراكات، وتعاونيات الإنتاج والاستهلاك، والمنظمات العامة والدينية (الجمعيات)، والجمعيات والنقابات، فضلاً عن المنظمات الأخرى التي ينص عليها القانون.

تتميز ملكية الكيانات القانونية بالميزات التالية الأكثر أهمية.

بادئ ذي بدء، فإن الكيان القانوني هو المالك الوحيد والوحيد للعقار التابع له. يتمتع المؤسسون (المشاركين والأعضاء) للكيان القانوني بممتلكاته إما بحقوق الالتزام، إذا كنا نتحدث عن الشركات التجارية والشراكات والتعاونيات الإنتاجية والاستهلاكية (البند 2 من المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، أو ليس لديك حقوق ملكية على الإطلاق، إذا كنا نتحدث عن المنظمات العامة والدينية (الجمعيات)، والجمعيات والنقابات (البند 3 من المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمتلك الكيان القانوني الممتلكات المنقولة إليه كمساهمة (مساهمة) من مؤسسيه (المشاركين والأعضاء)، وكذلك التي ينتجها ويكتسبها كيان قانوني لأسباب أخرى في سياق أنشطته (البند 3 من المادة 213، البند 1 من المادة 66 القانون المدني للاتحاد الروسي).

يحق للكيانات القانونية، مثل المالكين الآخرين، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاتهم والتي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا. وفي الوقت نفسه، فإن المنظمات غير الربحية التي تتمتع بأهلية قانونية خاصة تكون أكثر محدودية في ممارسة صلاحيات المالك في امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها مقارنة بالمنظمات التجارية ذات الأهلية القانونية العامة. تم التأكيد على هذا مباشرة في الفقرة 4 من الفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي بموجبها يحق للكيانات القانونية غير الربحية مثل المنظمات العامة والدينية (الجمعيات) والجمعيات الخيرية وغيرها من المؤسسات استخدام الممتلكات المملوكة لها فقط لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في قوانينها. الوثائق التأسيسية.

مع كل من الأهلية القانونية العامة والخاصة، قد يكون حق الملكية للكيان القانوني محدودًا بموجب القانون. على سبيل المثال، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على إمكانية تقييد حق كيان قانوني في امتلاك أنواع معينة من الممتلكات، والتي لا يمكن أن تكون إلا في ملكية الدولة والبلدية (البند 3 من المادة 212). ويشمل ذلك الممتلكات المسحوبة من التداول أو المحدودة التداول (المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، على سبيل المثال، الموارد الطبية الطبيعية (المياه المعدنية، والطين الطبي، وما إلى ذلك).

يمكن أن يكون موضوع ملكية الكيان القانوني أي ممتلكات - منقولة وغير منقولة (باستثناء الممتلكات التي يتم تصنيفها وفقًا للقانون على أنها ملكية اتحادية أو ملكية حكومية أو بلدية أخرى). يمكن أن يكون هذا: المؤسسات، قطع الأراضي، المباني، المساكن، المعدات، النقد، إلخ. في الوقت نفسه، يختلف نطاق كائنات هذه الممتلكات بالنسبة للمنظمات التجارية وغير الربحية: نطاق كائنات حقوق الملكية للمنظمات غير الربحية أضيق من تلك التجارية. ويشمل فقط الممتلكات اللازمة لتحقيق أهداف المنظمة. على سبيل المثال، تتمتع النقابات العمالية بالحق في امتلاك الممتلكات التي تحتاجها لتحقيق أهدافها القانونية المتمثلة في تمثيل وحماية الحقوق والمصالح الاجتماعية والعمالية لأعضائها.

فيما يتعلق بالممتلكات التي، وفقًا للقانون، قد تكون مملوكة لكيان قانوني، البند 2 من الفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحدد قاعدة بشأن عدم مقبولية التكلفة والقيود الكمية على كائنات حقوق الملكية للكيانات القانونية. على سبيل المثال، يجوز لشركة مساهمة ليست مؤسسة نقل سيارات أن تمتلك سيارات بأي قيمة وبأي كمية. يجوز وضع استثناءات تتعلق بالتكلفة أو القيود الكمية بموجب القانون الاتحادي، ولكن فقط بالقدر الضروري لحماية أسس النظام الدستوري والأخلاق والصحة والحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين، وضمان الدفاع عن البلد والدولة حماية.

أسباب اكتساب وإنهاء حقوق الملكية للكيانات القانونية هي الأسباب العامة المنصوص عليها في الفصل. 14 القانون المدني: المعاملات المدنية، وجمع الملكية، وإنشائها في عملية أنشطة الإنتاج، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، وفقا للفقرة 3 من الفن. 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد يحدد القانون تفاصيل اكتساب وإنهاء حقوق الملكية للكيانات القانونية. وبالتالي، يمكن أن تكون مصادر تكوين ممتلكات منظمة خيرية هي التبرعات الخيرية، والإيرادات من ميزانيات الدولة والمحلية، والعمل التطوعي وغيرها من الحقائق القانونية التي لا تتعلق بالأسباب العامة لاكتساب حقوق الملكية.

دعونا نتناول خصائص حقوق الملكية لأنواع معينة من الكيانات القانونية.

1. حقوق ملكية الشركات التجارية والشراكات.

المحتوى وممارسة حقوق الملكية.يحق لشركات الأعمال والشراكات، باعتبارها منظمات تجارية، وفقًا لتقديرها الخاص، القيام بأي إجراءات ملكية واستخدام والتصرف فيما يتعلق بممتلكاتها والتي لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا. من الأشخاص الآخرين. على سبيل المثال، وفقا للفن. 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي في العلاقات بين المنظمات التجارية، لا يجوز التصرف في الممتلكات في شكل تبرع، باستثناء الهدايا العادية.

أهم أسباب الحصول على حقوق الملكية في الشركات التجارية والشراكات هي: التنشئة الاجتماعية للملكية، وإنشائها في عملية نشاط ريادة الأعمال، ومعاملات القانون المدني.

يتم التأميم الاجتماعي للملكية من خلال تقديم مساهمات من قبل المؤسسين (المشاركين) في الحصة أو رأس المال المصرح به. يمكن أن تكون المساهمة إما ممتلكات عينية (المباني والهياكل والمعدات وما إلى ذلك)، أو نقدًا أو أوراق مالية أو حقوق ملكية (الحق في استخدام المساحات المكتبية) أو حقوق أخرى لها قيمة نقدية (على سبيل المثال، حق الاستخدام برنامج للكمبيوتر).

إن أهداف حقوق الملكية للشركات التجارية والشراكات هي الممتلكات المنقولة كمساهمات أو مساهمات (ما لم يتم نقلها للاستخدام على أساس اتفاقية)، ويتم إنتاجها أو الحصول عليها لأسباب أخرى، على سبيل المثال، من طرح الأسهم و الأوراق المالية الأخرى.

تنقسم ملكية الشركات التجارية والشراكات إلى صناديق: صندوق تراكمي، وصندوق اجتماعي، وصندوق استهلاك، وما إلى ذلك. يتم تحديد أنواع الصناديق وإجراءات تكوينها وإنفاقها في الوثائق التأسيسية، في أحكام خاصة بشأن الأموال وكذلك في القوانين والأفعال القانونية الأخرى. وبالتالي، في شركة مساهمة، يجب تشكيل صندوق احتياطي، والذي يجب ألا يقل عن 15٪ من رأس مالها المصرح به (المادة 35 من القانون الاتحادي الصادر في 26 ديسمبر 1995 "بشأن الشركات المساهمة").

إجراءات توزيع الممتلكات أثناء تصفية الشركات التجارية أو الشراكات أو انسحاب المشاركين منها. الشركات التجارية والشراكات هي كيانات قانونية فيما يتعلق بالممتلكات التي يتمتع المشاركون فيها بحقوق إلزامية: الحق في جزء من الأرباح، أو توزيعات أرباح على الأسهم، أو الحق في الحصول على جزء من الممتلكات عند تصفية الكيان القانوني أو عند تصفية الكيان القانوني. انسحاب أحد المشاركين منه ، وما إلى ذلك.

في حالة تصفية شراكة أو شركة، يتم توزيع ممتلكاتها المتبقية بعد استيفاء مطالبات الدائنين على المشاركين فيها (البند 7، المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

إذا ترك أحد المشاركين الشراكة أو الشركة، فيجب أيضًا أن يتم الدفع له من ممتلكات هذه الشراكة أو الشركة (انظر المواد 78،85،94،95 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تحديد نوع الدفع حسب الشكل التنظيمي والقانوني لهذا الكيان القانوني. لذلك، وفقا للفقرة 2 من الفن. 26 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات ذات المسؤولية المحدودة" ، تلتزم الشركة بدفع للمشارك الذي يترك عضويته القيمة الفعلية لحصته أو منحه ممتلكات عينية. وفقا للفقرة 1 من الفن. 78 من القانون المدني للاتحاد الروسي، عند خروج أحد المشاركين من شراكة عامة، بالاتفاق مع المشاركين المتبقين، يمكن استبدال دفع قيمة العقار، كما في حالة الشركة ذات المسؤولية المحدودة، بـ تسليم الممتلكات العينية (انظر أيضًا الفقرة 2 من المادة 82 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

عند حل النزاعات الناشئة بين الشراكة (المجتمع) ومؤسسها (المشارك) فيما يتعلق بسحب الممتلكات العينية التي ساهم بها المؤسس (المشارك) في رأس المال المصرح به (السهم)، ينبغي للمرء أن ينطلق من حقيقة أنه يمكن منح هذه الممتلكات عيناً، وإن كانت مملوكة للشراكة (المجتمع) بحق الملكية. على سبيل المثال، وفقا للفقرة 1 من الفن. 78 من القانون المدني للاتحاد الروسي في شراكة عامة، باتفاق المشارك المتقاعد مع المشاركين المتبقين، يمكن استبدال دفع قيمة الممتلكات بتسليم الممتلكات العينية (انظر أيضًا الفقرة 2 من المادة 82 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للسمات المميزة عواقب خروج أحد أعضاء الشركة المساهمة من تكوينها. تسجيل حقوق المساهمين بالأسهم يعني أن نقل هذه الحقوق إلى أشخاص آخرين لا يمكن تحقيقه إلا من خلال نقل الأسهم. ولذلك، عند ترك شركة مساهمة، لا يجوز للمشترك فيها أن يطلب من الشركة نفسها أي دفعات أو توزيعات مستحقة لحصته.

2. حقوق ملكية التعاونيات الإنتاجية والاستهلاكية.

موضوع حقوق الملكية للتعاونية هو المنظمات التعاونية للإنتاج والمستهلك المعترف بها ككيانات قانونية. وتصنف التعاونيات الإنتاجية على أنها تجارية، والتعاونيات الاستهلاكية هي منظمات غير ربحية.

صيانة وتنفيذ حقوق الملكية للتعاونيات. تعتمد حدود ممارسة حقوق الملكية في التعاونية على نوعها (إنتاجية أو مستهلكة) وعلى نطاق الأهلية القانونية. تتمتع التعاونيات الاستهلاكية بأهلية قانونية خاصة، وهي أكثر محدودية في ممارسة صلاحيات امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها من تعاونيات الإنتاج. على سبيل المثال، تستخدم تعاونيات التسويق الاستهلاكي الزراعي العقار الذي تملكه فقط لتحقيق أهداف تتعلق ببيع المنتجات الزراعية، والقيام ببيعها وتخزينها وفرزها وتجفيفها وغسلها وتعبئتها ونقلها وغيرها من المعاملات ذات الصلة.

تنشأ ملكية التعاونية نتيجة لتجميع مساهماتهم من قبل أعضاء التعاونية. يتم إنشاء الأسهم نقدًا أو أرضًا أو أي شكل آخر من أشكال الملكية. الأسباب الرئيسية لظهور حقوق الملكية للتعاونيات هي خلق الثروة المادية نتيجة لأنشطتها الخاصة ومعاملاتها المدنية.

التعاونية هي مالك الممتلكات المنقولة إليها كمساهمات من أعضائها، وكذلك الممتلكات التي تنتجها التعاونية وتكتسبها في سياق أنشطتها (البند 3 من المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تحدد قوانين التعاون ومواثيق المنظمات التعاونية الفردية نطاق هذه الخاصية اعتمادًا على نوع المنظمة التعاونية (الإنتاج أو المستهلك) ونطاق أهليتها القانونية. يمكن أن يكون ذلك: الأراضي، المباني، الهياكل، الآلات الزراعية، أسطول الصيد، المساكن، مرافق الرعاية الصحية وغيرها من الممتلكات.

وتنقسم ملكية التعاونيات إلى أموال. بادئ ذي بدء، يتم تخصيص صندوق مشترك كجزء من الممتلكات، ويتألف من مساهمات أعضاء التعاونية. قد ينص ميثاق التعاونية على أن جزءًا معينًا من الممتلكات المملوكة لها يشكل صندوقًا غير قابل للتجزئة. الممتلكات التي تشكلها غير مدرجة في أسهم أعضاء التعاونية (المادة 109 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قد تشمل هذه الممتلكات: المباني الصناعية، والاستصلاح، والهياكل الهيدروليكية وغيرها، وأسطول الصيد، ومعدات الصيد، والرعاية الصحية، والمرافق الثقافية والرياضية، وما إلى ذلك. عادة، وفي التعاونيات الزراعية دون فشل، يتم إنشاء صندوق احتياطي (تأمين). فحجمها في التعاونيات الزراعية، على سبيل المثال، يجب ألا يقل عن 10% من الصندوق المشترك.

إجراءات توزيع الممتلكات في حالة تصفية الجمعية التعاونية أو انسحاب المشاركين منها.مثل جمعيات الأعمال والشراكات، تعد تعاونيات الإنتاج والاستهلاك كيانات قانونية يتمتع المشاركون فيها بحقوق الالتزام، والتي، كقاعدة عامة، لا يتم تحديدها بحجم حصة كل عضو في التعاونية. وبالتالي، يتم توزيع الممتلكات المتبقية بعد تصفية تعاونية الإنتاج وتلبية مطالبات دائنيها بين أعضائها وفقًا لمشاركتهم في العمل، ما لم ينص القانون وميثاق التعاونية على إجراء مختلف (البند 4). من المادة 109 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات الإنتاج").

إذا كانت هناك أموال غير قابلة للتجزئة، فإن إجراءات توزيعها أثناء التصفية أو إعادة التنظيم يحددها القانون أو ميثاق التعاونية. وبالتالي، عندما يتم تصفية تعاونية زراعية (الإنتاجية والمستهلكة على السواء)، فإن كائنات البنية التحتية الاجتماعية المدرجة في الصندوق غير القابل للتجزئة لا تخضع للتقسيم، وعندما يتم إعادة تنظيمها، فإن كائنات البنية التحتية للإنتاج (ورش العمل، الكراجات، المجففات، تخزين الحبوب، المستودعات، الخ) لا تخضع للتقسيم. يتم نقل هذه الأشياء، بناءً على قرار الاجتماع العام، بالطريقة المنصوص عليها في القانون إلى إحدى التعاونيات المنشأة حديثًا إلى صندوق غير قابل للتجزئة أو إلى إدارة الثقة. لاستخدام هذه المرافق من قبل أعضاء التعاونية السابقة، يمكن تشكيل واحدة أو أكثر من التعاونيات الاستهلاكية الجديدة.

يتم تحديد إجراءات توزيع الممتلكات عندما يغادر أحد المشاركين التعاونية أيضًا بموجب القانون أو ميثاق المنظمة. على سبيل المثال، عند ترك تعاونية إنتاجية (وفيما يتعلق بالتعاونيات الزراعية، أيضًا من تعاونية استهلاكية)، يكون لأعضائها الحق في دفع مساهمة حصة أو ملكية مقابلة لمساهمة حصته (ولكن ليس دفع حصة في جميع الممتلكات)، وكذلك المدفوعات الأخرى المنصوص عليها في الميثاق (أرباح الأسهم، والمدفوعات التعاونية، وما إلى ذلك) - البند 1 من الفن. 111 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

لا يمكن أن تكون أهداف ملكية الجمعية العامة إلا تلك الأنواع من الممتلكات اللازمة لدعم الأنشطة المحددة في ميثاقها ماديًا. هذه هي قطع الأراضي ودور النشر ووسائل الإعلام والمباني والهياكل والمساكن والممتلكات للأغراض الثقافية والتعليمية والترفيهية والنقود والأوراق المالية والممتلكات الأخرى التي تلبي طبيعة الأهداف القانونية للجمعية العامة.

صيانة وتنفيذ حقوق الملكية للجمعيات العامة.يحق للجمعيات العامة استخدام حقوق المالك في امتلاك الممتلكات واستخدامها والتخلص منها فقط لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في وثائقها التأسيسية (البند 4 من المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تنفيذ نشاط ريادة الأعمال من قبل الجمعيات العامة فقط بقدر ما يخدم تحقيق الأهداف القانونية التي تم إنشاؤها من أجلها ويتوافق مع هذه الأهداف. علاوة على ذلك، يتم التعرف على نشاط ريادة الأعمال للمنظمات غير الربحية على أنه إنتاج مربح للسلع والخدمات التي تلبي أهداف إنشاء مثل هذه المنظمة (على سبيل المثال، يقدم المجتمع الرياضي خدمات للسكان لإصلاح المعدات الرياضية) وشراء وبيع حقوق الملكية وغير الملكية والأوراق المالية والممتلكات الأخرى والمشاركة في جمعيات الأعمال والشراكات المحدودة كمستثمر.

استعمال الممتلكات أثناء تصفية جمعية عمومية.نظرًا لأن الجمعيات العامة هي كيانات قانونية لا يتمتع المشاركون فيها بحقوق ملكية (البند 3 من المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، عند تصفية هذه المنظمة، يتم استخدام ممتلكاتها المتبقية بعد استيفاء مطالبات الدائنين للأغراض التي تم إنشاؤها لمصلحتها و (أو) لأغراض خيرية. إذا كان استخدام الممتلكات وفقا للوثائق التأسيسية للمنظمة غير ممكن، فإنه يتحول إلى دخل الدولة (البند 4 من المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 20 من القانون الاتحادي "بشأن المنظمات غير الربحية" ").

4. حقوق ملكية جمعيات الكيانات القانونية (الجمعيات والنقابات).

وفقا للفقرتين 1 و 2 من الفن. 121 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الجمعيات والنقابات هي منظمات غير ربحية، على الرغم من أنه يمكن إنشاؤها من قبل المنظمات التجارية وغير الربحية. يتم حل الأسئلة حول الموضوعات والأشياء وخصائص اكتساب وإنهاء ملكية الممتلكات وحيازتها واستخدامها والتخلص منها على أساس أحكام الفقرة 3 من الفن. 48، الفقرة 3، المادة. 212، الفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن المنظمات غير الربحية". الجمعيات والنقابات هي أصحاب الممتلكات المنقولة إليها كمساهمات من مؤسسيها (المشاركين)، وكذلك الممتلكات التي اكتسبتها لأسباب أخرى. يفقد المشاركون في هذه الجمعيات حق ملكية الممتلكات المنقولة بواسطتهم إلى ملكية الجمعية، ولا يكتسبون أي حق ملكية آخر فيما يتعلق بممتلكات هذا الكيان القانوني.

يتم استخدام ملكية الجمعيات والنقابات من قبلهم فقط لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في وثائقهم التأسيسية. ومع ذلك، ليس لمؤسسي (المشاركين) في الجمعية الحق في النص في الوثائق التأسيسية على إمكانية ممارسة الأنشطة التجارية (البند 1 من المادة 121 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في حالة تصفية الجمعية، يتم استخدام الممتلكات للأغراض التي تم إنشاء المنظمة من أجلها، و (أو) للأغراض الخيرية، أو تتحول إلى دخل الدولة (البند 1، المادة 20 من القانون الاتحادي "بشأن غير - المنظمات الربحية").

5. موضوعات حقوق الملكية هي أيضًا الاتحاد الروسي ككل(فيما يتعلق بالممتلكات التي تشكل ملكية اتحادية)، موضوعات الاتحاد والبلديات.

حق ملكية الدولة والبلدية بالمعنى الموضوعي- مجموعة من القواعد القانونية التي تحدد ملكية السلع المادية للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ومحتوى هذا الحق، فضلا عن تنظيم ظهور وتنفيذ وإنهاء حقوق الملكية والإجراءات و طرق حمايتها. بالمعنى الذاتي، هذه هي القدرة المحمية قانونًا للاتحاد الروسي والكيانات المكونة له والبلديات لامتلاك واستخدام والتخلص من ممتلكات الدولة والبلدية لصالح السكان وحماية البيئة وضمان القدرة الدفاعية و أمن الدولة.

موضوعات حقوق الملكية هي: الاتحاد الروسي - دولة اتحادية مستقلة ذات سيادة والكيانات المكونة للاتحاد الروسي - الجمهوريات والأقاليم والمناطق والمدن ذات الأهمية الفيدرالية ومناطق الحكم الذاتي ومناطق الحكم الذاتي (المواد 124، 212، 214 من القانون المدني قانون الاتحاد الروسي).

ملكية الدولة على مستويين:تنتمي بعض الأشياء إلى الاتحاد الروسي، بينما ينتمي البعض الآخر إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

البلديات(المستوطنات الحضرية والريفية وغيرها من الكيانات الإدارية الإقليمية) هم مالكون متميزون عن الدولة.

نطاق كائنات حقوق ملكية الدولة غير محدود. ومن بينها المنشآت المملوكة للدولة، والتي يُحظر خصخصتها. وتشمل هذه الموارد باطن الأرض وموارد الغابات والموارد المائية وموارد الجرف القاري والمياه الإقليمية والمنطقة الاقتصادية البحرية والأشياء المنقولة وغير المنقولة ذات التراث التاريخي والثقافي ذي الأهمية الفيدرالية ومؤسسات إنتاج لافتات الدولة والسكك الحديدية ومحطات الطاقة النووية و مؤسسات إنتاج المواد النووية والمشعة والأسلحة النووية والممتلكات الأخرى (البند 2.1 من برنامج الدولة لخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية في الاتحاد الروسي، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر، 1993). لا يمكن للملكية المحددة أن تصبح ملكية خاصة، بل يتم سحبها من التداول المدني. وفي الوقت نفسه، لا يكاد يكون صحيحا أن نقول إن ممتلكات خزانة الدولة والمواد السامة والمخدرة هي من حق الدولة الحصري. يمكن تخصيص أموال موازنة الدولة (المتعلقة بخزينة الدولة) وفقًا لقانون موازنة الدولة لدعم الشركات الصغيرة، بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد. تدخل المواد المخدرة في العديد من الأدوية وتباع بوصفة طبية. المواد السامة ذات التركيز المناسب هي سلع استهلاكية (تستخدم، على سبيل المثال، لقتل القوارض والحشرات). الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى هي ملكية الدولة إلى الحد الذي لا يملكها مواطنون أو كيانات قانونية أو بلديات (البند 2 من المادة 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الملكية التي ليست ملكية حصرية للدولة لا يحددها القانون. من حيث المبدأ، يمكن أن يكون أي عقار.

يتم تصنيف ممتلكات الدولة كملكية اتحادية وكملكية للكيانات المكونة للاتحاد بالطريقة التي يحددها القانون (البند 5 من المادة 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قبل اعتماد مثل هذا القانون، ينبغي الاسترشاد بقرار المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 "بشأن تقسيم ممتلكات الدولة في الاتحاد الروسي إلى ملكية فدرالية، وملكية الدولة للجمهوريات داخل أراضي روسيا" الاتحاد والأقاليم والمناطق والمنطقة المتمتعة بالحكم الذاتي والمناطق المتمتعة بالحكم الذاتي ومدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ والممتلكات البلدية"، اللوائح المتعلقة بتحديد التكوين الفردي للممتلكات الفيدرالية وممتلكات الولايات والبلديات وإجراءات تسجيل حقوق الملكية تمت الموافقة عليه بأمر من رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 18 مارس 1992.

هنا، أولا وقبل كل شيء، يتم تعريف الأشياء التي هي ملكية فدرالية حصرية. وبناء على ذلك، لا يمكن نقلهم إلى ملكية مواضيع الاتحاد والممتلكات البلدية. وهي تتزامن بشكل أساسي مع تلك المدرجة في قائمة كائنات الملكية الفيدرالية التي يُحظر خصخصتها، أي. في الطائفة. 2.1 برامج الخصخصة (نوقشت أعلاه). أي ملكية، باستثناء الممتلكات المصنفة على أنها ملكية اتحادية وممتلكات بلدية، قد تنتمي إلى كيانات الاتحاد. هذه، على سبيل المثال، ملكية الشركات التي تم إنشاؤها على حساب أموال ميزانية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، وأموال من ميزانية الدولة وأموال الدولة من خارج الميزانية للكيانات المكونة، وما إلى ذلك.

تشمل الممتلكات البلدية الأموال من خزينة البلدية، وممتلكات المؤسسات والمؤسسات البلدية، وقطع الأراضي، والإسكان غير المخصخص والصناديق غير السكنية، ومرافق البنية التحتية الهندسية الحضرية، وما إلى ذلك.

يتم تصنيف الشركات على أنها ممتلكات بلدية محددة في قرار المجلس الأعلى للاتحاد الروسي بتاريخ 27 ديسمبر 1991 (الملحق رقم 3 بالقرار). وفقا لبرنامج الخصخصة، تخضع معظمها للخصخصة الإلزامية (على سبيل المثال، المؤسسات التجارية - الجملة والتجزئة).

يتم تخصيص جزء من ملكية الدولة والبلدية للمؤسسات والمؤسسات الحكومية والبلدية، التي تكتسب حق ملكية مشتق لها (حق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية - انظر هذا في الفقرة 6 من هذا الفصل) ككيانات قانونية .

الجزء الآخر، غير الموزع بهذه الطريقة، يشكل خزانة الدولة أو البلدية (البند 4 من المادة 214، البند 3 من المادة 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تُمارس صلاحيات الحيازة والاستخدام والتصرف التي تشكل محتوى ممتلكات الدولة والبلدية نيابة عن الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات من قبل سلطات الدولة وهيئات الحكم الذاتي المحلية. يتم تحديد هذه الحقوق بموجب القانون وبرامج الخصخصة الحكومية والمحلية.

من بين أسباب ظهور حق ملكية الدولة والبلدية، والتي يمكن أن تكون أولية أو مشتقة، يمكن الإشارة إلى تلك الخاصة بأشكال الملكية هذه - الإيرادات في شكل ضرائب ومدفوعات إلزامية أخرى (على سبيل المثال، في شكل المساهمات في أموال الدولة من خارج الميزانية). كما يتم تجديد خزانة الدولة بأموال مصادرة الممتلكات، أي. الاستيلاء القسري غير المبرر على الممتلكات في ملكية الدولة كعقوبة على جريمة (المادة 243 من القانون المدني للاتحاد الروسي) والاستيلاء (الاستيلاء القسري على الممتلكات من المالك في الدولة، والمصالح العامة مع التعويض عن تكلفة المصادرة الممتلكات، التي تتم في ظروف ذات طبيعة طارئة).

حق الملكية المشتركة

يمكن لموضوعات الملكية المشتركة المشتركة، بالاتفاق، التحول إلى نظام الملكية المشتركة المشتركة (البند 5 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تتم حيازة واستخدام الممتلكات المشتركة باتفاق جميع المالكين المشاركين، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم حل النزاع من قبل المحكمة. على سبيل المثال، قد يحدد قرار المحكمة أي جزء من المبنى السكني يستخدمه كل وريث وفقًا لحصصه، على الرغم من عدم تقسيم العقار عينًا.

يتم التصرف في الملكية المشتركة باتفاق جميع المشاركين (البند 1 من المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم توقيع معاملة التصرف في الممتلكات من قبل جميع المشاركين أو أحدهم بالوكالة عن الآخرين. المنازعات المتعلقة بالتصرف في الشيء ككل تقع خارج نطاق اختصاص المحكمة.

يمكن لكل مشارك في الملكية المشتركة التصرف في حصته: كهبة أو توريث أو ما إلى ذلك، ولهذا لا يشترط موافقة المالكين الآخرين.

ومع ذلك، إذا تم التصرف في السهم إلى شخص خارجي عن طريق بيعه، كان للأموال الأخرى حق الأولوية في شراء السهم بالسعر الذي بيعت به وبشروط أخرى مماثلة، إلا في حالة البيع بالمزاد العلني (المادة 250). من القانون المدني للاتحاد الروسي). ويجب على بائع السهم أن يخطر كتابياً بنيته بيعه لطرف ثالث. بعد انقضاء المدة - 30 يومًا لبيع حصة في العقارات و10 أيام - للأموال المنقولة، والتي لم يعرب خلالها المالكون المشاركون عن نيتهم ​​في شراء الحصة، يحق للبائع بيعها إلى طرف ثالث.

يمكنك التصرف في الحصة من خلال مطالبة المالكين المشاركين بتقديم جزء من العقار المنسوب إلى حصة المالك المشترك المخصص. وبعد استلامه للعقار، ينسحب من عضوية الملكية المشتركة. في بعض الأحيان يكون من المستحيل الحصول على حصة عينية، لأن الشيء نفسه غير قابل للتجزئة. في مثل هذه الحالات، بموافقة المالك المشترك المخصص، يدفع له المالكون المشاركون الآخرون قيمة الحصة (البند 3 من المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ونؤكد على أن التعويض مقابل تخصيص الممتلكات العينية لا يجوز إلا بموافقة طالب التخصيص. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة منصوص عليه في الفقرة 4 من الفن. 252 من القانون المدني: إذا كانت الحصة ضئيلة ولا توجد مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة، يجوز للمحكمة إلزام المشاركين بدفع تعويض نقدي للمالك المشترك المخصص حتى بدون موافقته.

على عكس الملكية المشتركة، يمكن للمشاركين في الملكية المشتركة إجراء معاملات للتخلص من الملكية المشتركة ليس فقط بشكل مشترك، ولكن أيضًا كل على حدة، في حين يتم افتراض موافقة المالكين المشاركين الآخرين ولا يلزم التوكيل.

وفيما يتعلق بهذا النوع من الملكية المشتركة، يتم توفير التعويض مقابل حصص عينية على نطاق أوسع. وبالتالي، فإن قطعة الأرض ووسائل إنتاج مؤسسة الفلاحين (المزرعة) لا تخضع للتقسيم. ويمكن لأولئك الذين يغادرون المزرعة الحصول على تعويض نقدي يتناسب مع حصتهم. عند تحديد مبلغ التعويض المستحق، ينطلق القانون من المساواة في الأسهم، ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك (البند 3 من المادة 258 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حقوق الملكية للأشخاص الذين ليسوا مالكين

يجوز للمالك نقل ممتلكاته إلى شخص آخر لديه في هذه الحالة حق الملكية المشتقة.محتوى هذا الحق هو السلطة لامتلاك واستخدام والتصرف، إلى حد محدود، في الكائن ذي الصلة. يحتفظ المالك بحقوق ملكيته تجاهه. لكنه يقيد نفسه بدرجة أو بأخرى، مؤقتا أو لأجل غير مسمى، في ممارسة هذا الحق.

تنفق المؤسسة أموالها وفق التقدير المعتمد من المالك وفي حدوده.

تُحظر الإجراءات الأخرى للتخلص من ممتلكات المؤسسة، وتقوم المؤسسة المملوكة للدولة بتنفيذها بموافقة المالك (المادتان 298 و297 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يحق للمالك الاستيلاء على الممتلكات من مؤسسة ومؤسسات مملوكة للدولة، على سبيل المثال، إذا كانت غير ضرورية بالنسبة لهم، أو تم استخدامها لأغراض أخرى أو لم يتم استخدامها على الإطلاق (الفقرة 2 من المادة 296 من القانون المدني للدولة) الاتحاد الروسي).

- الحماية المباشرة لحق الملكية وحقوق الملكية الأخرى (حق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية، وما إلى ذلك) كحقوق مطلقة. بالإضافة إلى ذلك، تحمي هذه المطالبات أيضًا حقوق المالك الذي ليس هو المالك، وهي ليست حقوقًا حقيقية بالمعنى الكامل - عندما يتصرف الأشخاص مؤقتًا كمالكين للملكية (على سبيل المثال، وكيل العمولة الذي تلقى شيئًا من المالك مقابل البيع، الوصي، الخ). أصحاب الملكية بموجب الفن. 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي يحمي حقوق الملكية ضد أي شخص، حتى ضد المالك.

للمالك الحق في استعادة ممتلكاته من الحيازة غير القانونية لشخص آخر (المادة 301 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مثل هذا الادعاء يسمى تبرئة.

هو مطالبة المالك غير الحائز للمالك الفعلي برد الشيء عينا.

الشروط اللازمة لرفع دعوى التعويض:

أ) فقد المالك ملكية الشيء،
ب) يتم تحديد الشيء بشكل فردي،
ج) أنها في حوزة شخص آخر، وهذه الحيازة غير قانونية. المالك غير القانوني سيكون، على سبيل المثال، هو الشخص الذي سرق العنصر.

ويحدث أن ينقل المالك شيئاً للاستعمال بموجب عقد، مثلاً للإيجار، ولا يعيده الشخص الذي استلم الشيء بموجب العقد إلى المالك، بل يبيعه لطرف ثالث. يتم أيضًا رفع دعوى تبرئة ضد هذا الشخص باعتباره مالكًا غير قانوني.

يتم دائمًا استرداد الشيء من الشخص الذي استولى بشكل غير قانوني على ممتلكات المالك بشكل مباشر (بدون سند ملكية، أي بدون أساس قانوني). من سرق الشيء لا يملكه ويجب عليه رد الشيء إلى صاحبه.

ولكن يحدث أن يتم نقل العنصر الذي ينقله المالك مؤقتًا إلى شخص آخر إلى أطراف ثالثة بموجب معاملات مختلفة (التبرعات والمشتريات والمبيعات وما إلى ذلك). في هذه الحالة، قد لا يعلم المشتري أنه يشتري، ويتلقى كهدية عنصرًا لم يكن للمتصرف الحق في التصرف فيه. وينشأ نفس الموقف عندما ينفر الشيء من الشخص الذي سرقه. غالبًا ما يشتري المشتري سلعة دون أن يعلم أنها مسروقة. لذلك، اعتمادًا على ما إذا كان المشتري يعلم أنه كان يحصل على عنصر تم التصرف فيه بشكل غير قانوني، فإنه يعتبر حسن النية أو سيئ النية. المشتري حسن النية هو الشخص الذي لم يكن يعلم ولا يستطيع أن يعلم أنه يحصل على سلعة من شخص ليس له الحق في التصرف فيها. وعلى العكس من ذلك، فإن المشتري الذي يعرف أو كان ينبغي أن يعلم أن حيازته غير قانونية يعتبر غير أمين.

إذا ترك الشيء حيازة المالك أو الشخص الذي نقله المالك إليه بموجب اتفاق (من حيازة المستأجر مثلا)، رغما عنه (مسروق، مفقود، مذرو بالريح)، المالك أو أي حامل آخر للملكية الحق في استعادة الشيء من أي مستحوذ - باعتباره شخصًا عديم الضمير وذو ضمير حي. الاستثناء هو الأموال والأوراق المالية لحاملها (وهذا يعني أشياء محددة بشكل فردي، على سبيل المثال، يتم تدوين أرقام الأوراق النقدية). على سبيل المثال، إذا قام المالك بتدوين أرقام وسلاسل السندات، وقام اللص الذي سرق السندات ببيعها إلى مشتري حسن النية، فإن المشتري يكتسب ملكية السندات، وبالتالي لا يتم استيفاء دعوى الدفاع.

وإذا كان المقابل مستأجراً، وكان الحارس قد وهب الشيء، فكل مكتسب قبض الشيء مجاناً من شخص لا يملك حق التصرف فيه، وجب عليه رد الشيء إلى مالكه.

المشتري حسن النية الذي تلقى شيئًا من هذا الشخص بموجب معاملة مدفوعة يصبح مالكًا له. ويجب على المالك السابق، دفاعاً عن مصالحه، أن يرفع دعوى التعويض عن الخسائر إلى الوصي والمستأجر وغيرهما.

لذلك، فإن الشيء مطلوب من مشتري عديم الضمير في أي حال.

يكتسب المستحوذ حسن النية، في ظل ظروف معينة - عندما ينقل المالك الشيء في البداية إلى حيازة شخص آخر، ويقوم بتصرف الممتلكات بموجب معاملة تعويض - يكتسب حق ملكية هذا الشيء.

ويحدث أن يتم التدخل في المالك الذي يملك العقار في استخدامه أو التصرف فيه. على سبيل المثال، قامت منظمة بناء بتكديس الهياكل الخرسانية المسلحة عند مدخل المبنى دون أسباب قانونية (يتم التخطيط للبناء في موقع واحد، ويتم تكديس مواد البناء في الموقع المجاور). في هذه الحالة، يتم خدمة غرض حماية حقوق المالك القانوني من خلال المطالبة السلبية: يجوز للمالك، صاحب الملكية أن يطلب إزالة الانتهاكات لحقوقه، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بالحرمان من الحيازة (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في المثال أعلاه، قد يطلب المالك من منظمة البناء إزالة الهياكل، لأن هذا يمنع مالك المبنى من ممارسة حقوق الاستخدام.

ويتميز هذا النوع من الانتهاك بطبيعته المستمرة. وطالما استمر الانتهاك، تظل أسباب تقديم مطالبة سلبية قائمة. إذا توقفت المخالفة فلا داعي لرفع دعوى قضائية. لا تخضع مطالبات المالك أو الحائز الآخر، التي هي محتوى مطالبة سلبية، لفترة التقادم (المادة 208 من القانون المدني للاتحاد الروسي).